Пентхаусы, двухуровневые квартиры, квартиры с каминами, патио, отдельным входом с улицы или террасами – эти нестандартные форматы традиционно ассоциируются с дорогим жильем премиум- и элитного классов. Однако в последние годы подобные эксклюзивные предложения стали все чаще появляться и в новостройках категории «бизнес». По оценке аналитиков «Метриум», более чем в четверти жилых комплексов данного сегмента представлены необычные форматы, а среди «свежих» проектов 2018 года доля достигает половины.
Эксклюзивные форматы квартир в бизнес-классе – это крайне узкий сегмент, который занимает сотые доли процента от общего объема предложения в данном классе. При этом даже при столь ограниченном количестве в этой категории можно выделить свои закономерности. Стоит также отметить, что далеко не во всех новостройках с необычными квартирами данный формат лотов сегодня представлен в открытой продаже. В силу своей уникальности, такие объекты либо продаются одними из первых, либо придерживаются девелоперами в резерве и поступают в реализацию на финальной стадии строительства.
Чем отличаются КЛАССЫ ЖИЛЬЯ. Подробный разбор всех классов жилья в новостройках 6+
Как показало исследование аналитиков «Метриум», наиболее распространенный уникальный элемент – это террасы. От обычных балконов они отличаются тем, что по сути представляют собой небольшие участки под открытым небом, на которых можно разместить шезлонги и компактный бассейн, оборудовать зону барбекю или лаунж-пространство. При этом зачастую террасы располагаются на достаточно большой высоте, за счет чего с них открываются панорамные виды на город. В новостройках бизнес-класса, реализуемых на первичном рынке Москвы, квартиры с террасами запроектированы в 20 жилых комплексах.
Среди проектов, в которых на текущий момент есть возможность приобретения квартир с террасами, стоит отметить новую очередь ЖК «Ривер Парк», позиционируемую в бизнес-классе. Стоимость квартир с террасой здесь начинается от 27,53 млн рублей за лот площадью 110,8 кв. м. Преимуществом этих вариантов квартир в данном проекте является то, что террасы выходят на реку, обеспечивая своим владельцам потрясающие виды.
Кроме того, квартиры с террасами имеют увеличенную высоту потолка – 3,3 метра. Также квартиры бизнес-класса с террасами сегодня можно приобрести еще в 13 жилых комплексах. Цены начинаются от 17,5 млн рублей (ЖК «Ленинградка 58»). А максимум составляет 83 млн рублей (ЖК «Достояние»).
Второй по популярности среди девелоперов бизнес-класса нестандартный формат – это пентхаусы. При этом каждый застройщик по-разному определяет критерии этого типа эксклюзивной недвижимости: где-то пентхаусом называется обычная квартира на последнем этаже, но с чуть более высокими потолками и панорамным остеклением, в других проектах к этому перечню добавляются террасы, в следующих – второй уровень или камин.
Пентхаусы заявлены в 12 новостройках бизнес-класса, а в продаже такие квартиры представлены в 7 жилых комплексах. Цены начинаются от 18,2 млн рублей. За эту сумму можно приобрести компактную квартиру площадью 69,7 кв. м на последнем этаже одного из корпусов ЖК «Квартал 38А». Особенностью лота являются высокие потолки, позволяющие оборудовать антресольный этаж, а также второй свет.
Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит
Увеличена высота потолков и в пентхаусах в ЖК «Ривер Парк» – до 3,8 метров. За 28,52 млн рублей в этом проекте предлагается пентхаус площадью 109,7 кв. м с террасой и видами на Москву-реку. Самый дорогой пентхаус бизнес-класса предлагается в ЖК «Достояние» – 83 млн руб.
Пентхаусам несколько уступают двухуровневые квартиры – такие лоты запроектированы в девяти новостройках. А если добавить в эту категорию трехуровневые объекты, то количество жилых комплексов дойдет до десяти. Стоит отметить, что частично пентхаусы и многоуровневые квартиры пересекаются.
В частности, в ЖК «Квартал 38А» и «Виноградный» нестандартные форматы сочетают оба элемента. Кроме этих двух новостроек, в продаже подобные объекты представлены в ЖК «ЗИЛАРТ». Причем в данном проекте многоуровневые лоты имеют еще одну уникальную характеристику, не встречающуюся более ни в одном жилом комплексе бизнес-класса: это трехуровневые квартиры в форм-факторе таунхаусов. Цены на них начинаются от 42,7 млн рублей.
Среди прочих нестандартных вариантов в новостройках бизнес-класса также можно встретить гораздо более редкие форматы, представленные буквально одним-двумя проектами: квартиры с настоящими дровяными каминами, приватными участками-патио или отдельным входом с улицы. К примеру, в жилом комплексе ILOVE проектом предусмотрены ситихаусы — двухуровневые квартиры с отдельным входом и небольшим участком.
Впрочем, в продаже данные лоты пока не представлены. В других проектах экспонируются квартиры с каминами (от 16,5 млн рублей, ЖК «Береговой»), а также с отдельным входом. В частности, в жилом комплексе Big Time реализуются две уникальные квартиры, будущие жильцы которых получат возможность не пользоваться общими входными группами, а попадать домой непосредственно с благоустроенной дворовой территории. Такая же опция предусмотрена в ЖК «Виноградный» (от 44,8 млн рублей) и в таунхаусах ЖК «ЗИЛАРТ».
ЖК с необычными форматами квартир[1]
Название ЖК
Особенность
РВЭ
Min стоимость (млн руб.)
Min площадь (кв. м)
Источник: www.esm-invest.com
Бизнес-класс – это самый размытый сегмент жилой недвижимости
В России в настоящий момент строят жилую недвижимость пяти разных классов – «стандарт» (бывший «эконом»), «комфорт», «бизнес», «премиум» и «элит». Новостройки стандарт- и комфорт-класса объединяет такое понятие как «масс-маркет», остальные считаются проектами высокой ценовой категории.
Четкого разделения жилой недвижимости по классам на российском рынке до сих пор не существует, поэтому покупатель вряд ли получит строго определенный набор качественных характеристик объекта бизнес-класса у разных девелоперов.
Обычно такой жилой комплекс имеет хорошее местоположение в популярных локациях, которые отличаются развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. В новостройке обязательно должен быть высокий уровень безопасности проживания.
Девелоперы стали активнее использовать системы «умный дом» и вообще современные технологии в оснащении ЖК. Потолки в квартирах обычно не ниже 3 метров, окна – широкие панорамные, кухни-гостиные – просторные, есть гостевые санузлы, балконы или террасы, предусмотрен вместительный подземный паркинг.
Несмотря на все вышеперечисленное некоторые эксперты считают, что бизнес-класс – это самый размытый сегмент недвижимости, так как уже существует немало пограничных подкатегорий – «бизнес лайт», «комфорт+» и т.д., и характеристики этих жилых комплексов могут заметно отличаться.
Стоимость жилья бизнес-класса в Петербурге сейчас доходит до 350 тыс. рублей за кв. метр. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», средняя цена предложения равняется 257 тыс. руб./кв. метр, и она будет повышаться, так как застройщики используют зарубежные материалы и оборудование.
Какую долю первичного рынка Северной столицы занимают объекты бизнес-класса, где их сейчас строят, наиболее популярные способы покупки такого жилья – об этом читайте в развернутой статье на сайте Новострой-СПб по ссылке.
Между прочим
Источник: www.novostroy-spb.ru
Элитная недвижимость Москвы: жилые комплексы бизнес-класса и загородные коттеджи
Престижное жилье, как правило, предложено в ограниченном количестве. Так, элитная недвижимость Москвы и жилые комплексы бизнес-класса представлены небольшим списком объектов, расположенных в разных частях города. Профессиональные риэлторы знают все ЖК, которые относятся к этой категории, и могут объяснить разницу между просто хорошей квартирой и элитным жильем. Обычные потребители не всегда понимают, что элитное жилье должно соответствовать ряду строгих требований, и не каждую квартиру в хорошем и благополучном районе можно назвать престижной. Если вы хотите разбираться на рынке элитной недвижимости и подобрать квартиру, которая действительно со временем будет становиться дороже, вам поможет эта статья.
Требования к элитной недвижимости
Существует несколько стандартов, которым должна соответствовать элитная квартира:
- Привлекательное расположение. Элитное жилье может быть расположено в центре города или в квартале рядом с парком или сквером. Такие квартиры ценятся за близость размещения к центру, но есть и другая категория элитного жилья, которое создается для любителей тишины и покоя. Такие комплексы размещаются в пригороде и проектируются по типу камерного жилья, где присутствует вся необходимая инфраструктура для полноценной жизни.
- Авторская архитектура и индивидуальный дизайн. Элитная недвижимость должна обладать оригинальными чертами, которые проявляются не только в оформлении фасада, но и в интерьере каждой квартиры. Как правило, застройщики обращаются в крупные дизайнерские агентства, которые разрабатывают единую концепцию для всего здания.
- Передовые строительные технологии. Одно из главных требований к элитной недвижимости Москвы и жилым комплексам такой категории заключается в исключительном комфорте проживания. Для возведения самого здания используются качественные строительные материалы и современные технологии, чтобы постройка была безопасной, долговечной и экологичной.
- Высокий уровень комфорта. Жилые комплексы бизнес-категории – это полноценные жилые кварталы, в которых действуют собственные сервисные службы. Сотрудники компании следят за чистотой в местах общего пользования, приводят в порядок подъездные пути и прогулочные аллеи, а также контролируют работу всех инженерных системы.
- Современные решения для создания комфортного жилья. Некоторые типы жилых комплексов элитной недвижимости Москвы создаются на основе старых зданий с собственной историей. Такие постройки реставрируются и улучшаются, проводятся новые инженерные системы и устанавливается современное оборудование для создания комфортной среды.
Если вы решили купить престижную квартиру в Москве, важно проанализировать все характеристики такого объекта и изучить основные плюсы каждого варианта. Проще всего обратиться с такой задачей в профессиональное агентство, где вам предложат на выбор множество вариантов проживания в разных частях города. Например, в компании CP Capital сотрудники агентства создали выборку элитного жилья разного типа, чтобы у клиентов был широкий выбор. В каталоге можно посмотреть на квартиры, расположенные в исторических районах города, или рассмотреть предложения от застройщиков, которые предпочитают создавать жилые комплексы в окружении парков и скверов.
Какие элитные квартиры предлагает рынок недвижимости Москвы
Элитная недвижимость Москвы и жилые комплексы бизнес-класса – это обширный сектор рынка жилья, но каждое предложение такого формата имеет индивидуальный характер. Престижное жилье не только обозначает статус владельца, но и должно быть комфортным для проживания в любое время года. Именно эта особенность стала причиной того, что застройщики предлагают разные варианты желающим приобрести такое жилье.
Можно встретить загородные пентхаусы, которые располагаются в экологически чистых районах пригорода. Такие проекты создаются по типу автономного квартала, и на территории коттеджного поселка обычно присутствует вся инфраструктура для проживания. Плюсами такого жилья являются обособленность и безопасность, так как территория поселка огораживается, охрану обеспечивает собственная служба.
Другой вариант престижного жилья – это новостройки в центре города или в районе, который расположен в непосредственной близости. Элитная недвижимость Москвы и жилые комплексы такого типа создаются по оригинальным проектам и располагаются таким образом, чтобы жильцы могли в любой момент отправиться в центр и не тратить много времени на дорогу.
Если вы хотите приобрести элитную недвижимость в жилом комплексе Москвы по лучшим ценам , можно рассмотреть квартиры, расположенные в экологически чистых районах города. В Москве несколько таких кварталов, где встречаются жилые комплексы бизнес-класса, но больше ценятся квартиры в центре города. Обустроить экологически чистую зону в непосредственной близости от центра практически невозможно, поэтому элитное жилье с такими характеристиками обычно размещается в исторически значимых зданиях. Также существуют целые кварталы элитных застроек, но информация о доступном жилье в таком месте не выкладывается онлайн, и для продажи проводятся закрытые аукционы.
Комплексное решение и широкий выбор возможностей
Если вы хотите купить элитную недвижимость в жилом комплексе в Москве недорого , обращайтесь в компанию, которая специализируется в этой области! CP Capital работает на рынке недвижимости уже много лет и предлагает самый большой выбор престижного жилья в городе. Вы можете обратиться к специалистам агентства, получить подробные рекомендации по любому вопросу и доверить оформление сделки грамотным специалистам. Мы поможем найти квартиру, которая станет вашим домом и превратится в отличное вложение капитала!
Источник: www.cpcapital.ru