Жилье или бизнес онлайн

«Даже с учетом снижающейся ставки по ипотеке жилье не стало доступнее — наоборот, квадратные метры подскочили и ежемесячный платеж по ипотеке для ряда семей стал просто неподъемным», — обрисовала ситуацию на рынке недвижимости руководитель агентства «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. В своей статье она также рассказала о том, что происходит в Казани с краткосрочной арендой, где самые дорогие квартиры для посуточной сдачи, а где самые дешевые и почему невыгодно покупать «квадраты» в ипотеку с целью аренды.

«Жилая недвижимость Казани находится в легком анабиозе: количество сделок и покупательская активность оставляют желать лучшего»

Ежемесячный платеж по ипотеке для ряда семей стал неподъемным

Не секрет, что жилая недвижимость Казани находится в легком анабиозе: количество сделок и покупательская активность оставляют желать лучшего, застройщики продают не квадратные метры, а ипотеку, к тому же скачки цен на стройматериалы не дают развиваться загородному сегменту.

На 40 % завышены цены на недвижимость / Как продать квартиру ?Яндекс купит ЦИАН ? Камера в санузле

Все это наглядно показано на графиках.

Но плохо не у всех. Краткосрочная аренда — гордость собственников и головная боль их соседей — оправдала даже самые смелые ожидания инвесторов, несмотря на ушедший Airbnb. Поэтому сегодня остановимся на ней. Итак, в прошлом году доля тех, кто приобретал квартиры с целью дальнейшей сдачи в аренду, составляла 12%, в 2022 году их количество снизилось до 3%.

А за сколько можно сдать квартиру в Казани? Ограничимся бюджетными однушками, т. к. именно они в наименьшей степени подвержены кризисам: хрущевки стартуют от 14 тыс. рублей, ленинградки — от 18 тыс. рублей, а относительно свежие новостройки — от 20 тыс. рублей в месяц без учета коммунальных услуг.

В пуле предпочтений арендаторов по-прежнему находится Ново-Савиновский и Вахитовский районы, поэтому там цены будут выше на 3 тыс. рублей и более, а собственники отдаленного Авиастроя и Дербышек должны быть готовы к скидкам на эту же сумму.

Я уже писала ранее, даже с учетом снижающейся ставки по ипотеке жилье не стало доступнее — наоборот, квадратные метры подскочили и ежемесячный платеж по ипотеке для ряда семей стал просто неподъемным. Это не могло не отразиться на долгосрочной аренде. Рассмотрим на примере: условная семья Закировых приобретает мебелированную хрущевку в центре.

Если бы Закировы приобретали эту квартиру в 2019 году, ипотечный платеж составил бы не более 30 тыс. рублей.

«Район улиц Чистопольской и Сибгата Хакима наиболее популярен у путешественников»

Страшный сон жителей Квартала

Когда мэрия рапортует об увеличении туристического потока, жители Ново-Савиновского района запасаются пустырником и ново-пасситом. Именно им держать оборону и ежедневно в лифте сталкиваться с гостями столицы. Район улиц Чистопольской и Сибгата Хакима наиболее популярен у путешественников.

Сдавая жилье посуточно, в сезон можно даже утроить доход владельца квартиры. Правда, на него ложатся все обязанности отельера: уборка, смена белья, наличие работающей техники и чистой посуды, контроль за размещением и оперативное реагирование по любому вопросу.

Как КУПИТЬ квартиру, если МАЛО денег? Мудрый совет миллиардера Игоря Рыбакова

Допустим, семья из трех человек планирует остановиться в Казани. Во сколько ей обойдется аренда квартиры на выходные? В зависимости от удаленности от центра и состояния квартиры посуточная аренда однокомнатной квартиры находится в диапазоне 2,5–4 тыс. рублей за сутки. Заполняемость летом составит почти 100%.

Напомню, лидерами спроса являются Вахитовский и Ново-Савиновский районы, так что, если вам досталась в наследство от бабушки уютная квартира в Левченко или Юдино, шансы на краткосрочную аренду невелики. Если же семья решит остановиться в отеле или хостеле, то затраты на поездку возрастут. Неудивительно, почему краткосрочная аренда особенно популярна в летний сезон.

(Стоимость взята из расчета на свободные числа в августе, цена может меняться в зависимости от даты)

Понятно, что все рассчитывают на интеллигентную семью туристов с детьми, которые путешествуют без домашних питомцев и фломастеров. Но апартаменты частенько снимают группы путешествующей молодежи или пылкие влюбленные, которые по ряду причин должны встречаться на нейтральной территории. Именно они, а не безобидные туристы не дают спокойно жить соседям. Кстати, недавно был случай, когда отчаявшиеся соседи сварочным аппаратом заварили дверь вместе с находящимися в квартире арендаторами.

«Рынок долгосрочной аренды сейчас постепенно оживает. Многие предпочитают отложить приобретение своего жилья и пока снимать квартиру, благо предложений предостаточно»

Аренда квартир в Казани популярна с XVIII века

Сделаем беглый анализ актуальных бюджетных предложений, которые подойдут как для краткосрочной, так и долгосрочной аренды, но могут потребовать и дополнительных вложений.

Многие считают Универсиаду, пошедшую в Казани в 2013 году, отправной точкой в развитии аренды. Это не совсем так. В конце XVIII – начале XIX века в Казани появляются доходные дома. Они были двух типов: временное (ночлежные дома) и постоянное (продолжительный срок).

И рассчитаны они были на разную аудиторию исходя из месторасположения и комфортности — для высокооплачиваемых служащих и частных предпринимателей, для чиновников и учителей, а также дома для самых бедных слоев населения. Именно в доходном доме в Казани 13 февраля 1873 года родился будущий певец Федор Шаляпин, а в 1884-м жил писатель Максим Горький. Кстати, хороший повод перечитать «На дне» и «Мои университеты».

Хедлайнером доходных домов и первым девелопером можно считать Луппа Спиридоновича Марусова (сейчас на месте одного из его домов стоит многими любимый ресторан «Марусовка»). В его собственности было около 2 тыс. квартир. Не только купцы, но и дворяне имели доходные дома в Казани, например знаменитый род Боратынских. Несомненно, на руку краткосрочникам сыграли карантинные мероприятия, когда были жесткие требования по заселению в гостиницы, масочный режим и развитие внутреннего туризма.

Подытожим. Во-первых, рынок долгосрочной аренды сейчас постепенно оживает. Многие предпочитают отложить приобретение своего жилья и пока снимать квартиру, благо предложений предостаточно. Во-вторых, по-прежнему сомнительна покупка «квадратов» в ипотеку с целью дальнейшей аренды. С учетом вложений ежемесячные поступления от постояльцев не покроют ежемесячных платежей.

В-третьих, не стоит рассчитывать и на увеличение ежемесячной арендной платы. Рекордные объемы продаж до мая 2022 году, соответственно, увеличат количество свободных квартир и сдержат рост цен. В-четвертых, краткосрочная аренда подвержена сезонности, поэтому обязательно учитывайте этот фактор.

Инфографика предоставлена Анастасией Гизатовой
Мнение авторов блогов не обязательно отражает точку зрения редакции

Источник: dzen.ru

Своя квартира или съемная: две реальные истории

Дискуссии о том, что лучше, удобнее и надежнее своя или съемная квартира, не утихают в обществе уже долгие годы. Есть приверженцы как первого, так и второго варианта. Мы решили дать слово и фрилансеру, который принципиально живет в съемных квартирах, и молодой семейной паре, которая недавно взяла в ипотеку первую собственную квартиру. Предоставим им слово, и пусть они самостоятельно приведут аргументы в пользу своего выбора.

История первая
Алексей, 30 лет: «Живу на съемной квартире и не нарадуюсь»

Меня зовут Алексей, и я снимаю жилье. Звучит, как в клубе анонимных алкоголиков. Но если без шуток, то очень рад такой возможности. Почему люди не видят столько плюсов?

Поиски, агентство, оплата

Когда впервые приехал в Пермь, то столкнулся с поиском подходящего жилья. Обстоятельства вынудили добираться буквально с двумя рюкзаками. Агентства, объявления, собственники, риелторы – все это такая морока. Пришлось временно снять посуточно небольшую комнатку, чтобы было где ночевать.

Если бы не сумасшедшая цена, остался бы там. Но платить 800 рублей за маленький уголок, когда финансовые запасы на исходе, не очень хотелось. Несколько дней бегал в поисках подходящего жилья. Цены начинались от 10 000 рублей, но условия не подходили.

Очень понравилась улица Подлесная, искал все, что поближе. Если бы не агентство, так бы и остался на посуточной аренде. В итоге обосновался в большой и светлой квартире рядом с парком Балатово. Как же здесь хорошо! Оплатил за первый и последний месяц, комиссию агентству и стал свободен.

Дам совет тем, кто только собирается искать хорошую квартиру. Если есть лишние деньги, сразу обратитесь в агентство. Озвучите требования и потратите максимум день. С другой стороны, если свободного времени много, то можно и потратить его на поиски подходящего жилья.

Нет стабильности – нет квартиры

Я фотограф-фрилансер и не привязан к определенному месту жительства. Скорее наоборот, большую часть времени провожу в дороге. Родители настаивают, чтобы квартиру свою уже купил, ипотеку взял. Но зачем? Семьи у меня нет, питомца тоже.

Не хочу привязываться к одному месту якорем.

Заработок у меня стабильный, мог бы взять жилье в собственность. Но я довольно долго снимаю и не хочу ничего менять. Ведь у таких квартир преимуществ гораздо больше. Но самое главное – я не привязан к месту. Если появится необходимость, могу собрать вещи и уехать.

Легко меняю место жительства, город, страну.

Слышал многократно от всех знакомых, друзей и родителей, что квартира – это показатель стабильности. Но для меня это одни сплошные минусы. Во всяком случае пока. Может позже, когда обзаведусь семьей, я задумаюсь о покупке. Тем более, что сейчас трачу 15 000 рублей, включая коммунальные услуги, и не переживаю по поводу ремонта, замены мебели, сантехники и так далее.

Преимущества съемной квартиры

Низкая стоимость.
Удобное расположение.
Ремонт и замена сантехники за счет арендодателя.
В любой момент можно съехать.
Не надо делать ремонт.

удаленность от центра;
наличие или отсутствие инфраструктуры;
удаленность от остановок общественного транспорта;
количество комнат;
качество ремонта;
наличие мебели.

По поводу ремонта, со мной многие могут поспорить. «Снимали квартиру, делали в ней ремонт сами!». Да только кто же, по-вашему, виноват? Арендодатель – это человек, с которым придется сотрудничать, и помещение находится у него в собственности. Все вопросы регулируются только с ним. Если не хотите делать ремонт в чужом жилье, то снимайте уже с ремонтом.

По поводу мебели, сантехники, окон, кондиционеров и прочего тоже нужно договариваться до подписания договора. Чтобы потом не пришлось жаловаться на форумах.

Недостатки съемной квартиры

Могут выгнать в любой момент.
Нельзя гвоздь прибить, замки на окна повесить.
Соседи нажалуются арендодателю.
У других людей есть ключи.
Арендодатели приезжают без предупреждения.
Порча имущества и залог.
Запрет на детей и домашних питомцев

Люди бывают разные: некоторые разрешают даже обои ободрать и новые поклеить, другие не дадут и гвоздик прибить. До подписания договора можно узнать, какие ремонтные действия в квартире проводить нежелательно.

Не хотите, чтобы жаловались соседи? Не устраивайте шумных вечеринок до полуночи, не буяньте на лестничной клетке, не расписывайте кабину лифта. Договор с арендодателем и агентством обезопасит от недобросовестного сотрудничества. Чаще всего владелец квартиры отдает комплект ключей и забывает о вашем существовании, если деньги на карточку будут приходить своевременно.

Не портите чужую мебель – не будете ругаться по поводу залога. Все просто. Перед тем как заехать, снимите на камеру и сфотографируйте состояние мебели, обоев, пола и так далее.

Пункт по поводу детей и животных очень важен. Каждое второе объявление изобилует припиской: «без детей и питомцев». Я считаю, что человек может изуродовать жилье куда сильнее, чем кот. Но это право арендодателя, придется хорошо поискать того, кто согласится.

Подвожу итоги

Для меня съемная квартира – идеальный вариант. Я мобилен, въезжаю в апартаменты с мебелью и отличным дизайном. Красиво, уютно и сам в эту красоту даже копейки не вложил. Арендная плата и коммунальные услуги – единственные затраты, которые составляют только четверть моей прибыли.

Если нет семьи и детей, то не обязательно лезть в ипотеку. Можно спокойно жить так, меняя квартиры по своему усмотрению.

История вторая
Марина, 32года: «Семейный человек должен иметь свое жилье»

Меня зовут Марина, я хочу поделиться своей историей по поводу квартиры. У нас с мужем двое детей, и мы уже пять лет проживаем в собственной трехкомнатной квартире. Опыт большой, есть что рассказать.

Важное решение, ответственность

«Если постараться, можно найти неплохую хрущевку за 3,5 миллиона рублей»

«В данный момент цены на вторичку медленно, но верно падают. Однако ошибочно считать, что это происходит планомерно и носит массовый характер по всему городу. Собственники, не обремененные ипотеками и стремительно не уезжающие за рубеж, просто отказываются от продажи до стабилизации ситуации», — объясняет руководитель агентства «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. В этом материале она рассказала, почему покупка строящегося жилья больше не способ сэкономить, почему не надо продавать заброшенную дачу или заросший участок и как отличить рекламную ловушку от реальной скидки.

«Сейчас на рынке недвижимости Казани традиционный мертвый сезон. Покупатели ждут значительных скидок, а продавцы прикидывают необходимость такого снижения» Фото: «БИЗНЕС Online»

Если постараться, можно найти неплохую хрущевку за 3,5 млн рублей

Сейчас на рынке недвижимости Казани традиционный мертвый сезон. Покупатели ждут значительных скидок, а продавцы прикидывают необходимость такого снижения. В феврале ситуация не улучшится, т. к. страх отмены льготной ипотеки на новостройки перераспределил покупателей из 2023 года на конец 2022-го. Теперь многие из поторопившихся наблюдают за тем, как их квартиры продолжают дешеветь, а льготная ипотека продолжает выдаваться.

Мне сложно понять причины, почему многие эксперты говорят, что 2022 год стал апокалипсисом на рынке недвижимости. Статистика Росреестра говорит об обратном. Давайте для полноты картины возьмем данные с 2014 года.

Вторичный сегмент — все жилье, которое введено в эксплуатацию вне зависимости от даты постройки. Это и комната в доме 1917 года, и студия в Savin House. Абсолютное число зафиксированных сделок в количестве 35 385 в целом оказалось выше, чем во все предыдущие годы, не считая 2021-го. Но 2021-й нельзя считать показательным. Беспрецедентные меры поддержки разогнали инвестиционный спрос.