.jpg)
За 5 лет доля масштабных проектов бизнес-класса на рынке столичных новостроек увеличилась более чем в два раза. Аналитики компании «Метриум» составили рейтинг самых крупных ЖК бизнес-класса с минимальной стоимостью жилья.
По итогам 2012 года на рынке новостроек бизнес-класса г. Москвы только 6 из 71 или 8% проектов включали в себя более 1000 квартир в корпусах, представленных в продаже. В самом крупном проекте – ЖК DOMINION – насчитывалось 1504 лотов.
В конце 2017 года на первичном рынке было уже 17 из 88 или 19,3% жилых комплексов бизнес-класса с количеством квартир в продаже более 1000. Таким образом, доля масштабных проектов на рынке за 5 лет выросла в 2,4 раза. 11 из 17 или 65% крупных ЖК бизнес-класса, вышли на рынок в период с 2014 по 2017 годы. Самыми масштабными из них являются ЖК «Символ» (3685 квартир в корпусах, представленных в продаже), ЖК «Сердце Столицы» (2793 лотов, без учета корпусов с апартаментами) и ЖК «ЗИЛАРТ» (2902 квартиры).
Появление подобных проектов стало возможным, прежде всего, благодаря реновации бывших промзон. Например, ЖК «ЗИЛАРТ» строится на участке бывшего завода им. Лихачева (ЗИЛ) в ЮАО. ЖК «Сердце Столицы» – вместо промзоны на Шелепихинской набережной в СЗАО, а ЖК «Символ» – на участке, ранее занимаемом промзоной «Серп и Молот» в ЮВАО.
Для составления данного рейтинга были отобраны самые крупные московские новостройки бизнес-класса с числом квартир в продаже более 1000. Все жилые комплексы, участвовавшие в рейтинге, получили оценку от 1 до 17 баллов за каждый из двух показателей – минимальная стоимость квадратного метра и минимальная стоимость жилья. Лучшему значению в категории начислялся максимальный балл, а худшему – минимальный. Между остальными участниками рейтинга оценка распределялась в один шаг. Общая сумма баллов стала решающей при распределении позиций в итоговой таблице.
Минимальная стоимость кв. м
Самая низкая стоимость квадратного метра на первичном рынке крупных столичных проектов бизнес-класса зафиксирована в ЖК «Триколор» – 143,6 тыс. руб. Второе место в этой категории занял ЖК «Крылатский», где самый недорогой «квадрат» стоит 148,7 тыс. руб. «Бронза» досталась ЖК «Символ» с показателем 149,9 тыс. руб. На четвертом месте – ЖК «Лобачевский» с минимальной стоимостью «квадрата» 150 тыс. руб., на пятом – ЖК «Маяковский» с показателем 151,6 тыс. руб.
Как известно, ценообразование на рынке недвижимости, в основном, зависит от местоположения ЖК, его обеспеченности транспортной и социальной инфраструктурой и окружения объекта. Однако за счет эффекта «масштаба» у девелоперов комплексов с большим числом квартир появляется возможность уменьшать издержки и устанавливать привлекательные цены на жилье.
Как показало исследование, проведенное аналитиками компании «Метриум», минимальная стоимость квадратного метра в самых крупных столичных проектах бизнес-класса ниже, чем в среднем по рынку. По итогам 2017 года средневзвешенная цена на рынке новостроек бизнес-класса составила 223,45 тыс. руб. В первой десятке крупных проектов с минимальной стоимостью жилья, вошедших в рейтинг, цена самого дешевого «квадрата» ниже среднерыночного показателя на 22-36%.
Интересен и тот факт, что стоимость «квадрата» в самых доступных масштабных проектах бизнес-класса в настоящее время сопоставима с ценой квадратного метра на рынке новостроек массового сегмента, которая по итогам 2017 года составила 150,8 тыс. руб.
Самые крупные ЖК бизнес-класса Москвы с min стоимостью кв. м
Min стоимость кв. м, тыс. руб.
Источник: vsenovostroyki.ru
Новостройки бизнес-класса
Автозаводская 
30 мин ЗИЛ 32 мин Технопарк 34 мин
+7 (495) 152-00-81
Заказать звонок
Сдача: II кв. 2023 — IV кв. 2023
Застройщик: Группа ЛСР
1-комн. от 0 21.5 м² от 12,4 млн ₽
2-комн. от 0 44.0 м² от 19,8 млн ₽
3-комн. от 0 71.1 м² от 29,7 млн ₽
4-комн. от 102.6 м² от 41,8 млн ₽
Зорге 13 мин
+7 (495) 132-40-31
Заказать звонок
Сдача: II кв. 2023
Застройщик: ST Michael
1-комн. от 0 35.3 м² от 13,4 млн ₽
2-комн. от 0 54.6 м² от 20,9 млн ₽
3-комн. от 0 63.9 м² от 24,1 млн ₽
Технопарк 5 мин
+7 (495) 032-48-34
Заказать звонок
Сдача: I кв. 2023
Застройщик: Группа Эталон
1-комн. от 0 39.6 м² от 15,9 млн ₽
2-комн. от 0 59.0 м² от 23,8 млн ₽
3-комн. от 0 81.6 м² от 30,7 млн ₽
4-комн. от 100.9 м² от 44,3 млн ₽
Коммунарка 168 мин
+7 (495) 152-00-81
Заказать звонок
Сдача: II кв. 2023
Застройщик: ГК Родина
1-комн. от 0 31.1 м² от 0 4,6 млн ₽
2-комн. от 0 37.9 м² от 0 5,1 млн ₽
3-комн. от 0 50.8 м² от 0 6,8 млн ₽
4-комн. от 0 86.2 м² от 12,9 млн ₽
Мнёвники 6 мин
+7 (495) 152-00-81
Заказать звонок
Сдача: IV кв. 2023
Застройщик: Донстрой
1-комн. от 0 36.0 м² от 19,2 млн ₽
2-комн. от 0 61.1 м² от 28,4 млн ₽
3-комн. от 0 70.1 м² от 32,6 млн ₽
4-комн. от 103.2 м² от 43,5 млн ₽
ЗИЛ 15 мин
+7 (495) 021-05-25
Заказать звонок
Сдача: IV кв. 2023
Застройщик: ГК Эталон
1-комн. от 0 39.2 м² от 15,2 млн ₽
2-комн. от 0 55.3 м² от 19,4 млн ₽
3-комн. от 0 80.2 м² от 25,7 млн ₽
4-комн. от 106.6 м² от 36,7 млн ₽
Павелецкая 4 мин Серпуховская 10 мин
+7 (495) 152-66-15
Заказать звонок
Сдача: IV кв. 2023
Застройщик: ГК МИЦ
1-комн. от 0 34.0 м² от 24,8 млн ₽
2-комн. от 0 82.0 м² от 36,6 млн ₽
Хорошево 20 мин
+7 (495) 152-00-81
Заказать звонок
Сдача: I кв. 2023
Застройщик: ГК ФСК
1-комн. от 0 39.0 м² от 20,0 млн ₽
2-комн. от 0 46.0 м² от 26,5 млн ₽
3-комн. от 0 64.0 м² от 30,7 млн ₽
4-комн. от 107.0 м² от 53,5 млн ₽
Нагорная 3 мин
+7 (495) 152-00-81
Заказать звонок
Сдача: I кв. 2023
Застройщик: INGRAD
1-комн. от 0 38.0 м² от 20,3 млн ₽
2-комн. от 0 41.0 м² от 20,9 млн ₽
3-комн. от 0 68.0 м² от 32,9 млн ₽
4-комн. от 0 90.0 м² от 41,0 млн ₽
Серпуховская 16 мин
+7 (495) 152-00-81
Заказать звонок
Сдача: II кв. 2023
Застройщик: MR Group
1-комн. от 0 38.0 м² от 19,5 млн ₽
2-комн. от 0 56.0 м² от 25,9 млн ₽
3-комн. от 0 78.0 м² от 35,2 млн ₽
4-комн. от 100.0 м² от 51,3 млн ₽
Телецентр 8 мин
+7 (495) 152-00-81
Заказать звонок
Сдача: 2023
Застройщик: Sminex
1-комн. от 0 35.0 м² от 17,7 млн ₽
2-комн. от 0 58.0 м² от 27,4 млн ₽
3-комн. от 0 78.0 м² от 35,0 млн ₽
4-комн. от 115.0 м² от 59,6 млн ₽
Октябрьское поле 19 мин
+7 (495) 032-54-39
Заказать звонок
Сдача: IV кв. 2022
Застройщик: ГК МИЦ
1-комн. от 0 36.0 м² от 13,7 млн ₽
2-комн. от 0 47.0 м² от 17,6 млн ₽
3-комн. от 0 62.0 м² от 21,2 млн ₽
4-комн. от 0 96.0 м² от 34,1 млн ₽
Нагатинская 20 мин Тульская 18 мин Верхние Котлы 15 мин
+7 (495) 152-00-81
Заказать звонок
Сдача: III кв. 2022
Застройщик: Группа Самолет
1-комн. от 0 35.0 м² от 17,5 млн ₽
2-комн. от 0 49.0 м² от 22,1 млн ₽
3-комн. от 0 65.0 м² от 28,5 млн ₽
4-комн. от 103.0 м² от 37,8 млн ₽
Шелепиха 6 мин
+7 (495) 152-00-81
Заказать звонок
Сдача: IV кв. 2023 — IV кв. 2024
Застройщик: Level Group
1-комн. от 0 17.0 м² от 12,4 млн ₽
Источник: businessclass.moscow
