Сегмент элитной недвижимости Петербурга, несмотря на кризисные явления и вводимые санкции, сохраняет стабильный спрос. Несмотря на ограниченность участков под застройку, девелоперы стараются его поддерживать, говорит руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко. «Девелоперы продолжают искать новые возможности в различных проектах редевелопмента, либо реконструкции исторических зданий. Поэтому, так или иначе, предложение на элитном рынке относительно стабильно», — отмечает эксперт.
Несмотря на особенности Петербурга, у элитного жилья нет шансов на «снижение планки». Потребители предъявляют к проектам премиум-класса максимально высокие требования. Первая принципиальная особенность, которая отличает элитный класс в Петербурге, это локация, говорит директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей: «Если бизнес-класс может появиться в какой-то компромиссной локации, иногда даже в спальных районах, то элитный проект в 90% случаях появиться в спорной локации не может. Это всегда выдающиеся, знаковые места города».
ПРЕМИУМ-КВАРТИРЫ В МОСКВЕ ПО ЦЕНЕ БИЗНЕС-КЛАССА! Отличный ЖК с большим двором — СИМФОНИЯ 34 MR GROUP
Традиционно элитными локациями в городе считаются Крестовский и Каменный острова, Золотой треугольник, район вокруг Таврического сада. Последние три года основная девелоперская активность в элитном классе сосредоточена на территориях Петровского острова, который начал застраиваться с 2016 г.
Второе ключевое требование к элитному жилью — это технические и архитектурные характеристики дома и применяемые при строительстве материалы, говорит Конвей. Как правило, это натуральный камень, древесина ценных пород, выразительная архитектурная концепция от профессионального или именитого архитектора. К числу важных условий также относятся видовые характеристики объекта, наличие паркинга, который в объектах старого фонда зачастую отсутствует, инженерная начинка дома (например, системы безопасности и «умного дома»), добавляет Московченко. приватность жителей в объектах премиум-класса обеспечивается ограждением по всему периметру жилого комплекса, а в дом ведет центральная входная группа с зоной ресепшн и зоной ожидания, отмечает руководитель проектов премиум- и бизнес-класса в «Петербургской Недвижимости» Андрей Петров.
«Разумеется, приобретая недвижимость премиум-класса, любой человек глобально рассчитывает на исключительный уровень комфорта – это касается локации, качества строительных материалов, эргономичной, но изысканной архитектуры и конечно, технологий, которые избавят от повседневной рутины и позволят заниматься любимыми делами или проводить больше времени с семьей», — подчеркивает эксперт.
В последние годы ключевым трендом высококлассного жилья стало все большее расслоение элитного предложения в Петербурге на уникальные клубные объекты и так называемую «элиту массового спроса», которая характеризуется уплотнением квартирографии, сокращением средней площади квартир для того, чтобы сгладить резкий рост их стоимости, говорит Московченко.
5 ошибок при покупке ЖК бизнес класса
Главными критериями при выборе квартиры для покупателя в этом случае становятся четыре основных фактора: плотность застройки, количество квартир в доме и на этаже, а также средний метраж квартиры, говорит Петров: «Чем меньше плотность застройки, тем больше пространства внутри жилого комплекса – это означает, что на территории ЖК можно разместить детские площадки, разноплановые зоны отдыха для взрослых, с гамаками, прогулочными дорожками, крытыми беседками и т. д.». А вот количество квартир на этаже, напротив, напрямую влияет на комфортность проживания: чем меньше квартир, тем меньше жильцов, тем просторнее колясочные и меньше загрузка лифта.
ЖК Grand View
Grand View (Гранд Вью) – жилой комплекс премиум-класса от Setl Group, расположенный в центре Петровского острова, на первой линии Малой Невы. ЖК премиум-класса с панорамными видами на воду находится в 10 минутах от Стрелки Васильевского острова и Дворцовой площади. Рядом расположен Крестовский остров.
Внутри жилого комплекса будет обустроена парковая аллея с выходом на набережную Малой Невы, сквер, пешеходные дорожки с дизайнерскими скамейками. Для детей запланирована современная игровая площадка. Высота домов в комплексе — 7-8 этажей. Часть квартир обустроены открытыми террасами.
Из окон квартир, выходящих на северную сторону, открывается вид на Крестовский остров, Малую Невку, сад Дома ветеранов сцены. С южной стороны – на Малую Неву, перспективы Васильевского острова и акваторию Финского залива. Двор будет закрыт от машин и доступен только жителям и их гостям. В Grand View обеспечат многоступенчатую систему контроля доступа, территория будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением.
Покупатели квартир в домах бизнес и премиум-класса поделились с редакцией «Ведомости СПб».
Источник: vedomosti-spb.ru
Классы новостроек и жилых комплексов
Цены жилья с одинаковой площадью в одном и том же районе могут отличаться в 4-5 раз. На итоговую стоимость квартиры влияет множество параметров. Один из них – класс жилья . Что это за показатель, о чем рассказывает покупателю и зачем он нужен, разберем далее в статье.
Что такое класс жилья?
- Расположение и инфраструктура. Оценивается, насколько близко жилье находится к центру города, есть ли в районе все необходимое для комфортного проживания. Достаточно ли магазинов, кафе, спортивных залов. Хватает ли мест в детских садах, школах и какой рейтинг у учреждений образования. Здесь может учитываться даже вид из окон, количество вариантов культурного досуга и развлечений в округе.
- Внешние данные дома или ЖК, благоустройство придомовой территории. Учитывается наличие детских площадок, газонов, взрослых деревьев, качество тротуаров. Есть ли ландшафтный дизайн и ливневая канализация. А также, как выглядит сам дом, вход в него, какая отделка у фасадов.
- Технические характеристики дома. Это не только технология строительства (например, кирпичная постройка или панельная). Но также варианты планировок, количество квартир на этаже, высота потолков в них, наличие и качество лифтов.
- Технические характеристики самой квартиры . Здесь учитывается общая площадь помещения и отдельно кухни, внутренняя отделка (дизайнерская или бюджетная), остекление (французское, панорамное или обычное). Есть ли какие-то интересные дизайнерские решения, вроде окон в ванной, гардеробной или нескольких санузлов.
- Безопасность. В этот пункт входит не только наличие видеонаблюдения, но также доступ во двор (свободный, по смарт-карте или домофону), наличие консьержей в подъезде и охраны.
- Паркинг. Есть ли подземный его вариант, какое соотношение количества квартир и мест под авто. Могут приниматься во внимания и парковки для велосипедов.
- Собственная инфраструктура жилого комплекса . Предоставляются ли к жилью дополнительные услуги. Например, есть у ЖК собственный детский сад, коворкинг-центр, бассейн или фитнес-зал. Имеются ли террасы, зоны барбекю, души для собак.
При оценке жилья и выбора класса для него могут учитываться и многие дополнительные параметры. Даже наличие качественной системы очистки воды в доме или климат-контроля.
Какие есть классы жилья?
Сегодня принято выделять 4 класса новостроек и ЖК :
Можно встретить и синонимичные названия все тех же основных вариантов. Так, премиум- класс еще именуют «люксом» или «элитным».
Отдельно можно выделить трофейную недвижимость. Но она встречается редко, поэтому не обозначается особым классом . Это уникальное жилье в самых престижных районах столицы. Например, варианты рядом с Кремлем или на Патриарших прудах со внутренней отделкой по проектам именитых дизайнеров.
Эконом-класс
Жилье эконом- класса строится в районах, удаленных от центра. Они могут быть с плохо развитой инфраструктурой, с далеко расположенными от домов больницами, магазинами и остановками общественного транспорта.
Квартиры получаются с типовыми планировками, небольшими площадями и невысокими потолками. Кухни, прихожие и ванные в них маленькие. Остекление окон в жилье – обычное.
Отделка в жилье эконом- класса – стандартная или отсутствует. Для ремонта застройщик использует самые бюджетные стройматериалы. Фасады дома получаются простейшими, блеклыми и ничем не выделяющимися. Подъезды красятся обычной краской, в них отсутствуют консьержи и системы видеонаблюдения.
Ко дворам эконом- класса не выдвигаются никакие особые требования. Поэтому около дома может не оказаться даже детской площадки и парковки.
Комфорт-класс
Дома чаще всего строятся в развитых спальных районах. Рядом находятся детские сады, школы, магазины, больницы, остановки общественного транспорта.
Этот «средний» класс жилья особенно популярен сегодня среди покупателей. Он незначительно отличается по цене от эконома, зато заметно лучше него по своим основным характеристикам. Новостройки сегодня возводятся в большинстве своем именно комфорт- класса . То есть – среднего сегмента.
Планировка квартир стандартная или усовершенствованная. Кухни здесь уже более просторные. Например, площадью в 10 м². А высота потолков – от 2,7 м.
Отделка квартир от застройщика здесь гораздо качественнее, чем в эконом- классе . Полы и стены не требуют выравнивания перед ремонтом, используется улучшенная сантехника. Для остекления выбираются зарубежные материалы или высококачественные отечественные.
Подъезды комфорт- класса могут быть как покрашены обычной краской, так и отделаны штукатуркой с антивандальными свойствами. Фасады домов более продуманные и интересные. Это уже не просто блеклые типовые коробки.
В подъездах комфорт- класса предусмотрена зона консьержа. Во дворе обязательно ставится детская площадка, создается хотя бы небольшая спортивная зона. По решению жильцов может быть организована охрана территории.
Подземная парковка не предусмотрена. Зато есть наземная, часть которой бывает крытой.
Бизнес-класс
Для постройки домов бизнес- класса выбираются престижные районы неподалеку от центра или в экологически благоприятных зонах. Обязательно – с отлично развитой инфраструктурой. Рядом с новостройкой или ЖК будет располагаться все самое нужное: детские сады, школы, больницы, магазины, спортивные комплексы , торгово-развлекательные центры, парки.
Квартиры большие (однокомнатные от 50 м²), с просторными кухнями (по 15-17 квадратных метров) и высокими потолками. Часто владелец жилья еще на этапе его постройки имеет возможность выбрать места для перегородок.
Отделка квартир бизнес- класса застройщиком выполняется идеально. Это будет или готовый дизайнерский вариант, или аккуратный предчистовой, после которого можно сразу переходить к косметическому ремонту, но можно выбрать вариант и без отделки.
Фасад дома оформляется по индивидуальному проекту. Отделывается дорогими и долговечными декоративными материалами.
Паркинг наземный или подземный. Количество машиномест и квартир может совпадать или отличаться незначительно.
Двор красиво оформляется ландшафтными дизайнерами. В нем предусмотрены оригинальные клумбы, масштабные посадки деревьев, а также, несколько детских и спортивных площадок.
Премиум-класс
Премиальные дома или целые жилые комплексы располагаются в лучших районах города. Это элитная недвижимость, подчеркивающая высокий статус своего владельца. Поэтому участок под постройку жилья выбирается тщательно – без промышленных предприятий и автомагистралей поблизости.
Рядом с такими домами располагаются парки, фонтаны, интересные развлекательные комплексы , престижные рестораны, элитные школы и гимназии.
Отделка квартир элитного класса может быть в черновом варианте с использованием самых дорогих и качественных материалов. Или сразу чистовая по дизайн-проектам на выбор владельца.
Квартиры в ЖК чаще всего от 3 комнат с большой площадью, просторными кухнями-столовыми, потолками от 3 м. Они дополняются панорамными окнами и сразу несколькими санузлами, делающими жилье еще более комфортным.
Территория двора обязательно огорожена. Ее обустройством занимаются именитые ландшафтные дизайнеры. В центре двора могут быть фонтаны или искусственные водоемы, мини-парки и сады, цветники, сложные скульптурные композиции.
Вместо консьержа в новостройках премиум- класса полноценный ресепшн. А охрана не просто смотрит в камеры, но и контролирует обстановку на территории ЖК.
Наличие наземного или подземного паркинга. На последний можно попасть сразу с этажа на лифте. На каждую квартиру рассчитывается минимум 1,5 парковочных места.
Четких критериев классов жилья до сих пор не существует. Они довольно размытые и не утверждены правительством. Поэтому могут по-разному трактоваться застройщиками.
Отдельные классы новостроек в целом нужны в первую очередь для рекламы. Чтобы застройщикам и риэлторам было проще выйти на свою целевую аудиторию. Поэтому покупателям стоит всегда обращать внимание на реальные характеристики дома и квартиры , а не на красивые рекламные листовки и заманчивые описания классов недвижимости.
Источник: nikoliersdom.ru
Квартира в ЖК бизнес или премиум класса
Добрый день! Хотела посоветоваться, сколько вы считаете разумным потратить на квартиру? (При условии, что в финансах вы не стеснены) Сейчас построили и строят много новых красивых ЖК по принципу «город в городе», типа Redside, Сердце Столицы и тд, когда в ЖК есть и фитнес, и Азбука вкуса, и рестораны, и двор без машин. Ну и спускаешься на лифте прямо на парковку.
Квартиры в таких ЖК стоят от 30 млн, то, что мне подходит по площади стоит от 40 млн. Такая возможность есть, но нужно ли столько замораживать в квартире? Или это новый стандарт жизни? Или лучше снимать в этом же ЖК, чтобы не терять ликвидность?
25 ноября 2019, 08:37
[3508225845]
Добавить в избранное
Ответить автору
Продолжить
Последний — 25 ноября 2019, 14:18 Перейти
[3341343997]
25 ноября 2019, 11:59
[3508225845]
25 ноября 2019, 12:55
Спасибо, что выпустили тему, но походу никто ничего по делу сказать не может:(
[3508225845]
25 ноября 2019, 12:56
Кто-то же покупает квартиры в этих ЖК, иначе бы не строили, не уже никто из этих людей (или хотя бы их жён) не заходит на этот форум?
25 ноября 2019, 13:06
автор, как владельцы такой недвижимости, отвечу. Раньше когда только начали строить, на стадии квартиры относительно недорого стоили, и покупали для сдачи в арену и с прицелом на свое жилье, когда есть дети и когда знали, что именно там будем жить. Потом уехали и продавали жилье ооооочень долго, в итоге продали в два раза дешевле, даже больше чем в два раза.
Не потому что ом плохой, а потому что в кризисы люди уезжают, скидывают недвигу, рынок проседает. Сомнительное вложение, если район не центральный, чтобы в кризис гостям столицы сдать. Если знаете, что всю жизнь там проживете, то можно, и то надо считать, с ремонтом оно возможно и дешевле снимать что хочется, пока деньги работают.
В общем я советую большую не покупать, купить метров 50-70, чтобы можно было в случае чего сдать менеджеру крупной компании, и район чтобы был не спальный, даже если это Воробьевы горы или другой отличный район для жилья, должна быть доступность к центру города и аэроэкспрессам. Вот почему такие дорогие апартаменты в Москва-сити? Дома и комплекс ужасные, не дай Бог пожар всему хана. Но рядом офис, метро, отель, выставочный центр, центр города. Локация защищает от всех кризисов.
25 ноября 2019, 13:19
кстати, не понимаю цен на этот дом-клоповник на Мосфильмовской — никакой инфраструктуры, открытый всем ветрам дом на ножках, не знаю можно ли такой там вообще строить. Цены космические. Также и на воробевых золотые ключи, но там, хотя бы, устойчивые породы, вид и воздух с дорогой, университеты рядом МГИМО и МГУ, направление престижное. Но все равно столько женьжищ, на которые можно роскошную виллу в Европе купить.. Или в США, или целый комплекс на островах.
[3508225845]
25 ноября 2019, 13:30
автор, как владельцы такой недвижимости, отвечу. Раньше когда только начали строить, на стадии квартиры относительно недорого стоили, и покупали для сдачи в арену и с прицелом на свое жилье, когда есть дети и когда знали, что именно там будем жить. Потом уехали и продавали жилье ооооочень долго, в итоге продали в два раза дешевле, даже больше чем в два раза.
Не потому что ом плохой, а потому что в кризисы люди уезжают, скидывают недвигу, рынок проседает. Сомнительное вложение, если район не центральный, чтобы в кризис гостям столицы сдать. Если знаете, что всю жизнь там проживете, то можно, и то надо считать, с ремонтом оно возможно и дешевле снимать что хочется, пока деньги работают.
В общем я советую большую не покупать, купить метров 50-70, чтобы можно было в случае чего сдать менеджеру крупной компании, и район чтобы был не спальный, даже если это Воробьевы горы или другой отличный район для жилья, должна быть доступность к центру города и аэроэкспрессам. Вот почему такие дорогие апартаменты в Москва-сити? Дома и комплекс ужасные, не дай Бог пожар всему хана. Но рядом офис, метро, отель, выставочный центр, центр города. Локация защищает от всех кризисов.
Спасибо за развёрнутый ответ! Я как раз планирую брать около сити (но не в самом сити, там просто жесть, как неудобно жить).
Источник: www.woman.ru