Агроусадьба в Беларуси как бизнес

За последние годы агроэкотуризм значительно укрепил собственные позиции на рынке белорусского туризма. Агроусадьбы популярны и у иностранных туристов, и у жителей Беларуси. Что нужно знать о ведении агроэкотуристической деятельности, рассказали в ИМНС по Светлогорскому району.

Особенности деятельности в сфере агроэкотуризма Республики Беларусь

Законодательством предусмотрен льготный режим создания субъектов агроэкотуризма, а также льготное кредитование развития его инфраструктуры. Деятельность по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма не относится к предпринимательской, т.е. не требует госрегистрации в качестве субъекта хозяйствования — ИП или юрлица. Поэтому ведение данного вида деятельности и ее учет значительно упрощаются. Осуществлять деятельность по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма могут как физлица, так и сельхозорганизации, например, фермерские хозяйства.

Условия: физлица должны постоянно проживать в одноквартирном или блокированном жилом доме, в том числе квартире в блокированном жилом доме, в сельской местности, малых городских поселениях, производить сельскохозяйственную продукцию на земельных участках, предоставленных для строительства и (или) обслуживания жилого дома, или вести личное подсобное хозяйство на земельных участках, предоставленных для этих целей.

Агроусадьба. Агротуризм в Беларуси. Выгодно ли? Кто клиенты?

Между субъектами агроэкотуризма и агроэкотуристами, либо между субъектами агроэкотуризма и туроператорами (иными организациями) заключаются договоры на оказание услуг в сфере агроэкотуризма в письменной форме с перечислением видов оказываемых услуг. Согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 18.03.2010 №383, физические лица, осуществляющие деятельность в сфере агроэкотуризма, обязаны приобрести книгу учета проверок не позднее шести месяцев со дня их постановки на налоговый учет.

Сколько агроэкоусадеб в Светлогорском районе? По информации, опубликованной на сайте райисполкома, в Светлогорском районе зарегистрировано шесть агроэкоусадеб. Находятся они в Паричах, Давыдовке, Кнышевичах, Новой Белице, Осиновке, Хуторе.

Действия, предшествующие началу деятельности

• стать на учет в налоговом органе по месту жительства;
• уплатить сбор за осуществление деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма (далее — сбор);
• направить в райисполком (по месту нахождения агроэкоусадьбы — физическими лицами либо по месту государственной регистрации — сельскохозяйственными организациями) письменное уведомление по установленной форме (далее — письменное уведомление).

Заметим, что по этой же форме уведомление направляется в райисполком и в случае прекращения деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма (прекращения деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма на территории одной агроэкоусадьбы, если субъект агроэкотуризма осуществляет деятельность на территории двух агроэкоусадеб).

Ставка сбора установлена в размере 31 руб. в календарный месяц за каждую агроэкоусадьбу, соответствующую установленным требованиям.

Административная ответственность

За осуществление физическим лицом деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма без уплаты сбора, и (или) без письменного уведомления райисполкома, и (или) без заключения договора на оказание услуг в сфере агроэкотуризма установлена административная ответственность в виде наложения штрафа в размере от 1 до 10 базовых величин (ч. 1 ст. 24.47 КоАП).

Отчетность о деятельности в сфере агроэкотуризма

Субъекты агроэкотуризма обязаны ежегодно до 10 января года, следующего за отчетным, представлять информацию о заключении (незаключении, отсутствии) договоров на оказание в отчетном году услуг в сфере агроэкотуризма по установленной форме:

• физические лица — в любой налоговый орган, независимо от места нахождения агроэкоусадеб;
• сельскохозяйственные организации — по месту их постановки на учет.

Инспекция Министерства по налогам и сборам по Светлогорскому району

Если вы дочитали эту статью, нажмите пальчик.
Давайте обсудим эту статью в нашем Ранак-Чате

Источник: ranak.me

Владелец агроусадьбы «В Прилесье» рассказал о расходах и доходах своего бизнеса

Свою агроусадьбу предприниматель Сергей Рукшта открыл в 2006. Сегодня на участке под Минском три дома, заканчивается строительство четвертого – в Червенском районе. В интервью «Про бизнес.» Сергей рассказал, из чего складывается агроэкотуризм, и сколько можно в этой сфере заработать.

– У моего отца был дом, который в 2001 году начали растягивать местные. Я решил перенести его под Минск, и в 2002 году купил участок за тысячу долларов. В то же время начал строить на нем гостевой дом.

Свое дело открыл в 2006, сразу после выхода президентского указа №372 «О мерах по развитию агроэкотуризма в Республике Беларусь». Тогда агроусадьбы только появлялись, поэтому клиентов сразу стало много.

Жить я стал в бывшем доме отца. Оформился как физическое лицо (по законодательству, если в усадьбе менее 10 комнат, то ИП оформлять не нужно было) и с заработанных денег продолжил строительство. Сейчас в агроусадьбе «В Прилесье»:

• три гостевых дома (10 спален, всего 32 спальных места);
• сауна и баня;
• собственный музей.

Клиенты

Ко мне приезжают молодые люди лет 30-ти, средний класс. Их можно разделить на несколько категорий.

Жители Беларуси – большая часть гостей. Их основная цель приезда – «погудеть». У меня в бане стоит бойлер, но некоторые считают, что это боксерская груша. Если приезжает молодежь, я их воспитываю. Говорю: «Вы живете в Европе и давайте вести себя как европейцы.

Не надо окурки бросать, мешать другим».

Реже – просто приезжают отдохнуть на природу. Недавно приехала компания в баню и на шашлыки. За три часа отдохнули и поехали обратно. Гости из нашей страны далеко от Минска ездить не хотят. Поэтому мое месторасположение им очень подходит.

Гости из России. В основном из Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, были из Сочи, Мурманска. Обычно это семьи, приличные компании. Они не такие шумные, как клиенты из нашей страны.

Если люди поехали путешествовать, то и отдых у них другого уровня. Они не поедут так далеко, чтобы просто сидеть и употреблять алкоголь. Все спрашивают, как ехать на Брест. Большинство хочет в Брестскую крепость, в замки в Мире и Несвиже, в Дудутки. Мало кто знает про Линию Сталина.

Но когда я говорю, что там можно пострелять, то сразу соглашаются туда съездить.

Каждый год россияне приезжают и за потребительскими товарами. Правда, в этом году таких гостей было гораздо меньше.

Туристы из других стран. Они приезжают просто пожить, как в гостиницу, а не только для культурного досуга. Например, у меня останавливались американские волонтеры, которые приезжали с гуманитарной помощью. Были голландцы, которые приезжали на свадьбу. На время чемпионата мира по хоккею в мае 2014 принимали фанатов из Латвии.

Персонал

На меня работают семья и соседи:

• Жена помогает встречать гостей и ведет переписку на сайтах – я компьютером не пользуюсь. Дочь отвечает за англоязычных туристов. Когда подрастет сын (ему почти 16), оформим на него участок в деревне Клинок, где я сейчас строю дом.
• Усадьбу обслуживают две горничные и два управляющих. Из них управляющий Константин появился недавно. Он лесник. С ним мы планируем разработать экскурсии по лесу.

Услуги и цены

У нас есть 2 цены – в будний и выходной дни. В новогоднюю ночь поднимаем цену в 2-4 раза. Но в этом году ставили цену выходного дня – людей было мало. Одна группа белорусов не приехала.

В период чемпионата по хоккею цену мы тоже не задирали – брали как за выходной день. Вот наши цены:

• Усадьба на 12 спальных мест – $250 в выходной/$150 в будний.
• Усадьба на 8 спальных мест – $150 в выходной/$100 в будний.

При размещении 20+ человек мы берем доплату. При этом мы не можем проконтролировать, сколько на самом деле будет гостей. Все – на доверии.

Также мы оказываем дополнительные услуги:

• Сауна – $15 в час. В одном их домов есть собственная сауна, 2 часа ее использования входят в стоимость проживания.
• Питание – $5 за завтрак или ужин с человека, $10 за обед.

Готовим мы сами. Можем сделать большинство национальных блюд. Одна их наших горничных – повар высшего разряда, обслуживает все заказы.

Открытие агроусадьбы в Беларуси в 2023 году

Агроэкотуризм развивается в Беларуси уже несколько лет, в стране открыты тысячи усадеб. В этой статье рассмотрим вопросы: как открыть агроусадьбу, какие налоги надо платить.

С 1 июля 2023 года согласно Указу №351«О развитии агроэкотуризма» от 04.10.2022 г. ужесточились требования к агроусадьбам.

Открыть агроусадьбу может как физическое лицо, так и сельскохозяйственная организация. Основное требование – проживать (быть зарегистрированным) в одноквартирном или блокированном жилом доме в сельской местности или городе с численностью населения до 20 тыс. человек и получить разрешение местного исполкома на право занятия такого вида деятельностью.

Дом при этом может быть как вашим, так и принадлежать ближайшему родственнику, и иметь не более 10 комнат. Предназначение земельного участка – под строительство (обслуживание) жилого дома либо ведение личного подсобного хозяйства.

Такая деятельность не является предпринимательской, поэтому ИП открывать не нужно.

Открытие и документы

• Если вы физлицо: ксерокопия либо скан паспорта (регистрация и стр.32-33) и ваши контактные данные (телефон, электронная почта).
• Если сельхоз организация: название, УНП, контактные данные, место нахождения и извещение о постановке на учет в налоговой.

Потребуются и данные о самой агроусадьбе: полный адрес местонахождения, в чьей собственности, сколько комнат, площадь участка.

До начала деятельности необходимо:

• Получить разрешение местного исполкома о праве занятия деятельностью в сфере агроэкотуризма. От вас потребуются:

• Заявление
• Согласие собственника (собственников) на использование жилого дома в качестве агроусадьбы.
• Квитанция об уплате сбора за агроэкотуризм (подробнее ниже).

• Завести книгу учета проверок. Данная книга должна быть пронумерована, прошнурована, скреплена подписью и зарегистрирована в налоговой инспекции.

До 1 июля 2023 года все существующие агроусадьбы должны пройти перерегистрацию и получить разрешение в местном исполкоме.

Разрешение на ведение деятельности в сфере агроэкотуризма выдается бесплатно, срок рассмотрения заявления до 30 календарных дней. Заниматься деятельностью можно с даты принятия решения исполкома.

При этом владельцы агроусадьбы должны предоставлять минимум 2 услуги из представленного перечня. Например, предоставлять для проживания жилые комнаты, обеспечивать питанием с использованием сельхоз продукции, произведенной на своем участке, проводить ознакомительные мероприятия с местными традициями и достопримечательностями.

Требования к агроусадьбе

1. Местонахождение в населенном пункте до 20 тыс. человек.
2. Прежде всего, дом должен быть благоустроен и находиться в собственности владельца агроусадьбы либо членов его семьи.
3. Максимальное количество комнат в доме – 10. Если больше, это уже мини-отель и предпринимательская деятельность.
4. Для размещения агротуристов можно использовать как жилые комнаты в доме, так и гостевые домики, расположенные на участке. При этом гостевые домики в жилищный фонд не включаются, являясь принадлежностью жилого дома.
5. Земельный участок должен быть благоустроен, в том числе для лиц с ограниченными физическими возможностями, иметь удобные подъездные пути и площадку для парковки автомобилей.
6. Максимальная высота гостевого дома не более 7 м в коньке и 5 м до верха парапета (плоской кровли).
7. В состав гостевого домика можно включать кухню, помещения физкультурно-оздоровительного и досугового назначения.

Альтернатива оформлению агроусадьбы

Если вы не хотите регистрировать агроусадьбу, либо ваш дом не подходит по каким-либо критериям, вы можете сдать дом по договору найма с уплатой подоходного налога:

• вариант подойдет для долгосрочной (больше 15 дней) аренды
• ставка налога зависит от населенного пункта и количества сдаваемых комнат — подробнее на samsebeyurist.by
• необходимо составить договор найма и предоставить его в исполком
• с момента регистрации (обычно занимает не более 2 дней), дом можно сдавать.

Если же аренда краткосрочная, то либо оформлять ИП, либо самозанятость с уплатой единого налога.

Сборы и налоги

С 1 января 2023 года у владельцев агроусадеб есть 2 варианта уплаты налогов:

1. ежемесячная уплата сбора за агроэкотуризм
2. уплата Налога на профессиональную деятельность (НПД).

Сбор за агроэкотуризм уплачивается до начала деятельности агроусадьбы или до 1 числа следующего месяца. В 2022 году величина сбора составляла 31 руб, с 1.01.23 — 37 руб.

С 1 января 2023 года он составляет: 37 руб в месяц за каждую агроусадьбу либо 10% от выручки (НПД).

Внимание: для уплаты сбора необходимо знать свой УНП – можно посмотреть на сайте налоговой, зная личный номер.

Оплатить нужно не позднее 28 числа каждого месяца. Если сбор был уплачен, а деятельность в сфере агроэкотуризма не велась – деньги не возвращаются.

Если доходы от агроэкотуризма за календарный год в 100 раз превышают величину сбора, владелец обязан уплатить налог в размере 10% от этого превышения в течение 30 дней с момента вручения налоговой декларации.

Страховые взносы в ФСЗН гражданин, занимающийся агротуризмом с уплатой сбора может уплачивать по своему желанию. При уплате взносов период занятия агротуризмом будет включаться в стаж для начисления пенсии.

Этот вариант уплаты налогов оптимален для небольших агроусадеб с ежемесячным доходом до 370 руб.

Налог на профессиональную деятельность (НПД)

НПД могут уплачивать все владельцы агроусадеб, разница лишь в ставке. Так, налог в размере 10% уплачивается с суммы дохода от физлиц, иностранных граждан и организаций вне зависимости от величины дохода и от белорусских организаций и ИП с суммой дохода до 60 тыс руб в год.

При доходах от белорусских организаций и ИП свыше 60 тыс руб в год налоговая ставка составляет 20%.

При этом, 60% от суммы взноса отчисляется в ФСЗН.

Что надо знать владельцу агроусадьбы на НПД о взносах в ФСЗН:

• чтобы 1 месяц работы на НПД был равен 1 месяцу страхового стажа, плательщик должен заплатить в Фонд не менее 29% от минимальной заработной платы, что в 2023 составляет ~160 BYN
  Чтобы заплатить такой налог при ставке НПД 10%, доход в месяц должен составить ~2680 BYN.
• Пример зачета дохода в стаж для пенсии: доход составил 1000 BYN при ставке налога 10% > взносы в Фонд будут около 60 BYN, или 1/3 от минимальных 160.66 BYN. Значит, в страховой стаж пойдет 1/3 месяца.
• пособие по уходу за ребенком в возрасте до 3 лет выплачивается вразмере 50% пособия, если деятельность не приостановлена (так же, как ремесленнкам, ИП, нотариусам и адвокатам)
• не имеют права на больничный, так как платят взносы только на пенсию

Посмотреть свой стаж и взносы можно онлайн в приложении ФСЗН — как это сделать.

Для владельцев агроусадеб пенсионного возраста (освобожденных от уплаты взносов в ФСЗН) ставки налога составляют 4% (вместо 10%) и 8% (вместо 20%).

Первые 2000 руб дохода налогом не облагаются, поэтому в первые годы работы вы сможете получить налоговые вычеты на эту сумму.

Более подробно об изменении в работе агроусадеб в 2023 года смотрите в видео:

Начало работы

Сделав все вышеперечисленное, можете начинать свою деятельность в сфере агротуризма. При этом со всеми гостями владельцы агроусадеб должны заключать типовые договора, с перечислением вида оказываемых услуг.

Ежегодно до 10 января года, следующего за отчетным, следует предоставлять в налоговую инспекцию информацию о заключении (незаключении, отсутствии) договоров на оказание услуг в сфере агроэкотуризма в отчетном году по установленной форме . Все заключенные с агротуристами договора должны храниться не менее 3 лет после проверки, проведенной налоговой инспекцией.

Можно ли получить кредит для открытия агроусадьбы?

1. Реконструкцию и ремонт жилого дома и подсобных помещений, предназначенных для приема и размещения агротуристов.
2. Строительство и ремонт гостевых домиков и иных объектов инфраструктуры
3. Оплату инвентаря и оборудования для развития агроэкотуризма.

Кредит выдается единовременно либо частями только в безналичной форме. Погашать кредит следует ежемесячно, либо по графику. Проценты по кредиту уплачиваются ежемесячно. Банк может предоставить отсрочку на погашение кредита до 12 месяцев.

Граждане, зарегистрированные в качестве безработных и решившие заняться агротуризмом, имеют возможность получить еще и субсидию для начала организации своей деятельности .

Какие можно оказывать услуги?

В агроусадьбе можно:

1. Предоставлять комнаты для размещения экотуристов
2. Обеспечивать туристов питанием, как правило с использованием продуктов собственного производства
3. Проводить экскурсии, физкультурно-оздоровительные и другие развлекательные и ознакомительные мероприятия
4. Проводить банкеты и презентации
5. Оказывать услуги бани, сауны
6. Катать на домашних животных и гужевом транспорте
7. Предоставлять спортивный и развлекательный инвентарь
8. Оказывать транспортные услуги

Все оказываемые услуги должны быть перечислены в типовом договоре.

Если услуги оказываются с привлечением туроператора, с ним также необходимо заключить типовой договор.

Необходимо соблюдать санитарные нормы при эпидемии коронавируса, при проведении банкетов и корпоративов, а также не превышать допустимый уровень шума ночью (с 23.00 до 7.00), в выходные и праздничные дни в жилом доме и на приусадебной территории.

За что можно получить штраф?

Штраф от 1 до 10 базовых величин можно получить*, если:

• не был уплачен сбор за агроэкотуризм;
• Не подали заявление в налоговую о постановке на учет;
• Не получили разрешение местного исполкома о праве занятия деятельностью в сфере агроэкотуризма;
• Не заключали договора с агротуристами.

* Согласно 23.74 КоАП.

Можно ли нанимать работников?

Владелец агроусадьбы может нанимать людей для осуществления деятельности в сфере агротуризма путем заключения трудового или гражданско-правового договора (договор-подряда).

На лиц, выполняющих работу по договору-подряда, трудовые книжки не заполняются. При наличии трудовой книжки записи о работе по гражданско-правовым договорам в них не вносятся.

Работник обязан сам исполнить налоговое обязательство путем уплаты подоходного налога или единого налога, а также при необходимости уплачивать взносы в ФСЗН.

Закрытие агроусадьбы

При прекращении деятельности необходимо предоставить в налоговую информацию об отсутствии договоров на оказание услуг, а также направить в исполком по месту регистрации письменное уведомление — по той же форме, что и открытие (актуальна на момент публикации).

Источник: finbelarus.com