На первичном рынке недвижимости Москвы растет количество новостроек бизнес-класса, в которых представлены квартиры и апартаменты с финишной отделкой. За последние три года доля комплексов бизнес-класса с квартирами «под ключ» увеличилась почти в два раза, а с апартаментами – в четыре раза. Такой динамики не наблюдается ни в одном из сегментов столичной недвижимости. Аналитики компании «Метриум» подготовили обзор проектов бизнес-класса, в которых предлагаются квартиры или апартаменты с финишной отделкой.
ЖК бизнес-класса
В конце 2014 года на первичном рынке столичной недвижимости было представлено 64 жилых комплекса бизнес-класса. Только в трех или 4,7% из них предлагались квартиры с отделкой. По итогам 2017 года новостроек бизнес-класса, в которых есть жилье с финишной отделкой, в продаже было уже 8 из 88 или 9,1%.
Таким образом, за три года доля проектов, в которых можно приобрести квартиру «под ключ» увеличилась почти в два раза. Тем не менее, сегмент бизнес-класса по-прежнему остается аутсайдером на рынке жилья с финишной отделкой. Для сравнения: в конце 2017 года в сегменте новостроек комфорт-класса было представлено 33 из 71 или 46,5% проектов, в которых продаются квартиры «под ключ». А в сегменте элитных новостроек жилье с финишной отделкой предлагалось в 7 из 27 проектов или в каждом четвертом жилом комплексе.
Делаю ремонт квартиры. Это П….! // Как сделать качественный ремонт апартаментов бизнес-класса?
Минимальный бюджет, необходимый для покупки жилья бизнес-класса с финишной отделкой в столичной новостройке в настоящее время составляет 6,97 млн рублей. За эту сумму можно приобрести студию площадью 29,5 кв. м в ЖК Headliner. Девелопер предлагает на выбор покупателям 4 стиля отделки – «Аквилон» (арт-деко), «Мистраль» (современный), «Сирокко» (эко-стиль) и «Зефир» (неоклассика).
По размеру минимального бюджета покупки второе место среди жилых комплексов бизнес-класса с лотами «под ключ» занимает ЖК «LIFE-Ботанический сад 2», в котором можно приобрести квартиру площадью 39,7 кв. м за 7,4 млн рублей. На третьем – ЖК «LIFE-Кутузовский», где самое недорогое жилье с финишной отделкой площадью 47,8 кв. м стоит 9,33 млн рублей. В этих двух комплексах предусмотрено два варианта отделки – в светлом или темном современном стиле.
В большинстве новостроек бизнес-класса с финишной отделкой «стандартный пакет» включает в себя установку входной металлической двери, радиаторов отопления, межкомнатных дверей, приборов учета воды, а также разводку электрики с розетками и выключателями. Для покрытия полов в жилых комнатах используется паркетная доска или ламинат, на кухне, в ванной и прихожей – кафельная плитка, стены отделаны обоями или окрашены. В ванной и туалете устанавливается сантехника – ванная, унитаз, раковина, смеситель, душ и полотенцесушитель, а стены отделаны кафельной плиткой. Во многих проектах в санузлах, а также на кухнях, лоджиях и в прихожих предусмотрены «теплые полы».
В процессе ремонта девелоперами используются материалы известных российских и зарубежных брендов – например, электрика Legrand, кафельная плитка KERAMA MARAZZI, напольные покрытия Tarkett, сантехника Roca и смесители Grohe. А в ЖК «Сердце Столицы» в квартирах, сдаваемых «под ключ», также предусмотрена установка кухонных гарнитуров итальянского бренда Snaidero и бытовой техники Bosch.
Просторные апартаменты в ЖК бизнес-класса.
Как правило, на выбор покупателям предлагается 2-4 варианта дизайн-проектов, которые являются вариациями на тему современного или классического стиля. При этом цветовое решение базируется на спокойных нейтральных тонах без «кричащих» деталей. В результате жилье превращается в «чистый лист», на котором покупатели могут «нарисовать» привлекательный интерьер и выразить свой характер с помощью мебели, ярких акцентов и текстиля.
ЖК бизнес-класса Москвы с отделкой «под ключ»
Min бюджет покупки, млн руб.
Источник: vsenovostroyki.ru
ЖК Бизнес-класса
Прежде всего, удобной локацией, выбором планировок и качеством инженерных сетей.
Все жилые комплексы группы компаний ФСК находятся в престижных районах Москвы: ROTTERDAM на Нагатинской набережной (м. Нагатинская), Sydney City на первой береговой линии Москвы-реки (м. Звенигородская, открытие в 2024), «Архитектор» на юго-западе Москвы (м. Калужская), Sky Garden в районе Покровское-Стрешнево (м. Тушинская), «Режиссёр» рядом с парком ВДНХ (м. ВДНХ), «Рихард» в Хорошёвском районе (м.
Полежаевская). Метро — в шаговой доступности, не дольше 20 минут пешком.
Внутреннее пространство жилых комплексов открыто только для резидентов и их гостей. Доступ на территорию комплекса, во внутренний холл или кладовую обеспечивают Bluetooth-метка или ключ-карта.
Архитектура жилых комплексов бизнес-класса уникальна, а каталог квартир включает десятки планировок. Вы можете выбрать квартиру с мастер-спальней, кухней-гостиной, окном в ванной комнате, двумя санузлами, гардеробными, лоджией или выходом на собственную террасу. Потолки высотой от 3 метров создают ощущение свободного пространства даже в студиях и 1-комнатных квартирах.
Инженерные решения в домах бизнес-класса не имеют аналогов в комфорт-классе:
- системы «Умный дом» и «Умная квартира»;
- центральная система вентиляции и кондиционирования;
- система фильтрации воды и контроля её качества по 12 параметрам;
- улучшенная шумоизоляция;
- бесшумные скоростные лифты с плавным ходом и спуском в подземный паркинг.
2. Что входит в инфраструктуру жилых комплексов бизнес-класса?
Каждый жилой комплекс создаёт полноценную экосистему для комфорта и удобства резидентов — всё, что может понадобиться в повседневной жизни, есть в шаговой доступности. Первые этажи домов представляют собой многофункциональный коммерческий кластер: магазины, пекарни, кафе, салоны красоты, спортивные студии и студии раннего развития для детей.
Внутренняя инфраструктура жилого комплекса может включать лобби для приёма посетителей или встречи курьеров, лаунж-зону проведения семейных мероприятий, коворкинг, детскую комнату для игр в пасмурную погоду, зону ресепшен.
Пространство внутреннего двора и придомовая территория предлагают современную инфраструктуру для спорта (площадки для воркаута, беговые и прогулочные дорожки), детские игровые площадки.
3. Чем отличается отделка квартир бизнес-класса?
В отделке лобби и зон общего пользования преобладают натуральные материалы бизнес и премиум-класса. Первое впечатление создаёт дизайн холла, выполненный в уникальной стилистике: зимний сад в ЖК «Режиссер», интерьер с сияющими элементами из меди в ЖК ROTTERDAM, люстры, напоминающие орбиты планет, в ЖК Sky Garden.
Квартиры сдаются с предчистовой отделкой white box. Для удобства реализации дизайн-проектов покупателей, внутренние перегородки возведены, стены выровнены и оштукатурены, установлены входные двери, окна и балконные блоки, коробки межкомнатных дверей, выполнена разводка электрики. Если у вас уже есть готовый дизайн-проект, предусматривающий нестандартное зонирование, сносить перегородки не придется — можно выбрать квартиру без отделки.
4. Что такое «Умная квартира»?
Это система дистанционного управления коммуникациями, климатом, светом и бытовой техникой.
Вы можете использовать стандартные функции или задать «Умному дому» свой сценарий. Например, автоматически открывать шторы и включать любимую музыку утром, отключать розетки, когда вы выходите из дома, включать радиаторы, когда на улице холодает.
Умными устройствами, подключенными к системе, можно управлять голосом через Яндекс.Станцию, с помощью настенной панели в квартире или в приложении на смартфоне.
5. В чём особенности планировок в жилых комплексах бизнес-класса?
Вы можете выбирать их десятков планировок — от классических до авторских двухуровневых квартир, резиденций с выходом на собственную террасу, квартир с окнами, выходящими на три стороны света.
6. Насколько стоимость квартиры в жилом комплексе бизнес-класса отличается от стоимости квартиры в доме класса комфорт?
Цены в жилых комплексах бизнес-класса стартуют от 11,12 млн за студию 26,5 м2 в ЖК Sky Garden.
Для сравнения в ЖК комфорт-класса «Архитектор» стоимость студий 29,9 м2 начинается от 16,9 млн. рублей.
Перезвоним
в течение 15 минут
- Новостройки
- Загородная
- Outlet
- Коммерческая
- Вторичная
- Акции
- Условия покупки
- О компании
- Привилегии
- Жилые комплексы
- Sydney City
- Архитектор
- Режиссер
- Римский
- Рихард
- Датский квартал
- Сколковский
- Дом Дыхание
- Rotterdam
- Sky Garden
- Настроение
- Движение.Тушино Апартаменты
- Скандинавский
- Поколение
- Квартиры в Москве
- Квартиры в Калуге и области
- Квартиры в Санкт-Петербурге и области
- Квартиры бизнес-класса
- Коммерческая недвижимость
- Вторичная недвижимость
- Купить квартиру онлайн
- Акции и скидки
- Ипотека
- Отсрочка оплаты
- Trade-in
- Рассрочка
- Субсидии
- Семейная ипотека
- Военная ипотека
- Статьи
- Реквизиты
- Контакты
Ипотека от Сбербанк (Лицензия №1481 от 11.08.2015) и еще 38 ипотечных программ. Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат ГК ФСК. Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
Источник: fsk.ru
Как выбирают апартаменты класса «бизнес» и выше для собственного проживания
Популярность апартаментов в Москве остается стабильно высокой, ведь это реальная альтернатива квартирам и инвестиционно-привлекательное вложение средств. Однако нужно понимать, что выбор конкретных апартаментов зависит от цели покупки, тем более если речь заходит о недвижимости высокого ценового сегмента. Подробнее об этом рассказывает Кристина Дудко, руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom.
Кристина Дудко, руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom
Я уже более 7 лет живу в апартаментах, поэтому за эти годы твердо убедилась, как важно очень грамотно подходить к выбору недвижимости, исходя из целей покупки — для инвестиций (перепродажа лота после ввода проекта в эксплуатацию или сдача апартов в аренду) и для собственного проживания.
По опыту реализации апарт-комплексов Glincom классов «бизнес» и «премиум» (Sinatra, Vivaldi, Riverdale и других) могу сказать, что доля покупателей, приобретающих апартаменты для собственного проживания, составляет примерно 70−75%. Это связано с высокой ликвидностью наших проектов — мы тщательно подбираем локации, создаем полноценные клубные дома с сохранением их исторических и конструктивных особенностей в ходе редевелопмента.
Разница в подходах к выбору
Грамотные инвесторы при изучении подходящих вариантов используют холодный расчет и прежде всего обращают внимание на такие факторы, как месторасположение, а также близость к метро, наличие проектов-конкурентов в районе, количество апартаментов в самом комплексе, цену квадратного метра, стоимость обслуживания в месяц, налоги, затраты на аренду земельного участка, объем инвестиций на ремонт и прочее. Чтобы сделать грамотное вложение, придется учесть все нюансы.
Когда же дело касается жилья для собственного проживания, помимо прочего, в игру включается еще и эмоциональная составляющая — если человеку комфортно, ему нравится то состояние и эмоции, которые он испытывает в момент нахождения в апартаменте, то велика вероятность, что на какие-то нюансы, которые учитывал бы инвестор, он закроет глаза.
Клубный дом Sinatra (Фото: glincom.com)
Факторы выбора апартаментов для жизни
Каких-то универсальных критериев не существует. Их перечень, а также значимость зависят от самого портрета покупателя. То есть критерии подбора нужного объекта для семьи или для бизнес-аудитории будут очень разными.
Безусловно, для обеих категорий важна локация дома, но если семейных покупателей будет волновать близость комплекса к объектам социальной инфраструктуры, парковым и прогулочным зонам, то бизнесменов и топ-менеджеров, рассматривающих апартаменты либо как «квартиру для пиджака», либо первое жилье «для холостяка» — к определенной локации, чаще всего офису, транспортным магистралям, аэропортам.
Вторым, не менее важным критерием является соотношение стоимости апартамента, его метража к получаемым за эту стоимость преимуществам самого дома. Чем их больше, тем интереснее предложение. Многие застройщики, помимо стандартных опций, таких как паркинг, келлеры, закрытая территория, инфраструктура и прочее, предлагают что-то уникальное, к примеру, собственный кинотеатр для жильцов, ландшафтные террасы, бассейн со спа-зоной, собственный тренажерный зал, консьерж-сервис 24/7 — опции покупатель выбирает исходя из собственных предпочтений.
При выборе собственного жилья ключевую роль играют характеристики приобретаемого апартамента: высота потолков, наличие или отсутствие панорамных окон, а также уровень общей инсоляции помещения. Очень часто выбор зависит от стороны света, на которую выходят апартаменты, а также от их видовых характеристик.
В качестве еще одного критерия я бы назвала наличие собственной благоустроенной придомовой территории, желательно с приватными зелеными зонами, комфортной детской площадкой и внутренней инфраструктурой. Наличие стандартного набора арендаторов в виде продуктового магазина, аптеки, салона красоты, кофейни пока не является обязательным, но современные комплексы без указанных операторов уже не кажутся полноценными.
Еще один актуальный для современного покупателя критерий — камерность дома. При выборе апартамента в многоэтажном здании или же в небольшом комплексе при прочих равных выбор всегда будет в пользу второго. Спрос на такое жилье выше ввиду ликвидности и ограниченности предложения.
Клубный дом Vivaldi (Фото: glincom.com)
О чем нужно знать перед покупкой апартаментов
Есть ряд нюансов, о которых надо знать перед покупкой апартаментов для дальнейшего проживания в них. Наиболее известный — отсутствие возможности получить постоянную регистрацию, что отпугивает многих покупателей. Тем не менее, можно констатировать, что в России понятие «прописка» постепенно перестает иметь такую важность, как раньше.
Это означает, что все социальные услуги уже можно получать по месту жительства, а не по месту регистрации. К тому же, в апарт-комплексах гостиничного типа можно оформить временную регистрацию на 5 лет и продлевать ее по мере истечения срока действия. По сути, она ничем не отличается от постоянной прописки.
Из других ключевых особенностей апартаментов следует выделить повышенную ставку налогообложения и отсутствие жестко регламентированных требований как при строительстве жилых домов. Однако не стоит забывать, что апартаменты — это индивидуальные пространства более высокого качества и уровня комфорта по меньшим ценам в сравнении с обычными квартирами.
Кроме того, у владельцев апартаментов больше возможностей — начиная от зонирования пространства внутри и заканчивая такими преимуществами, как размещение камина или наличие террасы на крыше — в обычной новостройке о таком не может быть и речи. Наконец, часто у апартаментов более высокие потолки, что дает возможность разместить полноценный антресольный этаж.
Источник: homehunter.ru