Рынок коммерческой недвижимости живет по правилам и нормам, продиктованным потребностями клиентов. И немало на рынке спроса на бюджетные помещения, стоит ли их бояться — давайте разбираться.
- Наша компания оказывает помощь в приобретении права аренды >> на помещения от ДГИ Москвы с уже заключенными договорами с правом выкупа или уже идущем выкупом, по ставкам ниже рыночных.
- Мы так же предоставляем услуги по подготовке и участию в аукционных торгах >> на помещения от Департамента имущества города Москвы (ДГИ).
Согласно классификации офисных площадей, существует четыре типа такого рода помещений, каждому из которых присвоена соответствующая статусу буква латинского алфавита: A, B, C и D. К наиболее престижным относятся площади с обозначением A, к непрезентабельным — с обозначением D. Чем отличается арендуемая недвижимость разных типов между собой, офисы класса C что это и в чем их преимущество — попробуем разобраться в этой статье.
Объекты категории A
аренда офисов класса А на рынке аренды коммерческой недвижимости
Стоимость аренды какого бы то ни было служебного помещения зависит от:
1 — месторасположения;
2 — транспортного сообщения;
3 — инфраструктуры;
4 — площади;
5 — наличия свежего ремонта, системы кондиционирования и инженерных систем;
6 — других характеристик.
Взять в аренду офисы класса А в Москве вы, разумеется, можете у нас на сайте.
Офисы, в обозначении которых присутствует литера A, отличаются:
1 — расположением в центральных районах в современных комплексах либо в бизнес-центрах, оборудованных конференц-залами, охраняемым открытым либо подземным паркингом, современными средствами связи, и всеми необходимыми для комфортной работы системами жизнеобеспечения;
2 — рациональной планировкой;
3 — дорогой внутренней отделкой с элементами авторского дизайна;
4 — наличием высоких потолков и больших окон.
Такие помещения — идеальное решение для ведения раскрученного бизнеса, размещения топ-менеджмента и представительства компании.
Площади класса B
Это объекты, расположенные в новых либо переоборудованных после реконструкции зданиях, в том числе после многолетнего использования под более элитные офисы, оснащенных основными инженерными коммуникациями. Характеризуются наличием вместительной, но, скорее открытой, автостоянки, свежего ремонта с недорогой отделкой, возможным отсутствием центрального кондиционера.
Предназначены для бизнесменов, заботящихся о создании комфортных условий работы для подчиненных.
Офисы класса C что же это?
К отличительным особенностям объектов этой категории относятся:
- удаленность от центральной транспортной развязки;
- расположение в зданиях коридорно-кабинетного типа, арендованных у НИИ и производственных предприятий;
- присутствие следов внутреннего косметического ремонта по договоренности;
- низкий уровень обслуживания;
- отсутствие оргтехники и полного набора мебели;
- низкое качество связи и выхода в Интернет;
- присутствие открытой охраняемой парковки небольших размеров;
- приемлемая стоимость;
- возможные проблемы с оформлением документации.
В редких случаях помещения этого класса оборудуются сплит-системами кондиционирования.
Все об аренде офиса: Как уменьшить стоимость аренды / Классы бизнес-центров / Подписываем договор
Подходят для небольших, начинающих делать первые шаги в развитии бизнеса, фирм, у которых нет средств для аренды элитной недвижимости. Иногда арендаторам достаточно только вложить незначительные средства в отделку такого офиса, чтобы превратить его в статусное представительство.
Недвижимость категории D
Это объекты эконом-класса, подходящие для небольших начинающих фирм и арендуемые по бросовой цене. Расположены в зданиях советской постройки, возведенных лет 20 назад.
- непрезентабельным внешним видом и неудачным расположением;
- отсутствием внутреннего ремонта и признаков кондиционирования;
- неудачной планировкой помещений;
- наличием устаревших инженерных систем;
- отсутствием охраны и обслуживающего персонала.
Исходя из полученных знаний и финансовых возможностей, можно легко определиться с выбором типа офисной недвижимости для конкретно взятого бизнеса.
Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!
Источник: www.apex-realty.ru
Классификация офисов: БЦ класса А, B, C, D
Классификация бизнес-центров необходима для взаимопонимания всех участников на рынке офисной недвижимости. Современные офисы разделяют на четыре класса: А, В, С и D. Наилучшим является класс А, наихудшим — D. Последние два класса считаются практически вымирающими. Пользующиеся наибольшим спросом БЦ класса А и В имеют подгруппы для конкретизации требований к элитным помещениям. Каждой категории офисов по основной классификации присущи определенные характеристики.
БЦ класса А
К категории А относятся элитные офисы с высокой арендной платой. Они располагаются в новых или полностью реконструированных зданиях. Находятся в центральных районах города либо в районе со сформированной деловой зоной с преимущественной локацией, как например БЦ класса А https://airportcity.spb.ru/ «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург», продолжающие возводиться в деловой зоне «Пулково» Московского района Санкт-Петербурга. Для класса А обязательна хорошая транспортная доступность, наличие большой организованной наземной и подземной парковки.
Помещения открытые с высокими потолками. Предусмотрена возможность их перепланировки клиентом под свои нужды. Предполагается индивидуальная отделка высококачественными материалами.
Бизнес-центры круглосуточно охраняются, предусмотрен контроль допуска и система безопасности, работает администратор. Предоставлены различные услуги: конференц-залы, кафе и рестораны, банкоматы, парикмахерские, магазины и многое другое.
Установлено новейшее оборудование, современные системы вентиляции и кондиционирования, проведены оптоволоконные линии коммуникаций. Надежные провайдеры, квалифицированный обсуживающий персонал.
В бизнес-центрах класса А заинтересованы стабильные успешные компании и предприниматели, работающие с клиентами. Ярким примером делового комплекса класса А в Санкт-Петербурге, помимо «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург», является Leader Tower на площади Конституции.
Класс В
По уровню комфорта и оснащения офисы класса В не сильно уступают категории А. Бизнес-центры этого класса располагаются в зданиях 5-7 летней давности постройки или в переоборудованных старых особняках в центре города. Фасады имеют презентабельный вид. Помещения с менее гибкой планировкой и более скромной отделкой по сравнению с классом А. Подземная парковка отсутствует при наличии удобной и большой наземной.
Популярность офисов категории В обусловлена их хорошим оснащением, комфортабельностью при более низкой цене аренды. Часто в эту категорию попадают офисы более высокого класса после нескольких лет эксплуатации.
Класс С
Офисы класса С располагаются в отремонтированных зданиях бывших НИИ и промышленных предприятий. Помещения переделаны под офисное использование. Они могут быть схожи по некоторым параметрам с категорией В, но иметь ряд существенных недостатков. К ним относятся плохая транспортная доступность, организованная парковка мала или отсутствует, неразвитые коммуникации и инфраструктура. Четких требований к последним нет.
Часто фасад здания нуждается в ремонте, внутренней отделкой занимаются сами арендаторы. Подобные здания не управляются, обслуживающий персонал небольшой, но существует круглосуточная охрана. Телекоммуникацию обеспечивают региональная компания или коммерческие провайдеры. Клиентов такие офисы привлекают доступностью стоимости аренды.
Класс D
Офисы данного класса не соответствуют международным стандартам. Они располагаются в старых административных зданиях различных, как правило, разорившихся предприятий. Помещения без капитального ремонта с устаревшими инженерными коммуникациями и неразвитой инфраструктурой.
Цена аренды таких офисов очень доступна. Поэтому они пользуются спросом у мелких фирм. В последнее время собственники таких помещений вкладывают деньги в их обновление и придание более комфортабельного вида.
Источник: asmasters.org
Классификация бизнес-центров от «А» до «C».
- 07.08.2020
- 0 комментарев
- Лобанов Антон
- Категория:
В зависимости от различных внутренних и внешних характеристик официально недвижимость разделена на классы: «A» («А+»), «B» («B+») и «C». Категория присваивается зданию после того, как комиссия оценит бизнес-центр на предмет соответствия определенным критериям. На чем основывается классификация бизнес-центров разберемся в данной статье.
Класс «А» («А+»)
Бизнес-центры класса «А» в Краснодаре отвечают следующим характеристикам:
- не более 7 лет с года постройки или капитальной реконструкции;
- удобное расположение рядом с главными автомагистралями города, не более 15 минут пешком до остановок общественного транспорта;
- современные инженерные системы;
- профессиональная управляющая компания с опытом от 5-ти лет;
- весь спектр эксплуатационных услуг;
- материалы отделки, соответствующие международным стандартам;
- качественные системы вентиляции и шумоизоляции, система климат контроля, пожарная безопасность;
- современные высокоскоростные лифты;
- бесперебойная работа электросетей;
- круглосуточная охрана, видеонаблюдение за всеми зонами здания;
- высота потолков – не ниже 2,7 м;
- эффективная планировка;
- большие или панорамные окна, обеспечивающие помещение большим количеством естественного освещения;
- зона резепшен;
- подземный или наземный паркинг;
- не менее 2-х независимых провайдеров телекоммуникации;
- презентабельные фасадная часть здания и входная группа;
- развитая внутренняя и внешняя инфраструктура.
Чем объекты «А+» отличаются от «А»?
Разница между классами заключается в исключительных характеристиках объектов «А+»:
- выдающиеся характеристики, такие как дизайнерская отделка или уникальные архитектурные решения;
- система «умный офис»;
- зачастую проекты объектов разрабатывает архитектурное бюро международного уровня.
По статистике на 2020 год в Краснодаре:
- средняя ставка аренды – 1 300 руб. м²/месяц. («А+»)
- средняя арендная ставка – 1000 руб.м²/месяц. («А»)
Офисные центры класса «В» («В+»)
Бизнес-центры этой группы – самые многочисленные и пользуются популярностью у арендаторов, благодаря оптимальному сочетанию цены и качества.
На 2020 год в Краснодаре:
- средняя ставка аренды – 900 руб. м²/месяц.(«B+»)
- средняя ставка аренды – 800 руб. м²/месяц.(«B»)
Класс «С»
Объекты класса «C» легко узнаваемы:
- удаленность от главных магистралей города;
- низкий уровень инфраструктуры;
- устаревшие инженерные коммуникации;
- ограниченное количество парковочных мест или их полное отсутствие.
Здания этого класса, в основном, являются административными строениями прошлого столетия. Многие из них требуют затрат на ремонт или капитальную реконструкцию. Тем не менее, помещения в таких объектах достаточно востребованы, благодаря низкой арендной ставке, а также наличию железнодорожных путей или крупных складских площадей.
На 2020 год в Краснодаре:
- средняя ставка аренды – 500 руб. м²/месяц. («С»)
Факторы, способные повлиять на классификацию объекта коммерческой недвижимости
Существует ряд факторов, способных повысить класс коммерческого здания. К ним можно отнести:
- экологически чистый район города;
- историческая локация;
- статус памятника архитектуры;
- удобный доступ для малоподвижных групп населения.
Определить к какому классу относится здание довольно сложно, так как некоторые нюансы не видны невооруженным глазом. В таких случаях лучше всего обратиться к опытному специалисту, чтобы избежать неприятных моментов, которые могут выявиться уже в ходе работы.
Эксперты агентства «Деловая Недвижимость» 23 помогут в подборе офиса, подходящего по всем параметрам!
В базе агентства «Деловая Недвижимость» более 1000 различных офисных зданий Краснодара, аренда офисов площадью от 30 до 2000 кв.м по арендной ставке от 500 до 1500 рублей/кв.м/месяц.
Источник: dnrealty23.ru