Как физическому лицу, есть возможность приобрести участок ЛПХ, находящийся в Лен.Области, в границах населённого пункта. Вопрос: могу ли я в дальнейшем построить на этом участке несколько домиков для посуточной сдачи в аренду отдыхающим? Будет-ли такой бизнес законным, и могут-ли возникнуть какие-либо проблемы со стороны гос.органов? Спасибо.
22 июня 2020, 12:40 , Максим, г. Санкт-Петербург
Ответы юристов
Иван Агибалов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.6
Общаться в чате
В начале следует руководствоваться положениями действующего федерального законодательства.
В соответствии с положениями Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства следует что:
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
БАРН ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ/СПУСТЯ ДВА ГОДА
https://base.garant.ru/1213170.
Т.е. как видите федеральным законом определены цели, на которые может быть использован земельный участок под личное подсобное хозяйство, и услуг отдыха там нет.
Между тем, в 2019 году был внесен законопроект, по которому будет разрешено осуществлять деятельность в сфере туристических услуг сельскохозяйственным производителям.
Так согласно положениям законопроекта следует, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам развития сельского туризма (агротуризма):
«сельский туризм (агротуризм) – это разновидность туризма, предполагающая временные выезды (путешествия) граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства к отечественному сельскохозяйственному товаропроизводителю
А согласно уже действующему федеральному законодательству, к сельскохозяйственным производителям в том числе относятся по Федеральному закону «О развитии сельского хозяйства» от 29.12.2006 N 264-ФЗ Статья 3. Сельскохозяйственный товаропроизводитель:
2. Сельскохозяйственными товаропроизводителями признаются также: 1) граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, в соответствии с Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»;
http://www.consultant.ru/docum.
Следовательно необходимо ожидать принятия изменений в действующее законодательство, после чего это уже станет возможным по закону.
Во вложении к ответу полная редакция законопроекта.
22 июня 2020, 13:04
Иван Агибалов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.6
Общаться в чате
Также дополнительная информация предоставлена по ссылке:https://pnp-ru.turbopages.org/.
И официальной ссылке Госдумы РФ относительно законопроекта:https://sozd.duma.gov.ru/bill/.
ОТКРЫВАЕМ БАЗУ ОТДЫХА. СКОЛЬКО ДЕНЕГ? Бизнес на сдаче домов в аренду. Глэмпинг. ВЫПУСК №1
22 июня 2020, 13:05
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов
Общаться в чате
К мнения Агибалова Ивана хотелось бы добавить, что с точки зрения земельного законодательства (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ и п. 2.2. Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540) это будет нецелевое использование земельного участка и, при проверке Росреестра, может привлечение к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ.
Но настоящий момент у земельного участка может быть несколько ВРИ (п. 4 ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Учитывая, что участок в границах населенного пункта, то, следовательно на него распространяется градостроительное зонирование и должны быть установлена территориальная зона, в градостроительном регламенте которой должны быть указанны допустимые ВРИ для участка. Изучите местные ПЗЗ и если в них есть ВРИ связанные с предпринимательством (начинается по классификатору с цифры 4) или рекреацией (начинается по классификатору с цифры 5), то просто добавьте эти ВРИ к основному (п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ) и тогда у Росреестра не будет формальных оснований для привлечения к ответственности.
Поэтому перед покупкой рекомендовал Вам изучить местные ПЗЗ на наличие данных ВРИ, дабы в будущем не иметь недоразумения с Росреестром.
22 июня 2020, 17:25
Клиент, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте, Владимир. Спасибо за ответ. Вот какая информация содержится в ПЗЗ нужного мне муниципального образования. Помогите, пожалуйста, добиться истины. Участок ЛПХ по карте находится в зоне Ж-4:
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Ж-4 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно — бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Основные виды разрешенного использования:
— Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками
— Блокированные жилые дома с участками
— Сады, скверы, бульвары
— Открытые спортивные площадки, спортивные комплексы и залы, бассейны и другие аналогичные объекты
— Детские дошкольные учреждения
— Пункты первой медицинской помощи
— Молочные кухни, аптеки
— Опорные пункты охраны общественного порядка
— Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни
— Локальные канализационные очистные сооружения
— Локальные очистные сооружения поверхностного стока
— Объекты инженерной защиты населения от ЧС
Условно разрешенные виды использования:
— Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв.м. общ. площади)
Вспомогательные виды разрешенного использования :
— Строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (столярные мастерские и т.п.), летние гостевые домики, беседки, семейные бани, надворные туалеты
— Гаражи или стоянки 1-3 места
— Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента)
— Площадки: детские, хозяйственные, отдыха, спортивные
— Водоемы, колодцы, скважины
— Постройки для содержания домашней птицы и скота (без выпаса)
22 июня 2020, 18:34
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов
Общаться в чате
Т.е. орган местного самоуправления еще не выполнил положения ч. 12 ст. 34Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»? Вроде уже все муниципалитеты привели ВРИ участков в соответствии с классификатором… Во ФГИС ТП смотрели — может там уже свежие ПЗЗ.
Из текущих ВРИ к сожалению Вам никакие не подходят. С большой натяжкой можно эти
— Сады, скверы, бульвары
— Открытые спортивные площадки, спортивные комплексы и залы, бассейны и другие аналогичные объекты
но думаю к ним Росреестр «прицепится»…
22 июня 2020, 18:51
Показать еще 5
Евгений Антипов
Юрист, г. Владивосток
Общаться в чате
Добрый день, Максим!
Без претензий на гонорар добавлю пару моментов.
Согласно пунктам 12, 13 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 января 2020 года орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.
Согласно п. 3 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, включающие информацию о категории земель, к которой отнесен земельный участок.
Как следует из п. 11 ч. 1 ст. 32 указанного Федерального закона органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов) об отнесении к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной категории земель в другую.
На основании ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных ЗК РФ категорий земель является обязательным.
То есть текущий правообладатель может обратиться с заявлением об обязании орган местного самоуправления внести изменения в виды разрешенного использования.
Теоретически, уже после приведения ВРИ участка в соответствие Вы праве попытаться изменить ВРИ.
Если вы меняете вид разрешенного использования на не предусмотернный градостроительным регламентом, то изменение вида разрешенного использования осуществляется в порядке, установленном законодательством, посредством принятия нормативного акта о внесении изменений в ПЗЗ (ст. ст. 31, 32, ч. 1 ст. 33 ГрК РФ).
Правообладатель земельного участка вправе направить в комиссию местной администрации предложение о внесении изменений в ПЗЗ в инициативном порядке либо в случаях, если в результате их применения (п. 5 ч. 3 ст. 33 ГрК РФ)
Источник: pravoved.ru
Строительство перевозимых домиков для отдыхающих
Бизнес идеи
Автор Natalko80 На чтение 4 мин. Просмотров 346 Опубликовано 05.03.2015
Туристический бизнес в России является сезонным, поэтому многие домики, расположенные на базах отдыха, большую часть года пустуют. Чаще всего они
эксплуатируются только в летние месяцы. Чтобы жилища для отдыхающих не простаивали, их можно делать легко перемещаемыми. Мобильные строения летом могут
находиться на пляжных курортах, а зимой – на горнолыжных.
Основные способы заработка
Зарабатывать на эксплуатации «подвижных» домиков можно несколькими способами:
1. Предоставлять их в аренду туристическим базам. Ряд землевладельцев сочтет такую аренду выгодной, т. к. она избавит их от необходимости строить
стационарные домики и снизит сумму стартовых инвестиций. Все, что им потребуется – это земельный участок для размещения мобильных жилищ. Кроме того,
предложением могут заинтересоваться крупные предприниматели, обладающие большими участками, но не имеющими времени на их застройку.
2. Приобрести два земельных участка в курортных зонах (одна из них должна быть актуальна летом, вторая – зимой) и открыть свои турбазы. Участки можно не
приобретать в собственность, а арендовать на необходимое время. Если первый сезон окажется прибыльным, следует договориться об аренде того же участка на
несколько лет вперед.
3. Использовать домик в личных целях в течение одного сезона, например, летом на даче. Когда домик не нужен, его можно сдавать заранее найденному партнеру.
Есть и менее очевидные способы заработать на передвижных домиках:
1. Предоставлять их в аренду частным лицам с доставкой на место отдыха. Потенциальные клиенты – люди, желающие отдохнуть там, где нет отелей и
туристических баз. В таком случае домик может заменить туристический фургон, потому что он больше, удобнее и дешевле. Это возможно только в том случае,
если отдыхающие будут проводить время на одном и том же месте. Любителей походов и «дикого» отдыха, желающих проводить время с комфортом, услуга
обязательно заинтересует. Также более состоятельные туристы могут арендовать у вас дом на колесах, данная ниша в России совсем не развита, однако режим
европейских санкций и курс валют, могут подстегнуть её бурный рост.
2. Поиск территории для туристической базы. Имея в распоряжении несколько мобильных сооружений, можно размещать их в различных туристических зонах. Для
этого нужно арендовать место, например, у моря или в горах, установить домики и привлекать туристов. В случае успеха аренду можно продлить, а в случае
неудачи – просто перебраться на другое место, не неся особых затрат.
Возможен и более мелкий бизнес, к примеру, предлагать мобильную баню с выездом в живописные места вашего региона, туристам выходного дня обязательно понравится данная бизнес идея.
3. Изготовление домиков с уникальным дизайном. Творческий подход к делу позволит создать дома, отдых в которых люди будут запоминать надолго. Привлекать
клиентов можно будет путем размещения фото в социальных сетях. Этот способ не требует вложений и приносит хорошие результаты, особенно в провинциальных
городах. Такой бизнес уже привычен за рубежом, но для россиян дизайнерские домики будут новинкой.
4. Расположение домиков на массовых мероприятиях, например, музыкальных фестивалях. Время от времени организовываются крупные развлекательные мероприятия,
и зачастую местом проведения становится свободная поляна неподалеку от города. Участники располагаются в палатках или собственных автомобилях. Если же
привезти к месту проведения мероприятия домики, то желающие их арендовать наверняка найдутся. Подобная услуга выгодна организаторам, т. к. наличие
временного жилья повышает общее качество сервиса их мероприятия. Поэтому, чтобы повысить свои шансы на прибыль, следует заранее договориться с ними о
размещении домиков.
Перспективы перевозимых домиков для отдыхающих
Мобильные жилища – это бизнес, новый для России, но успешно реализованный за рубежом. Для запуска потребуется 2 – 3 млн. рублей, причем основные расходы
придутся на проектирование строений и обучение мастеров. Заниматься строительством могут 2 – 3 человека. Материалы для изготовления перемещаемых домов
используются стандартные, поэтому расходы на их приобретение будут невелики.
Цена на перевозимые дома должна быть минимальной, потому что этот формат не предполагает большого пространства или роскошной отделки (она может пострадать
во время перевозки). Кроме того, умеренные цены – верный способ успешно конкурировать с обычными строительными фирмами.
Параллельно следует развивать и другие направления быстро возводимых домов, к примеру, дизайнерские дома из контейнеров могут завоевать популярность, как среди дачников, так и среди туристического сегмента.
При благоприятных условиях бизнес окупается за 1 – 2 года.
Источник: dela.biz
Аренда | Туристические базы в России
Связанный раздел: помещения для туристических баз
300 000 руб.
Зимняя турбаза на лечебном источнике
Турбаза полностью автономная, зимняя, что повышает ее рентабельность до 74%. Вместимость 15 мест, плюс 5 допмест Турбаза в горах хребта Хамар-Дабана на минеральном лечебном источнике, есть русская лечебная баня.
Действующий , С материальными активами , Недорогой
