Аренда как форма бизнеса

на тему: «Аренда как форма хозяйствования: перспективы развития в России».

курсант 1 курса,

1. Понятие и функции аренды.
2. Виды и формы аренды.
3. Экономический механизм аренды недвижимости.
4. Анализ рынка аренды коммерческих помещений в Москве.
5. Современное состояние и перспективы развития аренды.

Данная работа посвящена оценке применения арендных схем в российской практике, сегодняшнему состоянию и перспективам развития арендного сектора российской экономики. С переходом к рыночной экономике установилось множество форм собственности на недвижимое имущество: частная, государственная, муниципальная. Недвижимость включена в систему рыночного оборота путем совершения с ней таких сделок, как купля-продажа, залог, наследование, доверительное управление, аренда и другие.

Аренда появилась примерно за два тысячелетия до Р.Х., и предметом ее была земля. В дальнейшем объектами аренды стали не только земля, но и здания, оборудование и почти все, что только можно себе представить, включая ядерные энергетические комплексы и линкоры. С 1950-х годов развитие аренды в США, включая такие ее разновидности, как лизинг и возвратный лизинг (лизбэк), приобрело особенно бурный характер. В 1987 г. общая стоимость сданного в аренду оборудования составляла 107,9 млрд. долларов, увеличиваясь почти на 7% ежегодно.

НИКОГДА не сдавай в аренду, не посмотрев это видео. Бизнес на аренде, прокате #аренда #мошенники

Причина роста популярности аренды состоит в том, что она представляет собой весьма простую финансовую сделку. Арендатор имеет преимущества низких расходов в денежной форме и многократное забалансовое финансирование. Легкость использования, однако, уравновешивается сложной природой факторов, определяющих решение вопроса, чему следует отдать предпочтение — аренде или покупке. Аренда требует способности хорошо разбираться в налогообложении, бухгалтерском учете и финансах, а также в законодательстве, в вопросах кредитования и управления активами.

Основное понятие аренды не изменилось со времен самых первых сделок: одна из сторон предлагает в аренду землю, здание, оборудование, словом, все что угодно, другой стороне на определенный период времени. Первая сторона получает доход в форме рентных платежей, а вторая — выгоду от использования имущества по минимальной цене, и кроме того, избегает крупных расходов, которые были бы связаны с приобретением имущества, что позволяет сэкономить деньги для других финансовых нужд.

Демократизация экономических отношений в современной России началась в 1989г. с интенсивного распространения аренды, удивительные возможности которой для укрепления народного хозяйства, к сожалению, не были использованы в полной мере. Аренда по своей сути затрагивает базисные отношения общества и в своем развитии закономерно ведет к эволюционному изменению социального статуса наемного работника и становлению его как самостоятельного предпринимателя – собственника. Она более полно отвечает требованиям гармоничного сочетания личных, коллективных и общественных интересов и позволяет преодолеть отчуждение работника от средств производства, труда от капитала, исполнительных функций от управленческих.

Стоит ли Вам заниматься бизнесом сдачи машин в аренду (Turo, Getaround or Hyrecar)

Обладающие богатым воображением деловые люди на протяжении жизни многих поколений продолжали совершенствовать изначально немудреную форму аренды. Свойство простоты у нее сохранилось, однако эксперты обнаружили, что аренда приобрела поразительную гибкость. Постоянно порождаются новые выигрышные для обеих сторон моменты, благодаря которым предприниматели, подобные вам, могут с умом воспользоваться появляющимися возможностями для роста.

Особая историческая роль аренды в том, что, с одной стороны, она способствует становлению новых форм собственности, в том числе и частной, а с другой, непременно ведет к преодолению их, к подлинной демократизации экономических отношений. В процессе аренды происходит саморазвитие государственной собственности, а при определенных экономических условиях – и превращение ее в общую совместную или долевую. Вкладывая свои средства и труд в улучшение и количественное умножение основных средств производства, арендаторы становятся уже не только владельцами, но и собственниками таких приращений. В результате достигается разрешение существующего противоречия, двойственности коллективной собственности, которая принадлежит всем работникам вместе и одновременно каждому в отдельности.

Возможность и необходимость широкого распространения аренды недвижимости при многоукладной экономике изначально заложены в самом многообразии видов собственности и форм организации предпринимательства. Мировая практика свидетельствует: на каждом историческом этапе аренда всегда адекватно включалась в господствующие производственные отношения, способствуя более эффективному использованию накопленного потенциала. Эволюционное становление рыночной экономики в современной России, если учитывать позитивные аспекты, упущено именно из-за недооценки аренды, которая вызывает постепенное изменение отношений собственности.

В данной курсовой работе мы выясним в чем сущность аренды, какова ее природа, принципы и организационные формы. Мы узнаем, что делает аренду столь необходимой для стабилизации и развития экономики страны.

Целью настоящей работы является постановка и попытка рассмотрения наиболее значимых вопросов в области аренды нежилых помещений. Последовательно реализованный принцип соотношения теоретических знаний и правоприменительной практики, позволяет получить объективное представление о характере арендных отношений, выделить главные факторы, рассмотрение сущности арендной платы нежилых помещений.

Источник: www.referat911.ru

Аренда недвижимости. Рынок прав аренды

О демократизации экономических отношений в России заговорили в 1989 г. Этот процесс сопровождался активным распространением аренды, которая открывала удивительные возможности для укрепления народного хозяйства, неиспользовавшиеся в полной мере до того момента.

Суть аренды состоит в соприкосновении базисных отношений общества в своём развитии с эволюционным изменением социального статуса наёмного работника и его стремлению к самостоятельности предпринимателя, т.н. собственника. Именно аренда является воплощением гармонично сочетаемых личных, коллективных и общественных интересов и даёт возможность преодолеть отчуждения работника от средств производства, труда от капитала, а также исполнительских функций от управленческих.

Особая роль аренды с точки зрения истории заключается в том, что с одной стороны, она оказывает влияние на формирование новых форм собственности, в том числе и частной, а с другой – неизбежно приводит к преодолению их, к подлинной демократизации экономических отношений. В процессе аренды государственная собственность развивается, а при определённых обстоятельствах превращается в общую совместную или долевую. Внося собственные средства и труд в улучшение и количественное умножение основных средств производства, арендаторы становятся владельцами и собственниками дополнительных помещений. В итоге аренда позволяет достичь существенного сокращения противоречий, двойственности коллективной собственности, которая принадлежит всем работникам вместе и одновременно каждому в частности.

В качестве универсальной общечеловеческой ценности и величайшего достижения человеческого разума аренда выступает самой приемлемой и объективно нужной при любом общественном устройстве, в том числе при рыночных отношениях.

Аренда является элементом системы хозяйствования и тем самым весьма эффективно выполняет некоторые важнейшие функции по становлению и развитию предпринимательской деятельности. На схеме ниже показаны понятия и функции аренды недвижимости.

В таблице ниже продемонстрированы качественные отличия отношений аренды и найма.

Источник: zaochnik-com.com

Аренда, как форма партнерских связей в предпринимательстве

В процессе предпринимательской деятельности предприниматели устанавливают различные партнерские связи. В сфере производственного предпринимательства наиболее распространенными являются аренда, лизинг и франчайзинг.

Аренда (лат. arrendare, польск. arenda отдавать взаймы) — это форма партнерских связей в предпринимательстве основанная на договоре срочного возмездного владения и пользования основными средствами. Она удобна особенно предпринимателям, начинающим деятельность и не имеющим необходимых денежных ресурсов для покупки земли и других средств производства. Выбор аренды средств производства зависит от особенностей технологии производства, специализации предприятия, наличия на рынке свободных основных средств для аренды, стоимости арендной платы и др.

Субъекты арендных отношений (их два) — это арендодатель и арендатор. Арендодателем аренды выступает тот, кто вправе распоряжаться соответствующим имуществом. В первую очередь этим правом наделен собственник. Во вторую очередь граждане или организации от лица собственника. Арендатором по договору аренды является юридическое или физическое лицо, которому нужен объект аренды для осуществления предпринимательской деятельности.

Объекты арендных отношений — это земля и любое имущество (вещь), которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств (так называемые непотребляемые вещи): земля, природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т. д. Особый объект аренды, в особенности для сельского хозяйства — это земля.

В настоящее время в мире сложились следующие типы аренды:

1. Аренда на основе трудового участия. Она распространена главным образом в фермерских хозяйствах США и выглядит как соглашение между родственниками (чаще всего отцом и сыном). Арендатор, например младший член семьи, не делает никаких вложений в производство, однако участвует в принятии решений и управлении фермой.

2. Аренда земли для ведения животноводства. Существует в двух вариантах:

а) аренда животноводческих ферм, когда арендатор принимает на себя все или большую часть текущих издержек. В этом случае необходим специальный договор с точным описанием затрат каждой из сторон и пропорций в распределении прибыли;

б) аренда земли под выпас скота на частных, муниципальных и государственных землях. Здесь обычно устанавливается фиксированная арендная плата за выпас одной головы скота в месяц.

3. Аренда на основе долевого участия в произведенной продукции. В этом случае арендодатель предоставляет землю, скот, постройки, сельскохозяйственную технику, а арендатор принимает на себя другие затраты.

4. Аренда на основе долевого участия в чистом доходе. Степень участия определяется также на основании соотношения затрат арендодателя и арендатора.

5. Аренда на основе фиксированных платежей. Это наиболее распространенный тип аренды, при котором арендатор платит владельцу земли или имущества оговоренную в договоре сумму арендной платы. Арендатор получает в свое распоряжение всю выручку, несет все расходы (за исключением налогов, страховых платежей и затрат на капитальный ремонт зданий и сооружений), а оставшуюся прибыль использует для осуществления расширенного воспроизводства.

Основным документом регулирующим отношения между арендодателем и арендатором является договор аренды. Договор аренды — это гражданско-правовой договор по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору землю или конкретное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Основная обязанность арендодателя по договору — предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению этого имущества, в срок, оговоренный договором. При невыполнении этих обязательств арендатор получает право истребовать арендованное имущество и потребовать от арендодателя возместить убытки, вызванные несвоевременной его передачей. Если же в результате задержки в передаче имущества арендатор потерял интерес к исполнению договора аренды, он может вправе заявить требования о расторжении договора и возмещении причиненных его неисполнением.

Ответственность за недостатки сданного в аренду имущества возлагается на арендодателя.

Договор субаренды может быть заключен арендатором с третьим лицом (субарендатором) лишь при наличии согласия на то арендодателя, при этом срок договора субаренды не может превышать основного договора аренды.

Арендная плата. Порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды. Арендная плата может быть в денежной, натуральной и смешанной формах.

В мировой практике сложились следующие методы установления ставок за аренду земли:

1. Рыночная денежная оценка земли и имущества. Она наиболее точно отражает баланс спроса и предложения на средства производства. На землю рыночные цены формируются с учетом конкретных условий хозяйствования: продуктивности, размеров и расположения земельных участков; наличия зданий и сооружений; сроков выплаты арендных платежей и продолжительности аренды. В России, где рынок земли находится в стадии становления, данный способ пока малоприемлем.

2. Арендная плата по затратам владельца земли или имущества. К ним относятся налог на землю и имущество, страховые платежи, затраты на амортизацию и капитальный ремонт, а также определенного размера прибыли на вложенный капитал.

3. Арендная плата по остаточной нормативной прибыли арендатора. Рассчитывается она как разница между нормативной выручкой за продукцию и суммой нормативных затрат арендатора. Нормативная выручка определяется исходя из уровня плановой урожайности и продуктивности животных и средних рыночных цен на сельскохозяйственную продукцию. Вся прибыль, полученная от превышения нормативной урожайности (продуктивности) и продажи продукции по более высоким ценам (за счет более высокого качества, освоения новых рынков сбыта и др.), после возмещения эксплуатационных затрат и выплаты арендной платы остается в распоряжении арендатора.

Лизинг.

Лизинг производное от англ. Leasing – арендовать. По определению Федерального закона РФ»О лизинге» (1998 г.) лизинг — это вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем.

Предоставление имущества лизингополучателю производится на основе договора лизинга (финансовой аренды). Договор лизинга — гражданско-правовой документ, в соответствии с которым лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить его лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Объектом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, племенные животные, другое движимое и недвижимое имущество. Не могут быть предметом лизинга земля и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Субъекты лизинга следующие:

А) лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое имеет в собственности имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;

Б) лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое получает имущество — предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование в соответствии с договором лизинга;

В) продавец (поставщик) — физическое или юридическое лицо (лизинговая фирма), которое продает имущество лизингодателя, являющееся предметом лизинга;

Кроме них, во многих лизинговых сделках субъектами лизинга или его участниками являются посредники, оказывающие транспортные, страховые, банковские и другие услуги.

В соответствии с Федеральным законом РФ «О лизинге» различают две формы лизинга:

внутренний, когда лизингодатель, лизингополучатель и продавец (поставщик) являются резидентами Российской Федерации;

международный, когда лизингодатель или лизингополучатель — нерезиденты Российской Федерации.

По срокам используется лизинг долгосрочный, осуществляемый в течение трех лет и более; среднесрочный, действующий от полутора до трех лет, и краткосрочный — до полутора лет.

Основные виды лизинга — финансовый (капитальный), оперативный (сервисный) и возвратный.

При финансовом лизинге лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество продавца и передать его лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях. Предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя при условии выплаты лизингополучателем полной суммы лизинговых платежей.

При оперативном лизинге лизингодатель закупает на свой страх и риск имущество и передает его лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование.

При возвратном лизинге продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель. Он применяется тогда, когда организация испытывает временные трудности в финансовых средствах или желает подстраховать себя на случай ухудшения финансового положения (например при падении курса акций). В этом случае она может продать часть своей собственности (зданий, оборудования) лизинговой компании и одновременно заключить с ней лизинговый договор на передачу ей своего бывшего имущества на условиях лизинга.

В договоре лизинга должно быть дано точное описание предмета лизинга, указано наименование поставщика, срок, к которому он обязуется предоставить предмет лизинга, местонахождение объекта после покупки, характер его использования (интенсивность эксплуатации, выпускаемая продукции и т. д.), порядок содержания и ремонта, перечень дополнительных услуг, предоставленных лизингодателем.

Расходы, связанные с транспортировкой оборудования к месту поставки, монтажом и пуском в эксплуатацию, как правило относят на лизингополучателя.

Под лизинговыми платежами понимается сумма, выплачиваемая лизингополучателем лизингодателю за право пользования имуществом — предметом договора. В зависимости от формы платежей различают денежные, компенсационные и смешанные платежи.

Лизингополучатель может отказаться от лизинга до истечения срока договора, за исключением случаев, когда при приемке оборудования в нем обнаружатся недостатки, исключающие его нормальную работу, устранение которых невозможно. Во всех остальных случаях при расторжении договора по инициативе лизингополучателя он обязан предоставить лизингодателю компенсацию, равную сумме сделки.

Франчайзинг.

Франчайзинг (англ. Franchise – привилегия) это способ сбыта товаров и услуг, развития и завоевания рынка на основе кооперации материальных и финансовых средств малого и крупного бизнеса. Франчайзинг — это также форма интеграции малого и крупного бизнеса, тогда она предполагает создание широкой сети однотипных малых предприятий и предпринимателей посредством продажи им крупной компанией права на ведение дел от ее имени за определенную плату. Субъекты франчайзинга – это франчайзер и франчайзи. Компания, которая в целях расширения своего рынка сбыта передает такое право, называется франчайзером, мелкая фирма или предприниматель, которые получают это право под обязательство соблюдать стандарты качества, технологии производственных и обслуживающих операций, франчайзи (оператором, пользователем).

Отношения между франчайзером и франчайзи регулируются лицензией — так называемой франшизой. Франшиза (франчайзинговый пакет) — это полная система ведения бизнеса, передаваемая франчайзи.

Франшиза дает право

· франчайзи заниматься в течение оговоренного периода определенным бизнесом, используя специфические наименования товаров или услуг, принадлежащие франчайзеру;

· франчайзи выплачивать франчайзеру первоначальный взнос и регулярные отчисления (роялти) за франшизу и предоставляемые услуги;

· налагает на франчайзера обязанность помогать франчайзи в организации бизнеса, обучении персонала, управлении продажами и т. д.;

· предоставляет франчайзеру право контролировать ведение бизнес.а

Выделяют несколько видов франчайзинга, которые классифицируются по двум признакам: 1) в каком виде франчайзер предоставляет франчайзи товар для реализации; 2) каким образом строятся отношения франчайзера и франчайзи.

По первому признаку выделяют товарный, производственный и деловой франчайзинг.

Товарный франчайзинг сложился в сфере торговли и заключается в покупке прав на продажу товаров с торговой маркой головной компании. Вместо того чтобы продавать свою продукцию многочисленным оптовым и розничным торговым фирмам, франчайзер продает ее исключительно или главным образом определенному кругу оптовых и розничных франчайзи, которые занимаются сбытом только этой продукции и не продают товары конкурентов.

Для такого вида франчайзинга в наибольшей степени подходит продукция, которая имеет известную товарную марку и требует комплекса предпродажных и послепродажных услуг. По такой форме договора работает большинство фирм-франчайзи по торговле автомобилями, автосервисов, бензоколонок.

Производственный франчайзинг предполагает продажу франчайзи права производства и сбыта товара с использованием сырья и материалов, купленных у материнской компании, — это делается, например, в индустрии безалкогольных напитков. В данном случае франчайзи не просто работает под торговой маркой франчайзера, а включается в полный цикл крупной компании, выполняя равные с ней требования технологического процесса, качества, обучения персонала, плана продаж и др.

На условиях производственного франчайзинга в сельском хозяйстве возможно использование технологий по обработке почвы внесению удобрений, выращиванию различных сельскохозяйственных культур (грибов и др.), откорму скота.

При деловом франчайзинге франчайзер продает лицензию частным лицам или другим компаниям на право открытия магазинов, киосков или целых групп магазинов для продажи покупателям набгора продуктов и услуг под именем франчайзера. Продажа франшизы на вид деятельности сегодня наиболее популярна. Пример делового франчайзинга — организация сети закусочных (Баскин-Роббинс», «Макдональдс» и др.).

По второму признаку — организации взаимоотношений франчайзера и франчайзи — различают классическую модель, региональный франчайзинг, субфранчайзинг и развивающийся франчайзинг.

В классической модели франчайзинга франчайзи налпрямую заключает с франчайзером договор на поставку его товаров или оказание услуг в обмен на обязательство выплатить первоначальный взнос, а затем вносить определенные суммы в процентах от объема продаж (роялти). Все франчайзи, занятые в данно обладают одинаковыми правами.

Региональный франчайзинг отличаются от классической наличием региональных посредников между материнской компанией и сбытовой сетью. Роль главного франчайзи здесь выполняет официальный представитель франчайзера в регионе.

В развивающемся франчайзинге роль посредника исполняют лицо или группа инвесторов, которым материнская фирма уступила значительные права на освоение региона. Посредник может самостоятельно держать франшизы и привлекать франчайзи при условии, что будет исполнено оговоренное франшизой обязательство открыть определенное число торговых или сервисных точек иной территории в определенный срок.

Основу правового регулирования деятельности франчайзера и франчайзи в России составляет Гражданский Кодекс РФ, в котором (ст. 1027-1040) определены основные положения договора коммерческой концессии (франчайзинга).

Контрольные вопросы:

1. Какие формы партнерских связей вы знаете?
2. Каковы объекты и субъекты арендных отношений?
3. Какие типы аренды наиболее распространены в мире?
4. Дайте характеристику методов установления ставок арендной платы за землю.
5. Каковы объекты и субъекты лизинга?
6. Какие вы знаете формы и виды лизинга?
7. Что такое франчайзинг и что она дает?
8. Какие вы знаете виды франчайзинга?

Источник: megaobuchalka.ru