В России все природные объекты являются государственной собственностью. Некоторые из них используются по назначению, а другие простаивают без дела. Самыми выгодными ресурсами являются водные и земельные объекты. Далеко не все решаются заработать денежные средства, возделывая землю или разводя рыбное хозяйство в водоемах, но, как оказывается, что это самый реальный и прибыльный бизнес. По ходу статьи будут рассмотрены такие вопросы, как взять пруд в аренду для того, чтобы разводить рыбу и какие нюансы может иметь данный бизнес проект.
Особенности оформления пруда в аренду
Заниматься разведением рыбы – это отличный вариант для организации небольшого, но сравнительно прибыльного дела. Рыбная продукция, особенно свежая имеет большой спрос среди населения, поэтому проблем с ее реализацией не возникнет. Если сравнивать такие бизнес проекты, как выращивание, каких либо садовых культур, то на них могут повлиять как природные аномалии, так и нашествие вредителей. Что касается разведения рыбы повлиять на ее состояние и размножение не может практически не один жизненный фактор.
48 лет был учителем, а теперь — ИП с озером и платной рыбалкой
Единственное на что необходимо обратить внимание, это на условия, в которых будет жить рыба. Создать их нужно максимально приближенные к природным, особенно если пруд создан не так давно. Лучше всего отдать предпочтение бывшему в использовании водоему. Для этого необходимо просто найти и взять в аренду уже подготовленный пруд. На сегодняшний день таких водоемов достаточно много, поэтому с поисками проблем не возникнет, ведь государство вполне заинтересовано сдать пруд в аренду.
Для того чтобы государство рассмотрело ваше предложение взять пруд под арендное пользование, необходимо предоставить ряд документов:
- Заявление на аренду объекта.
- Копии о том, что вы являетесь предпринимателем (пред сдачей заверить в нотариальном органе).
- План использования природного объекта, где будут прописаны все цели и особенности эксплуатации.
После того как будет принято положительно решение арендатору необходимо обеспечить пользование природным объектом в течение трех месяцев и представить отчет в государственные органы, а именно в отдел по работе с водным хозяйством. Только после этого происходит окончательное подписание арендных бумаг.
Обязательная часть договора аренды включает водохозяйственный паспорт, который также подготавливается арендатором.
Такой паспорт содержит такие пункты, как поясняющая записка, параметры водоема, гидрологические характеристики объекта, наличие и технические характеристики гидротехники, характеристика пользователей водным объектом, рабочий режим и эксплуатационные правила. Оплата за пользование осуществляется в бюджет государства.
Полезная статья по теме: Социальная аренда квартир у государства в Москве
01 | Проект Аренда пруда | Начало | Наши мысли, планы
Как выбрать пруд для разведения рыбы
Перед тем как арендовать пруд и запустить бизнес, чтобы он функционировал, а рыба размножалась, немаловажным решение будет, то куда вы ее поселите, поэтому выбирать водоем нужно тщательно. Первое, на что необходимо обратить внимание, выбирая пруд, это размеры площади и глубины объекта. Кроме того, необходимо взять пробу со дна, чтобы в грунте не было опасных примесей и химикатов.
Максимальный размер водоема для рыборазведения составляет 20 гектар. Если брать меньший размер, то есть вероятность что могут возникнуть трудности с поддержанием внутренней флоры, а без нее молодые особи рыб, как правило, долго не живут. Кроме того, большая площадь может помочь в развитии бизнеса, ведь можно осуществить платную рыбалку.
Глубина также является немаловажным фактором, ведь рыбе необходимо обеспечить комфортабельные условия для зимовки. Целесообразно выбирать пруд с глубиной не меньше чем 1,5 метра.
Юридическая сторона аренды пруда под разведение рабы
Прежде чем думать, как взять в аренду водоем для разведения рыбы, необходимо рассмотреть ситуацию, с юридической точки зрения. Чтобы не возникло в ходе процветания рыборазведения проблем с контролирующими органами, лучше всего взять в аренду не только пруд, но и окружающий земельный участок. Это позволит полноправно пользоваться арендованным имуществом и в дальнейшем открыть такие дополнительные источники дохода, как платная рыбалка и отдых.
Аренда водоёма: выгодная инвестиция или деньги на ветер?
Аренда государственной собственности – дело скользкое. Обласканным государством оно выгодно, для всех остальных – непредсказуемо и хлопотно. Отчетливей всего это видно на примере внутренних водоемов, принадлежащих казне, но доступных для аренды частным лицам.
Аренда государственной собственности – дело скользкое. Обласканным государством оно выгодно, для всех остальных – непредсказуемо и хлопотно. Отчетливей всего это видно на примере внутренних водоемов, принадлежащих казне, но доступных для аренды частным лицам.
Платная рыбалка отнюдь не поощряется государством, однако что вам мешает купить участок близ водоема?
Почему не стоит арендовать водоем у государства
- ведения личного подсобного хозяйства и полива дачных земельных участков, огородных, садовых, а также водопоя, проведения работ по уходу за сельскохозяйственными животными;
- организованного отдыха детей и граждан пожилого возраста, инвалидов;
- рыболовства и разведения рыбы, охоты;
- судоходства и плавания маломерных судов;
- размещения и строительства гидротехнических сооружений (в том числе мелиоративных систем), мостов, подводных и подземных переходов, а также трубопроводов, подводных линий связи, других линейных объектов, подводных коммуникаций;
- забора (изъятия) водных ресурсов судами в целях обеспечения работы судовых механизмов, устройств и технических средств.
Взять в аренду можно не любой водоем, а только тот, который занесен в реестр водных ресурсов. Причем право аренды водоема предоставляется по итогам аукциона.
Главным источником интересного является само государство. Будучи вне конкуренции среди всех арендодателей, правительство может менять правила игры принятием различных законодательных актов. Разумеется, люди с инсайдом от этого своевременно страхуются. Все остальные оказываются в интересном положении.
Так, в 2011 году в России приняли закон «О рыболовстве», согласно которому граждане могли брать в аренду водоемы или часть водных акваторий в аренду для последующей организации платной рыбалки.
Бизнес активно использовал возможность, арендовав около 6500 водоемов и акваторий. На Рыбинском водохранилище, например, из 459 тыс. га арендовали 247 тыс. или 53,8% от общей площади. Рузское водохранилище сняли на 85,7%. Там из 3300 га арендными было 2828 га. В Павловском водохранилище арендаторы эксплуатировали 6000 га из 11600, что составляло 51,7% всего водоема.
Многие арендаторы для развития бизнеса вкладывали сотни миллионов рублей. Например, Андрей Попов в организацию платной рыбалки на Озернинском водохранилище вложил 200 млн. руб., что, по его словам, ежегодно давало возможность получить прибыль лишь в 200 тыс. руб. Все эти бизнес-проекты завершаются в 2020 году.
Именно с этой даты федеральный закон № 475 предусматривает запрет платной рыбалки на территории РФ. 25 млн рыболовов могут быть довольны. Законодательство закрепляет за ними право на бесплатную любительскую ловлю по всей стране за исключением тех случаев и мест, где вылов рыбы регулируется в природоохранных целях.
Однако как быть арендаторам водоемов? Ведь законодательно аренда водоемов для этих целей допускалась лишь 10 лет, что для такого бизнеса крайне мало, если вообще достаточно. К тому же, закон допускает аренду водоемов на 49 лет, что многие люди и использовали. Что им теперь делать, не скажет никто.
Да, законодательные изменения коснулись лишь организации платной рыбалки. Водоемы по-прежнему можно арендовать для иных нужд, предусмотренных законом. Но только вот беда в том, что сами законы способен менять лишь арендодатель, то есть государство. Нет никаких гарантий, что завтра ограничения не будут введены на иной вид деятельности. К тому же, эксплуатация водоема предусматривает соблюдение экологического законодательства, что дает дополнительный рычаг давления со стороны чиновников на бизнесменов.
Как итог, аренда водоемов, особенно на длительный срок, является настолько рискованным предприятием, что поиск альтернативы напрашивается сам собой. Благо обходные маневры возможны, в том числе и за счет законодательства.
Альтернативы аренде водоема
Частная собственность – один из столпов любого современного государства. Ее нарушение, в отличие от изменений арендного законодательства, маловероятно. Это позволяет по-иному отнестись к возможностям эксплуатации водоемов. Частные лица могут построить на принадлежащей им земле искусственные водоемы и стать их собственниками.
Цена строительства искусственных водоемов начинается от 2500 руб. за кв. м. Для сравнения, стоимость аренды водоемов у государства колеблется от 200 до 1000 руб. за гектар. Размер цен не сопоставим, однако для небольших прудов вполне приемлем. Особенно если у вас есть участок для их возведения.
В случае с большими, а главное, искусственными водоемами можно использовать несовершенство действующего законодательства. В России реализуется достаточно много земельных участков, внутри которых находятся природные водоемы. Они – собственность государства, но окружающая их земля – частная собственность. Согласно действующему законодательству, владелец такого участка должен обеспечить подъезд к водоему пожарной машины и аналогичной спецтехники. Но вот пропускать к воде по своей территории частных лиц не обязан.
Фактически, покупая подобный участок можно получить де-факто в собственность и сам водоем. Да, это, например, не отменяет природоохранных норм, согласно которым можно строить здания только на сваях в 20-30 м от берега. Однако во всем остальном озеро может оставаться в вашем пользовании. Благо правительство очень слабо регулирует использование самих водоемов, не требуя, например, лицензий на их зарыбление или любительский лов рыбы. А уж покататься на лодке или покупаться можно тем более.
Цена таких участков в средней полосе России сравнительно невысока и вполне сопоставима со стоимостью хорошей однокомнатной квартиры в Москве. Например, в Локнянском районе Псковской области за 6 млн руб. реализуется участок в 77 га. Внутри него находится озеро Пестынское площадью в 10 га. Средняя глубина водоема составляет 7 метров. Дно озера песчано-глинисто-илистое.
Пестынское подходит для разведения плотвы, окуня, густеры, уклея, ряпушки. Рядом с участком находится поселок, базовая социальная инфраструктура. На участок проведен свет, имеется асфальтированный подъезд.
Сложности аренды и дороговизна строительства отнюдь не являются главными проблемами при эксплуатации внутренних водоемов страны. Куда большей проблемой является дефицит видов деятельности, требующих полного контроля над водоемом и приносящих благодаря этому солидную прибыль. Неслучайно большинство бизнесменов предпочитают арендовать не водоемы, а участки их побережья.
Однако по мере развития технологий эта ситуация может измениться. Например, хорошие перспективы для развития гидропользования дают мини-ГЭС. В этом случае возможности прибыльного бизнеса привлекут к водоемам внимание крупного капитала. Его представители, в отличие от незадачливых рыбоводов, добьются изменений правил игры в сфере гидропользования. Тогда, возможно, природные водоемы, как и земля, станут объектом частной собственности.
Статья по данной теме 10 марта 2020
Убежать от COVID-19 не получится. Бороться с вирусом придется в условиях городской застройки, где некоторые характеристики недвижимости могут стать спасительными.
Источник: www.novostroy.ru
Как «купить» озеро и рыбачить там одному? Что из этого получится.
Каждому рыбаку приходила в голову мысль — «вот бы было хорошо иметь свое собственное озеро». Мысль то приходила и сразу отметалась в сторону, ведь это невозможно на законодательном уровне. А что если я вам скажу, что нет ничего невозможного и свой собственный пруд не такая уж и фантастическая затея? Читайте далее и я Вам расскажу, как в 2021 году осуществить свою мечту.
Подписывайтесь так же на канал и на мои социальные сети: Инстаграм , Вконтакте
Сразу отмечу, что речь не идет о собственноручно вырытом водоеме на своей собственной территории, ведь в таком случае вы имеете все права и на нахождение там одному и на вылов всей рыбы любыми способами, ведь эта рыба и была вами туда запущена.
Один на водоеме! Лепота!
С 2021 года вступили в силу изменения в статьях закона о любительской рыбалке. На арендованные и ранее недоступные водоемы беспрепятственно хлынул поток рыбаков. Арендаторы в шоке! Прогнать и запретить назойливым рыбакам ловить рыбу по закону уже не получится. Максимум, что может сделать арендатор, потребовать отпустить рыбу, которой зарыблялся этот пруд для разведения и последующего вылова арендатором.
Это я к тому, что арендовать водоем и диктовать на нем свои условия для рыболовов уже не получится. Тогда какие могут быть варианты?
Если не получается напрямую завладеть желаемым, значит нужно создать условия, при которых количество «охотников за плавниками» в этом месте снизится до минимума.
Итак, приступим к пошаговой инструкции к мечте.
Шаг 1. Выбор цели
Первым делом нужно выбрать водоем. Желательно что бы он был в стороне от населенных пунктов, но с достаточно удобным подъездом. Природа и окружающие пейзажи должны вам нравиться, ведь очень много времени предстоит проводить в этом месте. Так же не стоит выбирать большое озеро ведь чем больше водоем тем больше будет с ним забот, дальше вы поймете почему. Площадь озера в 10-12 га будет в самый раз.
Шаг 2. Становимся фермером-рыбоводом
В нашем замечательном законодательстве есть закон «Об аквакультуре», позволяющий любому предпринимателю-рыбоводу получить в аренду водоем под разведение рыбы с целью решения продовольственных нужд населения. Итак мы должны стать фермером-рыбоводом до глубины души с готовым бизнес-планом. Далее подаем заявку в местную администрацию о желании взять нужный нам водоем в аренду.
Когда договор подписан, начинаем свою деятельность и зарыбляем водоем.
Шаг 3. Становимся землевладельцем
Теперь мы можем разводить рыбу на водоеме и не допускать вылов разводимой рыбы другими рыболовами, но это же не совсем то, чего мы хотели добиться. Следующим этапом мы должны взять в долгосрочную аренду землю прилегающую к озеру с правом последующего выкупа. Это позволит нам стать полноправным владельцем земли у озера и с этого моменты можно начать воплощать нашу мечту в реальность.
Табличка, поможет отпугнуть часть желающих порыбачить на вашем водоеме
Наша задача по максимуму показать, что данная территория является частной собственностью и прилегающее озеро используется для разведения рыбы официально. По периметру озера расставляем таблички с надписью «Рыбалка без согласования арендатором запрещена», всячески облагораживаем территорию и строим беседки.
Апогеем нашего плана будет возведение жилого дома на арендованном участке и переоформление его в собственность.
И вот наша мечта осуществилась. Мы живем в своем доме на берегу озера, где только вы законно можете ловить рыбу.
Шаг 4. Осознание реальности
Как бы мы не старались оградить наш водоем от посягательств других рыбаков, у нас это не получится. Конечно их будет в разы меньше, чем на водоемах общего пользования, но прогнать рыбака, если он не нарушает законные требования арендатора, мы не сможем.
Так же не стоит забывать об обязанностях, которые вы должны выполнять, а именно заниматься разведением и выловом рыбы для продовольственных нужд населения. Трудностей в этом не будет, договорившись с бригадой рыболовов-промысловиков, за половину улова периодически заниматься выловом. Если этого не делать, государство вправе разорвать договор аренды на водоем.
P.S. Друзья, как считаете насколько годная идея? Кстати даже если водоем и «отберут» обратно, вы все равно останетесь владельцем отличного участка на берегу озера с собственным домом и отличным видом.
Спасибо, что прочитали статью до конца.
Источник: dzen.ru