Аренда салона красоты как бизнеса

Приобретение помещения для салона красоты или парикмахерской требует немало финансовых вложений. Отличной альтернативой для начинающих бизнесменов выступает аренда. Чтобы избежать проблем при аренде, следует учесть ряд нюансов: выбор арендатора, требования к съёмному объекту, перечень документов для аренды, условия договора.

Что нужно знать?

Бизнесменам при открытии дела хочется быть собственниками помещения, но не всех устраивают цены на недвижимость при покупке объекта. Большинство выбирают аренду оборудованного или пустого помещения.

Плюсы съёма помещения:

• Наличие готового ремонта и оборудования.
• Наработанность места. Есть своя целевая аудитория.
• Персонал. В действующем салоне уже есть обученные сотрудники.

Минусы аренды:

• Неизвестность использования оборудования и имущества готового салона или парикмахерской. Могут потребоваться дополнительные расходы.
• Цена готового салона красоты или парикмахерской обойдётся дороже пустого помещения.

Важно! Согласно ст. 624 ГК РФ можно заключить договор с возможностью выкупа помещения в дальнейшем.

Аренда рабочих мест в салоне красоты — плюсы и минусы.

Съем или покупка — что выгоднее?

Помещение выгодно покупать, если:

• Уже есть раскрученный бизнес или иные точки продажи.
• Салон открывается по франшизе известной сети. В таком случае риски, как правило, берёт на себя франшиза.
• У предпринимателя есть достаточный капитал, он уверен в своём деле.

Подробнее о нюансах покупки и продажи салонов красоты и парикмахерских вы узнаете из этой статьи.

Аренда помещения снижает первичные затраты, можно оценить перспективность салонного бизнеса.

Рекомендации по сдаче

Не следует сдавать помещение людям, кажущимся недобросовестными. Они принесут больше убытков, чем пустующее помещение.

Платёжеспособного арендатора несложно найти для территориально удобного помещения, если рядом с объектом не будет салонов красоты и парикмахерских. Арендодателю необходимо обеспечить спрос на свою недвижимость, если она располагается в комфортабельном районе и имеет отдельный выход.

Где искать арендаторов?

Для поиска арендаторов можно разместить объявление на популярных сайтах:

Объявление обеспечит пассивный поиск. Найти подходящую кандидатуру можно с помощью социальных сетей:

Справка. Можно написать интересное предложение по аренде в соцсетях мастерам, которые работают на дому, но думают открыть собственный салон.

Как корректно и привлекательно составить предложение?

Для мотивирования арендатора рекомендуется составить персональное или публичное коммерческое предложение. КП должно быть не шаблонным и легко читаться.

Содержание предложения:

Что нужно знать при аренде помещения под салон красоты и парикмахерскую и как правильно заключить сделку?

7 ошибок при открытии салона красоты

Салоны красоты и парикмахерские

Задайте свой вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову .

Рентабельность будущего бизнеса напрямую зависит от территориального расположения салона.

Помещение должно находиться в престижном здании и успешном районе. Чтобы избежать практических и юридических проблем, связанных с арендой площади под салон красоты, необходимости изучить все тонкости и детали вопроса.

Что нужно знать?

Сфера красоты стремительно развивается, а салоны красоты давно стали бизнесом с высоким количеством конкурентов. Начинающие бизнесмены предпочитают заключить договор аренды на помещение, снижая первичные затраты на собственное дело.

Выгоднее ли это, чем покупка?

Любому бизнесмену хочется быть полноценным собственником своей парикмахерской. Когда речь заходит о ценах на коммерческую недвижимость, большинство принимает решение в пользу аренды.

Приобретение торговых площадей выгодно (прочитать, как вообще проходит покупка и продажа салона или парикмахерской, можно тут):

• владельцам уже существующего раскрученного бизнеса, у которых имеются иные точки продаж;
• предпринимателям, открывающим салон по франшизе известной сети, т.к. компания обычно помогает урегулировать вопрос рисков;
• бизнесменам с достаточным капиталом и уверенностью в собственном деле.

Аренда позволяет снизить первичные затраты на открытие салона и оценить его перспективы. Хороший вариант – это заключение договора аренды с возможностью выкупа помещения в будущем (ст.624 ГК РФ). Условия такого выкупа оговариваются с арендодателем и прописываются в договоре.

Рекомендации по сдаче

Постоянный и платежеспособный арендатор найдется для такого помещения, которое грамотно расположено и не имеет поблизости себе подобных направлений. На последний фактор арендодатель не всегда может влиять, но обеспечить спрос на собственную недвижимость способен, если она находится в престижном районе, имеет отдельный вход и оборудована кондиционером.

Серьезный и опытный арендодатель не будет сдавать помещение первым встречным, т.к. недобросовестные владельцы бизнеса могут загнать в большие убытки, чем пустующее помещение.

Где искать арендаторов?

Подыскивая арендатора, не следует ограничиваться одними лишь торговыми площадками в интернете как «авито» или «юла». Разместить там объявление о сдаче недвижимости под салон красоты можно и нужно. Это обеспечит пассивный поиск, т.е. потенциальные клиенты сами откликнутся.

Но прогресс давно шагнул вперед. Многие мастера по услугам красоты ведут приемы на дому, организуя себе поток клиентов с помощью ведения страниц в «Instagram» и «Вконтакте», не говоря о сетевых компаниях и раскрученных брендах, которые активно продвигают свои услуги на этом же пространстве. Любой успешный салон захочет расширения, а специалист по дизайну ногтей однажды решит, что ему пора открыть собственную студию.

Задача арендодателя найти целевую аудиторию и презентовать свою недвижимость.

Как корректно и привлекательно составить предложение?

Рекомендовать себя в качестве арендодателя можно с помощью коммерческого предложения. И персональное, и публичное коммерческое предложение – это рекламный ход, который должен мотивировать арендатора на заключение договора. Оно должно быть привлекательным, выгодным и честным.

Предложение на услуги должно нравиться собственнику. Составить его нужно так, чтобы самому захотелось откликнуться. Содержание не должно быть замороченным и включать себя давно надоевшие шаблоны.

• заголовок, содержащий решение актуальных вопросов, которые ставят перед собой все салоны и парикмахерские;
• короткое и понятное описание условий;
• расположение на местности (улица, дом, наличие парковки, маршруты общественного транспорта и пр.);
• описание помещения изнутри;
• сумма аренды и выгода для клиента;
• контактные данные.

Если составляется персональное предложение, то важно уделить немного времени изучению страницы или сайта потенциального арендатора. С помощью такого нехитрого анализа можно получить важную информацию о бизнесе клиента и его ключевых принципах, аккуратно спроецировать их в рекламное предложение, вызвать интерес.

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:

Что проверить?

Проверка документов клиента дает гарантию на отсутствие мошеннических намерений. Арендатор должен предоставить для ознакомления:

• паспорт гражданина РФ;
• свидетельство о регистрации ИП;
• лицензия для салона красоты, если в нем будут оказываться медицинские услуги.

Какие документы подготовить?

Арендодатель должен быть готов к тому, что арендатору захочется увидеть:

• кадастровый паспорт помещения;
• свидетельство о праве собственности;
• правоустанавливающие документы;
• паспорт гражданина РФ;
• документы о переводе помещения в нежилой фонд, если оно находится в многоквартирном доме.

Если арендодатель – юридическое лицо:

• выписка из ЕГЮРЛ;
• устав;
• сведения о регистрации в налоговой.

Рекомендации по съему

Помещение для съема по договору аренды для парикмахерской лучше выбрать в оживленном месте, с развязками и удобным заездом и отдельным входом. Количество клиентов напрямую зависит от проходимости участка.

Где искать?

Поиски можно проводить самостоятельно с помощью интернета. Но в этом случае рекомендуется пригласить специалиста из консультирующих организаций для оценки пригодности помещения под салон красоты. Проще всего обратиться к риелторам, описать требования к помещению и инфраструктуре и выбрать понравившийся вариант.

Как выбрать?

Правильный выбор помещения можно сделать, исходя из нескольких критериев:

1. Наличие транспортных развязок.
2. Оценка соседей-конкурентов, их услуги, уязвимые места.
3. План будущего развития микрорайона.
4. Социальный состав окружающего населения.
5. Состояние самого помещения (необходимость капитального ремонта, исправность розеток и электричества).
6. Наличие вентиляции, запасного выхода.

Перед заключением договора необходимо изучить долговые обязательства арендодателя, а также убедиться, что он является единственным собственником. Не лишним будет удостовериться, что здание не подлежит сносу в ближайшее время. Для этого следует позвонить в комитет градостроительства по конкретному региону.

Когда появляются малейшие сомнения в честности собственника, можно проверить подлинность его документов по базам Росеестра. Распространенный способ проверки документов на месте – просьба предъявить квитанции об оплате услуг ЖКХ, где указываются все данные о собственнике.

Какие точно не стоит снимать с целью использования?

Совершенно не дальновидно снимать маленькое помещение для парикмахерской. Желание расширить свой бизнес заставит сменить местоположение, а постоянных клиентов придется нарабатывать заново.

Рискованно для репутации салона базироваться на месте несостоявшихся коллег. Недовольные клиенты по старому опыту и привычке могут приписывать неудачи и новому делу в том же помещении.

Как заключать договор?

Договор заключается в письменной форме в двух экземплярах. Если срок его действия менее 1 года, то государственная регистрация не требуется.

Следует провести опись имущества, если в помещении имеется дополнительное оборудование. В документе нужно указать, кто плательщик коммунальных услуг. Часто эти траты не входят в арендную стоимость.

• Скачать бланк договора аренды помещения под салон красоты
• Скачать образец договора аренды помещения под салон красоты

Арендовать пустое или оборудованное место?

Оборудованное помещение выгодно снимать молодому бизнесу, т.к. не будет необходимости покупать или брать в аренду все инструменты для работы отдельно. Часто при установке нового оборудования приходится делать некоторую перепланировку помещения, а это занимает время. Пустое помещения рекомендуется снимать при наличии собственного инвентаря, для подгонки пространства будущего салона красоты под себя.

Можно ли снять только рабочее место и считается ли это сделкой с недвижимостью?

Аренда рабочего места в салоне красоты оформляется с помощью договора между арендодателем и специалистом. В документе подробно указывается размер площади, которой мастер может распоряжаться, перечисляется оборудование (кресло, столики, электрические приборы и пр.). Такой вариант подойдет начинающим бизнесменам, не имеющим возможности вкладывать большие деньги в аренду целого помещения.

Лучше всего составить договор официально, т.к. это поможет избежать проблем с контролирующими органами. В данном случае возникает необходимость выплаты налогов и страховых взносов. Для оказания услуг на арендованном рабочем месте, мастер должен быть зарегистрирован в качестве ИП и иметь собственную медицинскую лицензию.

• Скачать бланк договора аренды рабочего места
• Скачать образец договора аренды рабочего места

Сделкой с недвижимостью такой договор не является, поскольку «рабочее место» трактуется как некоторое имущество, находящееся по конкретному адресу.

Подводные камни и практические рекомендации

Подводными камнями для арендатора могут стать долговые обязательства собственника. Этот факт может повлечь большие убытки, ведь арендную плату вернуть назад довольно сложно.

Ни при каких обстоятельствах нельзя передавать деньги до заключения договора. Любые платежи должны оформляться распиской.

Открытие салона красоты или парикмахерской станет прибыльным делом, если руководитель отнесется ко всем нюансам очень серьезно и обдуманно. В бизнесе много рисков, поэтому рассчитывать следует на несколько шагов вперед.

Если нет уверенности в собственной предприимчивости, настоятельно рекомендуется обратиться к профессиональным юристам и риэлторам, которые дадут ценные указания для будущего успешного дела.

Источник: urist.expert

Аренда салона красоты с оборудованием: почему это выгодно?

Выбирая между покупкой салона красоты и его арендованием, многие предпочитают второе. И на это имеются веские причины. В чем преимущества данного варианта — почему это выгодно?

Плюсы аренды салона красоты

Аренда салона красоты с оборудованием — отличная возможность начать свой бизнес без лишней головной боли. Ведь вам не придется:

• закупать оборудование и делать ремонт;
• бегать по многочисленным инстанциям, оформляя десятки «бумажек»;
• подыскивать персонал;
• нарабатывать базу клиентов;
• вкладываться в рекламу.

То есть вы получаете шанс наладить дело, минуя острые подводные камни. Какую мебель приобрести, какие санитарно-эпидемиологические нормы следует учитывать при оформлении помещения, как выбрать профессиональное оборудование, где найти хороших мастеров с опытом работы — вот лишь малая часть проблем, от которой вы автоматически избавляетесь.

Это важно знать!

Но чтобы аренда салона красоты с оборудованием не стала непосильной ношей, запомните несколько правил:

• выбирайте не салон красоты, а место, в котором он находится. «Раскрутиться» где-то на окраине города намного сложнее, нежели в центральных районах;
• перед подписанием договора аренды попросите у владельца финансовый отчет за последние 12 месяцев работы. Так вы сможете определить примерную доходность бизнеса;
• включайте в договор опись имеющегося имущества. Это убережет вас в случае расторжения соглашения от претензий, что чего-то не хватает;
• обговорите заранее, входят ли в стоимость аренды коммунальные платежи. Если нет, то за пользование светом и водой придется платить отдельно;
• выясните, нужно ли будет после окончания срока аренды делать ремонт помещения — зачастую это ложится на плечи арендатора;
• застрахуйте себя от непредвиденных обстоятельств. Никогда не знаешь, что случится завтра — если владелец не застраховал имущество салона, то можно разделить сумму страхового полиса пополам;
• обсудите, можно ли будет переоборудовать помещение или набрать новый штат сотрудников. Возможно, собственник будет против любых нововведений и это станет причиной жарких разногласий;
• договор подписывается в 2-х экземплярах и регистрируется в Регистрационной палате. В противном случае документ считается недействительным.

Если подойти к делу с умом и предельной ответственностью, аренда салона красоты может стать отличным шансом для начинающего предпринимателя разобраться в тонкостях ведения подобного бизнеса и встать на ноги.

Источник: www.imin.ru