База отдыха как бизнес идея

Шум и загазованность городов рождает спрос на базы отдыха. Места вдали от цивилизации, привлекают природой и отличным времяпрепровождением. А еще это – отличная альтернатива поездкам на море или в другие страны.

Пошаговый план открытия базы отдыха

1. Разработайте грамотный бизнес-план. Проведите исследования рынка подобных услуг в вашем городе/регионе. Каких услуг не хватает, а какие присутствуют в полном объеме. Это важно с точки зрения конкурентной борьбы.

Следует обратить внимание на удаленность будущей базы отдыха от ближайшего города. Чем ближе, тем лучше. Важно и наличие удобных подъездных путей, хорошего дорожного покрытия, чтобы даже в дождливую погоду народ мог свободно приехать или уехать.

География местности обязательно должна включать в себя как минимум наличие речки или озера, а еще лучше – предгорья на берегу реки. Для человека это наиболее благоприятное место отдыха. Вам потребуется несколько гектар свободной площади.

Бизнес план-базы отдыха. Бизнес-план турбазы, дома отдыха. Туристический бизнес, как бизнес-идея!

2. На втором этапе необходимо осуществить поиск источников финансирования. Сформировать бюджет вашего проекта. Откуда вы возьмете денежные средства? Ваши инвестиции могут быть сформированы из:

• личных сбережений;
• кредитных ресурсов привлеченных в коммерческих банках;
• участия в программах государственной поддержки бизнеса (гранты, субсидирование проц. ставок, займы под низкий процент и т.д.).

Размер инвестиций бизнес напрямую зависит от масштабов вашего проекта. Если база отдыха строится в «чистом поле», то инвестиции начинаются от 1 млн. рублей. Даже если ограничится несколькими домиками. В большинстве же случаев размер вложений исчисляется сотнями тысяч долларов.

Размер вложений может быть в разы меньше, если проект реализуется на основе существующей базы отдыха, которая определенное время не функционировала. Со времен распада СССР, осталось множество заброшенных лагерей и баз отдыха, которые по-прежнему находятся на балансе государства.1

3. После завершению поиска территории для реализации проекта, необходимо заключить долгосрочный договор аренды на земельный участок. Если земельный участок по праву собственности принадлежит государству (местной власти), то следует обратиться в отдел КУМИ (КУГИ) администрации города/села. У них есть перечень всех объектов, которые они готовы сдать в аренду на длительный срок. Возможно даже без проведения торгов (аукциона) и с правом выкупа земельного участка.

При поиске участка под базу отдыха разузнайте, не граничит ли территория с заповедниками, нац. парками, памятниками природы и т.д. Не нарушает ли ваш план строительства базы отдыха территорий особо охраняемых зон? Иначе в будущем вас замучают проверки и жалобы от экологов и прочих «зеленых» движений.

4. Постройте домики, душевые кабины, баню, летнее кафе или столовую. Затраты на этом этапе будут самыми высокими. Хотя где-то можно сэкономить. Например, не обязательно строить двухэтажные кирпичные коттеджи – достаточно заказать несколько деревянных срубов (от 250 тыс. руб.) и построить одно административное здание. Пусть даже не отапливаемое.

ОТКРЫЛ БАЗУ ОТДЫХА ЗА 100 ДНЕЙ — СКОЛЬКО ДЕНЕГ ?

Этого будет достаточно для предоставления услуг в летнее время года.

Далее следует обустроить игровые площадки для волейбола, футбола, настольного тенниса. Можно позаботиться и о детках, установив им песочницы и качели. Для придания особой изюминки территории можно потратиться на изготовления уникальных фигур, скульптур (малых архитектурных форм).

Не обойтись будущей базе отдыха и без подведения инженерных услуг. Если без воды еще можно обойтись, то без электричества ни как. Если поблизости нет проходящей линии электропередач, то затраты на подведение электроэнергии могут быть значительными. Само же подключение может затянуться на продолжительный срок, поэтому такие вопросы решаются заранее.

Что лучше: построить, реконструировать старую базу или купить?

Очень трудно сказать, что лучше из этих трех вариантов. Если вы решили покупать готовую базу отдыха, то это отличный вариант. Но цены на уже готовый комплекс будут очень завышены. Кроме того, найти ее в своем городе или регионе трудно.

Можно реконструировать старую базу отдыха. У этого способа есть свои плюсы и минусы. Во-первых, некоторые здания уже сооружены, во-вторых, место соответствует критериям. Загвоздка заключается в том, что иногда будет дешевле построить базу с нуля, нежели реконструировать готовую.

Третьим вариантом будет постройка базы с нуля. Для этого вам необходимо купить или взять в аренду землю. После чего соорудить все необходимые здания. Также нужно купить приспособления для базы.

Из чего строить базу отдыха?

Чтобы определиться, что вам нужно для строительства, необходимо решить, в какой период будет работать ваш комплекс.

Если это будет летний сезон, то можно обойтись без отопления, утепления домиков для гостей. Если вы планируете, что ваш комплекс будет работать круглый год, то необходимы все приспособления для жизни.

Строить домики нужно из качественных материалов, проводить хорошее отопление. Кроме них необходимо построить душевые кабины, летние кафе.

Хорошим решением будет построить домики из бруса. Один домик на 2-4 человека обойдется примерно в миллион рублей. Кроме того, необходимо построить коттеджи большего размера для гостей, которые могут себе позволить более роскошное жилье.

Также сейчас очень популярно делать домики из старых грузовых контейнеров. Такой вариант поселения обойдется вам недорого.

База отдыха, как прибыльный и успешный бизнес.

Сколько нужно денег для открытия туристической базы

• Оформление земельного участка – от 100 тыс. руб.;
• Строительство базы отдыха, облагораживание территории, подведение электричества – от 800 тыс. руб.;
• Приобретение оборудования (столы, стулья, кровати, хоз. инвентарь и т.д.) – от 200 тыс. руб.;
• Прочие затраты (реклама, регистрация ООО и т.д.) – от 100 тыс. руб.

ИТОГО – от 1,2 млн. рублей.

Постоянные расходы базы отдыха (в месяц)

• Заработная плата и страховые – от 200 тыс. руб.;
• Аренда – от 20 тыс. руб.;
• Коммунальные услуги (электроэнергия) – от 15 тыс. руб.;
• Прочие расходы – от 50 тыс. руб.

ИТОГО – от 285 тыс. рублей в месяц.

Этапы организации

Для того чтобы открыть собственное дело и успешно развивать его потребуется пройти несколько важных шагов:

• Провести мониторинг ниши туристических услуг на предмет конкуренции;
• Разработать программу для туристов (услуги, экскурсии, развлекательные мероприятия);
• Произвести расчеты затрат на организацию предприятия;
• Найти подходящее место для открытия базы отдыха (арендовать землю, построить домики);
• Произвести закупку необходимого оборудования;
• Рассчитать примерные доходы, прибыль и окупаемость.

Также одним из главных этапов будет поиск клиентов, поэтому на маркетинговую часть потребуется затратить значительную часть бюджета, а также время на создание и запуск рекламы.

Сколько можно заработать, открыв базу отдыха

Доход базы отдыха напрямую зависит от посещаемости объекта. Предположим, что база отдыха рассчитана на одновременное пребывание до 50 человек. Однако даже в сезон не стоит надеяться на 100% посещаемость, в основном народ будет приезжать в выходные дни. Поэтому возьмем среднюю загрузку – 30% от заявленной вместимости в день или 400 человек в месяц.

Теперь рассчитаем средний чек с одного клиента. Стоимость аренды домика на сутки – 500 руб. с человека, плюс дополнительные услуги – питание, буфет, аренда катамаранов, надувных матрасов, банные услуги и так далее. В среднем доход с одного клиента – 1500 руб./сутки. Общий доход в месяц: 400 чел. * 1500 руб. = 600 тыс. руб.

Прибыль базы отдыха равна: 600 тыс. – 285 тыс. = 315 тыс. руб. в месяц. Цифра внушительная, однако, такие показатели доходности возможны только в летний период времени. В условиях средней полосы России, это четыре месяца: май, июнь, июль и август. Остальное время туристическая база практически не посещается. Вне сезона весь персонал можно распускать, оставив лишь охрану на зимнее время.

Окупается база отдыха, при благоприятных условиях за 1,5 – 2 сезона работы. Но это происходит не часто. В основном отдачу средств ждут 3-4 года, а то и больше. Удачных стартов!

Проведение рекламной кампании

При открытии любого заведения, которое находится вдали от целевой аудитории, внимание маркетингу следует уделить особенное. В последующем стабильный рост заполняемости базы также невозможен без рекламы.

Для начала нужно создать узнаваемый бренд и сайт заведения. Люди тщательно выбирают место отдыха и хотят получить максимум информации, поэтому стоит зарегистрироваться в социальных сетях, мониторить местные форумы, отвечать на вопросы заинтересованных, размещать фотографии и подробно расписывать условия проживания.

Основные инструменты рекламной кампании:

• продвижение в поисковых системах;
• распространение информации о турбазе в социальных сетях;
• привлечение корпоративных клиентов;
• объявления в местных СМИ, общественном транспорте;
• рекламные щиты и листовки;
• сотрудничество с тренинговыми центрами или детскими секциями для организации мероприятий на природе.

Но самое главное – создание положительного имиджа: организация трансфера, хорошее питание, бесперебойная подача электричества и водоснабжения – это не мелочи, а важный фактор завоевания лояльности клиентов. Положительные отзывы на сайте и в социальных сетях обеспечат приток новых клиентов, а скидки большим компаниям и система лояльности – сделает их постоянными.

Как выбрать оборудование для базы отдыха

Ни одна база отдыха не обходится без оборудования.

Даже небольшая по площади база потребует приобретения:

• оборудования для ванной комнаты или душа (смесители, ванны, душевые кабинки и т.д.);
• мебель. В каждую комнату потребуется поставить минимум одну кровать, тумбочку, шкаф;
• кухня и столовая. Тут потребуется выложить немаленькую сумму на приобретение кухонного инвентаря и газовой плиты, микроволновой печки и электрического чайника, столовых приборов и стульев, столов…
• дополнительное оборудование. Этот пункт весьма обширный. Потребуется приобрести для любителей рыбной ловли, к примеру, удочки и леску, крючки и другие рыболовные снасти, снаряжение для спортивной рыбалки и т.д.
• Продукты питания. Здесь перечень весьма обширный, начиная от картошки и заканчивая морепродуктами. Не стоит забывать и о зелени;
• Бытовая химия и средства гигиены.

Какой ОКВЭД указать при регистрации базы отдыха

При выборе кода ОКВД необходимо руководствоваться специализацией базы отдыха. Код 55.23.2 – он требуется тем, кто организовывает свой бизнес в виде домов отдыха и пансионатов. Иной деятельности, касающейся отдыха соответствует код 92.7. Иная деятельность, которая не включена в другие группы, относящиеся к отдыху и развлечения – 92.72. Таким образом исходя из специфики заведения при регистрации указывается один или несколько кодов.

Профессиональные бизнес-планы по теме:

• Бизнес-план базы отдыха (13 листов) — СКАЧАТЬ ⬇
• Бизнес-план этнографического центра (17 листов) — СКАЧАТЬ ⬇
• Бизнес-план автобусных экскурсий (15 листов) — СКАЧАТЬ ⬇

Организационные нюансы

Когда выбирается участок для постройки, необходимо учитывать, что можно наткнуться на заповедную зону, к примеру. Получить разрешение у властей на строительство турбаз в такой зоне — это практически невозможная для выполнения задача. Существует возможность выкупить давно не функционирующие постройки или детские лагеря, но стоит учитывать, что стоимость таких комплексов очень высока. Однако на таких участках присутствует уже практически все, что необходимо для открытия базы.

После того как место для застройки было выбрано, необходимо привлечь геоисследователей и провести изучение местности, чтобы правильно составить строительный проект. После этого нужно решить еще один очень важный вопрос. Когда будет работать база? Только летом, или только зимой, или же круглый год? Бизнес-план турбазы обязательно должен учитывать этот момент, так как, к примеру, работа только в зимний период будет окупаться намного дольше, но при этом и траты на открытие такой базы будут меньше.

После того как было выбрано место, проведены исследования и составлен проект застройки, его нужно согласовать с местными властями и получить у них разрешение на строительство. Еще одним важным моментом будет то, что необходимо утвердить бизнес-план турбазы у властей и подать еще целый ряд документов, который зависит от того, в какой стране и в каком районе будет вестись строительство. Начать застройку можно только после получения всех разрешений и утверждения всех проектов и планов.

Технология ведения бизнеса

Технология ведения бизнеса базы отдыха касается не только приобретения земельного участка (аренда), покупка необходимого оборудования и сопутствующего инвентаря, найма персонала и налаживание досуга посетителей, но и проведением рекламной компании. Но лучшим способом заявить о себе станет сервис. Если один посетитель останется довольным, то об базе отдыха расскажет другим, а это расширение клиентской базы, получение дополнительной прибыли.

(6 оценок, среднее: 4,00 из 5)

• ТОП 30 идей бизнеса без вложений
• Чат бот маркетинг: можно ли получить хороший доход,…
• ТОП 30 бизнес-идей с минимальными вложениями
• Как заработать на аренде авто под такси: самые…

Маркетинговая компания

Во все времена лучшим средством маркетинга туристических баз было и остается так называемое сарафанное радио. Однако существует еще несколько эффективных методов привлечения клиентов:

1. Печатная и наружная реклама.
2. Создание интернет-площадки, которая будет визитной карточкой базы.
3. Объявление о работе базы отдыха на различных форумах или сайтах.
4. Заключение контрактов о сотрудничестве с различными фирмами. Предложения о проведении корпоративов на базе отдыха.
5. Путевки на турбазы можно продавать с небольшими скидками или делать специальные выгодные предложения.

Источник: biplanlife7.ru

Бизнес-план базы отдыха: организация, расчёт выручки и затрат

Перед тем как открыть турбазу, обязательно изучите местность и проверьте актуальность затеи. Также нужно сделать анализ конкурентов и потребностей целевой аудитории. Если при этом правильно зарегистрировать пансионат и провести грамотную рекламную кампанию, начинание станет приносить прибыль уже к концу второго года.

Готовый, профессиональный, хорошо просчитанный бизнес-план базы отдыха, с актуальными аналитическими и финансовыми показателями можно скачать здесь и скорректировать его под себя.

Общие сведения о проекте

Открытие базы отдыха требует составления бизнес-плана, который начинается со сбора общих сведений о будущей досуговой организации.

Актуальность

Открытие российской базы отдыха остаётся актуальным и прибыльным делом. В условиях ограниченного выезда за границу наши соотечественники всё чаще выбирают отдых в РФ. Именно поэтому предприниматель может заработать на турбазе, находящейся вдали от городской суеты.

Если такой пансионат к тому же будет располагаться возле водоёма, гости смогут не только активно отдохнуть, но также искупаться и позагорать в летнее время. При строительстве круглогодичного комплекса вы сможете получать доходы даже зимой, предлагая катание на коньках, лыжах, ловлю рыбы.

Целевую аудиторию лучше выбирать широкую.

• семейные пары без детей;
• компании молодых людей, в том числе студентов;
• супруги с детьми школьного или дошкольного возраста;
• отдельные отдыхающие любого возраста;
• пенсионеры;
• спортивные группы.

Анализ конкурентов

Перед тем как открыть базу отдыха, следует осмотреть местность, где будет располагаться комплекс. Если там уже работают подобные пансионаты, они станут вашими непосредственными (прямыми) конкурентами.

Аналогичные базы отдыха, которые находятся в том же регионе или районе могут быть косвенными конкурентами. Особое внимание нужно обращать именно на первую категорию. У прямых конкурентов можно взять самое лучшее, переняв опыт и добавив новые услуги для потенциальных посетителей вашей будущей базы.

Риски

Такой масштабный проект, как база для отдыха, сопряжён с массой рисков.

Ваше начинание может так и не стать популярным и прибыльным из-за следующих факторов:

• неправильный выбор места расположения;
• высокая конкуренция;
• непрофессиональные сотрудники, портящие репутацию компании;
• риск частых поломок оборудования, мебели, инженерных систем, а также порчи, кражи имущества.

Чтобы избежать возникновения вышеуказанных неприятных ситуаций, тщательно выбирайте место для строительства базы отдыха. Кроме этого, очень важно правильно оценить существующий спрос на подобные услуги и разузнать больше о возможных конкурентах.

Для ликвидации аварий в водопроводных, канализационных и других инженерных системах, быстрой починки или замены сломанного оборудования, инвентаря, мебели держите под рукой телефоны аварийных служб или наймите штатного разнорабочего. Поиск и отбор персонала не делегируйте подчинённым, а займитесь этим самостоятельно.

Организационные вопросы

Организация строительства и решение других вопросов, связанных с подготовкой базы отдыха к работе, требуют внимания и полной отдачи со стороны руководства.

Готовый, профессиональный, хорошо просчитанный бизнес-план базы отдыха, с актуальными аналитическими и финансовыми показателями можно скачать здесь и скорректировать его под себя.

Регистрация организации

Бизнес-план базы отдыха обязательно включает в себя регистрационные затраты.

Чтобы открыть общество с ограниченной ответственностью, потребуется подготовить для последующей подачи в государственные органы такой пакет документов:

• устав компании;
• решение (протокол) о создании предприятия;
• паспорта учредителей (копии);
• письмо о предоставлении юридического адреса будущей компании;
• квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины;
• заявление от владельца организации.

При написании заявления потребуется указать один или несколько кодов ОКВЭД, показывающих те виды деятельности, которыми будет заниматься организация, – это может быть № 90 или № 93. Также следует добавить №№ 56 и 56.10, ведь для отдыхающих будет организовано централизованное питание в столовой.

Кроме непосредственно регистрации компании в налоговых органах, необходимо получить разрешительные документы. Они будут подтверждать соответствие всех объектов базы требованиям экологической, санитарной, пожарной, технической безопасности.

Выбор места

При выборе земельного участка следует обращать внимание на наличие:

• живописных природных мест;
• большой территории (пяти гектаров хватит для возведения всех нужных строений и последующего расширения бизнеса);
• разрешения на стройку (территория не должна относиться к заповедной зоне);
• удобных подъездных путей;
• автостоянки и автобусной остановки.

Для базы отдыха подходит территория, которая удалена от города на 60-100 км.

Строительство

Перед началом строительства следует позаботиться об электро-, водоснабжении и канализации. После того как самые важные инженерные системы будут готовы, можно приступать к возведению жилых корпусов (домиков) и других нужных для работы пансионата строений (столовой, бара, дискотеки, хозяйственных построек и так далее). Рассчитывайте так, чтобы жилой площади для ваших гостей было около 1200 м 2 , а для остальных помещений следует выделить 800 м 2 .

Не забудьте об отопительной системе, если ваша база будет рассчитана не только на летний отдых.

Оборудование и пополняемые запасы

После того, как строительство базы отдыха будет завершено, можно приступать к закупке и установке оборудования. При выборе мебели ориентируйтесь на невысокие закупочные цены. При этом не забывайте о том, что кровати, столы, тумбочки и шкафы для отдыхающих должны быть крепкими. В противном случае придётся часто менять мебель, что понесёт за собой внеплановые траты.

Кроме перечисленных позиций также потребуется закупить:

• смесители, душевые кабинки и другое оборудование для ванных и туалетных комнат;
• мебель для приёма пищи посетителями столовой;
• телевизоры, кондиционеры или вентиляторы;
• спортивный и развлекательный инвентарь (караоке, бильярдный стол, бадминтон, удочки и так далее);
• кухонное оборудование для столовой.

Также понадобится запастись бытовой химией и средствами гигиены. Не забудьте приобрести первую партию продуктов питания непосредственно перед открытием базы.

Персонал

Наем сотрудников в штат потребует некоторого времени, поэтому данным вопросом нужно заниматься заблаговременно.

Для туристической базы потребуются:

• администраторы (2 чел.);
• охранники (4 чел.);
• медсестра (1 чел.);
• горничные (3 чел.);
• разнорабочие (2 чел.);
• работники столовой и повара (8 чел.);
• бармен (1 чел.)

Кроме перечисленных сотрудников, для хорошей базы отдыха могут также понадобиться другие специалисты (аниматор для детей, спортивный работник, музыкант и так далее). На оплату труда всего штата и внесение страховых взносов каждый месяц необходимо выделать минимум 600000 рублей.

О новой базе отдыха никто не узнает, если не организовать грамотную рекламную кампанию.

Для введения правильной маркетинговой стратегии потребуется применять следующие методы:

• создание сайта базы отдыха, а также странички во всех популярных социальных сетях с подробными фотографиями;
• приобретение блока рекламы на телевидении и радио;
• размещение объявления на интернет-форумах;
• создание специальной скидочной системы для лояльных (постоянных) клиентов;
• купить внешнюю рекламу в близлежащих городах и других населённых пунктах.

Помните о том, что только довольные клиенты станут самой прогрессивной рекламой для вашего успешного бизнеса.

Подсчёт затрат и доходов

Один из самых важных вопросов для любого масштабного проекта – финансовый. В первую очередь необходимо просчитать сумму первоначальных вложений, после этого – определиться с ежемесячными расходами.

Готовый, профессиональный, хорошо просчитанный бизнес-план базы отдыха, с актуальными аналитическими и финансовыми показателями можно скачать здесь и скорректировать его под себя.

Начальные инвестиции

Вместе с полумиллионным резервным фондом всего начальных инвестиций: ~33 700 000 рублей. Разумеется всё зависит от размаха, но для старта вполне хватит такой суммы.

Постоянные расходы

Если также включить в список 50 тысяч рублей непредвиденных расходов, получится, что каждый месяц на функционирование турбазы необходимо тратить ~2 110 000 рублей (за год – ~25 320 000).

Доходы

Чтобы подсчитать предполагаемые доходы, которые вы сможете получать в течение работы базы, предположим, что средний чек на каждого отдыхающего составит 1400 рублей в день.

Примечание: для удобства взяты месяцы с января по декабрь.

Так как количество мест на базе отдыха составляет 100 штук, выручку за каждый месяц можно посчитать используя формулу:

Всего за первый год работы предприятие получит ~33 305 400 рублей. Сделаем ещё одно предположение, которое упростит дальнейшие расчёты. Допустим, за второй год работы база отдыха получит на двадцать процентов больше выручки, то есть 33 305 400 * 1,2 ~ 39 966 480 руб. Итоговый двухгодичный результат составит ~73 271 880 р.

Рентабельность и прибыль

Чтобы посчитать целесообразность постройки турбазы, необходимо узнать величину прибыли. Для этого потребуется вычесть из суммы вложенных средств сумму выручки. Получается ~33 700 000 – ~25 320 000 = ~8 380 000 р.

Рентабельность = читая прибыль за период / инвестированные средства = ~8 380 000 / ~33 305 400 = 0,24. Это значит, что в представленном примере рентабельность находится на уровне ~24 %. Вы видите хороший показатель для данного вида бизнеса, но можно менять величину выручки, вводя в прейскурант оказываемых услуг новые.

Готовый, профессиональный, хорошо просчитанный бизнес-план базы отдыха, с актуальными аналитическими и финансовыми показателями можно скачать здесь и скорректировать его под себя.

Источник: finzav.net

Бизнес-идея №1245. Как открыть базу отдыха?

Собственная база отдыха – это весьма солидный, прибыльный и невероятно дорогой вид бизнеса. Один из главных плюсов – небольшое количество конкурентов. Редко можно встретить города или регионы, где представлено несколько десятков баз отдыха. Обычно в пределах населенного пункта или района работает всего несколько мест отдыха.

В некоторых случаях это может быть одна единственная база. Нередки случаи, когда в пределах целого района их вообще нет.

Не стоит думать, что если в районе или в пределах города еще никто не открыл частную базу отдыха, то, значит, такой вид услуг здесь просто не пользуется спросом. Часто причина кроется совсем в другом. В стоимости вхождения в этот бизнес. Минимальный порог начинается с 500 тысяч долларов и более. В зависимости от площади, региона, наличия на территории различных построек и развлечений.

Далеко не каждый бизнесмен или предприниматель готов вкладывать в бизнес такие серьезные деньги. А потом еще ждать (от 4 до 7 лет), пока окупятся все вложения. Ведь проще реализовать какую-нибудь простую бизнес-идею с минимальными вложениями или вообще без них. Но зато те, кто готовы вкладывать и ждать, в итоге получают весьма солидный «выигрыш» в виде высокодоходного, перспективного и интересного бизнеса.

Останавливает предпринимателей от затеи строительства базы отдыха еще и то, что получить в собственность или даже аренду перспективный участок леса или берега реки бывает очень непросто. А если участок находится в заповедной зоне, то зачастую получить все необходимые разрешения не представляется возможным. Раз уж речь пошла о выборе участка, то давайте остановимся на этом вопросе более подробно.

Выбор идеального места для открытия базы отдыха

Наверное, даже люди, очень далекие от бизнеса и организации отдыха на природе, хорошо понимают, что успех такого бизнеса, в первую очередь, зависит от удачного выбора места расположения.

Во-первых, нужно постараться совместить все составляющие хорошего отдыха в одном месте. То есть, это должна быть чистая и не тронутая человеком часть леса. На крайний случай, хотя бы роща. Рядом обязательно должен быть какой-нибудь водоем. Это может быть море, озеро, залив, река.

Любой чистый водоем, в котором можно искупаться без риска для здоровья (имеется в виду чистота воды).

Конечно, можно организовать базу и далеко от воды. Просто в лесу или в горах. Но водоем добавляет много новых возможностей для отдыхающих. А значит, у вас появляются новые возможные источники получения дохода (катание на лодках, сдача в аренду катамаранов и прочее).

Во-вторых, не стоит забывать об удобстве для отдыхающих в плане доступа к вашей базе отдыха. Никто не будет ездить к вам, хоть даже у вас будет самое невероятное расположение и красивейшие природные виды, если к вашей базе будет вести единственная пешеходная лесная тропинка. Обязательно (обязательно!) должна быть к услугам клиентов подъездная асфальтированная дорога и большая парковка. Кроме того, база отдыха не должна располагаться слишком далеко от города. Но и не должна быть слишком близко к нему, иначе, о какой экологии может идти речь?

Идеальная удаленность от города – от 40 до 100 километров. Это то расстояние, которое можно преодолеть на собственном автомобиле буквально за полчаса-час. Не слишком близко, но и не очень далеко.

Итак, подведем итог этого абзаца. Идеальное место для строительства базы отдыха – живописное природное место с лесом, горами и водоемом, расположенное недалеко от города, с удобной подъездной дорогой и большой парковкой. Если рядом находится какая-то достопримечательность или природный памятник – это будет хорошим бонусом.

Построить или купить?

Базу отдыха можно построить, а можно купить или реконструировать. Обо всех трех пунктах по порядку.

Строительство с нуля. Порядок действий примерно такой. Находите подходящий участок земли. Арендуете его или приобретаете в собственность (аренда, естественно, должна быть долгосрочной). Далее расчищаете территорию, возводите все необходимые здания, подводите коммуникации и т.д. Следующим шагом будет ремонт внутренних помещений и покупка оборудования.

Кроме того, нужно будет купить различную атрибутику для отдыха ваших клиентов – мангалы, лавочки, столики, лодки, рыболовные снасти, горные велосипеды и т.д. Полный комплект всего необходимого вы составите, после того, как подберете месторасположение будущей базы отдыха. Для горной местности нужно одно оборудование. Для лесистой – другое. А для побережья моря – совсем другое.

Нужно отметить, что для строительства базу отдыха на выбранном участке, вам нужно будет собрать кучу бумаг (топографический план участка, заключение о техусловиях на подключение объекта к сетям электро- и водоснабжения, а также стать на кадастровый учет) и получить несколько разрешений от администрации района или города, а также пройти государственную экспертизу.

Второй вариант – это купить готовую базу отдыха. Безусловно – это прекрасная возможность для быстрого старта в этом перспективном деле. Но есть два препятствия. Во-первых, цена полностью готовой базы отдыха будет просто заоблачной. Во-вторых, найти хороший вариант в свободной продаже – почти нереально.

А начти вариант в своем городе или районе – это вообще из области фантастики.

Третий способ – реконструировать старую базу отдыха. Опять-таки, найти подходящий вариант очень сложно. Кроме того, в реконструкцию иногда нужно вкладывать столько, что проще построить с нуля. Но есть и плюсы – например, многие здания и постройки уже возведены. А также – местность, скорее всего, соответствует всем критериям качества.

В общем, каждый вариант имеет право на существование. Какой из них лучше и выгоднее, сказать сложно. И каждый конкретный случай нужно рассматривать отдельно.

Из чего строить?

В первую очередь, определитесь с тем, как будет работать ваша база отдыха. Если она будет сезонной, то есть, она будет работать только в летний период, то можно сэкономить на строительстве и коммуникациях. Не нужно отопления, утепления домиков для гостей и административных зданий. Да и материалы в строительстве можно использовать менее дорогие.

Если же вы нацелены на работу в течение круглого года (а это значительно более выгодный вариант), то нужно строить все на совесть. Из качественных материалов, с хорошими утеплителями, с подведением всех необходимых отопительных систем и т.д.

Хороший вариант – домки для гостей из бруса. Один небольшой домик на 2-4 человека обойдется вам в миллион рублей. Конечно, нужно будет предусмотреть и несколько более крупных и вместительных коттеджей. Для самых дорогих (в прямом смысле) гостей.

Еще один вариант (тренд последних лет) – конструкции на основе старых грузовых контейнеров. Такое жилье смотрится весьма экзотично и стильно, быстро возводится и обходится недорого.

Оборудование мест отдыха для клиентов

Предположим, территория полностью готова. Все коммуникации подведены. Домики для гостей построены. Административные, хозяйственные и складские помещения возведены. Дорога готова, стоянка для гостей и для работников тоже.

Что дальше? А дальше следует заняться самым главным – обеспечением досугом отдыхающих.

Обязательно нужно построить несколько больших и малых беседок с лавками и столами, а также мангалами для приготовления шашлыка. Такой досуг у нас любят. Так что, это обязательные атрибуты любой базы отдыха.

Если на территории имеется водоем, то следует заняться обустройством пляжа. Сделать причал. Купить несколько лодок, проверить и очистить дно водоема. Огородить зону купания буйками для безопасности гостей. Пригодится различный инвентарь – спиннинги для рыбалки, надувные матрацы, круги для плавания, мячи, теннисные ракетки, велосипеды и прочее.

Все то, что сделает пребывание на вашей базе незабываемым и насыщенным. Не забывайте и о маленьких гостях. Для них стоит оборудовать хотя бы одну большую детскую площадку.

Персонал базы отдыха

Здесь все просто. Обязательно нужен администратор, охранники, уборщики, медработник, инструкторы по разным направлениям. Кроме того, в зависимости от специфики конкретно вашей базы отдыха, могут понадобиться повар, официанты, горничные и т.д. Бухгалтерию можно отдать на аутсорс.

Как рекламировать и продвигать бизнес?

Поставьте несколько больших баннера в многолюдных местах города, а также на трассе по пути к вашей базе отдыха. Используйте все возможные типы печатной рекламы – флаеры, листовки, буклеты, визитки, плакаты. Можно заказать ролики на местных радио и ТВ. Не забывайте и о сайте. В наше время он просто обязан быть.

Оставляйте информацию о своей базе отдыха на тематических ресурсах в сети. Это тоже хорошо работает.

Но самое главное, следите за качеством услуг и уровнем сервиса в целом. Довольные клиенты – лучшая движущая сила вашего бизнеса. Если им у вас понравится, то они обязательно вернутся. И захватят с собой всех своих друзей и родственников. Желаем успехов!

• Бизнес-вопрос (67)
• Бизнес-идеи (1 419)
• Бизнес-интервью (29)
• Бизнес-книги (47)
• Каталог франшиз (21)

Источник: biznesvbloge.ru