База отдыха какой вид бизнеса

База отдыха – это отличная возможность провести отпуск, не уезжая далеко за пределы родного города, и в то же время получить заряд бодрости и отдохнуть перед предстоящими рабочими буднями. Базы отдыха традиционно пользуются в нашей стране популярностью, так как это привычное времяпрепровождение выходных дней многих поколений.

Общее описание бизнеса по управлению базой отдыха

База отдыха – это комплекс из нескольких домиков в красивом месте вблизи реки или озера, где можно жить, проводить досуг, организовывать учебные программы – проводить семинары, мастер-классы и тренинги.

База работает круглый год, предоставляет недорогие услуги с хорошим сервисом. Всего на территории три корпуса – один главный и два других для проживания гостей. В основном здании располагаются администрация, хозяйственная служба, столовая на 120 мест. Помимо этого там работает бар, есть медпункт, конференц-зал на 200 человек и несколько двух- и четырехместных номеров – всего на 20 человек.

В двух других корпусах проживают остальные гости, всего база рассчитана на 100 отдыхающих. Площадь одного номера – 25-30 кв. метров. В каждом номере есть предметы техники и оборудования:

• Кровать;
• Гардероб;
• Зеркало;
• Прикроватная тумбочка;
• Телевизор;
• Лампа или торшер;
• Стул;
• Туалет с душем.

Комнаты уютные, отделаны покрытием теплых тонов – зеленого, молочного, коричневого. Занавеси и тюль декорированы оттенками желтого и оранжевого цветов, на стенах висят картины. Для проведения досуга гостей на территории базы отдыха размещаются баскетбольная, волейбольная и футбольная площадки. Здесь есть летняя эстрада, несколько беседок с лавочками и столами, игровая площадка, бассейн.

Многообразие возможностей для активного отдыха привлечет на базу множество посетителей, поэтому желательно держать в наличии спортинвентарь – лыжи, фигурные коньки. Востребованными могут стать удочки, спиннинги для рыбалки, лодки для прогулок по воде. Со временем количество корпусов может быть увеличено, каждый из имеющихся расширен.

Оценка стоимости бизнеса	Финансовый анализ по МСФО	Финансовый анализ по РСБУ
Расчет NPV, IRR в Excel	Оценка акций и облигаций

Продукт и услуги

Проведение различных праздников способствует увеличению выручки, поэтому рекомендуется продумать план мероприятий согласно сезону. Хорошие ведущие не позволят скучать гостям, сделают отдых интересным и веселым. Актуальные услуги, которые предоставляет база отдыха в зависимости от времени года:

1. Новогодняя программа со специальным меню, зимними играми;
2. Банкеты по случаю дня рождения и юбилея;
3. Детские праздники;
4. Семинары;
5. Выпускные из школы/детского сада/начальной школы;
6. Экскурсионные программы;
7. Катание на коньках/лыжах.

Рынок сбыта, целевая аудитория

Растущий спрос привел к двукратному увеличению количества баз отдыха за последние пять лет. Все больше людей выбирают отдых в домиках на природе. Целевую аудиторию составляют люди среднего класса. Это дети и взрослые, пожилые пары и молодежь, школьники и занимающиеся в группах и секциях. А также это студенческие компании, тренинг-группы, сотрудники предприятий и организаций.

У каждой группы свои цели и потребности. Изучив пожелания аудитории, можно предлагать целевые услуги и разнообразить пребывание гостей на базе отдыха соответствующим образом. Объекту в этом случае обеспечено бесперебойное функционирование, а владельцу постоянный доход.

Маркетинговая стратегия, реклама

Маркетинговая стратегия включает план продвижения объекта на рынке, вывод базы отдыха в топ предпочтений жителей соседних населенных пунктов, приезжих из других регионов. Реклама способствует росту спроса на услуги загородного комплекса. Нужно выбрать подходящие данной рыночной ниши инструменты. Прежде всего нужно добиться узнаваемости бренда. Для этого нужно быть представленными в социальных сетях и иметь собственный сайт.

Люди заранее выбирают место для отпуска, изучают отзывы, знакомятся с фотографиями и видео с предполагаемого места отдыха. Все это должно быть доступно в интернете. Нужно оставлять объявления на местных форумах, отвечать на вопросы потенциальных клиентов, публиковать информацию об акциях и скидках, программу пребывания.

Хороший сервис и условия оставит у людей приятные впечатления об отдыхе, а значит, они посоветуют приехать сюда своим знакомым. Довольные клиенты – главный показатель работы и залог успеха. В условиях растущей конкуренции сарафанное радио поможет оставаться на плаву и привлекать все новых и новых клиентов.

У посетителя должно появиться оставить отзыв о своем пребывании на базе, еще лучше, если гость разместит в интернете фото с отдыха. Система лояльности будет стимулировать посетить вас еще раз, поэтому рекомендуется предусмотреть бонусную систему и скидки для повторных визитов.

Необходимо рассказывать о себе организациям, которые занимаются проведением мастер-классов и корпоративных тренингов. Это привлечет поток туристов, которые совместят здесь обучение и отдых. Рекомендуется сотрудничать с праздничными агентствами. Базы отдыха – популярное место для проведения корпоративов.

Пошаговая инструкция по открытию базы отдыха

Сначала потребуется выбрать место для организации базы отдыха. Этот длительный процесс, который может занять до двух месяцев. Затем нужно оформить необходимые документы, это еще полтора-два месяца. Далее начинаются строительные работы, которые могут растянуться на четыре месяца. Потом нужно покупать и расставлять мебель, оборудование – один-два месяца.

Остается найти и обучить персонал, запустить рекламную кампанию. Этапы можно совмещать, в среднем, на подготовку к открытию требуется полгода.

Как выбрать местоположение

От того, насколько удачным будет месторасположение, зависит дальнейшее функционирование комплекса на природе. Критерии выбора:

• Живописная местность;
• Наличие поблизости леса и водоема;
• Расстояние от города (не больше двух часов езды);
• Размер земельного участка (площадь 5-6 гектаров);

Выбранная местность не должна располагаться на территории заповедника, в противном случае разрешение на работу не будет получено. Перед началом строительства нужно провести геологические изыскания, заказать выполнение проекта.

Какие документы оформлять

При согласовании выбранного участка под застройку с местной администрацией потребуется предоставить следующие документы:

• Топографический план местности;
• Техническое обоснование возможности подключения к коммуникациям;
• Пакет документов кадастрового учета.

Список может менять в зависимости от норм и правил, установленных в том или ином регионе, его уточняют в органах местного самоуправления. Создается ООО, для работы базы отдыха лучше оформить юридическое лицо. При регистрации в заявлении заполняется код ОКВЭД — 92, «Деятельность по организации отдыха и развлечений». Общество с ограниченной ответственностью будет платить налоги по системе УСН – 6%.

Далее нужно позаботиться о приобретении кассового аппарата. Консультацию по приобретению, регистрации и работе ККТ предоставляют в налоговой инспекции. Необходимо подписать договор на право пользования земельным участком, получить согласования контролирующих органов на предмет соответствия санитарным и противопожарным правилам.

Нужен будет также документ, подтверждающий экологическую безопасность. Для обеспечения жизнедеятельности комплекса потребуются договоры на коммунальное обслуживание. В процессе работы потребуются договоры на инкассацию, техническое обслуживание.

Строительные и ремонтные работы

К выбору строительной организации следует подходить тщательно, так как на строительно-ремонтные работы будет потрачена основная часть инвестиций. От надежности и качества работы бригады зависит состояние сооружений. Необходимо выбрать проверенную компанию, с наличием большого опыта и хорошей репутацией. Желательно иметь перед глазами примеры работы – возведенные объекты.

Рекомендуется постоянно посещать стройплощадку, следить за ходом работ, делать замечания, если потребуется и корректировать сделанное. Подведение коммуникаций – задача номер один. Центрального водопровода и канализации на месте не будет, поэтому потребуется бурение артезианской скважины. Собственная котельная обеспечит отопление в осенне-зимний период.

За основу берется строительство каркасных домов высотой в два этажа. В каждом здании будет подвал и мансарда. Площадь всех строений – 2000 кв. метров. Из них 1200 квадратов отводится под номера для гостей, на оставшихся 800 квадратных метрах располагается столовая, бар, а также хозяйственно-административные помещения.

Выбор мебели и оборудования

Экономить на приобретении мебели стоит разумно. У предпринимателя должно быть видение перспективы проекта и нужно понимать, пригодиться ли купленное на начальном этапе в дальнейшем или интерьеры домиков со временем нужно будет обновлять. С расчетом на будущее выбирается поставщик. Нужно иметь дело с проверенным производителем и качественным товаром.

Персонал базы отдыха, фонд оплаты труда

В штат базы отдыха принимают 22 человека:

Фонд оплаты труда составляет 599300 рублей.

Финансовый план

Рассмотрим финансовый план открытия базы отдыха, который состоит из первоначальных и постоянных вложений.

Стартовые инвестиции

Стартовые вложения оцениваются на уровне 33700000 рублей.

Ежемесячные затраты

Ежемесячные траты оцениваются на уровне 2536300

Доходность, окупаемость

• Стартовые вложения – 33700000 руб.;
• Точка безубыточности – 4 месяца;
• Период окупаемости – 30 месяцев;
• Прибыль в месяц – 962000 руб.;
• Рентабельность – 30%.

Вывод

На работу базы отдыха могут повлиять непредвиденные обстоятельства. На случай коммунальной аварии нужно держать в штате квалифицированного разнорабочего, способного устранить неисправности. Помимо этого нужно составить список экстренных служб с телефонами.

Во время работы может быть повреждено или утеряно имущество. Для предотвращения таких случаев действуют штрафы для клиентов и существует резервный фонд для восполнения утраченного. Владелец должен поддерживать хорошую репутацию предприятия, следить. Чтобы не было жалоб, нужно своевременно разрешать конфликтные ситуации. При грамотном ведении бизнеса базе отдыха обеспечено стабильное развитие.

Оценка стоимости бизнеса	Финансовый анализ по МСФО	Финансовый анализ по РСБУ
Расчет NPV, IRR в Excel	Оценка акций и облигаций

Источник: finzz.ru

База отдыха как прибыльный и интересный бизнес

База отдыха – вид туристических услуг, которые предоставляются клиентам на платной основе. О том, как составить бизнес-план на базу отдыха и как его реализовать, далее в материале.

Шеф-редактор
Обновлено: 18 ноября 2022

Как оформить базу отдыха

Конец зимы-начало весны − самое подходящее время для начала подготовки в летнему туристическому сезону. За три весенних месяца можно проделать колоссальную работу по открытию собственной турбазы:

• Зарегистрировать предпринимательскую деятельность (ИП или ООО)
• Найти подходящий участок земли и получить его в аренду
• Заказать проект и бизнес-план на строительство базы отдыха
• Построить саму базу и ввести ее в эксплуатацию
• Провести яркую кампанию по продвижению услуг на туристическом рынке

В идеале на все перечисленные мероприятия необходимо потратить полгода. Но дополнительное финансирование и сотрудничество с ответственными подрядчиками позволит предпринимателю запустить базу отдыха гораздо быстрее.

Если читатель − новичок в бизнесе, то лучший вариант старта – приобретение готовой оздоровительной базы отдыха и составление бизнес-плана именно под этот вид услуг. Ну а если уже есть опыт ведения предпринимательской деятельности, то можно начинать собственный проект.

Земля

Основные требования к участку земли следующие: он должен быть предназначен для рекреации (разрешенный вид использования), площадь участка не должна быть меньше четырех гектаров, участок не должен находиться в заповедных зонах. Кроме того, территория должна соответствовать ряду утилитарных требований:

• Недалеко от больших и/или средних городов
• Недалеко от больших трасс
• К участку должен быть удобный подъезд
• Для турбазы желательно иметь выход к воде
• Местность должна обладать уникальными качествами и запоминаться туристам

Если предприниматель нашел такой участок, то определить разрешенный вид его использования можно по публичной кадастровой карте на сайте службы государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью www.rosreestr.ru. Здесь же можно посмотреть кадастровый номер участка и данные о праве собственности на него. Этих сведений вполне достаточно для того, чтобы начать работу по заключению договора аренды на землю. В среднем срок заключения договора – около двух месяцев.

Проектные работы

Проект на строительство турбазы готовит проектное бюро. Оно возьмется за работу только после того, как заказчик получит в аренду землю, а также когда компетентным органом будут выданы условия использования и застройки данного участка. Срок подготовки проекта – около двух недель. Заказчик не имеет права отступать от проекта. Любые самовольные изменения станут причиной задержки ввода турбазы в эксплуатацию.

База отдыха должна состоять из жилищного фонда (около 20 номеров), который можно организовать как в отдельно стоящих домиках, так и в нескольких корпусах. А также должно быть административное здание, буфет/столовая, технические помещения. Если домики или корпусы не оборудованы санузлом, то на территории должен располагаться общий санузел (несколько санузлов). Необходимо предусмотреть баню, благоустройство территории, площадки для игр (детские и взрослые), мангальные и другие объекты, необходимые для организации запланированных видов отдыха.

Разрешения

После того как турбаза будет построена и введена в эксплуатацию, никаких дополнительных разрешений и лицензий на ее открытие и функционирование не нужно. Бизнесмен обязан соблюдать только правила ведения предпринимательской деятельности, а также обеспечить экологическую, санитарную и пожарную безопасность на территории комплекса.

Финансовые расчеты

Бизнес-план туристической базы отдыха состоит из подсчета расходов, доходов и прибыли. В статью стартовых расходов по открытию турбазы входят затраты на ее оформление и строительство. В среднем предпринимателю придется потратить около 10 млн рублей. Приведем пример бизнес-плана базы отдыха на восемь домиков с ориентировочными расчетами.

Строительство и оборудование одного домика из профилированного бруса обойдется примерно в 700 тыс. рублей. В эту цену входит сама постройка, отделка, внутридомовые коммуникации, оборудование и мебель. При выборе более экономичного материала для строительства домик может стоить 400 тыс. рублей. Строить более дешевое жилье не рекомендуется.

Итого, общий годовой доход турбазы – около 5 млн рублей. А текущий годовой расход – около 3,5 миллиона рублей. Средний заработок – около 1,5 миллиона рублей за год. При таких оборотах и прибыли турбаза окупится не раньше чем через шесть лет.

Доход от сдачи домиков рассчитывался исходя из того, что средняя летняя загрузка турбазы составляет около 70%, а средняя загрузка в период с осени по весну составляет около 40%. Средняя стоимость комнаты в домике — 1,5 тысяч рублей.

У предпринимателя есть два пути повышения заработка: либо увеличивать процент заполненности турбазы, либо увеличивать стоимость услуг. Но более дорогие услуги требуют больших затрат, поэтому этот путь подходит далеко не каждому. Для увеличения посещаемости предприниматели, которые разрабатывают бизнес-план базы отдыха на озере, чистят водоем, благоустраивают пляжи, устанавливают дополнительные водные развлечения. В бизнес-план базы отдыха в лесу включаются дополнительные услуги: сбор грибов, ягод, телескоп для наблюдения за звездами, бассейн и так далее. Все, что может разнообразить отдых туриста.

Как привлекать клиентов

Продвижение услуг туристической базы можно одновременно вести по четырем направлениям:

• Реклама в СМИ и распространение печатной продукции
• Включение сведений о турбазе в туристические информационные справочники (в том числе и интерактивные)
• Продвижение через группы в социальных сетях
• Расстановка указателей и баннеров на дорогах, ведущих к турбазе

В среднем стартовая рекламная кампания обходится примерно в 200 тысяч рублей. Но чем больше людей узнают о существовании нового объекта, тем быстрее окупятся затраты.

Заключение

Если предприниматель хочет построить турбазу и превратить ее в прибыльный бизнес, ему нужно быть готовым к следующим трудностям: хорошую землю под турбазу не так легко найти, а еще труднее взять ее в аренду; вложение крупных сумм будет окупаться в течение длительного времени. Но если эти трудности он преодолеет, то в итоге станет владельцем перспективного, интересного и прибыльного бизнеса.

Рекомендовано для вас

• Бизнес-идея: выращивание трюфелей в домашних условиях
• Выращивание хрена как бизнес
• Актуальная идея для бизнеса — открытие фаст-фуда

Источник: vsezaimyonline.ru

Бизнес-план базы отдыха

Россияне активно осваивают времяпровождение на базах отдыха (чаще всего, загородных), которое может включать застолья, походы в баню, на рыбалку, игры на свежем воздухе и многое другое.

Приведенный бизнес план базы отдыха является приблизительным, но вы можете взять его за основу и использовать реальные цифры исходя из ваших реальных условий.

Посещение баз отдыха – разновидность внутреннего туризма. Это направление бизнеса – на зачаточной стадии, оно имеет очень большой потенциал роста почти во всех регионах России.

Содержание скрыть

Целевая аудитория баз отдыха

Есть две основные категории потребителей – частные лица (проводят на базах семейные и дружеские вечеринки, устраивают дни рождения, профессиональные праздники) и организации (проводят корпоративы).

Растет иностранный сегмент (особенно, в приграничных районах и исторических местах) – многим жителям зарубежья нравятся русские виды отдыха на природе.

Большинство клиентов баз отдыха – жители городов от 100 тыс. человек. Средний возраст – 25-45 лет (старшее поколение предпочитает отдыхать на дачах, младшее – в городской среде).

Конкуренция

Бизнес требует больших стартовых капиталов, готовности постоянно жить и работать за городом, часто перемещаться между городом и базой.

Нужно уметь оказывать специфический, во многом семейно ориентированный сервис. Реальной конкуренции нет. Исследования показывают, что спрос намного превышает предложение по базам отдыха.

Хороший бизнес план базы отдыха должен включать ответ на вопрос — как обойти конкурентов?

Требования к жилым сооружениям и участку

Небольшой, уютный домик неподалеку от города (с расчетом на то, что персонал будет ездить сюда как на работу) на берегу реки уже можно считать базой отдыха.

Там можно организовывать тихие вечера семейного типа, на прилегающей территории – жарить шашлыки, заниматься рыбалкой.

Главное, чтобы в домике были:

• 4 спальные комнаты (как минимум, на 4 человека каждая) – условно 2 «мужские» и 2 «женские»
• кухня
• электричество, связь, Интернет
• водопровод (магистральный или своя скважина)
• санузел с душем
• отопление

Минимальная площадь такого домика – 120 кв. м. Стоимость постройки – 2-2,5 млн. руб. (кирпич, качественная отделка «под ключ», все коммуникации). Интересно, что построить домик в Подмосковье может выйти дешевле, чем в регионах.

Земельный участок, на котором будет построена база отдыха, не должен граничить с заповедниками и другими охраняемыми зонами.

Дорога к участку должна быть одинаково проходимой в любое время года даже для легковых машин. На участке следует организовать место под парковку автомобилей владельца базы, сотрудников и гостей (всего, как минимум, 5 машино-мест).

Общая площадь участка должна быть хотя бы 1 гектар. Покупка в собственность может сильно варьироваться (средние расценки участков в Подмосковье – 2-3 млн. руб. за гектар, в регионах средней полосы – 1-2 млн.)

Минимальные вложения в дом и участок небольшой базы отдыха составят 4-5 млн. рублей (для Подмосковья), 3-4 млн. (для регионов).

Оборудование для базы отдыха

В небольшом домике, который станет базой отдыха, понадобятся:

Персонал для базы отдыха

Штатное расписание для организации отдыха на миниатюрной базе, может быть таким:

• 2 администратора (один на полную ставку — зарплата – 25-30 тыс. рублей, другой на полставки – утром или вечером)
• горничная (20 тыс.)
• повар (25 тыс.)
• разнорабочий (20 тыс.)

По внештатным контрактам или через агентство можно обращаться к услугам охранников (20 тыс. рублей в месяц), докторов (800-1000 руб. за визит), бухгалтеров (5 тыс. руб. в месяц), электриков и сантехников (1000-1500 руб. за вызов).

Зарплата и расценки за услуги – для регионов средней полосы. В Подмосковье – на 20-25% выше. К итоговым расходам на оплату труда персонала нужно добавить взносы в ПФР и ФСС (в сумме около 30% от зарплаты).

Минимальные годовые расходы на персонал: 1,4-1,6 млн. руб. для средней полосы, 1,7-1,9 млн. для Подмосковья.

Реклама базы отдыха

Для базы отдыха, расположенной вдали от мест скопления целевой аудитории эффективными могут быть следующие рекламные каналы:

• Продвижение в поисковых системах;
• Реклама в социальных сетях;
• Целевой обзвон организаций с предожениями по проведению корпоративов;
• Недорогая реклама в местных печатных изданиях.

Документы для базы отдыха

Вести бизнес в виде базы отдыха можно как ИП. Стоимость регистрации – 2000 руб.

Строительство жилых помещений на земельных участках рекреационного назначения нужно согласовывать с муниципалитетом и получать разрешение. Может потребоваться помощь юриста (20 тыс. руб. за всю работу).

Деятельность базы нужно согласовать с СЭС и Пожарным надзором. Проще и быстрее — через посредников (стоимость составления документов, работы по обмену ими с ведомствами – 30-40 тыс. руб.)

Окупаемость и прибыль базы отдыха

Структура стартового капитала в первый год работы небольшой базы отдыха:

• расходы на строительство, персонал, закупку оборудования и оформление документов: порядка 4,5-5 млн. руб. для регионов, 5,5-6 млн. – для Подмосковья.
• электричество (20 тыс.)
• транспортные расходы для персонала (1-1,2 млн.)

Так как рынок не насыщен, расценки на суточное посещение базы отдыха очень разнятся (и не всегда соотносятся с уровнем комфорта).

Можно попробовать размещать гостей, начиная с 2000 руб. Если при такой цене заполняемость (рассчитанная на 16 человек) будет хотя бы 50%, то средства, вложенные в строительство дома и покупку участка, окупятся уже в первый год.

Начиная со второго года, рентабельность бизнеса составит 40-50% (если сохранится заполняемость мест). Чистая прибыль составит 250-300 тыс. рублей в месяц.

Ключевые факторы окупаемости:

• удачное расположение базы, хорошая дорога
• высочайшее качество сервиса, отсутствие накладок в работе
• удачное позиционирование (например, как «Домик рыбака», «Шашлычный домик»)
• круглогодичная, круглосуточная работа базы

Источник: www.jetbusiness.ru