Бизнес апартаменты что это

Инвестициями в недвижимость для сдачи ее в аренду уже никого не удивить, но это сфера обладает своими недостатками. Среди них высокая стоимость квартир и трата времени на поиск жильцов, составление договора аренды и взимание платы. Есть альтернатива проверенному способу заработка с меньшими тратами денег и своего времени – инвестиции в апарт-отели. Именно о нем мы и поговорим подробнее.

Что такое апарт-отель?

Апарт-отель представляет собой жилой комплекс, где наряду с отдельными апартаментами присутствуют элементы отеля: ресепшн; программа бронирования; разделение апартаментов на классы; уборка апартаментов; места отдыха (кафе и рестораны, спа и фитнес-центры) и многое другое.

Апартаменты выбирают туристы, предпочитающие арендовать квартиру, а не номер в отеле. Однако имеются и недостатки такого варианта съема, не подходящие многим путешественникам, среди которых подписание множества бумаг, возможность съема только на длительный срок, отсутствие услуг по уборке квартиры, стирке и других достоинств номеров.

Чем опасна ПОКУПКА АПАРТАМЕНТОВ. Плюсы и минусы от инвестиций в апартаменты, нежилую недвижимость

Для таких туристов и созданы апарт-отели, где можно снять квартиру даже на один день, регистрация не требует подписания горы бумаг, а для комфорта проживающих предоставлен весь комплекс удобств, сервисов, услуг и мест досуга. Стандартный номер такого отеля состоит из: спальни; гостиной; ванной; кухни, которая может быть:

• стандартной с необходимой техникой;
• мини, представленной зоной в гостиной с электрочайником, микроволновой печью и ящиком с посудой;
• общей для нескольких номеров.

В апартаментах установлен телевизор, имеется точка доступа к интернету, в ванной распложены банные принадлежности и одноразовые средства личной гигиены. По желанию могут поставить тренажер, стиральную машину и прочее.

Апарт-отели за рубежом

В европейских странах уже давно туристу на выбор предлагается аренда квартиры, виллы или части частного дома как на длительный, так и короткий срок. Подобное предложение подходит предпринимателям, ездящим в другие страны в командировки на месяц и более длительный период, семьям, либо корпорациям.

Минусами аренды апартаментов являются необходимость заблаговременного бронирования (за 2-3 месяца до даты поездки), составление договора на четко оговоренный срок. Поэтому владельцы крупных гостиничных комплексов решили обратить свой взор на данный сегмент аренды жилья, используя плюсы этой сферы бизнеса и устраняя ее минусы. Так и родилась идея открытия апарт-отелей.

Джек Де Боер – первый бизнесмен, который не только разработал концепцию бизнес-идеи, но и воплотил ее в жизнь, открыв сеть гостиниц длительного пребывания: Residence Inn. Summerfield Suites. Candlewood Suites. Самый первый апарт-отель открыли в 1975 году в США, в Канзасе, городе Вичита.

Сегодня практически все крупные сети гостиниц предлагают аренду апартаментов на долгий срок. Среди популярных в мире стоит отметить:

• Апарт-отели сети Inter Continental Hotels Group (Великобритания). Staybridge Suites и Candlewood Suites.
• Сеть отелей Mamaison (Франция).
• Accor (ЕС).
• Апартаменты Homewood Suites By Hilton и Residence Inn by Marriott (Америка), относящиеся к люкс-классу.
• Апарт-отели эконом-класса в США: Extended Stay America, Choice Hotels, InTown Suites, Studio 6.
• Сеть апартаментов длительного пребывания TFE Hotels, работающая на территории Новой Зеландии и Австралии. Важно: сеть Marriott (США) выкупила самый первый апарт-отель в Вичите.

Апарт-отели в России

В РФ апарт-отели появились сравнительно недавно и слабо популярны среди российских бизнесменов. Такое положение объясняется тем, что в стране развит рынок «темной» аренды квартир, подразумевающий сдачу жилья на длительный срок без составления договора и уплаты налогов государству.

Также апартаменты мало используются населением для постоянного проживания, так как отсутствует возможность прописки в квартире, что вызывает трудности при использовании предоставляемых правительством социальных гарантий и услуг.

Однако в последние годы отмечается рост числа разрешений на возведение апарт-отелей в крупных городах: Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Сочи и прочих. В связи с этим введены изменения в законодательство, предписывающие с января 2019 года каждому апарт-отелю получить сертификат и «звезды».

К сожалению, не все гостиничные владельцы спешат пройти сертификацию с присвоением «звезд». Примечательно, что уровень сервиса апарт-отеля с 4 звездами аналогичен классическому отелю с тем же рейтингом.

Доходность инвестиций в апарт-отели

Прежде, чем говорить о доходности данного инвестиционного инструмента, стоит осветить уровень доходов и расходов. На уровень дохода влияет несколько факторов:

1. Месторасположение. Оптимальное решение – это размещение отеля недалеко от центра города или делового района, станции метро.
2. Сезонность. Наибольший приток туристов отмечается в сезон отпусков, период проведения масштабных конференций и других крупных мероприятий. Цена аренды в эти месяцы самая высокая, заполняемость до 90 %, следовательно, прибыль отеля тоже высока. Однако в несезон арендуется от 30 % до 60 % апартаментов. Следовательно, в зависимости от самого отеля и грамотного управления средний показатель заполняемости составляет 60-80%.
3. Площадь и класс апартаментов. Наиболее востребованы номера эконом класса с площадью 14-16м2, на втором месте комфорт-класса – от 20 м2. Апартаменты же люкс-класса менее востребованы, но все зависит от города размещения апарт-отеля.

К примеру, в Москве часто проводятся крупные деловые мероприятия, сюда приезжают бизнесмены с разных уголков мира для поиска бизнес-партнеров, подписания выгодных контрактов. Следовательно, люкс-апартаменты в данном городе будут пользоваться спросом. Стоит отметить, что в зависимости от класса в номере должен быть сделан соответствующий ремонт и установлена бытовая техника.

Расходы

Для получения чистой прибыли из дохода вычитаются расходы. Сюда относятся:

1. Счета за предоставление коммунальных услуг: вода, электроэнергия, газ, интернет и прочее.
2. Амортизация. Каждые 5-7 лет необходимо ремонтировать номер. Не стоит забывать и о сервисном обслуживании или выходе из строя установленной техники. Апартаменты, сдаваемые посуточно, нуждаются в более частом ремонте и замене бытовой техники. Для вычисления доходности необходимо высчитать сумму, которая потребуется на ремонтные работы, и распределить ее по годам.
3. Налоговые отчисления. Сдача в аренду апартаментов – это вид бизнес-деятельности, подразумевающей наличие ИП или ООО. Если вы решили инвестировать в один номер, то лучше зарегистрировать индивидуального предпринимателя и выплачивать налог с дохода в размере 6 % . В ином случае потребуется открытие ООО. О том какие налоги платит ИП я написал здесь .
4. Страховые взносы. Если у вас только один номер, то нужно будет выплачивать 28 тысяч рублей , плюс, 1% с дохода, который выше 300 тысяч рублей .
5. Оплата управляющему в размере 25 % от выручки.

Доходность

Теперь можно подвести итоги. После вычета расходов с прибыли от аренды апартаментов чистый доход составит 8-15 % в месяц. Для сравнения, прибыльность сдачи квартиры 3-4 % . Однако нужно учитывать увеличение стоимости апартаментов:

1. Стоимость номера при покупке на стадии котлована гораздо ниже цены после сдачи апарт-отеля в эксплуатацию, которая увеличивается на 20-30 % .
2. Рост стоимости номера на рынке недвижимости. Рекомендуется закладывать значение, равное уровню инфляции – 3 % . После прибавления к чистой прибыли данных показателей, общая доходность инвестиций в апартаменты может достигать 12 % каждый год.

Как купить апарт-отель или номер в нем?

Прежде, чем перейти к рассмотрению вариантов приобретения, хотелось бы остановиться на причинах данных инвестиций. Причины покупки апартаментов. Существует три причины, по которым инвесторы предпочитают покупать номер в апарт-отеле.

Проживание

Апартаменты – более дешевый вариант приобретения жилья в престижном районе. Минусы такого решения: нельзя прописаться; ограничения получения медицинской помощи в поликлинике по месту проживания. Например, вызвать врача на дом в рамках ОМС не представляется возможным; проблемы с определением ребенка в детский сад или школу, так как в первую очередь на пустые места принимают детей родителей, которые прописаны в закрепленном районе.

Сдача в аренду самостоятельно

При личном ведении дела экономятся средства на оплату труда наемных работников, ответственных за уборку номера, ремонт техники, заселение/выселение жильцов, приема платежей и так далее. Преимущества такого способа неоспоримы: цена «номеров» ниже; продажа апартаментов с отделкой под ключ; отсутствие необходимости в оформлении арендаторов (договор аренды, прописка); нет проблем с соседями.

С точки зрения единоличной сдачи в аренду, оптимальный срок сдачи – помесячно. Если же выбрать посуточный вариант, то инвестор сталкивается с проблемами, связанными с затратами времени на обслуживание жильцов. Тогда это уже не инвестиция, а полноценная вторая работа или бизнес.

Можно делегировать часть забот управляющей компании, консьержу или стороннему человеку. Чаще всего эти услуги предлагает дочерняя компания застройщика апарт-отеля. В случае, когда подобный сервис не предоставляется, необходимо будет тщательно выбирать благонадежного управляющего, во избежание мошеннических действий и, как следствие, потери дохода.

Стоимость услуг управляющего варьируется в пределах 20-30 % от дохода с аренды апартаментов. Добавьте сюда еще цену на их обслуживание, коммунальные услуги. В итоге, при использовании сторонних услуг будет теряться до 50 % прибыли. С точки зрения прибыльности сдача посуточно более выгодный вариант, так как стоимость аренды за месяц аналогична сдаче квартиры, а цена суток проживания выше в 2-3 раза.

Сдача в аренду в формате апарт-отеля

Подразумевает сдачу апартаментов управляющей компанией посуточно под брендом отеля. Владелец номера не имеет права самостоятельно договариваться с арендодателями. Управляющая компания берет процент от выручки в размере 25-30 % , либо сотрудничает с инвестором по доходной программе.

Стоимость приобретения

На цену покупки апартаментов или всего апарт-отеля влияет ряд факторов, среди которых: стадия строительства; город и месторасположение в нем здания; площадь номер/участка и другие. Например, за апартаменты площадью 14-16 м 2 нужно будет отдать от 2,5 млн.рублей , 20-22 м 2 – от 3,5 млн.рублей.

Варианты покупки

Помимо приобретения недвижимости за личные средства есть также вариант покупки с привлечением кредитных средств. Если с первым все предельно ясно, то второй метод заслуживает особого внимания.

При использовании кредитных средств доходность проекта в разы снижается за счет высоких кредитных ставок. Даже при превышении размера прибыли от сдачи номера выплат по кредитному договору, инвестор столкнется с рядом проблем:

1. При покупке номера/здания на стадии строительства пройдет минимум 2 года до момента сдачи отеля в эксплуатацию и получения дохода. Следовательно, первое время погашать кредит придется из личных средств.
2. В отличие от покупки квартиры в ипотеку размер первоначального взноса за апартаменты составит 40-50 % против 15 % . Это обусловлено тем, что цена разделена застройщиком на три части: строительство, отделка и меблировка. Ипотечные средства могут быть потрачены только на первую часть, а на последующие (20-30 % от всей стоимости) оплачиваются из личных средств.

Поэтому настоятельно рекомендуем задействовать заемные средства минимально, так как в ином случае увеличиваются инвестиционные риски.

Подводные камни инвестирования в апарт-отели

В любом деле есть свои подводные камни – риски, и инвестиции в апарт-отели не исключение.

• В первую очередь это касается самого здания, а именно его неудачного месторасположения. В итоге, доходность данного проекта будет минимальной, либо нулевой из-за низкого уровня заполняемости отеля. Напомним, наилучшим выбором будет участок в центре города или вблизи от станций метро, делового центра.
• На втором месте риск долгостроя, либо банкротства застройщика. Для снижения вероятности потери средств следует тщательно выбирать компанию, занимающуюся строительством. Отдайте предпочтение той, которая на строительном рынке ни один год, а за ее плечами десяток сданных объектов в эксплуатацию.
• На третьем месте мошеннические действия управляющей компании. Например, сдача своих номеров, а апартаменты инвесторов простаивают, либо сокрытие реальной выручки и другие варианты. Установка специального программного обеспечения для автоматизации процесса бронирования позволяет свести к минимуму подобные ситуации, но человеческий фактор исключать нельзя.
• На четвертом месте халатность управляющей компании, касающейся обслуживания гостей. К примеру, хамское поведение регистраторов, плохое обслуживание номеров, не предоставление заявленных услуг и прочее.
• На пятом месте находится частая ошибка управляющих компаний – преднамеренное завышение стоимости аренды номера для получения большей прибыли. В результате, приток гостей снижается и падает прибыль.

По последним трем рискам рекомендуем тщательно выбирать управляющую компанию: проанализировать отзывы, историю работы, ознакомиться с отчетами доходности по иным управляемым объектам.

Выводы об инвестициях в апарт- отели

Апарт-отели – это современный инвестиционный инструмент, приносящий чистый доход до 12 % в год. В сравнении с иными распространенными вариантами вложения средств (покупка квартиры, депозит в банке) намного выгоднее при правильном подходе. Перед покупкой следует тщательно проанализировать:

• Удачность месторасположения отеля.
• Честность компании-застройщика.
• Компетентность управляющей компании, если вы решили доверить управление отелем ей.
• Уровень доходности на основании стоимости аренды в вашем городе и цен на ремонт, обслуживание и коммунальные услуги.

Главное – покупайте апартаменты или апарт-отель за свои средства, иначе при привлечении заемных средств прибыльность инвестиций существенно снижается, а риск потерять средства и остаться должником перед банком очень высок. Спасибо за внимание, всегда ваш «Максимальный доход»

Источник: maxdohod.info

Идеи для инвестиций: бизнес-апартаменты в Мюнхене с доходностью 4-7% годовых

Наверное, каждый, кто хоть немного интересуется инвестициями в зарубежную недвижимость, подумывал о Мюнхене. Это самый ликвидный локальный рынок Германии, где только за 2017 год жилье подорожало на 13,7%. Обратная сторона надежности вложений – низкая доходность, до 3% годовых. И высокий порог входа – обычно от полумиллиона евро.

Если вас останавливало именно это, прочитайте нашу статью. Идея инвестиций в бизнес-апартаменты должна вам понравиться.

Предпосылки

Мюнхен – самый благополучный город в Германии. Здесь крайне низкая безработица, высокие зарплаты и… офисы крупных международных компаний. Сюда ежегодно приезжают миллионы туристов – не только для отдыха, но и по делам. Гости, которые остаются в Мюнхене на пару дней – неделю, выбирают отели. Но что делать тем, кому нужно задержаться на месяц-другой?

Жить так долго в отеле – дорого и не всегда удобно. А снять квартиру, по закону, нельзя. В Мюнхене запрещена посуточная аренда жилой недвижимости.

«Если вы являетесь обладателем жилой недвижимости, вы не можете сдавать ее в аренду на короткий срок, – рассказывает Регина Боргер, генеральный директор управляющей компании WiP Immobilien GmbH. – Власти ужесточают контроль за этим. В прошлом году мэрия выделила 16 человек только для того, чтобы отслеживать на специализированных порталах квартиры, которые сдаются посуточно. Штрафы за это огромные. До €500 000 на каждого собственника».

Решение – так называемые boarding houses (бизнес-апартаменты или апарт-отели). Это вид коммерческой недвижимости. Представляет собой многоквартирный жилой дом с элементами отельной инфраструктуры. Апартаменты в таких комплексах небольшие (20-35 кв. м), меблированные, оснащенные всем необходимым. По закону, они могут сдаваться посуточно или долгосрочно, но не более, чем на шесть месяцев одному клиенту.

Целевая аудитория boarding houses – бизнесмены, которые приезжают в Мюнхен в командировки, иностранцы, которые лечатся в местных клиниках, студенты заочных программ… Плюс, многие местные по экономическим соображениям селятся в окрестных городах, при этом глава семьи ездит в Мюнхен на работу. В таких случаях предприятия снимают для своих сотрудников жилье в столице Баварии.

Суть схемы

Для инвестора преимущество номера в апарт-отеле по сравнению с покупкой обычной квартиры – возможность сдавать на короткий срок, а значит, увеличить доходность в 2-3 раза.

Цены на аренду здесь ниже, чем в отелях: если ночь в гостинице стоит в среднем €100, то в boarding house – €60. Но это все равно намного больше, чем принесет за сутки квартира, сданная на долгий срок. При этом владелец бизнес-апартаментов может гибко управлять ценообразованием, повышая ставки на время важных событий, например, международных выставок. А собственник рядовой квартиры ограничен договором и не имеет права произвольно поднимать аренду.

Юридически покупка номера в таком отеле ничем не отличается от приобретения жилья. Инвестор становится полноправным собственником конкретного объекта.

После покупки владелец сам решает, как управлять имуществом. Например, в 50-квартирном доме может быть несколько десятков собственников. Они объединяются, создают (или нанимают) управляющую компанию, которая сдает все здание, следит за порядком, решает вопросы жильцов и т.п. Чем больше опций – тем дороже такие услуги.

«Мы недавно были на выставке недвижимости в Мюнхене, – добавляет Регина Боргер. – Там представляли другой вид boarding houses – с гарантированной арендой. Инвестор сразу заключает два договора – на покупку недвижимости и на долгосрочную сдачу объекта (к примеру, 10 лет) одной компании. И все эти годы компания гарантирует вам прибыль в размере 4,5% годовых от стоимости квартиры, независимо от того, сколько фактически будет сдаваться объект».

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Порог входа

Еще одно преимущество boarding houses для инвесторов – сравнительно низкие цены. От €150 000 до €260 000.

За эти деньги вы получите небольшую квартиру, скорее всего, однокомнатную. Причем меблированную и обставленную всем необходимым, т.е. тратиться дополнительно на ремонт не придется, разве что посуду и постельное белье купить.

В подавляющем большинстве случаев имеющиеся предложения находятся в стадии строительства. К моменту ввода в эксплуатацию все здания в Мюнхене уже раскуплены, поэтому покупать надо на этапе котлована.

Ждать готовности дома на 50-100 квартир придется около года, более крупного – до 20 месяцев.

«Boarding houses изначально строятся на определенную целевую аудиторию. И располагаются они не в старом городе, поближе к Мариенплатц, где любят селиться туристы. Например, недавно распродали последние квартиры в районе международной выставки, аналог ВДНХ в Москве. Там 240 дней в году проходят мероприятия, — рассказывает Регина Боргер. – Это очень интересное место, т.к. инвестор 240 дней в году сможет сдавать апартаменты по повышенным ценам. Вот такие места надо искать при выборе подобных объектов».

Доходность

Мюнхен – самый дорогой крупный город Германии для покупки недвижимости. «Квадрат» в престижных центральных локациях стоит более €10000, да и рядовую квартиру в спальном районе дешевле €6000 за кв. м сложно найти.

Как результат – низкая доходность от сдачи в долгосрочную аренду. Квартиры в окрестностях Мариенплатц приносят собственникам чуть более 0% годовых, но их все равно покупают, потому что потенциал повышения цен велик. В других районах можно выйти на 2-3% прибыли от аренды.

В случае покупки boarding houses эксперты прогнозируют доходность – 4-7% годовых.

«Бизнес-апартаменты – новый для Германии формат недвижимости. В Мюнхене их начали активно строить несколько лет назад. И судя по тому, что интерес растет, появляются новые проекты, эта идея себя оправдывает, – говорит Регина Боргер. – Мы сами управляем несколькими такими объектами. За счет гибкого планирования, низкого порога входа и более высоких цен на аренду по сравнению с обычными квартирами, и удается выйти на такую рентабельность. Но имейте в виду, что эти цифры не учитывают дополнительные расходы».

Расходы, которые ждут собственника бизнес-апартаментов:

• Налог на землю. Высчитывается индивидуально для каждой квартиры. Для подобных апартаментов ежегодный налог составит €100-200.
• Коммунальные расходы (свет, вода, интернет, страховка, уборка и т.п.) – примерно €5 за кв. м. в месяц. Как и в отеле, эти расходы несет собственник, но они закладываются в сумму, которую платят арендаторы за каждые сутки.
• Управляющая компания в зависимости от объема предоставляемых услуг возьмет 3-7% от арендной ставки.
• Налог на доходы от аренды в Германии. Рассчитывается по таблице. Налогооблагаемая база – доход минус расход. Ставка – от 0% до 35%, в зависимости от размера прибыли, а также собственника (физическое или юридическое лицо).

Пример: апартаменты в Мюнхене для сдачи в краткосрочную аренду

• Вид недвижимости: гостевой бизнес
• Расположение: Мюнхен, район Рием (место проведения международных выставок)
• Стоимость: €227 400
• Количество ванных комнат: 1
• Количество балконов / террас: 2
• Коммерческая площадь: 32,35 кв. м
• Вид меблировки: стандартный
• Общее количество этажей: 5
• Вид отопления: центральное отопление
• Безбарьерная среда: пригоден для инвалидов в коляске
• Лифт: да
• Фаза строительства: в процессе строительства
• Год постройки: плановый ввод в эксплуатацию – ноябрь, 2018 г.

Более подробная информация об объекте здесь.

Регина Боргер: «Популярна ли эта бизнес-идея среди российских инвесторов? Пока нет. Boarding houses – новое явление, о нем мало кто знает. Все имеющиеся предложения или находятся в стадии строительства, или были запущены буквально год-два назад. Но когда-нибудь, наверное, наступит перенасыщение рынка подобными объектами, из-за чего нынешняя доходность будет снижаться.

Поэтому уже сейчас важно обращать внимание на расположение объекта, чтобы он был востребован у арендаторов. Причем оценивать именно с точки зрения целевой аудитории, а это не типичные туристы, а те, кто приезжает в Германию работать, лечиться или учиться».

Источник: prian.ru

В чем разница между квартирой и апартаментами

Несколько лет назад на рынке жилой недвижимости появились апартаменты. Эти объекты значительно отличаются от квартир, а их покупка и дальнейшее проживание имеют свои нюансы.

Что такое апартаменты и каково их положение на рынке недвижимости?

Согласно Российскому законодательству, апартаменты — гостиничные номера повышенной категории комфортности общей площадью не менее 40 «квадратов».

Они состоят из оборудованного санузла, выделенной кухонной зоны, двух и более жилых комнат.

Первые апартаменты были построены в Европе в начале 20 века. По сути это мини-гостиницы домашнего типа.

В России подобная недвижимость впервые появилась в Москве в начале 2000-х гг. (деловой центр Москва-Сити). В настоящий момент застройщики возводят апартаменты в огромных количествах. На это есть несколько причин:

• Апартаменты пользуются спросом среди покупателей. Стоимость метра по сравнению с ценой за «квадрат» в расположенных в аналогичном рыночном сегменте квартирах значительно ниже;
• Проще согласовать строительство апарт-комплекса, нежели привычных жилых домов: требований к участку земли, на котором будет возведено здание гораздо меньше;
• Строительство апартаментов обойдется дешевле: на них не распространяется огромное количество требований, предъявляемых к жилым помещениям.

В чем отличие от квартир?

Апартаменты — не синоним квартиры. Ключевое отличие состоит в том, что, несмотря пригодность для проживания, документально они не относятся к жилому фонду.

Можно отметить еще ряд отличий:

На рынке недвижимости представлены апартаменты разного типа эконом- и элит- класса:

• Мансарды и лофты;
• Одноуровневые объекты;
• Двухуровневые, в том числе с этажом-антресолью, отдельным входом.

Плюсы и минусы проживания в апартаментах

Обычно апартаменты появляются там, где:

• По ряду причин невозможно жилое домостроение;
• Предусмотрено возведение коммерческих площадей, но застройщик считает слишком затратным и нецелесообразным отдавать все здание под магазины и офисы.

Говоря о положительных моментах покупки и проживания в апартаментах можно отметить следующее:

• Проживание в новом жилье, расположенном в центре города;
• В крупных городах строительство новых жилых комплексов в центральных районах практически не ведется. Точечно возводятся апартаменты, где будущие новоселы могут выбрать наиболее привлекательный объект;
• Переезд в кратчайшие сроки после ввода здания в эксплуатацию. Поскольку апартаменты сдаются полностью готовыми к проживанию, собственники помещений могут заехать в них сразу же после получения ключей;
• Отсутствие допзатрат на ремонт помещения. В отличие от квартир, в апартаментах изначально выполнены отделочные работы, а иногда и установлена мебель, что позволяет существенно сэкономить на ремонте;
• Рынок настолько разнообразен, что выбрать апартаменты можно поближе к работе;
• Жильцы могут воспользоваться разнообразными дополнительными услугами прямо на территории апарт-комплексов: спа, рестораны, магазины, фитнес-залы, салоны красоты и кафе;
• Зачастую апартаменты обслуживают собственные сервисные компании. В любое время суток жильцы имеют возможность заказать все услуги, предусмотренные в высокоуровневых отелях: уборку, стирку, доставку продуктов;
• Владельцы апартаментов и их домочадцы могут рассчитывать на медицинскую помощь, места в школах и детсадах на тех же основаниях, что и граждане, проживающие в квартирах;
• Передумав жить в апартаментах, владелец помещения может сдать его в аренду через управляющую компанию и не заботиться о поиске арендаторов самостоятельно.

Среди недостатков можно отметить:

• Отсутствие постоянной прописки;
• Высокие коммунальные платежи, в том числе за счет наличия различных допуслуг, от которых не всегда можно отказаться;
• Отсутствие комфортных условий для проживания семей с маленькими детьми;
• У застройщиков апарт-отелей нет обязательств по обеспечению здания парковочными местами.

Различия в стоимости покупки и аренды жилой недвижимости и апартаментов

Доля апартаментов на рынке недвижимости растет.

В сравнении с квартирами, расположенными в том же рыночном сегменте, цена за «квадрат» в апартаментах ниже примерно на 20-25%.

Разница в стоимости обусловлена тем, что:

Например, стоимость апартаментов с Москве начинается от 7 млн. рублей (комплекс «LOFTPOST»), в Подмосковье — от 3 млн. рублей (комплекс «Старт-Формат» в Царицыно), в Сочи — от 4,5 млн рублей, в Болгарии — от 25 тыс. Евро.

Приобретение такой недвижимости — один из способов инвестирования.

Собственники зачастую сдают ее в аренду долгосрочно или посуточно. Владелец апартаментов может заработать на аренде больше на 10-15%, чем собственник квартиры:

• Апартаменты имеют более «интересное» расположение. Например, в деловом центре города они точно будут востребованы среди приезжих бизнесменов;
• Постоялец в апартаментах может получить целый комплекс дополнительных услуг в любок время;
• Люди скорее отдадут предпочтение апартаментам в новом доме, нежели расположенной в старом жилом фонде квартире.

Важный материал про созаемщиков по ипотечному кредиту.

Банковская ячейка — это гарант сохранности ваших средств. Узнайте как ей пользоваться в нашей статье!

Как правильно покупать квартиру за наличные средства, вы узнаете в нашем тематическом материале по ссылке.

Как построить бизнес на сдаче апартаментов в аренду?

В понимании европейцев апартаменты — это жилье, предназначенное для продажи или сдачи в аренду. Так и в России инвесторы нередко приобретают подобную недвижимость исключительно в коммерческих целях.

Этот бизнес абсолютно легален и хорош для людей с активной жизненной позицией.

Оптимальным считается вариант создания небольшого апарт-отеля, постояльцы которого могут рассчитывать на домашние условия проживания и полный комплекс услуг, как в привычной гостинице. Этой цели можно достичь, выкупив, например, несколько расположенных под одной крышей апартаментов.

В сфере гостиничной индустрии очень сильная конкуренция. Чтобы сдача в аренду апартаментов приносила доход, важно владеть ситуацией на рынке аренды и придумывать новые и нестандартные способы привлечения клиентов. Снять удобно расположенные апартаменты намного дешевле гостиницы. Поэтому они востребованы среди арендаторов.

Если еще несколько лет назад такой вид недвижимости считался «вне закона»: например, в апартаментах нельзя было оформить даже временную регистрацию, то теперь многие юридические вопросы уже решены. Застройщики возводят востребованные среди покупателей апарт-комплексы там, где жилое домостроение формально невозможно, количество предложений стабильно растет.

Источник: zakonguru.com