Имущество – совокупность имеющихся ценностей. Когда мы перечисляем виды имущества, то почему-то относим к этой категории лишь недвижимость. Но ведь автомобиль – это тоже имущество, имеющиеся денежные накопления, ценные бумаги – принадлежащие вам ценности. Определение этого понятия очень обширно.
Имущество может быть:
- движимое, недвижимое;
- делимое, неделимое;
- в обороте, изъятое из оборота;
- производственного, непроизводственного назначения.
Любое имущество имеет свою рыночную стоимость. Еще одна важная характеристика – ликвидность. Она показывает, как быстро имущество может превращаться в деньги.
Виды недвижимого имущества
Если выделять виды недвижимого имущества, это займет немало времени. Всю недвижимость можно разделить на следующие категории:
- жилые и нежилые помещения;
- достроенные, недостроенные здания;
- предприятия;
- земельные участки.
К недвижимости также относятся памятники истории и архитектуры, они тоже могут быть в частном собственности, но контроль над их состоянием осуществляется со стороны органов власти.
Оценка недвижимости как бизнес идея
Предприятие может владеть недвижимостью. Обычно земельные участки, здания, сооружения на территории компании относятся к ее основным фондам.
Основные виды имущества
Бухгалтер на предприятии должен знать основные виды имущества, чтобы правильно вести его учет. Некоторые разновидности относятся к основным фондам, другие – к активам, третьи – к оборачиваемым средствам. Если неправильно учесть имущество, в будущем будут совершаться ошибки в процессе формирования бухгалтерской, налоговой отчетности, что чревато серьезными штрафами.
Совет от Сравни.ру: Приобретая недвижимость, любое другое ценное имущество, узнайте, нуждается ли этот объект в дополнительной регистрации. Тогда у вас никогда не возникнет проблем с законом.
Источник: www.sravni.ru
Важные факты о деловой недвижимости
В этой статье описываются проблемы, связанные с наличием наличного бизнеса, включая принятие платежей, уплату сотрудникам и налоги.
Obamacare Факты: 9 Факты ACA, которые вы не знаете
Есть на не менее 9 фактов Obamacare, которые обязательно вас удивят. Знание этих фактов помогает получить все, что вы заслуживаете от ACA.
Вся схема торгов по банкротству за 11 минут 37 секунд.
Быстрые налоговые факты: важные налоговые цифры за 2008 год
Обзор основных налоговых показателей за 2008 год. Включает стандартный вычет, личную освобождение, отказ от налогов диапазоны для предметных отчислений и лимиты взносов в пенсионный план.
Источник: ru.travelcashinc.com
11.Бизнес как объект собственности, товар и объект оценки. Взаимосвязь и отличия оценки бизнеса от других направлений оценочной деятельности
Последняя страничка раздатки Бизнес как объект собственности и товар Бизнес – как деятельность и как собственность Бизнес – это любой, разрешенный законом вид деятельности, приносящий доход или другие выгоды, и предприятие рассматривается как его организационно-экономическая структура, наряду с понятием «фирма», которую следует рассматривать как высшую форму такой структуры. Бизнес — приносящая доход, так как «владелец бизнеса имеет право его продать, заложить, застраховать, завещать.
То есть бизнес является объектом сделки, товаром со всеми присущими ему свойствами. Однако это товар инвестиционный. Каждое предприятие представляет собой объект собственности в совокупности с правами, которыми наделен его владелец, т.е. собственность.
С = ОС+ПС Право собственности – владение, распоряжение, использование Имущество: движимое/недвижимое, материальное/нематериальное. Как собственность, бизнес становится объектом сделки, товаром со всеми присущими ему свойствами. Но это товар особого рода.
Кроме свойств, присущих ему, как и любому товару (полезность и затратность, поскольку для создания и поддержания этой полезности необходимы определенные затраты), бизнес – это товар инвестиционный, так как: 1) его цель – в получении отдачи в будущем; 2) это система и оцениваться может как вся система в целом, так и отдельные ее элементы, которые могут образовывать самостоятельные системы; 3) потребность в бизнесе как товаре зависит от процессов, которые происходят как в самом бизнесе, так и во внешней среде, причем эти процессы взаимосвязаны. Поэтому процессы развития бизнеса и его оценка регулируются государством.
Особенности бизнеса как товара: 1. это товар инвестиционный, т. е. товар, вложения в который осуществляются с целью отдачи в будущем. Текущая стоимость будущих доходов, которые может получить собственник от данного бизнеса, представляет собой его рыночную стоимость.
2. бизнес является системой, но продаваться может как вся система в целом, так и отдельные ее подсистемы и даже элементы. 3. потребность в регулировании как самого бизнеса, так и процесса его оценки, а также необходимость учитывать при оценке качество управления бизнесом.
4. учитывая особое значение устойчивости бизнеса для стабильности в обществе, необходимо участие государства не только в регулировании механизма оценки бизнеса, его купли-продажи, но и формирования рыночных цен на бизнес, особенно, если речь идет о предприятии с долей государства в капитале. (СПОРНО) Особенности бизнеса как объекта оценки: 1. в состав имущественного комплекса предприятия входят все виды имущества, предназначенного для реализации его целей, для осуществления хозяйственной деятельности, для получения прибыли. Поэтому при оценке бизнеса оценщик оценивает предприятие в целом, определяя стоимость, как его собственного капитала, так и отдельные части имущественного комплекса (активы и обязательства).
2. большое значение имеет организационно-правовая форма существования предприятия. Объектом оценки могут быть объединения, холдинги, финансово-промышленные группы. В этом случае в рамках одного бизнеса объединяются несколько дочерних компаний, отделений, филиалов 3. предприятие, будучи юридическим лицом, одновременно является и хозяйствующим субъектом (ст.
48 ГК), поэтому его стоимость должна учитывать наличие определенных юридических прав; 4. оценивая, бизнес оценщик должен определить стоимость как имущественного комплекса (его материально-вещественную составляющую) так и эффективность самого процесса получения дохода и создания увеличения стоимости в рамках оцениваемого объекта (финансовую, управленческую составляющую) Факторы, влияющие на оценку бизнеса: 1. Вид управления: В ОАО владение и управление разделены практически всегда; В ЗАО владение и управление могут оказаться совмещенными. По виду управления можно выделить два основных типа закрытых компаний: управляемых лично владельцем контрольного пакета акций, управляемых приглашенным менеджером. 2. Степень закрытости компании. 3. «Типичность бизнеса». Типичный бизнес – это коммерческое предприятие (что следует из определения бизнеса), закрытого типа (т. е. включаются также в рассмотрение и ОАО с некотируемыми и неликвидными акциями), являющееся юридическим лицом (т. е. управляемое в большинстве случаев профессиональными менеджерами).
Источник: studfile.net