Бизнес класс или элит класса

Классификация ЖК – неужели это важно?

Вам кажется, что классификации, рейтинги и прочее – это словоблудие и удел теоретиков? Или классификация должна волновать только тех, кто гонится за престижем и богатством?

Нет. В сфере недвижимости нестрашно побыть немного занудой, и быть внимательным к деталям.Т.к. даже несущественные огрехи могут привести к большим денежным потерям.

Что же такое соответствие классу?

Соответствует ли дом классу = соответствует ли он ожиданиям и запросам определенной группы потребителей. Т.е. Кесарю – кесарево.

Покупатели в недвижимости, в основном, люди очень требовательные. Для многих – это единственная в жизни настолько крупная покупка. Так что даже покупатель с минимальным бюджетом придирчив и вдумчив, старается не прогадать. А при широком выборе и ярких рекламных кампаниях можно сбиться, не сориентироваться в в большом количестве информации.

Класс недвижимости помогает быстро понять – какого качества жильё предлагается вам. В классе объединены несколько десятков характеристик жилья в одну группу. Чтобы было удобнее. Чтобы покупатель мог логично проанализировать, опираясь на факты, а не на красивые картинки.

Бизнес и элит класс жилья в чем разница?

Есть – критичные, т.н. “отсекающие” признаки. Те, что и позволяют определить “комфорт” перед вами или “бизнес”. Например, в жилье бизнес-класса не корректно планировать маленькие кухни: отсекающий признак – кухня не менее 12м2 (в экономе может быть меньше 8м2, в комфорте – 8-12м2)

При этом всё должно быть гармонично. Странно, если в хрущевке вдруг установят золотой унитаз, и также странно если в престижном комплексе в центре города парковка будет отсыпана щебенкой, а стены будут панельными.

Поэтому даже при наличии кухни 14м2 не рекомендуется покупать квартиру бизнес-класса с низкими (ниже 3м) потолками, чтобы не говорил вам о престижности ЖК застройщик. Если понадобится в дальнейшем такую квартиру продать – у вас могут возникнуть проблемы. Мало кто захочет её купить, и придется снижать цену. Т.к. не любят покупатели бизнес-класса квартиры с низкими потолками. Высота потолка – отсекающий признак, наряду с площадью квартиры и кухни.

Площади квартир по классам

Потребители эконом и комфорт сегментов, например, не захотят переплачивать за слишком большие квартиры в стандартном ЖК. У них ограничен бюджет личными доходами и ипотекой, и неэффективные площади им не к чему. Например, по этой причине однокомнатные площадью 50 и более квадратных метров будут плохо продаваться у застройщика дома комфорт-класса. Только если он не выполнит такую планировку в евро-формате (т.е. однушка приобретет функционал двушки)

Ориентировочные площади квартир в разных классах ЖК

Важно, покупая квартиру, подобрать “гармоничный” по всем признакам жилой комплекс и квартиру в нем. Только тогда ваши вложения со временем не потеряют в цене, и при необходимости легко могут быть конвертированы в деньги.

Классы жилья. Эконом, комфорт, бизнес и элит, в чем разница?

Какие классы жилья существуют?

Всё просто, классов всего 4, как видно из таблицы выше. И делятся они на 2 группы:

• Массовое жильё:

• эконом класс
• комфорт класс

• Жильё повышенной комфортности:

• бизнес класс
• элитный класс

Данная классификация была утверждена ещё в 2014 году. С тех пор архитектура активно развивалась, и на настоящий момент внедряются новые форматы жилья. “Эконом-класс” теперь принято называть “стандартом”. Требования к качеству жилья ( в т.ч. к жилью с минимальным ценником) повышается.

Однако, фактически, наибольший объём среди уже построенного жилья в городах-миллионниках по-прежнему относится к формату эконом. Это самые компактные и доступные по цене квартиры.

Элитные квартиры, какие они должны быть по классификации, встречаются редко и составляют 1-2% от жилого фонда. Стоит отметить, что в регионах жилищные комплексы с заявленной “элитностью”, таковыми на самом деле не являются. Кроме отделки холлов и больших размеров квартир признаки класса не соблюдаются – низкий уровень инженерии, сервиса, небольшие парковочные коэффициенты.

Основные отличия

Что ещё проверить, кроме площади квартир и потолков? Приведем основные, отсекающие признаки.

Конструктив

Панельные дома не имеют ограничений в использовании материалов. Проще говоря. могут быть построены из “чего угодно”. Данную характеристику стоит особенно пристально рассматривать в пригородных проектах, где застройщики стараются сэкономить максимально. Комфорт класс может быть возведен из панелей, но девелоперов с такими проектами в регионе практически нет (кроме компании Жилстрой-НН). В Нижнем большинство проектов комфорт-класса и выше имеют монолитный ж/б каркас с различным заполнением и фасадами.

Высота потолка в комфорт-классе – от 2,7м, в бизнес-классе – от 2,75 (но предпочтительнее от 3м)

Архитектура

Как правило,массовое жильё строится по типовому проекту с привязкой к местности. Жильё повышенной комфортности – по индивидуальному, с качественной изайерской проработккой. Для бренда ЖК имеет и известность архитектора, но далеко не всегда это влияет на реальный спрос.

Парковка

В жилье массового сегмента вместимость парковки должна соответствовать Генплану. В г. Нижний Новгород парковочный коэффициент (количество машиномест на квартиру) составляет 0,7. С учетом роста числа продаж автомобилей – это крайне мало.

В бизнес классе на каждую квартиру должно приходится минимум 1 место, в элитном – 1,5.

Для домов классов повышенной комфортности желательно, чтобы паркинг при этом был охраняем, закрыт для доступа посторонних лиц; в элитном сегменте – отапливаем и с мойкой.

Инженерия

На эту характеристику покупатели обращают меньше внимания, нежели чем на красивые архитектурные картинки. Но именно инженерное обеспечение дома и влияет на уровень комфорта проживания каждый день. И реальный “бизнес” или “элит” класс можно вычислить по инженерным опциям.

В массовом жилье требований к инженерии, кроме соблюдения норм, нет. Вентиляция, отопление и водоснабжение будут выполнены согласно СНиП. Отличие комфорт класса от эконома, лишь в том, что положены регуляторы отопления.

В бизнес классе требования выше:

• свыше 10 КВт на квартиру. Также должно быть обеспечено аварийное электроснабжение дома.
• Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль. Либо предусмотрены места для кондиционеров, сплит-каналы, дренажная система
• . Отопление автономное или центральное, но с индивидуальным тепловым пунктом.
• Лифты скоростные, с индивидуальной отделкой кабин.
• Современные слаботочные и коммуникационные сети.
• Биметаллические радиаторы, с терморегулятором.

В элитном классе класс инженерии и оборудования выше, дополнительно должны присутствовать системы водоотчистки и водоподготовки

Внутренняя отделка мест общего пользования

Речь идет о холлах и подъездах. В Нижнем Новгороде и жилые комплексы комфорт-класса в настоящий момент представлены с весьма достойным уровнем отделки. Это маркетинг – покупатели с большей вероятностью среагируют на красивую картинку. Стоит заметить, что на самом деле -это наименее затратная для застройщика опция, по сравнению с коммуникациями.

Кроме того, в новостройках в первые годы отделка мест общего пользования быстро приходит в ненадлежащее состояние. Жильцы при ремонте квартир и переездах нещадно царапают лифты, стены, обивают плитку на полу. Так что МОПы в любом случае поменяют свой облик через 2-3 года после сдачи дома.

При необходимости совершить выбор между домом с качественным конструктивом и инженерией и домом с дизайнерской отделкой холлов, предпочтение стоит отдать первому. Это более разумное вложение средств.

Территория вокруг дома

Это не совсем эстетическая характеристика. Территория вокруг дома – это не только комфорт: детские и спортивные площадки, уютные скамейки, места выгула животных. Чем выше класс недвижимости,тем больше внимания должно быть уделено безопасности жильцов.

ЖК эконом и стандарт класса, как правило, не огорожены, имеют стандартное благоустройство и положенное по генплану озеленение. В комфорт классе наличие периметра и его охрана – не обязательны. Бизнес-класс подразумевает свои охранные посты, консъерж-службу, видео наблюдение, электромагнитные замки и т.д.

В элитном классе – охрана более усилена, вплоть до постоянно курсирующего патруля, автоматизация систем контроля за домом – на высшем уровне

Резюме

Характеристик, влияющих на классность дома больше, чем было перечислено в этой статье. Жилой комплекс – непростой для покупки товар, важны любые детали. Но мы перечислили основные, действительно влияющие на стоимость недвижимости. Обращайте внимание при покупке больше на них, чем на рекламу застройщиков.

Все категории важны для понимания того, как дом поведет себя в эксплуатации, и сколько эта эксплуатация будет стоить. Но об этом – в нашем следующем совете.

Источник: domoznanie.ru

Жилье элит — и бизнес-класса: где проходит грань

В сегменте премиального жилья выделяется жилье «бизнес» и «элит» классов. Однако покупатели не всегда имеют четкое представление о том, какими основными характеристиками они обладают. И также в чем заключаются различия между этими категориями. Разбираемся, где проходит та тонкая грань между классами жилья повышенной комфортности.

Разбираемся в терминологии: основные классификации жилья

В сравнении с мировыми масштабами, в России рынок недвижимости еще довольно молод и находится только на стадии становления и развития. По мере его формирования, в сегменте сложилась собственная классификация. Также был создан ряд критериев, которые дают возможность отнести жилье к определенной категории.

Говоря о глобальном делении, существует жилье повышенной комфортности и массовое. Ко второй группе относятся новостройки классов «эконом» и «комфорт», к первой – категории «бизнес» и «элит». Несмотря на это, четкие критерии различия долгое время не были устоявшимися и менялись вместе с развитием рынка.

Например, проекты, которые еще несколько лет назад считались элитными, сегодня можно отнести лишь к бизнес-категории, да и то иногда с большой натяжкой. В то же время, бизнес-класс порой предлагает новые возможности, которых не было раньше. В связи с этим, сегодня все еще довольно сложно определить, где заканчивается и начинается «бизнес», и в какой момент он переходит в «элит».

Теоретически, подобное деление призвано помочь покупателям в выборе соответствующего их ожиданиям жилья. Практически же, это не всегда помогает, потому что, порой, девелоперы могут завышать уровень своих проектов для увеличения стоимости предложений и привлечения состоятельных покупателей. Эксперты же готовы привести множество примеров, когда проект заявленному классу не соответствует. Например, некоторые ЖК, заявленные как бизнес-класс, располагаются в непосредственной близости от КАД или других неподходящих объектов, или же такой комплекс не огражден по периметру. В связи с этим, покупателям стоит внимательно оценить все особенности и характеристики жилья «бизнес» и «элит» классов, не доверяя обозначенной в рекламных проспектах категории.

Принципы оценки: единая классификация

• архитектурный проект;
• виды материалов, применяемых в ограждающих и несущих конструкциях;
• технологии строительства;
• виды планировок и высота потолков;
• качество остекления;
• тип отделки квартир и общественных зон;
• минимальный размер жилых площадей;
• надежность и качество входных блоков и дверей;
• особенности инженерии;
• качество систем безопасности;
• организация коммерческой и социальной инфраструктуры;
• оформление придомовой территории;
• локация;
• наличие паркинга.

Жилье элитного класса: основные критерии

Одним из главных определяющих факторов элитного жилья выступает его расположение. В Санкт-Петербурге самыми престижными для подобной застройки выступают Центральный и Адмиралтейский районы, а также острова Петроградской стороны. Важную роль в этой ситуации играет архитектурный проект: индивидуальный и гармонично вписывающий новый объект в существующую застройку и ландшафт. Способствует высокому статусу и развитая инфраструктура: в обозначенных районах в шаговой доступности находятся не только социальные и коммерческие объекты, но и достопримечательности. Также это определяет и этажность: в большинстве случаев этот показатель не превышает 8-10 этажей.

Проекты класса «элит» располагают на огороженной или просто обособленной территории. Они имеют собственное обустроенное пространство для отдыха, декорированное малыми архитектурными формами, арт-объектами, цветниками или фонтанами. Важную роль играет внутренняя инфраструктура комплекса, например, наличие паркинга, спланированного из расчета не менее, чем 1,5 машины на квартиру. Часто на паркинге предусмотрены мойка и автосервис.

Строительство элитных домов ведется с учетом современных технологий и из материалов высокого класса. Системы обустроены по принципу «умный дом» с централизованным пунктом управления и энергосберегающими технологиями. Система безопасности многоступенчатая, включающая консьерж-сервис, видеонаблюдение, стационарные посты, патрулирование прилегающей и внутренней территории.

Квартиры в домах элит-класса обычно предполагают свободную или эксклюзивную авторскую планировку. В них предусматривают хозяйственные зоны – кладовые и гардеробные, не менее двух санузлов, а в общественных пространствах есть колясочные и отдельные кладовые зоны, например, для хранения шин или оборудования винной комнаты. Размер квартир стартует от 60 м2, площадь кухни обычно порядка 20 м2. Далее придерживаются следующих параметров:

• 2-комнатные – от 80 м2;
• 3-комнатные – от 120 м2;
• 4-комнатные – от 250 м2.

Новостройки класса «бизнес»: в чем отличия

Что касается локации, обычно проекты такого класса располагаются в Выборгском, Московском, Василеостровском, Петроградском и Красногвардейском районах Петербурга. Подходят далеко не все районы города, потому что расположение объекта должно соответствовать таким критериям, как благоприятное окружение, инфраструктурное разнообразие, наличие зеленых зон и близкое расположение к центру Санкт-Петербурга.

Архитектурные решения тоже важны: новостройка должна иметь собственный стиль и построена по индивидуальному проекту. Монолитно-каркасное и бескаркасное строительство – основные технологии возведения. Также у подобных объектов обязательно должна быть собственная территория, на которой оборудованы хозяйственные и детские площадки.

Система безопасности такая же, как в элитных проектах: видеонаблюдение, консьерж и стационарные посты охраны. Паркинги, как уличные, так и подземные, должны быть спроектированы из расчета размещения как минимум одного автомобиля на квартиру. Сдаются помещения в разных форматах: без отделки или «под ключ». Во втором случае, цена будет выше приблизительно на 25%.

Существенно различаются требования к размеру площадей:

• 1-комнатные квартиры и студии – от 45 м2;
• 2-комнатные квартиры – от 65 м2;
• 3-комнатные – от 85 м2;
• 4-комнатные – от 120 м2.

Размер кухни тоже часто меньше: стартует от 12 м2, потолки должны быть высотой от 2,75 м. Планировка обычно свободная, нередко в продаже предусмотрены пентхаусы и двухуровневые варианты. Часто бывают планировки с зимними садами, большими балконами и лоджиями. Наличие двух санузлов обязательно в квартирах величиной от 2 комнат.

Знание «матчасти» позволяет покупателям осознанно подходить к выбору жилья «бизнес» и «элит» классов и более детально разбираться в предлагаемых девелоперами проектах. С другой стороны, при выборе недвижимости важнее ориентироваться не на формальную классификацию, а на соответствие реального проекта ожиданиям покупателя. Особенно актуально это для премиального жилья, которое подчеркивает высокий статус его владельца.

Источник: spb-deluxe.ru

Типы квартир: классификация жилья на сегодняшнем рынке недвижимости

Одно-двух комнатные квартиры всегда легче продать. Однако в квартирах с большим метражом и количеством комнат жить гораздо приятнее.

Поделиться:

Для классификации квартир на рынке недвижимости могут использоваться разные критерии – планировка жилья, материал и тип дома, этажность и т.д. Однако ключевым и основополагающим параметром подобной классификации еще с советских времен остается количество комнат. Причина такого подхода кроется в том, что для большинства семей именно число комнат, а не метраж квартиры, является наиболее значимым фактором, определяющим комфорт проживания.

1-2-комнатные квартиры – самое ликвидное и востребованное жилье

Наиболее популярным типом жилья в настоящее время являются сравнительно доступные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Логику покупателей можно легко понять: «это не самая комфортная, но уже моя собственная квартира». К тому же, большая часть молодых семей вряд ли может рассчитывать на что-то большее в плане решения жилищной проблемы. Это же касается и одиноких молодых людей, которые недавно начали самостоятельную жизнь.

Относительно невысокие цены рассматриваются покупателями как основное преимущество 1-2-комнатных квартир. Это обусловлено тем, что цены на жилье пока еще остаются на таком уровне, что даже наиболее дешевые однокомнатные «малогабаритки» по карману отнюдь не каждому. Однако все же покупку такого жилья сегодня могут осилить многие, и потому дешевые квартиры стали востребованным высоколиквидным товаром с хорошей инвестиционной привлекательностью.

Недорогая квартира легко продается и быстро сдается в аренду, и если появляется возможность, ее всегда можно поменять на более комфортное жилье. Подобная ситуация на рынке недвижимости скорее всего сохранится еще многие годы, поэтому спада спроса на дешевую недвижимость не предвидится. Наиболее доступным жильем в большинстве городов России являются «хрущевки», построенные в ныне непрестижных районах. Исключением скоро станет Москва, которая в ближайшем будущем планирует окончательно избавиться от устаревших зданий.

Примечателен тот факт, что в течение многих лет однокомнатные квартиры удерживали лидерство в покупательском спросе с большим отрывом. В последние годы проявилась новая тенденция: двухкомнатные квартиры стали сокращать разрыв, хотя «однушки» все еще лидируют в покупательском рейтинге. Причина, вероятно, кроется в сравнительно небольшой разнице в цене между однокомнатным и двухкомнатным экономичным жильем, в то время как «двушки» куда удобнее и комфортнее для жизни.

Многокомнатные квартиры – возможность жить нормально или роскошь?

Если судить по меркам европейских стран, 3-4-комнатную квартиру можно назвать минимальным по размерам жильем для нормальной жизни. Однако в России наличие трех, четырех и большего количества комнат в квартире, является скорее признаком хорошего достатка. Хотя в рейтинге недорогого жилья трехкомнатные квартиры тоже подросли, но дефицитным товаром на рынке отнюдь не стали. Подобная ситуация характерна и для четырехкомнатного жилья: предложение на рынке таких квартир значительно превышает спрос, несмотря на то, что большая часть семей старается улучшить жилищные условия при любом удобном случае.

Вышеописанная ситуация характерна для сектора недорогой недвижимости эконом-класса. Однако в сегменте дорогих квартир дела обстоят несколько иначе. Здесь к числу наиболее востребованных относятся трехкомнатные квартиры, поскольку для большей части покупателей они обладают наилучшим сочетанием количества жилой площади, числа комнат и стоимости жилья.

Нужно отметить, что в последнее время четырехкомнатные квартиры фактически не закладываются в проектах эконом-класса. Поэтому такое предложение, как многокомнатная квартира от застройщика, постепенно перемещается в сектор жилья бизнес класса. Примечателен и тот факт, что в последние годы в бизнес классе существует устойчивая тенденция к снижению общей площади возводимого жилья.

Возвращаясь к сегменту эконом-класса, отметим, что наиболее ликвидными на вторичном рынке являются 3-4-комнатные малогабаритки-хрущевки, имеющие из-за небольшой площади относительно доступную стоимость. Продаются они достаточно быстро, но подобных предложений на рынке жилья, увы, не так много.

Разобраться в сегодняшних реалиях рынка недвижимости не так просто, поскольку классификация квартир различными агентствами недвижимости может сильно отличаться. Тем не менее, существуют и общие для всех параметры классификации жилья, которые стоит рассмотреть немного подробнее.

Первичный рынок: классификация квартир

В сегменте новостроек выделяют три типа жилья:

• элитное жилье;
• квартиры бизнес-класса;
• жилье эконом-класса.

Элитная недвижимость может разделяться на дополнительные сегменты – «премиум» или «де Люкс», но это скорее условная классификация, так как четкие критерии оценки здесь отсутствуют. Любое жилье элит-класса – это индивидуальный проект, и девелоперы самостоятельно относят квартиры к тому или иному сегменту, основываясь скорее на звучных рекламных посылах.

Элитные квартиры возводятся в домах, построенных либо из кирпича, либо на основе современной монолитно-каркасной технологии. Основное требование к такому жилью – расположение в престижных районах. Дома элит-класса, как правило, имеют современнейшее инженерно-техническое оснащение, составляющее автономную систему жизнеобеспечения.

В него могут входить такие элементы, как подземная парковка, собственная бойлерная, аварийная электростанция, система доочистки воды и т.д. Обычно в элитном доме не более 20-30 квартир и не больше 2-4 квартир на лестничной клетке, а отдельные особняки могут состоять из единственной квартиры. Площадь жилья элит-класса колеблется от 50 кв. м до 400 кв. м, обязательным условием являются высокие потолки (от 3 м).

Квартиры бизнес-класса могут обладать большей частью перечисленных достоинств. Однако количество квартир в доме уже доходит до нескольких сотен, а на лестничной клетке – до 4-8 квартир. Высота потолков в бизнес-классе начинается от 2,7 м, практически всегда квартиры имеют индивидуальную планировку. К числу обязательных опций относится собственный паркинг, остальные – на усмотрение застройщика.

Самый востребованный сегмент – квартиры эконом-класса. Такое жилье предлагается в монолитно-каркасных, панельных и кирпичных домах, возводимых в спальных или просто непрестижных районах. В подавляющем большинстве случаев строительство жилья эконом-класса ведется по типовым архитектурным проектам, список обязательного набора дополнительных опций отсутствует. Основная часть экономичных квартир сдается с «чистовой» отделкой (подготовленной под наклейку обоев), но в последние годы растет количество качественных квартир с ремонтом от застройщика.

Вторичный рынок: классификация квартир

Вторичный рынок жилья можно очень условно разделить на три категории: высшая, средняя и низшая. При этом характеристик для классификации у вторичных квартир ощутимо больше, чем у новостроек. Это дата строительства, месторасположение, материал здания, площадь и планировочные решения, высота потолков, техническое состояние дома и квартиры. В результате, одинаковые типовые квартиры могут находиться в разных ценовых сегментах, в зависимости от района расположения и состояния дома. Престижный район и наличие хорошего ремонта рассматриваются как признаки высшей категории, а старый дом в непрестижном районе на окраине – низшей.

Наиболее популярная методика «сортировки» вторичного жилья – по планировке, а планировочных решений достаточно много. Рассмотрим планировки и их сокращенные обозначения, используемые риелторами.

«Сталинка» – жилье в домах «старого фонда», возводимых в 1950-1963 годах. Это полногабаритная квартира (ПГ) в старом, но добротном кирпичном доме, с большой кухней (до 15 кв. м), высокими потолками (до 3,5 м) и изолированными комнатами. Площадь «однушки» – от 40 кв. м, «трешки» – до 110 «квадратов».

«Улучшенка» – жилье с улучшенной планировкой (УП), возведенное с конца 1970-х годов до начала 1990-х годов. Это панельные здания высотой до 16 этажей, оснащенные лифтами и мусоропроводами. УП-квартиры имеют раздельные комнаты, приличных размеров кухни (8-9 кв. м), высоту потолков 2,7 метров. Площадь однокомнатной квартиры – 39 кв. м, «двушки» – 53 кв. м, «трешки» – 69 кв. м.

Типовые или стандартные квартиры (Тип., Ст.) располагаются в панельных пятиэтажках, которые возводились в 1970-1980-х годах. Квартиры имеют смежные или изолированные комнаты с кухней 6-7 кв. м, высота потолков – 2,6-2,75 метров. В те годы использовалось несколько типовых проектов, поэтому стандартные квартиры порой разделяют на подвиды («чешка», «полька» и т.д.). Метраж однокомнатной квартиры – 32-35 кв. м, двухкомнатной – 44 кв. м, «трешки» – 63-65 кв. м, четырехкомнатной – 70-89 кв. м.

«Хрущевки» (ХР) – квартиры в пятиэтажках 1957-1973 годов постройки, возведенные в рамках реализации жилищной программы времен Хрущева. В настоящее время это наиболее недорогой сегмент жилья, что обусловлено низким уровнем комфорта маленьких неудобных квартир, а также плохим техническим состоянием домов. В квартирах имеются смежные и раздельные комнаты, площадь кухонь – 4-6 кв. м, высота потолков – 2,5 м. Площадь «однушек» – 30 кв. м, двухкомнатных – 43 кв. м, трехкомнатных квартир – 60 кв. м.

«Малогабаритки» (МГ) – это маленькие компактные квартиры, построенные в разное время, и имеющие, как правило, одну комнату.

Данная классификация помогает риелторам, покупателям и продавцам недвижимости ориентироваться на рынке. При покупке или продаже жилья квартиру относят его к тому или иному классу, что позволяет значительно облегчить процесс поиска продавца/покупателя и сэкономить время всем участникам рынка жилой недвижимости.

Резюме

Длительное время квартиры классифицировались только по числу комнат, но данная ситуация давно осталась в прошлом. Сейчас учитывается не только количество комнат, но и прочие параметры недвижимости, позволяющие ее отнести к тому или иному ценовому сегменту. Это принадлежность к элит-классу, бизнес-классу или эконом-классу, престижность района, уровень прилегающей инфраструктуры, материал и состояние дома, и т.д. Все данные факторы включаются в описание конкретного жилья, и уже на их основе определяется потенциальная стоимость и ликвидность квартиры, принимаются решения о покупке или продаже.

Источник: xn--h1afidekj.xn--p1ai