Самые популярные стереотипы про сдачу недвижимости посуточно – в квартире будет жить чёрт знает кто, устроят притон и вообще быстро её «убьют». Наш колумнист Елена Володина, журналист и блогер, за последние 7 лет попробовала разные способы сдачи недвижимости в аренду и уверена: наше жильё убивают совсем не так, как мы думаем.
Елена Володина
журналист, блогер
Rawpixel, коллаж: Алина Яковлева
Пять лет назад я купила в ипотеку апартаменты – в десяти минутах ходьбы от офиса. До декрета жила в них сама, а потом мы переехали с малышом в наш загородный дом, и апартаменты я сдала. Изначально планировала найти жильцов на длительный срок, но в итоге сделала выбор в пользу посуточной аренды через субарендатора. Обычно, когда люди слышат «субаренда» и «посуточно», то делают страшные глаза или рассказывают невероятные истории. Так как у меня уже был опыт долгосрочной аренды (несколько лет я сдавала квартиру в Химках), то теперь я могу сравнить и поделиться своими впечатлениями.
плюсы и минусы посуточной аренды
Что не так с долгосрочной арендой
Как большинство людей представляют себе жизнь рантье: сдаешь квартиру, не паришься и раз в месяц получаешь деньги на карту. К сожалению, это не так. Больше всего в долгосрочной сдаче квартиры мне не понравилось, что нужно постоянно взаимодействовать с жильцами и решать какие-то проблемы.
То из окна дует, то из кондиционера пахнет, то крючки в ванную комнату надо добавить, то клинер недостаточно хорошо уборку сделала (я включала в стоимость аренды уборку клинером раз в месяц, это было обязательным условием договора). Я всегда искренне удивлялась: почему когда я жила, ничего не пахло, не ломалось, не дуло и все устраивало, а жильцы регулярно чем-то недовольны? Понимаю, что почти любой пассивный доход на самом деле не такой уж и пассивный, но все равно очень хотелось минимизировать человеческий фактор.
0 РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Поэтому, когда я выставила апартаменты на сайт объявлений и мне позвонил субарендатор, я решила не отказываться сразу, а сначала послушать, что он предлагает. История показалось интересной: ты заключаешь договор с одним человеком, он сдает твою квартиру посуточно, делает в ней клининг после каждого клиента, отвечает за мелкий ремонт и решение всех бытовых вопросов. А ты раз в месяц получаешь фиксированную сумму на карту (которая, к слову, получалась даже чуть больше, чем при долгосрочной аренде). В этой истории меня смущало только то, что в апартаментах постоянно будут жить разные и совершенно неизвестные мне люди. Страшилки говорили, что как раз именно они и «убивают квартиры».
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Как на самом деле убиваются квартиры
Как в действительности происходит сдача в субаренду? Субарендатор работает с проверенной базой гостей, многие из них приезжают снова и снова. У гостей проверяют паспорта и берут залог за проживание. Контингент очень зависит от локации квартиры, класса дома, ремонта и стоимости аренды. В моем случае основной костяк постояльцев – командировочные люди и родители детей-спортсменов, которые приезжают на соревнования (рядом с домом несколько спортивных комплексов-стадионов).
Квартиры посуточно: стримы, разбитая техника и 10 дней в месяц для окупаемости / 15 выпуск
0 РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Люди, которые снимают квартиру на несколько дней, в действительно мало в ней находятся, редко готовят, так как чаще пользуются общепитом или заказывают готовую еду. К тому же после каждого гостя проводится профессиональный клининг (то есть несколько раз в месяц). По этому поводу я шучу, что не верю в образцовых жильцов, но верю в хороший клининг.
0 РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Это в корне отличается от того, что происходит при долгосрочной аренде: жильцы используют квартиру как дом, часто в ней находятся, много готовят, стирают, приводят гостей и в большинстве случаев делают уборку своими силами в неизвестный тебе промежуток времени. С грустью вспоминаю, в каком состоянии мне оставили квартиру в Химках мои арендаторы: на варочной поверхности белое пятно от розжига углей для кальяна, стена исцарапана собакой, на раковине в ванной скол.
Так как съезжали они, использовав депозит в счет оплаты аренды (это было начало ковида, ребята остались без работы и я пошла им навстречу), то компенсировать все недочеты мне потом пришлось за свой счет. Lesson learned! Поэтому — если рассуждать логически и эмпирически — квартира сильнее изнашивается именно при сдаче в долгосрок, а не при посуточной аренде. Это подтвердили и отзывы моих знакомых, которые рекомендовали присмотреться к краткосрочной сдаче.
0 РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Но менеджерить краткосрок самостоятельно я была не готова — у меня был опыт работы с airbnb, и мне он не понравился (вы уже поняли, что я ленивый и прагматичный человек, который ищет простые решения, не боится пробовать новое и рисковать). Поэтому на первый взгляд субаренда показалась тем самым идеальным вариантом, о котором я изначально мечтала.
Плюсы и минусы субаренды
С первым субарендатором мне очень повезло. Он платил деньги вовремя и несколько раз даже раньше срока, без всяких напоминаний. За свой счет перетянул барные стулья, которые запачкали гости, заменил вышедший из строя чайник. И в целом в общении был очень приятным и отзывчивым человеком. Например, когда мы с сыном после роддома попали в больницу, спрашивал, чем может нам помочь, и сам организовал хранение вещей, которые я не успела забрать, до нашей выписки.
0 РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
0 РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
К сожалению, с ним мы проработали меньше года: у субарендатора возникли семейные проблемы, и он «передал» меня коллеге. Конечно, с моего согласия, с заключением нового договора, и даже с увеличением арендной ставки на 5000 рублей. (Очень надеюсь, что у него сейчас все хорошо, так как телефон больше не отвечает) С новым субарендатором так гладко и безоблачно уже не получилось. Оплата всегда приходила на несколько дней позже срока, каждый раз по разным причинам – то январские праздники, то кассовый разрыв в начале года, то февраль короткий месяц – разрешите заплатить на 5 дней позже. Это меня страшно бесило, заставляло регулярно нервничать, так как арендный платеж был привязан к дате ипотечного платежа, и задержка в 5 дней была уже критична. Но так как мы с сыном полгода жили не в России, то я физически не могла заняться сменой субарендатора.
0 РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Справедливости ради, хочу сказать, что финансовый вопрос был единственным, по которому мы контактировали. Все бытовые вопросы решал сам субарендатор, меня за год сотрудничества ни разу «не дернули». Перед приемкой апартаментов я еще раз их осмотрела, составила список замечаний по мелочи (типа найти ручку от балконной двери, проверить работу измельчителя, закрепить рамку слива унитаза и пр.). К содержанию самого помещения вопросов не было – все было чисто и ухожено, за год ничего «не убили».
На что обратить внимание при сдаче в субаренду
И тем не менее, несмотря на противоречивые впечатления от субаренды, я по-прежнему считаю, что краткосрочная аренда выгоднее для квартиры и арендодателя. На 100% избежать человеческого фактора все равно не получится, потому что ты в любом случае контактируешь с другим человеком.
Но для более комфортного взаимодействия в будущем я бы более строго прописывала условия договора и диапазон оплаты. Как советовала сестра-юрист, пиши все пункты так, как будто каждый из них в реальности может произойти. Когда новый субарендатор просил указать в договоре «оплата не позднее 5 дней», я отнеслась к этому как к форс-мажорному варианту, а не ситуации, которая будет повторяться из месяца в месяц. Однако по факту это стало лазейкой, которой регулярно пользовались.
Источник: www.novochag.ru
Выгодно ли сдавать квартиру посуточно: плюсы и минусы, с чего начать
Многие люди, имеющие несколько объектов недвижимости в собственности, задумываются о возможности получения дохода путем сдачи квартиры в аренду. Жилье может сдаваться в аренду посуточно или на длительный период. Нередко выбирается именно предоставление квартир на сутки или несколько дней. Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?
Этот вид заработка обладает как плюсами, так и минусами. Если официально оформить деятельность, грамотно подготовить квартиру и с помощью актуальных способов находить жильцов, то никаких проблем с получением прибыли не возникнет.
В чем привлекательность квартир для жильцов?
Граждане, приезжающие в какой-либо город на несколько дней, часто обращают внимание на квартиры, представляющиеся в аренду на короткий промежуток времени. Для этого они просматривают объявления «сдам квартиру посуточно». Привлекательность квартир для будущих жильцов заключается сразу в нескольких преимуществах:
- стоимость жилья намного ниже, чем при использовании номеров в гостиницах;
- имеется возможность найти квартиру практически в любом районе города, поэтому оформляется в аренду жилье, располагающееся непосредственно рядом с нужным местом;
- в квартирах всегда имеется отдельный санузел и кухня, что дает возможность жильцам заниматься готовкой еды, поэтому экономятся средства на посещении заведений общественного питания;
- граждане самостоятельно составляют распорядок дня, поэтому не зависят от режима работы какой-либо гостиницы.
За счет вышеуказанных особенностей многие люди интересуются именно квартирами, а не номерами в отелях.
Выгода для собственника
Многие люди, желающие заняться бизнесом, связанным с арендой жилья, задумываются о том, стоит ли сдавать квартиру посуточно. Данный процесс обладает многими преимуществами, к которым относится:
- если жилье находится в большом или курортном городе, то можно быть уверенным в постоянном наличии клиентов;
- в крупных регионах стоимость квартиры в сутки считается высокой, поэтому нередко прибыль от такой деятельности достигает 90 тыс. руб., но при частичной занятости квартиры она может снизиться даже до 20 тыс. руб.;
- в выходные или праздничные дни можно увеличивать стоимость аренды, что приносит дополнительный доход, но при этом всегда будут туристы, желающие снять жилье на несколько дней;
- оптимально пользоваться таким способом заработка в случае, если квартира продается, поэтому чтобы она не простаивала, целесообразно предоставлять ее жильцам посуточно;
- полученные от квартиросъемщиков деньги не только увеличивают доход гражданина, но и позволяют оплачивать коммунальные услуги, проводить ремонтные работы или справляться с другими крупными тратами;
- при необходимости можно в любой момент времени отказаться от деятельности, если понадобится квартира для других целей, а вот если уже имеются жильцы, заключившие контракт на долгосрочную аренду, то с их выдворением практически всегда возникают определенные трудности.
С помощью вышеуказанных положительных параметров можно легко понять, выгодно ли сдавать квартиру в аренду.
Недостатки бизнеса
Имеются и некоторые негативные моменты предоставления жилплощади в аренду на сутки или несколько дней. К ним относится:
- всегда существует возможность, что жильцы окажутся недобросовестными или мошенниками, поэтому украдут имущество или разрушат жилье;
- нередко возникают проблемы со сдачей объекта, поэтому в течение нескольких дней жилье может пустовать, что приводит к значительному снижению заработка;
- часто вовсе жильцы буянят или ведут себя незаконно, что приводит к проблемам с соседями, вызывающими полицию, поэтому возникают конфликты с правоохранительными органами.
Выгодно ли сдавать квартиру посуточно? Такая деятельность действительно обладает многими неоспоримыми преимуществами, но при этом не лишена некоторых минусов, о которых надо помнить до предоставления жилья посторонним лицам.
Правильный подход к деятельности
Если грамотно подходить к сдаче жилья, то можно минимизировать разные риски и увеличить получаемую прибыль. Как правильно сдавать квартиру посуточно? Для этого учитываются следующие рекомендации и правила:
- обязательно с квартиросъемщиками составляется официальный письменный договор, в котором перечисляются правила использования жилой недвижимости, а также указывается ответственность за их нарушение;
- в процессе вселения граждан формируется акт приема-передачи, в котором прописываются все параметры квартиры, ее техническое состояние, имеющаяся мебель, состояние сантехнических приборов и иные важные факты, которые будут проверяться после того, как жильцы решат съехать;
- прописывается точный размер арендный платы и срок, на который занимается недвижимость конкретными клиентами.
Такие действия позволят избежать некоторых проблем. Целесообразно вовсе проживать рядом с этой квартирой, чтобы при необходимости проверять квартиросъемщиков или оперативно выезжать на место при возникновении конфликтов с соседями.
Как заработать максимальное количество средств?
Можно ли сдавать квартиру посуточно? Данная деятельность разрешена только при официальном оформлении отношений между квартиросъемщиками и владельцем недвижимости. Поэтому собственник квартиры должен зарегистрироваться в ФНС. Для этого актуально выбирать ИП, а в качестве режима налогообложения идеально подходит УСН или ЕНВД.
Чтобы деятельность приносила как можно больше средств, учитываются следующие рекомендации:
- проводится эффективная рекламная кампания, для чего на разных сайтах объявлений или в бесплатных печатных изданиях формируется объявление «сдам квартиру без посредников посуточно»;
- стоимость аренды выбирается в зависимости от разных факторов, к которым относится место расположения квартиры, имеющийся ремонт, развитость инфраструктуры, наличие хорошей парковки и другие параметры;
- при установке цены надо ориентироваться на стоимость аналогичных объектов на рынке;
- перед началом работы рекомендуется сделать качественный и привлекательный ремонт;
- целесообразно установить в жилье многочисленную мебель и технику, поэтому обязательной считается стиральная машинка, микроволновка и холодильник;
- внешний вид сантехнических приборов должен быть идеальным.
Целесообразно вовсе в социальных сетях создать отдельную группу, где будет предлагаться для аренды конкретная недвижимость. В этом случае непосредственно в этой группе будет виден график, позволяющий потенциальным арендаторам заключать сделку с собственником.
Какие квартиры пользуются спросом?
Многие владельцы объектов задумываются, выгодно ли сдавать квартиру посуточно. Форумы в интернете позволяют получить максимально полезную информацию от непосредственных арендодателей и арендаторов. На основании имеющейся информации можно понять, какие именно квартиры пользуются самым высоким спросом. К ним относится:
- наиболее выгодно сдавать однокомнатные квартиры, но нередко арендаторам требуются и двухкомнатные объекты;
- требуется оставлять объявления на многочисленных интернет площадках, причем текст непременно должен комплектоваться многочисленными фотографиями, позволяющими увидеть арендаторам, в каких именно условиях они будут проводить день или несколько суток;
- много внимания уделяется качественной уборке, так как если гости будут чувствовать себя в квартире комфортно и уютно, то они будут советовать ее своим знакомым или другим людям в интернете;
- элитное жилье пользуется спросом, но его сдача считается не слишком выгодной за счет высоких затрат на обслуживание.
Многие владельцы объектов предпочитают сдать квартиру посуточно через агентство. В этом случае не требуется тратить время и усилия на поиск клиентов, но некоторая часть прибыли обязательно передается посреднику.
Какие требования предъявляются к жилью?
Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в Москве? В любом городе такая деятельность может приносить действительно высокий доход, если владелец недвижимости будет учитывать некоторые требования, предъявляемые к его квартире. К ним относится:
- заранее осуществляется качественный ремонт, так как объект должен соответствовать многочисленным санитарным нормам;
- в жилье обязательно приобретаются разные элементы, дающие возможность комфортно проживать в квартире, причем сюда относится установка техники и мебели, сантехнических приборов и других элементов;
- при формировании объявления обязательно вносится информация о размере недвижимости, количестве комнат и имеющейся мебели, чтобы квартиросъемщики сразу смогли оценить, подходит ли этот вариант под их требования;
- если жилье находится в ненадлежащем состоянии, поэтому его использование может вызывать опасность для граждан, то эти факты непременно указываются в акте приема-передачи, чтобы квартиросъемщики учитывали такие особенности недвижимости;
- передаваемый объект по документам должен числиться как жилое помещение.
Не допускается передавать в аренду жилье, представленное подсобками, разными подвалами или дачными домами. Дополнительно запрещается пользоваться для этих целей арестованным или аварийным жильем.
Как сдать объект посуточно?
Выгодно ли сдавать квартиру посуточно, определяет для себя каждый владелец жилья. Для этого учитывается, в каком городе располагается недвижимость, каким размером и ремонтом она обладает, а также какие другие особенности имеются. Если же владелец принимает решение заниматься таким видом деятельности, то он должен грамотно выполнять процедуру. Она делится на последовательные этапы:
- первоначально жилье приводится в порядок, для чего делается косметический ремонт, приобретается и устанавливается сантехника, покупается мебель и бытовые приборы;
- дается объявление о сдаче в аренду объекта, для чего можно пользоваться газетами или разными сайтами объявлений в интернете;
- назначается оптимальная цена за сутки;
- после нахождения квартиросъемщика составляется договор аренды, в котором указывается срок, в течение которого граждане будут пользоваться недвижимостью, а также плата за аренду объекта;
- после осмотра квартиры составляется и подписывается акт приема-передачи;
- передаются ключи от жилья квартиросъемщикам;
- после того как они съедут, проводится в квартире уборка и мелкий ремонт при необходимости, после чего можно вновь искать новых жильцов.
Поиск квартиросъемщиков ведется непрерывно, чтобы вовсе не возникало такой ситуации, когда квартира остается пустующей. Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в Москве? Если серьезно и ответственно подходить к этому процессу, то можно получать действительно высокий доход с минимальными усилиями и вложениями. При этом важно брать у квартиросъемщиков копию их паспорта, чтобы при необходимости можно было найти их через полицию.
С какими приходится сталкиваться рисками?
Многие владельцы жилья задумываются, выгодно ли сдавать квартиру посуточно, но при этом не учитывают риски, с которыми приходится столкнуться. К ним относится:
- сложность нахождения клиентов, причем обычно такие риски возникают в небольших городах, так как спрос на квартиры на сутки или несколько дней считается низким, поэтому нередко владельцам жилья приходится сталкиваться с тем, что квартиры пустуют;
- необходимость снижать расценки за счет снижения цен конкурентами;
- амортизация ремонта, мебели и бытовой техники в квартире, так как за счет того, что предметами пользуется множество людей, они быстро выходят из строя и теряют свой привлекательный внешний вид;
- возможность столкнуться с мошенниками, которые не заплатят установленную в договоре цену или вовсе украдут какие-либо ценности, имеющиеся в недвижимости;
- возникновение ссор и конфликтов с соседями, что нередко приводит к появлению проблем с правоохранительными органами;
- затопление соседей, причем нередко взыскать нужную сумму для покрытия ущерба с квартиросъемщиков просто невозможно, поэтому собственнику жилья приходится тратить собственные средства.
Поэтому обязательно с жильцами составляется грамотный и детальный договор, содержащий все возможные риски. Если нет возможности и времени самостоятельно искать жильцов, то целесообразно заключить контракт со специальным агентством. За счет оценки вышеуказанных рисков и сложностей каждый владелец объекта может самостоятельно решить, выгодно ли посуточно сдавать квартиру. Отзывы арендодателей в основном являются положительными, хотя часто приходится сталкиваться с негативными последствиями.
Как подготовить жилье?
Любой человек, принявший решение зарабатывать средства с помощью сдачи жилья на день или несколько суток, задается вопросом, выгодно ли сдавать квартиру посуточно. Форумы на эту тему содержат информацию о том, как повысить привлекательность жилья для потенциальных квартиросъемщиков. Для этого важно грамотно подготовить объект перед заездом. Поэтому владельцем выполняются действия:
- осуществляется мелкий косметический ремонт;
- проверяется работоспособность сантехники и мебели;
- выполняется тщательная уборка;
- обновляется бытовая химия и средства личной гигиены;
- застилается постель;
- подготавливаются памятка, указывающая на правила использования жилья;
- составляется опись имущества.
При грамотной подготовке можно минимизировать риски.
Заключение
Сдача жилья посуточно считается популярным видом заработка многих владельцев жилья. Такая деятельность имеет много плюсов, хотя не лишена значимых рисков.
Перед передачей объекта квартиросъемщикам важно грамотно подготовить его. Для этого проводится уборка и приобретается нужная мебель и сантехника. Отношения между двумя сторонами оформляются официально путем составления контракта.
Источник: fb.ru
Как начать бизнес на посуточной аренде квартир
Бизнес на посуточной аренде квартир — это снять квартиру долгосрочно и сдавать её посуточно или понедельно. Тут уж как повезёт с клиентами. А также, есть ещё одно название этой деятельности — бизнес на субаренде квартир.
Такой бизнес очень популярный, и в каком-то смысле это хороший старт предпринимательской деятельности. Причина: не нужно много денег. Чтобы начать бизнес на посуточной аренде квартир достаточно от 1000 до 3000 долларов, и можно спокойно начинать, а потом масштабировать уже СВОЙ бизнес на сдаче квартир посуточно и понедельно.
Самое главное — сделать всё правильно, и очень важно не допускать ошибки на самом старте, чтобы бизнес не был убыточным. Ниже будет озвучена самая главная ошибка, совершив которую, вы лишитесь дохода с посуточной квартиры, и откажитесь от такой деятельности совсем.
Хочу сразу подметить, что любое начинание в любом случае принесет вам новые знания и навыки, потому, если вы думаете начинать или нет, или все еще ищите плюсы и минусы, то лучше все же попробовать и постараться сделать так, чтобы все получилось, так как любой опыт — бесценен. Даже если у вас ничего не получится, вы в любом случае увидите новые возможности для своих новых начинаний и ваш мозг будет работать над реализациями новых бизнес-идей.
Что я сегодня расскажу про бизнес на посуточной аренде квартир:
- 1. Как снять квартиру в субаренду
- 2. Как подготовить квартиру к сдаче посуточно
- 3. Как я рекламировал квартиру посуточно
- 4. Кто снимает квартиры посуточно и в какие дни
- 5. Самая главная ошибка бизнеса на субаренде квартир
- 6. Сколько мне удалось заработать
- 7. Отзывы про бизнес на субаренде квартир
Как снять квартиру в субаренду
Как снять квартиру в субаренду? Именно такой вопрос задают люди, когда хотят начать свой бизнес на аренде квартир. Ответ: самый простой способ — предложить хозяину квартиры немного больше денег за аренду или сделать легкий косметический ремонт в квартире. Тогда они легко согласятся и сдадут вам квартиру в субаренду под посуточную сдачу.
В моем случае все было просто — я работал в недвижимости риелтором и владельцами квартиры были мои постоянные клиенты с которыми у меня были дружеские отношения. И они мне без проблем сдали свою квартиру под посуточный бизнес.
Напишите в комментарий какие способы снять квартиру под посуточный бизнес знаете вы. Люди, которые будут читать эту статью, и кто хочет начать свой бизнес на посуточной аренде квартир, им будет интересно почитать комментарии и даже отзывы на бизнес на посуточной аренде квартир.
Как подготовить квартиру к сдаче посуточно
После того как вы решили вопрос как снять квартиру в субаренду, вам нужно подготовить ее к сдаче посуточно, а именно — сделать легкий косметический ремонт, всю помыть, купить различные принадлежности, чтобы людям было комфортно в ней жить.
Вот что желательно купить в ваш бизнес на аренде квартир, если этого нет.
Список самого необходимого:
- постельное белье, желательно больше 5 комплектов
- посуду с запасом
- кастрюли и сковородки
- полотенца
- бытовую химию, которой жильцы будут пользоваться при проживании, а вы для уборки после них
- микроволновку, тв с usb, холодильник, стиральную машинку автомат, если этого нету
- обязательно нужно подключить интернет, и купить роутер, который раздает wi fi
И все остальное на ваше усмотрение. Возможно даже мебель, столы, стулья.
Как я рекламировал квартиру посуточно
Так как я вел бизнес на посуточной аренде квартир около 10 лет назад, то, в те времена небыло рекламных сайтов, по типу airbnb, booking, и других сайтов, где можно рекламировать свою посуточную недвижимость.
Я рекламировал посуточный бизнес на бесплатных досках объявлений. Других мест для рекламы просто небыло, и этого вполне хватало.
А еще я сотрудничал с конкурентами, и иногда мы с ними делились клиентами.
Пример: у меня квартира сдана на 3 дня, но появились клиенты, которые хотят снять квартиру посуточно. В таком случае я звонил конкурентам и передавал им клиентов, а они платили мне процент с этих клиентов. Если я не ошибаюсь, то это было около 20% в сутки. Это удобно. Кто хочет начать свой бизнес на сдаче квартир посуточно, можете использовать этот способ.
Он очень результативный, и выгода с конкурентами взаимная. Все будут в плюсе и заработают.
Кто снимает квартиры посуточно и в какие дни
Это самый интересный вопрос. Аудитория всегда разная. Чаще всего это семейные люди или пару. Такие клиенты вполне нормальные и адекватные.
А вот молодёжь — это проблемные клиенты для владельцев этого бизнеса. А речь идет про бизнес на посуточной аренде квартир которые берут в субаренду. И любой простой или ремонт — потеря денег. Потому, если вам звонят, и вы понимаете что звонят школьники и студенты, то есть большая вероятность что они что-то поломают или разобьют. Такие случаи у меня были.
Даже полиция пару раз звонила урегулировать шум из квартиры, так как жаловались соседи. Потому, не рекомендую таких клиентов, так как они обходятся дороже, чем платят сами за аренду вашей квартиры посуточно.
Когда снимают квартиры посуточно. Это интересный момент, и про него хочу рассказать подробнее. Люди, которые хотят начать бизнес на посуточной аренде квартир очень часто используют такую формулу: берут 30 дней и умножают на чистый доход с посуточной квартиры. И считают свою предположительную прибыль за месяц. И это их ошибка.
В этом бизнесе есть дни спроса и дни простоя. И дней простоя больше чем дней спроса. Это большой минус бизнеса на аренде недвижимости посуточно, как квартиры и дома, так отеля и хостела.
Дни спроса и дохода имея бизнес на аренде квартир: половина пятницы, суббота, половина воскресенья.
Дни простоя квартиры под посуточную сдачу: понедельник, вторник, среда, четверг, половина пятница. В такие дни рекомендую понижать цену и возможно даже работать в ноль, или небольшой плюс, так как не забывайте, что хозяину квартиры вы платите не зависимо от простоя квартиры. Потому, выгодно иметь много квартир под посуточную сдачу и зарабатывать в выходные дни. Но, к большому количеству квартир под сдачу посуточно лучше идти неспеша, изучив этот бизнес с самого низа.
Самая главная ошибка бизнеса на субаренде квартир
Именно ради этой информации я сел писать эту статью. Самая главная ошибка бизнеса на субаренде квартир — неправильное местоположение. Не угадаете с местоположением арендуя квартиру под сдачу посуточно — не будете зарабатывать. Все просто. Вверху есть картинка инфографика.
На ней я показал где была арендуемая мною квартира, а квадратиками салатовым цветом я выделил где мне нужно было арендовать квартиру под посуточную сдачу, чтобы на ней я мог заработать. Но тогда я об этом не знал. Людям нужна квартира возле метро до которой можно добраться пешком не больше 10 минут. Дальше люди не хотят идти и ищут для себя квартиру, которая подойдет под их критерии.
Потому, нужно брать в аренду только ту квартиру, которая находится максимально близко до метро или к центру города.
Исключением могут быть массовые скопления мест — выстовочные центры, популярные места города, различные фестивальные места. И самое главное, чтобы там был постоянный движ, и только тогда у вас будут клиенты.
Очень часто от клиентов я слышал, что им далеко арендовать мою квартиру посуточно, хотя моя квартира была в 18 минутах от метро. Имейте это ввиду, если вы хотите начать свой бизнес на аренде квартир под посуточную сдачу.
Это была моя ошибка из-за которой мне пришлось бросить свой бизнес на сдаче квартир посуточно. Не повторяйте моих ошибок.
Сколько мне удалось заработать
Сейчас я расскажу сколько я в итоге заработал на посуточной аренде квартиры, которую я взял в неправильном месте, а именно — далеко до метро.
Мой доход в лучшем случае составил 0. Я ничего не заработал, но получил хороший опыт в посуточном бизнесе. И это цена ошибки выбора неправильного местоположения квартиры. Все свои ошибки я описал выше.
Потому, если вы хотите начать бизнес на сдаче квартир посуточно — перечитайте то, что я написал выше несколько раз и выберите правильное место с правильными клиентами. Тогда у вас все получится, и вы на этом деле заработаете, и даже сможете масштабировать его. А потом, начнете нанимать людей на работу, так как сами не будете справляться.
Отзывы про бизнес на субаренде квартир
Свое мнение и отзыв про бизнес на посуточной аренде квартир я написал выше. Буду рад, если вы будете задавать свои вопросы в комментарий и писать туда свои отзывы. Я буду отвечать на них максимально быстро. Давайте будем полезными, и поддержим информационно тех, кто хочет начать бизнес на посуточной аренде квартир.
Спасибо за внимание. Успехов вам в ваших начинаниях.
Добавить комментарий
Если у Вас возникли вопросы — оставляйте их в комментариях. Мы с радостью на них ответим в ближайшее время. (Емейл вводить не обязательно).
Меню сайта
- Главная страница
- Список стран
- США
- ВАШИ 12 СПОСОБОВ ПЕРЕЕХАТЬ ЖИТЬ В США
- Лотерея Грин Карта
- За сколько можно купить бизнес в США
- Виза E-2
- Медицина в США
- Уроки английского языка
- Политическое убежище в США
- Купить авто в США
- Цены на авто в Нью-Йорке
- Полезные статьи
- Как уехать в Польшу
- Цены в Польше
- Работа в Польше
- Карта поляка
- Обучение в Польше
- Зарплата в Польше
- Цены на авто в Польше
- Цены на недвижимость в Польше
- Видео-уроки польского языка
- Схемы-карты метро в Польше
- Отзывы эмигрантов о жизни в Польше
- Авто
- Полезная информация
- Средние зарплаты в Польше
- Средние зарплаты в Чехии
Самые читаемые наши статьи:
Самые интересные наши статьи:
Источник: www.biblioteka-emigranta.com