Покупатели из других городов всегда играли заметную роль на рынке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. По данным Группы «Эталон» с их участием проводится приблизительно треть всех сделок. Кризисная ситуация, вызванная пандемией, привела к резкому сокращению количества иногородних клиентов и радикальному перераспределению спроса в рамках этой категории.
В январе-мае 2020 года столичные застройщики недосчитались не менее половины своей иногородней аудитории вместе с падением общего количества сделок в апреле-мае на фоне пандемии и самоизоляции. В Москве сократился и удельный вес региональных покупателей в общей структуре сделок: с 34% год назад до 31%. В Санкт-Петербурге также произошло сокращение – с 38% до 36%.
Следует отметить, что наибольший отток зафиксирован в массовом сегменте недвижимости. Вместе с тем, бизнес-класс потерял сравнительно немного – порядка 18%, тогда как в Санкт-Петербурге доля иногородних покупателей, купивших недвижимость бизнес-класса и класса бизнес-лайт, наоборот, увеличилась. И тому есть объяснение. Во многих регионах наблюдается дефицит качественной недвижимости высоких классов. В то же время состоятельные граждане, которые традиционно ориентируются на покупку такого продукта, в большинстве своем сумели сохранить капиталы и готовы вложить их в московские и петербургские проекты соответствующего уровня.
Жилье «комфорт плюс» или «бизнес лайт» — что застройщики прячут за красивыми словами?
Средний класс пострадал сильнее, и многие из тех, кто рассчитывал переехать в Москву или Санкт-Петербург, или приобрести квартиру для своих детей-студентов, были вынуждены изменить планы. Это привело к тому, что соотношение между сегментами в структуре спроса кардинально поменялось. Доля иногородних покупателей бизнес-класса в Москве выросла вдвое по сравнению с январем-маем прошлого года и теперь составляет более 52%. Еще более впечатляющая статистика в Санкт-Петербурге: доля иногородних покупателей, которые приобрели недвижимость бизнес-класса и класса бизнес-лайт, составила 66%, что в 6 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Еще одна тенденция последних месяцев – повышенный интерес к апартаментам. Данный тип столичной недвижимости вдвое прибавил в популярности у покупателей из других регионов. По состоянию на конец мая на апартаменты приходится десятая часть спроса в рамках исследуемой выборки. Это свидетельствует о том, что в условиях кризиса часть покупателей переключилась на более доступный по цене продукт. Популярности апартаментам добавляет активное обсуждение возможной скорой смены их статуса и уравнивание в правах с классическими квартирами.
Повышение удельного веса лотов бизнес-класса привело к значительному изменению метражных показателей недвижимости, приобретаемой региональными покупателями, как Москве, так и в Санкт-Петербурге. Если в начале 2019 года в Москве лидировали категории 20-40 кв. м (35% сделок) и 40-60 кв. м (32%), то через год основной фокус продаж сместился в категорию 60-80 кв. м, на которую приходится уже 35% всех купленных квартир и апартаментов.
Бизнес и элит класс жилья в чем разница?
Чаще стали покупаться большие квартиры (более 100 кв. м). Их сектор теперь занимает 5%, хотя годом ранее было 2%. Доля объектов площадью от 40 до 60 кв. м снизилась до 29%, а малогабаритные лоты пользуются спросом только у 24% покупательской аудитории из регионов. Похожая ситуация наблюдается и в Санкт-Петербурге.
Если в начале прошлого года двухкомнатные квартиры площадью 55-75 кв. м приобретали только 21% покупателей, то в этом году их стало на 47% больше. Заинтересованность покупателей в однокомнатных квартирах площадью 35-55 кв. м также увеличилась: в 2019 года их доля составляла 40%, а уже в этом году – 43%. Квартиры-студии площадью до 35 кв. м в этом году пользуются спросом лишь у 6% покупателей, хотя в прошлом году их было 15%. Также снизился спрос на малогабаритные двухкомнатные квартиры площадью до 55 кв. м – всего 2%, в прошлом году таких было 4%.
«Сейчас все чаще региональные покупатели переезжают в Санкт-Петербург всей семьей, чем и обусловлена более высокая популярность лотов площадью от 55 кв. м. И в будущем, думаем, такая тенденция сохранится», – отметила Ирина Соловьева, коммерческий директор Санкт-Петербургского территориального управления Группы «Эталон».
Особое внимание иногородние клиенты уделяют также отделке квартир. «Региональные покупатели достаточно часто рассматривают недвижимость с отделкой из-сложности курирования ремонтных работ, когда ты находишься в тысячи километров от своей квартиры. Большое преимущество отделки от застройщика, в том, что такой ремонт обходится дешевле ввиду того, что стоимость работы и материалов для строительной компании формируются исходя из оптового заказа», – объясняет Ирина Соловьева.
В ценовых категориях также произошло перераспределение. Год назад в Москве в 39% случаев бюджет покупки ограничивался 6 млн рублей. 47% квартир и апартаментов, купленных в Москве и ближайших к ней локациях жителями других городов, стоили от 6 до 12 млн рублей. При этом свыше четверти (27%) сделок совершались в диапазоне 6-8 млн рублей.
В Санкт-Петербурге в 2019 году 54% сделок были стоимостью менее 6 млн руб. 32% квартир, купленных региональными покупателями, были в диапазоне от 6 до 9 млн руб. Лишь 5% сделок приходились на квартиры стоимостью от 9 до 12 млн руб. 9% покупателей отдавали предпочтение лотам стоимостью более 12 млн руб.
В 2020-м спрос сместился в более высокие ценовые сегменты. Объясняется это, в том числе, общим ростом стоимости квадратного метра, повышением уровня строительной готовности жилых комплексов и концентрации покупательского интереса на бизнес-классе. Так, доля реализованных объектов с бюджетом 20+ млн рублей выросла в пять раз – с 2 до 10%.
Основу иногородней аудитории в настоящее время составляют покупатели с бюджетом 11-20 млн рублей: они купили 40% всего жилья в рамках выборки. В бизнес-классе их доля доходит до 61%. В Санкт-Петербурге доля реализованных объектов с бюджетом 12+ млн рублей выросла на 40% и составила 15%. Квартиры стоимостью 9-12 млн руб. в этом году приобретались также чаще – их доля составила 9%. В основном иногородние покупатели сконцентрировались на приобретении жилья стоимостью 6-9 млн руб.: они купили 49% жилья, при этом в бизнес-классе и классе бизнес-лайт их доля составила 62%.
По статистике Московского территориального управления Группы «Эталон», покупатели из регионов предпочитают проекты, расположенные в районах недалеко от центра Москвы: Алексеевский, Даниловский, Раменки, а также на севере города, который динамично развивается в последние годы и получает новые объекты инфраструктуры. В Санкт-Петербурге региональные покупатели приобретают квартиры в домах, расположенных в шаговой доступности от станций метро и крупных транспортных развязок.
«Региональные покупатели с бюджетами от 10-12 млн рублей – это стратегический резерв для столичного бизнес-класса, поэтому сохранение на относительно высоком уровне спроса со стороны иногородних клиентов является важным стабилизирующим фактором для московского рынка недвижимости», – уверен Василий Фетисов, коммерческий директор МосТУ Группы «Эталон».
КОНТАКТЫ:
Департамент корпоративных коммуникаций
и PR Группы «Эталон»
Справка о Группе «Эталон»
Основанная в 1987 году, Группа «Эталон» сегодня является одной из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России. Компания фокусируется на жилой недвижимости комфорт, бизнес и премиум-класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.
С момента создания Группа «Эталон» ввела в эксплуатацию 7 млн кв. м недвижимости. В домах Компании проживает свыше 250 тысяч человек.
Вертикальная интеграция Компании обеспечивает контроль над затратами, качеством и сроками, а также достижение лидирующих показателей рентабельности. Коллектив Группы «Эталон» насчитывает более 5 тысяч сотрудников, а общенациональная сеть продаж Компании охватывает 58 городов России.
В 2019 году Группа «Эталон» приобрела 100% акций «Лидер-Инвест», одного из крупнейших игроков на московском рынке жилой недвижимости по размеру земельного банка и количеству проектов, доступных для приобретения.
Активы Группы «Эталон» включают 33 проекта в стадии проектирования и строительства, непроданную недвижимость в завершенных комплексах и коммерческую недвижимость с чистой реализуемой площадью 3,3 млн кв. м, а также производственный блок. Согласно оценке Colliers International, стоимость активов Группы «Эталон» на 31 декабря 2019 года составляет 188 млрд рублей.
В 2019 году Группа «Эталон» заключила новые контракты на продажу недвижимости общей площадью 630 тыс. кв. м на сумму 77 627 млн рублей. В 2019 году завершено строительство 622 тыс. кв. м чистой реализуемой площади.
Выручка Компании в 2019 году составила рекордные 84,3 млрд рублей, EBITDA – 8,9 млрд рублей.
Начиная с 20 апреля 2011 г. глобальные депозитарные расписки Группы «Эталон» торгуются на основном рынке Лондонской фондовой биржи, а с 31 января 2020 также включены в котировальный список Первого уровня на Московской Бирже.
Крупнейшим акционером Группы «Эталон» является АФК «Система» – публичная российская диверсифицированная холдинговая компания, обслуживающая около 150 миллионов потребителей в таких отраслях, как телекоммуникации, высокие технологии, банковские услуги, розничная торговля, лесопереработка, сельское хозяйство, недвижимость, туризм и медицинские услуги.
Похожие новости
Группа «Родина» сообщила о полном завершении этапа устройства фундаментной плиты корпусов 1 и 2 в .
Е.квартал «Мир внутри» – это возводимые на первой береговой линии Финского залива, посреди .
Курортный комплекс «Лучистое» от группы компаний «ИнтерСтрой» в минувшем году выиграл престижную .
Источник: business-post.ru
В радиусе 800 метров от площади Ленина в Новосибирске строится единственный многоэтажный дом класса «бизнес-лайт»
Стартовали продажи квартир в 25-этажном доме класса «бизнес-лайт» «Расцветай на Ядринцевской» от известного новосибирского застройщика. Срок сдачи объекта — 3 квартал 2022 года.
«Расцветай на Ядринцевской» расположен в «тихом центре» Новосибирска — это место хранит в себе красоту, исторический дух и архитектурный облик столицы Сибири. Живя здесь, можно в полной мере ощутить все преимущества жизни в центре развитого мегаполиса.
В новом доме ГК «Расцветай» будет комфортно как новоселам с высокой деловой активностью, так и тем, кто предпочитает размеренный ритм жизни. Локация «Расцветай на Ядринцевской» обладает идеальной инфраструктурой для семейного проживания — до ближайшего детского сада — 300 м, гимназии №1— 700 м, МБОУ «Экономический лицей» —1,2 км, городской поликлиники №1 — 800 м, НГУЭУ — 100 м, в 700 м расположен ТЦ «АУРА», в 200 м Центральный парк с аттракционами и спортивными зонами, также рядом несколько фитнес-клубов, бассейн и стадион «Спартак». Кроме того, от новостройки до центральной площади и крупнейшего транспортного узла столицы Сибири — Площади Ленина — можно дойти всего за 7 минут.
В «Расцветай на Ядринцевской» предусмотрено оснащение интеллектуальными опциями для безопасности и комфорта: wi-fi во дворе и холле 1 этажа; видеодомофоны, с возможностью управления через приложение на смартфоне; современная система открывания дверей с помощью карт-ключа, «умные» счетчики; бесшумные скоростные лифты, подземный двухуровневый паркинг, с оборудованными сейфами для хранения ключей от автомобилей для «семейных» машиномест. В доме четыре бесшумных скоростных лифта: два пассажирских и два грузопассажирских. Для удобства родителей и маленьких детей предусмотрены пандусы и колясочная на первом этаже.
Изюминка проекта «Расцветай на Ядринцевской» — МОПы, выполненные по авторскому дизайн-проекту. По задумке застройщика общие пространства — это не просто элемент дома, это часть жилой среды с атмосферой изысканности и комфорта. Лобби 1 этажа разделено на функциональные зоны, где можно отдыхать, принимать гостей, работать и проводить деловые встречи и переговоры.
Все продумано до мелочей: входные группы оснащены прозрачными дверьми, сквозь которые видно происходящее в парадной и во дворе, оформление этажей выдержано в неоклассическом стиле в теплых оттенках. Для создания современного пространства мест общего пользования используются качественные дорогие материалы, как при отделке респектабельных отелей. К примеру, на всех этажах «Расцветай на Ядринцевской» применен широкоформатный керамогранит производства Испании.
С верхних этажей «Расцветай на Ядринцевской» открывается панорама исторического центра столицы Сибири и шикарный вид на величественное здание Новосибирского театра оперы и балета.
На 25-м клубном этаже расположены квартиры свободной планировки площадью: от 37 кв.м до 100 кв.м . В жилье такого формата можно выделить желаемое пространство для детской, комнаты для гостей или кабинета, а также воплотить любые дизайнерские задумки.
На первых этажах новостройки разместятся коммерческие помещения под магазины, химчистки, салоны красоты, юридические конторы и другие необходимые сервисы жителям новостройки.
Стильная ухоженная придомовая территория подчеркнет статус новостройки. Особое внимание застройщик уделил озеленению двора: крупномерные деревья и кустарники будут высажены под контролем ландшафтных дизайнеров.
Работы на стройплощадке «Расцветай на Ядринцевской» идут полным ходом. Сейчас забетонированы все стены и половина перекрытия четвёртого этажа. Кроме того, начата разработка котлована под строительство второго этапа подземного паркинга.
25-этажный дом «Расцветай на Ядринцевской» возводится при участии Банка ДОМ.РФ по проектному финансированию. Размер кредитной линии составил 1 млрд 94 млн рублей.
Подробную информацию новостройке «Расцветай на Ядринцевской»
можно узнать по телефону +7 (383) 255-88-22.
гкрасцветай.рф
Instagram
«ВКонтакте»
Facebook
Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Главное звено».
Проектная декларация на сайте: гкрасцветай.рф
Реклама
- ТЕГИ
- «Расцветай на Ядринцевской»
- новостройки
- Портрет новостройки
- Расцветай
Источник: ksonline.ru
Жилье бизнес-класса стремится к варианту «лайт»
В первом полугодии 2016 года застройщикам удалось продать 2940 квартир. А за шесть месяцев 2015 года – 2090. Такие данные приводит Knight Frank St Petersburg.
По мнению аналитиков фирмы, рост спроса связан с изменением структуры предложения. Сейчас в жилье бизнес-класса стал преобладать вариант «бизнес-лайт»: сами жилые комплексы побольше, площадь квартир – поменьше (в среднем на 15%), соответственно, и цена пониже. В настоящее время 74% будущих квартир бизнес-класса – это именно «бизнес-лайт».
Нередко такое жилье получается в результате редевелопмента бывших промышленных территорий (ЖК «Самоцветы», «Европа Сити» (на фото), «Московские ворота» и другие).
«В течение года выросли продажи одно- и двухкомнатных квартир бизнес-класса, а спрос на трехкомнатные, наоборот, сократился,- констатирует Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg. Появился новый сегмент покупателей. Это те люди, которые могли бы себе позволить просторную квартиру в домах массового сегмента, но выбирают жилье с меньшим количеством комнат в более качественном проекте или престижном районе. Сейчас на квартиры с одной и двумя спальнями приходится 31% и 34% продаж соответственно, на квартиры с тремя спальнями — 24%».
Средняя цена «квадрата» в бизнес-классе за год практически не изменилась: 157 300 рублей.
На квартиры стоимостью 5-10 млн рублей приходится 64% сделок, жилье от 10 до 20 млн рублей выбирает около трети покупателей.
Источник: newestate.ru
