Причины провала бизнеса, о которых обязательно знать любому предпринимателю
Предупреждаю сразу, эта статья — для владельцев бизнеса и предпринимателей.
Если вы работаете в чужом бизнесе в качестве наемного работника, то, скорее всего, статья станет для вас пустой тратой времени. У вас нет мотивации принимать то, что здесь написано, на свой счет и примерять идеи из этой статьи к тому, чем вы занимаетесь.
Итак, почему проваливается бизнес?
Шесть причин, по которым бизнес приходится закрыть
Понятное дело, что «6 причин» — это слишком мало. Их значительно больше. Десятки или сотни. Но в одной статье все не опишешь, поэтому сегодня я решил ограничиться тем, что считаю наиболее важным.
А ваша задача — рассмотреть каждую из причин с точки зрения вашего бизнеса и понять, какой из пунктов относится именно к вам.
1. Поиск простых решений комплексных проблем.
Это — один из признаков недальновидности или лени владельца. Я время от времени встречаюсь с этим признаком, когда консультирую предпринимателей.
Если в вашем бизнесе серьезная проблема, то она, как правило, требует более сложных решений, чем «дать рекламу в другой журнал».
Но, как ни странно, многие предприниматели рассчитывают решить свои проблемы именно таким однократным воздействием.
Бизнес — это система. Даже если вы не подходите к построению вашего бизнеса, как четкой и продуманной системы, а пускаете все на самотек: как растет, так и растет.
Все равно вырастет система из блоков, которые будут связаны друг с другом. И у этой системы, как и у любой другой, есть свойство: если система дестабилизирована, то воздействие на нее только в одной точке, скорее всего, не приведет к стабилизации.
А все серьезные проблемы, расшатывающие ваш бизнес, требуют подхода сразу с нескольких сторон.
И поэтому, когда владелец бизнеса, понимая, что не справляется с проблемами, идет к консультанту, ожидая простого решения или «волшебной таблетки», чаще всего он уходит разочарованным.
«Нет, я понимаю, маркетинг там, продажи…Это все интересно, но мне это не надо сейчас. Скажите, что мне сделать, чтобы увеличить прибыль на 30%, и все!«. Так не получается.
Большинство людей при решении проблем (а особенно — когда обращаются к консультантам!) хотят сделать что-то одно, чтобы все сразу наладилось. И при этом, чтобы не очень вникать.
Но волшебных таблеток не бывает. И если вам кто-то обещает такую таблетку, то стоит подумать о том, что может скрывать такое обещание.
Любая более или менее серьезная проблема в вашем бизнесе требует комплексного решения. Потому что элементы системы взаимосвязаны.
2. Случайные однократные действия вместо регулярной систематической работы.
Система всегда работает лучше, чем хаотические действия. Примеров этому — тьма.
Нас еще со школы учат владению системами и системному подходу и алгоритмизации. В бизнесе значение систем переоценить невозможно.
Как только вы продумываете, как все должно работать, и заставляете ваших подчиненных работать по вашей системе, бизнес становится:
а) более стабильным;
Все три пункта критически важны. Потому что они позволяют вам принимать меньшее участие в ежедневной рутинной работе вашего бизнеса и заниматься другими, более полезными делами.
И одно из свойств таких систем — непрерывность. Еженедельная, ежемесячная непрерывная работа. Систематическая.
Приведу пример, характерный для большинства коллег в строительстве и отделочных работах.
Когда вы начинаете искать заказчиков? Скорее всего, когда их у вас нет. Так работает большинство строителей:
— У нас нет заказов, надо срочно дать рекламу!
— У нас появились заказы, реклама больше не нужна, и так потратили кучу денег!
— У нас нет заказов, надо срочно дать рекламу!
Минус такого подхода в том, что между заказами проходит время: вы даете рекламу, она начинает приносить результаты через неделю-две, потом идет процесс осмечивания, подписания договора, согласования деталей и так далее.
Все это время ваш бизнес находится «на подсосе». Вы живете на деньги с прошлого заказа. Поэтому вам нечего отложить в фонды, необходимые для стабильной работы фирмы.
Кроме того, если вам срочно нужны заказы, то вы палите из всех пушек сразу, что приводит к быстрому сжиганию больших бюджетов на рекламу.
Вы даете рекламу везде, где только можете придумать, потому что у вас — дефицит. Кризис.
А потом вы не даете ее никуда, потому что у вас, вроде, все нормально. А потом опять кризис. А потом опять нормально.
Любые кризисные состояния — показатель бессистемного подхода. Потому что только систематический подход делает ваш бизнес стабильным.
Если вернуться к примеру с рекламой, то правильный подход — найти рекламные каналы, которые работают именно у вас и приводят именно таких клиентов, как вам надо. Разработать систему работы с этими рекламными каналами. Рассчитать ежемесячный бюджет. Запустить систему и не останавливать ни под каким предлогом.
Такой подход дает вам следующие преимущества:
- предсказуемость (вы еще не закончили работу с одним заказчиком, а второй уже ждет, когда вы приступите к нему);
- стабильность (вам не надо бегать по офису в панике и успокаивать подчиненных, ведь у вас все идет по плану, потому что работает система);
- экономия (систематический подход экономит вам деньги: вы платите понемногу постоянно вместо огромных вложений тогда, когда уже почти что поздно).
Систематический подход требует дисциплинированности и работы над собой. Кроме того, не все могут построить нужные системы в своем бизнесе самостоятельно, и им, рано или поздно, приходится обращаться за помощью к тем, кто это умеет.
Но оно того стоит. Потому что управляемый бизнес — самый лучший бизнес.
3. Самоустановленные ограничения.
Это касается вас, коллега. Да, именно вас. Владельца бизнеса.
До определенного момента ваш бизнес отражает ваши ограничения. Я писал об этом.
Ваша система убеждений о том, что вы можете, а что — нет, ограничивает вас.
Вы можете сделать только то, что считаете возможным лично для вас.
Настоящую веру пошатнуть очень трудно. Верите, что у вас это будет работать — оно волшебным образом начинает работать. Не верите — не работает.
Это касается чего угодно.
Почему так происходит, можно понять. Если вы верите, что какой-то подход в вашем бизнесе сработает, то любой небольшой провал воспринимаете, как указатель на то, что надо поменять.
Если не верите, то то же малейшее поражение воспринимаете, как доказательство, что это не работает.
Люди настолько сильно держатся за свои ограничения, что иногда готовы расстаться со всем остальным, но ограничения оставить.
Ваша готовность изменить убеждения отражает то, насколько вы, вообще, способны к развитию.
Чем более жесткие ваши убеждения насчет ваших возможностей и возможностей вашего бизнеса, тем меньше вероятность, что вы добьетесь чего-то по-настоящему замечательного.
Но не все так страшно, коллега, даже если вы верите, что в вашем городе и в вашей рыночной нише работает только кумовство и взятки. И никаким разумным маркетингом ничего не добьешься.
Это то, что я часто слышу от клиентов. И те, кто может изменить это убеждение, потом над ним долго смеются.
Определитесь, что для вас важнее: отстаивать с пеной у рта то, что вас ограничивает, и страдать или делать что-то по-другому и получать больше денег.
Знаете, какой самый простой способ избавиться от ограничений?
Посмотреть на тех, у кого получается по-другому. Получается то, что вы считаете невозможным.
А потом задать себе вопрос: а что такого они делают, чего не делаю я? Во что они верят, что для меня — невероятно?
Ответы на эти вопросы дают вам направление для развития.
4. Разговоры вместо действий.
У вас всегда будут причины не делать то, что необходимо. У ваших подчиненных они, однозначно, есть.
Ден Кеннеди как-то сказал, что отговорки и большие деньги несовместимы. Золотые слова.
Еще есть поговорка «тот, кто хочет — ищет причины делать, тот кто не хочет — ищет отговорки».
И есть еще одна, матерная, «п..деть — не мешки ворочать».
И все это — об одном и том же. Чем больше вы разговариваете, вместо того, чтобы что-то сделать, тем меньший результат вы получаете.
У меня есть много знакомых, которые хотели начать свой бизнес.
Они встречались с предполагаемыми партнерами (чаще всего — своими друзьями) и рассказывали друг другу, как у них все будет. Мечтали и планировали. Делились идеями.
Не делали ни-че-го. Только разговаривали.
Интересно, почему у них ничего не получается?
У меня есть знакомые (их гораздо меньше), у которых есть бизнес. Когда они слышат, чем я занимаюсь, их глаза загораются: «О, а у меня есть вот такая проблема, что мне делать?»
Мне проще ответить «не знаю», потому что я пробовал им помогать. Тратил свое и их время. Расписывал по шагам, что надо сделать. Видел огонь в их глазах и слышал полные энтузиазма вопросы и рассуждения о том, как они будут это делать.
И этим все ограничивалось. Разговорами. Пустым трепом и расходованием энергии и времени.
У меня есть старый друг Алексей. Прекрасный человек. Умный, порядочный и надежный. Это с ним я уехал в Африку в начале 2008-го года.
Когда он предложил уехать, и я согласился, мне очень хотелось разговаривать. Обсуждать. Планировать. Я, буквально, не мог себя сдержать.
Но Леха сказал: «Давай больше не будем об этом, иначе мы никуда не уедем.». Мы перестали обсуждать, а вместо этого начали искать билеты, искать русских там (чтобы собрать больше информации) и искать возможности.
Мы начали делать вместо того, чтобы разговаривать.
С тех пор я неоднократно останавливал себя или людей, с которыми собирался что-то начать, когда мы начинали тратить время на разговоры.
Не надо разряжать пружину. Если вы знаете, что делать — делайте. Разговоры мешают.
Если то, что надо сделать, выглядит большим и страшным, сделайте маленький кусочек. То, что знаете. То, что проще всего сделать именно сегодня. Завтра сделаете еще кусочек.
Маленькие изменения накапливаются и приводят к большим результатам. Главное — делать, а не разряжать пружину разговорами.
Только действия приносят результаты.
5. Недостаток правильного влияния.
Вы сами строите свой мир. Если вы этого еще не поняли, то постарайтесь понять, как можно скорее.
То, каким будет ваш мир, зависит от ваших мыслей и действий. От ваших убеждений.
Когда вы начинаете делать что-то новое, вы встречаете сопротивление. Чаще всего, рядом есть люди, которые:
- не верят в ваши способности;
- не верят в ваши идеи;
- критикуют ваши действия;
- убивают ваш энтузиазм и желание что-то делать.
И от них ваш мир тоже зависит.
Ваше окружение и ваш круг общения может как поддерживать вас, так и тормозить. По разным причинам.
Кто-то просто по жизни скептик и любые новые идеи воспринимает в штыки, тут же бросаясь вас отговаривать.
Кому-то изменения, которые вы вносите в свой мир, просто мешают. И они стараются вернуть все туда, где оно было.
Причины, по которым они это делают, неважны. Важен ваш подход к их действиям.
Когда вы строите свой мир, вам необходимо защитить его от влияния людей, которым он мешает. Когда вы его построите, они уже ничего не смогут с ним сделать.
Но пока он еще не окреп, когда вы еще сами на 100% не уверены, что это — именно то, что вам нужно, другие люди могут разрушить все до основания. Причем, иногда из лучших побуждений.
Когда вы начинаете внедрять какие-то изменения в своем бизнесе, ваши подчиненные будут им сопротивляться.
Если у вас есть партнеры, они тоже могут бороться с этими изменениями, если у вас нет достаточно убедительного обоснования. И инвесторы тоже, если они есть.
Поэтому вам необходимо создать для себя такую обстановку, которая будет вас поддерживать в этих изменениях.
Ищите людей, которые думают так же, как и вы, и стремятся к развитию. Даже если они не смогут помочь чем-то реальным, по крайней мере, они не будут вас критиковать и разрушать ваш энтузиазм. И будут делиться идеями о том, как сделать то, что вы хотите сделать, лучше.
Вместо того, чтобы отговаривать вас и советовать сидеть ровно (сами знаете, на чем).
Ищите вокруг то, что будет вас поддерживать. То, что будет помогать вам сохранять боевой настрой и давать новые идеи.
Ресурсов у вас внутри может не хватать на все. Ищите поддержку снаружи.
6. «Мой бизнес — другой!»
«В моем городе это не работает!»
«Мои заказчики — другие!»
«С моими подчиненными это работать не может!»
Можно перечислять до бесконечности причины, которые не дают вам использовать новые подходы. Делать то, чего не делают ваши коллеги и конкуренты.
Просто делать то, чего не делает никто другой.
Буду с вами предельно честен и прямолинеен, коллега.
Ваш бизнес — точно такой же, как и все остальные. Он работает по тем же законам. И покупают у вас люди, которыми движет то же, что и в других городах. Те же законы.
Единственная причина, по которой это не будет работать у вас — ваша вера в то, что это не сработает.
И, как следствие, ваше бездействие.
Всегда проще сваливать проблемы вашего бизнеса и отсутствие его развития на «уникальность», вместо того, чтобы просто набраться терпения и применять то, что работает в других городах или других отраслях. Ключевое слово здесь — «работает«, а не «других».
Новое делать всегда некомфортно и боязно.
Поэтому большинство предпринимателей копирует своих конкурентов и становится похожими на них. А для того, чтобы оправдать себя, они говорят: «В моем бизнесе это не сработает!».
И остаются на том же месте, что и раньше. В ж… (ну, вы поняли).
Если вы не совершаете ни одной из ошибок, оставьте комментарий к этой статье и поделитесь вашей историей успеха.
P.S. Если у вас уже есть работающий небольшой бизнес в строительстве и/или отделке, и вы хотите, чтобы он приносил больше денег, вам может помочь вот это:
Источник: dmitrykireev.com
Почему строить каркасный дом невыгодно? Печальный опыт продажи
Каркасное строительство бьёт рекорды. И это объяснимо – дешевле ничего не найти, так что такие дома по карману даже тем, кто не может купить квартиру в многоэтажке. Но не всё так замечательно, как кажется на первый взгляд. И владельцы каркасных домов сталкиваются не только с минусами этой технологии, но и с возможными последствиями её применения.
Почему каркасники так привлекательны
Ничего удивительного в популярности этой технологии нет. Первое преимущество – это минимальные затраты на фундамент. Вся конструкция настолько лёгкая, что нет никакой необходимости закапывать в землю тонны бетона. Винтовые сваи, и можно ставить ростверк.
Далее заказчиков, конечно, привлекает дешевизна стеновых материалов. Деревянный каркас, ОСБ и утеплитель – всё это обойдётся гораздо дешевле, чем кирпич или блоки даже с учётом работы.
И наконец – сроки строительства. За два-три месяца вы можете получить готовое здание под ключ, такие сроки невозможны ни при каком другом виде строительства.
Не без недостатков вроде отсутствия звукоизоляции, но и в многоэтажках такая проблема очень актуальна. Именно по этим причинам каркасники так популярны. Но не торопитесь делать выводы, пока не узнаете все нюансы.
Можно ли заработать на каркасном доме
Если вы строите для того, чтобы потом жить здесь – вопрос не актуален. За сравнительно небольшие деньги вы получите просторный дом в пару этажей, и на ваш век его хватит. Но если вы задумали подзаработать на этом строительстве, будьте осторожны.
По времени – 3–4 месяца, по деньгам – в пределах 2 млн рублей. Готовое жильё такой площади на отдельном участке будет стоить около 5–6 млн, вот бы и заработать, но…
Засада или почему каркасник не продать даже за его стоимость
Итак, представьте, вы вкладываете средства в покупку земельного участка, проводите все коммуникации: воду, электричество, газ, канализацию, если она есть, тратите деньги на строительство и… продать это всё можете только по цене чуть больше, чем стоимость участка. Вот сюрприз то, причём малоприятный!
В чём проблема? А она, как ни странно, в банковских правилах оценки жилья. Основная масса покупателей загородного жилья – семьи, которые привлекают для покупки кредитные средства или материнский капитал, или то и другое вместе. В любом случае сделки проходят через банк, а он оценивает возможные риски.
И вот вам откровение – каркасники по степени риска стоят на первом, самом ненадёжном месте. То есть такие дома не могут быть надёжным залогом. Более того, крупные банки в принципе не кредитуют покупки каркасников, то есть вообще не принимают их за жилой фонд.
И более того, жилищные сертификаты, которые получают военные – тоже имеют ограничения на подобное жильё.
В итоге найти покупателей, готовых выложить наличными без ипотеки и прочих бонусов на дом, почти не реально. Ну где вы найдёте покупателя с 3–4 миллионами в кармане, готового купить ваш дом? Люди, готовые вложить такие деньги без банков, не покупают каркасники, они строят себе дома из блоков или кирпича за те же деньги.
И ещё немного критической информации от практиков по этой теме:
Источник: homius.ru
Как заработать на загородной недвижимости – способы и мифы об инвестициях
О том, что недвижимость самый надежный способ для вложения денег люди слышат с самого детства. На практике «рискуют» проверять это утверждение немногие. Сегодня мы разберем основные мифы об инвестициях в недвижимость, расскажем о том, нужен ли капитал и опишем методы заработка на загородном жилье.
Я б недвижимость купил, кто меня научит: мифы об инвестициях в загородную недвижимость
Миф №1: покупать недвижимость можно, только если есть солидный капитал
Так думает более 60% россиян, и, не имея лишних 3-4 миллионов рублей, идут искать другие методы инвестиций. Однако «ларчик» открывается просто: используя ипотеку, кредиты или приобретая залоговые банковские объекты ниже рыночной стоимости, можно стать владельцем достойного жилья и получить за него доход от 30% до 100% на вложенные средства.
Миф №2: инфляция «съедает» всю выгодность недвижимости
Приобретение коттеджа, таунхауса или многоквартирного дома для длительного инвестирования с целью продажи потом, «когда подорожает», действительно не всегда верная стратегия. При желании владельца, и, в зависимости от места расположения, можно создать некоторые из стандартных источников дохода: сдавать в аренду посуточно, перестроить под гостевой дом, хостел или открыть другое мини предприятие.
Миф №3: загородное жилье нужно строить для себя, на чужих проектах не заработаешь
Конечно, иметь собственный «домик в деревне» и приятно, и престижно. Но, иметь с такого домика дополнительный доход еще приятней. Один из вариантов получения дохода на загородной недвижимости как раз и заключается в покупке недостроенных или недооцененных объектов, приведении их в порядок и перепродаже.
Что нам стоит дом построить: сколько нужно денег для инвестиций и где их можно взять
Существует несколько вариантов, как получить необходимые для покупки дома средства:
- Ипотечный кредит – достаточно иметь 25% денег от общей стоимости жилища. Ипотека берется на срок от 5 до 30 лет и залогом служит сама недвижимость. Многие строительные концерны активно взаимодействуют с банками и с удовольствием предоставляют услуги по строительству, оплачиваемые деньгами банков. Проценты по ипотеке на приобретение недвижимости или постройку в разных банках варьируются от 7% до 12,5% в год.
- Кредит обычный – более высокий процент ставок по кредиту, в отличие от ипотеки, уравновешивается освобождением жилья от обременения. При таком способе получения финансов дом будет в собственности владельца и его можно будет быстро продать, не добиваясь разрешения банка.
- Совместные средства – можно объединить финансы с друзьями или родственниками, оформляя все договоренности через юристов.
Важно знать!Во многих регионах России существуют государственные программы по обеспечению населения жильем. Некоторые категории граждан могут получить на строительство и приобретение первого жилища в сельской местности безвозмездную субсидию от 30% до 71% от стоимости объекта. В эти категории входят молодые семьи, где одному из супругов менее 35 лет, многодетные семьи, военнослужащие и высококвалифицированные специалисты.
Методы заработка на загородной недвижимости
Есть достаточно большое количество способов заработать на загородных домах. В зависимости от долгосрочных планов можно рассматривать варианты, предусматривающие сохранение за Вами права собственности, или дальнейшую продажу недвижимости.
Оставаться собственником и сдавать дом в аренду
Здесь надо задуматься, с какими клиентами Вам проще всего работать, но многое зависит и от расположения дома. Основные варианты следующие:
Посуточно
Для домов, расположенных в пригородах, неподалеку от крупных транспортных развязок: станций железной дороги, аэропортов, водных портов, автостанций.
- Основные арендаторы: туристы, люди в командировках, мигранты.
- Может понадобиться: перестройка дома под хостел, оформление документов, найм сотрудников для приема гостей и уборки помещений.
- Окупаемость объекта: от 3 до 5 лет.
Сезонно
Для домов, находящихся в красивых, живописных местах, там, где хорошо развит туризм.
- Основные арендаторы: семейные люди, компании молодежи, туристы.
- Может понадобиться: пристройка бани или сауны, оформление комнаты для развлечений (настольные игры, спортзал, бассейн), охрана в коттеджном поселке или доме, консультация юриста по заключению договора аренды.
- Окупаемость объекта: от 5 до 10 лет.
Долгосрочно
Для домов, расположенных в пригородах крупных мегаполисов, в местности с развитой инфраструктурой (транспорт, коммуникации).
- Основные арендаторы: студенты, сотрудники компаний, находящихся неподалеку от объекта, семейные пары.
- Может понадобиться: реконструкция дома для размещения койко-мест, если планируется устраивать доходный дом, оформление документов, охрана. Для сдачи семейным парам нужно учесть строительство гаража.
- Окупаемость объекта: от 3 до 7 лет.
Как это выглядит на практике:
Семья Митиных построила двухэтажный коттедж в 15 км от Санкт-Петербурга. Первый взнос ипотеки на строительство оплатили с помощью материнского капитала. Строительство обошлось в 1,5 млн. рублей. Ежемесячный взнос за ипотеку был равен 28 000 рублей.
При расчете финансового плана Митины учитывали, что долгосрочная аренда не принесет им прибыли, а будет только покрывать расходы по ипотеке. Поэтому был выбран вариант с сезонной сдачей дома в аренду. При строительстве комнаты были разделены так, чтобы в доме могли ночевать 14 человек.
В коттеджном поселке много мест для развлечения и дом круглогодично арендуют семейные компании. За месяц посуточная сдача коттеджа в аренду приносит в семью Митиных 240 000 — 300 000 рублей.
Важно знать!Несмотря на высокую окупаемость объектов при сдаче в краткосрочную и среднесрочную аренду, следует озаботиться консультацией юриста по поводу договоров с будущими арендаторами и работниками. Риски в этом методе инвестирования заключаются в быстром износе мебели, недостаточной охране домовладения и имущества в нем, несоблюдении пожарной безопасности.
Перепродажа домов
Здесь все относительно прозрачно – это разновидность классической схемы «купил дешевле – продал дороже». Варианты перепродажи следующие:
Покупка недостроенных и неликвидных объектов
Дома в такой категории можно найти в коттеджных поселках и дачных товариществах. При выборе объекта нужно обращать внимание на те участки, рядом с которыми уже есть развитая инфраструктура, проложены коммуникации или планируется застройка.
В обязательном порядке перед приобретением такого жилища проверяются документы на право собственности, категорию земель, разрешение на строительство. Рассчитывается сумма вложений, исходя из первичной стоимости жилья и необходимой реконструкции объекта.
Прибыльность при перепродаже варьируется от 10 до 30% от вложенных средств.
Совместная застройка
Наиболее выгодный вариант для частной группы соинвесторов. Экономят в данном случае на оптовых закупках строительных материалов, низкой стоимости большого земельного участка, по сравнению с разрозненными частными землями и на оплате за работу строителей. Мобильность первичного рынка частных девелоперов позволяет быстро оборачивать средства и предлагать на рынок современные и нестандартные архитектурные решения.
Прибыльность при перепродаже варьируется от 30% до 100% от вложенных средств.
Самостоятельная застройка
При наличии земельного участка в туристической зоне лучше всего окупаются дома, в которых устроены небольшие частные предприятия. Это могут быть хостелы, гостевые и доходные дома, словом любое малоэтажное строение, которое можно использовать как коммерческую недвижимость. Можно еще на этапе строительства привлечь к финансированию частных инвесторов, которым необходима загородная постройка для создания собственного бизнеса.
Прибыльность при перепродаже варьируется от 50% до 70% от вложений.
Видео описание
О «черном» методе заработка на строительстве домов, рассказывается в следующем видео:
Долевое строительство
При этом методе инвестирования нужно искать надежного консервативного застройщика. Строительная компания должна иметь в портфолио несколько успешно реализованных проектов. Такая компания предлагает возможность частному инвестору приобрести будущий жилой объект или долю от него, если речь идет о малоэтажных многоквартирных домах, на этапе закладки котлована.
При покупке на начальном этапе стоимость объекта относительно рынка невысока и практически все застройщики предоставляют возможность пользоваться кредитами и ипотекой. К моменту прокладки коммуникаций стоимость доли вырастает на 15-20%, и уже на этом этапе можно перепродать право собственности. К окончанию строительства цены на жилище вырастают вдвое.
Прибыльность составляет от 15% до 50% от суммы вложений.
Как это выглядит на практике:
Виктория С. несколько лет назад приобрела в собственность через аукцион по банкротству землю за 80 000 рублей. Участок в 60 соток относился к категории сельскохозяйственных земель. После перевода земли в категорию ИЖС и разбивки на доли, стоимость сотки земли в этом месте повысилась до 65 000 руб.
Виктория договорилась с подрядчиками о доле в проекте и они совместно провели коммуникации и застроили участки типовыми коттеджами среднего класса. Сейчас сотка земли в этом дачном поселке стоит 130 000 руб., а коттеджи продаются от 2,8 млн. рублей при себестоимости в 1 млн. руб. Высокая прибыль обеспечена за счет экономии при массовой застройке и удачному расположению земельного участка рядом с крупной автомагистралью.
Видео описание
Некоторые правовые моменты по теме долевого строительства смотрите в следующем видео:
Резюме
Общая прибыльность инвестирования в недвижимость колеблется от 10% до 100% от первоначальных вложений. Сроки возврата инвестиций варьируются от полугода до нескольких лет.
Выбор метода инвестирования зависит от:
- имеющихся активов (земля, постройки);
- финансового положения инвестора;
- возможности потратить время на изучение нюансов.
Вкладывать деньги в загородную недвижимость действительно выгодно и начинать инвестировать можно, имея на руках всего 25% от стоимости жилья.
Источник: m-strana.ru
