В сфере аренды коммерческих площадей есть определенные сложности, которые так или иначе мешают бизнесу. Все больше предпринимателей смотрят в сторону собственного объекта. Вместе с переходом из статуса арендатора в собственника к предпринимателю приходит стабильность, спокойствие и безопасность. Ведь больше не нужно переживать, что завтра могут выселить или поднять аренду.
Более 60 резидентов уже активно осваивают бизнес-площадку
Удобно и выгодно развивать бизнес в непосредственной близости к мегаполису. В Новосибирской области с 2017 года успешно работает бизнес-кластер масштабного инвестиционного проекта «Верх-Тулинский». Им занимается один из крупнейших лэнд-девелоперов региона — компания «Лидер Инвест групп»: собственники бизнеса доверяют его надежной репутации и перевозят сюда свой бизнес.
Собственники доверяют надежной репутации компании и перевозят сюда свой бизнес
В бизнес-парке уже более 60 резидентов в активной стадии освоения, среди действующих резидентов площадки — крупные дилеры сельхозтехники, производство профилированного бруса, СТО, магазины, грузоперевозки, склады, производство мебели, кондитерское производство и многие другие.
СЕТЕВОЙ БИЗНЕС-ЛОХОТРОН. СОВРЕМЕННЫЕ ЛИДЕРЫ РЫНКА (NL, Тяньши, Кешбери)
Месторасположение наиболее удобное: Новосибирск находится в шести километрах
Почему новосибирские предприниматели выбирают бизнес-парк «Лидер»
Расположение. В шести километрах от Новосибирска. Добраться до городской черты можно по реконструированной трассе за пять минут. Выехать на автомобильные трассы можно в четырех направлениях, что поможет миновать загруженные транспортом городские улицы
Высокий автомобильный трафик. Бизнес-парк расположен в непосредственной близости к региональной автомобильной дороге К-17р с трафиком более 17 тысяч автомобилей в сутки.*
Готовность площадки. Все земельные участки подготовлены к застройке — прошли градостроительную (установлены категория и ВРИ) и инженерную (проложены магистральные сети) подготовку. На территории бизнес-парка идет активное освоение уже действующими резидентами.
На территории уже проложены магистральные сети. Есть инженерная и транспортная инфраструктура, газопровод высокого давления, централизованное электроснабжение, сети связи от крупнейших провайдеров.
Собственность. Все земельные участки поставлены на кадастровый учет и на них зарегистрировано право собственности. Право собственности переходит к резиденту посредством регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Участки формируются индивидуальной площади под запрос резидента от 20 соток.
Юридическая чистота. Продажа напрямую от собственника, без агентств и риелторов. Офис продаж в непосредственной близости к бизнес-парку. При заключении договора купли-продажи земельного участка гарантируется юридическая чистота сделки. Земля находится в собственности, предоставляется вся необходимая документация.
Близость трудовых ресурсов. Вблизи расположены Кировский район Новосибирска, город Обь, село Верх-Тула, поселок им. Крупской, «Сибирские просторы», 8 Марта и другие, жители которых могут стать потенциальными сотрудниками.
Бизнес-центр или школьный стадион?! НОВОСИБИРСК
Сервисная компания. Следит за порядком и берет на себя контроль обслуживания общей территории и инженерных сетей
Также в преимуществах бизнес-кластера — соседство еще с одним уже жилым проектом от девелопера «Лидер Инвест групп» — экопосёлком-парком «Сибирские просторы». Многие резиденты и их сотрудники уже купили там земельные участки или готовые дома застройщиков, чтобы жить и работать на одной территории, без утомительных поездок.
Жителям Кировского района, города Оби, Верх-Тулы, поселка 8 Марта и имени Крупской будет удобно работать здесь
Размер земельного участка можно сформировать индивидуально: от 20 соток до 100 гектаров — в зависимости от вида и масштаба вашего бизнеса.
Наконец, резиденты отмечают инвестиционный потенциал земли в бизнес-парке: это перспективное вложение с гарантированным ростом рыночной стоимости.
Многие жители «Сибирских просторов», находящихся рядом, уже купили здесь участки или готовые дома
«Лидер Инвест Групп»:
Источник: leader-i.com
Предпринимателям предложили отличное место под офисы и производства
В городе вариантов для развития бизнеса мало и цены на них нередко бывают завышены. Поэтому сейчас востребованы проекты комплексного освоения земель у городской черты. Здесь можно развиваться и расти, спокойно строиться на своей земле и ни о чем не переживать.
Яркий пример такой локации — бизнес-парк «Лидер» от одного из крупнейших девелоперов области «Лидер Инвест Групп». На площади более реализовано сразу несколько проектных площадок с земельными участками для бизнеса разного калибра.
Ответьте на 5 простых вопросов, чтобы понять, подходит ли площадка для вашего вида деятельности:
В «Лидере» вы можете подобрать участок под любой вид деятельности, площадью от 20 соток до .
В настоящее время на территории парка работают уже более 60 резидентов. Среди них — крупные дилеры сельхозтехники, АЗС, СТО, склады, предприятие по обработке черных металлов, производство мебели, кондитерское производство и многие другие.
В бизнес-парке все участки поставлены на кадастровый учет, на них зарегистрировано право собственности. Покупателю гарантирован быстрый выход на сделку. Право собственности переходит к резиденту посредством регистрации договора купли-продажи в Росреестре.
К получению разрешения на строительство можно приступать сразу после перехода права собственности.
Все земельные участки подготовлены к застройке — прошли градостроительную и инженерную подготовку.
На территории уже проложены магистральные сети. Есть инженерная и транспортная инфраструктура, газопровод, централизованное электроснабжение, а также сети связи от ведущих провайдеров.
Девелопер предлагает резидентам услугу сопровождения полного цикла. Наряду с подбором, оформлением, благоустройством и предпроектной проработкой участка, сюда входят проектирование, строительство и введение в эксплуатацию капитальных объектов и инженерных сетей (ГАЗ, ЛЭП, водоснабжение, дороги).
Это позволяет бизнесу сконцентрироваться на своих процессах и задачах, передав вопросы строительства в надежные руки.
Бизнес-кластер удачно расположился вблизи Кировского района Новосибирска и малых населенных пунктов по соседству — поселков Тулинского и Крупской, села Верх-Тула, экопоселка «Сибирские просторы». Жители этих локаций заинтересованы в трудоустройстве рядом с домом и с радостью рассмотрят предложения на предприятиях резидентов.
Бизнес-парк «Лидер» — не просто земельный участок в пригородной зоне, а реальная возможность для роста вашего бизнеса. Действующие резиденты отмечают инвестиционный потенциал земли в бизнес-парке: это перспективное вложение с гарантированным ростом рыночной стоимости.
Источник: ngs.ru
Не радужные страсти: будет ли реализован масштабный инвестпроект «Верх-Тулинский»?
Компания «Лидер Инвест Групп» на прошлой неделе объявила о планах реализовать под Новосибирском масштабный инвестпроект с расчетным периодом 15 лет и общим объемом инвестиций порядка 13 млрд рублей. Компания рассчитывает на поддержку бюджета в части магистральных сетей. Представители бизнеса, вложившие собственные средства в инфраструктуру района, выступают с критикой в адрес новичка, отмечая, что уже готовую площадку — микрорайон «Радужный» — власти почему-то не замечают. Подробнее — в материале «Континента Сибирь».
По замыслу председателя совета директоров «Лидер Инвест Групп» (ЛИГ) Михаила Камбарова, масштабный инвестиционный проект «Верх-Тулинский», реализуемый в пяти километрах от границ Новосибирска, должен «создать среду для жизни, работы, отдыха и образования на одной территории». Общая площадь земельных участков, на которой планируется развивать проект, составляет 3 тыс. га. Все они находятся в собственности группы компаний ЛИГ. «Мы разбили проект на три больших блока, назвали их кластерами. Первый — кластер «Верх-Тула», второй — экокластер, третий — агропромышленный парк», — рассказал Камбаров на заседании совета по инвестициям 8 августа.
По словам Камбарова, кластер «Верх-Тула» появился за счет расширения границ населенного пункта Верх-Тула на 270 га. Здесь предполагается строительство бизнес-парка «Лидер» площадью 31 га и общественно-деловой зоны, резидентом которой уже стал конноспортивный центр «Свобода». Также на площадке должны появиться парково-рекреационные зоны площадью 53 га и селитебные зоны.
Михаил Камбаров отмечает, что селитебная зона в первую очередь выполняет запрос на доступное жилье для сотрудников предприятий резидентов. При этом депутат Законодательного собрания НСО Алексей Александров считает проект нереалистичным.
В беседе с «Континентом Сибирь» Алексей Александров, ранее являвшийся одним из учредителей торгового центра «Хилокский» и микрорайона «Радужный», заявил, что, на его взгляд, проект «Лидер Инвест Групп» «полностью лишен логики», однако почему-то привлек внимание властей и получил благосклонность администрации Новосибирского района.
«Статус инвестпроекта дает льготы для бизнеса, который туда приходит. При этом напротив, на расстоянии 500 метров, расположен микрорайон «Радужный». Площадка в 50 га оснащена коммуникациями: 10 МВт электроэнергии, газ высокого давления, собственная скважина. ЛИГ еще не успели площадку освоить, а мы работаем без всяких программ на территории с 2008 года. 10 МВт электроэнергии достаточно для того, чтобы построить 240 тыс. кв. метров жилья», — высказал возмущение Александров.
Собеседник «КС» обратил внимание на несовершенство существующего законодательства и озвучил мнение, что нужно прорабатывать вопрос определенных изменений. «На площадке «Радужного», находящейся в частной собственности, не могут осваиваться бюджетные средства, даже учитывая тот факт, что земля находится в программе комплексной застройки Верх-Тулинского муниципалитета», — сетует депутат. По данным Александрова, торговый центр «Хилокский» вложил около 300 млн рублей в прокладку коммуникаций. «Мы сделали это за собственные средства, не получая никаких льгот, поскольку не можем попасть в программы», — возмущается он.
Вместе с тем, по мнению собеседника «Континента Сибирь», площадку «Радужного» можно считать едва ли не единственной в Новосибирске готовой территорией для реализации крупных инвестиционных проектов. Однако он признает, что ей «чего-то не хватает», и участие властей могло бы помочь. Начинать в чем-то схожий проект с нуля, по его мнению, дорого и сложно.
Председатель Совета директоров «Лидер Инвест Групп» Михаил Камбаров в свою очередь отмечает, что микрорайон «Радужный» уже десять лет находится в «вялотекущем процессе развития». «Алексей Алексеевич переживает, что рядом появится современный микрорайон, который будет составлять конкуренцию его проекту», — высказывает свою точку зрения Камбаров.
Собеседник «Континента Сибирь» уточняет, что проектом «Верх-Тулинский» порядка 100 га в границах с. Верх-Тула предусматривается под жилую зону. «Мы будем развивать эту территорию и эту зону только после того, как создадим предприятия и рабочие места. Для нас жилье — это не флагманский проект», — заявляет он.
Председатель совета директоров ЛИГ делает акцент на то, что поддержка бюджета в части магистральных сетей, на которую рассчитывает компания, «даст развитие не только проекту, но и всей территории целиком». «Юго-Западное направление на сегодня не развивается. Единственным фактором, сдерживающим развитие, является низкая обеспеченность энергетическими и коммунальными ресурсами, практически нулевыми электрическими мощностями, лимитами газоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Мы говорим несколько шире, чем только о своем коммерческом проекте, мы говорим о развитии данного направления», — заявляет Камбаров. Он обращает внимание на тот факт, что Юго-Западный выезд из Новосибирска является недооцененной территорией. «Мы видим перспективы в этом направлении и хотим сделать большой комплексный проект, который рассчитан на 15–20 лет», — делится планами инвестор.
Заместитель главы администрации Верх-Тулинского сельсовета Ирина Ена отмечает, что у компании «Лидер Инвест Групп» на сегодняшний день нет четкой позиции — каким образом и в течение какого времени осуществлять подключения инженерных коммуникаций. «Что касается электроснабжения, компания направила ходатайство в РЭС о технологическом присоединении к электросетям. РЭС дало ответ, что необходимо 0,5 млрд рублей.
Это будут средства либо регионального бюджета, либо инвестиционной программы РЭС, — говорит Ирина Ена. — Кроме того, инвестор просит о том, чтобы их включили в программу по газификации, то есть в настоящее время они не готовы газифицировать территорию за собственные средства. Не решен вопрос с водоотведением. Возможен путь присоединения к муниципальной сети, у которой сегодня есть только техническое задание на выполнение проекта. Это потребует привлечения бюджетных средств различных уровней», — заключает представитель администрации.
По словам Михаила Камбарова, у ЛИГ с газоснабжением на ближайшие два года вопрос решен. «Есть лимиты, но для развития проекта и для развития всей территории требуется реконструкция газораспределительной станции (ГРС), а мы хотим лишь инициировать и ускорить этот процесс. Мы хотим, чтобы в программу «Газпрома» вошла реконструкция данной ГРС. Это даст возможность газификации Верх-Тулинского сельсовета, а также Боровковского и Ярковского сельсоветов Новосибирского района», — говорит Михаил Камбаров.
Генеральный директор Агентства инвестиционного развития НСО Александр Зырянов считает, что проект «большой, глобальный, и от этого несколько настораживает объемом инвестиций». «Верх-Тулинский» меняет территорию под Новосибирском, просто преобразует ее. Несомненно, такие масштабные проекты нужны нашей области», — полагает он.
Зырянов также обращает внимание на тот факт, что инвестор готов вкладывать значительный объем собственных средств, и существуют договоренности с банком ВТБ о готовности финансировать этот проект. Отметим, что компания намерена вложить за время реализации проекта более 3,5 млрд рублей. Из них 1,8 млрд — имущественный взнос (земельные участки).
Еще более 9,5 млрд рублей (за 15 лет) составят инвестиции резидентов. В отношении высказываний депутата Заксобрания НСО Алексея Александрова, Александр Зырянов пояснил следующее. «Я знаю, что некоторые компании реализуют в чем-то схожие проекты в с. Верх-Тула собственными силами, честь и хвала им за это. Но в НСО современное инвестиционное законодательство, позволяющее бизнесу получить различные меры господдержки, и ни в коем случае нельзя осуждать инвесторов за решение ими воспользоваться. Тем более, что получают они их не автоматически, а после прохождения инвестиционного комитета, доказав эффективность и необходимость своего проекта для области. Желание бизнеса пользоваться законными предлагаемыми им льготами понятно», — подвел итог Зырянов.
Добавим, что и. о. первого заместителя председателя правительства Новосибирской области Владимир Знатков на заседании Совета по инвестициям высказал критику в адрес работы администрации Новосибирского района, поскольку «стоимость освоения дополнительных 270 га территории поселения» не была просчитана, а также не были определены источники финансирования. Он заявил, что проект заслуживает внимания, но нуждается в доработке. По словам Михаила Камбарова, в ЛИГ намерены существенно доработать проект «Верх-Тулинский» в ближайшие пару месяцев.
Подписывайтесь на канал «Континент Сибирь» в Telegram, чтобы первыми узнавать о ключевых событиях в деловых и властных кругах региона.
Источник: ksonline.ru