В январе-сентябре 2019 года в Москве построили 220 тыс. кв.м офисных площадей, что на 75% превышает объем ввода за весь прошлый год, говорится в обзоре компании Knight Frank». Совокупный объем офисных площадей, введенных за три квартала 2019 года, составил 220 тыс. кв.м. Это превышает не только результат аналогичного периода прошлого года (94,5 тыс. кв.м), но и на 75% больше совокупного объема ввода за весь 2018 год», — говорится в исследовании. По прогнозам аналитиков, объем ввода офисов по итогам 2019 года может составить около 450 тыс. кв.м.
816 просмотров
По данным экспертов, также в текущем году в столице значительно вырос объем поглощения офисов. За три квартала было арендовано и куплено более 490 тыс. кв.м офисных площадей, что на 24% больше показателя за аналогичный период 2018 года. Сохранение этой тенденции ожидается до конца 2019 года и в следующем году.
Доля свободных офисных площадей в городе продолжает снижаться — в настоящее время уровень вакантности составляет 8,4%.
Жилой комплекс «Парк Рублево»
Исходная точка: в этом году команда SmartHeart расширила свои горизонты и реализовала свои возможности в новом для себя сегменте — коммерческой недвижимости, которая по прогнозам крупных аналитических агентств, обладает позитивным потенциалом роста. Сразу для двух крупных девелоперов — компании «Колди» и девелоперов Джамалудиновых были разработаны абсолютно разные, но не менее привлекательные бренды для бизнес-центров. Сильная экспертиза специалистов SmartHeart помогла выявить полную полярность предпочтений у целевых аудиторий этих двух проектов.
Так, бизнес-центр Rublevo Business Park от Руслана и Арсена Джамалудиновых стал примером динамичной локации с современной инфраструктурой и природным окружением. А бизнес-лофт Beetle от компании «Колди» стал образцом универсального пространства для личностного и делового развития, избавляющая своих резидентов от необходимости тратить время, энергию и деньги на всё, что не связано с их главной целью — процветать и быть успешными.
Клиент 1: Руслан и Арсен Джамалудиновы — успешно реализовали и реализуют ряд проектов в сфере недвижимости.
Клиент 2: Компания «Колди» — профессионалы девелоперского рынка, способные осуществлять эффективные проекты на всех этапах работы с недвижимостью в условиях мегаполиса. На сегодняшний день портфель проектов компании «Колди» составляет 19 реализованных, строящихся и проектируемых проектов.
Задача 1: Перед командой SmartHeart стояла задача создания бренда для объекта, расположенного на границе с природной зоной и представляющего собой две современные 12-этажные башни, объединенные общим стилобатом в сдержанном стиле деконструктивизма с панорамным видом на Живописную бухту и высотой потолков до 5,5 метров для девелоперов Руслана и Арсена Джамалудиновых.
Задача 2: Перед агентством стояла задача разработки бренда для офисного здания площадью 12 900 кв.м, представляющего собой бывшее производственное помещение Хладокомбината № 3 в Даниловском районе Москвы для компании «Колди».
ЖК ПАРК РУБЛЕВО: ОЧЕНЬ УМНЫЙ КЛИМАТ
Решение 1: Ещё на стадии разработки проектов была очевидна разница в позиционировании брендов. Так, у девелоперов Джамалудиновых бизнес-центр предназначался для крупных корпораций и холдингов. Удаленность от центра города полностью компенсируется природной локацией и перспективой стать новым центром экономической и политической жизни Москвы.
Формула процветания конечного потребителя данного проекта строится на объединении динамичной локации, современной инфраструктуры и природном окружении. Таким образом и родилась идея создания Rublevo Business Park — бизнес-центра, который создает идеальную экосистему для энергичного роста и развития бизнеса, объединяя потенциал мегаполиса, природное окружение, комфортную инфраструктуру и близость к политико- экономическому центру. Здесь природа усиливает каждого на пути вперед, и именно здесь гармонично сочетаются интересы человека, бизнеса и государства — ради достижения лучшего будущего.
Расположенный на границе с природой, Rublevo Business Park всегда стремится быть в гуще событий. Движимые стремлением быть значимыми и полезными, развивать экспертизу и управлять изменениями — резиденты бизнес-центра могут происходить из разных сфер: консалтинг, логистика, финансовый сектор. Для экономии времени и максимальной̆ эффективности бизнеса в инфраструктуру Rublevo Business Park также входят: кафе, ресторан, конференц-залы с новейшим технологическим оборудованием, фитнес-центр, коворкинг, а также все необходимые услуги для жизни в непосредственной близости.
Коммуникация бренда выразила себя в чистой минималистичной айдентике с применением динамичной структуры, которая олицетворяет возможность варьироваться и изменяться в зависимости от потребностей конечного потребителя. Логотип состоит из моноширинного гротеска и графических элементов, создающих необходимый̆ визуальный ритм, перекликающийся с фасадом здания. Также командой SmartHeart был разработан нейминг, буклет, фирменный стиль бренда и дизайн сайта.
Решение 2: Проект компании «Колди» изначально был направлен на частных предпринимателей и маленькие компании — так и родилась концепция бизнес-лофта.
Первым этапом работы команды SmartHeart стало проведение бенчмаркинга — анализа лучших мировых практик, где стало очевидно, что для частных предпринимателей в первую очередь, важна универсальность локации — возможность расти не только в деловом понимании, но и в личностном. Таким образом на свет появился бизнес-центр Beetle — крафтовый лофт, включающий в себя сразу несколько функций: офисный кластер проектной площадью 7,6 тыс. м2, зона ритейла с коворкингом площадью 2 тыс. м2, фудкорт с ресторанами и кафе на площади в 1,5 тыс. м2, пространство и отдыха. Многие помещения второго этажа будут иметь выход на собственную террасу. На третьем этаже предусмотрена просторная терраса фудкорта площадью 420 м2.
Проект Beetle спроектирован для бизнесменов, которым важно работать в комфортных условиях среди единомышленников. Обширная сервисная модель бизнес-лофта Beetle подкреплена высокотехнологичными решениями: приобретая офисное помещение, у вас есть возможность расширить его с помощью метода конструктора, приобретая дополнительные офисные блоки. Кроме того, концепция бизнес-центра Beetle подразумевает коливинговую систему: на территории имеется общая кухня, центральный ресепшн и переговорные комнаты, которые всегда можно забронировать через специальное мобильное приложение.
Таким образом, Beetle стал универсальной платформой для личностного и делового развития, избавляющей своих резидентов от необходимости тратить время, энергию и деньги на всё, что не связано с их главной целью — процветать и быть успешными. Beetleстановится деловым помощником, вдохновляющим на постоянный рост своих резидентов. Коммуникация бренда выразила себя в теплой палитре цветов, соответствующей лофтовому пространству: она сочетает в себе индустриальные материалы, такие как бетон, металл, кирпич, так и природные — лакированное дерево и глина.
Типографика, сочетающая в себе выразительный современный гротеск и нотки ретро эпохи 80 -х годов отлично дополнила айдентику проекта и выгодно отстроила бренд от конкурентов, выделяя его нестандартным дизайн-решением, Кроме того, командой SmartHeart был разработан электронный буклет, креативная концепция, платформа бренда и гайдлайн.
В результате стоит отметить, что сильная экспертиза способна с легкостью определить ключевые потребности целевой аудитории проекта. И один и тот же сегмент деятельности — далеко не причина применения идентичных вариантов создания позиционирования и коммуникации. Как раз наоборот, особенности локации и сервисы внутри проекта способны выгодно отстроить вас от конкурентов и продемонстрировать ключевую особенность вашего бренда.
Источник: vc.ru
Sminex прогуляется по Патриаршим
Девелоперская группа Snegiri Александра Чигиринского, начавшая консолидировать свои активы недвижимости в Москве еще в 1990-х годах, стала избавляться от них. Площадку недалеко от Патриарших прудов в центре столицы, где власти города разрешили строительство элитного жилья, компания продала «Sminex-Интеко» Алексея Тулупова. Однако эксперты предупреждают, что сейчас реализация такого проекта может быть рискованной из-за серьезного снижения спроса на дорогую недвижимость.
Выйти из полноэкранного режима
Развернуть на весь экран
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Snegiri продала ООО «Бизнес-парк Рублево», на балансе которого находится офис самой компании, и 0,3 га под ним в Большом Палашевском переулке у Патриарших прудов владельцу «Sminex-Интеко» Алексею Тулупову. Это следует из данных «СПАРК-Интерфакс», где изменения в составе учредителей появились 17 апреля. В «Sminex-Интеко» отказались от комментариев. В Snegiri не ответили на запрос “Ъ”.
Snegiri создана в начале 1990-х годов бизнесменом Александром Чигиринским. Компания строила в центре Москвы — в частности, ЖК «Гранатный палас», офисные центры «Александр Хаус» на Якиманке и «Балчуг-плаза» у Кремля. Компания также была соинвестором строительства в «Москва-Сити» небоскреба Evolution Tower, проданного в 2015 году оценочно за $1 млрд «Транснефти».
Алексей Тулупов был совладельцем «Росбилдинга», позже основал Sminex. В 2022 году компания за 38 млрд руб. выкупила у банка «Траст» ГК «Интеко», основанную Еленой Батуриной. Выручка Sminex, по подсчетам Forbes, в 2021 году составила 22,2 млрд руб. Выручка «Интеко» — 60,4 млрд руб., EBITDA — 21,7 млрд руб.
В 2020 году Snegiri согласовала застройку площадки в Большом Палашевском элитным жильем общей площадью 12 тыс. кв. м. Тогда компания рассчитывала завершить строительство проекта за три-четыре года, сообщала газета «Ведомости».
«Sminex-Интеко» могла заплатить за площадку около 3,5–4 млрд руб., считает директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин.
Эту территорию Snegiri продавала на рынке как инвестиционный проект уже с 2020 года, знает основатель Kalinka Екатерина Румянцева. Тем не менее, продолжает она, текущая геополитическая ситуация отчасти послужила фактором для продажи объекта: у девелоперов есть возможность заходить в проекты с большими дисконтами, так как часть собственников активов хочет поскорее выйти из них. Кроме того, напоминают в CORE.XP, в центре осталось мало участков под застройку.
Руководитель департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership Константин Лебедев считает, что для «Sminex-Интеко» новая площадка поможет увеличить выручку компании в короткие сроки. «»Интеко» — это проблемный актив, который продавался с большим долгом, и теперь Sminex нужно его обслуживать, в том числе за счет реализации небольших ликвидных проектов и оборачиваемости капитала в короткие сроки»,— добавляет он.
Ранее эксперты оценивали инвестиции в застройку территории в Большом Палашевском переулке в 1,8–2 млрд руб., а выручку от продажи квартир в комплексе — в 5,5–6 млрд руб.
Сейчас расходы и выручка могут вырасти. По подсчетам господина Рывкина, в строительство комплекса нужно будет вложить 3,5–4 млрд руб., а доход от продажи жилья в комплексе может достигнуть 12–13 млрд руб.
Как Sminex, не успев выкупить «Интеко», решил избавиться от части ее активов
Однако сейчас начинать девелоперский проект в элитном сегменте может быть рискованно. Снижение активности среди покупателей, которое прослеживалось на протяжении всего прошлого года, продолжается. По подсчетам NF Group, в январе—марте текущего года в элитных новостройках Москвы продано не более 140 квартир и апартаментов, что вдвое меньше год к году. На этом фоне объем предложения к концу марта вырос на 90% год к году, до 2,1 тыс. лотов, а цены снизились на 9% год к году, до 1,46 млн руб. за 1 кв. м, уточнили аналитики. «Это самый крупный кризис на рынке элитного жилья, которого не было еще ни разу»,— отмечает Екатерина Румянцева. По ее прогнозам, в этом году снижение спроса в сегменте будет продолжаться.
- Газета «Коммерсантъ» №73 от 26.04.2023, стр. 9
- Дарья Андрианова подписаться отписаться
Источник: www.kommersant.ru
ООО «БИЗНЕС-ПАРК «РУБЛЕВО» ИНН 5032183437 , ОГРН 1085032001890
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БИЗНЕС-ПАРК «РУБЛЕВО» 5032183437
Действующее
Уровень риска (ЦБ РФ)
Налоговый риск
Выберите подходящий тариф Онлайн оплата Онлайн оплата
Частный 24 часа
МИНИМАЛЬНЫЙ Частный 24 часа (24 ЧАСА)
МИНИМАЛЬНЫЙ 290 ₽ 24 ЧАСА Сравнение тарифов
Частный 1
МИНИМАЛЬНЫЙ Частный 1 (1 МЕС)
МИНИМАЛЬНЫЙ 990 ₽ – 500 490 ₽ 1 МЕС Сравнение тарифов + База клиентов 100
Частный 12
МИНИМАЛЬНЫЙ Частный 12 (12 МЕС)
МИНИМАЛЬНЫЙ 4900 ₽ – 1910 2990 ₽ 12 МЕС Сравнение тарифов + База клиентов 1 000
Тарифы рассчитаны на одно рабочее место
При оплате Вы соглашаетесь с офертой
Посмотреть все тарифы
Выставить счет на организацию Больше возможностей для бизнеса! Выбрать тариф
Остались вопросы? Задайте их нашим специалистам! Задать вопрос
Дата регистрации 13.02.2008 2008-02-13
ОГРН 1085032001890 от 13.02.2008
ИНН / КПП 5032183437 / 771001001
Основной вид деятельности 64.99.3 Капиталовложения в уставные капиталы, венчурное инвестирование, в том числе посредством инвестиционных компаний Все виды деятельности (5)
Дополнительные ОКВЭД
Юридический адрес История 123104, г. Москва, пер. Большой Палашёвский, д.11 К.1
получен 25.05.2016
Осмотреть здание
Руководитель Юридического Лица История Генеральный Директор Евдокимов Никита Вячеславович Доступен отчет ИНН 773572650887 действует с 25.04.2023
Учредители История Уставный капитал 200 000 000 руб.
ИНН 772343386815 Доля: 200 000 000 ₽ (100%) c 17.04.2023
| 1 | 100% | 200 000 000 | Тулупов Алексей Викторович | 772343386815 | 17.04.2023 |
Специальный налоговый режим Не применяется Коды статистики
ОКПО 84355501
ОКТМО 45382000000
ОКАТО 45286585000
ОКОГУ 4210011
ОКОПФ 12300
ОКФС 23
Данные реестра субъектов МСП
Микропредприятие, до 15 человек Реестр получателей поддержки
Не числится
Среднесписочная численность
8 -1 чел. 01.01.2023
9 0 чел. 01.01.2022
9 8 чел. 01.01.2021
1 -3 чел.
01.01.2020
4 01.01.2019
Средняя заработная плата
Фонд оплаты труда (общий)
Реестр недобросовестных поставщиков
Не числится Реестр террористов и экстремистов ░░░░░░░░ (по данным РОСФИНМОНИТОРИНГ) Реестр Иноагентов ░░░░░░░░
Реестр операторов, осуществляющих обработку
персональных данных (Данные РКН) Регистрационный номер 77-22-034173 от 19.09.2022
Дата начала обработки 13.02.2008
Цель обработки персональных данных
Цель обработки персональных данных:
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Обеспечения соблюдения требований трудового законодательства осуществляется обработка персональных данных работников ООО «Бизнес-Парк «Рублево»
Об организации ООО «БИЗНЕС-ПАРК «РУБЛЕВО» образована в 2008 году для вида деятельности — Капиталовложения в уставные капиталы, венчурное инвестирование, в том числе посредством инвестиционных компаний. Компания работает 15 лет на данном рынке. Руководителем является: Евдокимов Никита Вячеславович (ИНН 773572650887). Реквизиты организации ИНН 5032183437, ОГРН 1085032001890. читать далее.
ОКПО 84355501, зарегистрировано 13.02.2008 находится по адресу 123104, г. Москва, пер. Большой Палашёвский, д.11 К.1. Статус: Действующее с 13.02.2008.
Компания работает 15 лет и 3 месяца, с 13 февраля 2008 по настоящее время. Основной вид деятельности ООО «БИЗНЕС-ПАРК «РУБЛЕВО» — Капиталовложения в уставные капиталы, венчурное инвестирование, в том числе посредством инвестиционных компаний.
Состоит на учете в налоговом органе Инспекция Федеральной налоговой службы № 10 по г. Москве с 24 марта 2014 г., присвоен КПП 771001001. Регистрационный номер ПФР 087101130888, ФСС 503200298177061.
Телефон, адрес электронной почты, адрес официального сайта и другие доступные контактные данные ООО «БИЗНЕС-ПАРК «РУБЛЕВО» могут быть добавлены / изменены официальным представителем организации.
Банкротство Проверка наличия сведений в реестре о банкротстве (ЕФРСБ)
Проверить Блокировка счетов Рекомендуем проверять перед платежом на расчетный счет организации
Проверить
Документы на внесение изменений в ЕГРЮЛ Проверка изменений до официальной регистрации
Проверить Наличие обеспечительных мер Рекомендуем проверять перед заключением договора с организацией
Проверить
Источник: zachestnyibiznes.ru