Бизнес парк технопарк это

Развитие современного городского пространства подразумевает создание технопарков и технополисов — центров с развитой инфраструктурой, в рамках которой наукоемкие компании могут запускать и развивать бизнес.

Что включают в себя технопарки?

Это научно-технические лаборатории, высокотехнологичные производства, центры контроля качества, информационные кластеры . От открытого в 1950-х Стэндфордского парка до современного московского Сколково — подобные пространства являются основой экономического благополучия города и базой его технического развития.

Чем отличается технополис от технопарка?

Если технополис подразумевает освоение большой территории и подходит для среднего и крупного бизнеса, то технопарк занимает относительно небольшую площадь и легко интегрируется в планировочную структуру города, например, соединяется с бизнес-центром или другой коммерческой недвижимостью. Подобные объекты зачастую создаются на реорганизованных городских участках.

Так, согласно программе комплексного развития участков, бывших промзон и неэффективно используемых территорий , в Москве планируется возвести около 20 технопарков . Во многом это стало возможно благодаря механизму регулирования КРТ. Программа подразумевает строительство многофункциональных городских кластеров на площадях бывших производственных зон, преобразование масштабных территорий и насыщений их жилой, социальной, общественной, коммерческой и другими функциями. Технопарки Москвы будут построены на площади около 95 гектаров, благодаря чему в городе появится более 25 тысяч новых рабочих мест.

Бизнес Центр «ТехноПарк»

«Механизмы КРТ решает одновременно множество задач, ускоряет развитие неэффективно используемых территорий, синхронизирует планы города и интересы инвестора. В итоге мы получаем комплексную реализацию проекта, которая включает жилье, социальную инфраструктуру, технопарки, рабочие места. Горожане получают полностью преобразованное многофункциональное современное пространство для жизни и работы. Проекты КРТ позволяют делать качественно новый девелоперский продукт, наполненный современными технологиями и сервисами. Кроме того, комплексные проекты дают рабочие места сотням тысяч строителей и специалистам смежных отраслей по всей России», — рассказывает Павел Сучков, руководитель департамента по развитию проектов «Главстрой», эксперт в области КРТ.

Сегодня у Москвы есть все необходимые инструменты, чтоб предложить новым производствам необходимые условия и поддержать рабочие мероприятия. В 2022 году в столице открылось несколько новых высокотехнологичных производств.

Запущен в работу машиностроительный завод «Москвич» — отечественный бренд с почти 100-летней историей. Выходя на новый этап развития, «Москвич» предлагает абсолютно новый модельный ряд, в рамках которого представлен современный, удобный и безопасный электромобиль на отечественной компонентной базе.

Важным событием стало открытие фармацевтического завода «Верфарм-М » на территории особой экономической зоны «Технополис Москва». Предприятие планирует наладить выпуск препаратов, многие их которых не продавались в России: всего 10 линий для создания 300 наименований медикаментов.

Также начало свою деятельность производство «Главстрой Фасады» , специализирующееся на производстве систем элементного (модульного) фасада. Это первое подобное предприятие в Москве. Фасадные блоки собираются на производстве из анодированного алюминиевого профиля и закаленного стекла высокой прочности. Элементное строительство позволит возводить в столице и других городах здания с разнообразной архитектурной геометрией. Готовую продукцию московского предприятия уже сейчас можно увидеть в жилом комплексе премиум-класса «Береговой 2», где благодаря элементной технологии создан эффект «течения реки» на фасаде здания.

Источник: dzen.ru

Технопарки и индустриальные парки. В чем отличие

Мировой опыт показал, что создавать новое производство удобнее и экономически выгоднее в заранее подготовленном для этого месте. Такие места — технологические и индустриальные парки. Расскажем, что это такое, и в чём отличие одного от другого.

Что такое индустриальный парк

Индустриальный парк — это подготовленная для развития производств территория. Вот её главные признаки:

Индустриальный парк состоит из нескольких земельных участков, которые имеют вид разрешённого использования: промышленные земли. Они находятся за чертой поселений и юридически подготовлены для покупки собственниками промышленных, административный и логистических компаний.

На выделенной территории работает управляющая компания — следит за обеспечением производств энергией, обслуживает здания и сооружения, организует утилизацию отходов.

В индустриальном парке есть инженерная инфраструктура — дороги, канализация, тепло, телефонная связи и интернет, а также другие коммуникации, необходимые для развития производств.

Индустриальный парк часто расположен вблизи крупных городов, аэропортов и вокзалов, чтобы компании могли иметь доступ к рынкам сбыта и трудовым ресурсам.

Создание и развитие индустриальных парков выгодно государству: благодаря им появляются рабочие места, а земля и энергия расходуются экономичнее. Поэтому для участников индустриальных парков действуют льготы, в частности, налог на прибыль уменьшен до 13,5%, а от земельного налога участники могут быть освобождены на первые 5-7 лет.

Что такое технопарк

Технопарк — это территория, на которой расположена научная и технологическая база для развития инновационных проектов.

Обязательным признаком технопарка является научно-исследовательский институт. Большинство технопарков созданы на базе университетов.

Как и индустриальные парки, технопарки оснащены развитой инфраструктурой. Но логистика в них менее развита: в индустриальных парках склады занимают 30% территории, а в технопарках — только 10%.

Государство поддерживает создание и развитие технопарков, поскольку с их помощью в стране растёт производство инновационных продуктов, развиваются технологии и появляются новые рабочие места.

Помимо инвестиций, поддержка технопарков заключается в предоставлении их резидентам налоговых и других льгот. Например, у резидентов Иннополиса налог на прибыль в первые 5 лет — всего 2%, а налоги на землю, имущество и транспорт в этот период отсутствуют.

Самый большой технопарк России — Иннополис — рассказывает о преимуществах для резидентов

Сходства и различия индустриальных парков и технопарков

Где выгоднее размещать производство, зависит от его характера и планов. Для высокотехнологичных стартапов привлекательнее будут технопарки, для прочей промышленности — индустриальные парки. Основные отличия и сходства этих территорий отражены в таблице.

Индустриальный парк

Технопарк

Поддержка инновационного бизнеса: инвестиции, лизинг, специальный налоговый режим. Налоговые льготы, субсидии и компенсации

Энергия, обслуживание, утилизация отходов. Развитые инженерные коммуникации. Логистика.

Источник: himki-land.ru

Что такое технопарк? Технопарк — научно-технический комплекс предприятий, созданный для формирования благоприятной среды развития инновационных компаний (резидентов).

Важной силой в развитии экономики России являются технопарки, позволяющие создавать и продвигать научно-технический бизнес.

Инновационные компании, базирующиеся на площадках технопарков, позволят вывести отечественную промышленность на уровень передовых мировых экономик, отменить технологическую зависимость России от развитых стран Запада.

Что такое технопарк?

Технопарк — научно-технический комплекс предприятий, созданный для формирования благоприятной среды развития инновационных компаний (резидентов).

Основные задачи технопарков в России:

• Организация поточного воспроизводства инновационных бизнес-компаний;
• Обеспечение максимально комфортных условий;
• Экономическая и финансовая поддержка.

Парки помогают внедрению научно-технических разработок в промышленности, продвижению товаров на рынке.

Почему появилась потребность в технопарках

В начале XXI века стало ясно, что Россия отстает в экономическом развитии от других стран. Доставшееся от Советского Союза пятилетнее планирование экономики не позволяет российским предприятиям развиваться – о модернизации в таких условиях можно только мечтать.

Оборудование устаревало морально, физически. Новые технологии для производства приходилось покупать. Россия попадала в полную зависимость от технологически более развитых стран.

Опыт зарубежья показывал, что в развитии экономики большую роль играет малый бизнес, который мобилен и чуток к изменениям: готов перестраиваться, решать вопросы новых технологий. Некоторый опыт становления таких предприятий уже существовал, но для продвижения малого инновационного бизнеса необходимо было открыть бюджетное финансирование.

История становления технопарков в России

В России первые технопарки появились в начале 1990-х годов. Они представляли собой структурные подразделения вузов и не были действующими организациями, претендующими на создание малых инновационных предприятий.

Первым настоящим технопарком России стал Томский научно-технический парк (1990). Его история началась задолго до перестройки.

Ещё в 1971 году здесь, в подвалах ТИРЭТа (государственного университета электроники), создали первую бегущую строку для универмага на площади Ленина, точили линзы для лазеров. Созданные лазеры оказались лучше привезенных на выставку из ФРГ (выставка в Доме Ученых, 1973 г.).

Спустя три года, в 1993 г., открылся Академпарк при Новосибирском университете, и в последующие годы технопарки стали появляться повсеместно: у каждого института или университета. Чтобы урегулировать ситуацию, в 2000 году была проведена аккредитация, которую прошли 30 действующих технопарков.

При аккредитации учитывалась степень вовлечения студентов в работу парка, число созданных и нашедших применение изобретений, заинтересованность промышленности региона и страны в деятельности технопарка. Такие требования позволили избавиться от организаций, созданных исключительно для получения прибыли и пользования бюждетными средствами.

С 2006 года началось развитие государственной программы строительства технопарков. Из бюджета поступили деньги под конкретные парки приоритетного направления. На 2017—2019 гг. планируется потратить 6,8 млрд рублей из государственного бюджета на развитие инфраструктуры 15 новых технопарков России. На начало 2018 года в России действует 115 парков.

Типы и формы собственности в технопарке

Первые технопарки России имели единственного учредителя в лице высшего учебного заведения – основателя парка. С внедрением государственной программы создания технопарков и выделения субсидий парки создаются как акционерные общества, уставной капитал которых имеет до 30 учредителей.

Изначально капитал акционерного общества инвестирует государство, местная администрация. По мере развития инновационных компаний, они начинают сами вкладывать свои деньги, становятся акционерами: закупают дорогостоящее оборудование, строят новые корпуса под лаборатории, офисы.

Существует и вариант 100 % частных инвестиций. Так, недавно построенный парк на земле greenfield должен окупиться за 5 лет (при условии заполнения резидентами на 90—100%).

Перечислим ресурсы и организации, позволяющие технопаркам успешно существовать и развиваться:

• Государственные прямые субсидии по программе развития;
• Средства из бюджета местной городской и /или областной администрации (в том числе передача земли, инфраструктуры);
• Учебные заведения, на базе которых создан парк: поставляют кадры с идеями, проектами;
• Промышленные предприятия, открывающие филиалы на площадке;
• Компании, развивающиеся на базе парка.

Как устроен технопарк

Классический технопарк включает в себя:

• Инженерную инфраструктуру;
• Технологические центры, сервисную структуру;
• Офисные, лабораторно-производственные площадки;
• Бизнес-инкубатор.

Инженерная инфраструктура

На первом этапе строительства технопарка определяется, какие кластеры считать приоритетными и какая инфраструктура нужна для каждого из них. Рассчитывается потребность электроэнергии, газа, воды, инженерных коммуникаций (какие нужны складские помещения, хранилища химикатов, опытные площадки).

Например, для разработки в области IT можно обойтись офисами с набором мебели, компьютерами, мощными серверами – это не потребует особых затрат электроэнергии и технологических сервисов.

Для кластера приборостроения надо предусматривать мощности потребления электричества, производственные площадки для создания прототипов – опытных образцов действующих приборов.

Нанотехнологии требуют мощностей электроэнергии, газопровод высокого давления, газгольдеры, хранилища химический реагентов.

Все это надо предусмотреть на этапе планирования и строительства подземных инженерных коммуникаций.

Технологические центры, сервисное обслуживание

Технологические центры — это производственные площадки, позволяющие разработчикам создавать прототипы, опытные образцы приборов, серии готовых товаров, вносить поправки.

До появления технопарков невозможно было сделать деталь в одном экземпляре. Ни одно предприятие, ни один завод не брались за такой заказ, так как это требовало перенастройки действующего оборудования, срывало сроки выполнения госзаказов. Разработчику невозможно было сделать прототип, опытный образец, для которого могли требоваться тысячи деталей штучного изготовления.

Технологические центры делают заказ на современном оборудовании за короткое время. Можно вносить сколько угодно конструктивных изменений, зная, что проблем с изготовлением не случится.

Готовые образцы надо где-то хранить, как-то упаковывать; надо печатать чертежи, паспорта на изделия, перемещать изделия по территории. Всё это требует отдельных сервисных служб.

Офисные, лабораторно-производственные площадки

Лабораторно-производственные помещения необходимы для проведения исследований разработчиками, испытаний опытных образцов. Обычно такие площадки представляют собой лаборатории со сложным дорогостоящим оборудованием.

К производственным помещениям относятся:

• Конференц-залы;
• Совещательные комнаты;
• Комнаты отдыха сотрудников;
• Комнаты для обслуживающего персонала;
• Помещения вспомогательного оборудования;
• Столовые;
• Офисы компаний-резидентов.

Бизнес-инкубатор

Бизнес-инкубатор — сердце технопарка. Здесь расположены офисы стартап-компаний, только начинающих свой путь в бизнесе. Они могут находиться в разных зданиях соответствующих кластеров.

Срок становления инновационной компании в бизнес-инкубаторе — 3 года.

Принципы работы технопарка

Предназначение технопарков в России — поточное производство инновационного бизнеса, создание благоприятных для этого условий, помощь в продвижении товара на рынке.

Классический цикл разработки нового технологического продукта включает следующие стадии:

• Научные исследования;
• Составление проекта,
• Защита проекта;
• Опытно-конструкторские разработки;
• Прототипирование;
• Изготовление опытных образцов;
• Инвестиции, маркетинг, продвижение;
• Внесение необходимых изменений и улучшений.

Пункты связаны, финансирование может прекратиться на любом этапе, если инвестор посчитает бесперспективной дальнейшую разработку.

Находясь под крышей технопарка, стартапы – новорожденные компании – получают полное право пользоваться лабораториями, производственными мощностями технологического центра, всеми сервисными службами.

В таких условиях вести проектирование легче: отпадают многие организационные и технические вопросы.

Первые шаги по созданию инновационного предприятия

Для привлечения в технопарк новых людей создаются летние школы и бизнес-инкубаторы.

Для участия в летней школе необходимо только подать заявку – рассматриваются претенденты даже с самыми сумасшедшими идеями. Отказов не будет – главное, чтобы тема проекта соответствовала кластеру технопарка, чтобы автор проекта был увлечен идеей и горел желанием её воплотить. Конечно, проекты пройдут через несколько фильтров: будет оцениваться их состоятельность с научной точки зрения, степень значимости, необходимости народному хозяйству — только успешно справившись с несколькими этапами защиты проекта, авторы идеи получат статус резидента.

В технопарке не преподают, но делятся накопленным опытом и навыками руководители работающих инновационных компаний, созданных ранее в технопарке, и эксперты. Как и с чего начинать бизнес? Как создать новый продукт от идеи до прототипа и серийного выпуска продукции на рынок? Как работать с инвесторами? Ответы на эти вопросы получат все желающие начать инновационный бизнес, сделать карьеру, заработать деньги.

Как сторонней организации попасть в технопарк?

Сторонним организациям, решившим воспользоваться площадкой технопарка, стать резидентом бизнес-инкубатора, нужно пройти процедуру вхождения в технопарк. Разберемся, как это происходит.

1. Подается заявка. Внимание! Заявка должна подаваться в кластер, соответствующий направлению проекта, а сам проект должен быть как-то связан с новыми технологиями.
2. Документация передается в экспертный совет, составляется презентация. В экспертном совете заявку будут рассматривать специалисты по профилю проекта, представители инвестиционных фондов, частные лица или заинтересованные компании, представители консалтинговых организаций.
3. Экспертное заключение выносится на Межведомственную комиссию. Положительный результат предполагает получение статуса резидента, размещение на площадке технопарка, льготы, пользование инфраструктурой.

Защита проекта

Соискатель представляет проект группе экспертов: руководителям компаний-резидентов, представителям организаций, связанных с темой проекта. В обсуждении участвуют физические лица, планирующие инвестировать средства и получать из этого прибыль.

Вопросы задаются разные: о теоретических основах проекта, его инновационной составляющей, идее, отличии от существующих аналогов, технико-экономических показателях, сфере использования, объемам инвестиций и другие, совершенно неожиданные. Автору проекта надо подходить к ответам со всей ответственностью, ведь от них зависит принятие проекта к рассмотрению, а также выделение средств при положительном решении.

Вероятность финансирования проекта

При рассмотрении проекта управляющая компания опирается на текущую политику государства в области регулирования инновационных процессов. Существуют списки приоритетных направлений долговременного и текущего развития инновационного бизнеса по отдельным отраслям промышленного производства.

Постарайтесь, чтобы проект соответствовал одному из пунктов.

При согласовании проекта комиссия руководствуется следующими принципами:

• Соответствие проекта приоритетам инвестирования;
• Возможная выгода от изобретения;
• Применимость, ценность новой продукции;
• Прогнозируемый спрос рынка;
• Потребность материальных затрат, инвестиций;
• Возможность создания продукта на базе технопарка.

Вероятность объективности таких оценок мала, результаты не слишком отчетливы. Решая вопрос об инвестициях, комиссия опирается на опыт и результаты исследований потребностей рынка, постоянно ведущихся управляющей компанией. В зависимости от решения комиссии финансирование проекта может быть одобрено сразу или поставлено в очередь.

ТОП-12 технопарков России

Ассоциацией кластеров и технопарков, образованной в 2011 году (55 предприятий), проводится оценка технопарков в России на основании добровольно поданной документации по хозяйственной и экономической деятельности предприятий, после чего составляется рейтинг.

В рейтинге от 2 ноября 2017 года в список парков наивысшего уровня эффективности попали следующие организации:

1. Нанотехнологический центр «Техноспарк», г. Москва;
2. Технопарк «Строгино», г. Москва;
3. Нанотехнологический центр «Сигма. Новосибирск», Новосибирская область;
4. Технопарк «Калибр», г. Москва;
5. АУ «Технопарк-Мордовия», Республика Мордовия;
6. Научно-технологический парк «Новосибирск», Новосибирская область;
7. Технопарк «Саров», Нижегородская область;
8. «Ульяновский Центр Трансфера Технологий», Ульяновская область;
9. Технополис «Москва», г. Москва;
10. АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» (Академпарк), Новосибирская область;
11. Технопарк в сфере высоких технологий «ИТ-парк» (в г. Казани и в г. Набережные Челны), Республика Татарстан;
12. Технопарк в сфере высоких технологий (г. Нижний Новгород), Нижегородская область.

Источник: xn—-dtbhaacat8bfloi8h.xn--p1ai