Интерьер «РИВЬЕРЫ» вызывает скрытый когнитивный диссонанс: «Почему снег — тёплый? Отчего внутри белого сверкающего холодильника не холодно?» Внутренний голос не унимается: «Та-ак, открыты все «якоря» и НИКОГО — здесь портал в другое измерение?» — какая-то нестыковка и беспокойство, как паника перед чистым белым листом, хоть раз в жизни знакомая каждому молодому автору. Или так: «Почему я вдруг очнулся в операционной. Или, может, я уже умер?! А-А-А!»
И, кстати, почему это белизна называется тёплым словом «РИВЬЕРА»? Назвали бы торговый центр «ХОЛОД», «В царстве льда» или «Тёплое мороженое» на худой конец. Возможно, имелось в виду «РИВЬЕРА Ледовитого океана». Свежо, бесспорно. Наверное, так и было, а потом решили сэкономить на количестве букв на вывеске.
И «Ледовитого океана» убрали.
Но важно другое. Как профессионал я твёрдо знаю, что самое главное в торговом центре не дизайн и название, а местоположение и посещаемость, то есть количество людей. Но, прогуливаясь по «РИВЬЕРЕ», ловлю себя на потребительской мысли: «Когда нет людей — это же хорошо».
СТРАНА, КАКАЯ ЖЕ ЛУЧШЕ ДЛЯ ЖИЗНИ? ГДЕ ВЕСТИ БИЗНЕС? ИНТЕРВЬЮ С ВЛАДЕЛЬЦЕМ ANDAMAN RIVIERA (2021)
Это значит — нет очередей, есть чем дышать, есть ходовые размеры, в туалетах есть мыло и бумага, можно поставить машину у лифта и многое-многое другое! Мы с моей женой Катериной думали, такого уже не встретишь в Москве. Так вот, делимся нашим открытием! От пустого торгового центра, если ты покупатель, можно получить кучу приятных эмоций.
Только надо торопиться и никому не рассказывать, чтобы не набежали. Коллеги и друзья, надо ценить такие уникальные оазисы в нашем безумном городке. Едешь три часа в пробке по «Трёшке», а тут — бац — и нирвана!
«РИВЬЕРА» прекрасна снаружи, как морская волна, и совершенно белым бела внутри (если не считать полов и особенно чёрно-белых островков-клякс из пёстрой плитки). Она сильна якорями: «Auchan Сити» (10 000 кв. м), Decathlon, ZARA, HМ.Видео», «Детский мир», девятизальный «Синема Парк».
Она невероятна детскими развлечениями: «КидБург», верёвочный парк «ПандаПарк», музей-театр «Сказкин дом», контактный зоопарк «Зверюшки», «Прогулка в темноте» и батутная арена JUST JUMP! Наверняка так было задумано, а не появилось случайно — качественный дизайн, джентльменский набор якорей и комплект развлечений «выходные с детьми». Но вот незадача: уже полгода прошло, а толпы людей нет. И получается парадокс — «РИВЬЕРА», находящаяся на Третьем Транспортном кольце, живёт по принципу торгового центра выходного дня, находящегося за МКАД, — покупатели есть только в выходные.
Статистика выдаёт безрадостные цифры для тех, кто связан своими доходами с «РИВЬЕРОЙ»: на 96 000 квадратных метров арендопригодной площади посещаемость 18 000 – 20 000 человек в день. ЭТО ОЧЕНЬ МАЛО. На деле это выглядит и вовсе сюрреалистично. Въезжаешь в чистую, довольно красивую и АБСОЛЮТНО ПУСТУЮ подземную парковку. едешь и НИКОГО. выходишь в торговый центр — и снова НИКОГО.
Это идеально! Готовый бизнес в ЖК «Ривьера Парк» #СОЧИЮДВ | Квартиры в Cочи | Недвижимость в Сочи
Но мы-то с вами не из тех, кого это волнует. Просто ловим потрясающие ощущения в центре загруженного мегаполиса. И, кстати, на примере «РИВЬЕРЫ» (хорошая скороговорка для тренировки дикции, попробуйте сказать несколько раз быстро: «ПРИМЕР РИВЬЕРЫ, ПРИМЕР РИВЬЕРЫ»!) становится понятно, что в наши дни соединение ZARA и HРИВЬЕРЫ» была нелёгкая судьба. Она переходила из рук в руки, меняла владельцев, была долгостроем — строительство началось в 2006 году. И даже сменила половую принадлежность: из RIVER MALL переименовалась в «РИВЬЕРУ». Но вот 15 апреля 2016 года она, наконец, открылась, и чуда не произошло: куча стекла, металла, бетона и красивых материалов не превратились в торговый центр, интересный и арендаторам, и покупателям.
Если на первом и третьем этажах ещё есть покупатели, то на втором ПОЧТИ НИКОГО НЕТ, потому что там в основном только вторые этажи магазинов. «Снежная Королева», «Домовой» и мебельный корнер.
Причины такой низкой посещаемости нужно искать не внутри «РИВЬЕРЫ», а снаружи, точнее, в местоположении.
В Москве есть два торговых центра на ТТК: «Тройка» и «Гагаринский». Оба расположены недалеко от метро, рядом с большими жилыми массивами. У «РИВЬЕРЫ» поблизости метро и жилья нет. Жильё появится на другой стороне «Трёшки», когда построится жилой комплекс «ЗИЛАРТ» на 65 гектарах. Проект площадью строений 1,5 млн. квадратных метров, из которых 950 000 «квадратов» жилья. Гигантский проект!
Около 50 000 жителей в нём появятся к лишь 2024 году! Дорога вдоль Симоновской набережной, которая идет с другой стороны «РИВЬЕРЫ», будет построена… э-э-э, к 2020 году!
В этот момент уместно вспомнить историю про гастроли Большого Театра в 60-годы прошлого века в Париж во главе с Фурцевой. Там министр культуры обратилась к балеринам и сказала: «Сейчас вы пойдёте по магазинам и увидите юбочки, чулочки, бельё. И вам захочется это всё купить. Так вот, не покупайте! У нас всё это тоже будет.
Через 20 лет».
Но нам, наслаждающимся покоем в «РИВЬЕРЕ», нет дела до подсчёта денег в кармане владельцев. Вы любите очереди в примерочную, в туалет и за столик на фуд-корте? Вот моя жена, дизайнер Катерина, не любит. Она большая поклонница пустынных и уединённых торговых галерей.
До этого она наслаждалась уединением в «АФИ МОЛЛ СИТИ», но, с её точки зрения, он в последнее время испортился, там развелось слишком много народа. Теперь она обрела своего нового героя — «РИВЬЕРУ». Конечно, без косячков дизайна, по её мнению, не обошлось. Ей вот кажется, что вставки из серенькой пёстрой квадратной плитки совсем не вяжутся ни с полом, ни с овальной формой ковровой раскладки, повсюду вылезает кривая подрезка, и ей кажется это гадким.
Напольное покрытие, с точки зрения дизайна, и вправду подкачало: либо почти шахматка, либо чёрные и серые полосы. Слишком резкие, слишком контрастные, слишком пёстрые.
В «РИВЬЕРЕ», где даже на зеркалах и обратной стороне эскалаторов сплошные волны, пол живёт своей квадратно-гнездовой рябой жизнью и ни с чем не сочетается: ни с гладкой белизной, ни с вездесущими волнами, ни с темой воды, заявленной в названии. Не исключено, что имелась в виду тема пляжной гальки. Но получилось просто некрасиво. Однако можно же не пялиться себе под ноги.
Вот и я не буду придираться к мелочам. В таком тихом белоснежном месте лучше всего не отрывать взор от своего внутреннего мира и вслушиваться в нереальную тишину «РИВЬЕРЫ». К ней бы подошли звуки волн и крики чаек. Это, кстати, не сложно организовать. В роли чаек с лёгкостью выступят скучающие продавцы, если оторвутся от соцсетей.
Так давайте же возблагодарим владельцев и управляющую компанию ТЦ «РИВЬЕРА» за щедрый подарок: за покой, чистоту и тишину. Они с оптимизмом смотрят в такое далёкое будущее, а пока всё для нас с вами, приходи — не хочу! Только — тссс — НИКОМУ НЕ ГОВОРИТЕ. А то набегут.
В завершение предлагаем наш с Катериной хит-парад того, чем можно заняться в белоснежном, бесконечном и совершенно безлюдном торговом центре в печёнке столицы:
1. Глубоко дышать. Наслаждаться одиночеством.
Очень актуально для социофобов и прочих товарищей, уставших от московской суеты, а также людей, излишне нервничающих из-за повышения цен на парковки в центре, из-за пробок на Третьем кольце, и из-за того, что лучшим футболистом стал гей Криштиану Роналду, а не Месси. В «РИВЬЕРЕ» можно отдохнуть в пути и восстановить силы. В любое время суетного дня. Без выходных. ТУТ НИ-КО-ГО.
2. Медитировать. Можно приходить с ковриками для йоги и представлять, что вы в предгорьях Иллимани, Джомолунгмы или Килиманджаро. Можно даже захватывать с собой поющие чаши. Вас никто не услышит. ТУТ НИ-КО-ГО.
Мы с Катериной были в «РИВЬЕРЕ» вечером, после рабочего дня, да ещё в тот момент, когда там проходило одновременно два больших мероприятия: открытие кинофестиваля BOLLYWOOD FILM FESTIVAL и открытие мебельного корнера Milano Home Concept — из отдалённых частей торгового центра их было не слышно и не видно.
3. Вниманию продюсеров! Можно снимать без дополнительных декораций сцены встречи души с Богом: все в белом, ангелы в белом стоят в конце белого коридора, наполненного светом, и тут душу в белом встречает ОН в белом и т. д.
4. Получать удовольствие от обслуживания, поскольку на одного покупателя приходится десять продавцов. Ведь ТУТ НИ-КО-ГО.
5. Радоваться тому, что есть все размеры и все расцветки в модных якорных магазинах. Я перечислил их в начале обзора. Ведь ТУТ НИ-КО-ГО.
6. Радоваться тому, что всегда пустая парковка. Главное, не сойти с ума от свободы выбора. Держать себя в руках и не начать кататься по диагонали и восьмёрками.
7. Здесь можно проводить уроки танцев и дискотеки. Вот в Парке Горького, куда мы с Катериной ходим на хастл и бачату, всё зависит от погоды и времени года. А ведь в торговом центре всегда +22 без дождя! Впрочем, если вы будете танцевать в наушниках, вы тоже никому не помешаете. Ведь вы здесь — один на один с самим собой!
Ещё наводка одному известному преподавателю контактной импровизации и танцевально-двигательной терапии Александру Гиршону, хорошему знакомому нашей семьи, «РИВЬЕРА» — прекрасное место для танцевального флешмоба! Ведь ТУТ НИ-КО-ГО.
8. Здесь можно совершать пешие оздоровительные прогулки пенсионерам, правда, сначала сюда нужно добраться, но это не имеет к теме статьи никакого отношения.
9. Можно бегать по утрам и вечерам. А что, всегда кондиционированный воздух, круглогодично одной и той же температуры. Интересней банальной беговой дорожки. Бесплатная парковка на 3000 машиномест, опять-таки первые три часа. А с декабря это особенно актуально!
10. Можно приглашать коренные народности севера — греться. Они привыкли к тому, что всё вокруг белое и холодное. Здесь всё белое, но тёплое.
11. «РИВЬЕРА» — отличное место для тайных встреч любовников: кругом красиво и безлюдно. Для выяснения отношений тоже пойдёт. Ведь ТУТ НИ-КО-ГО.
12. Делать фотосессии — особенно свадебные. Правда, белое платье будет сливаться с пейзажем, но зато жених будет подчеркнуто выпуклым, как на глянцевой открытке. Впрочем, можно всякие фотосессии, хоть боди-арт, всё равно никого вокруг нет, а есть белый фон и слепящий свет.
13. Проводить соревнования по спортивному ориентированию. Ведь ТУТ НИ-КО-ГО.
14. Психологам можно, не платя аренду за уединённое место в центре, встречаться с клиентами на консультации. Там, кстати, на втором этаже есть на удивление отличный корнер Milano Home Concept с мягкой мебелью, столиками и пуфиками одного неординарного фэшн-дизайнера Самуэле Мацца, который работал и с Gucci, и с Roberto Cavalli, и с DolceЛучшее предложение» как декоратор. И теперь в «РИВЬЕРЕ» гламурные диваны, кресла и кровати, бархатные на ощупь и приятные глазу. Можно на них мягко присесть — разговор о смысле жизни и целях сразу приобретёт жёсткость. Ведь вокруг всё равно НИ-КО-ГО!
А какие способы времяпрепровождения в пустом торговом центре можете предложить вы?
Впрочем, мы считаем, всё-таки особенно круто кататься здесь на лыжероллерах — летних лыжах на колесиках. Всё такое белое как снег, но тепло. Это самое концептуальное времяпрепровождение, я считаю.
Любите ли вы торговые центры, как люблю их я!?
P.S. Торговый центр на ТТК без метро и жилой застройки живёт так же, как на МКАД, то есть только в выходные дни. А ТТК сам по себе является просто транзитной трассой: ехали-ехали и проехали. До кризиса такой торговый центр заполнялся бы на уровне 90-95% за год. Сейчас на это уходит два, а то и больше.
Объект будет более-менее посещаем, когда появится первичная зона, заселится «ЗИЛАРТ», а это 20-е годы. А также, когда УК «РИВЬЕРЫ» привлечёт арендаторов на проценте с товарооборота. И когда маркетинговый отдел будет без передышки палить по целевой аудитории при условии, конечно, что отыщет её до 2024 года.
Игорь Рогулин и Катерина Семихатова
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов рубрики «Субъективно»
Источник: www.arendator.ru
Ривьера — это что такое?
Ривьера — это красивое побережье в теплой местности. Часто это место находится в бухте океана или моря. Под таким определением понимается уютный курорт с мягким климатом, плодородной почвой, большим количеством туристов. Это может быть район средиземноморских пляжей: Франции, Италии, Греции, Испании. Аналогично называют побережья и области по всему миру.
Смысловые определения в разных языках
Ривьера. Это слово ассоциируется с фразами: «лазурный берег», «полоса побережья», «солнечное место», «живописный уголок возле моря, озера или океана». Также синонимами являются следующие слова и выражения: «курортный район», «место с климатом Средиземноморья», «лагуна».
Ривьера — это слово, которое можно встретить в разных языках. Приведем основные словарные переводы:
- Riviers (ривьера) итальянское слово — в значение вложено обширное определение, включающее ряд характеристик живописного места. Таковыми могут быть солнечная погода, теплый климат, морской воздух, живописные пейзажи.
- Если говорить дословно о понятии «ривьера», перевод слова образован от латинского riparia. Смысл на русском — «то, что находится на берегу».
- French Riviera — Французская Ривьера, перевод слова с французского языка означает место, знаменитое кинофестивалями в Каннах. Побережье моря располагает к отдыху, веселью. Лазурный берег омывает Лигурийское море. Так называется область, расположенная в промежутке между районом Специи, находящимся в Италии, до города Канн, относящегося к Франции.
Какие могут быть ассоциации с определением?
Рассматривая возможные варианты ответа на вопрос, что такое «ривьера», значение слова сводится к описанию побережья с курортными условиями, живописной природой и мягким климатом. Такие районы есть по всему миру. Они схожи по своим природным условиям и пользуются спросом у туристов.
Где ещё есть похожие области:
- Итальянское побережье, плавно переходящее во французскую территорию, именуется Лазурным берегом, соседствующую с Ривьерой-Лигуре, Ривьерой-ди-Поненте и Ривьерой-ди-Леванте. На протяжении морского пляжа расположились города: Сан-Ремо, Канны. К ним же относится известное Монако с курортной зоной Монте-Карло.
- Турецкое побережье также относится к наиболее популярным туристическим местам Средиземноморья. Мягкий климат и природные условия делает ривьеру района Антальи весьма востребованным курортом.
- Кавказское и Крымское побережья относятся к основным местам летнего отдыха россиян. Местная ривьера — это курорт только летнего использования. В зимний период морозов нет, но всё же большинство туристов предпочитает посещать средиземноморские страны.
- Существуют также ривьеры американская (Санта-Барбара), болгарская, румынская, швейцарская (Ландскруна), хорватская, албанская, английская (Торбей и Уорфинг)
Дополнительные определения
Попробуем собрать информацию о термине «ривьера». Что значит слово:
- Курортные области: Анталия, Ницца, Монако, Ментона.
- Область исторического значения в районе Средиземного моря.
- Фамилия известного французского экономиста — Мерсье Де Ла Ривьера.
- Официальные названия: мест отдыха, заведений, драгоценностей, произведений, парков (к таким относится ПКИО города Сочи в России «Ривьера»).
- В переносном значении: райский уголок, успешная карьера, место проведения кинофестивалей.
- Когда описывают словом украшения, то имеется ввиду следующее значение: ривьера — это дорогостоящее ожерелье, звенья которого скреплены таким образом, что кажется, будто жемчужины не имеют скоб (драгоценность воспринимается воздушной).
Чем знаменита полоса побережья Средиземного моря?
Это курортное место посещает огромное число туристов со всего мира. В момент кинофестиваля в Каннах происходит массовый приток отдыхающих. Летний сезон в местности проходит при температуре воздуха около 25 градусов в среднем. Это благоприятный район для восстановления сил и здоровья. Здесь находится большое количество санаториев.
Зимна проходит без снега, при температуре не более 12 градусов, что делает курорт популярным даже в новогодние праздники. Берег защищен Альпами, в горах также находятся лечебные учреждения. Наравне с французскими, итальянскими берегами пользуются спросом египетские ривьеры, китайские и индийские.
Отдаленные курортные берега
Ривьера — это место с благоприятным для отдыха климатом. Отдаленные морские и океанические области называются этим словом.
- На американских континентах — мексиканская (Ривьера Майя). Майами-Бич, Ривьера-Бич, пляжи штата Флориды. Побережье Ривьера-Бич в штате Мэриленд.
- В Австралии — Голд-Кост, Майя. Это 100-километровая полоса восхитительных пляжей с неповторимой фауной. Здесь находятся сталактитовые пещеры, подземные реки, редкие экзотические животные и птицы.
- Ривьеры есть на островах Мальдивы, Сейшельских, а также на Мадагаскаре.
Парк в России
Существует известное место на побережье Черного моря — парк «Ривьера». Что означает это слово? В него заложен двойной смысл: одновременно это увеселительный район с аттракционами и заведениями, а также область Кавказской Ривьеры. На его территории находится огромный дельфинарий, всевозможные закусочные, уникальные тропические растения.
На входе расположились часы в форме ракушки. По одному изображению этого атрибута парка жители России без труда узнают уникальное место. Олимпийские игры-2014 побудили местные власти обновить многие улицы, улучшить инфраструктуру города Сочи. В парке бывает каждый отдыхающий на побережье.
Лазурный берег
Французское побережье славится не только кинофестивалями. Ницца была и остается излюбленным местом отдыха состоятельных людей из Европы и России. Весенний период проходит на побережье с обильным цветением растений. Этим пользуются известные в мире парфюмеры, расположившиеся в городе Грасс.
Поднявшись в горы, можно обнаружить огромные цветущие поля, оливковые рощи. Воздух наполнятся свежестью от сосновых боров. Огромное скопление запахов дурманит и в то же время делает отдых незабываемым. Уникальные пейзажи интересны художникам и фотографам. Сам Пикассо рисовал картины, находясь в центре Альпийских лугов.
Отдохнуть на француском побережье — удовольствие не из дешевых. Стоимость путевок поддерживается на высоком уровне благодаря ежегодному Каннскому фестивалю. Исторические объекты придают побережью романтику, а новобрачные предпочитает проводить здесь «медовый месяц».
Итальянское побережье
Сюда относят порт Генуя, который расположен в центре итальянской Ривьеры. Она подразделяется на западную и восточную части. Первая называется Ривьера-ди-Поненте, вторая носит имя Ривьера-ди-Леванте. На территориях восхитительных пляжей в прошлом проходили военные сражения между Италией и Францией.
Каждая страна оставила после себя исторические каменные постройки, сохранившиеся по настоящее время. Это памятники архитектуры, охраняемые законом.
Туристы предпочитают посещать старинные местечки: морские порты, замки. Широко известны пальмовая и цветочная ривьеры в городе Савона. Уютные города располагают к романтическому отдыху. В воздухе разлито умиротворение, спокойствие. С горных высот взору открываются обширные территории пляжей и бескрайних полей.
Второе название местности — Лигурийская Ривьера.
Источник: fb.ru
Как миллиардер Сергей Гордеев продал киргизам с Каймановых островов убыточную «Ривьеру»
Федеральная налоговая служба подала заявление о банкротстве столичного торгово-развлекательного центра «Ривьера» на Автозаводской улице. Предприятие принадлежит фонду KLS Eurasia Venture, которым управляет инвестиционная компания из Киргизии KLS Securities. Самая крупная инвестиция прошлого года в московскую недвижимость может обернуться громким скандалом.
Строительство комплекса под названием River Mall на территории бывшего ЗИЛ началось еще до финансового кризиса 2008 года девелопером «Кузнецкий Мост девелопмент», которого связывали с топ-менеджерами Банка Москвы. Но еще до ввода объекта в строй он был заморожен после того, как в 2011 году банк ВТБ получил контроль над Банком Москвы.
В 2014 году ВТБ продал недостроенный объект структуре миллиардера Сергея Гордеева. Сделку тогда оценили в $350 млн. Предполагалось, что еще почти $180 млн потребуется на достройку комплекса.
Сергей Гордеев — один из крупнейших московских девелоперов. Он владеет 74,6% акций группы ПИК, которая является одним из крупнейших застройщиков жилья в России. Гордеев попал в рейтинг российских миллиардеров Forbes в 2017 году, тогда его состояние было оценено в $1,5 млрд.
Из рук в руки
Свои проекты в сфере коммерческой недвижимости Сергей Гордеев развивал через компанию Horus Fund S.A., зарегистрированную в Люксембурге. Эта компания и купила в 2014 году торгово-развлекательный центр River Mall на Автозаводской, который позже был переименован в «Ривьеру». Окончание строительства ТРЦ обошлось девелоперу в $250 млн.
Общая площадь торгового центра — 298 тыс. кв. м, арендная — 100 тыс. кв. м. «Ривьера» занимает 14-е место в топ-15 крупнейших по площади торговых комплексов Москвы, это самый большой торговый центр на Третьем транспортном кольце.
Осенью 2018 года миллиардер Сергей Гордеев продал «Ривьеру» фонду KLS Eurasia Venture Fund под управлением инвестиционной компании из Киргизии KLS Securities. «Ривьера» — первый проект KLS Securities в России. Эту сделку называли крупнейшей на рынке торговой недвижимости за прошлый год, оценивая стоимость торгового комплекса в 15–20 млрд рублей.
Предполагалось, что KLS Eurasia Venture Fund прикупит и другие активы Гордеева в сфере коммерческой недвижимости. К примеру, строящийся рядом с метро «Саларьево» комплекс «Саларис» (общая площадь — около 300 000 кв. м). Кроме того, владелец ПИК планировал также построить еще несколько торговых центров — в Котельниках (310 000 кв. м), в Подольске (110 000 кв. м) и на Ярославском шоссе (115 000 кв. м). И продать их киргизским товарищам с деньгами неизвестного происхождения?
Таинственные киргизы
KLS Eurasia Venture Fund, как сказано на его сайте, находится под управлением киргизской компании KLS Securities, созданной бизнесменом Владимиром Кирюшей. Сам фонд специализируется на инвестициях в проекты в сфере промышленности, горного дела и коммерческой недвижимости. Конкретные проекты на сайте не указаны, также об активах KLS Securities в России, кроме «Ривьеры», ничего не известно.
О самом Кирюше информации также не много. Из его интервью газете «Вечерний Бишкек» аж 2001-го года следует, что он окончил рижский политехнический институт, после чего в 1990-х гг. переехал из Риги в Бишкек.
Ситуацию со сбитым над Черным морем американским беспилотником MQ-9 прокомментировал глава МИД России Сергей Лавров. По его словам, это выглядит как провокация.
В материале киргизского Агентства развития международного финансового центра говорится, что Владимир Кирюша в 1990-е участвовал «в скупках приватизированных предприятий в России». KLS Securities, сказано там же, в основном обслуживает нерезидентов Кыргызстана, имеет дочерние структуры в Гонконге, на Кипре и управляет частными инвестфондами на Каймановых островах. Место нахождения KLS Eurasia Venture Fund: Cayman Islands, Grand Cayman KY1-9010, Cricket Square, Willow House, Floor 4.
Последнее обстоятельство наталкивает на мысль, что Владимир Кирюша со своим фондом может быть всего лишь «номиналом», чьим-то доверенным лицом? А вот кто стоит за ним с капиталом в сотни миллионов долларов – пока неизвестно.
Неудачная инвестиция
Миллиардер Сергей Гордеев, похоже, передал новым инвесторам не только ТРЦ, но и все долги люксембургской Horus Fund S.A. В бухгалтерской отчетности этой компании за 2017 год указано, что долгосрочные долговые обязательства составляют 15 млрд рублей. Опытный инвестор вряд ли мог войти в проект с «Ривьерой» на таких условиях. Нашелся неопытный?
Возможно, инвесторы из солнечных Киргизии и Каймановых островов надеялись погасить долги за счет эксплуатации ТРЦ. Но выгода от «Ривьеры» оказалась гораздо ниже, чем долговые обязательства перед кредиторами. Выяснилось, что «Ривьера» слишком большой объект в текущих условиях высокой конкуренции в этой локации. К тому же плотность жилья вокруг ТРЦ оказалась недостаточной для обеспечения трафика посетителей.
Размер долга «Ривьеры» узнать не удалось. Согласно СПАРК, основным кредитором выступает банк ФК «Открытие», новые владельцы которого из ВТБ сейчас активно выбивают долги старых хозяев. Ведь размеры «дыры» в капитале «Открытия» составляют около 200 млрд рублей.
С налоговой не забалуешь
Как бы там ни было, Арбитражный суд Москвы на днях зарегистрировал заявление столичного ИФНС России № 25 о банкротстве ООО «Ривьера», собственника одноименного торгово-развлекательного комплекса на Автозаводской улице в Даниловском районе Москвы. Первое заседание назначено на 13 августа 2019 года.
Для инициирования процедуры банкротства налоговой достаточно задолженности всего лишь в 300 тысяч рублей, просроченной более чем три месяца. В отличие от других кредиторов, у ФНС нет необходимости получать вступившее в силу решение суда, достаточно иметь решение налогового органа о взыскании задолженности.
Директор департамента маркетинга и пиара ТРЦ «Ривьера» Максим Лысенков не назвал сумму задолженности компании по налогам, и в какой период она была сформирована. Лысенков лишь сообщил, что торговый центр продолжает работу в обычном режиме. Надолго ли?
Судя по всему, ФНС взялась за московские ТРЦ всерьез, что стоит только приветствовать.
2 июля этого года Верховный Суд РФ подтвердил выводы нижестоящих судов о том, что владелец торгового центра «Армада» Соломон Манаширов (кроме того, семье Манашировых принадлежат столичные торгово-развлекательные центры «Пражский пассаж», Columbus, торгово-выставочный комплекс «Гемм» и ТЦ «Каренфор») получал необоснованную налоговую выгоду с помощью двух схем — через организации, использующие труд инвалидов, и в результате «дробления» бизнеса на 18 взаимозависимых и подконтрольных компаний.
То есть в результате дробления бизнеса к доходам от аренды имущества применялась ставка 6% вместо 20% ставки по налогу на прибыль и 18% — по НДС. Поэтому инспекция доначислила налог на прибыль, НДС, налог на имущество, штраф и пени. Кто следующий?
Источник: versia.ru