Владельцы бизнес-центра на Заневском проспекте (Красногвардейский район Санкт-Петербурга) планируют продать его за 1,3 млрд рублей. Потенциальным покупателям предлагают выкупить все здание с земельным участком или этажи по отдельности. Объект получил разрешение на ввод в эксплуатацию в 2021 году, но его площади до сих пор не были сданы в аренду, пишет 9 августа «Деловой Петербург».
Собственником земельного участка на Заневском проспекте, 67, корпус 4, на котором расположен БЦ, с 2015 года является компания ООО «ГазРемСтрой», владельцем выступает Ольга Николаева. Организация получила разрешение на строительство в 2016 году, однако в то же время в нескольких метрах от участка холдинг «Адамант» начал возводить многофункциональный комплекс «Заневский каскад-4» площадью 112,8 тыс. кв. м. Управляющий партнер RuslandSP Андрей Бойков выразил уверенность, что заявленная цена бизнес-центра завышена.
Ранее «Ъ-СПб» рассказывал, что крытый рынок «Старая Деревня» у метро «Бухарестская» купил «Букмекер ПАБ», которое связывали с крупнейшей международной букмекерской онлайн-площадкой 1Xbet.
Как продать: «бабушатник» с евроремонтом, дом за $500K и бизнес-центр под IT / 7 выпуск
Читайте нас в Telegram 
и ВКонтакте 
Источник: www.kommersant.ru
Чего хотят арендаторы или как «продать» БЦ в кризис
В рамках семинара «Управление бизнес-центром» представители бизнес-сообщества обсудили перспективы развития рынка офисной недвижимости Петербурга в 2015 году, технологии взаимодействия с арендаторами в условиях кризиса, способы оптимизации бюджета бизнес-центра, а также актуальные юридические аспекты.
«Перспективы офисного сегмента в 2015 году полностью зависят от поведения продавцов и покупателей. И те и другие сейчас ориентируются на опыт конца 2008 – начала 2009, когда наблюдались схожие макроэкономические процессы, а баланс спроса и предложения офисного рынка был аналогичен сегодняшнему соотношению. Но сегодня ситуация выглядит несколько тревожнее, поскольку рынок за 6 лет увеличился в объеме на 95%, соответственно, в абсолютном выражении уровень вакантных площадей составляет 260 тыс. кв. м против 150 тыс. кв. м в конце 2008 года. Кроме того, в фазе окончания строительства находятся еще несколько объектов, составляющих в сумме более 100 тыс. кв. м, которые уже вышли с предложением на рынок», отметил в ходе своего выступления Альберт Харченко, генеральный директор East Real.
По мнению экспертов рынка, сегодня многие компании готовы идти на сокращение занимаемой площади и снижение комфортности рассадки с целью оптимизации бюджета на аренду. При этом переезды пока не носят массового характера, поскольку многие управляющие компании, проявляя клиентоориентированность, идут на встречу арендаторам: серьезно пересматривают условия аренды, в том числе фиксируют ставку в рублях, предлагают скидки и дополнительные услуги и сервисы. Например, практически все бизнес-центры сегодня предоставляют клиентам льготный период аренды, компенсирующий затраты на переезд. Также нередко арендодатели идут на снижение установленной ставки в пределах 10% на первый год аренды, расширяют базовый пакет отделки, предлагают дополнительные машино-места и т.п.
Как построить бизнес? «Центр Продажи Бизнеса»
«Сегодня сохраняется рынок арендатора, — говорит Альберт Харченко. – При этом клиенты все более скрупулезно подходят к выбору нового офиса. Наиболее важным критерием остается оптимальное сочетание коммерческих условий, качества предлагаемых помещений и локации объекта, но многие компании обращают внимание на возможность создания в данном пространстве эффективной планировки и зонирования, что способствует оптимизации бюджета на аренду».
Альберт Харченко также рассказал, что на петербургском рынке постепенно расширяется география спроса и кризисные явления еще больше подталкивают компании рассматривать объекты, располагающиеся не в центральных локациях: «В 2014 году прошел ряд сделок с крупными арендаторами в новых высококлассных зданиях в Московском, Красногвардейском районах, что повысило их статус для более широкого круга компаний. Также сегодня среди арендаторов востребована юго-западная часть Выборгского района за счет более привлекательных коммерческих условий и большего выбора предложений по сравнению с Петроградской стороной».
Источник: eastreal.ru
Автор письма о «дворце Путина» Сергей Колесников продает бизнес-центр в Петербурге
Петербургский предприниматель Сергей Колесников, известный как автор письма о «дворце Путина», выставил на продажу один из своих городских активов — 66% долей ООО «Эверест». Данному юрлицу принадлежит восьмиэтажный бизнес-центр на Кондратьевском проспекте площадью около 8000 кв. м. Сама компания занимается в нем управлением недвижимостью.
Так как закон требует сначала предложить долю другим участникам общества, 28 октября Колесников разместил оферту с предложением выкупа своей части владелице оставшихся 34% Анне Новиковой. Свою долю в компании Колесников оценил в 110 млн руб. Если через месяц Новикова не выкупит бизнес, ее можно будет предлагать другому собственнику за ту же цену.
Чем занимается «Эверест»
ООО «Эверест» зарегистрировано в Петербурге в июле 2001 г. Компания специализируется на управлении недвижимостью и располагается по адресу Кондратьевский проспект, дом 72, литера А. Это бывший лабораторный корпус завода «Авангард», который, который и является единственным принадлежащим компании активом. В здании 8 этажей примерно по 1000 кв. м, они сдаются в аренду под склады и офисы. Выручка юрлица за 2021 г. составила 34,4 млн руб., чистая прибыль – 4,4 млн руб.
Основные арендаторы БЦ на Кондратьевском — «Санкт-Петербургский медико-социальный институт» (частный вуз, занимающий 3 этажа) и юридическая компания «Авеста эдвайс», которая сдает остальные этажи в субаренду.
В телефонном разговоре с «Ведомостями» предприниматель объяснил планы продать актив своим возрастом (Колесникову 74 года) и нежеланием продолжать заниматься бизнесом. «Надо продавать то, что ты уже не контролируешь и что не интересно», — рассказал он.
Сейчас бизнесмен проживает в Эстонии. Напомним, что в 2010 г. он написал открытое письмо тогдашнему президенту Дмитрию Медведеву о том, что на побережье Черного моря строится «комплекс для отдыха» Владимира Путина стоимостью $1 млрд. Сам Путин в январе прошлого года в разговоре со студентами рассказал, что информация о дворце «муссируется на протяжении более чем 10 лет», но ничего из этой собственности ни ему, ни его близким родственникам «не принадлежит и никогда не принадлежало».
По данным СПАРКа, Колесникову сейчас принадлежат три петербургские компании, не считая «Эвереста». Это торгующие мебелью ООО «Ньюформ» и ООО «Ньюформ плюс», а также ООО «Холдинг «Петромед», равным партнером в котором является бывший совладелец и член совета директоров банка «Россия» Дмитрий Горелов. Все компании, кроме «Эвереста», имеют нулевую бухгалтерскую отчетность.
Сам Колесников дважды признавался банкротом, сообщала «Фонтанка». Иск о признании несостоятельным в июле 2019 г. подал его партнер по бизнесу Евгений Агеенко. В августе того же года суд признал предпринимателя банкротом и ввел процедуру реализации имущества сроком на полгода. Спустя пару месяцев апелляция частично отменила решение нижестоящей инстанции: заменила реализацию собственности бизнесмена на реструктуризацию задолженности. А 18 июня 2021 г. Тринадцатый арбитражный апелляционный суд снова признал предпринимателя банкротом. В феврале этого года производство по делу о банкротстве было прекращено, но остались процедурные моменты, исследование которых назначено на начало 2023 г.
В то же время в Эстонии у Колесникова активов намного больше. По данным государственного портала Эстонии e-Business Register, он участвует в 11 эстонских компаниях, среди которых Park Plaza OÜ и девелоперская компания Novira Capital OÜ.
Сам Колесников, исходя из суммы оферты, оценил стоимость петербургского «Эвереста» в 167 млн. Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина говорит, что рыночная стоимость здания на Кондратьевском составляет 60 000 — 80 000 руб. за 1 кв. м общей площади, что соответствует сумме примерно в 500 млн руб. Но как поясняет эксперт, реальная цена может зависеть от разных факторов: от желаемой скорости продажи, текущего дохода от объекта, состояния самого здания. «Не добавляет плюсов и соседство с Богословским кладбищем. Если цена [продажи] будет низкая, то объект перспективен», — полагает эксперт.
Представитель Анны Новиковой, юрист Евгений Федонин рассказал, что его доверительница «не готова заплатить 110 млн руб.». Последние годы она не получала доходов от деятельности «Эвереста» и теперь планирует провести аудит и предъявить Колесникову «официальные претензии».
По мнению партнера юридической компании «Дювернуа Лигал» Александра Арбузова, продажу объекта может осложнить факт нахождения Колесникова под процедурой банкротства. «Потенциальному покупателю придется проверить статус банкротного дела и взвесить риски последующего разворота сделки из-за него», — говорит юрист.
Источник: vedomosti-spb.ru