Eомпания, не стесненная в деньгах, должна предпочитать все самое лучшее, если дело касается выбора офиса. Однако множество организаций, которые занимают лидирующие позиции в своих нишах, арендуют помещения в бизнес-центрах класса «В». Что это: разумная экономия, жадность или есть какой-то подвох в классификации? Давайте разбираться!
Основные отличия зданий класса «А» от «В»
Источник: https://m2data.net/ru/buildings/paveleckaya-plaza
Критерии классификации делятся на два вида. Одни останутся неизменными, независимо ни от чего, например, расположение, год постройки и т.п. Другие могут меняться из-за внешних условий или по желанию владельцев. Транспортная доступность может измениться, как в лучшую сторону, если рядом откроют станцию метро или скоростное шоссе, так и в худшую, если станцию метрополитена закроют на ремонт. Собственник может произвести реконструкцию здания, обновить инженерные сети, построить удобный паркинг.
При присвоении класса все факторы оцениваются комплексно. Современный бизнес-цент не получит букву «А», если рядом нет метро, неподалеку ходит по расписанию единственный рейсовый автобус, а здание расположено за городом, вдали от главных автомагистралей.
Критерии, которые учитываются при оценке:
Как выбрать класс бизнес-центра?
Специфика бизнеса у всех разная, именно она должна стать определяющим фактором при выборе помещения.
Скорее всего, Вам подходит здание класса «А», если:
- Постоянно ведутся переговоры в офисе с персонами, для которых важен статус.
- В течение рабочего дня может не раз потребоваться выйти из офиса и поехать на деловые встречи в разные точки города.
- Дела сильно зависят от скорости интернета, бесперебойного питания в сети, чтобы ни происходило вокруг.
- У сотрудников буквально вся жизнь проходит в офисе, ненормированный рабочий день и большая нагрузка. Рядом должны быть хорошие кафе, спортзал, магазины.
Можно не только сэкономить на арендной плате, но и получить дополнительные бонусы в виде парка по соседству, более спокойной и непринужденной обстановки и т.п., выбрав офис поскромнее.
Источник: https://m2data.net/ru/buildings/slobodskoi
Вам вполне подойдет здание класса «В», если:
- В офисе бывают только сотрудники. У большинства из них есть автомобиль и общественным транспортом они не пользуются.
- В основном у всех мобильный интернет и связь, стационарные коммуникации не имеют значения для ведения дел.
- Важна конкретная локация, а не все прочие условия. Например, расположение в непосредственной близости от склада, производства и т.п.
Как выбрать бизнес-центр?
Класс бизнес центра нужен, чтобы с первого взгляда было ясно, какого статуса офис можно арендовать. Это означает, что класс «А» – это неизменно лучшие объекты, однако вовсе не значит, что «В» будет значительно хуже.
Обычный человек далеко не всегда определит, к какому классу относится бизнес-центр. Возможно, тот фактор, из-за которого объект не дотянул до высшей категории, для конкретного будущего арендатора вообще не имеет значение. Как в приведенном выше примере с локацией.
Как же тогда выбрать подходящий бизнес-центр?
- Определите, какие критерии важны именно для вашего бизнеса.
- Выберите профессиональный сайт, на котором собрана информация обо всех бизнес-центрах Москвы.
- Воспользуйтесь сервисом поиска по параметрам или локации . В списке подходящих бизнес-центров обязательно окажутся объекты как класса «А», так и класса «В».
- По фотографиям и описаниям объектов подберите 3-5 подходящих.
- Пообщайтесь с отделами аренды всех понравившихся объектов, посмотрите офисы, прочитайте проекты договоров.
- Заключите договор с тем арендодателем, помещения, работа и условия которого больше всего подходят для вашего бизнеса.
Было бы ошибочно полагать, что классификация условна, и на нее вообще можно не обращать внимание, это далеко не так. Среди объектов класса «В» немало бывших промышленных и общественных зданий, в которых сделан косметический ремонт, проведены современные коммуникации, но масштабной реконструкции не было.
Лучше заранее подробно изучить принципы классификации зданий и выбрать оптимальный для себя бизнес-центр.
Источник: dzen.ru
Классы офисной недвижимости: A,B,C,D — в чём разница?
Как и жилая недвижимость, коммерческая имеет свою классификацию — A, B, C и D. Чем выше класс здания, тем больше услуг предлагается арендаторам офиса. И тем более строгие требования к помещению: например, имеет значение высота потолков, расстояние между противоположными окнами и шаг колонн. Полный набор высоких характеристик обеспечивает офису первую категорию — А, а отсутствие нескольких тут же снижает его класс до B и далее. К тому же, на практике разделение между высшими классами достаточно условно, поэтому в Москве иногда применяют подклассы A+/A/A- и В+/B, чтобы классификация соблюдалась точнее.
БЦ Ducat Place класса А
КЛАСС А
Класс А можно сравнить с de luxe в жилой классификации. А-офисы располагаются в современных деловых центрах в пределах ЦАО — рядом с метро и/или крупными транспортными развязками. Строго обязательны качественный и высокобюджетный ремонт (в т. ч. входных групп, холлов и фасадов), современные инженерные коммуникации (вентиляция, отопление, противопожарная система) и просторная планировка в стиле open-space, что подразумевает для собственников или арендаторов опцию максимально продуманного и комфортного использования помещения под собственные задачи по умолчанию. Кстати, несмотря на свободную планировку, класс предусматривает наличие переговорных и изолированных помещений.
БЦ «Искра Парк» класса А
Ещё в особенностях класса: высота потолков от 3,3 метров, почти всегда панорамные окна, видеонаблюдение 24/7, зона ресепшн, централизованная система управления недвижимостью (профессиональный клининг в т. ч.) и развитая внутренняя инфраструктура БЦ (кафе, конференц-залы, фитнес и прочие рекреационные зоны). А-офис должен быть обеспечен охраняемым паркингом из расчёта не меньше одного машиноместа на 60 м² офисной площади, полным набором систем регулирования температуры и влажности помещения, а также скоростными лифтами и системами энергосбережения. Ещё одна из особенностей — резервный источник питания для защиты от перебоев с электричеством и второй провайдер, на случай, если что-то случится с первым.
Если все требования класса максимально соблюдены, то офис будет оцениваться как +А. Если не хватает одного-двух критериев — это класс А, до трёх — А-.
БЦ «Галерея Актёр» класса В
КЛАСС B
Класс B — формат чуть более бюджетной, но почти такой же комфортабельной офисной недвижимости. B-офисы класса концентрируются в пределах ТТК — в локациях с хорошей транспортной доступностью. Деловые центры могут быть чуть менее престижны по внешним характеристикам, но обычно относятся к современным БЦ или реконструированным проектам, в т. ч. историческим. Поэтому нередка практика (по крайней мере, до пандемии), когда крупная компания арендует два офиса: класса А — для презентационных целей и B — для основной работы.
Б-офисы также подразумевают качественную отделку помещений, собственную службу охраны и паркинг, но уже из расчёта не менее одного машиноместа на 100 м² площади офиса. Управлением офиса может заниматься сторонняя управляющая компания, реже собственная, или компания на аутсорсе в классе В-. К планировке и инженерным коммуникациям офисов категории также предъявляется ряд требований, но они чуть менее строгие, чем в классе A: планировка может быть кабинетно-коридорного и комбинированного типа, современные базовые системы обязательны, в вот централизованное кондиционирование может отсутствовать. Также класс подразумевает внутреннюю инфраструктуру для резидентов — главный ресепшн, кафе и т. д.
Офисы категории В незначительно отличаются от подкласса В+ и всего по паре параметров: например, находятся немного ближе/дальше к главным транспортным развязкам или наличием/отсутствием какой-либо из услуг от БЦ.
БЦ «Монетный двор» класса В
КЛАССЫ C и D
Офисы класса С — это, по сути, офисная недвижимость, которая не реализовала свой потенциал до класса В по нескольким пунктам и расположена в зданиях «неделового» специалитета, от чего потеряла в качестве. Ещё меньше услуг и требований к офисному помещению — класс D.
Это могут быть объекты, которые изначально не проектировались как БЦ — перепланированные административные и производственные здания или бывшие территории НИИ, а также действующие университеты и переведённые в нежилой фонд объекты (в классе D). Поэтому офисные помещения этих двух классов проигрывают в транспортной доступности и внешней привлекательности фасадов и/или имеют неудобный подъезд с маленьким и неохраняемым паркингом.Класс C, как и B, предполагает любую локацию Москвы и развитость внутренней инфраструктуры без изысков, плоть до её отсутствия. Строгих норм планировки и инженерных коммуникаций также нет, но обычно помещения спланированы в коридорно-кабинетном формате, а капитальный или интерьерный ремонт выполняется самими резидентами.
Офисы класса С охраняются и оборудованы системой вентиляции (иногда — сплит-системой кондиционирования), что зачастую отсутствует в D-офисах, как и новые инженерные системы, включённые в договор проверенный провайдер и подрядчик по телефонии. Оба класса не предполагают собственную или стороннюю управляющую компанию, поэтому надзор за помещениями ведёт его владелец. Однако низкая цена аренды офисной недвижимости в этих классах прекрасно справляется с обеспечением постоянного и вполне высокого спроса, особенного у малого бизнеса.
___________
Обложка: БЦ « Голутвинский двор» класса А
Адрес офиса в Москве: 121099 Москва Смоленская площадь, д. 3, БЦ «Смоленский Пассаж» 13 этаж, офис 1301. Мы работаем 24 на 7
ООО «Вэлхом»: ИНН 7701566365, ОГРН 1047796857393 121099 Москва
Смоленская площадь, д. 3, БЦ «Смоленский Пассаж» 13 этаж, офис 1301
Источник: www.welhome.ru
Классы бизнес-центров: A, B, C
Недвижимость для коммерции подразделяется на категории, зависящие от характеристик объекта. В случае с бизнес-центрами — это классы А, В и С. Класс присваивается по итогам проведенной оценки. Каждый класс соответствует не только конкретным критериям, но и требованиям.
В чем отличия классов БЦ?
Современный бизнес-центр — комплекс офисов, предназначенных для ведения разного вида предпринимательской деятельности. Выбор арендатором класса офисного центра зависит от требований, которые предъявляются к уровню комфорта. Чтобы классифицировать БЦ разработаны нормы, служащие основанием для деления бизнес-центров по уровням.
Основные критерии определения категории БЦ:
- Месторасположение — главный показатель в классификации офисных построек.
- Инфраструктура. В данном критерии рассматривается наличие поблизости транспортных магистралей и станций метрополитена, расстояние до магазинов, банков, мест общественного питания.
- Тип/возраст — важный показатель в классификации.
- Техническое состояние. При оценке определяют состояние всех инженерных систем и работу каналов связи.
- Планировка, отделка. Для деловых центров важным показателем является удобство планировки помещений, применение безопасных строительных материалов, а также наличие систем микроклимата.
- Безопасность. Выполнение этого требования в офисах разных классов отличается.
- Парковка. Высокая категория здания обязательно имеет наземный и подземный паркинг.
- Управление. При профессиональном управлении бизнес-центром проблема должна решаться как можно быстрее и не останавливать работу всего объекта. Также это касается вопросов уборки помещений и вывоза мусора.
Бизнес-центр А класса — что это?
Самым престижным офисным строениям присваивается класс А. Из-за высокой аренды в таких БЦ размещаются крупнейшие компании, среди которых IT-организации, банки и юридические компании. Примеры бизнес-центров А-уровня — Башня Империя, Башня Федерация, входящие в международный деловой центр «Москва-Сити».
Месторасположение
Бизнес-центры наивысшего уровня имеют наиболее выгодное местоположение и размещаются обычно в центральном районе города.
Инфраструктура
Бизнес-центры данного класса обязательно обладают развитой инфраструктурой. В них есть конференц-залы, комнаты для переговоров, а также банки, рестораны, магазины, фитнес-клуб, салоны красоты и другое. Данные здания обладают удобными подъездными путями, располагаются близко к метро, остановкам городского транспорта и недалеко от крупных автомобильных дорог.
Тип и возраст
Офисы А класса располагаются обычно в новых зданиях, первоначально построенных специально для этого.
Техническое состояние
Для БЦ А класса характерно оснащение современными качественными инженерными системами, обязательно наличие:
- бесперебойных источников электропитания;
- установки для кондиционирования, климат-контроля;
- качественной шумоизоляции;
- высокоскоростных лифтов;
- автоматики пожарной сигнализации;
- нескольких провайдеров телекоммуникации.
Планировка и отделка
Внешне бизнес-центр класса А выглядит чаще всего оригинально и соответствует модным направлениям в дизайне. Интерьер также создается уникальным. При этом материалы внутренней отделки отвечают международным стандартам. Планировка офисных помещений обычно открытая или блочная. Высота потолков составляет не меньше 2.7 м. Для обеспечения большим количеством естественного освещения устанавливаются окна до пола.
Безопасность
Внутри БЦ класса А и вокруг него охрана 24/7. Деловое здание оборудовано системой видеонаблюдения, сигнализацией, осуществляется автоматизированный контроль доступа, есть ресепшен.
Парковка
БЦ класса А обязательно имеют наземную и подземную автостоянки. Паркинг спроектирован с расчетом не менее одного места на сто квадратных метров офисных территорий.
Управление
В бизнес-центрах класса А за порядком следит профессиональная управляющая компания, отвечающая всем необходимым стандартам. Как правило, управление централизованное и автоматизированное.
Бизнес-центр класса В — что это?
Бизнес-центры категории В — самая многочисленная группа деловой недвижимости, пользующаяся большим спросом у арендаторов, благодаря сочетанию стоимости и качества. Чаще всего используют бизнес-центры этого класса средние и большие компании.
Местоположение
Бизнес-центры В категории имеют удобную локацию в деловых районах с высокой проходимостью.
Инфраструктура
Офисные здания В уровня имеют развитую инфраструктуру. В них есть банкоматы, терминалы оплаты, магазины, кафе и даже фитнес-залы. Недалеко от этих БЦ расположены остановки общественного транспорта, станции метрополитена, а также автомобильные магистрали.
Тип и возраст
Бизнес-центры категории В могут располагаться в новых или перестроенных зданиях. Также это могут быть офисные помещения класса А после 5-7 лет использования.
Техническое состояние
Качество инженерных систем немного ниже, чем в объектах уровня А. Для бизнес-центров В категории свойственно нормальное состояние коммуникаций.
Для них обязательно наличие:
- устройства для кондиционирования;
- системы отопления;
- телекоммуникации.
Планировка и отделка
Фасады бизнес-центров В категории не сильно отстают от А класса. Интерьер и ремонт в этих зданиях современный, а отделка выполнена только из качественных и безопасных материалов без каких-либо дизайнерских излишеств. Планировка офисов обычно кабинетная или смешанная. Величина высоты потолков в данном классе здания факультативна.
Безопасность
Центры В класса находятся под круглосуточным контролем. Служба охраны обязательно использует видеонаблюдение и пропускную систему.
Парковка
Офисные здания категории В имеют охраняемую наземную парковку, а подземный паркинг чаще всего отсутствует.
Управление
В категории В для управления зданием приглашается сторонняя компания или обходятся собственной службой.
Бизнес-центр класса С — что это?
Бизнес-центры категории С — офисные здания «эконом класса», но при этом они всегда востребованы из-за низкой стоимости аренды. В них обычно располагаются небольшие компании или начинающие свой путь фирмы.
Местоположение
Бизнес-центры С категории располагаются в не самых удачных местах, в достаточном удалении от центральной части города, обычно в спальных районах или недалеко от промзон.
Инфраструктура
В офисных зданиях этой категории особо не развита инфраструктура. Они находятся далеко от автомобильных магистралей, метро.
Тип и возраст
БЦ С класса в основном занимают перестроенные советские здания, обычно это бывшие администрации, институты и общежития, которые переоборудованы под офисы.
Техническое состояние
Инженерные системы в бизнес-центрах этой категории очень старые. В этих зданиях отсутствует система кондиционирования. Для офисов С уровня характерно только наличие водоснабжения, электричества, отопления, а также телекоммуникации.
Планировка и отделка
Фасады и интерьер бизнес-центров С категории обычно требуют основательного ремонта. В таких помещениях планировка стандартная — кабинетное деление на комнаты.
Безопасность
Охрана офисного здания осуществляется дежурным. Контроль допуска осуществляет благодаря пропускной системе.
Парковка
В центрах С категории отсутствует охраняемый паркинг, а если автостоянка и организована, то места на ней ограничены.
Управление
В этой категории БЦ комплексное управление зданием отсутствует.
Основные различия классификаций БЦ представлены в виде таблицы
| Близость к центру городу | ✓ | ✓ | |
| Развитая инфраструктура | ✓ | ✓ | |
| Новое здание | ✓ | ✓ | |
| Современные инженерные системы | ✓ | ✓ | |
| Телекоммуникация | ✓ | ✓ | ✓ |
| Дизайнерский внешний вид и отделка | ✓ | ✓ | |
| Безопасность | ✓ | ✓ | ✓ |
| Охраняемая автостоянка | ✓ | ✓ | |
| Подземный паркинг | ✓ | ||
| Низкая арендная плата | ✓ | ✓ |
Таким образом, бизнес-центр класса А отвечает международным показателям для ведения коммерческой деятельности. Офисные здания уровня В немного уступают классу А по инфраструктуре, инженерным и планировочным особенностям, паркингом. Бизнес-центры С категории не имеют преимуществ таких как у классах А и В, но все равно востребованы из-за минимальной арендной платы.
Арендаторам
- Аренда офисов
- Планировки офисов
- Услуги бизнес-центра
- Инфраструктура
- Акции 5
Бизнеc-центр
- Арендаторам
- Фотогалерея
- Партнеры
- Отзывы
- Политика конфиденциальности
БИЗНЕС-ЦЕНТР академический
Источник: academ-office.ru
