Бизнес центры относятся к недвижимости выберите один ответ офисной все вышеназванное складской

В связи с отсутствием в действующем законодательстве Российской Федерации конкретного определения нежилых помещений, граждане могут сталкиваться с проблемами.

Чтобы разобраться в ситуации, необходимо ознакомиться с основными признаками, характерными для помещений данного типа, а также с классами коммерческой недвижимости в зависимости от назначения и качества.

Что это за площадь?

Объекты нежилой недвижимости отличаются от жилых тем, что они не предназначаются для проживания граждан на постоянных или временных условиях.

Они могут применяться исключительно в целях осуществления коммерческой, административной, общественной и других видов деятельности.

ВНИМАНИЕ: Самая распространенная ошибка, которую допускают граждане – это перепутывание понятий нежилых объектов и общего имущества в многоквартирных домах.

В действительности, такие объекты как подъезды, лестничные клетки, лифты, чердачные и подвальные помещения, не принадлежат к категории нежилых, а являются местами общего пользования. Нежилыми являются офисы, магазины, кафе, мастерские и другие объекты.

НАША классификация БИЗНЕС центров. На что нужно обратить внимание при АРЕНДЕ ОФИСА.

Основные виды коммерческой недвижимости и ее классификация

Одновременно с запуском процесса приватизации предприятий на территории России начала формироваться коммерческая недвижимость.

Предназначение объектов, попадающих под данную категорию, может заключаться как в получении дохода (коммерческие помещения), так и в создании условий для получения этого дохода (промышленные, или индустриальные помещения).

Существует несколько крупных видов нежилых помещений:

• офисные;
• торговые;
• гостиничные;
• гаражные;
• складские;
• промышленные.

В классификации коммерческой недвижимости представлены классы от A до D, в зависимости от ее качества. Гостиничная недвижимость подразделяется на 14 различных классов от люкса до эконома и гостиничного двора.

Торговый вид нежилой недвижимости представлен десятью классами – от новейших мегамоллов до павильонов и небольших помещений в жилых домах.

Офисное

Офисные помещения предназначаются для ведения различных видов деятельности. Они могут располагаться в крупных бизнес-центрах, торгово-развлекательных комплексах, торговых центрах, а также в административно-жилых и административных сооружениях.

Обязательными элементами являются капитальные стены, которые отгораживают его от соседних помещений.

Такие коммуникации, как водопровод, сливная система и др. являются не обязательными для офиса, однако они обязательно должны присутствовать в здании, где оно расположено.

В зависимости от престижности и качества, различают четыре категории или класса коммерческих помещений:

1. класс A – это офисы, расположенные в новейших крупных бизнес-центрах, характеризующиеся максимально удачной планировкой и соблюдением всей инженерных требований. Такие помещения располагаются в наиболее престижных районах города, куда очень легко добраться. Они оснащены высококлассными охранными системами, средствами связи и элементами организационной техники. Другими характерными чертами данного класса являются комфортабельный дизайн и высококачественная отделка пространства.
2. Класс В подразумевает менее престижные офисы, расположенные в менее удобных местах – например, в бывшем жилом или промышленном здании. Для отделки применяются материалы хорошего качества, но имеющие более низкую цену.
3. Офисы класса С зачастую обустраиваются в старых зданиях, поэтому соответствуют не всем требованиям современности. Для них характерен поверхностный ремонт, отсутствие удобной парковки и ограниченный набор оргтехники.
4. Класс D включает в себя офисные помещения, расположенные в старых постройках, преимущественно на окраинах города. Их планировка и степень комфортности весьма далеки от современных понятий.

Торговая площадь

Торговой площадью принято называть участок, отведенный под занятие торговой деятельностью. Она может находиться в торговых и торгово-развлекательных центрах, а также в жилых и административных зданиях.

Наличие капитальных стен не является обязательным условием торговой площади, а все необходимые коммуникации могут находиться в общем здании и предназначаться для использования несколькими помещениями.

Классификация нежилых помещений данного вида основывается на нескольких критериях, среди которых:

• масштаб объекта;
• специализация;
• качество сервиса и инфраструктуры;
• место расположения;
• архитектура и качество отделки;
• системы охраны и управления;
• наличие парковки и ее тип.

Универсальные

Важной особенностью этого типа нежилых помещений является возможность их применения для ведения различных видов деятельности.

В таком помещении, в зависимости от целей и предпочтений собственника, можно обустроить:

• офис;
• магазин;
• салон;
• клинику;
• тренажерный зал;
• клуб;
• место общественного питания;
• мастерскую и др.

ВАЖНО: Обязательными признаками этого виды коммерческих помещений являются наличие отдельного входа, капитальных стен и собственных коммуникационных сетей.

Места расположения универсальных помещений могут быть разными – преимущественно это бизнес-центры, торговые центры, торгово-развлекательные комплексы, а также здания административного и жилого назначения.

Складские

Складыпреимущественно располагаются в административных зданиях, складских комплексах и торговых центрах, а также могут быть отдельно стоящими.

Они предназначаются для хранения продуктов питания и любых видов товаров.

У данного типа коммерческих помещений должен быть отдельный вход и капитальные стены, а наличие собственных коммуникаций не является обязательным условием.

Какие виды деятельности могут осуществляться в нежилых помещениях?

Нежилые помещения предполагают возможность занятия многими видами деятельности:

• медицинской;
• образовательной;
• коммунально-бытовой;
• творческой;
• развлекательной;
• спортивной;
• промышленной;
• административно-управленческой;
• торговой.

Вид деятельности — сдача в аренду нежилых помещений

Аренда нежилых помещений имеет свои характерные особенности.

В тексте договора должны быть указаны следующие моменты:

• название конкретного объекта;
• его точное местонахождение;
• общая площадь всех арендуемых помещений и каждого в отдельности;
• технические характеристики.

СПРАВКА: Если помещение включает в себя несколько частей, одни из которых являются основными, а другие вспомогательными, договор должен сопровождаться планом с подробным указанием всех деталей.

Существует несколько видов аренды нежилых помещений, указанных в главе 34 ГК РФ:

1. прямая аренда;
2. субаренда;
3. наем;
4. поднаем.

В зависимости от сроков различают несколько видов договоров аренды:

• краткосрочный – до 1 года;
• среднесрочный – от 1 до 5 лет;
• долгосрочный – от 5 и более лет;
• бессрочный – без определения срока действия.

Договор аренды нежилого помещения, заключенный, как минимум, на год, должен пройти процедуру государственной регистрации.

ВНИМАНИЕ: Согласно ст. 610 ГК РФ, договоры, в которых срок действия не определен, регистрации не подлежат.

ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. «Законом» могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Советы и предупреждения

При пользовании нежилой недвижимостью важно учитывать некоторые нюансы.

1. Если нежилой объект сдается в аренду, необходимо учитывать такой важный его признак как изолированность. Согласно федеральному закону № 122-ФЗ, допускается передача частей помещения во временное пользование, если эти части являются индивидуализированными. В п.5 ст.25 этого нормативно-правового документа идет речь о необходимости указания размера площади, а также приложения кадастрового паспорта.
2. У каждого законного владельца имеется право долевой собственности. Размер доли определяется площадью недвижимости заинтересованных лиц.
3. Нежилые площади в жилых домах – абсолютно изолированы и не принадлежат к общему имуществу собственников.

Досконально разбираясь в видах нежилых объектов и присущих им признаках, субъекты экономической деятельности становятся способными правильно использовать их целевое назначение и осуществлять сделки.

+7 (800) 551-84-24 (бесплатный звонок по всей России)

Источник: zhivemvrossii.com

0265 / Экономика недвижимости_Асаул А.Н, Иванов С.Н, Старовойтов М.К_2009 -304с

84. Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства осуществляется на основе сведений:

А) государственного земельного кадастра; Б) государственного градостроительного кадастра;

В) землеустроительной, градостроительной и иной документации, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель;

Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 3.

85. При образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства определяют:

А) варианты использования земель с учетом размеров участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;

Б) порядок проведения территориального землеустройства; В) иные характеристики земель.

86. Межевание осуществляется на основе сведений:

А) государственного земельного кадастра; Б) государственного градостроительного кадастра;

В) землеустроительной, градостроительной и иной документации, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель;

Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 3.

87. При развитии нормативного и методического обеспечения межевания обязательно должны нормироваться:

А) предельная величина отношения глубины участка к его ширине; Б) требования к форме участка, наличию тупых и острых углов, характеру линии

границы (прямая, кривая, ломаная); В) минимальная площадь и минимальный линейный размер земельного участка

(ширина); Г) правильны все три ответа;

88. Внутрихозяйственное землеустройство осуществляется в целях:

А) организации рационального использования и охраны сельскохозяйственных земель; Б) организации рационального использования и охраны земель, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока и лицами, относящимися к этим народам, для обеспечения их традиционного образа жизни; В) образования новых и упорядочения существующих объектов землеустройства и установления их границ на местности, планирования и организации рационального

использования земель и их охраны; Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 2.

89. При проведении внутрихозяйственного землеустройства разрабатываются мероприятия:

А) по освоению новых земель;

Б) восстановлению и консервации земель; В) рекультивации нарушенных земель; Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 2.

90. Землеустроительная документация – это документы, полученные в результате проведения землеустройства:

А) тематические карты и атласы состояния и использования земель; Б) проекты улучшения сельскохозяйственных угодий; В) карты (планы) объектов землеустройства; Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 3.

91. Право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает в результате:

А) приватизации государственных или муниципальных земель; Б) наследования, купли-продажи, дарения, обмена и иных сделок с землей; В) их внесения в уставной капитал (паевой) юридического лица; Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 2.

92. Земельные отношения выражают взаимодействия:

А) между органами государственной власти по поводу государственного управления земельными участками;

Б) органами местного самоуправления; В) юридическими лицами и гражданами по поводу владения, пользования и

распоряжения земельными участками; Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 3.

93. Участниками земельных отношений являются: А) граждане РФ; Б) юридические лица РФ;

В) муниципальные образования; Г) субъекты РФ; Д) правильны все четыре ответа.

94. Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются:

А) в соответствии с Земельным кодексом; Б) федеральными законами; В) Гражданским кодексом; Г) верно 1 и 2; Д) верно 1 и 3.

95. Земельные отношения включают установленные земельным законодательством:

А) права и обязанности землепользователя; Б) налогообложения, плату за землю;

В) санкции за нарушение земельного законодательства; Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 2.

96. В собственности субъектов РФ, согласно законодательству, находятся земельные участки:

А) занятые приватизированными объектами недвижимости, находившимися до приватизации в собственности субъектов РФ;

Б) предоставленные органам государственной власти субъектов РФ, государственным унитарным предприятиям и учреждениям, созданным органами власти субъектов РФ;

В) приобретенные субъектами РФ по основаниям, предусмотренным ГК РФ; Г) правильны все три ответа; Д) верно Б и В.

97. В собственности субъектов РФ могут находиться земельные участки, не предоставленные в частную собственность:

А) признанные таковыми федеральными законами; Б) отнесенные к землям особо охраняемых природных территорий регионального

значения; В) право собственности субъектов РФ на которые возникло при разграничении

государственной собственности на землю; Г) правильны все три ответа; Д) верно А и В.

98. К муниципальному виду государственной собственности на землю относятся участки:

А) признанные таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ;

Б) право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

В) приобретенные по основаниям, установленным ГК РФ; Г) правильны все три ответа; Д) верно А и В.

99. Право муниципальной собственности возникает при передаче земельных участков из собственности данных городов в муниципальную собственность согласно:

А) действующим на их территории законам; Б) Земельному кодексу; В) Гражданскому кодексу; Г) федеральным законам; Д) верно Б и В.

100. Обладатели сервитута – это:

А) лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного срочного пользования;

Б) лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками; В) лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договорам аренды и

субаренды; Г) лица, являющиеся владельцами земельных участков;

Д) лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

101. Сооружения как объекты недвижимости можно классифицировать следующим образом (выбрать лишнее):

А) градостроительные; Б) инфраструктурные; В) экологические; Г) коммерческие.

102. Термин многоквартирный жилой дом используется: А) применительно к жилищному фонду; Б) к промышленным зданиям;

В) к объектам недвижимости смешанного назначения; Г) ко всему перечисленному.

103. К основным характеристикам объекта недвижимости как источника дохода относятся (выбрать лишнее):

А) стоимость; Б) цена; В) качество;

Г) совокупность юридических прав.

104. К основным характеристикам объекта недвижимости как блага относятся (выбрать лишнее):

А) полезность; Б) совокупность юридических прав;

В) характеристики статуса человека; Г) средство производства.

105. К основным родовым признакам объекта недвижимости относятся (выбрать лишнее):

А) стационарность, неподвижность; Б) стоимость; В)долговечность; Г) связь с земной поверхностью.

106. По происхождению различают объекты недвижимости (выбрать лишнее):

А) созданные природой без участия человека; Б) являющиеся объектом труда человека;

В) созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут;

Г) созданные трудом человека, но не связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.

107. Сервитут – это:

А) право ограниченного пользования чужим земельным участком; Б) отрезок времени, в течение которого объект существует и в нем можно жить и

работать; В) искусственный объект недвижимости (постройка).

108. Совокупность прав на объект собственности – это: А) недвижимость; Б) объект недвижимости;

В) недвижимое имущество.

109. Инфраструктура дома может включать: A) подземный паркинг;

Б) внутренний дворик; В) А и Б.

110. Жилым помещением признается:

A) помещение, пригодное для постоянного проживания граждан;

Б) изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан; В) помещение, пригодное для проживания граждан.

111. К какой категории, согласно градостроительным ориентирам, принадлежат дома постройки 1960-х гг. («хрущевки»):

A) дома «старого» фонда;

Б) дома первого поколения индустриального домостроения; В) дома второго поколения индустриального домостроения; Г) современные жилые дома.

112. Класс гостиниц «люкс» по немецкой классификации соответствует:

A) 1*; Б) 2*; В) 3*; Г) 4*; Д) 5*.

113. Аэрогостиница называется: A) флайтелем;

Б) флотелем; В) ботелем.

114. Ротель – это:

A) передвижная гостиница; Б) придорожная гостиница; В) паром.

115. Отель-гарни – предоставляет следующие услуги: A) размещение;

Б) размещение и континентальный завтрак; В) размещение, доставку и континентальный завтрак.

116. Мотель – это:

A) простые одноэтажные и двухэтажные сооружения, вблизи автомагистралей; Б) передвижная гостиница; В) другое.

117. В Великобритании действует следующая гостиничная классификация: A) система разрядов;

Б) система корон; В) система букв.

118. Объект площадью не менее 4 тыс. м 2 , расположенный, как правило, в отдельном здании, редко – в составе МТК, с ассортиментным наполнением не менее 10 тыс. товарных

наименований: A) супермаркет; Б) гипермаркет; В) универмаг.

119. На территории бывшего СССР действует следующая гостиничная классификация: A) система разрядов;

Б) система корон; В) система букв.

120. Инженерно подготовленная территория, на которой имеются большинство головных инженерных сооружений, современные производственные здания и складские комплексы, а также жилая зона для рабочих и ИТР в непосредственной близости, – это:

A) торговый центр; Б) технопарк; В) универсам.

121. Индивидуальные жилые строения – это:

Б) многоэтажный дом; В) А и Б.

122. К малоэтажным жилым комплексам относятся: A) бизнес-центр;

Б) многоэтажный дом; В) ничего из вышеназванного.

123. Бизнес-центры относятся к недвижимости:

A) коммерческой; Б) некоммерческой;

В) ничего из названного.

124. К объектам коммерческой недвижимости относятся: A) бизнес-центр;

Б) склад; В) ничего из вышеназванного; Г) А и Б.

125. Бизнес центры классифицируют по признакам:

Б) характеристик здания; В) качества управления; Г) все вышеназванное.

126. Бизнес центры относятся к недвижимости: A) офисной;

Б) складской; Г) все вышеназванное.

127. К коммерческой недвижимости не относятся: A) склады;

Б) заводы; В) теннисные корты;

Г) все перечисленное.

128. К офисной недвижимости не относятся: A) бизнес-центры;

Б) технополисы; Г) технопарки.

129. Перевалочные базы для переформирования крупных партий грузов, доработки грузов до товарной кондиции – это:

A) логистические терминалы; Б) склады; В) порты.

130. К технопаркам относятся:

A) логистические терминалы; Б) склады; В) ничего из названного.

131. Объект, создающий условия для получения прибыли, – это: A) торговый центр;

Б) технопарк; В) универсам.

132. Технополис – это объект:

A) создающий условия для получения прибыли; Б) коммерческий; В) жилой.

133. Объекты коммерческой недвижимости классифицируются следующим образом: A) A, B, C;

134. Торговый центр – это объект:

A) создающий условия для получения прибыли; Б) коммерческий; В) жилой.

135. К объектам, приносящим прибыли не относятся: A) детские дошкольные учреждения;

Б) магазины; В) жилые здания.

137. Магазин – это объект:

A) создающий условия для получения прибыли; Б) коммерческий; В) жилой.

136. Какой класс считается самым высшим по классификации объектов коммерческой недвижимости:

137. Паркинг – это объект:

A) создающий условия для получения прибыли; Б) коммерческий; В) жилой;

Г) нет правильного ответа.

138. К объектам создающим условия для получения прибыли относятся: A) ТСЖ;

Б) технопарки; В) бизнес-центры.

139. К технополисам относятся:

A) бизнес-центры; Б) магазины;

В) ничего из перечисленного.

140. К промышленным объектам недвижимости относится: A) торговые центры;

Б) технопарки; В) склады.

141. К объектам, создающим условия для получения прибыли, относится: A) торговые центры;

Б) технопарки; В) ничего из перечисленного; Г) А и Б.

142. Классификация компании Swiss realty group делит все складские помещения на

Б) А1, А2, B1, В2, С1, С2; В) А1, А2, B1, В2, С1, С2, D.

143. Классификация складских помещений компании Knight Frank представлена группами:

Б) А1, А2, B1, В2, С1, С2; В) A+, B, C, D.

144. Основная особенность отечественных бизнес-парков:

A) относительно небольшие площади, как правило, количество арендаторов – до 50; Б) средние площади с количеством арендаторов до 200; В) большие площади с числом арендаторов от 500.

145. Неотъемлемой частью инфраструктуры переработки грузов являются: A) складские и логистические комплексы;

Б) порты; В) склады.

146. К промышленным объектам недвижимости не относятся:

A) торговый центр; Б) технопарк; В) все относится.

147. Здания, сооружения и разнообразные устройства, предназначенные для приемки, размещения и хранения товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю:

A) склады; Б) технопарки; В) магазины.

Контрольные вопросы для самопроверки

1. На какие элементыделятся материальные основные фонды?

2. Как различают объекты недвижимости по происхождению?

3. Назовите признаки объектов недвижимости.

4. Перечислите родовые признаки объектов недвижимости.

5. Основная цель обслуживания объекта недвижимости.

6. Этапы существования объекта недвижимости.

7. Что такое жизненный цикл объекта недвижимости?

8. Стадии жизненного цикла объекта недвижимости.

9. Какие виды износа Вы знаете?

10. Что такое экономический износ?

11. Что такое земельный участок по ЗК РФ?

12. Каким может быть земельный участок?

13. Территориальные зоны земельных участков земель поселений.

14. Виды земель промышленного и иного специального назначения.

15. Выполнение каких работ предполагает территориальное землеустройство?

16. Основные задачи государственного мониторинга.

17. Что является объектом землеустройства?

18. Что осуществляется при проведении землеустройства?

19. Кто такие обладатели сервитута?

20. Назовите участников правовых земельных отношений.

21. Какие Вы знаете объекты недвижимости по происхождению?

22. Перечислите искусственные объекты недвижимости в зависимости от назначения.

23. Виды жилых помещении.

24. Что такое общее имущество?

25. Что такое коммерческая недвижимость?

26. Классификация коммерческих объектов недвижимости.

27. Что такое малоэтажное жилое здание?

28. Что такое «паркинг»?

29. Объекты недвижимости, сопутствующие извлечению прибыли.

30. Основная задача бизнес-парка.

1. Асаул А. Н. Экономика недвижимости. – 2-е изд. – СПб.: ПИТЕР, 2007.

2. Асаул А. Н. Экономика недвижимости. – 2-е изд. – М.: Изд-во АСВ, 2004.

3. Малоэтажное жилищное строительство: Учеб.-метод. пособие / А. Н. Асаул, И. В. Денисова, Ю. Н. Казаков, Н. И. Пасяда, Под общ. ред. А. Н. Асаула. – СПб.: Гуманистика, 2004.

4. Асаул А. Н., Казаков Ю.Н., Ипанов В.И. Реконструкция и реставрация объектов недвижимости: Учебник/ Под ред. д-ра экон. наук, проф. А. Н. Асаула. – СПб.: Гуманистика, 2005.

5. Экономика строительства: Учебник для вузов / А. Н. Асаул, А. И. Барановская, Ю. Н. Казанский и др.; Под ред. Ю. Н. Казанского и Ю. П. Панибратова. – М.: Изд-во АСВ; СПб.: СПб ГАСУ, 2004. Ч. 2.

6. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения: Учеб. пособие для вузов / Под общ. ред. П. Г. Грабового. – М.: Изд-во АСВ; Смоленск: Смолин Плюс, 2001.Ч. 2.

7. Управление проектами в строительстве: Учеб.пособие / Под ред. В. П. Фролова — СПб.: СПбГАСУ, 2004.

8. Максимов С. Н. Экономика недвижимости: Учеб.пособие. – СПб.: Изд-во СПбГУ,

9. Максимов С. Н. Девелопмент (развитие недвижимости). – СПб.: Питер, 2003.

10. Управление недвижимостью и земельными ресурсами предприятий /Под общ. ред. Л. Э. Лимонова, Т. В. Веласовой. – СПб.: ГПМЦСЭИ «Леонтьевский центр», 2002.

Источник: studfile.net