Бизнес в рассрочку или под выкуп

Кроме стандартной формы купли-продажи движимого и недвижимого имущества стала набирать популярность аренда с последующим правом выкупа.

Не все собственники и покупатели знают, что данные взаиморасчеты четко регламентируются законодательством. Как правильно составить договор, и какие тонкости подобной сделки следует знать, расскажут наши юристы.

Что такое аренда с выкупом?

Закон дает право оформить акт имущественного найма по форме гражданско-правового договора. Временные границы устанавливаются сторонами соглашения, так же, как и сумма ежемесячных и иных платежей.

В договоре аренды с последующим выкупом должны быть прописаны условия безвозмездной передачи имущества в собственность новому владельцу при выполнении им установленных условий по выплатам и иным формам взаиморасчетов

Именно по причине неопытности продавцов и покупателей в судебных заседаниях часто возникают споры по имущественным правам. Их можно избежать, доверив оформление договора с последующим выкупом компетентным юристам нашей компании.

Аренда с правом выкупа или купля-продажа с рассрочкой платежа

Что можно выкупить по договору аренды?

Объектами подобных отношений могут быть:

• квартиры, дома и дачи;
• земельные наделы за исключением территорий общего пользования, земель водного и лесного хозяйства и заповедников;
• оборудование и технические средства;
• авто- и мототранспорт.

По ст. 608 ГК РФ арендодателем может выступать собственник и иное лицо, наделенное правами по закону. Время перехода имущества в собственность арендатора может совпадать с окончанием срока договорных отношений и наступить ранее.

Обратите внимание!

Пункт о выкупе может быть добавлен в соглашение после его заключения. Принудить арендатора к обязательному выкупу нельзя. Сделка долгосрочного найма останется действительной до момента нарушения условий соглашений одной из сторон или до окончания прописанного в документе периода найма.

Преимущества и недостатки аренды под выкуп

Независимо от того, что является объектом сделки — аренда авто с последующим выкупом, недвижимости или оборудования, такая форма взаиморасчетов имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Преимущества аренды с выкупом:

• общая сумма платежа меньше, чем по кредиту;
• нет первоначального взноса;
• есть возможность пользоваться имуществом с момента заключения договора;
• нет обязательств по выкупу при смене обстоятельств.

Отрицательные моменты, о которых также следует помнить:

• нет четкой юридической формы сделки;
• имущество может быть заложено собственником в кредитной организации;
• вас могут в любой момент выселить с жилплощади и расторгнуть сделку в одностороннем порядке по имеющимся причинам.

Чтобы риск был минимальным, рекомендуем заключать сделку при поддержке юристов и с обязательным нотариальным заверением

Аренда автомобиля под выкуп, раскат, как это работает.

Как правильно составить договор аренды с выкупом?

Процедура требует правомерных действий и правильного оформления документов. Они должны иметь юридическую силу, чтобы их можно было использовать в случае споров в суде. При составлении документа рекомендуем учитывать ряд моментов:

• если оформляется бумага о передаче машины в аренду с выкупом, то необходимо максимально подробно указать технические характеристики транспортного средства;
• документ должен содержать ответственность каждого из участников сделки, права/обязанности и спорные моменты;
• срок перехода права собственности может быть датой окончания договора или датой последнего платежа, что также необходимо учесть в документе;
• выкупная цена и ставка по аренде могут быть взаимодополняемыми или не зависеть друг от друга (сумма выкупа оплачивается отдельно от арендной платы или вместе с ней);
• при долгосрочном найме обязательно следует указать индексацию общей стоимости или ее отсутствие.

Обратите внимание!

Если оформляется аренда дома с последующим выкупом, то при сроке более 1 года сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Опытные юристы советуют учитывать ряд дополнительных моментов при аренде с выкупом:

• движимое/недвижимое имущество лучше проверить на обременения до заключения сделки;
• те же действия рекомендуем проделывать ежегодно при долгосрочных отношениях, так как собственник не лишается прав на имущество и вправе распоряжаться им на свое усмотрение;
• лучше сразу прописать в договоре временные рамки;
• при страховании имущества одной из сторон данный момент должен быть отображен в документах.

Образец договора аренды с правом выкупа жилого помещения
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Аренда участка с последующим правом выкупа у государства

Эта форма сделки актуальна и в 2020 году, но с небольшими корректировками в законодательстве. Так, нельзя претендовать на земли общего назначения, водные и лесные массивы, а также заповедники.

В случае найма участка под строительство рекомендуем возвести на нем небольшое строение (баня, сарай, дача и т.д.), что дает право выкупа земли в первую очередь даже при наличии других претендентов.

Главное условие такого найма — использование земель по назначению и соблюдение условий договора

Образец договора аренды недвижимости

Следует понимать, что договор может быть расторгнут при нарушении правил, а регистрация осуществляется после выплаты установленной суммы или через 1 год непрерывной аренды.

Стандартный образец соглашения содержит несколько обязательных пунктов:

• техническое описание объекта;
• стоимость для перехода прав собственности;
• срок договора;
• условия аренды и оплаты;
• ответственность сторон и описание возможных рисков.

Образец договора аренды недвижимого имущества
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения

Он содержит те же пункты, что и вышеуказанные документы. Все моменты должны быть прописаны в договоре и зарегистрированы у нотариуса, что является гарантом для каждого из участников на случай возникновения спора.

Обратите внимание!

Если в соглашении есть пункт о запрете на продажу и обременение помещения на время аренды, то при нарушении данного правила сделка будет расторгнута.

Образец договора аренды с правом выкупа нежилого помещения
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Договор аренды оборудования с последующим выкупом

Аренда оборудования с последующим выкупом имеет свои тонкости, включая описание техники на момент передачи и оценку при расторжении сделки, включая выплату процента за износ.

В данных отношениях рекомендуем производить выкуп за короткий промежуток времени или четко прописывать в документе все возможные риски и прочие моменты. Это позволит избежать недопонимания, так как не все арендаторы эксплуатируют полученное в найм оборудование с соблюдением техники безопасности и рекомендаций производителя.

Образец договора аренды оборудования с последующим выкупом
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Резюме

Договор аренды с последующим выкупом остается выгодной альтернативой покупке недвижимости, автомобиля или оборудования. Ограничений по типу объектов практически нет, а в роли арендодателя может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Кроме положительных аспектов, следует помнить о риске потерять свои сбережения и не получить объект договора. Во избежание таких споров рекомендуем тщательно проверить соглашение найма перед его подписанием, привлечь к сделке опытных юристов и обязательно зафиксировать процедуру у нотариуса.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Источник: pravoved.ru

Продажа | Готовый бизнес в рассрочку в России

Связанные теги: в рассрочку | с рассрочкой платежа | с отсрочкой платежа | оплата по частям | частями

50 000 руб.

Готовый бизнес — программа для фермеров

Санкт-Петербург Приморский

Есть программа для учета доходов и расходов ЕСХН Есть программист, который поддерживает программу. Есть сайт, который существует уже с 2010 года! Есть клиенты, которые уже пользуются программой не один год.

Посредник , Реорганизация , Реструктуризация
120 000 000 руб.

Действующая круглогодичная гостиница в Анапе

Четырехэтажная гостиница на 50 номеров в 50 метрах от моря и аквапарка, в трех минутах ходьбы от центрального пляжа «Паралии». Комфортабельные номера с балконами с прекрасными видами, полностью укомплектованы всем необходимым для проживающих.

Вне города , У воды , Одиночное предприятие
15 700 000 руб.

Сауна в Ставрополе

Ставрополь

Продается сауна 308 кв.м.-1 большой номер и 2 маленьких+оздоровительный комплекс 635,5 кв.м.(тоже сауна)-2 больших номера. Полностью вся мебель и техника, деревянная парилка с сухим и влажным паром, шикарный.

Старый бизнес , Индивидуальный предприниматель (ИП) , Успешный
200 000 руб.

Действующий интернет-бизнес по продаже товаров из Китая

Продажа китайских товаров, прибыль 200 тр/мес.

Действующий , Посредник , Недорогой
1 850 000 руб.

Фирма по продаже и сервису гаражного оборудования

Челябинск Ленинский

Полностью работающая фирма, ООО, ремонт и сервис гаражного оборудования, с положительным балансом без долгов и проблем продается в связи с переездом.

Городской бизнес , С оборотом , Необычный
300 000 руб.

Paбoчий бизнec пo пpoдaжe гaзиpoвки из Eвpoпы

Казань Вахитовский

Рабочий бизнес по продаже газировки из Европы (Польша) Такие напитки как dr pepper 3 вкуса Pepsi twist Coca cola cherry Sweps 3 вкуса Плюсы:1) бизнес существует уже полтора года (пережили скачки доллара и.

Индивидуальный предприниматель (ИП) , Хороший , Выгодный
15 000 000 руб.

Мини-отель (хостел)

Ростов-на-Дону

Предлагаем рассмотреть покупку бизнеса, а именно действующего в течении трёх лет хостела (мини-отель) в Ростове-на-Дону. Вместимость до 15 человек, 3 номера, помещение в собственности (центр). Отличное расположение.

На вокзале , С проживанием , От собственника (частные)
3 500 000 руб.

Бильярдный клуб на Красной Поляне в г. Сочи

Находится на территории всесезонного курорта «Горки Город», новое оборудование, ремонт «под ключ», 420 кв.м., эксплуатационные платежи 86.0 руб., аренда-10% от товарооборота, договор аренды зарегистрирован в органах юстиции, вложенные средства около 5 млн.

Молодой бизнес , С материальными активами , В рассрочку
10 000 000 руб. — 60 000 000 руб.

Типография

Воронеж Коминтерновский

Продам действующую типографию.

В административном центре , Средний бизнес , Посредник
850 000 руб.

Готовый бизнес мобильная кофейня

Продается готовый передвижной бизнес на колесах — Мобильная кофейня. Окупаемость в течение 1 года. Минимальные вложения.

Прибыльный , С оборотом , Требуются вложения
0 руб. — 1 000 000 руб.

ООО «НИПИ нефтегаз»

Ставрополь

Институт имеет СРО, ИСО, работает с 2006 г. Проектирование в нефтегазовой отросли. Возможна продажа с руководителем.

Малый бизнес , От собственника (частные) , В рассрочку
300 000 руб.

Страйкбольный тир

Тир оснащен автоматическим пультом подсчета количества выстрелов, включения, выключения страйкбольных винтовок, стендовыми мишенями типа «биатлон», 3-х ярусной автоматической установкой движущихся мишеней.

Микро (мини) бизнес , Молодой бизнес , С оборотом
10 000 000 руб.

Предприятие по переработке цветных металлов

Верхний Тагил

Продается предприятие по переработке отходов цветмета, находится в промзоне на территории бывшего комбината стройконструкций. Оборудование: печь короткобарабанная на жидком топливе для плавки цветных.

Домашний , С проживанием , Без или минимальные вложения
10 000 000 руб. — 60 000 000 руб.

Производственная база в 60 км от Екатеринбурга

Продам производственную базу. Цеха по 1600,800, 300 (3), 150 (5) м2 В общем примерно 5000 м2 Своя котельная после ревизии. 2 трансформатора: 400,380 квт. Все огорожено.

С оборотом , Без или минимальные вложения , Посредник
310 000 руб.

Интернет-магазин товаров для новорожденных

Продается интернет-магазин ООО » Максюша». Смотрите сайт. Продается по семейным обстоятельствам.

В жилой зоне , Посредник , В рассрочку
69 000 000 руб.

Деревообрабатывающий завод

Продается готовый бизнес в Ангарске — действующий деревообрабатывающий завод. Возраст бизнеса: около 14 лет. Предлагаемая доля: 100%. Выручка: 69 млн. рублей в год. Выручка: 69000000 RUB Имеется отчет.

Действующий , С материальными активами , Недорогой
28 967 945 руб.

Детский лагерь на берегу моря (база отдыха)

Владивосток

Продается база отдыха — детский лагерь на берегу моря. Владивосток, и все же остров! Чистая вода, уникальная флора и фауна. Универсальность здания для любого применения — общежитие, пансионат, база отдыха, детский лагерь.

Вне города , С проживанием , Переезд
32 000 000 руб.

Коммерческая недвижимость (готовый бизнес)

Ищу покупателя действующей производственной базы в городе Бийске Алтайского края. Удобное расположение для подъезда любого вида транспорта. Недалеко от лесопарковой зоны, начало Чуйского тракта. Находится на одной линии с туристическим кластером Золотые ворота Алтая.

Старый бизнес , Семейный , Отличная цена
70 000 000 руб.

Склад, Горьковское шоссе, можно по частям

Казань Московский

Продам склад, Горьковское шоссе, 4554 кв.м. 100% в аренде. Продам, возможно частями. Работающий арендный бизнес.

Семейный , Срочно , Хороший
1 300 000 руб.

Салон красоты возле м. Славянский бульвар

Москва Славянский Бульвар

Продается действующий салон красоты в помещении торгового центра. Здание новое, сделан свежий ремонт, кабинеты оснащены новым оборудованием, установлена мебель и техника. Полностью укомплектован и оборудованный.

Молодой бизнес , В рассрочку , Лучший
350 000 руб.

IT-компания

GLOBALINTERCOM LTD — мнoгoпpoфильнaя кoмпaния, основная cфepa дeятeльнocти — paзpaбoткa пpoгpaммнoгo oбecпeчeния, cpoк cyщecтвoвaния 3 гoдa, cpeднeмecячный oбopoт 400 тыc. в мecяц. B 2014 гoдy кoмпaния пpизнaнa лyчшим paзpaбoтчикoм Cибиpи, ecть cepтификaт и зoлoтaя мeдaль.

Прибыльный , Недорогой , Хороший
1 500 000 руб.

Магазин спортивных товаров

Магазин в крупном ТК, рядом 2 бассейна и фитнес центр, много спортивных секций. Работает более 5 лет, постоянные покупатели.

В торговом центре , Прибыльный , Индивидуальный предприниматель (ИП)
25 000 000 руб.

Прибыльный бизнес в черноземье, на базе рыбокомбината

Рыбо перерабатывающее предприятие с налаженным процессом производства, клиентской базой, договора с сетевыми магазинами, на рынке 12 лет.

В лесу , Домашний , Лучший
55 000 000 руб.

Готовый арендный бизнес – действующий ТОЦ

Продаётся готовый прибыльный бизнес – «Торгово-офисный комплекс» Выгодное вложение. Общая площадь здания — 2515 м², полезная площадь — 2314,3 м² 1 этаж: общая площадь — 628 м², полезная площадь — 517.

Первая линия домов , Индивидуальный предприниматель (ИП) , Необычный
55 000 000 руб.

Ночной клуб «Куб»

Действующий ночной клуб, подробности по телефону.

В жилой зоне , Одиночное предприятие , В рассрочку
0 руб. — 1 000 000 руб.

Брачное агентство

Санкт-Петербург Центральный

В современном мире очень сложно встретить свою вторую половинку. Поэтому, все чаще, заинтересованные в серьезных отношениях люди, обращаются в брачное агентство. Такой способ знакомства стал более актуален. Люди слишком поглощены работой и своими проблемами, постоянно находятся в спешке.

Источник: business-asset.com

Крупный арендный бизнес с рассрочкой платежа

Продажа торгового помещения у центрального входа. Отдельных входа с улицы. Высокие потолки 5 метров. Панора.

Оставить заявку

Офис в БЦ STONE О900
Бизнес центр:
Продажа офисного этажа. Высокие потолки. Панорамное остекление. Свободная планировка.

Оставить заявку

Торговое помещение

Арендатор – известный производитель мебели (более 200 магазинов); Помещение расположено по направлению в зо.

Оставить заявку

Торговое помещение
Аренда помещения под фитнес, 2223 м2

СОБСТВЕННИК. Под фитнес-центр сдается этаж в крупном ТРЦ Галион работающем более 10-и лет, расположенном на.

Оставить заявку

Продажа готового арендного бизнеса в рассрочку – одно из самых привлекательных предложений для покупателя. Данный способ внесения платежей значительно сокращает для покупателя инвестиционные риски, что вполне целесообразно, ведь компания, реализующая свой бизнес, торговые площади и начинающий предприниматель остаются в плюсе. Рассрочка платежа позволяет сэкономить на процентах по кредиту и получить дополнительный доход.

Какой арендный бизнес можно приобрести в рассрочку

Москва – это город возможностей, в котором функционирует огромное количество девелоперских компаний, предлагающих купить крупный арендный бизнес с рассрочкой платежа, размещающих свои объявления на различных тематических порталах. Это могут быть объекты недвижимости в центре российской столицы, отдаленных ее районах (целые торговые комплексы или отдельные помещения различной площадью, квартиры, полноценные большие жилые дома и т.д.).

Инвестировать в крупный арендный бизнес желательно напрямую у собственника либо через проверенные компании консультантов. Своим клиентам мы предлагаем приобретать недвижимость в самых привлекательных и надежных торговых и бизнес-центрах. В зависимости от объема инвестиций компания «TPI Company» проводит анализ и предлагает своим клиентам наиболее привлекательные предложения:

1. арендный бизнес в развитых и популярных среди посетителей бизнес-центрах с высоким доходом от сдачи в аренду офисов;
2. отдельно расположенные здания, особняки под предприятия общепита (кафетерии, рестораны, пиццерии, бистро) либо сервиса (отели, гостиницы, парикмахерские, спортзалы и т.д.);
3. арендный бизнес, располагающийся на первых этажах, которые можно арендовать под торговые точки;
4. производственные и складские здания;
5. арендный бизнес в крупных ТРЦ.

Будучи собственником арендного бизнеса в Москве, новый владелец больше не будет испытывать дискомфорт, связанный с поиском арендатора, затратой на это времени или же затрат средств на рекламу, так как он приобретает действующий арендный бизнес с арендатором.

Выгодные предложения от компании «TPI Company»

Наша компания предлагает своим клиентам максимально выгодные условия сотрудничества и оплаты при покупке арендного бизнеса. Вместо того чтобы заботиться о поиске финансирования, мы предлагаем купить недвижимость в рассрочку. Выплата осуществляется каждый месяц, что позволит гасить долги за покупку арендного бизнеса из текущего дохода. Благодаря высокой деловой активности региона, многие начинающие бизнесмены после выкупа недвижимости начинают получать стабильную прибыль от постоянных арендаторов.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией заключаются в удобном расположении всех объектов и большом выборе арендного бизнеса, полноценном юридическом сопровождении и надежности партнерства.

Источник: tpicompany.ru