Чем отличается бизнес от комфорта

Чем отличаются новостройки эконом-класса от класса комфорт, а комфорт – от бизнес-класса? Что такого в элитном жилье? Деление новостроек на ценовые категории – это совсем не рекламный трюк: характеристики каждого класса четко прописаны.

1. Архитектура

Архитектура новостройки эконом-класса стандартная, такие дома строятся по типовым проектам и выглядят как остальное доступное жилье. Комфорт-класс возводится или по усовершенствованным типовым проектам или индивидуальным. Бизнес-класс – это дома только по индивидуальным проектам, а новостройка элит-класса предполагает уже авторское решение от известного архитектора.

2. Планировка

В эконом-классе планировки типовые, высота потолков – не больше 2 метров 70 сантиметров. В квартирах комфорт-класса потолки немного выше, комнаты изолированные, есть большие балконы, кладовые. Но возможность перепланировки ограничена. Высота потолков в бизнес-классе начинается от 2,75 метра, в квартирах с двумя комнатами и более – не меньше двух санузлов, в доме может продаваться нестандартное двухуровневое жилье и пентхаусы. В элитном доме потолки – не ниже 3 метров, квартиры часто продаются со свободной планировкой, и комнаты располагаются по желанию покупателя, во всех квартирах не менее двух санузлов, есть террасы.

3. Отделка квартир

Квартиры в новостройках эконом-класса продаются со стандартной или черновой отделкой. В комфорт-классе – с улучшенной или черновой. Покупатели жилья бизнес-класса могут купить квартиру с черновой или улучшенной отделкой под ключ. Жилье в элитных комплексах продается либо с эксклюзивной отделкой, либо с отделкой под чистовую – с шумоизоляцией и проводкой.

4. Общая площадь

Общая площадь однокомнатной квартиры эконом-класса начинается от 28 кв. метров, двушки – от 44, трехкомнатной – от 56, четырехкомнатной – от 70. В комфорт-классе площадь однушки начинается от 34 кв. метров (студии – от 28), двухкомнатной – от 50, трехкомнатной – от 65, четырехкомнатной – от 85. Однушки бизнес-класса имеют площадь от 45 кв. метров, двушки – от 65, трешки от 85, четырехкомнатные – от 120 кв. метров. В элитных новостройках площадь студии начинается от 60 кв. метров, это вдвое больше, чем однокомнатная квартира эконом-класса; двухкомнатной квартиры – от 80, трехкомнатной – от 120, четырехкомнатной – от 250 кв. метров.

5. Площадь кухни

Кухни в новостройках эконом-класса обычно не боле 8 кв. метров, в комфорт-классе – от 8, в бизнес- от 12, в элитных комплексах – от 20.

6. Территория новостройки

Эконом-класс предполагает стандартное благоустройство придомовой территории. В комфорт-классе двор может быть огорожен, проведено общее озеленение. В домах бизнес-класса территория благоустроена и огорожена, может быть ландшафтный дизайн. В подъездах дежурят консьержи, на территории находятся посты служб охраны. В элитных комплексах для украшения дворов используют малые архитектурные формы, при доме имеется собственная служба охраны, работают камеры видеонаблюдения; всех инженерные системы контролируются круглосуточно.

7. Инфраструктура

В домах эконом- и комфорт-классов предусмотрены нежилые площади, в которых могут открыться магазины, салоны красоты и другие организации. Паркинг организуется согласно требованиям Генплана. В проектах бизнес-класса обязательно наличие инфраструктуры, часто пользоваться услугами могут только жильцы и их гости. Элитные новостройки располагают широкой инфраструктурой, посторонние получают к ней доступ только по клубным картам – приглашениям жильцов.

Фото: из базы Domofond.ru

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: www.domofond.ru

Классы новостроек

Стоимость жилья в новостройке в первую очередь зависит от его класса, которых всего 4. При выборе необходимо знать особенности каждого, особенно если покупка осуществляется самостоятельно, без участия риэлтора. Класс недвижимости имеет первоочередное влияние на формирование ее цены, но четких, единых критериев все равно нет. В отдельных случаях границы, разделяющие бизнес-класс и элит могут быть размыты, но на ряд пунктов обращать внимание все же стоит.

Эконом-варианты

Самая базовая категория, лишенная многих удобств, но доступная большинству. Определить ее не сложно:

• простая архитектура — серийный проект, используемый в нескольких жилых комплексах безо всякой индивидуальности, либо отреставрированное старое здание;
• недорогие материалы — в основе лежат пеноблоки и железобетонные панели;
• небольшая площадь — в среднем 20-40 кв.м. с потолками высотой до 2,7 м;
• без дизайна — внутренняя отделка минимальна или отсутствует полностью;
• не лучшее расположение — удаленность от центра и основной инфраструктуры города;
• общая территория — никакого паркинга (максимум — общий гостевой), детские площадки присутствуют не всегда;
• никаких консьержей, охраны, систем видеонаблюдения и т. д.

Комфорт

Улучшенный эконом, подходящий для всех, кто не хочет жить в совсем бюджетных апартаментах, но не может пока позволить что-то подороже. По ценнику не сильно отличаются, особенно если рассматривать варианты на вторичном рынке.

• улучшенная архитектура, возможно присутствие уникальных элементов;
• использование при строительстве более надежных монолитных материалов;
• потолки не ниже 2,7 м;
• площадь от 34 кв. м.;
• наличие просторных балконов/лоджий;
• чистовая отделка помещений;
• минимальная безопасность — охранник, железные двери подъезда, домофон;
• выше шансы присутствия детской площадки и ухоженного участка;
• расположение ближе к удобным транспортным развязкам.

В целом это уютные квартирки в спальных районах, прекрасно подходящие для молодых семей, не имеющих возможности приобрести более дорогое жилье.

Бизнес-класс

Это жилье выше среднего класса, имеющее все необходимое для комфортного проживания.

• индивидуальная архитектура;
• только качественные строительные материалы;
• потолки от 2,75 м;
• просторный застекленный балкон и лоджия, панорамные окна;
• наличие охранной сигнализации, консьерж;
• хороший район, близость к центру города;
• закрытая и ухоженная придомовая территория;
• подземная парковка;
• квартиры площадью свыше 45 кв.м.;
• звукоизоляция;
• скоростные лифты;
• развлечения и лаунж-зоны на территории.

Чтобы получить более полное представление о жилье бизнес-класса, можно посмотреть наш каталог предложений. Например, ЖК «Сан-Сити» в Сочи. Квартиры в нем имеют потолки 3,1 метра, собственный спортивный зал, SPA-салон и многое другое.

Премиум-класс

Топовая недвижимость, отличающаяся своей эксклюзивность и шиком. Проживание в такой новостройке — это не просто приятно и удобно, это нечто большее.

• архитектура и внешний вид дома создаются командой известных дизайнеров;
• использование лучших строительных материалов и конструкций, исключающих возникновение трещин на стенах или просадок фундамента;
• средняя площадь апартаментов — 90 кв.м., но зачастую «квадратура» премиума превышает 150-200 кв.м;
• потолки не ниже 3-х метров;
• вестибюль, коридоры и прочие общие зоны имеют красивую отделку как «с картинки»;
• придомовая территория — настоящий парк с фонтанами, беседками и детскими площадками, за чистотой в котором следит собственная служба;
• внутри комплекса — лучшие магазины, кафе, бары, салоны красоты и спортивные центры.

Советуем прочитать:

• Элитная ипотека – как взять в ипотеку жилье бизнес-класса
• Как выбрать жилой комплекс бизнес-класса

Разработка сайта

Источник: flatco.ru

Комфорт, бизнес, премиум: чем отличаются классы жилья

Сегментация жилой недвижимости – понятие размытое. Четкой классификации нет. Тем не менее, некоторые определения прочно укрепились в лексиконе застройщиков.

Мы составили карточки, которые легко и просто объяснят, зачем нужны классы жилья и чем они отличаются друг от друга. Детально расскажем про три сегмента, с которыми работаем чаще всего – «комфорт», «бизнес» и «премиум». Надеемся, карточки помогут вам лучше ориентироваться в сфере недвижимости.

Карточка №1. КОГДА ПОЯВИЛИСЬ

Впервые о классах заговорили в 1990-е годы, когда стал развиваться рынок недвижимости. Тогда речь шла лишь о двух классах – эконом и элит. Однако быстро стало понятно, что этого недостаточно, и классификация расширилась – появились комфорт-, бизнес-, премиум- и другие классы. Как правило, классы упоминают, когда говорят о новостройках.

Карточка №2. ЗАЧЕМ НУЖНЫ

Деление жилья на классы условно – законодательно отличия классов не закреплены. Они лишь задают общие рамки и помогает легко ориентироваться в большом объеме жилого фонда. При выборе же лучше обращать внимание на характеристики конкретного объекта, а не на его принадлежность к тому или иному классу.

Карточка №3. ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ

• Локацией – в центре/на окраине

• Типом строительства – панельные/монолитные

• Инженерными технологиями – стандартные/новейшие

• Дополнительными фишками – «умный дом», благоустроенные крыши, зона для выгула животных и т. д.

Карточка №4. КОМФОРТ-КЛАСС

В домах комфорт-класса обязательно наличие благоустроенной придомовой территории с озеленением, освещением, детской и спортивной площадками. Первые этажи – всегда нежилые, предназначены для коммерческих целей. Бесшумные скоростные лифты, домофон/смарт-карта, видеокамеры. Потолок – не менее 3 м. Развитая социальная инфраструктура – рядом сквер, школа, детский сад, аптека.

Карточка №5. БИЗНЕС-КЛАСС

Дома бизнес-класса строятся по индивидуальному проекту. Тип застройки – всегда монолит/кирпич. Закрытая территория. Подземный паркинг. Озеленение занимает больше места, выполнено ландшафтным дизайнером. В отделке фасадов – натуральные материалы. Улучшенная шумоизоляция, высококачественное энергосберегательное остекление. Консьерж-служба.

В шаговой доступности – крупные торговые объекты, фитнес-клубы, кофейни, рестораны, салоны красоты.

Карточка №6. ПРЕМИУМ-КЛАСС

Локация – в центре города. Богатая собственная инфраструктура – фитнес-клуб для жителей дома, центр развития для детей, кафе, рестораны, магазины, салоны красоты на территории комплекса. Озеленение более разнообразное – могут быть фонтаны, бассейны, аллеи, скверы. Расширенное число мест на паркинге – чтобы каждому жильцу было куда ставить машину.

Современные системы вентиляции и кондиционирования. Круглосуточные службы – техническая поддержка, клининг, ресепшн.

Карточка № 7. ВАЖНО

Цена квадратного метра – не критерией класса жилого комплекса. Квартиры/апартаменты могут стоить одинаково, но быть представлены в разных классах. На стоимость влияет не отдельно взятый компонент, а совокупность преимуществ (расположение, площадь, отделка, техническое оснащение, инфраструктура).

SEA INSIDE. Найдем, что ищете.

+995 555 233 565 (Whatsapp, Viber, Telegram)

Источник: sea-inside.net