Новостройки премиум-класса занимают отдельную нишу на рынке недвижимости. В таких домах для жителей создаются все условия для комфортного проживания, а строительство комплексов ведется с использованием только современных технологий, материалов и оборудования. Площадь квартир в подобных новостройках начинается от 50 кв. м, а на этаже обычно расположено не более четырех. Большая часть помещений в домах премиального уровня имеют открытую планировку. Поэтому будущие собственники самостоятельно уже на этапе строительства могут решить, будет ли у них, однокомнатная, двухкомнатная или трехкомнатная квартира.
Архитектура премиальных новостроек
Обычно проекты для новостроек премиум-класса разрабатывают известные архитектурные бюро. Чаще всего элитные ЖК состоят из нескольких корпусов, образующих общую композицию, но выполняющих различные функции. Несколько зданий обычно жилые, а другие могут быть торговыми центрами, поликлиниками, школами или детскими садами.
Эконом или премиум: как различать классы жилья
При строительстве элитного жилья применяют качественные и надежные материалы. В зданиях обязательно устанавливаются современные системы вентиляции, кондиционирования и фильтрации воды. Чтобы максимально защитить собственников от проблем с коммуникациями, часто такие дома имеют автономное отопление и собственное электроснабжение. Что касается внешнего вида зданий, то, по оценкам экспертов, покупатели больше интересуются квартирами в новостройках премиум-класса с классическим архитектурным стилем. Реже встречаются здания в стиле барокко или хай-тек.
Расположение элитных новостроек
Когда покупатель задается вопросами, что же такое новостройка премиум-класса и как выбрать жилье, удовлетворяющий всем требованиям, он оценивает, в том числе, престижность района, удобство локации и близость к культурному и деловому центру города жилого комплекса. На транспортную доступность обращают внимание более половины клиентов.
Кроме исторического центра, покупателям жилья в элитных новостройках важно наличие рядом природных зон: парков, озер, прудов и рек. Также клиенты обращают внимание на хороший вид из окна. Поэтому новостройки премиум-класса никогда не строятся в промышленных зонах. Прежде чем купить жилье, будущие жильцы уделяют большое внимание наличию поблизости высококлассных коммерческих и социальных сервисов. Для подобной новостройки необходимо наличие рядом топовой школы, медицинского учреждения, баров и магазинов.
Инфраструктура
Неотъемлемым элементом любого элитного дома является паркинг. Чаще всего он подземный, с машиноместом для каждого жильца. Иногда бывает наземная гостевая парковка. В большинстве случаев в премиальном жилье в новостройках предусмотрены тренажерные залы, фитнес-клубы, оздоровительные комплексы и спа-салоны.
Часто на придомовой территории застройщики разбивают небольшие парки, устанавливают уличные фонари и светильники. Фонтаны, водопады, скульптуры, беседки и другие элементы ландшафтного дизайна создают прекрасные места для отдыха. В озеленении двора могут быть использованы экзотические растения, и даже оборудованы оранжереи. Школы, детские сады, магазины, кафе, рестораны находятся на придомовой территории элитного жилого комплекса или в нескольких минутах ходьбы.
Чем отличаются КЛАССЫ ЖИЛЬЯ. Подробный разбор всех классов жилья в новостройках 6+
Безопасность новостроек бизнес-класса
Элитные новостройки отличаются повышенным уровнем безопасности. Застройщик предусматривает установку камер видеонаблюдения, охрану периметра объекта и в подъезде, сигнализацию, установленную в каждой квартире.
Также в здании обязательно будет центральный пункт круглосуточной охраны, расположенный в отдельном помещении, сотрудники которого будут контролировать доступ на объект. Безопасность обеспечивается за счет работы консьержа, видеодомофона, систем пожарной и охранной сигнализаций.
Многие девелоперы предусматривают возможность через мобильное приложение подключиться к системе видеонаблюдения в реальном времени. Жильцы смогут через определенные камеры видеть интересующие их входы, въезды, территорию двора или холлы подъездов. Если вас интересуют актуальные цены на новостройки премиум-класса, вы можете узнать их на нашем сайте или уточнить у менеджеров. Кроме того, на сайте вы можете прочитать отзывы уже купивших квартиру жителей.
Источник: best-stroy.ru
Чем отличается дом бизнес класса от премиум класса
Споры о критериях элитной недвижимости не утихают с появление рынка квартир в Москве. И за четверть века его существования классифицировать жилые комплексы не пытался только ленивый.
Один из первых стандартов для разделения жилья на категории «эконом», «бизнес» и «элит» был предложен основателем агентства «Миэль» Григорием Куликовым. Позже появилась классификация, составленная ведущими в то время агентствами элитной недвижимости – Penny Lane Realty, Blackwood.
Согласно первой классификации элитным домом мог считаться проект, в котором количество квартир не превышала 25-30, в более поздней редакции планка количества квартир выросла до 40-50. Рынок менялся, а критерии подстраивались под новые проекты.
Впрочем, классификатор, согласно которому элитным домом считался жилой комплекс, расположенный в центре Москвы и с количеством квартир не более 40, существовал довольно долго. Однако в середине 2000-х годов группа МИАН вывела на рынок проект «Коперник», строительство которого было завершено в 2006 году. Несмотря на то, что в этом жилом комплексе 114 квартир, застройщик назвал его элитным проектом. Риэлторы спорить не стали. После этого элитные жилые комплексы стали появляться во всех районах Москвы и даже за её пределами.
Сегодня уже никого не удивляет жилой комплекс «Парк Рублёво», расположенный за МКАД, в Мякининской пойме, или – проект Level Barvikha Residence, который находится в посёлке Барвиха, в 10 км от МКАД. А по количеству квартир новые элитные жилые комплексы могут поспорить с большими проектами эконом-класса.
В настоящее время рекорд держит жилой комплекс «Садовые кварталы», застройщиком которого является группа «Интеко». В этом элитном доме – 1 050 квартир!
В последние три-четыре года эксперты рынка пытаются разделить элитное жильё на два класса – «премиум» и «люкс». Комплексами класса люкс называют по-настоящему элитное жильё, а в сегмент «премиум» попадают проекты, которые не дотягивают до элитных стандартов, но по каким-либо причинам застройщики этих домов уверены, что в бизнес-классе им тоже не место.
Очередная попытка «узаконить» преимиум-класс была проведена оргкомитетом премии Urban Awards, который создал новые стандарты для классов жилья. Согласно классификации организаторов премии, элитные дома могут быть расположены только в центральном округе Москвы, а жилые комплексы премиум-класса могут быть построены как в границах ТТК, так и за его пределами – на престижных окраинах западной и северной части столицы. Высота потолков в премиум-класса должна начинаться от 3,1 метров, в элитных комплексах – от 3,2. А средняя площадь жилья – 100-115 и 115-150, соответственно.
Также отличается количество машиномест, выделенных на каждую квартиру: в премиальных домах – 1,7 парковочных мест на квартиру, в элитке – от двух.
Остальные отличая носят больше рекомендательный характер. Например, организаторы премии пишут, что инфраструктуру в люксовых комплекс желательно изолировать от посторонних людей, и также желательно, чтобы в элитных домах работали горничные, садовники, воспитатели и служба доставки. Однако с наречием «желательно» критерий уже не является критерием.
Впрочем, эксперты элитного рынка отнеслись к появлению новой классификации жилья довольно скептично. В частности, управляющий партнёр IntermarkSavills Дмитрий Халин, заметил, что на рынке недвижимости Лондона нет как разделения жилья по сегментам, так и агентств, которые занимаются только дешёвыми, или только дорогими квартирами. «Классификация жилья не нужна, – уверен он, – по крайней мере для людей, которые продают или покупают квартиры».
«Кому нужна эта классификация!», – согласна с коллегой гендиректор «Метриум Групп» Ольга Кузнецова. По её мнению, если делать какую-либо градацию жилых комплексов, то лучше привязаться к бальной системе.
Больше всего вопросов у экспертов вызывают такие важные критерии, как цена и расположение объекта. «На цену ориентироваться нельзя, – уверена партнёр Knight Frank Russia https://elitnoe.ru/magazines/182-elitnyy-zhiloy-kompleks» target=»_blank»]elitnoe.ru[/mask_link]
Жилье премиум класса: что это значит?
Класс «премиум» на сегодня считается высочайшим уровнем жилья в классификации городских новостроев, имея свои отличительные черты. В таких объектах обустройству жилья отводятся определенные требования, которые приводят к его улучшению и совершенствованию. В то же время тот факт, что с каждым днем все больше людей стремятся приобрести новое премиум класса смягчили запросы инвесторов по количеству квартир в таких премиальных домах, их этажности, паркингу авто жильцов.
Концепция каждого жилого комплекса премиального класса тщательно продумывается и отражается в определенных специфических деталях внешнего оформления, в органичном названии, индивидуальных особенностях. Такие характеристики как местоположение застройки, материалы строительства, технология возведения, комплектация дома, уровень квартир и придомовой территории определяют главные черты новостроя премиум–класса.
Локация новостройки премиального класса определяется центральной исторической частью столичного города, где сосредоточена культурная и деловая жизнь. Данная часть города считается престижным местом проживания граждан. В фаворе остается размещение новостроя премиум-класса вблизи рекреационной экологически чистой зоны отдыха с лесопарком или красивым природным водоемом. При отсутствии природной среды вблизи новой застройки или возведении дома не в центре города, проект новостроя премиум-класс обязательно включает лаунж зону на крыше или стилобат цокольного этажа с озеленением, бассейном, обустроенными местами для расслабления и отдыха жителей дома.
В новом строительстве объектов премиальной недвижимости применяют передовые технологии возведения дома, такие как монолитно-каркасная, цельная кладка стен, а из материалов используют как эффективный, так и красный кирпич, исключая готовые керамоблоки. Специальным проектом для дома разрабатывается навесной вентилируемый фасад, в качестве утеплителя которого используют базальтовую вату. Жилье премиум класса обязательно включает в себя использование натуральных экологичных материалов. Высокий уровень строительных работ гармонично сочетается с индивидуальной архитектурной эстетикой в решении проекта. Главное, что в данном уровне застройки не регламентируется количество зданий и их этажности, так как это не просто отдельно стоящее здание, а единый комплекс.
Смотрите также: Как оформить ссуду для организации своего бизнеса
Сама комплектация дома имеет отличительные черты. Кроме наличия апартаментов с террасами на последних этажах, просторных коридоров с квартирами и достаточно большой площади территории возле лифтов в доме предусмотрены помещения, предназначенные для отдыха обслуживающего персонала и самих жильцов. Эксклюзивный проект постройки предполагает облицовку внутренних конструкций помещений общего пользования дорогостоящими натуральными материалами — мрамором, деревом, камнем, богатой отделкой, кожей и позолотой.
У новостроя премиум-класса площадь самых маленьких квартир всегда больше по сравнению с домами сегмента «бизнес» и начинается от 50 квадратных метров. Количество квартир и этажей в премиальном жилом комплексе не ограничено, но существует единое требование по размещению на этажах не больше 4 апартаментов. Большие по площади квартиры — до 150 – 200 квадратных метров — обязательно характеризуются высокими потолками не ниже 3 метров, а просторные террасы и лоджии апартаментов отличают premium класс.
Сдача квартир в только что построенных домах premium класса осуществляется без внутренних перегородок и отделки помещений, что дает возможность будущим собственникам жилья заказывать при строительстве дома свою индивидуальную планировку, воплощать интересные дизайнерские идеи, заказывая «ремонт под ключ». В доме премиального уровня квартиры сдаются с подведенными коммуникациями. В новострое продуманы инновационные системы пожаротушения, безопасности от затопления, не говоря уже об обеспечении всего здания улучшенным кондиционированием и специальной системой очистки воды. Внедрение в жилье премиум класса новой системы «Умный дом», во многом сокращающей расходы воды, электроэнергии, и ,соответственно, экономящей деньги собственников, отличает уровень премиум недвижимости.
Обслуживающий персонал новостроя премиум-класса состоит из администратора, решающего текущие, возникающие вопросы и проблемы в жизни дома, охраны, консьержа, швейцара или портье, ежедневно встречающих и охраняющих жильцов. Уборку новостроя, его придомовой территории осуществляют работники клининговой компании, постоянно обслуживающей дом. Добросовестно и незаметно для глаз жильцов они круглосуточно выполняют свою работу, обеспечивая дом и его окружающую территорию идеальным порядком. Безупречная работа персонала еще раз доказывает высокий уровень коммунального сервиса премиальной жилой недвижимости.
Смотрите также: Снос ветхого жилья: права собственников
Придомовая территория новостроя премиум-класса оформлена по специальному проекту, который в большинстве случаев включает лаунж зону крыши или стилобат цоколя. В проекте отводится место под игровой комплекс с несколькими детскими и спортивными площадками, а по желанию инвестора устраивается и свой теннисный корт или бассейн, используя для этого как открытые пространства, так и нежилые помещения комплекса. Также на придомовой территории по согласию инвестора размещают спа-салон, детский и фитнес-клуб, продуктовый магазин, кафе, сервис которых является приемлемым и удобным для проживающих людей.
Экстерьер территории премиального комплекса зачастую решен озеленением, включающим экзотические насаждения. Так деревья, кусты и клумбы отличаются определенным подбором лиственных и хвойных пород деревьев и разнообразных видов цветов. В экстерьер на этапе проектирования включают беседки, скульптурные композиции, мостики и стильные светильники. В обустройстве придомовой территории применяются натуральные материалы высокого качества и практикуется идеальное состояние конструкций, обеспечивающих полную безопасность для здоровья жильцов дома premium класса.
Повышенный уровень безопасности комплекса во многом характеризует класс «premium» жилья. В таких комплексах продуманы варианты выхода из любой аварийной ситуации, что подтверждает существование своей трансформаторной подстанции, готового резервуара с водой и автономное отопление. Администратор следит за бесперебойным обслуживанием дома, а в экстренных случаях использует кнопку сигнализации, передающей срочный вызов полиции и аварийных служб. Таким образом, жильцам новостроя преимум-класса гарантируется безопасность и удобство проживания даже в случае аварии или возникновения любой другой неприятной ситуации.
О системе повышенной безопасности свидетельствуют несколько охранных пунктов с контрольно-пропускной системой, а также ведется видеонаблюдение всего комплекса и каждого отдельного здания как внутри, так и снаружи. В таком комплексе по запросу инвестора практикуется дежурство вооруженной охраны. Въезд авто совершается только через шлагбаум, вход жильцов обеспечен специальными магнитными картами или с помощью системы, сканирующей отпечатки пальцев, сетчатку глаза или по домофону подъезда под наблюдением консьержа или швейцара.
Смотрите также: Кредит или займ: в чем разница? Что лучше выбрать?
Обязательное обустройство подземного паркинга, наличие мест в котором в 2 раза превышает количество квартир комплекса, что соответствует характеристикам новостроя premium класса. Кроме того, предусматривается размещение автомойки и шиномонтожа в паркинге, и специального помещения для ожидания и отдыха водителей также свидетельствует о премиальном уровне новостроя. Для большего комфорта и минимальных затрат времени жильцов в проекте предусмотрено соединение паркинга с жилой частью дома и оснащение бесшумными лифтами.
Жилье премиум класса благодаря своему высокому уровню качества является на сегодня престижной недвижимостью в столичных городах.
Рекомендуем прочитать:
Источник: 74nedvizhimost.ru
