Высокие цены на аренду офисов вынуждают многих предпринимателей заниматься бизнесом в принадлежащих им жилых помещениях: квартирах, домах и др. Правомерно ли осуществление предпринимательской деятельности в таких условиях? Осуществление каких видов бизнеса разрешено законом? На эти вопросы Вам помогут найти ответ юристы компании «ЮрфинэкС».
В чем состоит назначение жилого помещения?
Для ответа на этот вопрос обратимся к положениям Жилищного кодекса Российской Федерации. Статья 15 указанного закона определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Основным назначением такого помещения является проживание граждан. При этом, закон допускает использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. К таким требованиям можно отнести, в первую очередь, санитарные нормы и правила, требования пожарной безопасности.
Можно ли в нежилом помещении жить, а в жилом работать?
Для каких видов деятельности жилое помещение использовать нельзя?
Закон прямо предусматривает, что размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности является недопустимым. Учитывая, что такая формулировка является достаточно неконкретной, указанные положения неоднократно разъяснялись судебной практикой. Так, суды определяли, что в жилых помещениях можно заниматься профессиональной деятельностью, к которой относили, прежде всего, научную, творческую, адвокатскую и т.д.
В случае, если Вы намерены заниматься бизнесом, который потребует серьезных изменений в помещении, что не позволит использовать его в дальнейшем в качестве жилого (размещение промышленного производства, магазина и др.), тогда Вам требуется перевести помещение в нежилой фонд. Данная процедура является достаточно длительной, сложной и многоэтапной, требует оформления большого количества документов.
На территории г. Петрозаводска сопроводить перевод помещения из жилого фонда в нежилой могут специалисты компании «ЮрфинэкС»! Наши юристы обладают серьезным опытом в разрешении подобных проблем, окажут Вам качественную правовую поддержку.
Какое наказание грозит ИП за ведение коммерческой деятельность в жилом помещении?
Добрый день! Я индивидуальный предприниматель (работаю один), хочу открыть магазин. Нашел подходящее перестроенное помещение в многоэтажном доме на первом этаже, но данное помещение находится в стадии перехода из жилого фонда в нежилой.
Арендодатель утверждает, что на этой стадии можно открываться и производить коммерческую деятельность, якобы никаких запретов и штрафов за это мне не будет, все риски только на его стороне. Законно ли это? И что может грозить мне если я открою магазин в такой ситуации?
Магазин в индивидуальном жилом доме (ИЖС) – законно ли это?
25 июля 2017, 16:54 , Стас, г. Санкт-Петербург
Ответы юристов
Алексей Панфилов
Юрист, г. Саратов
Общаться в чате
В ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ установлен запрет на размещение в жилых помещениях промышленных производств.Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемым жилищным законодательством (абз.
2 ч. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ). Жилищный кодекс РФ допускает отдельные случаи использования жилых помещений не только для проживания людей, но и в целях осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, вводя при этом определенные ограничения для такого использования.Согласно ч. 2 ст.
17 Жилищного кодекса РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.Аналогичное положение содержиться в п. 4 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25. Однако, на сегодняшний день законодательством не определен перечень видов предпринимательской деятельности, занятие которыми допускается в жилом помещении без перевода его в нежилое. Исключение из правил, адвокаты и нотариусы, которые могут заниматься своей профессиональной деятельностью в жилых помещениях, где они зарегистрированы.Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности без перевода допускается лишь при условии соблюдения следующих обязательных требований:1) предприниматель проживает в жилом помещении на законных основаниях (т.е. зарегистрирован в нем по месту жительства в установленном порядке);2) предпринимательская деятельность не должна нарушать прав и законных интересов других граждан, как проживающих совместно с предпринимателем, так и соседей;3) жилое помещение должно отвечать установленным требованиям. В настоящее время основные требования к жилому помещению предусмотрены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, а также Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», утвержденными -Главным государственным санитарным врачом РФ 15.12.2000 г.Таким образом, Вы можете использовать жилое помещение для ведения предпринимательской деятельности, главное чтобы эта деятельность не была шумной, грязной и не доставляла окружающим неудобства. При этом обязательно наличие правоустанавливающих документов на жилое помещение и государственная регистрация предпринимательской деятельности.Если вы планируете использовать свое жилое помещение под прачечную, магазин, салон красоты, либо организовать полноценный офис, то в таком случае придется переводить жилое помещение в разряд нежилого.
25 июля 2017, 17:03
Клиент, г. Санкт-Петербург
Как я описал выше, данное помещение не мое, я в нем не зарегистрирован, сейчас это помещение находится в стадии перевода в нежилое. Может ли мне грозить какие-либо штрафы если я на данном этапе открою магазин или вообще на законном основании закрыть меня?
25 июля 2017, 17:22
Похожие вопросы
Уголовное право
Здравствуйте .скажите пожалуйста какое наказание мне будет если я уеду к себе домой в другой регион если у меня ограничения свобрды и там встану на учет а тут без разрешения уеду
02 июня, 15:40 , вопрос №3727291, Магомед, снт. Волга
Лицензирование
Здравствуйте. Работаю как ИП без сотрудников, курсы ЕГЭ/ОГЭ. Два небольших филиала в городе миллионнике. Преподаватели работают по гпк как репетиторы. Трудоустроенных сотрудников нет. Хочу оформить образовательную лицензию и в дальнейшем устраивать преподавателей в штат.
Начала ознакамливаться с нюансами оформления лицензии, среди прочих документов нашла необходимость получения заключения СЭС и пожарной службы. Не могу понять, каким требованиям должно соотвествовать помещение для занятий. Клиенты — дети 15+ и взрослые выпускники прошлых лет. Оба филиала не в отдельно стоящих зданиях.
Один находится в доме культуры, второй на 1 этаже пристройки к многоэтажному жилому дому с отдельным входом. Собственно, основной вопрос: каким требованиям должно соотвествовать помещение под мой вид деятельности? (дополнительное образование детей и взрослых). И если ни одно (вдруг) из наших помещений не будет подходить под эти требования, то лицензию оформить не получится?
Показать полностью
02 июня, 12:54 , вопрос №3727190, Юлия Перевалова, г. Москва
Какое наказание, штраф в каком объеме понесет салон, в котором сделали пирсинг несовершеннолетнему ребенку 13 лет, без родительского согласияне?
02 июня, 11:54 , вопрос №3726996, Игорь, г. Курск
Гражданское право
Источник: pravoved.ru
Как избежать ответственности за использование жилого помещения не по назначению
Закон разграничивает виды использования объектов недвижимости с целью защиты прав владельцев и других лиц, проживающих в помещениях. Рассмотрим, какие меры полагаются нарушителю за использование жилого помещения не по назначению.
Немного об использовании помещений
Помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и многоквартирных домах, могут быть двух видов:
Под жилым понимается помещение, предназначенное для проживания людей. Это квартиры, дома, комнаты.
Под нежилыми понимаются помещения, предназначенные для коммерческой, предпринимательской или производственной деятельности. В них не могут проживать люди.
Право на жилье относится к конституционным правам гражданина. Каждый человек имеет право на наличие жилища. Закон охраняет его неприкосновенность.
Использование жилого помещения для коммерческого использования возможно в ограниченном режиме. Ответственность за эксплуатацию квартиры не по назначению несет собственник или арендатор.
Можно ли использовать жилую площадь квартиры для ведения бизнеса
Жилищный кодекс (статья 17) предусматривает следующие ограничения для осуществления предпринимательской деятельности в жилом помещении:
- деятельность не нарушает санитарные, гигиенические нормы и права соседей;
- гражданин является собственником, арендатором или занимает помещение на другом законном основании;
- другие жильцы не возражают против осуществления коммерческой деятельности в жилье.
Важно! Закон запрещает осуществление производственной деятельности в жилом помещении.
Какие виды предпринимательской деятельности разрешены
Среди услуг, которые можно осуществлять в квартире, можно выделить:
- оказание юридических, преподавательских, бухгалтерских услуг;
- швейное дело, вязание, вышивка;
- рисование, скульптура, создание инсталляций;
- ювелирное дело.
Перечень не является окончательным.
Почему запрещено использовать жилое помещения не по назначению
Закон не дает точного определения, какие виды деятельности разрешены в жилом помещении. На основании анализа практики можно сделать вывод, что запрещается деятельность, которая нарушает права жильцов.
Инфраструктура многоквартирного дома или соседних частных домов не должна получать ущерб от действий предпринимателя. К проблемам можно отнести перебои с водоснабжением, перегрузки электрической сети.
Квартира или жилой дом предназначены для проживания граждан. Его нельзя считать подходящим для любых видов деятельности.
В жилом помещении нельзя использовать предметы, являющиеся источником повышенного шума, принимать инфекционных больных. Закон запрещает организовывать офисы предприятий в квартирах. Для этого потребуется нежилое помещение.
Правила использования жилых помещений
При использовании жилого помещение не имеют значения основания вселения граждан. Единственным условием является правомерность их проживания. Основаниями вселения могут быть:
- договор купли-продажи;
- акт о приватизации;
- свидетельство о наследстве;
- договор найма;
- договор социального найма;
- договор с предприятием о предоставлении жилплощади сотруднику.
Собственник, наниматель и члены его семьи должны соблюдать следующие условия:
- действия по перепланировке или капитальном ремонту должны проводиться в соответствии с нормами закона;
- все жильцы обязаны бережно обращаться с общедомовым имуществом и следить за его сохранностью и исправностью;
- все платежи за коммунальные услуги должны вноситься своевременно;
- передача объекта в аренду возможна с согласия других жильцов и владельца квартиры;
- арендатор и наниматель должны обеспечивать сохранность жилого помещения и проводить текущий ремонт;
- вселение новых жителей возможно исключительно с согласия лиц, проживающих в квартире (кроме кровных несовершеннолетних детей одного из жильцов);
- проживать в квартире могут владелец, члены его семьи и другие граждане, с их согласия.
Санкции за нецелевое использование помещения
Закон устанавливает ответственность за нарушение правил использования жилых помещений. Под нецелевым понимается использование нежилого помещения для проживания людей, а жилого – для коммерческой, предпринимательской или производственной деятельности.
Предусмотрены следующие санкции за нарушение целевого использования:
- административная ответственность;
- имущественная ответственность;
- уголовная ответственность.
Привлечение к административной ответственности
КоАП предусматривает наказание в виде штрафа за следующие правонарушения:
- проведение перепланировки собственником помещения;
- проведение работ по перепланировке без получения согласия владельца;
- самовольное подключение к электросетям;
- самовольное подключение к водоснабжению или канализации.
Ответственность за несогласованные работы по перепланировке для физических лиц составит от 1500 до 2 000 р. Те же действия, совершенные должностным и юридическим лицом, подлежат наказанию в виде штрафных санкций от 4 000 до 50 000 р. Размер штрафов указывается по состоянию на 2018 год.
Коротко об имущественной ответственности
К имущественной ответственности привлекается лицо, злостно (не менее 3 раз) нарушавший правила использования жилого помещения. Результатом является изъятие жилого помещение и его реализация. Денежные средства выплачиваются владельцу за вычетом суммы, которая необходима для приведения объекта в надлежащий вид.
Важно! Закон запрещает реализацию квартиры, если она является единственным жильем собственника. Однако это не говорит о безнаказанности. Уполномоченный орган наделяется правом выписывать штраф за перепланировку бесконечное число раз.
Наниматель помещения за такое нарушение выселяется без предоставления альтернативной жилплощади. Вопрос урегулируется через судебный орган.
Немного об уголовной ответственности
Если действия гражданина, направленные на нецелевое использование жилого помещения, повлекли вред здоровью для соседей или членов семьи, лицо может быть привлечено к уголовной ответственности.
Необходимо обратить внимание, что к уголовной ответственности привлекается конкретный гражданин, а не предприятие в целом.
В большинстве случаев винновых лиц привлекают за причинение вреда здоровью граждан. Уголовный кодекс предусматривает максимальное наказание в виде 15 лет лишения свободы.
Как доказать целевое использование
Популярным вариантом привлечения к ответственности за нецелевое использование жилого помещения является административная ответственность для лиц, открывших в квартире частный детский сад. При этом Жилищный кодекс предусматривает ответственность для лиц, которые используют объект не для проживания, а для других целей.
Если основываться на содержании документа, то если собственник проживает в квартире и осуществляет там предпринимательскую деятельность, то он не нарушает закон. Исключение составляют ситуации, когда права соседей нарушаются другим образом.
В качестве доказательств своего проживания, гражданин может предоставить надувной матрац, диван, постельное белье, предметы личной гигиены и другие вещи, которые свидетельствуют о том, что он там спит, питается, проводит досуг.
Таким образом, диван, ужин, зубная щетка и пара книг могут служить доказательством целевого использования квартиры.
Ответственность за нецелевое использование жилья предусмотрена законодательством РФ. Нарушителю могут как минимум вынести штраф, как максимум лишить жилья. Поэтому осуществление предпринимательской деятельности, нарушающей спокойствие и другие права соседей целесообразно проводить в нежилых помещениях.
Задать бесплатный вопрос
Комментарии 0
Не забудьте авторизоваться если Вы зарегистрированны на сайте.
Если Вы тут впервые новая учетная запись будет создана автоматически.
Временный пароль для входа будет выслан на указанный email.
Регистрируйтесь, оставляйте свои комментарии, обменивайтесь мнениями
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
АКЦИЯ «ТОРГИ СЕЙЧАС»
ОНЛАЙН ТОРГИ ПО НОВОГОДНЕЙ ЦЕНЕ С 20% СКИДКОЙ
Друзья, интернет ресурс «БПУ Биржа Правовых Услуг» по оказанию юридической помощи в режиме онлайн, в какой-бы части света вы не находились.
Проводит настоящую Акцию по самостоятельной организации ОНЛАЙН ТОРГОВ по решению Ваших вопросов при помощи квалифицированных Специалистов нашего сайта. Настоящая Акция проводится только для зарегистрированных Пользователей сайта в качестве Заказчика.
Это отличная возможность ОЧЕНЬ ВЫГОДНО решить свои юридические вопросы с помощью высоко квалифицированных юристов СЕЙЧАС, по лучшей НОВОГОДНЕЙ ЦЕНЕ с 20% скидкой!
ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ АКЦИИ
«ТОРГИ СЕЙЧАС»
Акция — сайта «БПУ БИРЖА ПРАВОВЫХ УСЛУГ» — ООО «ТЕХНОЛОГИИ.РУ» ОГРН 1147847412723 ИНН/КПП 7811596450/781101001, далее – Администрация сайта.
Заказчик – зарегистрированный Пользователь на сайте «БПУ Биржа Правовых Услуг».
Специалист — зарегистрированный Пользователь на сайте «БПУ Биржа Правовых Услуг».
Всем зарегистрированным Пользователям в качестве Заказчика предоставляется возможность организовать и провести онлайн торги на сайте по лучшей Новогодней для Вас цене с 20% скидкой от суммы торгов в сроки: 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года.
Срок настоящий Акции по организации и проведению Заказчиком онлайн торгов по лучшей Новогодней цене с 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года. Срок реализации Заказчиком онлайн торгов производится с 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года.
В случае не проведении Заказчиком онлайн торгов в установленный настоящей Акцией срок, Заказчик лишается права на организацию и проведение онлайн торгов на условиях настоящей Акции.
Администрацией сайта оставляет за собой право самостоятельно выделять или назначать Специалистов/Специалиста для исполнения условий настоящий Акции, уведомив об этом Заказчиков по средствам сервисов сайта.
Специалистам предоставляется добровольная возможность участвовать в Акции на условиях правил настоящей Акции, правил работы с сервисом по оказывают юридических услуг Заказчикам при помощи сервисов сайта. Участвующий Специалист в настоящей Акции, подтверждает свое согласие участвовать в онлайн торгах, в качестве Специалиста/Исполнителя на условиях предусмотренных настоящей Акцией.
Источник: www.bp-u.ru
