В классификации, предложенной Гильдией, этот пункт называется «Несущие и ограждающие конструкции». Проще говоря, речь идет о материалах, из которых строится дом. Для стандарт-класса ограничений нет – как правило, застройщики предпочитают панельную технологию. Она дешевле и позволяет возвести дом в кратчайшие сроки.
Для «комфорта» рекомендованы сборные железобетонные, бескаркасные из керамического кирпича и монолитно железобетонные каркасные дома. Проще говоря, старые добрые монолитные и монолитно-кирпичные технологии. LIVING уже подробно рассматривал разницу между этими технологиями строительства.
Безусловно, строительные технологии шагнула далеко вперед, и современные панельные дома сильно отличаются от советских штамповок. Однако у монолитных жилых комплексов есть неоспоримый плюс – в таких домах можно запроектировать самые разнообразные планировки. Так что у покупателя будет выбор и простор для фантазии при обустройстве своего жилья. Кроме того, благодаря этой технологии у застройщика есть возможность реализовать смелые архитектурные решения – это и эркеры, и каскадные фасады с террасами, и декоративные элементы.
Стандарт-класс. Комфорт-класс. Бизнес-класс. В чём разница?
Высота потолков
Для стандарт-класса допускается любая высота потолков. В новостройках комфорт-класса рекомендованная высота – от 2,7 м. Этим параметром застройщики часто пренебрегают, а покупатели не всегда придают ему значения – сложно представить объемы будущей квартиры, если она пока существует в виде планировки на бумаге. Тем временем, высокие потолки визуально расширяют пространство помещений. Как правило, в таких квартирах и окна больше – таким образом, она становится более светлой.
Меж тем, во многих новостройках комфорт-класса высота потолков составляет 2,6 м, что, конечно, недотягивает до рекомендованного параметра. И разница всего в 10 см – весьма существенна.
В тоже время есть жилые комплексы, позиционирующиеся в сегменте «комфорт», где высота потолков 2,9-3 м. Например, ID Мурино, ЖК « Legenda Дальневосточного», «Ренессанс» и другие.
Отделка мест общего пользования
К внутреннему оформлению бюджетных объектов требований нет, а для комфорт-класса подразумевается «улучшенная» отделка. Правда, разъяснений в предложенном Гильдией документе нет, поэтому каждый застройщик понимает качественную отделку по-своему.
Очевидно, что для оформления парадных и холлов на первом этаже застройщик должен как минимум разработать индивидуальный дизайн-проект – тогда отделка точно будет нестандартной и уникальной. Не лишними будут и дополнительные элементы декора – подсветка, репродукции или панно на стенах. Кроме того, важным критерием является площадь внутренних холлов – эти параметры прописаны в проектной декларации, так что будущий дольщик без проблем может узнать перед покупкой квартиры, насколько просторной будет парадная. В этом же документе есть информация о наличии или отсутствии колясочных, такие помещения – также неотъемлемый атрибут новостройки комфорт-класса.
Выбираем жильё: эконом, комфорт или бизнес? | ДомоФОН
Источник: living.ru
Чем отличаются классы новостроек
Участники рынка недвижимости зачастую оперируют терминами «эконом-класс», «комфорт-класс», «элит-класс» и «бизнес-класс». Чем отличаются эти понятия и как определить класс новостройки, читайте в этой статье.
- Выбор квартиры в новостройке
- Другие рубрики
Все рубрики
- Все статьи о недвижимости
- Покупка и продажа
- Кредитование. Ипотека
- Аренда недвижимости
- Технология строительства
- Ремонт и дизайн интерьера
- Выбор квартиры в новостройке
- Все новости недвижимости
- Новости застройщиков
- Прогнозы. Аналитика. Тенденции
- Конференции и события
- Тесты
Следует сразу уяснить, что общих четких критериев для классификации жилья не существует, а рамки тех или иных понятий очень размыты. Можно иногда встретить и смешанные понятия: «эконом-плюс», «эконом-комфорт» и т.д. Это вызвано скорее тем, что данная классификация является относительно новым явлением, а некоторые застройщики присваивают новым жилым комплексам классы, не соответствующие действительности.
Класс «эконом»
Жилье класса эконом можно опознать не только по ценовой политике, которая выгодно отличается от прочих классов, но и по другим признакам. Так, например, если говорить о локализации жилых комплексов эконом-класса, они зачастую располагаются в отдалении от основных транспортных узлов, станций метро, крупных торговых комплексов и бизнес-центров. Строения эконом довольно похожи друг на друга, и в плане архитектуры не являются уникальными проектами, а скорее представляют собой универсальную, удобную и распространенную планировку (современные типовые проекты). Хотя встречаются и довольно интересные объекты с выделяющимся дизайном. Используемые материалы: панель, блоки, железобетон и изредка монолит.
Для эконома характеры малометражные квартиры, небольшие кухни или санузлы, маленькие балконы. В таких застройках часто можно встретить объекты, в которых расположены квартиры с количеством комнат не больше двух. Очень распространены квартиры-студии или однокомнатные квартиры небольшого (до 30 кв. м.) площадью. Что касается отделки квартир, в данном классе обычно это черновая отделка, хотя иногда можно встретить и чистовую отделку, что является скорее исключением из правил. Придомовая территория является стандартной с небольшим наземным паркингом с небольшим количеством мест.
Класс «комфорт»
Классы комфортности жилья на рынке недвижимости: в чем отличия
В описании современного жилья все чаще встречается информация о его классе. Термины «эконом», «комфорт», «бизнес», «стандарт», «элита» стали уже нормой, при этом их признаки способны запутать даже самых дотошных экспертов рынка.
Что является основанием для классификации жилья и откуда оно берет свое начало?
Классификация разделяет жилье в зависимости от комфорта проживания. Каждому классу соответствует ряд потребительских характеристик, которые используются для анализа рынка.
В 2012 году Российская гильдия риелторов и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства утвердили единую классификацию жилых новостроек по потребительским качествам, в которой выделено несколько основных категорий: массовое жилье (эконом и комфорт) и жилье повышенной комфортности (бизнес-класс и элита). Чем выше статус жилья, тем меньше соотношение площади квартир к общей площади дома, но при этом выше качество инженерии и уровня отделочных материалов.
Представляем вам классификационную таблицу, содержащую классообразующие признаки и их критериальные значения по четырем потребительским классам качества.
