В сегменте высокобюджетной недвижимости выделяют три класса жилья: бизнес-класс, премиум и люкс (два последних и есть сегмент элитной недвижимости). Классификация формируется рядом характеристик: от местоположения, уровня сложности и инновационности инженерии дома, его безопасности и ландшафтного дизайна придомовой территории до качества отделочных материалов и высоты потолков.
Для премиальных новостроек существуют строгие критерии ценообразования и даже проектирования, которым подчинены все объекты. Например, в каждом классе есть проектные предписания средней площади квартиры и планировки в привязке к количеству комнат. Так в квартире класса люкс для каждой спальни должны быть спроектированы отдельные гардеробная и санузел (часто женская и мужская гардеробные врозь), а в премиум классе это требование уже не такое строгое: оно сохраняется для мастер-спальни, но на две детские спальни уже допускается один санузел или одна гардеробная. Поэтому колебание цен в несколько раз на в принципе схожие объекты первичного рынка невозможны, что не скажешь о вторичном.
Жилой фонд элитной «вторички» разношёрстный: сюда входят и дома, построенные 10-20 лет назад по совершенно иным проектам, чем сегодня; и исторические здания после реконструкции; и новые объекты, перешедшие на вторичный рынок из новостроев год-два назад. Поэтому строгие ценообразующие критерии первичного рынка здесь не работают и вилка стоимости объектов колоссальная.
Иногда и застройщик может классифицировать свой объект на основе своих представлений и маркетинговой политики, а не сводной таблицы критериев недвижимости. Помимо этого, существуют территориальные особенности рынка: в зависимости от дохода, общего уровня жизни и потребностей классы элитного жилья в разных регионах страны тоже могут отличаться друг от друга.
Бизнес-класс
Бизнес-класс появился в 90-х, когда началась массовая застройка Москвы. Так стали классифицировать новые дома, построенные по индивидуальным проектам — ещё не дотягивающие до элитной недвижимости, но намного комфортнее панельных. По большей части покупателями таких квартир становились представители зарождающегося среднего класса, откуда и пошло название этого типа жилья.
Местоположение: ЦАО, ЗАО, СЗАО, ЮЗАО, САО (+другие округа с комфортным проживанием).
Архитектурный облик зданий: индивидуальный проект.
Конструктив: монолитные железобетонные или монолитно-кирпичные конструкции.
Остекление: современные пластиковые и алюминиево-пластиковые профили верхней ценовой ниши.
Внутренняя отделка МОП (места общественного пользования): высококачественная отделка.
Отделка квартир: без отделки/отделка высококачественными материалами.
Высота потолков: от 2,8 метров.
Средняя площадь лота: от 60 кв. метров.
Инженерное обеспечение: централизованная приточно-вытяжная вентиляция; климат-контроль (наличие блоков сплит-систем); системы очистки воздуха и воды; отопление автономное или центральное (ИТП); высококачественные скоростные лифты.
Придомовая территория: возможна ограда по периметру; наличие современных детских и хозяйственных площадок; озеленение территории.
Безопасность: наличие службы охраны (видеонаблюдение по периметру, посты охраны на входе во двор, дом и паркинг).
Паркинг: закрытый/подземный паркинг из расчёта не менее 0,8 м/м на квартиру.
Средняя цена за кв. м на первичном рынке: 300 тысяч рублей.
Примеры: ЖК «ЗИЛАРТ», ЖК «Сердце столицы», ЖК Headliner, ЖК «Серебряный фонтан», ЖК «Резиденции архитекторов»
Премиум
Премиум-сегмент — относительно новое понятие, вошедшее на рынок после кризиса 2008 года, когда тот начал постепенно оживать. Премиум-объекты близки к типу люкс, но есть несколько различий — в расположении относительно центра, площади лотов, высоте потолков, уровне сервисности дома и его архитектурном облике. ЖК класса люкс должен быть расположен в пределах ЦАО — исключения редки и обусловлены уникальностью локации (например, расположением в парковой зоне и др.), ЖК класса премиум может располагаться в пределах ТТК. При этом он будет построен по индивидуальному проекту хорошего архитектурного бюро, а ЖК класса люкс — обязательно по проекту именитой студии, часто при участии архитектора с мировым именем. В отделке обоих типов элитного жилья используются высококачественные и дорогостоящие материалы, но в объектах класса люкс предпочтение будет отдано натуральному камню и ценным породам древесины.
Местоположение: в пределах ТТК.
Архитектурный облик зданий: индивидуальный проект с выраженной проработкой архитектурного облика здания, при участии известного (часто западного) архитектурного бюро.
Конструктив: монолитные железобетонные или монолитно-кирпичные конструкции.
Остекление: современные деревянные или алюминиево-деревянные профили со стеклопакетами из энергосберегающих стёкол и хорошей звукоизоляцией.
Внутренняя отделка МОП: высококачественная отделка натуральными материалами (керамогранит, дерево и пр.).
Отделка квартир: высококачественная отделка/под чистовую отделку / без отделки.
Высота потолков: от 3 метров.
Средняя площадь лота: от 80 кв. метров.
Инженерное обеспечение: централизованная приточно-вытяжная вентиляция, климат-контроль в каждой квартире с очисткой, увлажнением, поддержанием заданной температуры воздуха; комплексная система фильтрации воды; отопление автономное (ИТП); высококачественные скоростные лифты.
Придомовая территория: собственная огороженная благоустроенная территория; возможно наличие современных детских и хозяйственных площадок; ландшафтный дизайн
Безопасность: круглосуточная многоуровневая система охраны; контроль доступа, видеонаблюдение; система быстрого информирования и реагирования на сбои и аварии.
Паркинг: закрытый/подземный, не менее 1,0 м/м на квартиру.
Средняя стоимость кв. м на первичном рынке: 650 тысяч рублей.
Примеры: ЖК «Titul на Серебрянической», Клубный дом Turandot Residence, Апарт-комплекс «Софийский», ЖК Lucky
Люкс
Самый лимитированный сегмент элитного жилья. Объекты класса люкс располагаются в самом что ни на есть центре Москвы, с какими-либо исключительными характеристиками (выход на набережную, частный сад, панорамные террасы или вид на Кремль), выполнены по уникальным архитектурным проектам и зачастую с акцентом на интеграцию с исторической застройкой города. Ещё одна из характеристик — статусность соседей и полная приватность: этот параметр не прописывается официально и достаточно весом в любом классе высокобюджетного жилья, но в люксе — в особенности.
Местоположение: в пределах ЦАО.
Архитектурный облик зданий: индивидуальный проект с выраженной проработкой архитектурного облика здания, при участии известного (часто западного) архитектурного бюро.
Конструктив: монолитные железобетонные или монолитно-кирпичные конструкции.
Остекление: современные деревянные или алюминиево-деревянные профили со стеклопакетами из энергосберегающих стёкол и хорошей звукоизоляцией.
Внутренняя отделка МОП: эксклюзивная отделка из натуральных материалов (мрамор, травертин, красное дерево и пр.).
Отделка квартир: эксклюзивная отделка в соответствии с авторским проектом/под чистовую отделку/без отделки.
Высота потолков: от 3,2 метров.
Средняя площадь лота: от 100 кв. метров.
Инженерное обеспечение: централизованная приточно-вытяжная вентиляция, климат-контроль в каждой квартире с очисткой, увлажнением, поддержанием заданной температуры воздуха; комплексная система фильтрации воды; отопление автономное (ИТП); высококачественные скоростные лифты (Kone, Otis, Shindler), индивидуальная (дизайнерская) отделка кабин.
Придомовая территория: собственная огороженная благоустроенная территория; возможно наличие современных детских и хозяйственных площадок; ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы.
Безопасность: круглосуточная многоуровневая система охраны; контроль доступа, видеонаблюдение; система быстрого информирования и реагирования на сбои и аварии.
Паркинг: Подземный, не менее 1,5 м/м на квартиру.
Средняя стоимость кв. метра на первичном рынке: 1 300 тысяч рублей.
Примеры: ЖК «Titul на Якиманке», ЖК «Малая Бронная, 15», ЖК «Полянка/44», Cameo Moscow Villas, ЖК Brodsky
________
Фотографии: интерьеры ЖК Cloud Nine, класс люкс
Адрес офиса в Москве: 121099 Москва Смоленская площадь, д. 3, БЦ «Смоленский Пассаж» 13 этаж, офис 1301. Мы работаем 24 на 7
Источник: www.welhome.ru
Что лучше премиум или бизнес?
У нас есть 23 ответов на вопрос Что лучше премиум или бизнес? Скорее всего, этого будет достаточно, чтобы вы получили ответ на ваш вопрос.
Содержание
- Какой класс лучше премиум или бизнес?
- Чем отличается премиум от элит?
- Чем отличается бизнес класс от премиум класса?
- Что такое квартиры премиум класса?
- Что лучше премиум или бизнес? Ответы пользователей
- Что лучше премиум или бизнес? Видео-ответы
Отвечает Мансур Титов
Основная разница премиум и бизнес-класса недвижимости заключается в оформлении. В квартире бизнес-класса улучшают функциональность, а в квартире премиум-класса повышают качество отделки. Цена может получиться одинаковой. Поэтому нельзя сказать, что лучше, бизнес-класс или премиум.Sep 15, 2021
Какой класс лучше премиум или бизнес?
Авто премиум класса – по классификации считаются выше бизнес класса. Это в основном дорогие эксклюзивные авто. Комфорт в таких авто на самом высочайшем уровне, где предусмотрена система управления и электроника самого последнего поколения.
Чем отличается премиум от элит?
В элитном классе минимальный показатель составляет 3,2 метра. Для элитного сегмента уже несколько лет необходимый минимум мест в паркинге установлен на уровне 2 м/м на квартиру. В премиум-классе допускается снижение этого показателя до 1,5 м/м на квартиру.
Чем отличается бизнес класс от премиум класса?
Основная разница премиум и бизнес-класса недвижимости заключается в оформлении. В квартире бизнес-класса улучшают функциональность, а в квартире премиум-класса повышают качество отделки. Цена может получиться одинаковой. Поэтому нельзя сказать, что лучше, бизнес-класс или премиум.
Что такое квартиры премиум класса?
Квартиры в данном сегменте имеют площадь в среднем 80-90 кв. м., а планировка зачастую свободная. Высота потолков составляет 3 метра, а общие зоны отделаны качественными материалами. Вестибюль, лестницы, лифты — все отделано по последнему слову моды и техники.
Что лучше премиум или бизнес? Ответы пользователей
Отвечает Леон Котов
Приблизительное — потому что разница стоимость зависит от множества факторов и в пределах одного класса может отличаться в несколько раз. Что на .
Отвечает Юля Середина
Отличия по внешним признакам: · Бизнес класс – от 2,4 литра · Премиум класс – от 2,5 литра · Максимальная длина авто: · Бизнес – до 4,6 метров .
Отвечает Яна Питьева
Чтобы вы поняли, что ожидать от жилья разных классов, давайте сравним их по основным параметрам. Эконом, Комфорт, Бизнес, Премиум .
Отвечает Ольга Ханиева
Адрес: Москва, Каширское шоссе, дом 3, корпус 2, строение 9, бизнес центр «Сириус парк», 7 этаж. Телефон/факс: +7 (495) 925- .
Отвечает Вадим Головня
Вы присматриваете квартиру в новостройке, но не понимаете, что конкретно скрывается за маркировками «проект бизнес-класса» или «ЖК класса .
Отвечает Виктор Бильдяков
от 56 кв.м. По цене такие варианты в среднем от 56 тысяч рублей за квадратный метр. Радует и то, что застройщики часто закладывают в эту цену полную отделку.
Отвечает Марк Берякев
Одним из самых важных моментов для бизнес-класса является статус . а лучше 1,5-1,7, что очень удобно для семей с несколькими машинами.
Отвечает Илья Варламов
. премиум-класс или делюкс. Но почти невозможно разобраться, какие из них, грубо говоря, «элитнее», лучше, дороже или качественнее.
Что лучше премиум или бизнес? Видео-ответы
Как отличаются классы жилья? Премиум, бизнес, комфорт, стандарт#18
Как разобраться в классах жилья в новостройках СПб? Премиум, бизнес, комфорт и стандарт Как понять что есть что?
10 лучших автомобилей премиум-класса
10 лучших автомобилей премиум-класса ▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱ The .
Такси Москва | Сколько Можно Заработать по Тарифу Бизнес в Месяц | Октябрь 416 000 тысяч
#snimatos #такси #таксимосква #бизнестакси.
Топ 10 премиум-авто 2000х. Лучшие бизнес-седаны эпохи.
Сегодня я расскажу вам, какие люксовые авто из 2000х можно по праву назвать лучшими и почему, а также какая сумма .
ТОП НАДЕЖНЫХ ПОНТОРЕЗОК. Что НЕ ломается из старого премиума?
Сегодня поговорим о дешевых, но при этом надежных понторезках. Ведь всегда хочется купить более премиальный .
Как отличаются классы жилья? Премиум, бизнес, комфорт, стандарт#18
Как разобраться в классах жилья в новостройках СПб? Премиум, бизнес, комфорт и стандарт Как понять что есть что?
10 лучших автомобилей премиум-класса
10 лучших автомобилей премиум-класса ▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱▱ The .
Такси Москва | Сколько Можно Заработать по Тарифу Бизнес в Месяц | Октябрь 416 000 тысяч
#snimatos #такси #таксимосква #бизнестакси.
Топ 10 премиум-авто 2000х. Лучшие бизнес-седаны эпохи.
Сегодня я расскажу вам, какие люксовые авто из 2000х можно по праву назвать лучшими и почему, а также какая сумма .
ТОП НАДЕЖНЫХ ПОНТОРЕЗОК. Что НЕ ломается из старого премиума?
Сегодня поговорим о дешевых, но при этом надежных понторезках. Ведь всегда хочется купить более премиальный .
Источник: querybase.ru
Бизнес-класс и премиум: в чём разница?
Элитное жильё в Москве – это совершенно обособленный сегмент недвижимости со своими особенностями, законами и классификацией. Однако даже потенциальные покупатели, тщательно готовящиеся к приобретению новой жилплощади, не всегда смогут чётко разграничить такие понятия, как «премиум» и «бизнес-класс».
Во многом путаница в условной иерархии родилась из-за отсутствия чётких определений, которые в Европе, например, существуют уже давно, и под них даже разработано огромное количество технической документации. Но мы не будем лезть в эти дебри, а простыми словами попытаемся объяснить, чем же отличается жильё бизнес-класса от премиальных площадей.
От истоков к современности
Прежде всего, необходимо сказать, что в данном сегменте существует 3 класса:
Последний, как отдельное направление в жилом строительстве, существует более 2 столетий. В Москве он представлен объектами архитектуры центральной части города – доходными домами, особняками и резиденциями, которые ранее населяли различные деятели культуры, государственные чиновники, представители дворянства и прочие сильные мира сего. Ключевой особенностью таких построек является их расположение – Якиманка, Москва-Сити, Хамовники и другие кварталы исторического центра.
Со временем часть элитных построек, которые считались таковыми во времена СССР, были переквалифицированы в премиум из-за выхода за территориальные границы, обозначенные выше.
Но несколько раньше, на рубеже тысячелетий, на рынке образовался новый кластер под названием «бизнес-класс». Такие дома строились для предпринимателей мелкой и средней руки, которые достаточно уверенно чувствовали себя в условиях развивающейся экономики после распада Союза, но не готовы были отдавать лишние сотни тысяч рублей за непозволительную роскошь.
Строения по уровню комфорта и набору удобств значительно отличались от привычных панельных коробок, в которых проживало большинство населения Москвы. Здесь предусматривались собственные парковки, огороженная территория, достаточно неплохое расположение. Однако до премиума они не дотягивали из-за более дешёвых строительных материалов, упрощённых архитектурных форм и уступающей по масштабам инфраструктуры.
Сегодняшние актуальные отличия
С начала двухтысячных прошло достаточно времени, чтобы говорить о солидных изменениях на рынке недвижимости. Естественно, они затронули и представителей различных классов жилья. Сегодня, чтобы понять, действительно ли дом относится к премиальному классу, необходимо обратить внимание на:
- Общую площадь квартиры – в среднем, 140 кв.м.;
- Высоту потолков – от 3 м.;
- Экологию – расположение только в районах с благоприятной экологической обстановкой;
- Внутреннюю инфраструктуру – наличие охранной системы и видеонаблюдения, подземной парковки с достаточным количеством машиномест, инфраструктурных объектов (кафе, магазинов, фитнес-центров и прочего).
При возведении проектов бизнес-класса столь строгие требования отсутствуют. Постройка может находиться не только в центре, но и, например, в Новой Москве, и даже за пределами МКАД. Она не будет оснащена по последнему слову техники, но предложит все необходимые удобства для комфортного проживания с семьёй. А самым главным отличием, говорящим в пользу бизнес-жилья, является цена. Ведь отливаться она может на 200-300 тысяч рублей за квадратный метр.
ЖК «Остоженка, 11» — Прекрасное место для жизни самом дорогом квартале столицы
ЖК «Данилов Дом» — интересная архитектура с обилием новых стилистических решений
ЖК «Пироговская, 14» — максимальная смысловая нагрузка в каждом квадратном метре
Источник: mezonn.ru
