Что нужно для ведения строительного бизнеса

Работы в сфере ремонта и строительства были распространены даже во времена, когда о частном бизнесе еще никто не думал. В советский период люди для того, чтобы положить в ванной плитку или установить двери шли на стройку или обращались к знакомым строителям, и нанимали специалистов за деньги. Сейчас ситуация изменилась и строительные бригады стали работать официально, со временем преобразовываясь в строительно-ремонтные фирмы. В крупных городах количество таких компаний насчитывается сотнями, но даже при таком количестве конкурентов стоит рассмотреть строительный бизнес как сферу для начала собственного бизнеса, ведь и количество людей, желающих отремонтировать квартиры и дома, с каждым месяцем увеличивается. Также постоянно растет и количество новостроек.

Строительная сфера является на данный момент одной из наиболее динамично развивающихся, и свое место в ней найти можно. Главное, обдуманно подойти к процессу организации бизнеса. Для преодоления подводных камней и первоначальных трудностей необходим грамотный бизнес-план строительной компании.

Перед составлением этого документа необходимо продумать организационные моменты. Лучше создавать строительную фирму полного цикла, то есть которая предоставляет услуги начиная от косметического ремонта и до постройки коттеджей. Это удобно клиентам, а фирме такой подход приносит большие прибыли.

Регистрация

В основном клиентами подобной фирмы являются частные лица, поэтому достаточно зарегистрировать ИП. Но если планируется в дальнейшем повышать процент заказчиков среди юридических лиц и госучреждений, то дополнительно стоит зарегистрировать ООО. Также необходимо подготовить пакет необходимых документов, в частности лицензию на проведение строительных работ. Если времени на получение этого документа нет, можно обратиться в специализированную фирму, которая за определенную плату упростит этот процесс.

Описание услуг

Строительная фирма может оказывать большой список услуг, а именно:

1. Строительство малоэтажных зданий любой сложности
2. Проведение изыскательных и геодезических работ на месте строительства
3. Отделочные и ремонтные работы любой сложности
4. Бытовые работы разного характера

Отдельно стоит упомянуть ремонтные работы, которые сейчас пользуются большим спросом. Все ремонтно-строительные работы можно разделить на три класса:

• Косметический ремонт
• Эконом-вариант
• Люкс

Многие еще по привычке упоминают евроремонт, но это понятие устаревшее, сейчас под качественным ремонтом понимают вариант «люкс» — это полное выравнивание геометрии помещения, замена коммуникаций, окон, дверей, использование самых лучших и современных материалов. В свою очередь ремонт варианта «эконом» только создает видимость правильной геометрии поверхностей, что снижает затраты на материалы и работу.

Конкуренция и анализ рынка

В данном разделе бизнес-плана необходимо дать анализ деятельности уже существующих строительных фирм в регионе. Также необходимо наметить стратегию продвижения на рынке строительных услуг, чтобы выгодно отличаться от других фирм. Если конкуренция большая, то необходимо предоставлять максимально оригинальные услуги.

Персонал

Именно от уровня персонала будет зависеть качество предоставляемых услуг, а значит репутация фирмы. Работников лучше нанимать по следующей схеме:

• Для дорогостоящих и сложных работ привлекать сторонние фирмы — это могут быт специалисты в геодезии или геологии, к примеру. С ними сотрудничество основывается на процентной оплате услуг.
• Для сложной техники также лучше нанимать специалистов со стороны и также брать свой процент.
• Для собственно строительных и ремонтных работ нужны собственные бригады работников. Важно набирать трудолюбивых и ответственных людей. Пьющие и ленивые мастера приведут только к срыву сроков и некачественной работе, что вызовет нарекания у клиентов. Бригады также необходимо оснастить необходимым инструментом и оборудованием, перечень которого можно определить исходя из конкретных услуг фирмы.

Сейчас большинство людей ищут необходимую информацию в интернете, поэтому строительно-ремонтной фирме необходимо собственный сайт. На нем необходимо разместить информацию о предоставляемых услугах с примерами работ, возможных строительных проектах, стоимости услуги др. для многих строительных компаний именно сайт является источником новых клиентов.

Также необходимо уделять внимание другим видам рекламы: в печатных изданиях города, в виде объявлений на подъездах и раздача листовок. Первым клиентам важно предоставить максимально качественные и разнообразные услуги, чтоб людская молва распространила информацию о новой фирме. Важно постоянно контролировать работу строительных бригад, и при недовольстве клиентов менять работников.

Финансы

Без максимального точного и подробного подсчета расходов и доходов не обходится ни один бизнес-план строительной компании.Расходы могут включать:

• Приобретение инструмента и оборудования для бригад может обойтись от 10 тыс. у.е.
• Закупка спецтехники — это около 300 тыс. у.е.
• Аренда офиса — 8 тыс. у.е.
• Реклама, транспорт и прочие расходы — 6 тыс. у.е.

Вначале обычно нет возможности потратить крупную сумму на технику, поэтому на первых порах ее можно брать в аренду. Если бюджет совсем небольшой. То лучше сначала открывать фирму, специализирующуюся на ремонтных работах, а через некоторое время, при условии успешного бизнеса, можно подумать о расширении в сферу строительства.

Доходы строительной компании полного цикла в среднем составляют 30 тыс. у.е. Окупаемость фирмы — порядка одного года. Этот бизнес требует больших первоначальных затрат, но при правильном ведении данная деятельность имеет высокую рентабельность.

Источник: newbusiness.su

Бизнес план строительной компании

Масштабы строительства в современной России, несмотря на кризис, просто огромны. А значит, «теплое место» в этой отрасли сможет найти себе еще не одна фирма. Серьезно заблуждаются те, кто считает, что для вхождения в строительный бизнес, нужны миллионы рублей – начать можно с небольшого магазина строительных материалов, постепенно осваивая новые сферы деятельности. Поскольку дело это высокорентабельное, можно весьма неплохо развиваться, вкладывая в процесс всего лишь четвертую-третью часть своего чистого дохода. Главное – удачно составленный бизнес-план.

Подготовительный этап

Готовый бизнес-план анализируемого бизнеса рассчитан на реализацию в среднем российском городе (населением 300-600 тыс. человек) при начальных вложениях в размере 500 тыс. рублей. Из них 350 тыс. планируется пустить на организацию с нуля строительной компании, а остальную сумму – на открытие магазина сопутствующих товаров.

В целом процедура основания строительной компании во многом схожа с аналогичным процессом в любой другой деловой сфере. Готовый строительный бизнес лучше всего соответствует такой организационно-правовой форме, как общество с ограниченной ответственностью. Необходимо четко прописать основные моменты в той последовательности, как это сделано в рецензируемом бизнес-плане:

Таким образом, разрабатывая готовый план для фирмы, нужно учесть необходимость наличия следующих документов при регистрации:

1. Ксерокопии паспортов учредителей, а также знание регистрационных данных юрлиц, выступающих в качестве учредителей: название, адрес, ИНН, ОКАТО;
2. Данные о местонахождении юридического лица, проходящего регистрацию;
3. Конкретные сведения о том, чем ваша фирма планирует заниматься (оказание строительных услуг, ремонтные работы, деятельность магазина по продаже стройматериалов и т. п.);
4. Размер уставного капитала (в нашем случае 1,5 млн рублей) и источник его формирования (в нашем случае – личные денежные средства учредителей в равных долях). Помните, что готовый бизнес не может быть зарегистрирован, если размер УК будет меньше 10 тыс. рублей.

В то же время готовый план этого бизнес-проекта содержит одно весьма важное отличие – для функционирования строительной фирмы в некоторых случаях нужно получить особое разрешение на определенные виды оказываемых услуг: так называемое СРО, которое может обойтись в несколько десятков тысяч рублей и занять месяц на оформление.

Обратите внимание! В эпоху коронавируса все ищут дополнительные возможности заработка. Удивительно, что альтернативными способами зарабатывать можно гораздо больше, вплоть до миллионов рублей в месяц. Один из наших лучших авторов написал отличную статью о том, как зарабатывают в игровой индустрии тысячи людей в интернете. Читайте статью с отзывами о заработке на играх в лучших заведениях.

Перечень оказываемых услуг

Еще один важный момент предварительного этапа, который нужно внести в готовый план компании — определение сфер деятельности вашей фирмы. Их довольно много, но небольшой фирме под силу только гражданское строительство, ремонт помещений площадью до 1 тыс. кв. м., торговля материалами и оборудованием посредством собственного магазина. Эти услуги стоит зафиксировать в виде таблицы, параллельно просчитав планируемый месячный доход от каждой из них.

Заметим, что названные объемы прибыли достижимы, если у вас в компании будут работать хотя бы две полностью укомплектованные бригады специалистов численностью по 10 человек каждая с прорабом во главе. Бизнес-план прописывает возможность ротации персонала и дробление бригад на более мелкие, если в этом возникнет необходимость.

Разрешительная документация

Сфера строительства является уникальной бизнес-средой, в которой помимо немалых денег, концентрируется и множество различных справок, допусков, разрешений.

Например, СРО (саморегулируемые организации) – это не готовый допуск компании к работе, а скорее статус фирмы, дающий «добро» на выполнение некоторых особенно сложных услуг. Если же бизнес-план вашей строительной фирмы прописывает, что вы строите 1-3 этажные дома площадью менее 1501 кв. м. или объекты, подпадающие под определение «индивидуальное жилищное строительство», в допуске СРО нет необходимости.

В отличие от названного документа, без разрешения на строительство, выдаваемого органами местного муниципалитета и завизированного главным городским архитектором, никакие строительные работы, например, возведение небольшого одноэтажного магазина, невозможны.

В ряде случаев необходимо получение лицензии на проектирование зданий и сооружений, а также аналогичного документа на инженерные изыскания в процессе строительства. Оформление всех этих документов стоит не так дорого (в пределах 7 тыс. рублей), но требует много времени, а потому должно включаться в план-договор проведения строительных работ компании.

Поиск заказов и варианты развития

Готовый план компании, специализирующейся на строительно-ремонтных работах, должен обязательно предусмотреть механизмы поиска заказов и сотрудничества с другими организациями строительной сферы.

Один из наиболее распространенных вариантов – участие в подряде при проведении масштабных строительных работ крупными организациями. Основная сложность здесь – во взаимодействии с другими фирмами, которые будут работать на том же объекте. Несмотря на то что вы будете работать на разных участках строительного фронта, конечная цель у вас будет одна – сдать готовый объект как можно быстрее и с как можно меньшим количеством недочетов.

Многие небольшие фирмы сами выходят на крупного застройщика с просьбами предоставить работу, поэтому весьма хорошим вариантом будет использование личных знакомств и поддержание связей с руководством строительных «гигантов» региона.

Многие фирмы сосредотачиваются на частном строительстве, возводя такие объекты, как бани, гаражи, небольшие домовладения. В этом случае неплохим вариантом развития будет реклама в местных средствах массовой информации и интернете, а также заключение договора о сотрудничестве или даже самостоятельное открытие магазина строительных материалов и сопутствующих товаров.

Конечно, не стоит забывать и о такой форме взаимовыгодного сотрудничества, как передача в аренду имеющейся у вас строительной техники и персонала тем организациям, которые в нем нуждаются. В свою очередь, и вашей фирме значительно выгоднее будет, при необходимости, арендовать у коллеги по бизнесу бульдозер с бульдозеристом на несколько дней, нежели покупать сам механизм и платить штатную зарплату специалисту, который на вашем предприятии будет выполнять свою работу лишь эпизодически.

Доходы и расходы

Прибыль нашей организации мы посчитали выше. Если верить данным бизнес-плана, она составит примерно 1,51 млн рублей в месяц. Обратим внимание на расходы и выявим чистую прибыль:

Учредителей ООО в данном примере – трое, поэтому расходы и прибыль предприятия будем делить на троих. Первоначальные расходы составят 3, 36 млн рублей или 1, 12 млн на каждого учредителя. Ежемесячные расходы фирмы – 882,2 тыс. рублей. При предполагаемом доходе в 1,51 млн. рублей чистая прибыль составит 627,8 тыс. рублей или около 210 тыс. на каждого учредителя.

Конечно, эти условия приближены к идеальным и при них срок окупаемости вложений составит примерно полгода. Если же условия будут более приближены к реальным (не 100% загруженность производственных мощностей и персонала), срок окупаемости строительной фирмы – от года до двух лет.

Вывод: строительный бизнес – сфера, в которой весьма «тесно», но при обеспечении надлежащей рекламной поддержки и создании хорошей репутации компании, можно обеспечить стабильный доход, занимаясь интересным и полезным делом.

Источник: finhow.ru

Как начать строительный бизнес с нуля и преуспеть в нем — практические рекомендации

Строительный рынок последнее время потерял множество так называемых игроков. Поэтому сегодня с уверенностью утверждать, что эта прослойка осталась наполовину не заполненной. Однако не все знают, как правильно создать успешный бизнес в строительной сфере, ведь это понятие чрезвычайно емкое, включающее в себя разнообразные сферы деятельности.

Крупный строительный бизнес активнее действует в сфере капитального строительства, то есть сооружает:

• торговые центры;
• микрорайоны со всей инфраструктурой;
• заводские здания;
• ведомственные здания различных учреждений.

Малый бизнес, в основном, строит:

• дачные поселки;
• коттеджи.

Еще он занимается ремонтно-строительными работами, проведением реконструкций, а также производством и продажей стройматериалов. Еще до того как начать реализацию своих проектов, стоит четко определить для себя, с чего начнется ваш бизнес в строительной сфере.

Тонкости строительного бизнеса

Для реализации себя в строительной сфере одного желания мало. Надо еще обладать определенными знаниями, навыками и, конечно же, специальным образованием. Дополняя имеющийся жизненный опыт по работе в этой отрасли, новыми экономическими знаниями, вы вполне разберетесь, как открыть строительный бизнес, даже не имея серьезного капитала. Наиболее рационально и всесторонне обдуманно будет открытие компании полного цикла, то есть заказчики будут получать услуги в комплексе, начиная с выполнения перестройки здания, его ремонта, а заканчивая строительством дома и работами по его отделке.

В большинстве случаев, клиенты предпочитают обращаться в компании, предоставляющие услуги комплексно. Даже если какие-то типы деятельности в будущем и не понадобятся, как другие, но на «вооружении» компании они будут. Заказчик должен быть уверен, что все необходимое он получит в одной компании. Если же создание малого бизнеса с наиболее возможным перечнем услуг нереально, то обязательно найдите посредника. Таким образом, прибыль предприятия тоже может возрасти.

Список услуг

Так как развить строительный бизнес и с чего начать, чтобы потенциальные заказчики останавливали свой выбор на вашей фирме? Все предельно просто! Необходимо, чтобы ваши услуги были наиболее качественными. Но с одним непременным условием — список работ обязан включать разнообразные виды работ.

Во-первых, обязательным является:

1. сформировать технологический, архитектурный и строительный объекты;
2. составить смету;
3. подготовить отведенную для застройки площадь, в том числе выполнить геодезические и изыскательские работы.

Во-вторых, можно проявить себя как надежного поставщика стройматериалов высокого качества, причем не только закупленных на стороне, но и собственного производства. Поэтому снабжение закупленными материалами и сырьем обязательно нужно добавить в этот перечень. И еще. Ни один уважающий себя строительный бизнес не обойдется без нулевого цикла. Большое значение отводится тому факту, что ваша компания будет заниматься сборкой каркасно-щитовых сооружений, строительством малоэтажных домов и т. п.

В бизнес идеи строительства также можно включить выполнение электромонтажных и сантехнических, а также отделочных работ — тоже громадная ниша, способная дать неплохой доход. Дополнительно можно предлагать внутреннее оформление помещений и дизайн ландшафта.

Еще владельцу необходимо, в зависимости от величины его компании и финансовых возможностей, решить каким образом выполнить организацию бизнеса для получения хорошей прибыли. Может быть он примет решение, что какое-то из направлений не имеет перспектив в конкретном районе и поэтому на его развитие не стоит затрачивать усилий и времени. Но все же в таком случае будет лучше подстраховаться и оформить договора с другими специалистами определенного профиля либо компаниями, которые всегда смогут взять в работу нужный участок.

Такими услугами, например, могут стать:

• архитектора;
• дизайнерские;
• геодезические;
• компании, предоставляющие тяжелую технику.

Как правильно выбрать организационно-правовую форму?

Зачастую к услугам небольших строительных компаний обращаются малые предприятия либо физические лица. Изредка возможны и госзаказы. Опираясь на эту информацию и нужно выбирать будущую организационно-правовую форму. Также можно организовать ООО (общество с ограниченной ответственностью) либо действовать в качестве частного предпринимателя, либо можно сочетать различные правовые виды.

После окончательного выбора необходимо детально проработать план, в котором определить каким образом начать свой бизнес. В него должны быть включены все необходимые мероприятия, которые нужно будет выполнить владельцу бизнеса. В план обязательно должны войти такие пункты, как:

• подбор и закупка оборудования и спецтехники;
• отбор персонала для работы;
• подготовка пакета документов, чтобы получить необходимые разрешения;
• получение лицензии на занятие определенным видом деятельности;
• проведение рекламной и маркетинговой компаний;
• вступление в СРО.

Стоит отметить, что проведение всех перечисленных пунктов должно происходить единовременно.

Подбор персонала и начало рекламной компании

Начать заниматься строительным бизнесом можно по проработанному вами детальному плану действий. Останется лишь реализовать все перечисленные в нем пункты. Прежде всего, нужно подобрать рабочий персонал. Ведь именно от него многое будет зависеть. К сожалению, нужно признать, что сейчас не так уж много подготовленных специалистов, способных качественно делать свою работу.

Вот поэтому собеседованиям, а затем и окончательному подбору придется уделять самое пристальное внимание.

• начальники отделов;
• мастера;
• прорабы;
• начальники участков, затем самостоятельно подбирающие рабочих в свою бригаду.

Также немаловажная и серьезная задача будущего строительного бизнеса, да и не только его — маркетинг. Изучить методы работы конкурентов, перспективы рынка, придумать новые идеи, определить, что нужно для открытия и ведения строительного бизнеса, а затем разработать и запустить стратегическую рекламную компанию. Вот одни из главных задач на первое время.

Их выполнение поможет выбрать нужное направление, а заодно и скомплектовать штат. Еще одно, в первое время все организационно-правовые аспекты лучше поручить профильным специалистам, а именно компаниями, специализирующимся на такой деятельности, благодаря чему они не допустят ошибок и смогут решить все необходимые вопросы в кратчайшие сроки.

Выполняя все эти рекомендации, вы сможете создать свой строительный бизнес и пройти путь с нуля до миллиона.

Источник: bizwow.ru