«Мокрые» зоны квартир — это санузлы и кухни. Название обусловлено наличием в этих помещениях систем водоснабжения и водоотведения. Вся площадь мокрой зоны должна иметь слой гидроизоляции, предотвращающий протечку водопроводной воды и канализационных стоков в помещения нижних этажей.
Что такое мокрая точка в помещении?
Загадочное понятие «мокрая точка» – это не что иное, как место с установленным на нем сантехническим оборудованием. . Любая мокрая точка, включающая в себя санузел и кухонную раковину, может быть перенесена только при согласовании с местными органами.
Что значит без мокрой точки?
«Мокрая точка» — это слэнговое понятие, которая распространено среди сантехников, работников водоканала и всех специалистов, связанных с сантехникой и водой. Это любая точка, в которой установлен какой-либо сантехнический прибор, будь то кран, унитаз, ванная, декоративный фонтанчик и т.
Можно ли в квартире переносить мокрую точку?
Перенос мокрой зоны в квартире — разрешение (п. 1.6). . Таким образом, расширять или устраивать дополнительные мокрые зоны на площади нежилых помещений (все помещения внутри квартиры кроме жилых комнат и кухни) допустимо.
Конфликты в бизнесе. СОВЕТЫ для предпринимателей
Что считается переносом мокрой точки?
Перенос мокрой точки в коридор.
Это кухня без столовой зоны, расположенная в части жилого или нежилого (вспомогательного) помещения и оборудованная электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией. Перенести кухню и устроить кухню-нишу возможно только при использовании электрической плиты.
Чем грозит перенос мокрой точки?
Последствия переноса мокрой точки в квартире
При обнаружении несогласованные перепланировка или перенос мокрой точки, помимо штрафа, приводят к необходимости исполнить предписание надзорного органа о восстановлении первоначального состояния квартиры или узаконивания выполненных работ в установленном порядке.
Можно ли перенести кухню в жилую комнату?
Кухни, как и санузлы, относится к «мокрым» зонам, к которым предъявляются особые требования. Кухня не может быть перенесена в жилую комнату, если ниже тоже расположено жилое помещение (кроме случаев с двухуровневыми квартирами) — это запрещает Постановление Правительства РФ от января 2006 года.
Что такое кухня ниша?
Кухня-ниша — это небольшое пространство в квартире, отведенное под расположение кухонного гарнитура, включающего плиту и раковину. Чаще всего такой кухонный уголок получается при переносе кухни.
Как законно перенести мокрую зону?
Нужно понимать, что законом не разрешается расширять или переносить мокрые зоны в жилое пространство. В том случае, если вы так поступаете, вы размещаете свою мокрую зону в пространство над жилыми комнатами соседей, располагающихся снизу, что категорически запрещено.
Нужно ли разрешение на перенос кухни?
Помните, что перенос кухни без согласования проекта невозможен, потому что его нужно отразить в документах БТИ. Даже перенос мойки в пределах кухни требует предварительного разрешения жилищной инспекции. Если вы решитесь на незаконную перепланировку, вас могут ждать неприятные последствия.
Как можно перенести мокрую точку?
- — Объединение ванной комнаты и туалета. .
- — Расширение за счет коридора или иных нежилых помещений. .
- — Увеличение мокрой зоны за счет жилой комнаты возможно только при нахождении объекта на первом этаже здания.
Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире?
- Сбор необходимых документов.
- Оповещение администрации.
- Обращение в суд.
- Сообщение об изменениях в орган кадастрового учета.
- Регистрация изменения в Росреестре (не во всех случаях).
Чем грозит незаконная перепланировка в квартире?
Штрафы для граждан, то есть физических лиц, устанавливает ст. 7.21 КоАП РФ. За незаконную перепланировку квартиры в жилом доме штраф — от 2000 до 2500 рублей. Сумма штрафа одинакова по всей стране.
Можно ли перенос мокрой зоны на первом этаже?
На первом этаже, если внизу нет жилых зон, можно как угодно переносить и добавлять. С кухнями по другому есть нормы, — Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции № 840.
Можно ли перенести кухню на балкон?
Поэтому балкон и лоджию в квартире нельзя загрязнять и захламлять громоздкими вещами, а также устраивать вместо них кухню, санузел, душевую, ванную, постирочную, жилую комнату и т. д. Следовательно: Перенос кухни на лоджию – ЗАПРЕЩЕН.
Что будет за незаконную перепланировку квартиры?
Незаконная перепланировка — это работы по изменению конфигурации помещений квартиры, которые нарушают жилищное законодательство, строительные и санитарные нормативы, или проводятся без разрешения на перепланировку Мосжилинспекции.
Источник: kamin159.ru
Мокрая зона в квартире: что это, можно ли переносить
Мокрой зоной в квартире или доме называется помещение, в котором используется вода – это ванная, санузел, кухня, постирочная. В соответствии с принятыми нормами, в многоэтажных домах пол в этих местах должен иметь гидроизоляцию для предотвращения протечек на нижние этажи. Но, как правило, гидроизоляцию делают только в ванной и туалете, на кухне это не является обязательным условием.
Также существует понятие «мокрая точка» — под этим обычно подразумевается конкретное место, где используется вода (раковина, унитаз, ванна, биде, стиральная машина).
Можно ли переносить мокрую зону или менять ее размеры, форму?
При ремонте или перепланировке квартиры часто возникает необходимость перенести эту зону или изменить ее очертания. Иногда это вполне реализуемо. Но для того, чтобы такие изменения были законными, требуется соблюдать ряд правил:
- Если предстоит ремонт с перемещением зоны повышенной влажности в многоэтажном доме, и под вами есть жилые помещения – допускается перенос только на нежилую площадь. К первым этажам это не относится, так как под ними нет жильцов. Тем не менее, даже в жилье на 1 этаже такие решения требуют согласования.
- Нельзя допускать, чтобы санитарный узел вашей квартиры располагался над кухней соседей снизу. Но если речь идет о вашей двухуровневой квартире – в ней такое решение допустимо.
- Кухню нельзя расширять таким образом, чтобы она находилась над жилыми комнатами соседей снизу.
- Если туалет с ванной и кухня граничат друг с другом, и вы хотите увеличить кухонное пространство за счет переноса стены с уменьшением площади санузла – такой вариант допустим только на последних этажах.
Важно: сейчас на рынке недвижимости много предложений со свободной планировкой. Но это не значит, что в них мокрые зоны можно располагать где угодно. Они четко отмечены на плане, и при их переносе нужно соблюдать те же нормы, что и в квартирах с готовыми перегородками.
Расширение за счет нежилой площади
Если вам необходимо расширить ванную, туалет, кухню или постирочную комнату, это можно сделать за счет следующих помещений:
- Коридор;
- Гардеробная;
- Темная комната;
- Кладовая.
Главное, чтобы под этой территорией не было жилых комнат. Если это требование соблюдено, то вопросов к перепланировке не будет.
Варианты переноса
- Объединение туалета и ванной – самое распространенное решение, которое выполняется достаточно легко. Единственный нюанс, на который нужно обратить внимание: при удалении стены между помещениями под ней образуется участок пола, который необходимо обеспечить гидроизоляцией. Выполнение этих работ следует подтвердить документально, чтобы перепланировка была законной.
- Расширение за счет прихожей – такой вариант часто выбирают, когда коридор и туалет с ванной располагаются в смежных помещениях. Если вам необходимо сделать санитарный узел чуть больше – для этого нужно немного передвинуть перегородку. Не забудьте свериться с планировкой соседа снизу, чтобы санузел не был размещен над жилым пространством.
- Если вы живете на первом этаже, мокрые участки можно расширять даже за счет жилых комнат, но это необходимо согласовывать.
Полный перенос мокрой зоны
Если вам нужно не просто расширить, а полностью перенести, например, санузел – это допустимо в том случае, если под планируемым местом расположения нет жилой комнаты.
Пример: у вас в квартире рядом расположена темная комната и санузел с душевой, а вы хотите поменять их местами. Если у соседа под вами планировка такая же, никаких препятствий не будет, нужно лишь правильно спланировать устройство коммуникаций (особенно – водопровода).
Кто несет ответственность?
Если перенос мокрой зоны не согласовать по всем правилам в соответствующих инстанциях, это приравнивается к незаконной перепланировке. Штраф за такие действия составляет от 2500 до 350 000 рублей.
При этом Вас все равно обяжут за свой счет восстановить исходную планировку, если изменения противоречат всем нормам. И у подобных решений может быть еще одно неприятное последствие – если из-за проблем с перепланировкой случится авария, ущерб соседям снизу тоже придется возмещать вам. Чтобы этого не произошло, любые изменения в планировке нужно согласовывать заблаговременно, а не по факту.
Автор статьи: Анна Лебедева , Основатель и главный архитектор-дизайнер L.DESIGNSTUDIO
Разделы блога
- Декор
- Дизайн домов
- Дизайн квартир
- Дизайн комнат
- Материалы
- Мебель
- Мероприятия
- Перепланировка
- Ремонт
- Советы дизайнера
- Современный интерьер
- Стили в интерьере
- Цвета в интерьере
- Дизайн квартиры
- Дизайн квартиры
- Квартиры-студии
- Однокомнатные квартиры
- Двухкомнатные квартиры
- Трёхкомнатные квартиры
- Четырёхкомнатные квартиры
- Апартаменты
- Дизайн домов и коттеджей
- Дизайн частного дома
- Дизайн коттеджа
- Дизайн таунхауса
- Дизайн комнат
- Гостиные
- Кухни-гостиные
- Спальни
- Кабинеты
- Детские комнаты
- Кухни
- Столовые
- Прихожие
- Ванные комнаты
- Гардеробные
- Современный
- Неоклассика
- Минимализм
- Лофт
- Скандинавский
- Ар-деко
- Модерн
- Прованс
- Хай-тек
- Стили дизайна интерьера
- Авторский надзор
- Комплектация
- Консультация дизайнера
- Планировочное решение
- 3D-визуализация
- Ремонт
Основатель и главный архитектор-дизайнер L.DESIGNSTUDIO
Источник: ldesign.studio
Арендатор сделал «мокрую» точку, какие риски?
Тех плана у продавца нет, но предполагаю, что на нем не было раковины и канализации, просто слепое (без окон) помещение в бизнес-центре.
Текущий арендатор помещения (кофейня), установил раковину, думаю просто договорившись с управляющей компанией бизнес центра.
Какие у меня риски, как у будущего собственника помещения и как от них застраховаться?
16 октября 2018, 18:18 , Игорь, г. Москва
Ответы юристов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.8
Общаться в чате
Текущий арендатор помещения (кофейня), установил раковину, думаю просто договорившись с управляющей компанией бизнес центра.
Какие у меня риски, как у будущего собственника помещения
Игорь
Риски зависят как раз от того что все таки было сделано.
Во первых если перепланировка не согласована — это уже будет сама по себе проблема с той же ук.
При этом не понятно откуда они получают воду и законно ли- опять же вопрос от ресурсонабжающей компании быть может, в том числе даже о несанкционированном подключении. На все это должны быть документы.
Если потом тоже хотите пользоваться водой- встает вопрос еще и о качестве воды, если это общепит- то там есть отдельный санпин- 1079-01 по общепиту, отдельный по производственному контролю 1058-01, и по питьевой воде.
И эти все вещи в общем то договором купли продажи не решаются — нужно требовать документы о помещении -как раз тех план, пускай его получают, кадастровый план полный смотрите- все там совпадает или нет.
+ все что касается пожарной безопасности. Она как на собственника изначально на вас ложиться в полной мере, а это и штрафы могут быть и ответственность за безопасность в целом.
Иначе покупаете просто кота в мешке. Страховки тут не будет кроме проверки этих документов.
Конечно можно в договоре предусмотреть варианты расторжения договора при введении вас в заблуждение относительно этих моментов- но это хорошо на бумаге- а на деле это долгий суд, и никаких гарантий того что у продавца просто будут деньги в наличие которые вы потом будете через приставов возвращать.
16 октября 2018, 18:24
Клиент, г. Москва
а чем тех план отличается от кадастрового плана?
16 октября 2018, 18:39
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.8
Общаться в чате
Эти вещи связаны. Кадастровый план это расположение помещений- лист большой, а вот тех план как правило это описание этих помещений. Нужно иметь конечно все вместе и сверять. Потому что на кадастровом плане- помещения просто указаны по номерам. А вот тех план их расшифровывает.
16 октября 2018, 18:44
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов
Общаться в чате
Здравствуйте еще раз Игорь.
Технического плана у действующего продавца быть и не может, так как при вводе БЦ все помещения описываются в составе технического плана всего здания.
ч. 14 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учетавсех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.
Логически этот документ должен быть у УК. В любом случае продавец или Вы после регистрации перехода права можете его заказать в Росреестре.
И кадастрового плана сейчас нет. Его собой заменила выписка из ЕГРН. Пускай ее закажет продавец. В ней и будет виден план помещения.
16 октября 2018, 18:57
Светлана Буланкина
Юрист, г. Чебоксары
Общаться в чате
Чтобы проверить помещение и оценить возможные риски (с учетом тех целей, для которых планируется приобретение данного помещения) потребуется:
— ознакомиться с выпиской из ОГРН, которая покажет, как оформлено то помещение, которые Вы намерены приобрести, какова его документальная площадь и т.д.;
— сравнить данные выписки с техническим планом — если есть расхождения в реальной площади, в наименовании помещения, пр. — расхождения рано или поздно станут проблемой (указание продавца, что документов нет, должно настораживать — стоит проверить полномочия данного продавца);
— попросить экспликацию помещения — это документ, который более развернуто предоставляет информацию о помещении, в том числе о проведенных коммуникациях. Любое самовольное включение в систему канализации, водоснабжения, пр. — тоже приведет к проблемам, как минимум с собственником бизнес-центра. Не будет лишним, с имеющейся документаций подойти к инженеру бизнес-центра (или человека, отвечающего за техническую часть), чтобы дополнительно перепроверить наличие неправомерных врезок.
Если Вы намерены приобретать помещение с незаконной перепланировкой и незаконными врезками — сразу убедитесь в качестве этих перепланировокврезок. Вам платить за ущерб, который будет причинен зданиюсоседям по помещению, например, если прорвет коммуникации и Вы уничтожите чужое имущество окружающих, заодно, например, повредив сигнализацию подтоплением или обесточив здание на часы (бизнес-структуры центра выставят огромные счета). ст. 1064 ГК:
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Кроме того, если сейчас при покупке Вы не проверите помещение, то в дальнейшем его сложно будет продать, если будут попадаться въедливые покупатели, проверяющие чистоту сделки.
Источник: pravoved.ru