Несмотря на возросшую в последние годы популярность частично-удалённого режима работы, наличие рабочего помещения всё ещё остаётся необходимым условием успешного бизнеса. Вопрос «Покупать или арендовать?» может встать перед любой компанией: небольшой или масштабной, развивающейся или добившейся значительных успехов. Окончательный выбор зависит от возможностей организации, а также от целей и задач, которые планируется реализовать при помощи нового офиса.
Тенденции рынка офисной недвижимости
Объективная статистика за минувший 2022 год свидетельствует, что офисный сегмент успешно выдержал период экономической неопределённости. Примечательно, что именно в неспокойном 2022 году на рынке появилось много новых игроков: сегмент офисной недвижимости оказался наиболее надёжным инвестиционным полем. Объём инвестиций в российскую недвижимость побил рекорд последних 20 лет. При этом значительная доля финансовых вливаний пришлась именно на офисный сегмент — 19% от общего объёма сделок. Спрос на офисные помещения в значительной степени сформирован конечными потребителями, то есть, компаниями, которые приобретают офисы для себя.
Как выбрать офис для бизнеса и не остаться на улице
Некоторые специалисты предвещали стремительное обрушение арендных ставок и рост вакансии, однако показатели остались стабильными. В связи с уходом с российского рынка иностранных игроков действительно высвобождались крупные и средние объекты. Но и спрос на качественные офисные помещения вырос — бизнес быстро адаптировался к новым экономическим условиям, значительного спада активности не произошло. Ожидания массового и бесповоротного перехода на «удалёнку» тоже не оправдались — пандемия закончилась и компаниям по-прежнему нужны офисы.
Прогнозы аналитиков на 2023–2024 годы обещают, что активность офисного сегмента сохранится на текущем уровне. Однако компаниям, которые твёрдо настроились на покупку офиса, не следует раздумывать слишком долго. Растущий спрос на современные офисы класса «А» и «В+» вносит свои коррективы: значительная доля строящихся площадей, запланированных к вводу в 2023–2024 годах, реализуется задолго до сдачи бизнес-центров в эксплуатацию.
А если вы ещё не определились, что выгоднее для вашего бизнеса, арендовать или купить офис, предлагаем ознакомиться со сравнительным анализом экспертов рынка коммерческой недвижимости.
Выгодно ли арендовать офис для бизнеса
Представители различных сегментов и отраслей бизнеса всё чаще выбирают для работы гибкие офисные пространства — коворкинги, гибридные и сервисные офисы. Это удобное решение для молодых, но активно развивающихся компаний.
Инвестиции в недвижимость: купить квартиру под сдачу или коммерческое помещение? Считаем выгоду!
Преимущества аренды
Недостатки
Основной недостаток аренды — нестабильность и зависимость от арендодателя:
- необходимость согласовывать перепланировку, ремонт, а иногда даже перестановку; при этом неотделимые улучшения, например, замену оконных рам или системы освещения, вы просто «подарите» собственнику помещения;
- угроза расторжения договора и необходимости срочно переезжать — неприятный фактор, особенно критичный для компаний, чья деятельность напрямую зависит от местоположения: близости к определённому объекту, обслуживания района, где уже удалось наработать репутацию и т. п.;
- повышение арендной платы — прогнозируемое и в строго определённых рамках, если договор составлен грамотно, но всё же неизбежное.
Приобретённый в собственность офис можно продать или сдать в аренду, компенсируя затраты. Деньги, потраченные на арендные платежи, уходят безвозвратно.
Стоит ли покупать офис?
Несмотря на очевидные преимущества аренды, всё больше предпринимателей предпочитают инвестировать деньги в офисную недвижимость. Кроме прочего, это ликвидный актив: можно купить площадь в строящемся бизнес-центре, а при необходимости продать готовое помещение, заработав на разнице цен.
Плюсы покупки офиса
- Стабильность и свобода действий. Свой офис можно оборудовать, не спрашивая разрешения ни у кого, кроме контролирующих органов. Ремонтные, планировочные, инфраструктурные решения регулируются только потребностями и возможностями компании. Если помещение в собственности, бизнес никак не зависит от изменения планов арендодателя.
Минусы собственного офиса
Собственная недвижимость требует постоянного внимания и затрат:
- текущий и внеплановый ремонт;
Если появится необходимость перебраться в другой район или город, придётся принимать решение: продавать офис, сдавать в аренду, оставить здесь часть штата, законсервировать помещение. Как ни странно, психологически порой проще отказаться от перспектив развития и остаться в своём привычном помещении, чем решать многочисленные сложности, связанные с переездом.
Так что же выгоднее: покупка или аренда?
Каждое из возможных решений имеет свои преимущества и недостатки. Аренда избавляет компанию от дополнительной финансовой и операционной нагрузки. Покупка обеспечивает уверенность в завтрашнем дне.
Развивающийся бизнес зачастую не может похвастаться финансовой устойчивостью и сильно зависит от экономической ситуации на рынке. Приобретение коммерческой недвижимости может пробить серьёзную брешь в бюджете. Однако в долгосрочной перспективе покупка офиса выгоднее аренды, это оптимальное решение для тех, кто планирует деятельность компании на годы вперёд.
Выбирая между покупкой и арендой, сравните оба варианта по трём критериям: финансовые возможности компании (прогноз роста прибыли), ежемесячные расходы на недвижимость, вероятные риски.
Обратитесь к экспертам по вашему региону, чтобы объективно оценить текущие условия и тенденции рынка недвижимости. Профессиональное заключение поможет выбрать оптимальную стратегию, выгода которой перевесит возможные риски в вашей конкретной ситуации.
Источник: officenavigator.ru
Что покупают офисы для бизнеса
- Новости
- Авто
- Бизнес
- Крипто
- Медицина
- Общество
- Отдых
- Политика
- Производство
- Строительство
- Технологии
- Финансы
- Авто
- Детские франшизы
- Интернет и IT
- Медицина
- Обучение и образование
- Отдых и развлечения
- Производство
- Питание
- Строительство
- Спорт, здоровье и красота
- Торговля
- Услуги
- Финансы
- Аналитика и данные
- Безопасность
- Инновации и технологии
- Инвестирование и финансовые инструменты
- Кризисное управление
- Менеджмент и лидерство
- Маркетинг и реклама
- Оптимизация процессов
- Опыт и советы успешных бизнесменов
- Предпринимательство и стартапы
- Развитие персонала
- Рынки и конкуренция
- Франчайзинг
- Финансы и бухгалтерия
- Юридические вопросы и защита прав
- Интернет и IT
- Медицина
- Отдых и развлечения
- Питание
- Производство
- Строительство
- Торговля
- Услуги
- Центральный округ
- Воронеж
- Владимир
- Кострома
- Москва
- Рязань
- Смоленск
- Тверь
- Тула
- Ярославль
- Санкт-Петербург
- Адыгея
- Новороссийск
- Ростов
- Казань
- Киров
- Нижний Новгород
- Самара
- Чебоксары
- Барнаул
- Красноярск
- Новосибирск
- Томск
- Хабаровск
- Бизнес консалтинг
- Размещение в каталоге сообщество
- Размещение франшизы
- Рекламные услуги
- Упаковка франшизы
Источник: odelax.ru
Как обустроить офис для бизнеса в пределах 160 тысяч рублей
Нам удалось уложить в эту сумму всю необходимую мебель, технику и канцелярские мелочи. Все товары мы подбирали в магазине «Ситилинк».
Ситуация: 10 сотрудников, бюджет 160 тысяч рублей и уже арендованное пустое помещение. Цель: превратить это помещение в укомплектованный всем необходимым офис.
Рабочее пространство
Первым делом — техника. Допустим, наши сотрудники пользуются своими ноутбуками, но всё-таки приобретём один ноутбук. На всякий случай. Простенький и недорогой, который спасёт в ответственный момент, например, бухгалтера, если его ноут выйдет из строя.
Купим роутер — двухдиапазонный и с четырьмя антеннами. Для небольшого офиса вполне подходит.
Следующий герой в нашем офисе — МФУ, которое будет копировать, печатать и сканировать документы. Выберем модель с ЖК-дисплеем и функцией двустороннего сканирования.
Если в офисе более пяти человек, их устройства нужно объединить в одну сеть с помощью роутера. Сотрудники получат доступ к МФУ, смогут обмениваться данными или работать в общедоступных файлах, размещённых на общем носителе. Больше не будет необходимости просить распечатать или отсканировать документ того, у кого есть принтер или сканер, доступ будет у всех. А сводить отчёты для руководителя в общем файле удобнее, чем собирать этот пазл из вложений в почте.
Дамир Бархаев
заместитель директора по корпоративным продажам в «Ситилинке»
Чтобы в наш офис могли позвонить, нужен телефон. Возьмём самую популярную модель с беспроводной трубкой, выложим за это 5 400 рублей.
Купим 10 сетевых фильтров по 390 рублей — по одному на каждого сотрудника.
- Приобрели: 10 сетевых фильтров.
- Потратили: 3 900 рублей.
- Осталось: 98 820 рублей.
Перейдём к подбору компактной и удобной мебели. Чтобы не тратиться на отдельные тумбочки, можно взять столы с ящиками.
Стол с фотографии стоит 2 700 рублей. Нам нужно 10.
Поставим на наши столы самые обычные настольные светильники с поворотной ножкой. 10 штук за 950 рублей каждый. В них вставим лампочки, которых возьмём сразу 12, — две будут про запас. Ещё минус 800 рублей.
- Приобрели: 10 светильников и 12 лампочек.
- Потратили: 10 300 рублей.
- Осталось: 61 520 рублей.
Поставим к столам с лампами стулья. Не будем выбирать самый популярный и дешёвый вариант и возьмём кое-что поинтереснее — кресло с эргономичной спинкой и многообещающим названием «Бюрократ СН-797М».
Наше кресло стоит 3 610 рублей. Умножаем на 10.
Поставим на стол каждому сотруднику по канцелярскому набору — так не придётся покупать ручки и степлеры по отдельности. Вот такой комплект школьника обойдётся нам в 477 рублей за штуку. Дополним набор стикерами для коротких заметок. В «Ситилинке» можно купить 12 пачек стикеров за 600 рублей.
- Приобрели: 10 канцелярских наборов и 12 пачек стикеров.
- Потратили: 5 370 рублей.
- Осталось: 20 050 рублей.
Итак, мы потратили 128 850 рублей, и теперь в нашем офисе можно работать. Осталось позаботиться об обедах и чаепитиях.
Кухонный уголок
Практика показывает, что питание очень сильно влияет на работу сотрудников. У нас в компании в основном женский коллектив, и все приносят с собой еду из дома, обедают на кухне и очень этим довольны.
Алексей Петропольский
предприниматель
В первую очередь нужен холодильник, чтобы еда в контейнерах сотрудников не портилась. Возьмём недорогой двухкамерный STINOL с неплохими отзывами.
Следующий пункт — микроволновка. Самая обычная, мощностью 700 Вт и объёмом 17 л, стоит 3 390 рублей. На оставшиеся две с лишним тысячи купим чайник и фильтр для воды.
Итого мы потратили 159 630 рублей. За эти деньги мы обставили офис всем необходимым и даже не слишком экономили — при желании можно обойтись меньшей суммой.
Что ещё можно купить
Для базового обустройства офиса 160 000 рублей оказалось достаточно, но через некоторое время рабочее место можно дополнить. Мы, например, купили всего один компьютер и предположили, что сотрудники придут в офис со своими ноутбуками. Если приобретать их всё-таки придётся, то в «Ситилинке» можно будет сэкономить — в категории с дешёвыми ноутбуками можно приобрести устройства по цене от 10 990 рублей.
Определите круг задач, под которые потребуется техника. Возможно, вам нужны высокопроизводительные компьютеры, чтобы работать с программами для дизайна, а может, самые недорогие ноутбуки для обычных офисных задач. Это поможет спланировать расходы наиболее эффективно.
Дамир Бархаев
заместитель директора по корпоративным продажам в «Ситилинке»
Если сотрудники работают полный день в офисе, можно обратить внимание на стационарные компьютеры. Системные блоки под ключ в «Ситилинке» стоят от 11 390 рублей, а мониторы — от 4 190 рублей. Там же можно найти комплектующие. Периферию можно приобрести за совсем смешные суммы — в магазине есть мыши за 90 рублей, колонки за 270 рублей и наушники за 100 рублей.
После покупки всего самого необходимого можно перейти к дополнительным товарам — для удобства, развлечений и безопасности. Вот что мы подобрали на будущее:
- кофеварку или кофемашину;
- посудомоечную машину;
- проектор;
- телевизор и приставку;
- видеодомофон;
- систему видеонаблюдения.
В офисе сотрудникам должно быть комфортно. Чтобы организовать рабочее пространство грамотно, необязательно снимать большие помещения. Даже в маленьком офисе можно выделить место под переговорку, кухню и зону отдыха.
Алексей Петропольский
предприниматель
В магазине «Ситилинк» можно подобрать не только технику и мебель. Ассортимент магазина разделён на 12 больших категорий: здесь можно купить инструменты, фотоаппаратуру, товары для автомобилистов, бытовую технику и много других товаров.
Если вы постоянно покупаете что-то в офис — новую технику, бумагу и картриджи для принтера или канцелярские товары — то можете экономить с бонусной программой от «Ситилинка». Например, купив роутер из нашей подборки, вы получите 78 баллов. 1 балл = 1 рубль. Бонусами можно оплачивать до 75% от стоимости следующих покупок.
*Деятельность Meta Platforms Inc. и принадлежащих ей социальных сетей Facebook и Instagram запрещена на территории РФ.
Источник: lifehacker.ru