Половину «Белого квартала» в Белгороде планируют отдать под деловую зону
Планируется, что местным компаниям будут давать участок земли в центре и разрешать строительство офисного здания. Расходы лягут на заинтересовавшихся бизнесменов, пишет «Коммерсант». Однако опрошенные изданием предприниматели не торопятся принять предложение.
Половину «Белого квартала» в Белгороде планируют отвести под деловую зону. Речь о территории порядка 30 тыс. кв. метров. Предполагается, что местным компаниям будут давать участок земли в центре и разрешать строительство офисного здания.
Одно из главных условий — строительство в общей стилистике. Расходы в таком случае лягут на бизнес. Что до источников финансирования общественных пространств, они не называются. Советник губернатора презентовал участие в проекте как привилегию для ведущих компаний, которые не покинули регион в тяжёлой ситуации. Объём инвестиций в проект также не называется.
Добровольцы освободили село под Белгородом, Кремль в шоке. Что происходит?
Пока имеется только концепция планировки «Белого квартала». Несмотря на это, власти уже начали расселение жителей двухэтажных домов, которые построили в послевоенное время. До конца мая на указанной территории начнутся археологические раскопки. Дело в том, что до революции здесь располагались постройки Белгородского Свято-Троицкого мужского монастыря, история которого начинается с 1593 года.
К раскопкам собирались приступить в середине мая. Длиться они будут около года. Итоговый вид проекта будет зависеть от раскопок археологов. Если находки можно будет перевезти в музеи, специалисты это сделают. Если нет — появится музей под открытым небом.
В проект придётся вносить коррективы.
Авторы «Белого квартала» планируют сделать общественное пространство, которое сможет себя окупать и приносить налоги в бюджет. Что до домов на Свято-Троицком бульваре, «они не представляют никакой ценности», заявил главный инженер ООО «Институт Ленгипрогор» Юрий Перелыгин. Именно эта организация готовила концепцию «Белого квартала».
Концертный зал, будет вплотную примыкать к офису митрополии и церкви Троицы Живоначальной. Однако, по данным «Коммерсанта», никаких претензий у представителей РПЦ к концепции нет. Более того, для верующих планируют предусмотреть возможность бесплатной стоянки во время больших праздников.
В 2023 году в планах у властей — заняться расселением жителей, договариваться с ними и владельцами коммерческой недвижимости в домах, которые попадут под снос. Несколько домов, в которых уже успели сделали капремонт, останутся внутри «Белого квартала».
Журналисты редакции опросили нескольких владельцев крупного бизнеса. Последние заявили, что пока не заинтересованы «переезжать» в «Белый квартал», тем более что от властей подобных предложений не поступало. Так, переезд не входит в планы «Приосколья». В «Агро-Белогорье» заявили, что участвовать в проекте не планируют. В «Эфко» назвали переезд маловероятным, а в «Славянке» никак не прокомментировали, так как ещё не получали предложения.
Что происходит в Белгородской области?
Исполнительный директор агентства «Этажи» в Белгороде Денис Домрачев отметил, что предложений по аренде в Белгороде и так достаточно. Некоторые бизнесмены сворачивают проекты в приграничье и продают недвижимость. Однако спрос на офисы всё ещё имеется.
«В условиях снижения цен у компаний, которые раньше не могли позволить себе хороший офис, есть достаточное пространство для выбора, поэтому спрос не сокращается», — заключил Домрачев.
Источник: bel.ru
Белгородский бизнес в 2022 году «провалил» прибыль на 75,9 процента
Белгородская область заняла первую строчку в антирейтинге ЦФО. Она попала в «чёрную зону».
Эксперты «Акцентов» проанализировали, сколько российский бизнес потерял в 2022 году из-за санкций. Они подсчитали количество доходов, которые не получили регионы ЦФО. Антилидером рейтинга стала Белгородская область, которая «провалила» прибыль на 75,9 процента. Исследователи отнесли его в «чёрную зону».
— Сильнее всего просел в доходах бизнес в Белгородской области. Прибыли местных предприятий сократились на три четверти, и в 2023 году многие из фирм рискуют стать убыточными. Драйвером снижения стала пострадавшая от санкций металлургия, — пишут «Акценты».
Скриншот: akcent.site
В целом, заработки бизнеса в ЦФО за год упали на десять процентов. Сильнее всего просели экспортные отрасли, оптовая торговля и финансы. В «красной зоне» оказались Калужская и Курская области. Они просели почти на 50 процентов.
— Вдвое сократились прибыли предприятий в Калужской области. Разумеется, из-за ухода иностранных автопроизводителей. Несмотря на заверения губернатора Владислава Шапши, калужский автокластер едва подает признаки жизни. Выживает регион сейчас лишь благодаря оборонке и федеральным вливаниям в разработки предприятий Обнинска.
Бизнес Курской области тоже потерял почти половину прибыли. И там вновь сильнее всех пострадала отрасль, завязанная на экспорт — добыча железных руд. Если бы не Курская АЭС, то регион и вовсе мог бы оказаться в минусе, — анализируют ситуацию авторы рейтинга.
Но была и другая тенденция. Доходы нарастил бизнес, связанный с логистикой и строительством. Так, в частности, предприятиям Воронежской области увеличить прибыль на 56 процентов.
Виктория Суббота
15:04, 24 марта
- Гладков, Зотов и Боровик возглавили рейтинг самых влиятельных белгородцев
- МВД: Белгородская область стала антилидером по росту преступлений с оружием в январе 2023 года
- Белгородская область стала лидером ЦФО по потреблению алкоголя в 2022 году
- Белгородская область поставила антирекорд десятилетия по числу убийств и покушений
- Чаще всего белгородцы обращались к омбудсмену с вопросами о спецоперации на Украине
Источник: fonar.tv
Белгородчина выходит в кэш
Предприниматели продают коммерческую недвижимость в приграничном регионе
На фоне продолжения боевых действий у границ Белгородской области местные предприниматели в конце прошлого года и начале 2023-го выставили на продажу объекты коммерческой недвижимости общей площадью свыше 80 тыс. кв. м и стоимостью почти 3 млрд руб. Среди них — четыре торговых центра, гостиницы и десятки других объектов под сдачу в аренду. Эксперты согласны с тенденцией «избавления от рисковых активов», но считают, что она затронула не более 10% рынка.
Выйти из полноэкранного режима
Развернуть на весь экран
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В ноябре-декабре 2022 года и за первую половину января 2023-го на специализированных торговых площадках (к примеру, на платформе Сбербанка по реализации активов «Портал DA»), сайтах риелторских агентств и «Авито» были опубликованы более 30 предложений о продаже коммерческой недвижимости в Белгороде и его окрестностях, обратил внимание «Ъ-Черноземье».
В половине случаев речь идет о достаточно крупных лотах стоимостью более 50 млн руб. и площадью свыше 1 тыс. кв. м. Всего «Ъ-Черноземье» насчитал 15 таких объектов общей площадью более 80 тыс. кв. м и совокупной стоимостью почти 3 млрд руб.
Среди наиболее дорогих лотов есть четыре торговых центра: ТЦ «Спутник-интерьер» (18 тыс. кв. м, 275 млн руб.) и ТРЦ «Спутник-Губкин» (20 тыс. кв. м, 550 млн руб.), входящие в одноименную сеть депутата горсовета Белгорода Олега Розенталя, а также ТЦ «Славный» (4,7 тыс. кв. м, 294 млн руб.) и ТЦ «Пять звезд» (2,7 тыс. кв. м, 200 млн руб.). Продаются и четыре гостиницы: «Аустерия» (2,3 тыс. кв. м, 150 млн руб.), Voyage (2,8 тыс. кв. м, 168 млн руб.), «Белая гора» (1,5 тыс. кв. м, 46 млн руб.), «Алые паруса» (3,7 тыс. кв. м, 92,5 млн руб.). Также предлагается как минимум пара крупных офисов под аренду: деловой центр на Корочанской (7,4 тыс. кв. м, 473 млн руб.) и торгово-офисное здание на Студенческой (5 тыс. кв. м, 150 млн руб.).
Как развивается ситуация на рынке жилой недвижимости в Белгородской области
Представители собственников неохотно комментируют причины продажи активов, говоря, что готовы обсуждать детали сделки только с «реальными покупателями». Вместе с тем почти все согласны торговаться и рассматривать «индивидуальные предложения» вплоть до экзотичных: например, обмена недвижимости на автомобили с доплатой. Лишь один из предпринимателей, попросивший не называть его имени, сказал «Ъ-Черноземье», что продает имущество в Белгороде, планируя заниматься аналогичным бизнесом в одной из стран Восточной Европы, будучи уроженцем Украины.
Руководитель филиала агентства недвижимости «Этажи» в Белгородской области Вячеслав Семенов подтверждает тенденцию увеличения предложения по продаже коммерческих объектов «в достаточно дорогом сегменте». «Есть кейсы ухода компаний в другие регионы, продаж готового бизнеса в сфере аренды и не только. Наверное, некоторые из предпринимателей принимают решение в связи с близостью Белгорода к зоне спецоперации. При этом по недорогим объектам такой тенденции нет, по ним предложение значительно не подросло»,— отметил господин Семенов.
Эксперт считает, что на выставленные объекты удастся найти покупателей: «Вместе с ростом предложения мы фиксируем и увеличение спроса, особенно в случаях с привлекательной ценой. Сегодня растет популярность вложений в коммерческую недвижимость. Инвесторы видят в этом правильную стратегию вложения средств на фоне ситуации в финансовой отрасли».
Бизнес-омбудсмен в Белгородской области Владислав Епанчинцев согласен с тем, что на тенденции роста предложения на местном рынке коммерческой недвижимости сказывается в том числе «фактор близости к зоне СВО»: «Кто-то обязательно испугается и уедет. Но сложно объективно оценить, насколько сильно именно этот фактор влияет на рынок. Ведь кризисные явления на нем начались не в 2022 году, а еще вместе с пандемией. Город тогда уже был завешан объявлениям об аренде и продаже».
«Интуиция и ощущения от настроений предпринимателей подсказывают нам, что кто-то из них пытается продать актив, ставший рисковым. Но говорить о массовой продаже недвижимости нельзя. Если мы оглянемся на год назад — были такие же случаи продаж,— продолжил господин Епанчинцев.— Арендный рынок в регионе сокращается довольно давно, но по моим ощущениям на нем паники нет. Вместе с тем мы подчас видим несговорчивую позицию арендодателей. Когда предприниматели оказываются в сложной финансовой ситуации и им грозит выезд из помещений, их владельцы не готовы давать скидки, даже понимая, что нового съемщика в ближайшее время не найдут».
Какие пути из России находят известные белгородские бизнесмены
Приграничные районы Белгородской области с начала спецоперации регулярно попадают под обстрелы со стороны Украины. В результате уже были уничтожены или серьезно повреждены несколько объектов промышленной и коммерческой недвижимости. В частности, после массированного обстрела Шебекина 22 октября пострадали три торговых центра, два из них, по выражению губернатора Вячеслава Гладкова, «фактически перестали существовать». Ущерб составил около 300 млн руб.
Глава региона тогда сообщал, что недвижимость не была застрахована, а на владельце остались кредиты за ее строительство.
- Коммерсантъ (Воронеж) №8 от 18.01.2023, стр. 8
Источник: www.kommersant.ru
