Что такое бизнес центр класса ф

Класс функциональной пожарной опасности – техническая характеристика или параметр, которые классифицируют здания и сооружения по их функциональному назначению, режиму ведения производственного процесса, особенностям эксплуатации и т.д. Класс присваивается еще на этапе строительства и обязательно вносится в проектную документацию с целью обезопасить объект от возгораний и определить план пожарной безопасности.

Законодательные нормы устанавливают 5 классов функциональной пожарной опасности (Ф1-Ф5). Самые высокие требования по безопасности в категории Ф1, с каждым классом уровень снижается.

Факторы, влияющие на определение класса:

• способ эксплуатации здания;
• степень безопасности людей при возгорании (учитывается возраст, состояние здоровья, возможность сна);
• количество и функционал людей, находящихся в строении.

Классы функциональной пожарной опасности

Класс Ф1. Помещения для постоянного проживания и временного (в т. ч. круглосуточного) пребывания людей

Управление доступом в Бизнес Центр

Такие строения используют круглые сутки, а контингент пребывающих варьируется по возрасту и физическому здоровью. Отличительная черта – в помещении оборудованы места для сна, то есть человек может находиться тут в любое время суток, и не обязательно в бодрствующем состоянии.

Класс Ф1 считается самым опасным и требует максимальной пожарной защиты, так как очаг возгорания не всегда может быть зафиксирован сразу, и огонь будет иметь достаточно времени для распространения.

Подклассы:

1. Ф1.1. «Детские дошкольные учреждения, специализированные дома престарелых и инвалидов (не квартирные), больницы, спальные корпуса школ-интернатов и детских учреждений». Характеризуется повышенной сложностью в связи с проблематичной эвакуацией в случае возникновения пожара. Численность персонала, обученного правилам пожарной безопасности и способногпровести эвакуацию, меньше численности детей, больных, престарелых лиц или инвалидов. Также отдельные помещения могут относится к таким, в которых вероятно массовое пребывание людей (актовый зал, столовая, игровая комната).
2. Ф1.2. «Гостиницы, общежития, спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов, мотелей и пансионатов». Находящиеся внутри хорошо ориентируется на местности, ознакомлен с правилами пожарной безопасности, способен к спокойной эвакуации в случае пожара. Нюанс – обученный персонал, знающий о расположении пожарных выходов, предметов огнетушения значительно теряет в численности перед гостями.
3. Ф1.3. «Многоквартирные жилые дома». Проживающие люди в таких помещениях имеют разный возраст и состояние здоровья. Максимальная численность припадает на вечерне-ночное время. В дневное время в помещениях могут находится дети без сопровождения.
4. Ф1.4. «Одноквартирные, в том числе блокированные жилые дома». В таких строениях отсутствует лестничная клетка, не требуются специальные пути эвакуации, так как из каждого помещения открыт доступ на улицу через окно. Отличается малой численностью проживающих, среди которых могут быть дети.

Класс Ф2. Зрелищные и культурно-просветительные учреждения

Аврора бизнес-парк — современный бизнес-центр класса A на Павелецкой

Такие здания характеризуются следующим:

• массовое пребывание здорового населения различного возраста в определенные часы;
• количество посетителей значительно преобладает перед количеством обслуживающего персонала;
• гости в основной своей массе не знакомы с расположением пожарных выходов, размещением противопожарного инвентаря.

Подклассы:

1. Ф2.1. «Театры, кинотеатры, концертные залы, клубы, цирки, спортивные сооружении с трибунами, библиотеки и другие учреждения с расчетным числом посадочных мест для посетителей в закрытых помещениях». В связи с большим количеством посадочных мест в расчете на площадь территории, эвакуация может затрудняться. Действующие нормы прописывают обязательное прикрепление стульев к поверхности пола в таких помещениях.
2. Ф2.2. «Музеи, выставки, танцевальные залы и другие подобные учреждения в закрытых помещениях». Число посадочных мест не так велико, как в местах подкласса Ф2.1., что слегка облегчает проведение эвакуации в случае возгорания.
3. Ф2.3. «Учреждения, указанные в Ф2.1, расположенные на открытом воздухе». Эвакуация происходит быстро и без ущерба для здоровья людей.
4. Ф2.4. «Учреждения, указанные в Ф2.2, расположенные на открытом воздухе». Риск получения увечий людьми, находящимися в таком месте в момент возгорания, минимален.

Класс ФЗ. Предприятия по обслуживанию населения

В таких заведениях находятся и клиенты, и персонал. Первые не владеют информацией об эвакуационных выходах, вторые – обязаны знать. Посетители разного возраста, в основном – здоровые физически. По количеству – клиентов больше, чем работников.

Подклассы:

1. Ф3.1. «Предприятия торговли». Предполагают скопление большого количества людей, могут работать и круглосуточно. Опасным фактором для несвоевременного обнаружения возгорания является наличие подсобных помещений, где не всегда присутствует персонал.
2. Ф3.2. «Предприятия общественного питания». Работают круглые сутки или согласно графику (кафе, бары, рестораны, столовые). Могут располагаться в жилых домах или отдельно стоящих несколько-этажных зданиях. Среди опасных факторов: массовое скопление людей, наличие горячих цехов с открытым огнем (кухня), подсобных помещений без постоянного человеческого контроля. Мебель в таких помещениях, как правило, не прикручена к полу и может перемещаться по залу, иногда в разрез с безопасной планировкой.
3. Ф3.3. «Вокзалы». Относятся все виды: автобусные, железнодорожные, речные, аэропорты и морские порты. Работают круглосуточно, иногда присутствует население в спящем состоянии: от младенцев до стариков, здоровые или на инвалидных колясках. Черта – массовость пребывания людей.
4. Ф3.4. «Поликлиники и амбулатории». Работают в дневное время. Планы эвакуации предполагают покидание здания по коридорам и лестничным клеткам. Количество посетителей преобладает над количеством персонала.
5. Ф3.5. «Помещения для посетителей предприятий бытового и коммунального обслуживания». Сюда относят нотариальные конторы, почту, парикмахерские, химчистки, ремонт обуви, ателье и др. Работают днем, снабжены легко воспламеняемыми элементами интерьера. В общих залах возможно скопление людей (операционные помещения).
6. Ф3.6. «Физкультурно-оздоровительные комплексы и спортивно-тренировочные учреждения без трибун для зрителей, бытовые помещения, бани». В таких зданиях присутствует основное помещение в виде бассейна, спортзала и множество подсобных (раздевалки, душевые, туалеты и пр.). Численность клиентов намного выше числа персонала. Пожароопасность обусловлена наличием мебели и некоторой внутренней отделки, обычно – достаточно небольшая. Возможным очагом возгорания может быть помещение бани или сауны (высокие температуры, отделка из дерева).

Класс Ф4. Учебные заведения, научные и проектные организации, учреждения управления

Использование помещений происходит в дневное время на протяжении определенных часов. Присутствуют одни и те же люди, а значит – владеют информацией о правилах пожарной безопасности и возможных путях эвакуации в случае возгорания. Только в некоторых учреждениях могут быть дети, в основной массе – взрослые дееспособные люди.

Имеется определенное количество посадочных мест, подсобки, мастерские, лаборатории. Планировки коридорного типа с лестничными клетками в количестве не меньше двух.

Подклассы:

1. Ф 4.1. «Школы, внешкольные учебные заведения, средние специальные учебные заведения, профессионально-технические училища». Кроме персонала находятся дети разного возраста, все хорошо знакомы с планом эвакуации. Классы располагаются только по одной стороне коридора, по второй – окна, что при необходимости облегчает удаление дыма из здания. Столовая, актовый зал и спортивный – помещения с потенциальной массовостью людей.
2. Ф 4.2. «Высшие учебные заведения, учреждения повышения квалификации». Внутри пребывают зрослые люди, ежедневно посещающие здание. Хорошо ознакомлены с правилами пожарной безопасности и путями эвакуации.
3. Ф 4.3. «Учреждения органов управления, проектно-конструкторские организации, информационные и редакционно-издательские организации, научно-исследовательские организации, банки, конторы, офисы». Коридорная система здания с кабинетами по обе стороны, находящиеся внутри осведомлены о путях эвакуации. Обычно – много мелких кабинетов, посетителей – мало.
4. Ф 4.4. «Пожарные депо». Тут – зрослые люди, отлично знакомы с планировкой помещений.

Класс Ф5. Производственные и складские здания, сооружения и помещения

Работников не так много, массового скопления людей не наблюдается. Работа происходит круглосуточно, посменно. Присутствуют одни и те же люди взрослого возраста с нормальным физическим состоянием.

Подклассы:

1. Ф 5.1. «Производственные здания и сооружения, производственные и лабораторные помещения, мастерские». В одном здании могут быть размещены помещения разной взрывопожарной опасности (от А до Д). При проведении каких-либо манипуляций в них всегда присутствуют взрослые люди, что гарантирует моментальное обнаружение очага возгорания.
2. Ф 5.2. «Складские здания и сооружения, стоянки для автомобилей без технического обслуживания и ремонта, книгохранилища, архивы, складские помещения». Не всегда в технологических помещениях присутствуют люди, что затрудняет своевременное обнаружение огня. Удаление дыма может усложнить отсутствие в здании окон, или подземное размещение.
3. Ф 5.3. «Сельскохозяйственные здания». Разные помещения имеют различное назначение – от хранилищ до ферм, помещений переработки продукции. Посетителей нет, персонал малочисленный. Расположены далеко от других сооружений, что исключает возможность быстрого распространения огня.

Классы пожарной опасности строительных материалов

В 36 статье Федерального закона №123 приведена классификация стройматериалов по характеристике пожарной опасности.

Категории:

• К0 — не представляют опасность;
• К1 — имеют минимальную пожарную опасность;
• К2 — умеренная опасность возгорания;
• К3 — реальная пожароопасность.

Свойства пожарной опасности стройматериалов:

• горючесть;
• воспламеняемость;
• токсичность;
• дымообразующая способность;
• токсичность;
• распространение пламени.

Сложности при установлении класса

Иногда достаточно сложно определить, к какому классу отнести то или иное здание, так как под одной крышей могут находиться разные по своей опасности объекты.

Для понимания процесса можно рассмотреть ситуацию на примере автозаправочной станции (АЗС). Прямое назначение такого объекта – торговля. Соответственно, логично присвоить класс Ф3. Но тут же присутствует и некоторый запас топлива, который может отпускаться, а не продаваться. Соответственно, должен присвоиться класс Ф5 «Склады».

Операторская будка тоже относится к Ф5, как конструкция с производственным назначением. Но в то же время магазин на заправке, где можно купить воду, печенье, рассчитаться за бензин – Ф3 (объект торговли).

Чтобы не возникало путаницы, утверждено, что класс необходимо присваивать зданию в целом, а не отдельно взятым помещениям, расположенным в нем. Как основа, берется главное направление деятельности, которое совершает предприятие.

Вычисление категории функциональной пожарной опасности

Вычисление происходит в несколько этапов специалистом, имеющим на это разрешение:

1. Собирается полная информация об объекте вместе с его планом.
2. Производится замер стен, высоты потолков в помещениях, представляющих повышенную опасность в ходе воспламенения.
3. Определяется средний температурный режим в помещении, материал напольного покрытия.
4. Выясняется, налично ли в помещении специальное оборудование для тушения огня, есть ли вентиляционные ходы.

Такие тщательные манипуляции нужны для того, чтобы максимально точно определить класс пожароопасности объекта и разработать план для эвакуации, обезопасить жизни людей.

Особенности расчета класса функциональной пожарной опасности

Класс функциональной пожарной опасности здания определяется многими параметрами. Основные законодательные акты: Федеральный Закон от 22.07.08 №123 и Федеральный Закон от 10.07.12 № 117.

Степень опасности возникновения пожара определяется после выявления преобладающих помещений в здании одного взрывоопасного уровня. Специалисты определяют допустимый общий объем горючих сред, разрешенных к размещению.

1. Выявляют класс с помощью способа, в котором вероятно определение максимального уровня опасности. Также учитывается возможность поломки некоторого оборудования – все части приспособления помещаются в здании на весь период отключения и фиксируется уровень утечки из трубопровода, подключенного к системе.
2. Затем разлитый состав испаряется, во внимание также берется свободная площадь объекта исследований.
3. После рассчитывается избыточное давление. Чтобы определить категорию, применяют формулу. Некоторые категории определяются на основании отдельно взято группы атомов горючей среды, которая находится в здании.

Чтобы выявить категорию опасности возгорания на объекте жилого фонда расчеты проводить не следует.

Присвоенный класс здания определяет, сколько в нем может располагаться входов и выходов, какой должна быть пожарная сигнализация, а также другие подробности, влияющие на безопасное пребывание внутри.

Разновидности конструктивной пожарной опасности

Конструктивная ПО определяется по количеству участвующих элементов постройки в поддержании очага горения, а также создают ли они опасность возникновения возгорания. Такой показатель вытекает из категории ПО главных несущих конструкций и заградительных частей, таких как лестничные клетки и пр.

Существует 4 категории:

• С0 – части строения произведены из негорючего материала;
• С1 – строительные материалы трудновоспламеняемы;
• С2 – жилые объекты со степенью огнеупорности от 2 до 4;
• С3 – большая часть сооружения (основа), к которой не предъявляются требования соответствовать противопожарным критериям (кроме стен, перегородок и т.д.).

Требования к объектам разных категорий в одном сооружении

Здания, которые относят к категории Ф2, Ф3 и Ф4, должны располагаться в рамках 1 пожарного отсека, в том числе технические помещения. В таком сооружении должно находится не менее 3 пожарных гидрантов.

Говоря о кинотеатрах, в которых общее число посадочных мест превышает 300, то существует требование выделения отдельных залов в отсеки. они должны быть снабжены собственными эвакуационными путями, лестничных клеток должно быть не менее двух.

В каждом объекте необходимо размещать:

• систему защиты от дыма;
• систему автоматического тушения пожара;
• сигнализацию;
• индивидуальные и общие средства для спасения;
• оповещающие системы выше 4 типа;
• специальный водопровод.

Чтобы разделить объекты с разной функциональностью на одной территории, между ними устанавливаются перегородки, защищающие от пожара.

Последствия неправильной классификации

Когда класс функциональной ПО установлен корректно, то существует практически 100% гарантия того, что в случае возникновения пожара все предпринятые меры не приведут к плачевным последствиям.

В каждом здании необходимо размещение соответствующих документов, указывающих также и на перечень противопожарных правил. Они обязательны к выполнению, определяются согласно установленным параметрам (класс, категория ПО).

При неверном установлении возможность возгорания с неприятными вытекающими очень высока.

Таблица классов пожарной опасности

• Основная пожарная техника
• Специальная пожарная техника
• Автоцистерны пожарные лесопатрульные
• Комплектующие для пожарных автомобилей

Источник: stavto.ru

10 фактов об офисах класса F

Творческие кластеры, или пространства F класса, зародились в Великобритании еще в 1970-х гг., когда в опустевшие здания заводов и фабрик пришли художники, архитекторы, дизайнеры и другие представители творческих индустрий, превратившие эти места в новые центры производства креативной «продукции» и культурного обмена. Сегодня творческие кластеры распространились далеко за пределы Европы и активно развиваются в больших городах Южной Америки и Азии. В России новый формат появился сравнительно недавно и прижился пока только в двух столичных городах.

Распространение нового формата по всему миру и его отличие от привычных объектов позволяет говорить о формировании нового сегмента недвижимости. Данный формат не подходит под общепринятую классификацию офисов и даже более того – зачастую является ее альтернативой.

1. Расположение. В отличие от традиционных сегментов, которые стремятся к престижному расположению – в центре города или, как минимум, в развитом сложившемся районе, вдали от промзон, больниц и прочих объектов с негативным влиянием, проекты F класса, наоборот, располагаются в болевых точках города – на бывших производственных территориях, вблизи железных дорог и прочих « зон отчуждения». Это своего рода социальная функция F класса: не просто использовать уже созданную инфраструктуру и имидж района, а создавать ее самим — при этом, как правило, с полного нуля.

2. Многофункциональность. В сравнении с классическими сегментами, предназначенными для какой-то определенной жизнедеятельности, проект F класса это полноценная экосистема, «город в городе», в котором можно одновременно жить, работать и отдыхать. Именно поэтому его нельзя отнести к какому-то одному сегменту: офисам, ритейлу или апартаментам.

Для бизнеса здесь сосредоточены все процессы производства креативной «продукции», а следовательно, есть офисы, коворкинги, а, зачастую, и реальное производство. Для проведения культурного досуга и отдыха – полноценная инфраструктура в виде площадок для мероприятий, кинотеатров, творческих студии, магазинов, кафе и ресторанов. А для проживания – могут быть созданы апартаменты, гостиницы и хостелы.

3. Сообщество. Существование любой замкнутой системы, какой, в частности, является объект F класса, возможно только в том случае, если она самодостаточна.

Именно поэтому главный принцип работы объекта F класса — это взаимосвязанное сообщество людей, занятых в смежных сферах бизнеса, интересы которых тесно пересекаются, а их деятельность дополняет и помогает развиваться бизнесу другого. Если объект специализируется на креативе и рекламе, то населять его должны агентства, лаборатории и производственные площадки. Если современное искусство – галереи и художники. А если ремесло – дизайнеры и мастера.

4. Интеграция в культурную жизнь города. Сообщество креативных людей и компаний, населяющих пространство F класса, способствует формированию имиджа объекта как знакового места на культурной карте города. А это, в свою очередь, способствует генерированию и привлечению на объект новых клиентов, аудитории и представителей СМИ. Однако наличие одного сообщества недостаточно: по-настоящему культовым местом пространство F класса может стать только благодаря активной социо-культурной и образовательной деятельности со стороны управляющей компании, а также постоянному генерированию инфоповодов в городские и федеральные СМИ.

5. Собственное информационное пространство. Активная культурная деятельность, а также высокая концентрация в одном месте творческих профессионалов и «лидеров мнения» дает основу для создания собственного информационного ресурса, посвященного различным аспектам жизни объекта: мероприятиям, историям, мнениям и т.п.

6. Максимальная открытость всему городу. В отличие от большинства классических объектов недвижимости креативные площадки являются публичным городским пространством и имеют свободный вход на территорию 7 дней в неделю.

7. Безопасность и навигация. Несмотря на свою открытость, объект F класса должен иметь круглосуточную профессиональную охрану и видеонаблюдение, а также понятную систему навигации, не требующую посторонней помощи.

8. Творческий подход в управлении объектом. Если в традиционном бизнес-центре управляющая компания занимается подбором целевых арендаторов и решением вопросов, связанных с эксплуатацией здания, в офисах F класса в ее задачи входит формирование сообщества из арендаторов, занятых в смежных сферах бизнеса и генерирующих постоянный поток клиентов и гостей на объект. А для этого проектом должна заниматься творческая команда, способная вдохнуть жизнь в сам объект и дать уверенность каждому будущему арендатору в правильности его выбора.

9. Свобода самовыражения. Если в традиционных деловых и торговых центрах приветствуется сдержанный презентабельный дизайн, а все архитектурные и дизайн проекты жестко регламентрованы администрацией, в объектах F класса у арендатора, как правило, полная свобода самовыражения, благодаря которой в интерьерах появляются уникальные и необычные решения.

10. Комфортная среда. Для того чтобы человек — будь то гость или постоялец объекта — мог находиться на территории объекта как можно дольше, а работа и отдых проходили в наиболее приятных комфортных условиях, пространство F класса, как правило, имеет современный дизайн, множество общественных зон, а интерьеры его помещений максимально приближенные к домашней обстановке.

В целом, проекты F класса отличаются от традиционных бизнес и торгово-развлекательных центров примерно так же как автомобиль от мотоцикла – то же средство передвижения, но ощущения совсем другие: свобода, легкость, не говоря уже о скорости. Такое перемещение подходит не всем – но на него есть устойчивый спрос, особенно среди тех, кто ценит нестандартное и индивидуальное.

Материал подготовил Николай Матушевский, основатель и владелец дизайн-завода «Флакон».

Источник: cre.ru

F класс – новый формат офисов для креативного бизнеса

Дизайн-завод «Флакон» объявил о создании нового формата недвижимости: офисов F класса. Главное их отличие – возможность совмещать работу, проживание и отдых, находясь в творческой среде. Именно по этому принципу был реализован один из первых полноценных проектов F класса в России – дизайн-завод «Флакон», успешный опыт которого собственники планируют масштабировать на других территориях.

Что такое F класс?

Существующая сегодня классификация офисов – А, В, С, D – не учитывает такой стремительно развивающийся сегмент бизнеса как креативные индустрии, в корне меняющий отношение к офисному пространству. Как известно, традиционное офисное сегментирование построено на таких показателях как расположение, планировка, отделка, коммуникации и управление. Однако все эти критерии не работают в случае с пространствами, в которых сегодня хочет развиваться креативный бизнес. И вот почему.

Расположение. В традиционной классификации хорошее расположение определяется близостью к центру города и отсутствием рядом объектов, которые могут оказать негативное влияние – к примеру, промзон. В F классе хорошим расположением считается атмосферное место с историей, которым может быть та же промзона.

Планировки. В офисах А, В и С классов большое внимание уделяется таким факторам как: шаг колонн, коэффициент полезной площади, высококачественные материалы. Когда как в F классе приветствуются максимальное количество общественных пространств и самые нестандартные планировки.

Отделка. Must have отделки классических бизнес-центров это высококачественные материалы. В F классе каждая компания стремится превратить свой офис в произведение дизайна, используя для этого совершенно нестандартные материалы – например, ресайклинг материалы.

Управление. Если в традиционном бизнес-центре управляющая компания занимается решением насущных вопросов арендаторов, в офисах F класса у нее задача куда серьезнее – организовывать совместные мероприятия, участвовать в общегородских проектах, разрабатывать и внедрять программу лояльности – иначе говоря, объединять сообщество и проводить активный маркетинг территории.

Кроме традиционных критериев, в содержании F класса есть и сугубо индивидуальные компоненты. Это возможность максимально приблизить рабочее пространство к домашней обстановке. Объединение в одном месте работы, отдыха и проживания. А также возможность постоянной коллаборации с другими креативными компаниями и людьми.

Все эти принципы, уже неоднократно реализованные в ряде проектов, по мнению руководства дизайн-завода «Флакон», нуждаются в собственной типологии и классификации, получившей название «F» класс – по аналогии с автомобильной классификацией. Одним из пионеров офисов F класса в России является московский творческий кластер – дизайн-завод «Флакон».

Живой пример

«Флакон» возник в результате ревитализации бывшей промышленной зоны и за 4 года собрал на своей территории в 25 тыс. кв.м более 200 компаний в сфере креатива и дизайна. Среди них: архитектурные бюро, мастерские, шоу-румы, арт-кафе, телеканалы, рекламные и event агентства.

Девиз «Флакона»: «Творите, что хотите!». Привлекая творческих людей, организаторы предоставили своим арендаторам максимум свободы самовыражения. Именно поэтому здесь нет типовых отделок и тем более «евроремонта». Каждое пространство индивидуально и сделано так, как хочет сам житель.

Для того чтобы жители (а именно так здесь называют арендаторов) могли чувствовать себя максимально комфортно, «Флакон» создан по принципу «города в городе» – с полноценной инфраструктурой для жизни, работы и отдыха. Для компаний есть креативные офисы, а для фрилансеров и стартапов – разнообразные коворкинги.

Летом можно купаться в бассейне и играть в волейбол, а зимой – кататься на коньках. В течение всего года посещать многочисленные культурно-развлекательные и образовательные мероприятия. На «Флаконе» работает творческий детский сад и действуют ремесленные мастерские, расположено 5 ресторанов и более 30 шоу-румов с дизайнерскими товарами. Есть пространства-конструкторы, Loft и The Cube, рассчитанные на мероприятия любого формата. В рамках концепции «Живи, работай, отдыхай в одном Флаконе» на дизайн-заводе вскоре появится свой капсульный отель.

Стань владельцем F класса

«В этом году мы завершили процесс реализации одного из первых проектов F класса и решили двигаться дальше. С одной стороны – к нам стали обращаться наши жители, желающие приобрести помещения, которые они арендуют, в собственность. А с другой – появился повышенный спрос на креативное развитие территорий со стороны владельцев бывших промзон, желающих у себя повторить успешный опыт «Флакона». В итоге мы решили объединить эти тренды и выйти на новый уровень – не просто сдавать помещения в аренду, но и предоставить возможность приобрести их в собственность – в первую очередь нашим жителям», – объясняет владелец дизайн-завода «Флакон» Николай Матушевский . Именно у них будет приоритет на покупку или аренду помещения.

При этом площади на дизайн-заводе смогут приобрести и сторонние покупатели – главное, чтобы они соответствовали общей концепции места. Это должны быть компании, занятые в сфере дизайна, архитектуры и креатива. Приоритетом при подборе жителей, как и прежде, будет оставаться общая атмосфера и облик «Флакона». Именно поэтому развитием проекта будет заниматься та же команда, что и создавала проект.

Для того чтобы сохранить первоначальную концепцию «Флакона» как единого пространства, на продажу выставлены всего 6 тыс. кв.м или 24% всех помещений дизайн-завода, которые сегодня находятся в аренде. Это вся линейка помещений «Флакона»: студии, мастерские, галереи, шоу-румы и офисы. В собственности дизайн-завода останутся все общие зоны и инфраструктурные объекты.

Средняя цена за квадратный метр площади на «Флаконе» – 5-7 тыс. долл. Однако все зависит от конкретного помещения и портрета потенциального жителя. «Если к нам придет интересная компания, за которой идет шлейф интересных мероприятий, инициатив и клиентов, мы готовы предоставить ей скидку», – отмечает Николай Матушевский .

Развивая и дальше территорию «Флакона», вырученные средства дизайн-завод планирует направить на масштабирование офисов F класса – как в Москве, так и в регионах. «Флакон» готов выступить соинвестором проекта и полностью взять на себя его реализацию – начиная с формирования концепции и заканчивая управлением проектом.

Источник: www.russianrealty.ru