Понятие «Бизнес-центр» возникло в нашей стране сравнительно недавно. Поскольку в стране развитого социализма само понятие частного бизнеса напрочь отсутствовало, следовательно, не было нужды и в каких-либо специализированных офисных зданиях. Крупные государственные организации имели собственные производственные помещения, а небольшие предприятия бытовых услуг, например, парикмахерские и химчистки помещались на первых этажах жилых домов.
Бурное развитие частного бизнеса в начале 90-х годов породило возникновение такого нового для нашей страны сектора коммерческой недвижимости как бизнес-центр.
Конечно, первым российским бизнес-центрам было далеко до нынешних. Новым предпринимателям под офисы с большим удовольствием стали предоставлять помещения небольшие дешевые гостиницы, а также медленно умирающие НИИ и заводы.
Сдаваемые комнатушки не имели ремонта, как, впрочем, и все здание целиком. Из технического оснащения – только телефонная линия. Из прочих услуг – охрана в лице вахтера, выписывающего пропуска.
Бизнес-центр «Академик»
Ценовая политика полностью зависела от аппетитов хозяев здания. Если повезет, можно было арендовать помещение практически в центре города за копейки. И в то же время некоторые собственники могли запросить непомерную плату за комнатушку на окраине.
Фактически сдача помещений в аренду в те годы для многих государственных предприятий стала единственным способом хоть как-то выжить. Или продлить свою агонию.
Но с течением времени стало ясно, что существующие объекты коммерческой недвижимости не могут удовлетворить растущий спрос на помещения и требования к их качеству. Поэтому наряду с жилищным строительством стало набирать темпы роста строительство коммерческой недвижимости, в частности, бизнес-центров.
Бизнес-центр: все для успешной работы.
Так что же из себя представляет современный бизнес-центр? Это отдельное здание или целый комплекс, предоставляющее для предпринимателей определенный набор услуг.
К основным обязательным услугам относятся:
• Аренда офисных помещений
•При необходимости предоставление юридического адреса
• Скоростной доступ в Интернет
•Выделенная телефонная линия, при необходимости – не одна
•Подземная или наземная охраняемая парковка
•Охрана и обеспечение безопасности офисов
• Наличие точки общественного питания
• Полное инженерное обеспечение: наличие систем кондиционирования и вентиляции, противопожарные охранные системы, скоростные лифты.
Крупные бизнес-центры также предлагают своим арендаторам различные дополнительные услуги. Именно они отличают бизнес-центр как отдельную сферу предпринимательства от банальной сдачи помещений в аренду.
Дополнительные услуги могут касаться различных сфер деятельности.
- Организационные услуги. К ним относятся организация и помощь в проведении конференций, семинаров, презентаций. Содействие при заказе и бронировании железнодорожных и авиабилетов, гостиниц, трансферов. Курьерские и транспортные услуги. Организация питания сотрудников компаний. Переводческие услуги.
- Бытовые услуги: уборка офисов, возможность на льготных условиях пользоваться расположенными на территории бизнес-центра салонами красоты, химчистками и другими предприятиями бытовых услуг.
- Технические услуги: монтаж и настройка локальных сетей, возможность подключения мини-АТС, многоканальной телефонной линии, обслуживание и ремонт оргтехники.
Бизнес-центры: от А до С.
Бизнес-центры Петербурга, как, впрочем, и других городов, принято классифицировать по трем основным категориям: А, В и С. Это сделано для того, чтобы потенциальные арендаторы могли заранее представлять, какие именно условия для работы они получат. При этом следует учесть, что классификации не подлежат:
БИЗНЕС-ЦЕНТР «БЕНУА»
— объекты, которые сдаются в аренду без привлечения профессиональных управленцев и сочетают в себе использование помещения, используемые собственниками для своих производственных нужд и сдачи в аренду;
— здания, находящиеся на реконструкции;
— встроенные в жилые дома помещения;
— здания и помещения, попадающие под определение «субаренда».
Категория присваивается бизнес-центру по множеству критериев. Основные — местоположение, тип и технический уровень здания, уровень предоставляемых услуг.
Бизнес-центр класса А: все самое лучшее.
Это элита среди бизнес-центров. Иметь здесь офис – значит заявить о себе как о стабильной и успешной компании. Максимальное количество удобств и выгодное расположение делает такой бизнес-центр привлекательным для серьезных арендаторов.
Основные показатели бизнес-центра класса А:
• Это отдельно стоящее специализированное здание, выстроенное заново или после капитального ремонта.
•Расположение — в центральной части города в престижном районе с развитой инфраструктурой и удобным подъездом. Из окон офисов открывается хороший вид.
•Оно обязательно должно иметь удобную планировку, качественную отделку.
•Инженерно-техническое обеспечение должно быть на самом высоком уровне: наличие систем кондиционирования, теплоснабжения с отдельным для каждого арендатора контролем температуры
•Качественные оптоволоконные цифровые телефонные линии и интернет услуги в здании, предоставляемые не менее чем двумя провайдерами.
• Обязательно наличие собственного конференц-зала, кафе или другой точки общественного питания.
• Наличие офисных площадей различного метража.
• Охраняемая парковка внутри здания или на прилегающей территории.
•Управление должно осуществляться профессиональной компанией, имеющей достаточный опыт в подобной сфере.
• Охрана здания круглосуточно осуществляется профессиональными службами безопасности, оснащенными системами видеонаблюдения.
• Наличие широкого спектра дополнительных услуг на территории БЦ.
Категория В: разумный выбор
К этой категории относятся бизнес-центры по некоторым параметрам уступающие категории А, но тем не менее достаточно высокого уровня.
•Местоположение — в прилегающих к деловому центру районах или в зонах исторического центра по некоторым параметрам (например, отсутствию удобного подъезда) не попадающих под категорию А.
•Бизнес-центр класса B должен располагаться в отдельно стоящем здании с полным или выборочным ремонтом и хорошей отделкой.
• Все внутренние инженерные коммуникации: системы вентиляции, отопления, должны находиться в хорошем рабочем состоянии.
• В здании должны быть конференц-зал, точка питания.
• Необходимо наличие цифровых телефонных линий и оптоволоконного интернет-канала.
• Возле здания БЦ необходимо наличие парковки.
• Управление бизнес-центром класса В должно осуществляться профессиональной управляющей компанией.
• Из дополнительных услуг обязательными являются: профессиональная круглосуточная охрана, уборка, собственная служба эксплуатации.
Бюджетный вариант: класс С.
Бизнес-центры данного класса находятся в удалении от центров деловой активности, но при этом обеспечены хорошей транспортной доступностью. Бизнес-центры этого класса часто располагаются в административных зданиях или помещениях, ранее принадлежавших государственным научно-исследовательским институтам и производствам.
Требования к внешнему виду помещений минимальный: они должны быть отремонтированы. Никаких дизайнерских изысков и современных материалов, как правило, не задействовано.
Из технических требований обязательно наличие телефонных линий и интернет-канала. Управление бизнес-центром данного типа осуществляется управляющей компанией, иногда – привлеченной собственниками со стороны.
Дополнительные услуги ограничиваются уборкой и охраной.
Тенденцией последних лет стал усиленный рост числа бизнес-центров премиального уровня или желание неофициально повысить категорию в глазах потенциальных арендаторов. Это ведет к возникновению подкатегорий в квалификации. Так, например, бизнес-центр с обозначением В+ может означать, что по всем удобствам он схож с высшей категорией А, но расположен не в центре, в на некотором удалении. Кстати, это наиболее распространенная причина, ведь свободных мест под застройку в центре практически не осталось. Кроме того, сложная дорожная обстановка и постоянный рост дорожных пробок могут сделать расположенный в центре Санкт-Петербурга бизнес-центр труднодоступным.
Также иногда ошибочно причисляют к бизнес-центрам помещения, сдаваемые в аренду под офисы. Арендаторы в данном случае получают только помещение, зачастую требующее ремонта. В лучшем случае такое помещение оснащено телефонной линией. Правильнее подобные нежилые помещения именовать офисным центром.
Что почем.
Ценовая политика определяется в первую очередь классом бизнес-центра. Так, средняя цена на офис в бизнес-центре класса А в Санкт-Петербурге начинается от 1500 рублей за м 2 . Арендовать помещение в бизнес-центре класса В можно от 800, а в классе С от 700 рублей за м 2 .
Также на цену существенно влияет площадь помещения. Наибольшим спросом пользуются небольшие, от 15 м, помещения. Цена на один метр в таком случае будет существенно выше, чем в случае аренды больших, от 50 м 2 , помещений.
Частное предпринимательство в нашей стране продолжает развиваться. А это значит, что будут требоваться все новые и новые помещения для офисов. Так что сфера коммерческой недвижимости в целом и бизнес-центров как одной из ее отраслей будет и дальше развиваться.
Источник: zakadom.ru
Что такое бизнес центр в городе
ЧТО ТАКОЕ БИЗНЕС-ЦЕНТР
Бизнес-центр Тольятти «Восточный дублер» – это частная организация, которая осуществляет поддержку малого и среднего бизнеса. Существует стереотип, согласно которому главным направлением деятельности подобных компаний считается предоставление предпринимателям свободных помещений для работы. На самом деле, сфера деятельности негосударственных структур этого типа более масштабна.
КАКИЕ УСЛУГИ ОКАЗЫВАЕТ БИЗНЕС-ЦЕНТР ПОМИМО АРЕНДЫ
1. Обеспечивает ИП, ООО, ОАО реквизитами для прохождения регистрации – юридическим адресом.
2. Предоставляет помещение для проведения научных конференций, бизнестренингов, семинаров.
3. Обучает сотрудников работать с профессиональным программным обеспечением: бухгалтерскими программами, системами управления и автоматизации отношений с клиентами.
4. Организует юридические консультации для начинающих предпринимателей.
5. Помогает грамотно составить бизнес-планы для получения кредита в банке и привлечения инвесторов.
6. Предлагает помощь аудитора.
ЗА СЧЕТ ЧЕГО БИЗНЕС-ЦЕНТР ОРГАНИЗУЕТ ДЕЛОВУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
Только организация с развитой инфраструктурой может обеспечить комфортные условия работы предпринимателям. Сотрудничество с ней дает начинающим и опытным бизнесменам возможность не заботиться о бытовых мелочах и сосредоточиться на развитии дела. Бизнес-центр освобождает их от необходимости:
искать клининговую компанию;
нанимать охранников;
проводить Интернет и прямую телефонную линию;
заботиться о питании персонала;
организовывать праздничные корпоративы;
заказывать ж/д и авиабилеты для специалистов, находящихся в командировках;
бронировать гостиницы;
думать об устройстве иногородних и зарубежных партнеров компании;
продлевать и оформлять визы;
договариваться с технической поддержкой по поводу своевременной настройки и ремонта офисной техники;
искать профессиональных переводчиков.
Каждая фирма может выбрать из списка услуги, которые ей необходимы, исключив остальные. К приятным бонусам сотрудничества с бизнес-центрами относится современная отделка офисов, наличие системы кондиционирования и удобной мебели. Некоторые организации предоставляют право посещать корпоративную сауну, бильярдную или ресторан с большой скидкой.
Если Вас заинтересовала возможность сотрудничества с бизнес-центром, обращайтесь в «Восточный дублер» и узнайте, какие услуги и привилегии предлагает комплекс своим клиентам.
Источник: vdtlt.ru
Центр города — сердце города? Как устроен современный мегаполис
Откуда пошло понятие «центр города»? Каким должен быть центр современного мегаполиса с точки зрения архитектуры, инфраструктуры и технологий? Всегда ли сердце столицы — это ее центр? Разбираемся, как устроены современные города и почему, чтобы жить в комфорте, совсем не обязательно жить в центре.
Редакция «Правил жизни»
Getty Images
Как появилось понятие «центр города»
Первое упоминание слова downtown в значении центра города появилось в Оксфордском словаре в 1770 году в контексте описания Бостона.
0 РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Getty Images
Другая версия гласит, что этот термин придумали жители Нью-Йорка для обозначения южной части Манхэттена. Постепенно как центр историческую часть мегаполисов начали обозначать в разных городах США и Канады. В Европе понятие закрепилось не сразу. Еще в начале ХХ века английским писателям-путешественникам в книгах нередко приходилось объяснять, что они имеют в виду под этим словосочетанием.
Со временем сложилось представление, что центр города — это прежде всего его деловая часть. Здесь строились первые небоскребы, открывались комфортабельные отели, модные магазины и популярные места культурного отдыха. В этой части города сходились главные транспортные магистрали, впервые появлялось электричество.
0 РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
0 РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Getty Images
Центр современного мегаполиса
Современный городской центр — это всегда сложное комплексное явление. Сегодня он затрагивает не только экономическую сферу, но также культурную, социальную и психологическую. Считается, что центр мегаполиса — это то место, с которым у нас в первую очередь ассоциируется город. Часто здесь сосредоточены старейшие памятники архитектуры. И во многом именно они формируют в сознании людей коллективный образ мегаполиса как места с богатым историческим прошлым.
Кроме того, городской центр обычно ассоциируется с большим скоплением людей. А в случае с мегаполисами — еще и с постоянными пробками. Около 10% горожан живут в центральных районах города, и еще столько же приезжают сюда ежедневно на работу.
Желание выехать «в центр» у горожан подкрепляется потребностью в социализации, поэтому часто отдыхать они предпочитают тоже здесь.И главное — городской центр действительно дает нам эту возможность. Инфраструктура центрального района мегаполиса во многом устоялась: здесь есть все, чего раньше традиционно не хватало в пешей доступности около дома. Музеи и театры, спортивные комплексы и государственные учреждения, парки, площади и набережные.
0 РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
0 РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Всегда ли сердце города — это его центр?
Когда заходит речь о привязанности человека к городу, а также о самоидентификации в нем, на первое место выходит его собственный дом. Причем у тех, кто владеет квартирой в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, необходимость выезжать в центр мегаполиса снижается. Ведь все необходимое есть рядом с домом.
В таком случае происходит смещение акцентов, когда центром города для конкретного человека становится то место, в котором он проводит большую часть своего времени. Но инфраструктура — не единственный фактор, формирующий наше самоощущение в городской среде. Понимая это, прогрессивные девелоперы в своих проектах стараются объединить лучшие черты городского центра и его отдаленных районов. Например, жилой квартал «Сердце Столицы» от компании «Донстрой» располагается в районе Хорошево-Мневники, где близость к центру столицы сочетается с красотой природы прибрежной зоны Москвы-реки.
Источник: www.pravilamag.ru
