Потребность классифицировать жилые дома появилась в 1990-х. Одновременно с новыми типами жилья и переходом от массового к индивидуальному строительству. Сегодня покупатели часто встречают в объявлениях риелторов определения типа: «престижное жилье», «жилой комплекс премиум-класса». Стоит остановиться на определениях более подробно.
Что такое класс жилья
Единого стандартизированного определения классов нет. Каждый застройщик волен по-своему понимать в чем разница между премиум и элитным классом. Вкладываемый смысл зависит от общего представления о классах в конкретном регионе или населенном пункте. Так, многоэтажные дома с определением «элитный жилой комплекс» совсем не похожи в регионах и столице даже на фото.
В 2013 году Российская гильдия риэлторов решила конкретизировать вопрос и выпустила «Единую классификацию многоквартирных жилых застроек». Она не является стандартом для строителей, но помогает покупателям разобраться в терминологии.
Риелторы выделили на московском рынке 2 класса жилой застройки:
Самые элитные квартиры Москвы / Премиум и делюкс-недвижимость в Москве 2022
- эконом;
- комфорт.
Первый обеспечивает минимальный объем удобств, необходимых для жизни человека. Второй подразумевает расширенный список удобств.
Дома оцениваются с точки зрения:
- используемой технологии строительства;
- размеров внутренних помещений, включая кухню, санузел, лоджию;
- отделки помещений;
- степени благоустройства придомовой территории;
- наличия инфраструктуры: школ, детских садов, магазинов, транспортных развязок вокруг;
- степени безопасности квартир к проникновению посторонних;
- отделки общедомовой территории.
Оценка происходит по совокупности критериев и без явного приоритета каким-то позициям.
Премиум-класс квартиры: что это
Премиум-класс жилья – это отдельная ниша на рынке недвижимости. Оно дорогое, красивое и максимально комфортное для жильцов.
Проект дома премиум-класса разрабатывается индивидуально. Другого похожего дома может не быть во всей стране. Над внешним видом здания, планировкой комнат и отделкой работает команда дизайнеров. Они же оформляют придомовую территорию, где устанавливают детские и спортивные площадки, парковку и разбивают небольшие зоны отдыха.
Покупателю квартиры в элитном доме предлагают:
- готовые решения на выбор;
- планировку квартиры по индивидуальному проекту.
Готовые решения устраивают только часть жильцов. Если покупатель выдвигает список требований, то дизайнер разработает проект с учетом пожеланий. Но стоить квартира будет дороже, чем проекты, предложенные дизайнерами. Также застройщик может продать квартиру без отделки (по желанию клиента). Ее оформлением займется дизайнер заказчика.
Пустая квартира без отделки стоит дешевле других.
Место размещения жилого комплекса также влияет на престижность. В большинстве городов элитная застройка «привязана» к центру. Так сложилось исторически. В центре сосредотачивались основные магазины, находилось городское управление полиции, трактиры, бани, другие ведомства. Поэтому богатые горожане предпочитали селиться в центре.
Как понять Класс жилья!? Эконом, Комфорт, Бизнес, Элит — в чём разница!? @degenday
Сейчас в центре любого российского города тоже строят дома, которые считаются более престижными, чем остальная застройка. В Москве престижные районы – это Садовое кольцо, Центральный административный округ.
В здании монтируют современную вентиляционную систему, устанавливают фильтрацию воды, делают автономное отопление. Обслуживание и ремонт этих систем выполняет персонал управляющей организации. Предусматривают видеонаблюдение за территорией, охрану и другие элементы безопасности.
Ограничения для покупателя
Дома в центре города не обязательно новостройки. Премиум-класс квартиры – это еще и исторические жилые здания, построенные до революции. Тогда они назывались доходными домами и состояли из квартир. Владелец дома сдавал квартиры в аренду. Также в центре старинного города могут размещаться дореволюционные особняки.
Изменять фасад исторических зданий или вносить в исторический колорит элементы современности (кондиционеры, стеклопакеты) запрещено. Но квартира все равно считается престижной, несмотря на ограниченные возможности в благоустройстве жилья.
Классы жилья «премиум» и «элит»: в чем разница
От элитной квартиры жилье премиум-класса отличается:
- размерами;
- отделочными материалами.
Но это не главное. Если «премиум», то это квартира, в которой повышена комфортность. «Элит» – это избыточность комфортности. Например, в дизайне использована отделка природными материалами «под мрамор» – это премиальное жилье, а натуральный мрамор с золочением в 24 карата – элитное. Не имеет значения, что степень комфорта остается одинаковой, а стоимость материалов разная. Главное, что результат определяют желания и имеющиеся для покупки квартиры финансы.
Характеристики жилья премиум-класса:
- локация – исторический центр или престижные районы города;
- дом – с количеством квартир – от 20;
- архитектура – типовой проект повышенной комфортности;
- строительная технология – монолитная или монолитно-кирпичная застройка;
- площадь квартиры – 100-150 кв. м.;
- окна – панорамные с приятным видом из окна;
- остекление – двойные или тройные стеклопакеты, а также стеклопакеты с отделкой из натурального дерева;
- инфраструктура – 1 машиноместо в паркинге, охрана дома и видеонаблюдение, стальные двери;
- придомовая инфраструктура – домофон, консьерж;
- цена – от 540 000 руб./кв. м.
Характеристики элитного жилья:
- локация – исторический центр или престижные районы города;
- дом – с небольшим количеством квартир – до 20;
- архитектура – индивидуальные проект;
- строительная технология – монолитно-кирпичная застройка;
- площадь квартиры – 200-250 кв. м.;
- окна – панорамные с видом на город, исторические достопримечательности;
- остекление –тройные стеклопакеты, а также стеклопакеты с отделкой из натурального дерева;
- инфраструктура – 1-2 машиноместа в паркинге, охрана дома и видеонаблюдение;
- придомовая инфраструктура – роскошная парадная, консьерж, охрана;
- цена – от 732 000 руб./кв. м.
Особенности комплексной оценки
Характеристики, по которым жилье относят к элит- или премиум-классу взаимосвязаны. Дом может быть построен по индивидуальному проекту, отличаться позолотой в отделке и просторными квартирами, но расположен в Бутово. Использование более дорогих материалов отделки не компенсирует время проезда до центра. Поэтому застройщик отнесет квартиры в таком доме к премиум-классу.
Словом «элитный» можно привлечь внимание к новостройке в Бутово и попытаться повысить стоимость жилого комплекса. Но спрос и предложение взаимосвязаны. Потенциальные покупатели – жители микрорайона. И они могут отказаться покупать квартиры по завышенной стоимости, тем самым вернув застройщика к реальным ценам на жилье в микрорайоне.
Может ли жилец повысить класс жилья самостоятельно
К сожалению, нет. Владелец квартиры в доме премиум-класса может использовать любые виды отделки, установить систему умный дом и повысить уровень комфорта. Но класс – это совокупность факторов. Часть из них невозможно изменить.
Источник: qayli.com
Что такое элитная недвижимость
Слово «элитный» давно стало синонимом к «дорогостоящему», «престижному», «относящемуся к высшему классу». Его можно встретить в разных сферах, включая недвижимость. Жилье разделяют по классам: эконом-класс, бизнес-класс, премиум-класс и, наконец, элитная недвижимость — самая дорогая и престижная. Рассмотрим, какими особенностями обладает жилье такого класса и чем оно отличается от обычного.
Планировка квартир по индивидуальному проекту
Каждый человек имеет собственное представление об идеальной квартире. Первая характеристика элитного жилья — это возможность для владельца самостоятельно разработать проект помещения и предложить его застройщику.
На практике такое чаще реализуют в индивидуальных малоэтажных домах — коттеджах. Заказчик может сам или с помощью дизайнера разработать проект планировки внутреннего пространства: где будут находиться спальни, детские, балконы, кухня и столовая, санузел, залы, лестницы и т. д. Помимо расположения, можно также самостоятельно определить площадь комнат.
В рамках многоквартирного дома тоже можно разработать индивидуальный проект расположения комнат. Его необходимо заранее согласовать с застройщиком и подобрать оптимальный вариант.
Внутренняя отделка, площадь и остекление
Следующая характеристика элитного жилого дома — это особое качество внутренней отделки. Как и в случае с планировкой, здесь можно самостоятельно продумать дизайн помещений, обеспечить сочетание подходящих стилей. Отделка элитного дома предусматривает:
- Высокое качество материалов. В интерьере используется натуральная древесина, тканевые обои, коллекционная плитка, мрамор, природный камень.
- Внедрение интересных дизайнерских элементов: колоннад, анфилад, сводчатых потолков, зеркальных панелей.
- Звукоизоляция стен и потолков. Никто не любит слушать соседей, и при создании проектов элитных домов это учитывается.
В отличие от типового жилья, в квартире элитного класса предусмотрено много пространства. Высота потолков в доме обычно составляет от трех метров. Кроме того, часто используют панорамное остекление, чтобы в помещении было как можно больше света. При этом тип стекла подбирается с учетом климата местности и расположения комнат — солнечная или теневая сторона, южная или северная и т. д.
Парковка
Заставленные машинами дворы, вой автомобильной сигнализации по ночам, выхлопные газы и шум дороги — всё это не касается обладателей элитной недвижимости. В домах такого класса обычно оборудована внутренняя парковка — подземная или наземная. Фактически владелец въезжает в дом на личном автомобиле. На одну квартиру приходится минимум два машино-места.
Паркинг охраняют, ведется круглосуточное видеонаблюдение, поэтому автомобилям жильцов не грозит угон или повреждение.
Развитая внутренняя и внешняя инфраструктура
Элитный дом — это не просто многоквартирная высотка с красивым ремонтом и паркингом. Это целый комплекс с развитой инфраструктурой. Можно сравнить его с отелем класса люкс. Но при этом владелец не арендует апартаменты, а проживает в них на постоянной основе.
Инфраструктура элитного жилья предусматривает:
- салоны красоты;
- бассейны и сауны;
- магазины;
- тренажерные залы и фитнес-клубы;
- зоны для отдыха и спа-центры;
- рестораны, бары, кафе;
- подсобные помещения и т. д.
Сервис находится также на высшем уровне. Элитный дом обслуживает штат уборщиц и дворников.
Стоит упомянуть объекты инфраструктуры для детей. В элитном жилье чаще проживают семьями, а значит, нужно создать условия для безопасного и комфортного отдыха детей. В домах оборудованы игровые комнаты, где дети находятся под присмотром нянь, а на прилегающих территориях — игровые площадки и детские городки. Они изготовлены из экологически чистых материалов с учетом требований безопасности. В некоторых ЖК даже оборудованы детские кинотеатры.
Другой важный момент — окружение. Жилец может быть уверен, что его соседи принадлежат к тому же социальному классу, что и он. Количество соседей зачастую ограничено: обычно такие дома рассчитаны на 10–40 квартир. Интересный момент: если новый житель покажется старожилам подозрительным, они могут настоять на его выселении.
Внешняя инфраструктура тоже имеет значение. Элитная жилая недвижимость всегда располагается в благоустроенных и безопасных районах. Поблизости есть школы и детские сады, парки, рощи, озера, реки. Для постройки элитных домов выбирают экологически чистые районы далеко от промышленных зон.
При этом дом не обязательно располагается на окраине. В крупном городе это может быть и центральный район, но тихий и спокойный, например, рядом с парком. Пользуется спросом и недвижимость в историческом центре, в том числе в домах, признанных памятниками архитектуры.
Благоустроенная территория
Вокруг дома обычно располагаются зеленые насаждения, аккуратно подстриженные кустарники, лужайки, цветочные клумбы. Для оформления придомовой территории привлекают ландшафтных дизайнеров.
Царит безупречная чистота, которую поддерживают сотрудники клининг-сервисов. Вы не увидите на газоне или тротуаре сигаретных окурков, консервных банок, фантиков из-под конфет и другого мусора.
Безопасность
Безопасность — это одна из базовых потребностей человека. Жители элитных квартир в новостройках не хотят беспокоиться о своем здоровье, жизни или имуществе. Во всех квартирах есть датчики пожарной безопасности, реагирующие на задымление, а в домах оборудована система пожаротушения. В здании предусмотрены изолированные пожарные лестницы — не менее двух на жилой дом.
Другие элементы безопасности включают круглосуточное наблюдение в подъездах и на придомовой территории, домофоны с видеокамерами, антивандальные стекла на окнах. На входе действует КПП, поэтому посторонний человек или злоумышленник не проникнет во двор. Внутренняя территория комплекса обычно огорожена. Конструкция самого здания надежна, соответствует передовым строительным технологиям.
Современное инженерное оснащение
Дома элитного класса отвечают современным техническим стандартам. Они оснащены бесшумными скоростными лифтами, системами подогрева полов и кондиционирования воздуха. Батареи центрального отопления имеют систему регулировки подачи тепла. Водопроводная вода чистая, в трубах установлены фильтры. Канализационная система, электрическая проводка и газовое оборудование регулярно проходят проверки, поэтому беспокоиться из-за перебоев с водой или электричеством не придется.
Холл на первом этаже
Квартиры в элитных домах располагаются со второго этажа. На первом находится холл — лицо дома. Каждый входящий в него понимает, что оказался в престижном месте. Такие холлы обычно отличаются изысканной отделкой, могут быть украшены мозаикой, фресками, лепниной, витражными стеклами и т. д.
Также в холле дежурит консьерж. Его задача — следить за порядком и безопасностью, оказывать при необходимости помощь жильцам и не пускать посторонних.
Элитное жилье отличается повышенным уровнем комфорта для жизни — эксклюзивной отделкой, развитой домовой инфраструктурой, безопасностью и безупречной технической оснащенностью.
Если вы планируете приобрести, продать элитную недвижимость или сделать ее объектом инвестирования, вы можете воспользоваться услугами агентства «МСК КЛЮЧ».
Элитные квартиры – особый сегмент рынка недвижимости
Желающие приобрести элитные квартиры должны помнить, что комфорт и качество престижного жилья – основные условия, определяющие его высокую стоимость. К этому добавляется район расположения дома и его индивидуальный, неповторимый стиль.
- Поделиться:
Жилье элитного уровня на рынке жилой недвижимости традиционно считается особым сегментом, живущим по своим законам. Интерес к элитным квартирам остается неизменно высоким у достаточно немногочисленных, но весьма придирчивых покупателей. При этом на рынке недвижимости квартиры элит-класса позиционируются как жилье, обладающее оригинальным стильным дизайном, индивидуальной планировкой и набором специфических опций, которые регулярно корректируются меняющейся модой.
Что входит в понятие «элитное жилье»?
Недвижимость элит-класса определяется рядом признаков и характеристик, которым должно соответствовать жилье. Понятие «элитная квартира» включает в себя:
- закрытую придомовую территорию и охраняемые подъезды;
- современные системы контроля доступа, видеонаблюдения и противопожарной безопасности;
- охраняемые стоянки, подземный паркинг;
- улучшенные системы вентиляции, кондиционирования, электро- и водоснабжения;
- собственную социально-бытовую инфраструктуру жилого комплекса.
Одним словом, безопасное и охраняемое жилье должно оснащаться самыми лучшими и современными инженерными системами. Разумеется, не меньшее внимание уделяется дизайну, отделке и планировке элитной квартиры, которые должны обеспечить великолепный внешний вид и максимальный уровень комфорта. Как правило, при этом используются новейшие технологии и только экологичные материалы.
Престижный элитный дом не может быть типовым панельным зданием. Не удовлетворяет критериям «элитности» и большая часть современных монолитно-кирпичных многоэтажек, пусть даже и возведенных по индивидуальным проектам. Элитное здание должно характеризоваться интересной оригинальной архитектурой, выделяющей его из массы других строений. Нередко такие дома обладают собственными именами-брендами, хорошо известными внутри своего района или даже за его пределами.
Помимо характеристик квартиры и дома, существует и другой важнейший критерий, от которого зависит принадлежность недвижимости к «высшей лиге», – местоположение. Элитные квартиры уже по определению должны находиться в наиболее престижных районах. Дополнительную привлекательность такому жилью придают удачные транспортные развязки, качественная инфраструктура района, близость лесопарковых зон и хорошая экология.
Что влияет на стоимость элитных квартир?
Цены на элитное жилье зависят от двух факторов. Первый фактор можно назвать объективным – это целый комплекс перечисленных ранее характеристик, которыми должна обладать элитная квартира. То есть, ярлык «элитности» нельзя прицепить просто так и выставить соответствующую цену.
Объект должен действительно отличаться соответствующей архитектурой, улучшенными системами жизнеобеспечения, подземным паркингом и охранными системами. Следовательно, покупая элитную новостройку, нужно убедиться, что все перечисленное заложено и детально описано в проекте данного объекта. В противном случае, девелопер просто накручивает цену, пользуясь, к примеру, престижностью района.
Второй фактор носит субъективный характер, что радикально отличает сегмент элитной недвижимости от прочих. Речь о том, что многие застройщики достаточно вольно формируют цены на элитные квартиры, ведь состоятельные покупатели нередко действуют по принципу «мое – не мое». Это означает, что если покупателю приглянулось именно это жилье, то он его купит без особой оглядки на стоимость. Можно сказать, что в элитном сегменте такое понятие, как «завышенные цены», просто не существует. И каждая элитная квартира просто ищет «своего покупателя».
Конечно, девелоперы все равно прикладывают определенные усилия, чтобы привести в свой проект некую «изюминку», делающую его более привлекательным на фоне других предложений рынка. И количество таких «изюминок» в проекте тоже может влиять на выставляемые цены на элитные квартиры. Многие застройщики при этом проявляют недюжинную изобретательность, формируя все новые и новые «конкурентные преимущества». Но, в конечном итоге, доминирующим влиянием на цены все равно обладает субъективный фактор: богатый покупатель часто капризен и непредсказуем, и покупает квартиру, к которой просто «лежит душа».
На рынке вторичной недвижимости элитный сегмент представлен разноплановыми предложениями. Типичный пример элитной квартиры – жилье в просторных апартаментах, расположенных в старинном особняке с уникальной архитектурой. Такие предложения можно найти в центре Москвы, и часто это крайне дорогостоящие варианты. При этом неважно, что оборудовать подземную парковку почти невозможно, а коммуникации, вполне вероятно, придется заменять. Уникальная архитектура и престижность дома, высокая престижность района, а также близость к деловым и торговым центрам, становятся в данном случае главным критериями элитности недвижимости.
Элитные квартиры на вторичном рынке не слишком подвержены ценовым колебаниям: это тоже жилье, рассчитанное на «своего покупателя». И зачастую оно выставляется на продажу не один год, в ожидании «того, единственного». Причиной здесь служит заоблачная элитная стоимость, а не те или иные недостатки квартиры.
Как выбирать элитное жилье?
Вопрос непростой, и ответить на него может только конкретный покупатель. Можно лишь порекомендовать заранее сформулировать требования к приобретаемому жилью. В настоящее время элитные квартиры представлены множеством вариантов, и выбрать жилье на собственный вкус – вопрос времени.
Конечно, можно посоветовать при выборе недвижимости реально оценивать характеристики квартиры и соотносить их с запрашиваемой ценой. Но опыт показывает, что в сегменте элитной недвижимости многие покупатели готовы и переплатить ради покупки конкретной понравившейся квартиры.
Если вас интересуют элитные квартиры в новостройках, к такому приобретению необходимо подойти взвешенно и осторожно. Застройщик должен предоставить максимум гарантий надежности, ведь вы вкладываете серьезные средства. Излишне говорить, что покупать элитную новостройку стоит только по договору долевого участия в строительстве, максимально защищающему ваши права. Все атрибуты элитарности жилья должны быть четко прописаны в договоре, иначе вы рискуете купить жилье, не вполне удовлетворяющее вашим высоким запросам.
При покупке элитной квартиры на вторичном рынке необходимо четко оценить состояние дома: надежность стен и перекрытий, возраст и состояние инженерных коммуникаций. Ведь в старом доме за внешним шиком элитного жилья вполне может скрываться аварийное состояние конструктивных элементов и систем здания.
Ну а в целом, покупка элитной недвижимости остается делом вкуса покупателя, обладающего соответствующими финансовыми возможностями. Учитывая особенности сегмента квартир элит-класса, давать советы здесь – дело неблагодарное.
Источник: xn--h1afidekj.xn--p1ai