http://old.kazan24.ru/images/news/12854.jpg» alt http://osko-village.ru/kottedzhi-v-vsevolzhskom-rayone/» target=»_blank»>продажа коттеджей во всеволожском районе осуществляется по очень выгодным ценам. Коттеджные поселки, состоящие из домов бизнес-класса, находятся в экологически чистых районах. Жители поселка могут добраться до основных транспортных артерий за 15-30 минут.
Число домов в коттеджных поселках бизнес-класса ограничено несколькими десятками. Численность коттеджей в поселках более низкого уровня может составлять несколько сотен – это не самые подходящие условия для уединенной жизни вдали от города. Стоимость коттеджей бизнес-класса, которые уже готовы для проживания, составляет 6-10 миллионов рублей. Это средняя цена, которая зависит от нескольких особенностей конкретного дома:
- местоположение;
- этажность;
- жилая площадь;
- площадь земельного участка;
- инфраструктура коттеджного поселка;
- строительные материалы;
- архитектура дома.
Стоимость коттеджей, построенных по типовому проекту, которые расположены в пригороде, обычно не превышает 10 миллионов рублей. Цены на коттеджи с оригинальной архитектурой достигают 15 миллионов рублей и более. В коттеджных поселках бизнес-класса все дома соответствуют единым ограничениям, которые могут затрагивать стройматериалы, этажность, площадь земельного участка и многое другое. Явные «классовые» различия отсутствуют – напротив современного кирпичного коттеджа никогда не построят простенький деревянный дом, который вряд ли станет органичной частью окружающей обстановки.
Обзор коттеджа БИЗНЕС-КЛАССА за 130 млн. Элитный посёлок Бристоль.
В коттеджных поселках бизнес-класса строят одноэтажные и двухэтажные дома, а также таунхаусы. Вы можете купить коттедж бизнес-класса любого типа – застройщики предоставляют клиентам широкий выбор домов различной стоимости. Это надежные дома, построенные из высококачественных строительных материалов с применением самых современных технологий. Наиболее выгодны предложения непосредственно от застройщиков.
Кризис заставил покупателей недвижимости пересмотреть свои приоритеты. Многие люди, рассчитывавшие купить коттедж элитного класса, приобретают более доступные дома. Рынок коттеджей среднего класса находится на подъеме.
Источник: kazan24.ru
Коттеджи бизнес-класса
Многие жители мегаполисов предпочитают жить в спокойном и благоустроенном поселке, чтобы иметь возможность полноценно восстановиться после напряженного рабочего дня. Одним из оптимальных вариантов в этой ситуации станет решение купить коттедж бизнес класса.
OSKO-255 (OHV-1)
Площадь дома: 255 м 2 Площадь 1 этажа: 122.8 м 2 Площадь 2 этажа: 132.2 м 2
Классический немецкий двухэтажный коттедж со вторым мансадрным этажом: высота 1 этажа — 3 м, высота отрыва крыши на уровне 1,3 м от чистового пола 2 этажа. Главный фасад полностью остеклен. Со стороны входа и боковых фасадов есть остекленные и глухие стены.
Коттедж бизнес-класса для большой семьи с домом для приема гостей и спорта в поселке Солнечный Город
OSKO-162R (OHV-4R)
Площадь дома: 162 м 2 Площадь 1 этажа: 78 м 2 Площадь 2 этажа: 84 м 2
Проект этого коттеджа был разработан для небольших земельных участков. Традиционно, главный фасад здания полностью остеклен. Дополнительно остеклены помещения столовой, кухни и лестничной клетки.
OSKO-255M
Площадь дома: 255 м 2 Площадь 1 этажа: 122.8 м 2 Площадь 2 этажа: 132.2 м 2
Классический немецкий двухэтажный коттедж со вторым мансадрным этажом: высота 1 этажа — 3 м, высота отрыва крыши на уровне 1,3 м от чистового пола 2 этажа. Главный фасад полностью остеклен. Со стороны входа и боковых фасадов есть остекленные и глухие стены.
OSKO-438 (OHV-8)
Площадь дома: 438 м 2 Площадь цок. этажа: 159 м 2 Площадь 1 этажа: 159 м 2 Площадь 2 этажа: 120 м 2
Проект специально разработан для строительства на склоне с большим перепадом высот. Главный фасад здания полностью остеклен, цокольный этаж частично заглублен в землю.
Именно такой дом оправдает все ожидания, поскольку коттеджный поселок бизнес класса – это не только эргономичные дома, подключенные ко всем необходимым коммуникациям, но и тщательно продуманная планировка поселка, интересная жизнь и благоприятная атмосфера в нем.
Что отличает коттедж бизнес класса?
- Высокий уровень сервиса. Коттедж должен гарантировать своим жителям спокойную и безопасную жизнь. Собственная управляющая компания решает все бытовые, технические вопросы жителей коттеджей, следит за чистотой и устроенностью общественных зон, а также обеспечивает 100% безопасность;
- Сформированная инфраструктура. В поселке должны быть предусмотрены как необходимые объекты социально-бытовой инфраструктуры, так и развлекательные площадки, например, фитнес-клубы или SPA-салоны. Бизнес-класс также выгодно отличается богатыми лесными зонами поблизости коттеджей и благоустроенными пляжами, разбитыми вокруг чистых и ухоженных водоемов;
- Экологическая безопасность. В поселке должны быть реализованы все основные принципы современной эко-политики. Управляющая компания и застройщик не должны нарушать облика окружающей среды, а дома элитного сегмента недвижимости следует строить в соответствии с европейскими экологическими стандартами. Коттедж должен формировать с природой единый гармоничный ансамбль;
- Транспортная доступность. Девелоперы элитного поселка должны предусмотреть и основные транспортные магистрали, по которым жители быстро доберутся до любого района города. Резиденция должна быть расположена недалеко от шоссе или КАДа.
Уникальный коттеджный поселок премиум класса OSKO-VILLAGE – это новый европейский мир, построенный всего в 5 км от Санкт-Петербурга. Эргономичные и долговечные фахверковые дома привлекают внимание и убежденных домоседов, и занятых «акул» бизнеса, и больших семей. Поэтому решение купить коттедж бизнес класса или хотя бы просто дом загородом не стоит откладывать на завтра. Делать свою жизнь комфортной и реализовывать свои мечты всегда надо только здесь и сейчас.
Коттеджные поселки бизнес-класса
Коттеджные поселки бизнес-класса – самая благодатная тема для статьи. Во-первых, потому что понятие недвижимости бизнес-класса основано на понтах, и только на них. А понты бесконечная и сложная тема. В принципе, этого было бы достаточно, но есть еще и во-вторых: рынок объектов бизнес-класса велик, разнообразен и позволяет проиллюстрировать любые выверты потребительского поведения и представлений о прекрасном и достойном.
Коттеджные поселки бизнес-класса – самая благодатная тема для статьи. Во-первых, потому что понятие недвижимости бизнес-класса основано на понтах, и только на них. А понты бесконечная и сложная тема. В принципе, этого было бы достаточно, но есть еще и во-вторых: рынок объектов бизнес-класса велик, разнообразен и позволяет проиллюстрировать любые выверты потребительского поведения и представлений о прекрасном и достойном.
Существование поселков бизнес-класса основано на стремлении людей, заработавших, в бизнесе или еще где, приличные деньги, конвертировать их в социальный статус. Процесс этот сложный, течет небыстро, обычно занимает несколько поколений, но начинают его во всех странах примерно одинаково, покупая дорогостоящую статусную недвижимость.
Подчеркнем, что в зависимости от экономической ситуации и многих других факторов, понятие «статусной» недвижимости может включать в себя совершенно разные вещи. В загородной недвижимости бизнес-класса люди платят за статусные элементы, в буквальном смысле – за моду. Сейчас, к примеру, у богатых людей в моде активные виды спорта, экстремальные развлечения и прочий фитнес.
Так и получилось, что в начале 1990-х показателем новоприобретенного статуса и как следствие, недвижимостью бизнес-класса был коттедж красного кирпича под Питером, а сейчас – дом из клееного бруса на Вуоксе со всеми удобствами и доступным набором спортивных игр, как в средней руки финской базе отдыха. Другое дело, что вкусы у всех свои: для кого-то бизнес-класс — это газобетонный коттедж под Всеволожском, а иные предпочитают коттедж рядом с Павловским парком.
В любом случае, недвижимость бизнес-класса предназначена как бы всем своим видом говорить нам о том, что ее владелец пришел к успеху. С точки зрения демонстрации успеха, в недвижимости важны предоставляемые ею возможности.
Это довольно тонкий момент: совершенно не обязательно, что владелец дома в коттеджном поселке со всеми удобствами будет регулярно и всерьез пользоваться всеми этими теннисными кортами, бассейнами, пирсами и прочими спа. Зато у него есть такая возможность, это – главное.
Отметим вскользь: есть подозрение, что именно повышенный «абстрактный» спрос на декларируемые социальные и развлекательные инфраструктуры в коттеджных поселках и фактический крайне низкий реальный спрос на подобные услуги и привели к тому, что на этапе строительства поселков много всего обещается, но в реальности мало чего реализуется. Возможность иметь собственный пирс, катер, яхту или гараж для квадроциклов для коттеджных поселков бизнес-класса важнее чем реальные увлечения жильцов.
Возможность «развернуться как следует» и построить баню и гостевой дом на участке в полгектара важнее чем личные потребности в ландшафтном дизайне и то, кто и сколько раз в год к вам в гости приезжает. Возможность на 10 минут меньше ехать к «Игоре», побережью Финского залива или иным развлекательным центрам оценивается примерно в три-пять миллионов рублей.
Возможность (достаточно теоретическая, впрочем) доехать от Всеволожска или из Лисьего носа до офиса в центре города за 20 минут в сто раз важнее, чем реальная необходимость уважаемому человеку так суетиться. Это, вон, менеджеры пусть суетятся, они на окладе. А владельцы недвижимости бизнес-класса будут наслаждаться имеющимися возможностями.
Те девелоперы коттеджных поселков, которые угадали или просчитали этот момент, чувствуют себя весьма уверенно. Взять, к примеру, поселок «Сосны» на Суходольском озере: там девелоперы в первую очередь вложились во все модные возможности для отдыха (пирс и заправка для катеров, пляж и т.д., и т.п.), продают только готовые дома (то есть возможность сразу начать жить) и теперь даже в самые кризисные месяцы на продажи не жалуются.
Другой пример – «Морские террасы», которые декларируют все необходимые возможности для отдыха на Финском заливе: и вроде бы удобная дорога, и вид на воду. Еще вспомним «Золотые пески» и «Солнечный берег» от «Пул-экспресс», которые создают покупателям участков все необходимые возможности для самовыражения в строительстве и отдыхе.
А «Лукоморье» и «Изумрудный город» от «Parabola Group» с успехом рисуют идеалистические картинки культурной насыщенной богатой жизни в лесу – и одновременно близко к городу. Цены на домовладения в коттеджных поселках бизнес-класса начинаются примерно с 10-12 миллионов, а верхняя планка – примерно 20 миллионов рублей.
Нюанс в том, что загородное домовладение бизнес-класса, расположенное в отменно красивом месте и снабженное всем необходимым под завязку, может стоить заметно дороже «вульгарной» элитки. Пример – дома в поселке «Портовое», что на Суходольском озере. Такой вот парадокс.
В категорию бизнес-класса уверенно попадают и поселки, продающие просто участки под застройку, но по высоким, практически элитным ценам, 200 тысяч за сотку или около того. Характеристики домовладений в поселках бизнес-класса примерно следующие: участки от 20 соток (меньше – это несерьезно), дом 200-350 кв.м. из чего-то престижного, лучше – клееного бруса, но может быть и кирпич, и качественный газобетон.
Были в моде рубленые дома из толстенных бревен и сухостоя, но выяснилось, что качество продукта неустойчиво и сильно зависит от исполнителя. Постепенно под давлением конкурентов сползает из элитного в бизнес-класс «Хонка». Хорошо бы, чтобы в поселке бизнес-класса на участках были деревья, да и вообще, красивый ландшафт, большое озеро и удобная транспортная ситуация.
Должны быть также как минимум запланированы и обещаны социальные и развлекательные инфраструктуры. Быть может, пройдет еще лет 10, и главным элементом статуса станет деревянная избушка далеко от цивилизации, где нет электричества и можно пить воду из озера. Прямо как в соседней Финляндии. А основная идея такой недвижимости будет в том, что вы настолько богаты и успешны, что можете себе позволить отказаться от всякой суеты, радоваться простым вещам, и ничего вам за это не будет. Современные коттеджные поселки бизнес-класса такой возможности своим владельцам пока не дают.
Источник: www.novostroy.su
