Несмотря на глобальный переход бизнеса на удаленку, иногда без собственного помещения просто не обойтись. В таких случаях на помощь приходит аренда офисных помещений и кабинетов для работы. Особой популярностью сейчас пользуются мини-офисы. Арендовать их предпочитают частные бизнесмены, фрилансеры, предприниматели без большого штата сотрудников.
Аренда мини-офиса: с чего начать
Задуматься об аренде мини-офиса стоит заранее, чтобы найти и выбрать самые подходящие предложения. Продумайте, какой конкретно тип помещения и какие его особенности нужны именно вам. Критерии отбора будут зависеть от специфики работы, сферы или ниши вашего бизнеса, количества имеющихся помощников и сотрудников и прочие необходимые условия.
Если говорить в целом, то сначала стоит выделить следующие важные критерии выбора:
- Где находится офис? Вам должно быть удобно добираться до места работы. Если на дорогу уходит несколько часов, то вам просто будет неудобен этот вариант.
- Что включено в аренду и что мне нужно для работы? Выделите для себя список необходимой офисной техники, подходящих интерьерных решений и т.д. Оцените то, что уже имеется у вас в наличии, а что должно находиться в арендованном мини-офисе.
- Метраж и расположение в здании. Маленькие кабинеты бывают разными. В категории премиум «мини» офисов могут быть помещения как 8 кв.м., так и 20 кв.м., что в 2,5 раза больше.
- Определиться со сроком использования офиса. В большинстве случаев от этого будет зависеть цена за услугу и некоторые прочие условия аренды. При долгосрочной аренде можно получить более выгодные условия по цене.
К счастью, снять мини-офис в аренду в Москве несложно — выбор достаточно широк и найти что-то подходящее сможет любой арендатор. Теперь разберемся, какие конкретно шаги нужно сделать для подбора самого оптимального варианта.
Обзор Торгового Центра, который мы построили за 40 000 000!
Выбрать месторасположение офиса, локацию
Сначала важно принять во внимание транспортную доступность и способ передвижения из дома до офиса. В зависимости от того, используете ли вы личный транспорт или общественный, время на дорогу может быть разным. При оценке местоположения офиса важна не только близость мини-офиса, но и доступность проезда, близлежащая инфраструктура: магазины, банки, бюджетные учреждения, остановки общественного транспорта, автостоянки. Такие точки могут пригодиться не только вам, но и вашим клиентам и партнерам, если Вы приглашаете их в свой офис.
Определиться со сроком аренды
Снять маленький офис в Москве для своих целей можно даже на сутки. При этом чаще всего, чем дольше срок аренды, тем выгоднее условия предоставляет арендодатель. Это могут быть скидки, бонусные услуги или дополнительные поощрения арендатору. Для гарантии безопасности сделки по аренде необходимо заключать официальный договор с полным описанием условий аренды.
Найти офис с подходящим удобным интерьером
Обстановка небольшого офиса не обязательно будет обычной — дизайнеры создают самые интересные интерьерные решения даже на сравнительно небольших площадях. Важность дизайна интерьера и красоты обустройства кабинета важны не только для удовлетворения индивидуальных эстетических вкусов арендатора.
Какая польза для бизнеса от дата-центра?
Грамотно обставленный, оборудованный офис является своего рода «лицом» предпринимателя. Проводить встречи с коллегами, партнерами или клиентами гораздо приятнее в красивом помещении. Также аккуратный внешний вид офиса поспособствует созданию представительского образа компании или предпринимателя. Ведь сейчас многие делают фотографии и видео на рабочем месте, чтобы разместить их на своем сайте, либо в социальных сетях.
Кому подходит аренда мини-офисов
Когда нужен собственный мини-офис:
- Если вам необходимо регулярно проводить личные оффлайн-встречи с коллегами, партнерами или клиентами своего бизнеса (гораздо удобнее это делать именно в специальном помещении, а не в кафе или у себя дома);
- Если вам нужен официальный юридический адрес (большинство арендодателей предоставляют такую услугу, а без адреса статус юрлица не получить);
- Если для работы требуется специально оборудованное пространство с инфраструктурой (отдельный шкаф с документами, сейф, принтер, сканер и прочие вещи в своей квартире чаще всего просто негде разместить);
- Если ваша обстановка дома мешает сосредоточиться (если у вас большая семья и домочадцы часто находятся дома, шумные соседи, детская площадка под окнами может мешать нормально выполнять рабочие задачи. В этом случае работать из дома вам некомфортно, падает эффективность, что является частой проблемой. Важно найти себе удобное место, где вы сможете сфокусироваться на делах.
Также офис зачастую арендуют те категории самозанятых, которые просто привыкли к атмосфере и обстановке кабинета, как рабочего помещения.
Как уже мы ранее отмечали, снимать мини-офис в Москве могут не только предприниматели. Заинтересованными также могут быть:
- сотрудники на аутсорсе (а также их наниматели);
- фрилансеры;
- узкопрофильные специалисты;
- общественные деятели или организации;
- работники сферы образования (репетиторы, бизнес-тренеры, лекторы);
- творческие личности (например, писатели или архитекторы).
Аренда небольших офисных пространств доступна практически каждому, кто ищет гармоничное и спокойное место для работы.
Преимущества аренды мини-офисов
Помимо создания благоприятной обстановки для эффективной работы предложения по аренде маленьких помещений включают в себя массу достоинств.
Плюсы аренды небольшого кабинета или премиум-офиса:
- удобные локации с хорошей инфраструктурой;
- заранее оборудованное пространство;
- современный интерьер;
- официальный договор аренды;
- широкий выбор помещений для любых целей.
Наличие арендованного офиса также способствует положительному имиджу арендатора, как специалиста, предпринимателя или представителя компании.
Предложения Meeting Point
Коворкинг Meeting Point предоставляет своим клиентам в аренду офисные помещения разного типа: от небольших кабинетов и VIP мини-офисов до переговорных комнат и залов.
Снять малогабаритный офис в Москве можно, например, рядом с метро Тульская, а также на Охотном ряду. Наличие свободных вариантов офисов необходимо заблаговременно выяснять у менеджера компании.
Для клиентов Meeting Point предлагает офисы от 8 до 20 кв. м, как с окном и балконом, так и без окна. Каждый мини-кабинет оснащен всей необходимой мебелью и индивидуальным кондиционированием. Помимо самих офисов в коворкинге присутствуют переговорные комнаты, бизнес-гостиные, зоны отдыха и другие полезные помещения для работы.
В стоимость аренды мини-офиса включены:
- использование переговорной, бизнес-гостиной;
- кофе-бар и мини-кухня;
- сервис-центр (принтер, сканер);
- IP-телефония, Интернет, Wi Fi;
- коммунальные платежи и эксплуатационка;
- услуги секретаря и IT-специалиста.
Также существенным плюсом аренды мини-офиса в Meeting Point является предоставление юридического адреса при заключении договора сроком от 11 месяцев. Возможна аренда парковочного места на собственном паркинге в локации Охотный ряд,2.
Перед оформлением аренды можно лично оценить доступные помещения с помощью 3D тура на официальном сайте компании, либо записаться на просмотр офиса – менеджеры проведут показ в любое удобное для Вас время.
Источник: dzen.ru
Бизнес на аренде мини-офисов. Рентабельно, быстро, с минимальной конкуренцией
Любой, даже малый бизнес чаще всего нуждается в одной детали – в собственном офисе. Как показывает практика, времена, когда серьёзность компании подкреплялась колоссальными размерами офиса, уже давно прошли и клиенты уже не реагируют на такую показательную деталь. Клиенту важно чтоб офис был поближе (как правило, в центральных районах), был чистым и приятным для посещения и чтоб небыли ничего лишнего и никого постороннего, когда клиент явился в назначенное время.
То есть, начиная свой бизнес нужно как минимум арендовать офис в центре, в хорошем здании с парковкой, а если у вас несколько сотрудников, каждому желательно выделить свой кабинет. У малого бизнеса на это не всегда есть средства и тут на помощь приходит другой малый бизнес с услугами аренды мини-офисов.
В России данное направление достаточно молодое, но уже опробованное. Рентабельность весьма высока, конкуренция пока весьма небольшая, спрос вполне достаточный, чтоб выйти в ноль уже к концу первого года.
Что из себя представляет данный вид бизнеса?
Тут всё просто. Вы арендуете большую площадь в бизнес-центре, желательно целый этаж и переоборудуете её так, чтоб у вас получилось много небольших офисов, достаточных для нормальной работы одного человека и для проведения работ с клиентом.
Как правило, разграничение осуществляется с помощью стеклянных перегородок на металлических конструкциях. Стекло тут используется специфическое, специально созданное для таких конструкций. Оно пропускает большую часть света, поглощает основной шум и не является прозрачным. То есть, арендовав такой офис, клиент будет чувствовать себя вполне комфортно, как в небольшом собственном кабинете.
Естественно, аренда такого офиса обойдётся значительно меньше, нежели полноценного. А доход для вас будет значительно выше.
Например, стоимость 1м2 в пределах садового кольца колеблется в районе 25 000 – 50 000 рублей в год. То есть, взяв по максимальной, в месяц за метр обойдётся чуть больше 4 000 рублей. Средняя площадь стандартного офиса в центре 20 м2. То есть аренда всего офиса предпринимателю обойдётся весьма дорого, порядка 80 000 рублей в месяц. Для малого бизнеса весьма ощутимая сумма.
При этом на одного человека вполне достаточно 5м2 при удобной обстановке. То есть, 20 000 рублей в месяц. Отдавать в аренду мини-офис такой площади вы можете со значительной наценкой, скажем по общей стоимости в 30 000 рублей. С учётом того, что, арендуя целый этаж, вы сами, скорее всего, получите весьма значительную скидку, выгода тут может быть весьма значительная.
С чего следует начать, задумавшись о таком бизнесе?
Прежде всего, если вы уже начали составлять бизнес-проект и производить все расчёты, вы должны осознать, что рентабельность тут напрямую зависит от количества «точек». Если вы решили остановиться только на одном месте (в одном бизнес-центре), вероятность прогореть в первые несколько месяцев весьма высока.
Подберите площадки под аренды разной ценовой категории и распланируйте их следующим образом:
- одноместные офисы – 60% от общей площади;
- двухместные – 30%;
- офис премиум класса (для собраний) – 10%.
При этом помните, что оборудование, с помощью которого совершается перепланировка, разбирается и собирается весьма легко. Уже в процессе работы вы сможете понять какие именно офисы пользуются наибольшим спросом и просто сможете совершить перепланировку.
Дело в том, что в одних бизнес-центрах спросом будут пользоваться именно одноместные офисы, а в других напротив, многоместные.
Какие услуги вы можете предлагать?
- Аренда офиса под ключ на длительный срок. То ест, клиент просто приходит и может работать. Компьютер, телефон, факс, мебель – всё это есть на его рабочем месте.
- Аренда офиса на час. Клиент может оборудовать рабочее место на час, на день или неделю. Чаще всего спросом пользуются комнаты для переговоров, залы для конференций.
- Виртуальный офис. Необычное направление, набирающее популярность. Вы предоставляете клиенту юридический адрес, полный спектр почтово – секретарского обслуживания (секретаря предоставляете вы), а также возможность в определённое время проводить деловые встречи и собрания в укомплектованном офисе.
На весь этаж неплохо было бы разместить несколько ксероксов и куллера.
Чтобы всё работало как надо
Одной площадью под аренду тут не обойтись. Для того, чтоб ваше предприятие работало как следует, вам нужно наладить его «жизнь».
Каждый офис должен быть обеспечен интернетом. С этим у вас проблем возникнуть не должно, так как достаточно многие провайдеры за весьма небольшие деньги обеспечивают высокоскоростной интернет в коммерческих целях.
Вторая важная задача – это уборка офисов. Ваши клиенты не будут бегать с тряпками после рабочего дня, наводя порядок. Эту задачу вы должны возложить на себя.
Заключите договор с клининговой компанией и данный момент будет решён.
Клининговая компания будет работать в обговорённое время, например, за пару часов до рабочего дня, или после. Иными словами, ваши клиенты будут приходить в чистые офисные помещения.
Естественно, не забывайте и про такие моменты, как система климат-контроля в помещениях, санузел.
Естественно, все дополнительные услуги входят в стоимость аренды площади, в результате чего при полной загруженности вы за них не платите.
Теперь поговорим немного об организации
В качестве формы бизнеса тут лучше всего выбрать ООО . А все моменты с оформлением бизнеса и последующим бухгалтерским учётом лучше всего отдать консалтинговой компании. Просто тут всё дело в том, что у вас на это времени не будет. Не будем вдаваться в подробности относительно этого вопроса, тем более что мы их неоднократно рассматривали в других статьях.
Вам нужен надёжный персонал. Тут не обойтись парой расторопных человек, тут нужны службы. Их четыре: коммерческий отдел, отдел маркетинга и PR, хозяйственная служба и техническая служба. Количество сотрудников напрямую зависит от количества ваших объектов.
Преимущества такого бизнеса
Прежде всего, отсутствие сезонности. Бизнес работает круглогодично. При грамотной разработке рекламной компании вам не придётся всеми правдами и неправдами заманивать к себе клиентов. Они придут к вам самостоятельно.
Второе преимущество — это возможность проведения быстрых изменений в плане предоставления площадей, чего нельзя добиться, имея в своём распоряжении стандартные офисные помещения. То есть, если в данный момент у вас в свободном состоянии два мини-офиса по 5м2, а клиенту нужен один десятиметровый. В этом случае в течение одного дня бригада рабочих быстро перепланирует два офиса в один.
Ну и, конечно же, главное преимущество – это высокая рентабельность. При хороших условиях и грамотном подходе в среднем 1м2, с учётом расходов на планировку офиса, оборудование и траты на такие услуги, как клининг, окупаемость может произойти уже спустя 3 — 4 месяца.
Источник: www.buxprofi.ru
Компактный ТЦ «у дома» как точка притяжения. В чем причина?
Люди все чаще выбирают небольшие торговые центры «у дома» для покупок продуктов питания, товаров повседневного спроса и получения необходимых услуг (химчистки, салонов красоты, денежных переводов и пр.). С чем связана такая тенденция, на что ориентируются небольшие торговые центры и какие практики реализуют с оценкой локации и постоянных посетителей, рассказала компания Realty4Sale, которая является собственником районного ТЦ «МАРТ» возле станции метро Электрозаводская в Москве.
Компания Realty4Sale — крупный собственник на рынке коммерческой недвижимости, у которого в управлении значительный портфель формата Street Retail и торговые центры. По данным компании, она сохраняет лидерские позиции на рынке более 15 лет.
Покупатели выбирают небольшие районные торговые центры
Тенденция сокращения площадей и трансформация районных торговых центров (ТЦ) в места притяжения и досуга началась в 2017 году. Причиной тому служит плотный трафик на дорогах, присоединение территорий Новой Москвы, активная застройка жилой недвижимостью и увеличение плотности населения.
В соответствии с классификацией «Международного совета торговых центров» (ICSC), районный торговый центр — это помещение с арендной торговой площадью от 3 до 14 тыс.кв. метров.
Основной пул посетителей — жители районов и сотрудники офисов, расположенных в 10-15 минутах ходьбы от комплекса. Классические районные ТЦ реализуют товары повседневного спроса, в таких объектах обычно представлены продуктовый супермаркет, аптека, химчистка, бытовые товары и услуги, салон красоты, отделение банка, фудкорт.
«Рынок реагирует на потребность населения в компактных и интуитивно понятных торговых объектах районного масштаба, а ритейлеров — возможность быть ближе к своему потребителю», — отмечает руководство Realty4Sale. При этом, рост таких торговых площадей будет продолжаться — до 2020 года около 85 % проектов будут соответствовать микрорайонному либо районному масштабам (GLA до 20 тыс. кв. м), считают аналитики международной компании Knight Frank.
Как формат ТЦ «у дома» реализуется на практике
Переходя от теории к практике, мы посетили новый современный ТЦ «МАРТ» площадью 4 тыс. кв. метров, который открылся в апреле 2018 года на Большой Семеновской улице в Москве. Компания Realty4Sale, которая является собственником торгового центра, рассказала, какие ориентиры выбирают небольшие торговые объекты и какие практики реализуют с проецированием на локацию и постоянных посетителей.
1. Фудкорт становится якорем и особым местом притяжения.
Кафе и рестораны быстрого питания в торговом центре перестали быть дополнением к магазинам и услугам — больше 25 % посетителей приходят в ТЦ «МАРТ» именно ради фудкорта.
«Посетители совершают покупки, а потом идут на фудкорт попробовать блюда вьетнамской, японской, русской, американской и др. кухонь мира. ТЦ у дома и работы удобен тем, что можно прийти в любое время, поэтому зона фудкорта у нас всегда заполнена» — рассказывают в Realty4Sale.
Сейчас руководство объекта дополнительно увеличивает зону посадки фудкорта для комфортного времяпрепровождения покупателей.
2. Постоянная лояльная аудитория.
Около 80 % аудитории ТЦ «МАРТ» — постоянные посетители, в среднем это 8 тыс. человек в день, ровно в 2 раза больше чем при открытии торгового центра в апреле. Основную аудиторию торгового центра составляют офисные сотрудники из 5 бизнес-центров, местные жители и студенты ближайших ВУЗов.
«Маршрут «путешествия» посетителя ТЦ формируется от одного арендатора центра к другому: пришли в продуктовый магазин, вспомнили про аптеку, зашли на фудкорт, по пути приобрели обувь, книгу или кофе – вот примерный план типичного посетителя ТЦ «у дома», — отмечает руководство управляющей компании.
3. Удовлетворение базовых потребностей населения в товарах и услугах повседневного спроса.
Покупатели все больше отдают предпочтение быстрым покупкам в рамках привычной для них локации рядом с домом и работой, избегая долгих поездок в крупные ТЦ. При этом, сетевые магазины скидками и акциями у дома, закрывают потребность куда-то ехать за покупками.
«Привлечь крупных ритейлеров сейчас стало проще — арендаторы понимают, что mini-формат магазина может дать больше прибыли, чем крупноформатные магазины», — объясняет Realty4Sale.
Сегодня ТЦ на 90 % заполнен арендаторами, остальные 10 % руководство управляющей компании планирует заполнить новыми концепциями арендаторов — магазинами декоративной косметики, товарами для дома, кондитерской, барбершопом и другими.
4. Индивидуальный подход к арендаторам.
Преимуществом районного ТЦ является индивидуальный подход, гибкие условия сотрудничества и возможность идти навстречу арендаторам: предлагать сезонные акции, welcome-пакеты с рекламой на медиафасаде, во внутреннем радиоэфире и рекламными поверхностями внутри самого ТЦ.
5. Возможность постоянного обновления для посетителей.
За счет небольшой площади управляющая компания ТЦ может быстро менять пространство, реагируя на изменения условий, тенденций, событий. Чтобы оставаться интересным для покупателей, в ТЦ «МАРТ» предусмотрены стимулирующие акции для посетителей ТЦ, а также обновление и расширение фудкорта торгового центра.
Статья относится к тематикам: Коммерческая недвижимость. Street retail. ТЦ. Склады
Поделиться публикацией:
Подписывайтесь на наши новостные рассылки, а также на каналы Telegram , Vkontakte , Яндекс.Дзен чтобы первым быть в курсе главных новостей Retail.ru.
Добавьте «Retail.ru» в свои источники в Яндекс.Новости
Компактный ТЦ «у дома» как точка притяжения. В чем причина? https://www.retail.ru
Люди все чаще выбирают небольшие торговые центры «у дома» для покупок продуктов питания, товаров повседневного спроса и получения необходимых услуг (химчистки, салонов красоты, денежных переводов и пр.). С чем связана такая тенденция, на что ориентируются небольшие торговые центры и какие практики реализуют с оценкой локации и постоянных посетителей, рассказала компания Realty4Sale, которая является собственником районного ТЦ «МАРТ» возле станции метро Электрозаводская в Москве.
Компания Realty4Sale — крупный собственник на рынке коммерческой недвижимости, у которого в управлении значительный портфель формата Street Retail и торговые центры. По данным компании, она сохраняет лидерские позиции на рынке более 15 лет.
Покупатели выбирают небольшие районные торговые центры
Тенденция сокращения площадей и трансформация районных торговых центров (ТЦ) в места притяжения и досуга началась в 2017 году. Причиной тому служит плотный трафик на дорогах, присоединение территорий Новой Москвы, активная застройка жилой недвижимостью и увеличение плотности населения.
В соответствии с классификацией «Международного совета торговых центров» (ICSC), районный торговый центр — это помещение с арендной торговой площадью от 3 до 14 тыс.кв. метров.
Основной пул посетителей — жители районов и сотрудники офисов, расположенных в 10-15 минутах ходьбы от комплекса. Классические районные ТЦ реализуют товары повседневного спроса, в таких объектах обычно представлены продуктовый супермаркет, аптека, химчистка, бытовые товары и услуги, салон красоты, отделение банка, фудкорт.
«Рынок реагирует на потребность населения в компактных и интуитивно понятных торговых объектах районного масштаба, а ритейлеров — возможность быть ближе к своему потребителю», — отмечает руководство Realty4Sale. При этом, рост таких торговых площадей будет продолжаться — до 2020 года около 85 % проектов будут соответствовать микрорайонному либо районному масштабам (GLA до 20 тыс. кв. м), считают аналитики международной компании Knight Frank.
Как формат ТЦ «у дома» реализуется на практике
Переходя от теории к практике, мы посетили новый современный ТЦ «МАРТ» площадью 4 тыс. кв. метров, который открылся в апреле 2018 года на Большой Семеновской улице в Москве. Компания Realty4Sale, которая является собственником торгового центра, рассказала, какие ориентиры выбирают небольшие торговые объекты и какие практики реализуют с проецированием на локацию и постоянных посетителей.
1. Фудкорт становится якорем и особым местом притяжения.
Кафе и рестораны быстрого питания в торговом центре перестали быть дополнением к магазинам и услугам — больше 25 % посетителей приходят в ТЦ «МАРТ» именно ради фудкорта.
«Посетители совершают покупки, а потом идут на фудкорт попробовать блюда вьетнамской, японской, русской, американской и др. кухонь мира. ТЦ у дома и работы удобен тем, что можно прийти в любое время, поэтому зона фудкорта у нас всегда заполнена» — рассказывают в Realty4Sale.
Сейчас руководство объекта дополнительно увеличивает зону посадки фудкорта для комфортного времяпрепровождения покупателей.
2. Постоянная лояльная аудитория.
Около 80 % аудитории ТЦ «МАРТ» — постоянные посетители, в среднем это 8 тыс. человек в день, ровно в 2 раза больше чем при открытии торгового центра в апреле. Основную аудиторию торгового центра составляют офисные сотрудники из 5 бизнес-центров, местные жители и студенты ближайших ВУЗов.
«Маршрут «путешествия» посетителя ТЦ формируется от одного арендатора центра к другому: пришли в продуктовый магазин, вспомнили про аптеку, зашли на фудкорт, по пути приобрели обувь, книгу или кофе – вот примерный план типичного посетителя ТЦ «у дома», — отмечает руководство управляющей компании.
3. Удовлетворение базовых потребностей населения в товарах и услугах повседневного спроса.
Покупатели все больше отдают предпочтение быстрым покупкам в рамках привычной для них локации рядом с домом и работой, избегая долгих поездок в крупные ТЦ. При этом, сетевые магазины скидками и акциями у дома, закрывают потребность куда-то ехать за покупками.
«Привлечь крупных ритейлеров сейчас стало проще — арендаторы понимают, что mini-формат магазина может дать больше прибыли, чем крупноформатные магазины», — объясняет Realty4Sale.
Сегодня ТЦ на 90 % заполнен арендаторами, остальные 10 % руководство управляющей компании планирует заполнить новыми концепциями арендаторов — магазинами декоративной косметики, товарами для дома, кондитерской, барбершопом и другими.
4. Индивидуальный подход к арендаторам.
Преимуществом районного ТЦ является индивидуальный подход, гибкие условия сотрудничества и возможность идти навстречу арендаторам: предлагать сезонные акции, welcome-пакеты с рекламой на медиафасаде, во внутреннем радиоэфире и рекламными поверхностями внутри самого ТЦ.
5. Возможность постоянного обновления для посетителей.
За счет небольшой площади управляющая компания ТЦ может быстро менять пространство, реагируя на изменения условий, тенденций, событий. Чтобы оставаться интересным для покупателей, в ТЦ «МАРТ» предусмотрены стимулирующие акции для посетителей ТЦ, а также обновление и расширение фудкорта торгового центра.
Компактный ТЦ «у дома» как точка притяжения. В чем причина?
Источник: www.retail.ru
