Что такое рейтинг бизнес центров

Кризис на рынке недвижимости продолжается: стабилизация наступила, но до восстановления рынка еще далеко. Увереннее «чувствуют себя» средние (от 8000 до 15000 кв. м.) и малые (до 8000 кв. м.) бизнес-центры, наполняемость которых в отдельных случаях достигает 100%.

Сибирская гильдия управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости представляет рейтинг-2010 новосибирских бизнес-центров. Лучшими в категории «Крупные бизнес-центры» признаны «РосЕвроПлаза», «Кронос» и «Гринвич», в категории «Средние бизнес-центры» — МФЦ, «Партнер» и «На Ленина», в категории «Малые бизнес-центры» — «Меридиан», «Байт-Ариэль» и «Новоград». Оценка бизнес-центров проводилась по 5 критериям, каждый из который имеет свой вес, в зависимости от его важности для арендаторов. Это «Управление и сервис» (все критерия 27%), «Местоположение и окружение» (26%), «Микроклимат» (19%), «Связь» (17%), «Безопасность» (11%). Максимальная оценка по каждому критерию равна 100 баллам, сумма весов равна 100% — то есть максимальный рейтинговый балл равен 100.

Обзор бизнес-центра Summit

Каждый из указанных критериев — интегральный, балл по нему складывается из взвешенных оценок по относящимся к этому критерию параметров. Для «Управления и сервиса» это такие критерии, как обеспеченность парковочными местами, единство управления, отделка помещений общего пользования, лифты, точки общепита в здании, планировка внутри здания, клининг, входная группа, служба ресепшн, конференц-залы.

«Местоположение и окружение» включает оценку транспортной развязки и подъездов, доступность городским транспортом, внешний вид здания, ближайшее окружение, прилегающая территория, визуальная доступность, престижность района, уровень компаний-арендаторов. Поскольку рейтинг делается для арендаторов, то критерий «Местоположение и окружение» характеризует не место нахождения бизнес-центра как здания, а то окружение и место, в котором окажется арендатор — отсюда статусный показатель «Уровень компаний-арендаторов», а также характеристики внешнего вида здания и окружающей его территории.

В критерии «Микроклимат» учтен уровень технической оснащенности здания, состояние объекта и работоспособность систем, организация эксплуатации систем, наличие технической и проектной документации; в критерии «Связь» — наличие оптического ввода в здание, количество провайдеров городской телефонной связи и интернета, наличие СКС, доступность услуг сотовой связи, обслуживание систем связи, электроснабжение и кондиционирование помещений с активным оборудованием. Критерий «Безопасность» включает оценку пожарной безопасности, охранного телевидения, охранной сигнализации, контроля доступа, электроснабжения и смежных вопросов безопасности.

Всего оценка велась по 36 критериям. Экспертная группа из трех специалистов выезжала на объект; каждый эксперт посвящал изучению ситуации в здании несколько часов.

К примеру, специалист по микроклимату знакомился с проектной документацией, беседовал с арендаторами, руководителем и специалистами управляющей компании, осматривал оборудование и проводил экспресс-проверку работоспособности систем — и только после этого давал зданию оценку по своему разделу. Также тщательно подходили к оценке два других эксперта — по маркетингу и по связи и безопасности. Оценки экспертной группы впоследствии проходили утверждение на экспертном совете рейтинга, превращаясь в итоговый рейтинговый балл бизнес-центра. Экспертный совет рейтинга сформирован из двух десятков руководителей аналитических и маркетинговых агентств, управляющих компаний и профильных ассоциаций.

ТОП-7 Бизнес идей с Европы, которых еще нет в нашей стране!!! Будь первым!

По итогам рейтинга-2010 оценено 40 бизнес-центров.

По сравнению с прошлым годом произошли некоторые изменения в составе участников рейтинга. Их количество увеличилось — с 30 бизнес-центров и офисных зданий в 2009 году до 40 бизнес-центров в 2010 году. Именно бизнес-центров — в этом году в рейтинг были включены только здания, изначально строившиеся для эксплуатации в качестве коммерческой недвижимости. Бывшие институтские здания не вошли в рейтинг 2010 года. Таким образом, у нас оказалось 24 здания, уже участвовавших в рейтинге, и 16 новичков.

Среди новичков нужно в первую очередь выделить МФЦ на площади Труда. Это, безусловно, «открытие года» — административный комплекс МФЦ уверенно вошел в пятерку лидеров, с отрывом в 10 баллов от ближайшего конкурента — бизнес-центра «На Ленина». По одному из наиболее важных показателей — обеспеченности парковочными местами — МФЦ является абсолютным лидером среди бизнес-центров Новосибирска.

По большинству бизнес-центров, повторно участвующих в рейтинге, больших изменений в рейтинговом балле не произошло. Некоторые изменения связаны с корректировкой методики оценки — параметры критериев «Управление и сервис» и «Местоположение и окружение» в прошлом году были объединены в одну группу с названием «Маркетинг». Это было не очень понятно для тех, кто пользуется рейтингом в работе. Теперь этот недостаток устранен.

Существенные изменения произошли в тех бизнес-центрах, которые в 2009 году были оценены на стадии ввода в эксплуатацию — это «Ланта-центр», «Партнер» и «Меридиан». Год назад на фоне кризиса в этих зданиях замедлилось финансирование некоторых статей затрат, запланированных изначально и касающихся микроклимата, оснащения холла, обустройства конференц-зала, столовой или парковки, программы озеленения и т. д. В 2010-м году недочеты в этих БЦ, устранены. «Ланта-центр» и «Меридиан» закрепились в 10-ке лучших, а «Партнер» существенно улучшил свои позиции, попав с 19 места на 6-е.

Мониторинг арендных ставок, проводившийся параллельно с рейтингом показал, что зависимости между положением в рейтинге и арендной ставкой нет. Это может быть связано с тем, что в кризисный период вопрос величины ставки оказался менее важным, чем вопрос заполняемости бизнес-центра.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ:

Максим Марков, председатель Экспертного совета рейтинга «Бизнес-центры Новосибирска», управляющий партнер АМТ «Марков и Партнеры»:

— Отдельные скептики в прошлом году утверждали, что проведенный Гильдией девелоперов и управляющих коммерческой недвижимостью Рейтинг «Бизнес-центры Новосибирска» 2009 года надолго сохранит стабильность оценок и распределения мест между игроками рынка. Сейчас можно с уверенностью сказать, что методика нашего Рейтинга довольно чутко реагирует на изменения качества предложений на рынке офисной недвижимости, что обеспечивает не только перераспределение участников внутри отдельных номинаций, но и позволяет бороться лучшим офисным центрам за звание самого лучшего.

Такая динамичность фиксируемых оценок, достоверно отражающая развитие общей ситуации на рынке и совершенствование отдельных деловых центров, серьезно укрепило мнение профессионального сообщества в объективности представляемых результатов. В результате специалисты рынка имеют эффективный инструмент оценки не только отдельных предложений аренды или приобретения офисной недвижимости, но и могут получить представление о компетентности деволоперских и управляющих компаний. Особенно важным является то, что в этом году, оценки, полученные в результате Рейтинга, лягут в основу информационной базы по присвоению бизнес-центрам Новосибирска определенного уровня классности, в соответствии с принятыми во всем мире обязательными параметрами соответствия качества оказываемых услуг. После этого структура рынка офисной недвижимости станет абсолютно понятной и прозрачной для всех участников, и исключит возможность прибегать к «самоприсвоению» классности отдельными бизнес-центрами. И публикуемые результаты это косвенно уже демонстрируют.

Александр Халков, член экспертного совета рейтинга, вице-президент Холдинга безопасности «Подразделение «Д»:

— Самым главное в рейтинге, как мне кажется — это предоставление объективной информации, даже если она носит негативный характер. Конечно, каждый хотел бы получить высший рейтинговый балл, но мы видим, что даже лидирующая тройка из ста возможных баллов набрала 88-90. В этом году мы видим существенное улучшение позиций у бизнес-центра «Партнер» на Орджоникидзе и у бизнес-центра «Меридиан» на Шамшиных (в прошлом году эти бизнес-центры на момент участия в рейтинге находились на этапе сдачи в эксплуатацию, и потому недополучили баллы по некоторым вопросам). «РосЕвроПлаза», решив проблемы с климатическими системами, заслуженно вырвалась в лидеры рейтинга-2010. Но в рейтинге-2011 победителем может оказаться, например, «Кронос», которому есть куда расти по показателю «Связь».

Николай Корольков, член экспертного совета рейтинга, директор Агентства независимой оценки «Аргумент», член Экспертного Совета Российского общества оценщиков:

— Рынок недвижимости в целом и офисной, в том числе остается ещё слабо развитым. Отсутствие его развития связано в большей степени, со слабой информативностью. Это в свою очередь препятствует принятию решений участников рынка недвижимости и специалистов-оценщиков. Считаю, что подобные рейтинги систематизируют нашу деятельность, позволяют значительно быстрее и адекватнее делать оценку подобных объектов, тем самым улучшая качество оценочных работ.

Марк Роговой, член экспертного совета рейтинга, коммерческий директор компании «ТРУД» в 2009-2010 году:

— Классификация бизнес-центров проводится практически во всех регионах России. Это — маркетинговый ход с целью привлечения арендаторов и покупателей коммерческой недвижимости. В то же время рейтинг позволяет владельцу или управляющей компании понять уязвимые места объекта и принять меры к улучшению.

В условиях продолжающегося кризиса на рынке недвижимости проведение рейтинга является возможностью понимания сложившейся ситуации и прогнозирования направления развития рынка коммерческой недвижимости в городе. Необходима и разъяснительная работа, и более активная позиция городских и областных властей, для того, чтобы участие в рейтинге бизнес-центров имело более широкий характер. Сейчас арендаторы и покупатели получили фактический материал по состоянию бизнес-центров Новосибирска на текущий момент и могут сделать правильный выбор.

Никита Некипелов, управляющий бизнес-центром «Меридиан»:

— Я всегда был сторонником создания подобного рейтинга. Польза от него несомненная. В прошлом году наш бизнес-центр принял участие в первом рейтинге, практически сразу после ввода в эксплуатацию, и невысокие баллы по некоторым позициям сразу показали нам, что нужно улучшить в ближайший год. В результате в этом году наш бизнес-центр вошел уже в первую десятку, кроме того высокий уровень заметили и арендаторы — заполняемость здания уже давно не опускается ниже 97%.

Гельман Илья Аркадьевич, управляющий административным комплексом МФЦ:

— Данный рейтинг в настоящее время, видимо, единственный открытый источник информации для профессиональных арендаторов и участников рынка. Целью ежегодного рейтинга вижу создание эффективного и объективного инструмента оценки качества офисных площадей Новосибирска.

Источник: ksonline.ru

Кто больше строит: рейтинг девелоперов Москвы

Какие девелоперы оказали наибольшее влияние на ввод новых площадей на столичном рынке офисной недвижимости в прошлом году? Аналитики сервиса AMO.RU подготовили рейтинг девелоперов по объему введенных площадей в 2018 г. Кто же все-таки взял первенство?

1-е место

• Корпорация А.Н.Д. (Алгоритм непрерывного движения)
• Генеральный директор — Гуцериев Саит-Салам Сафарбекович.
• Суммарно введено – 56 000 кв. м офисных площадей.

Компания работает на российском рынке более 20-ти лет, в ее портфеле представлено более 1 млн. кв. м площадей (из них – 470 000 м² офисов), и 0,5 млн. кв. м – в стадии строительства в Москве и МО.

Спектр интересов – строительство и управление МФЦ, торговых и торгово-развлекательных центров, гостиничных комплексов, помещений в формате street retail. Компания удостоена премии «ComercialRealEstateAwards» в 2006, 2012 и 2012 гг, премии «Российский национальный Олимп» в 2005 г.

Справка о сданных корпорацией в 2018 г объектах:

БЦ «Амальтея»

• Общая площадь – 78 000 м²,
• Площадь бизнес-центра класса A — 35 000 м²
• Подземный паркинг — 447 м/мест
• «Амальтея» состоит из четырех зданий, соединенных закрытым атриумом с прозрачной крышей (пешеходной галереей).

Здания имеют 5 наземных и 2 подземных уровня, оснащены пассажирскими и сервисными лифтами, а также эскалаторами.

Комплекс соответствует европейскому экологическому стандарту LEED уровня Silver. Интегрирована система «Умный город». Внутренние интерьеры спроектированы архитектурным бюро SCG London. Офисные блоки (от 300 м2) функционально зонированы – здесь есть open-spaceи отдельные кабинеты, переговорные комнаты, мини-кухни, VIP-зону для руководителя с собственным санузлом и комнатой отдыха, мини-кухня.

БЦ «Новион»

• Офисно-гостиничный комплекс
• 34 этажа
• 10-этажный бизнес-центр класса А и элитный отель 5* Radisson Blu.
• Подземный и наземный паркинги рассчитана на 272 авто.
• Арендопригодная площадь БЦ – 21 000 м², блоки от 883 до 2985 м².

Интерьеры разработаны бюро SCG London. В здании есть отдельная конференц-зона, спа-центр, кафе и рестораны.

2-е место

• Компания «Трансстройивест»
• Суммарно введено – 27 511 кв. м офисных площадей.

Корпорация занимается промышленно-гражданским строительством, производством строительных материалов, инвестированием объектов. За 10 лет работы «Трансстройинвест» завершил 20 проектов различной степени сложности. БЦ «Ла-5» — дебют девелопера в сегменте офисной недвижимости.

БЦ «Ла-5»

Единственный БЦ класса Б+, расположенный возле международного аэропорта «Внуково».

• 11 –этажное офисное здание в стиле хай-тек
• Имеется подземная и наземная парковки
• Офисные блоки имеют открытую или смешанную планировку
• Площадь – от 30 м²

Источник изображения: МФЦ «Ла-5»

3-е место

• Компания — УК «Динамо»
• Суммарно введено – 12 800 кв. м офисных площадей.

На третьем месте по объему введенных площадей – УК «Динамо» с 4-м и 5-м корпусами БЦ «Арена-Парк». Компания работает в тесном сотрудничестве с Правительством Москвы и партнером – банком ВТБ. Территория застройки «ВТБ Арена парк» превышает 30 га – здесь находится футбольная арена мирового класса, городской квартал на 1000 премиальных апартаментов, а также офисно-деловой центр. Проект отмечен многочисленными наградами.

БЦ «Арена Парк»

• Корпуса 4 и 5 – это 10-этажные здания класса А с подземным паркингом.
• Доступна аренда офисов свободной планировки площадью от 300 м2 и выше, с ремонтом или под отделку. В корпусах предусмотрены кафе и столовые, конференц-залы.

Источник изображения: МФЦ «Арена Парк»

4-е место

• Компания – «Риотэкс»
• Суммарно введено – 7 778 кв. м офисных площадей.

Четвертую строчку в рейтинге занимает группа компаний «Риотэкс» (7 778 м²). Компания основана в 2005 г. Портфель компании включает более 20 построенных объектов и более 350 проведенных сделок. Главные интересы – строительство и управление коммерческой и складской недвижимостью, подрядные работы. В собственности компании находится 15 объектов. Серия бизнес-центров под брендом «РТС» включает пять зданий классов А и В+.

БЦ «РТС Земляной вал»

• 11-этажное здание с витражным остеклением
• Общая площадь после реконструкции – 9 241 м²
• Офисная площадь – 7 778 м²
• Офисные блоки имеют смешанную и кабинетно-коридорную планировку.
• Предусмотрены конференц-залы, уютные зоны общественного пользования, работает столовая и сетевая кофейня.

Источник изображения: БЦ «РТС Земляной вал»

5-е место

• Компания – «Группа ТЭН»
• Суммарно введено – 7 300 кв. м офисных площадей.

Компания работает на рынке с 1994 г и является девелопером полного цикла. Интересы сосредоточены в сегментах жилой и коммерческой недвижимости: в собственности группы находится 700 000 м² площадей, а всего ТЭН возвела 20 объектов общей площадью более 1,1 млн. кв. м. Разработка проектов реновации бывших промтерриторий существенно увеличит портфель компании. Группой ТЭН возведено 6 деловых центров.

Квартал «Парк Легенд»

• Комплекс с необычной урбанистической архитектурой расположен на территории одноименного строящегося квартала и имеет прямой выезд на ТТК.
• Общая площадь — 35 860 м², реализуется в две очереди.
• Первая очередь строительства — БЦ класса В+, введенный в эксплуатацию.
• Вторая очередь — 15-этажное здание с подземным паркингом на 104 м/мест. В нем разместятся офисные помещения, апартаменты и торговые площади.

Источник изображения: БЦ «Квартал Парк Легенд, фаза I»

6-е место

• Компания –KR Properties
• Суммарно введено – 4 500 кв. м офисных площадей.

Один из крупнейших столичных девелоперов, работающий на рынке более 16-ти лет. Портфель активов, которыми управляет компания, составляет более 800 000 м² — это офисы, апартаменты и квартиры, торговые помещения, склады. KR PROPERTIES реализовала 10 проектов в сегменте офисной недвижимости, включая два высококлассных деловых квартала «Красная Роза» и «Даниловская мануфактура». Проекты неоднократно были удостоены российских и зарубежных наград.

БЦ «Рассвет»

• Деловой квартал «Рассвет» включает 20 малоэтажных офисов класса В+ общей площадью 85 000 м².
• Это проект реновации промышленного квартала (бывших зданий фабрики «Мюръ и Мерилизъ»)
• Здания полностью реконструированы, оснащены современной инженерией и лифтами.
• В аренду предлагаются офисы свободной и смешанной планировки площадью от 300 м²
• Кроме БЦ, на территории квартала расположен отель, апартаменты и объекты внутренней инфраструктуры.

Источник изображения: Деловой квартал «Рассвет»

Мнения экспертов:

Анна Воробьева, руководитель проекта «AMO.RU»

— Рынок открывает возможности для нового строительства при средней вакансии в 10%. По итогам 2018 года средняя вакансия по рынку офисной недвижимости составила 9,3%. Из 4,55 млн. кв.м в классе А и 7,6 млн. кв.м в классе Б вакантными по итогам года остаются 600 и 830 тыс. кв.м соответственно.

Такой низкий объем предложения сформировал устойчивый дефицит качественных помещений и привел к уверенной смене цикла развития рынка и перехода в фазу собственника. Сложившаяся ситуация открывает возможности для крупных застройщиков для начала новых проектов и постепенного ввода уже построенных объектов.

Несмотря на то, что возможен перенос ввода некоторых зданий, мы ожидаем прекращение падения объемов ввода новых площадей, которое продолжается последние несколько лет. Так же мы ожидаем, что возобновится тенденция децентрализации крупного бизнеса, учитывая, что все новые проекты будут строиться за пределами Садового Кольца.

Екатерина Волкова, Директор Департамента исследований и анализа рынка, компания «ILM»:

— Существующие темпы прироста нового предложения продолжают отражать сложившийся на московском рынке недвижимости дефицит ввода новых объектов.

В условиях переноса сроков строительства по ранее заявленным к вводу объектам на более поздние периоды, за 2018 г. было введено 142 тыс. кв. м новых офисных площадей. Следовательно, объем ввода новых офисных центров в Москве остается на минимальных уровнях и составляет менее половины объема нового строительства прошлого года. Это вновь обновляет антирекорд среди аналогичных значений прошлых 15 лет на рынке офисной недвижимости Москвы.

На протяжении последних двух лет на рынке офисной недвижимости наблюдается крайне низкие объемы ввода новых объектов. Это связано с тем что, начиная с 2014 года, многие проекты были заморожены на стадии получения ГПЗУ, их строительство было нецелесообразно ввиду высокой вакантности. Восстановление рынка началось только с середины 2017 г.

Объем строящихся проектов, ввод которых запланирован на 2019 г., может превзойти объемы текущего года более чем в два раза, и составит около 400-450 тыс. кв. м.

По-прежнему сохраняется высокая вероятность переноса ввода уже заявленных объектов на 2019 гг. на более поздние сроки. Однако, в текущем году ряд крупных девелоперов решились воспользоваться возможностями вступления рынка в новый цикл и заявили о начале строительства новых объектов или реконструкции существующих.

В течение ближайших двух-трех лет (а именно столько в среднем составляет девелоперский цикл проекта) мы ожидаем выхода на рынок новых офисных объектов и увеличение темпов прироста нового строительства до 600 тыс. кв. м, которые позволят сбалансировать соотношение спроса и предложения. При этом большинство из объявленных проектов строятся за пределами ТТК, что усиливает децентрализованный характер территориального распределения нового предложения и способствует появлению новых бизнес районов на карте Москвы. С развитием Московского центрального кольца будет наблюдаться увеличение популярности объектов, которые ранее находились в отдалении от метро. А с учетом дефицита крупных высококачественных площадей, арендаторы будут обращать свое большее внимание на объекты, ранее не попадающие в короткие списки потенциальных резидентов.

Рассмотрим ситуацию, сложившуюся на жилом рынке столицы.

2017

По данным мэрии, в Москве введено в эксплуатацию 8,5 млн кв. м недвижимости. В сегменте жилой недвижимости почти половина домов (45%) была построена пятью крупнейшими компаниями:

• ГК «ПИК»;
• MR Group;
• «Управление гражданского строительства» (УГС);
• ГК «Абсолют»;
• группа ЛСР.

Конечно, не все столичные компании занимаются жилой и коммерческой недвижимостью одновременно: только треть из них имеют диверсифицированные портфели. В 2017 г. лидеры выглядели следующим образом:

1. MR Group (1,33 млн м2 недвижимости).
2. Capital Group (1,3 млнм2).
3. ГК «Ташир» (771,6 тыс. м2).
4. ГК «МонАрх» (663,7 тыс. м2)
5. Группа ПСН (576,2 тыс. м2).

2018

За первые три квартала в сегменте жилой недвижимости лидером по объему выручки стала ГК «ПИК», она же лидирует по количеству зарегистрированных ДДУ. На втором месте – группа ЛСР, на третьем — MR Group. Это тройка лучших застройщиков Москвы.

Источник: amo.ru

Рейтинг надежных дата-центров в СНГ

Строить собственную серверную — долго, дорого и бессмысленно: придется найти помещение, подумать об инженерных системах и нанять целый штат ИТ-специалистов. И даже после этого, надежность вашей серверной вряд ли сравнится с современным дата-центром. Поэтому компании, которым необходима гарантированная доступность, размещают свое оборудование в коммерческих центрах обработки данных.

В этом материале вместе с облачным провайдером ITGLOBAL.COM мы рассказываем о семи проверенных дата-центрах в СНГ и разбираемся, на что стоит обращать внимание при выборе ЦОД.

DataSpace

DataSpace — первый дата-центр в континентальной Европе, который прошел полный цикл сертификации TIER III Gold Uptime Institute. Этот сертификат подтверждает соответствие стандартам эффективного управления и эксплуатации, высокую квалификацию сотрудников и исключает факторы риска в работе. В случае простоев DataSpace несет ответственность за убытки клиентов на сумму до 10 млн. долларов США.

Сертификаты:

2010 — Tier III Design Documentation

2011 — Tier III Constructed Facility

2014 — Tier III Operational Sustainability уровня Gold. Успешное прохождение ре-сертификации в 2014, 2017, 2020 гг.

Опыт на рынке: с 2012

Геолокация: Москва

Количество ЦОД: 1

Площадь машинных залов, м²: 6 565

Количество стоек: 1 152

Облака: DataSpace, ITGLOBAL.COM, Онланта

Ключевые клиенты: Московская биржа, Авито, Тинькофф, Азбука вкуса

КРОК

У КРОК есть полный комплект сертификатов надежности уровня Tier III от Uptime Institute. Три дата-центра компании распределены территориально, а оптические каналы связи между ними специально зарезервированы. Это позволяет строить катастрофоустойчивые инфраструктуры. Помимо собственного дата-центра, КРОК предлагает бизнесу облачные услуги и управляемые В2В-сервисы.

Сертификаты:

Tier III Design Documentation

Tier III Constructed Facility

Tier III Operational Sustainability уровня Gold

Tier III Design Documentation Uptime Institute

Опыт на рынке: с 2012

Геолокация: Москва

Количество ЦОД: «Компрессор», «Волочаевская-2», «Волочаевская-1»

Площадь машинных залов, м² : 3 000

Количество стоек: 1 000

Облака: КРОК

Ключевые клиенты: Банк Зенит, Нордеа Банк, Avon

IXcellerate

С IXcellerate бизнес сможет легко масштабировать решения по размещению оборудования, так как машинные залы спроектированы по модульному принципу. Например, если компания приходит с 10 стойками в 2022 году, она может развить свою инсталляцию в том же пространстве до более чем 100 стоек в 2032.

Клиенты IXcellerate не переплачивают за электроэнергию, так как текущий показатель PUE составляет

Сертификаты:

2020 — Tier III Design Documentation

Опыт на рынке: с 2011

Геолокация: Москва

Количество ЦОД: 2, Северный (IXcellerate Moscow North) и Южный (IXcellerate Moscow South)

Площадь машинных залов, м²: Северный MOS1— 6 000, MOS2 —3 300 , Южный — MOS5 — 5 500

Количество стоек: Северный MOS1 — 1 835, MOS2 — 1 580, Южный MOS5 — 4 700

Облака : Softline, ITGLOBAL.COM

Ключевые клиенты: Nvidia, Huawei, Nestle, OBS, Softline, АльфаСтрахование, Магнит, Hh

M1Cloud (Stack Group)

Компания Stack Group оказывает услуги colocation по принципу «одного окна» как в собственном дата-центре, так и в 145 партнерских дата-центрах Equinix, расположенных в 20 странах мира на пяти континентах, с русскоязычной технической поддержкой.

Российские компании могут размещать ИТ-инфраструктуру в России и других странах. А иностранные компании могут локализовывать данные в соответствии с требованиями законодательства об обработке персональных данных на территории РФ без дополнительных затрат на построение физической ИТ-инфраструктуры.

Сертификаты:

Tier III Design Documentation

Опыт на рынке: с 2006

Геолокация: Москва

Количество ЦОД: 2

Площадь машинных залов, м²: 1 700

Количество стоек: 1 100

Облака: M1Cloud

Ключевые клиенты: S7, ТТК, Финам

Selectel

Selectel разделяет доступ к интернету и локальную сеть, чтобы исключить влияние внешних факторов. Локальная сеть связывает между собой разные части инфраструктуры: серверы в разных стойках или несколько площадок в разных городах.

Для каждого клиента компания организует отдельный L3VPN – все клиенты изолированы друг от друга. Сетевые нарушения у одного из них никак не повлияют на доступность сервисов для других. Также у клиентов есть возможность связать свои сервисы на уровне L2.

Сертификаты:

Москва (ул. Берзарина) Tier III Certification of Design Documents

Опыт на рынке: с 2008

Геолокация: Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Новосибирск, Узбекистан (на базе партнерского дата-центра)

Количество ЦОД: 6

Площадь машинных залов, м²: 8 850

Количество стоек: 3 458

Предоставляют облачные услуги сами или через провайдеров

Облака: Selectel Cloud

Ключевые клиенты: ПИК-Проект, X5 Group, Самокат, Ostrovok, Учи.ру, YCLIENTS

beCloud

beCloud — единственный в Беларуси модульный дата-центр четвертого поколения. Уровень надежности дата-центра подтвержден сертификатом Uptime Institute Tier III. Дата-центр построен по технологии pre-fabricated design (на основе сборных элементов) компанией Emerson Network Power. Компания beCloud стала лауреатом международной премии Russian Data Center Awards 2016 как лучший ЦОД в России и в странах СНГ.

Сертификаты:

Tier III Design Documentation

Tier III Constructed Facility

Опыт на рынке: с 2012

Геолокация: Республика Беларусь

Количество ЦОД: 1

Площадь машинных залов, м²: 3 200

Количество стоек: 624

Мощность, МВт: 7,2

Облака: beCloud, ITGLOBAL.COM

Ключевые клиенты: Министерство по налогам и сборам Республики Беларусь, Мобильные телесистемы, Минский городской институт развития образования

Казтелепорт

При строительстве дата-центра компания Казтелепорт учитывала лучшие инженерные подходы и практики, связанные с созданием отказоустойчивой инфраструктуры. Дата-центр может обрабатывать петабайты данных, что делает его одним их самых технологичных не только в рамках региона, но и в масштабах страны.

Сертификаты:

СТ РК ISO/IEC 20000-1-2016

Veeam affiliation certificate

Опыт на рынке: с 2018

Геолокация: Казахстан

Количество ЦОД: 5

Количество стоек: 80

Облака: Казтелепорт, ITGLOBAL.COM

Ключевые клиенты: Финансовая группа Народного банка Казахстана Halyk Group

Как мы оценивали дата-центры

Сертификаты Uptime Institute

Система стандартов Tier Standard от Uptime Institute — это классификация дата-центров с точки зрения коммерческих требований к производительности и безотказности работы.

В классификации Tier существует четыре уровня: Tier I, Tier II, Tier III, Tier IV. У каждого из них есть ряд требований, которым нужно соответствовать . Tier III считается достаточно высоким уровнем дата-центра для использования коммерческими организациями со сложными запросами.

Полноценно подтвердить свою надежность дата-центр может только в том случае, если получит все три сертификата от Uptime Institute: дизайна, соответствия проекту и операционной устойчивости.

Tier III Certification of Data Center Design Documents — сертификат проекта, который подтверждает, что проектная документация инфраструктуры дата-центра соответствует стандартам Tier III Uptime Institute.

Tier III Certification of Constructed Data Center Facility — сертификат исполнения, который подтверждает, что построенный дата-центр соответствует сертифицированной проектной документации и отвечает требованиям Tier III Uptime Institute.

Tier III Certification of Data Center Operational Sustainability — сертификат операционной устойчивости, который подтверждает, что:

• резервирование всех инженерных подсистем выполнено по схеме N+1, чтобы бесперебойно обслуживать инфраструктуру дата-центра и повышать его надежность и отказоустойчивость;
• высокую квалификацию и достаточный штат сотрудников, чтобы обеспечивать стабильную работу дата-центра;
• наличие и выполнение оптимального планирования жизненного цикла, правил и процедур эксплуатации и технического обслуживания инфраструктуры дата-центра.

Если у дата-центра есть все три сертификата Tier III, то ему гарантированно можно доверять. Некоторые ЦОД транслируют «соответствие уровню Tier3», хотя не проходили сертификацию Uptime Institute. Доверять ли такому поставщику услуг — выбор заказчика, но зачастую клиента ждет разочарование.

Также есть целый ряд дата-центров, которые называют себя сертифицированными, но при этом имеют только один сертификат на дизайн-проект. В таком случае вы можете быть уверены, что проект был хорош, но нет никаких гарантий, что при строительстве проект не изменили.

Опыт на рынке

Важны не только технические характеристики дата-центра, но и опыт компании в работе с бизнесом или конкретной сферой.

Геолокация

Клиентам, которые планируют размещать оборудование и обслуживать его силами собственных сотрудников, как правило, важна близость ЦОД к офису, хотя бы в масштабах страны.

Количество ЦОД

Если у компании есть сеть дата-центров, бизнесу будет удобнее выбрать именно тот, который находится ближе к офису или к конечному потребителю приложений.

Площадь и количество машинных залов

Чем больше общая площадь и количество машинных залов, тем больше стоек с оборудованием можно разместить в дата-центре и тем больше возможностей увеличить их количество при необходимости.

Облачные сервисы

Дата-центры могут самостоятельно предоставлять облачные услуги, а могут иметь стратегических облачных партнеров или размещать их у себя.

Ключевые клиенты

По тому, с какими клиентам работает ЦОД, можно сделать вывод, какие компании ему доверяют и с какими бизнесами дата-центр предпочитает сотрудничать.

Источник: www.computerra.ru