Что такое складской бизнес

Бизнес – это универсальная сфера предпринимательской деятельности, в которую входят различные отрасли жизнедеятельности людей. Таким образом, бизнес – это своеобразная философия, которая учит тому, как получить деньги практически из всего. Но в статье пойдет речь не о философии, а о конкретной сфере самого бизнеса.

Сегодня практически 20% территории любого города застроено рынками, магазинами и другими социально полезными зданиями. В таких местах можно найти полезные вещи практически для любых целей. Но как мы понимаем, товар на рынках или магазинах не существует в единичном экземпляре, особенно, когда мы говорим об оптовых продажах. Товар нужно где-то хранить. Поэтому на сегодняшний день одной из популярных сфер бизнеса является предоставление складских помещений.

Для учета всех рисков, затрат, прибыли и прочего нужно составить грамотный бизнес план склада, прежде чем его открывать. Ниже будут приведены все особенности, которые следует включить в бизнес план, дабы в будущем получить от него прибыль.

КАК БЫСТРО ОТКРЫТЬ БИЗНЕС / Складская недвижимость / Рынок недвижимости

Какой склад описывается в бизнес плане?

Следует помнить, что бизнес план склада создается в том случае, если предприниматель создает большое здание, помещение которого будут использовать для хранения разной продукции. Речь идет о целом складском комплексе, а не о небольшом помещении. Только большие масштабы позволят получать большие прибыли в будущем.

Более того, подобный комплекс позволит включить все самые новые достижения техники, а также исключить нестыковку с санитарными нормами. Другими словами, имея большой склад, есть где разгуляться. Ведь если мы говорим о холодильных камерах, то они уже подразумевают наличие территории. В противном случае их попросту некуда будет ставить.

Теперь перейдем непосредственно к самим цифрам. В составляемом бизнес плане следует учитывать реальную площадь склада, которая будет использоваться, а не числиться номинально. Поэтому площадь составляет 30 000 квадратных метров. Сам склад представлен в виде одноэтажного помещения, разделенного на секции. Высота помещения составляет 15 метров.

Также следует учитывать создание нескольких дополнительных блоков, а именно:

1. Первый административно-бытовой в пять этажей. Площадь блока составляет 600 квадратных метров.
2. Второй блок технический. Его площадь рассчитывается из особенностей организации нормальной работы склада.

Как уже говорилось ранее, территория самого склада помещения будет разделена на секции:

1. Первая секция площадью 10 000 квадратных метров создается для хранения алкогольной продукции.
2. Вторая секция будет служить для хранения всевозможных промышленных товаров. Её площадь составляет 10 000 квадратных метров.
3. Третья секция занимает 8000 квадратных метров, и она разделяется на две подсекции. В первой будут храниться овощи и фрукты, поэтому температура там колеблется от 0 до +8. Во второй подсекции будут храниться мясные продукты. В этой секции температура не превышает +2 градуса.
4. Последняя секция самая маленькая, всего лишь 2000 квадратных метров. Её основное предназначение – это хранение замороженной продукции.

В целом, отведенной территории на склад, а она составляет 30 000 квадратных метров, вполне хватает. Более того, на первых парах данная территория не будет заставлена полностью, однако, когда клиентура будет соответствующая, место на складе будет полностью заполнено.

Что нужно для реализации проекта?

В бизнес план складского помещения следует включить основные мероприятия, которые нужны для реализации проекта в жизнь. Нужно четко понимать цель создания склада, а она, в свою очередь, очень проста: сдача в аренду складских помещений и получение прибыли.

Что нужно для того что бы открыть склад

Но для того, чтобы начался процесс получения прибыли от склада, следует провести некоторые мероприятия:

• Склад – это бизнес проект, а для продвижения любого бизнес проекта нужны средства. Поэтому первый шаг на пути к прибыли – это привлечение инвесторов. Согласно самым стандартным оценка, для создания подобного складского помещения требуется 700 тысяч рублей.
• Если деньги имеются, тогда нужно получить разрешение на строительство.
• Процесс строительства нужно организовать таким образом, чтобы впоследствие он был закончен, в ранее оговоренные сроки.
• Когда все, вышеперечисленные процедуры соблюдены, начинается самое сложное – привлечение арендаторов. Для этой задачи можно подключить риэлтерские агентства.

Плюсы и минусы

Бизнес план склада должен включать в себя не только основные этапы подготовки и реализации проекта, а еще и всевозможные аналитические параметры проекта. Таким образом, сильными сторонами и плюсом проекта являются: выгодные цены, которыми можно привлечь арендаторов, оперативный процесс строительства, доход от проекта. Учитывая данные особенности, можно выделить слабые стороны проекта, а именно: строительство может затянуться, проект требует больших инвестиций.

• Складской рынок слишком ограничен. Поэтому уровень конкуренции на нем минимальный.
• Спрос на склады большой, однако, очень мало предпринимателей могут обеспечить арендаторов качественными складскими помещениями.

В любом бизнесе есть риски и, описываемый бизнес, не исключение.

• Прибыльность склада зависит от экономического положения страны. В любой момент спрос на склады может упасть.
• Любой рынок является динамичным по своей сути. Поэтому в будущем прогнозируется большой спрос на складские помещения. Это обуславливает появления конкуренции.

Вывод

Итак, бизнес план склада позволит учесть все основные особенности данного бизнес проекта, который в будущем может стать достаточно прибыльным предприятием.

Источник: sovetprost.ru

Складской бизнес и проектирование собственного склада

Оптовый склад – это стабильный и прибыльный бизнес. Основное преимущество складского дела – предсказуемость результатов работы. Открытие комплекса с хорошей транспортной развязкой – почти 100% гарантия успеха. Владелец может зарабатывать на сдаче помещений в аренду, хранении товаров, оптовой торговле. Стоимость входа в бизнес колеблется от 15 млн. до 75 млн. рублей и зависит от региона (цена на землю может отличаться в разы), уровня оснащенности, площади комплекса.

Маркетинговые исследования – выбираем формат торговли.

Поскольку речь идет об открытии довольно большого предприятия, начать деятельность нужно с маркетинговых исследований. Если вы не знаете, как проводить анализ, доверьте это дело профессионалам из маркетинговых компаний. В ходе исследования должны быть освещены следующие моменты: спрос на склады в вашем регионе, определение уровня конкуренции, характеристики товарных позиций (продовольственные или непродовольственные товары), перечень возможных партнеров: поставщиков, покупателей, арендаторов.

Основные типы складов.

Выберите формат предприятия. Перед тем как открыть склад, ознакомьтесь с классификацией помещений. Всего различают четыре типа складов:

1. класс «А»– современные здания, специально оборудованные для складских целей, расположенные вблизи транспортных развязок;
2. класс «В» – склады советского и постсоветского периода, требующие вложения денежных средств;
3. класс «С» – помещения, изначально не предназначенные для складов (заводские цеха, автопарки);
4. класс «D» – здания, не приспособленные под складские нужды.

Эксперты настоятельно рекомендуют выбирать формат «А». Современные предприятия с технологичным оборудованием, высокими потолками, системами пожаротушения и защиты пользуются большим спросом. С таким комплексом вы сможете выйти на международный уровень, поскольку на Западе котируются помещения с высоким уровнем оснащения.

склад класса А, как бизнес

Для открытия небольшого склада достаточно оформить ИП. Регистрация происходит буквально в несколько дней за символическую плату. Преимущества ИП: упрощенный документооборот, фиксированные налоги. Но есть в этой бочке меда и ложка дегтя: личная ответственность. В случае банкротства предприниматель отвечает по долгам своим имуществом.
Открытие ООО требует больше усилий. Для осуществления учета придется привлекать или нанимать в штат бухгалтера. Такие компании имеют больше шансов в плане развития: ООО вызывает больше доверия у банков. Если вы собираетесь работать по-крупному, оформляйте бизнес на юридическое лицо.

Вы получите возможность сотрудничать на равных с серьезными компаниями, в том числе и с международными. А в случае неудачи отдадите «в топку» уставной капитал, оставив личное имущество в неприкосновенности.
Перечень остальных документов зависит от того, чем вы будете заниматься. Если вы планируете организовать оптовую торговлю, вам понадобится документация на осуществление торговой деятельности: лицензии на алкоголь, лекарства или другие товары. Специальная лицензия понадобится для открытия таможенного склада. Обязательно потребуется разрешение от РосПотребНадзора и МЧС.

Размер инвестиций будет зависеть от региона, площади склада, уровня оснащения, характера деятельности. Приблизительные расчеты таковы: строительство простого складского помещения (1000 кв. м.) с недорогим оборудованием – около 15 млн. рублей, возведение автоматизированного комплекса класса «А» (3000 кв. м.) – около 75 млн. рублей.

Помимо этого, вам придется потратиться на покупку земельного участка, оформление разрешения на строительные работы. Стоимость участка в загородной зоне может очень сильно колебаться в зависимости от региона. В Подмосковье цена стартует от 25 000 рублей за 10 соток. В удаленных регионах землю можно купить почти даром. Если вы планируете брать склад в аренду, то это «удовольствие» обойдется вам в 200 рублей за квадратный метр.

Приблизительная стоимость складского оборудования: дизельный погрузчик – от 565 000 рублей, ручная таль – от 5500 рублей, складской стеллаж – от 3000 рублей, кран ручной козловой – от 46900 рублей.

Существует несколько направлений складского бизнеса: строительство объекта под заказ, комплексная сдача помещений в аренду под складские нужды и офисы, самостоятельная оптовая торговля. Второе и третье направление вполне можно развивать одновременно. Складской бизнес считается устойчивым и прибыльным. Достаточно высокий порог вхождения компенсируется быстрой окупаемостью.

По подсчетам специалистов, вложения в такой бизнес приносят около 20% годовых. Срок окупаемости – 4-8 лет.

• складской бизнес,
• проектирование собственного склада

2013-2022 ООО ГК «ФСК Реновация» ИНН 7730179667 КПП 773001001
ПРОЕКТСКЛАДА.РФ — проект склада, проектирование складов

Источник: xn--80aalczahuikol.xn--p1ai

Бизнес план строительства склада

Примерная разработка бизнес-плана для постройки склада

Невероятно быстрые темпы развития среднего и малого бизнеса сделали весьма востребованными помещения складов.

При необходимости инвестирования финансовых средств именно бизнес-план строительства склада позволит оценить все свои возможности и сделать выводы о еще одном варианте предпринимательской деятельности.

Склад будет всегда необходим бизнесменам и предпринимателям, а это означает постоянную востребованность у съемщиков. Именно поэтому строительство склада является идеальным в плане зарабатывания денег. Поскольку в складском деле спрос превышает предложения практически в 2 раза, привлечь к постройке склада инвестора не составит труда.

Очень важно для склада его расположение. Оно должно быть «правильным»: за городом, в зоне среди подобных сооружений, как можно ближе к производителю, или рядом с крупными торговыми точками, а лучшим вариантом является положение где-то посередине между потребителем и производителем. Так клиенты-предприниматели будут экономить на расходах для транспорта на доставке продукции от производителя до склада и от склада до точки реализации.

При желании тот, кто построил склад, может и сам попробовать себя в роли предпринимателя. Стоит лишь наладить связи с магазинами, заключить договор и самостоятельно доставлять товар, внося в его стоимость расходы перевозки, разгрузки и доставки. Ну, и, кроме сдачи помещения в аренду, его всегда можно просто выгодно продать.

Вернуться к оглавлению

Порассуждать, целесообразна данная идея или нет, конечно, необходимо, но все-таки не будет лишним ознакомиться с самим бизнес-планом строительства, и обоснованность — это один из его разделов. Однако невозможно обойтись без конкретизации:

• необходимо внести характеристику товара, под который и будет возводиться будущий склад;
• провести анализ необходимости складов именно под выбранный товар среди его реализаторов;
• обозначить выбранный вид склада, он может быть сезонным, резервным, производственным, оптовым, розничным или общего пользования;
• было бы хорошо на этом этапе иметь и списки потенциальных партнеров, арендаторов и покупателей.

Все перечисленные пункты нужно будет подкрепить в разделе «Маркетинговый анализ рынка недвижимости», если будете строить склад на продажу или для сдачи в аренду. В этот же раздел нужно внести и среднюю арендную стоимость помещений, схожих с вашим по размерам и характеристикам. Не стоит брать во внимание складские помещения меньшего размера, они не будут конкурировать с вашим складом на равных. Не будет лишним и прогноз по развитию рынка на ближайшие несколько лет.

Для чего еще нужен бизнес-план склада? Для того чтобы самостоятельно посчитать эффективность данного проекта и привлечь инвесторов. Помните, бизнес-план постройки складского помещения должен быть грамотным. Данная сфера предпринимательской деятельности является достаточно эффективным вложением денежных средств. Бизнес-план строительства склада скорректирует действия любого предпринимателя, и молодого, и уже давно состоявшегося, но принявшего решение освоить для себя новый вид бизнеса.

Бизнес-план строения складского помещения выделит основные его части, на которые нужно направить свое внимание, и к тому же еще поможет:

• правильно определить требуемое количество вливаний в финансовом плане и срок, в который может окупиться проект;
• построить достаточно подробную структуру, по которой произойдет развитие бизнеса с помощью построенного склада;
• провести грамотную компанию по рекламированию склада;
• оценить собственную выгоду, основываясь на типовых решениях;
• убедить будущих кредиторов и инвесторов в рентабельности постройки.

Вернуться к оглавлению

Как архитектурная, так и градостроительная документация должна отражать в достаточной мере задачи экономии:

• для транспорта важна полная доступность, необходимо обеспечить нужное число мест для парковки и определить магистрали, где проходит основной грузопоток, и с которыми удобно наладить транспортную связь;
• необходимая оснащенность: правильная планировка и современная аппаратура и оборудование будут обеспечивать высокую стоимость объекта на рынке;
• общие параметры склада — количество площади и отдельных помещений;
• подсобные помещения и объекты: склад не может функционировать без дополнительных объектов, необходимы места для разгрузки и погрузки, контрольно-пропускные пункты;
• необходимый размер склада должен быть выявлен при помощи анализа рынка товаров, с которыми планируется работать;
• выбор необходимых материалов для строительства склада, грамотно составленный бизнес-план позволит построить качественное помещение из достаточно недорогих материалов и конструкций;
• строители — наличие достаточно большого количества рабочей силы даст возможность построить склад быстро и за адекватную стоимость.

Вернуться к оглавлению

Естественно, что размер вкладываемых инвестиций будет напрямую зависеть от оснащенности, площади и автоматизированности склада. Средне оборудованное помещение, с полезной площадью в 3 000 кв.м будет стоить примерно 10 млн рублей. Самый простой, площадью 1 000 кв.м, с одним освещением и дешевым материалом для стен, то строительство такого склада обойдется чуть более 1 млн.

И в эту сумму не входит цена на разрешение строительства и за участок земли. Средняя стоимость участков в загородных зонах для складов зависит от регионов, в среднем она составляет около 20 000 рублей за 10 соток.

Примерная стоимость аренды складского помещения зависит от его оснащенности и составляет от 150 до 200 за 1 кв.м, а выручка от продажи может быть от 2 млн рублей за склад площадью 1 000 кв.м и до 20 млн за хорошо обустроенное складское помещение в размере 3 000 кв.м.

Главное в складе — наличие большого помещения. А как им распорядиться, решит уже сам съемщик или покупатель.

Пример бизнес-плана складского комплекса

Внимание! Бесплатный бизнес-план, предлагаемый для скачивания ниже, является примерным. Бизнес-план, наилучшим образом соответствующий условиям вашего бизнеса, необходимо создавать с помощью специалистов.

Строительство складского комплекса требует значительных денежных затрат. Наиболее выгодным вариантом будет использование готового помещения под склад и предоставление на его базе комплексных торговых услуг. Бизнес-план – это первое, с чего необходимо начинать проект.

Вы можете скачать типовой бизнес-план складского комплекса у нас на сайте и переделать его под себя. При этом необходимо придерживаться традиционной структуры бизнес-плана.

Резюме

Цель – создание современного автоматизированного складского комплекса по оптовой торговле промтоварами.

Проект предусматривает проведение модернизации существующего склада и строительство торгового офиса.

Необходимо описать объект, занимаемую территорию, сроки выполнения указанных работ, указать объём вложений и срок окупаемости складского комплекса.

При этом нужно поставить акцент на инвестиционной привлекательности и значимости проекта.

Характеристика отрасли

Требования потребителей к ассортименту промышленной группы товаров и уровню комфорта при их оптовом приобретении постоянно возрастают.

Возникает необходимость в организации оптового склада нового типа с максимально эффективным функционалом, который будет приближаться к мировому уровню.

Описание компании

Необходимо указать общую информацию о вашей компании: сферу деятельности, организационную структуру, финансовые показатели, достижения и перспективы развития.

Описание бизнес-продукта

Необходимо привести развёрнутую характеристику выбранной территории и будущего складского комплекса. Складской комплекс обеспечит высокое качество и оперативность обслуживания предприятий и населения благодаря автоматизации и внедрению современных компьютерных технологий. Расширить круг оптовых покупателей также планируется посредством ведения оптовой торговли по образцам и заказам.

Маркетинговые исследования

Необходимо дать оценку рынка оптовой торговли промтоварами в вашем городе и регионе в различные сезоны и оценить спрос потребителя.

Таким образом, в данном разделе бизнес-плана складского комплекса необходимо провести комплексный анализа рынка, на его основе оценить объём продаж и указать пути увеличения товарооборота.

Производственный план

Необходимо подробно описать каждый этап проекта:

• – реконструкция и модернизация помещения склада;
• – возведение здания торгового офиса;
• – закупка, установка и наладка оборудования.

Организационный план

Организационный план включает схему управления компанией и штатное расписание. Указывается запланированный рост численности персонала в процессе реализации проекта.

Финансовый план

Задача финансового плана – определение потребности в первоначальных инвестициях на основе обобщения материалов предыдущих разделов бизнес-плана:

• – рассчитывается стоимость реконструкции склада и строительства офисного здания;
• – проводятся расчёты прямых издержек (на закупку и транспортировку товаров);
• – проводятся расчёты постоянных издержек (на оперативные затраты, связанные с управлением, рекламой и маркетингом);
• – составляется балансовый отчёт;
• – составляется отчёт о движении денежных средств;
• – рассчитывается срок окупаемости складского комплекса.