Мир меняется, цифровая трансформация стала еще более важна для бизнеса, правительств и общества в целом. Система smart home (умный дом), которая последнее время на слуху, умеет контролировать состояние систем, включать трансляцию видео, проверять целостность дверей и окон, автоматически собирать данные. Когда мы слышим про умный дом, мы привычно представляем квартиру или частный дом, но что, если представить эту систему в офисе?
55 просмотров
Далее мы рассмотрим пять умений системы smart home, которые будут полезны и в офисе.
Система электропитания и освещения
Да-да, в офисе вполне можно обеспечить бесперебойную работу всех устройств, защитить электроприборы от падений и скачков напряжения в питающей цепи. Умное управление освещением также позволяет существенно экономить расход электроэнергии и избежать аварий. Высокотехнологичное светодиодное освещение обладает наилучшими на сегодняшний день показателями надежности и яркости. Подтвержденная экономия и технологичность — не обратить внимание на это нельзя.
Запуск бизнеса дешёвых умных домов. 2 выпуск
Система аудиовидеотехники
Система smart home позволяет управлять любой аудио и видеоаппаратурой. С помощью сценариев можно оборудовать конференц-залы, электронные места; проводить совещания, обучение. Для бизнеса это может быть полезным, так как можно объединить вместе системы видеоотображения, звукоусиления, управления и коммутации, в которые входят такие устройства, как интерактивный комплекс, ЖК-мониторы, потолочные громкоговорители, коммутаторы, приемники и передатчики. Система управления аудиовидеотехникой, объединяясь с другими системами, дает высокую степень комфорта проведения мероприятий на высшем уровне.
Система охранно-пожарной сигнализации
Интеграция ОПС в сценарий smart home позволит оборудовать офис в соответствии с современными тенденциями и потребует меньших затрат, чем при установке двух отдельных систем. Система уже сейчас умеет выполнять уровневую постановку на охрану (например, можно поставить на ночь цоколь и 1-й этаж), а также имеет функцию голосового оповещения в случае срабатывания датчиков.
Система видеонаблюдения
Ни один офис не обходится без системы видеонаблюдения. С помощью этой системы можно следить за безопасностью помещения, а также они передают картинку в диспетчерский пункт – центр управления событиями. Система smart home поможет организовать тишину и спокойствие в офисе: можно оборудовать камеры датчиками для автоматического реагирования или автоматическим наведением камер на точку проникновения или транспорт.
Система вентиляции и кондиционирования воздуха
Ну и самое приятное — это поговорить про «погоду в доме». Офис сейчас для многих людей — место, где они проводят бОльшую часть своей жизни, поэтому для эффективной работы нужен приятный климат. Система smart home умеет управлять температурой или влажностью во всех помещениях. Вентиляция, в зависимости от показаний температуры, тоже ей подвластна. Система очистки воздуха, озонирования и ионизации – все это подключается специалистами в одну систему и управляется из единого центра.
Продажи на миллион. Бизнес на умных домах.
Источник: vc.ru
«Умный офис» в российских БЦ
Игроки российского рынка недвижимости давно говорят о необходимости внедрения систем «умного офиса», что позволит повысить эффективность офисных объектов и снизить расходы на их эксплуатацию, но на деле технические ноу-хау встречаются довольно редко. Officemaps.ru решил разобраться в этой теме вместе с экспертами рынка: что такое вообще «умные системы», в чем их эффективность внедряются ли такие системы в российские бизнес-центры и какие инновационные новинки будут актуальны у нас в ближайшем будущем.
Что такое «умный офис»
Как бы часто собственники бизнес-центров не говорили о необходимости внедрения умных систем, окончательного и точного понимания, что же такое «умный офис» до сих пор не существует, по крайней мере на российском рынке.
В России, по мнению Сергея Труханова, руководителя бюро T+T Architects, под технологиями «умного офиса», в первую очередь, понимаются автоматический климат-контроль, регулировка освещения и подсобные инженерные функции. Однако в более глобальном смысле, решения, которые предлагают профильные компании, практически не ограниченны в своей функциональности. Это и системы безопасности с биометрическими сканерами, и видео-аудио контроль и управление процессами, автоматизация не только водоснабжения и потребление электроэнергии, но и учет работы клининговых служб, внутренний мониторинг системы, аналитика.
Как отмечает Павел Дмитриев, заместитель директора департамента интеллектуальных зданий компании КРОК, «умный офис» – это автоматизированные (автономные) инженерные электромеханические системы здания с единой точкой мониторинга (диспетчерской службой) и функционалом отправки оповещений об аварийных инцидентах. Однако на практике, как правило, системы инженерной инфраструктуры здания и системы безопасности разделяют, исходя из их различной функциональной направленности. Поэтому более точно сказать, что «умный офис» – это комплексные мероприятия, направленные на получение наибольшей рентабельности объекта через сокращение эксплуатационных затрат (внедрение единого мониторинга и уменьшение численности обслуживающего персонала), повышение оперативности локализации аварий и их заблаговременного предупреждения, повышение имиджевой привлекательности объекта.
В целом, эксперты считают, что на сегодняшний день значение технологий «умного офиса» преувеличено. В российских бизнес-центрах «умные системы» внедряются скорее в маркетинговых целях. Сергей Грибанов, генеральный директор компании INSYTE Electronics, замечает, что в России мало кто по-настоящему знает, что такое «умный офис» и «умный дом», поэтому собственники используют наличие данных систем как дополнительный аргумент для привлечения арендаторов, при этом, даже не рискуя делать эти технологии основанием для повышения ставки.
Зачем нужен «умный офис»
Эксперты сходятся во мнении, что внедрение «умного офиса» позволяет снизить себестоимость строительства объекта. Например, Сергей Грибанов отмечает, что такие системы понижают расходы на эксплуатацию здания на 20-30%.
С ним соглашается и Павел Дмитриев, который считает, что системы «умного офиса» способствуют повышению эффективности здания и сокращению эксплуатационных расходов. По его словам, одно только применение комплексных решений в системах кондиционирования, вентиляции и теплоснабжения экономит от 30% до 70% затрат на эксплуатацию.
Тем не менее далеко не все игроки рынка готовы вкладывать свои деньги в установку «умного офиса». По мнению Ивана Починщикова, управляющего партнера компании IPG.Estate, собственники прибегают к таким технологиям, если четко видят выгоду для своего бизнеса. Если владелец объекта понимает, что вложения оправданы, он будет инвестировать в эти системы. Но он не станет тратить деньги на решения, когда не ясно, как будут снижаться его расходы, расти прибыль и когда наступит период окупаемости.
Эксперты говорят, что на решение внедрения «умных технологий» могут повлиять и планы девелоперов. Сергей Грибанов считает, что всех собственников можно разделить на две группы: первые после окончания строительства оставляют бизнес-центры в собственности и дальше ими управляют. А вторые – сразу распродают квадратные метры.
Тем, кто оставляет недвижимость в управлении, выгодно внедрять технологии «умного офиса», чтобы потом сэкономить на эксплуатации, в том числе на различных системах безопасности, расходе и учете ресурсов. Девелоперы второго типа гонятся за сиюминутной выгодой, потому стремятся максимально снизить себестоимость строительства и максимально дорого продать свои квадратные метры. Пока долгосрочную эффективность внедрения системы «умного офиса» понимает только небольшая часть девелоперов, которые управляют построенными бизнес-центрами, поэтому идея использования таких решений пока не получила широкого распространения на всей территории России и в основном встречается только в двух столицах.
Стоимость и основные потребители «умных» систем
Основная причина, из-за которой игроки российского рынка коммерческой недвижимости нечасто прибегают к умным технологиям, – высокая стоимость. По словам Михаила Турецкого, генерального директора компании ProExpert, внедрение «умных» технологий может увеличить стоимость проекта в два раза. В результате, растет и срок окупаемости. По мнению господина Труханова, в России, где стоимость использования ресурсов существенно ниже, чем в зарубежных странах, такие системы окупаются в течение 20-30 лет, что в ряде случаев делает их использование нецелесообразным для ряда компаний.
Сергей Грибанов соглашается с коллегами: пока собственники готовы инвестировать в «умный офис» минимальные суммы, не более 1000 рублей на квадратный метр. Экмперт говорит о том, что важно также понимать, что системы «умного офиса» внедряются на последних этапах строительства, когда ресурсы застройщиков уже исчерпаны. Это тоже способствует тому, что запрос на интеллектуальные технологии в управлении коммерческой недвижимостью растет медленно. Именно поэтому основными потребителями «умных решений» на сегодняшний момент становятся собственники сети объектов класса А, у которых есть финансовые возможности для реализации таких проектов и понимание их перспективности в будущем. Причем чаще всего внедряют систему «умного офиса» международные компании и прогрессивные отечественные игроки, в основном, из сектора медиа и IT.
География внедрения систем «умного офиса»
В европейских странах системы «умного офиса» повсеместно внедряются в целях упрощения контроля и эффективной экономии на материалах, ресурсах и многом другом. Сергей Труханов рассказывает, что на Западе не редкость, когда учет рабочего времени сотрудника ведется с помощью интеллектуальной системы видеонаблюдения, что избавляет от необходимости пользоваться карточками и валидаторами для данных целей. Также каждый сотрудник заносит в систему отпечаток пальца или скан сетчатки глаза для возможности управления определенным функционалом (от персонального компьютера до промышленного оборудования).
Повсеместный европейский опыт в России пока встречается только в теории собственников, на практике решения применяются редко и, в основном, в Москве и Петербурге. Например, компания КРОК создала «умный офис» для компании «АЛРОСА» площадью 11405 кв.м. Реализация комплексных решений по автоматизации, безопасности и энергоэффективности дала возможность оптимально расходовать энергетические ресурсы и обеспечить условия для безопасной и эффективной работы сотрудников.
Михаил Турецкий вспоминает, что в Петербурге сейчас есть объекты, собственники которых внедряют умные системы в управление и эксплуатацию объектом, но они единичны. В свое время компания «Бюро техники» намеревалась построить на Обводном канале умный БЦ по сертификации LEED, но, к сожалению, проект пока не реализован.
Реже технологии «умного офиса» внедряются в региональных объектах. Павел Дмитриев, например, рассказал о реализованном компанией КРОК «умном» проекте в Смоленской области. В 2016 году был завершен капитальный ремонт, реконструкция и реставрация здания Арбитражного суда, которому присвоен статус памятника истории и культуры народов Российской Федерации федерального значения. В ходе реализации этого проекта были применены современные решения в инженерных и IT-системах.
Будущее «умного офиса» в России
В качестве одного из основных трендов, которые выделяют эксперты, выступает автоматизация всех систем бизнес-центров. Иван Починщиков отмечает, что все новинки в этой области в основном упираются в новый софт, который контролирует все системы и оплаты, а игроки рынка видят будущее за автоматизацией всех процессов и внедрением умных программ.
Павел Дмитриев соглашается и считает, что интеграция всей инженерной инфраструктуры с полноценным проникновением IoT («Internet of Things» — прим. ред.) в инженерные системы здания с автоматизированными размещениями заказов запасных частей (расходников) для выполнения плановых ремонтов (замен) с еще большим сокращением эксплуатирующего персонала – уже не за горами.
Еще одним значимым трендом можно считать повышение энергоэффективности объектов. Так, Сергей Грибанов прогнозирует рост количества бизнес-центров, в которых будут использоваться умные технологии. По его словам, к энергоэффективному «умному офису» девелоперов-управленцев будет подталкивать рост тарифов на тепло и энергию. Экономия ресурсов в этом случае – реальный инструмент сокращения издержек, выхода «в плюс». Также в ближайшее время появятся новые стандарты энергоэффективности зданий, и «умный офис» станет необходимостью.
Подводя итог, следует заметить, что у игроков российского рынка пока нет полного понимания всех преимуществ внедрения «умного офиса» не только с точки зрения продвижения своего объекта, но и в плане снижения расходов эксплуатации и увеличения своих доходов в будущем. Тем не менее эксперты уверены, что в ближайшие 10 лет бизнес-центры массово перейдут на полную автоматизацию анализа потребления энергии и тепла, автоматизацию доступа и защиту от чрезвычайных происшествий, а также широкое внедрение получит голосовое управление.
«Умные системы» – взгляд со стороны УК
Максим Сергеев, технический директор Zeppelin, рассказывает о том, какие инновационные решения можно применять уже сегодня и в ближайшем будущем. «Из глобальных трендов – это более глубокая интеграция технических и управленческих систем. Появляются решения, позволяющие объединять PM (Property Management – прим. ред.) и FM (Facility Management – прим. ред.) направления на единой платформе с интеграцией BMS (Building Management System – прим. ред.), мобильных решений, обусловленных единой логикой и подходом к управлению. Технические заявки (например, отключение приточной установки) могут быть триггером для отправки уведомлений специалисту, ответственному за арендатора, находящегося в обслуживаемой зоне, или ответственному лицу самого арендатора. Это позволяет собирать и анализировать разнородные данные и, главное, – помогает сотрудникам принимать взвешенные решения.
Из технологических новинок, связанных с эксплуатацией, можно отметить продолжение развития BIM-решений (Building information modeling – прим. ред.), интеграция с AR (Augmented reality – прим. ред.) и VR (Virtual reality – прим. ред.) оборудованием, BMS, расширение функций мобильных платформ для организации планирования и контроля проведения работ по ТО и мониторингу.
Мобильные приложения разрабатываются как для внутренних нужд УК, так и для заказчиков, позволяя оперативно подавать заявку или отследить статус выполнения. При наличии подобных решений можно рассчитывать на более системный и предсказуемый подход в работе, что повысит эффективность УК на объекте.
Также грамотная организация работы с BIM-моделью позволит заказчику сохранить накопленные данные о жизнедеятельности объекта, которые могут быть использованы для оптимизации энергоресурсов, принятии решений о модернизации, планировании затрат.
С точки зрения технической эксплуатации в будущем – продолжится развитие автоматизированных систем, будут применяться интеллектуальные решения для реагирования на изменение статусов оборудования, аварийные ситуации без вмешательства человека. Уровень диспетчеризации должен позволить отказаться от регулярных осмотров помещений людьми и минимизировать объем инструкций, выполняемых персоналом. Грамотно разработанная система мониторинга позволит отказаться от плановых работ в пользу предиктивного подхода, обеспечивая минимизацию простоев, аварий и дополнительную экономию операционных и капитальных затрат в процессе эксплуатации».
Поделиться в моих соцсетях:
Источник: officemaps.ru
Что такое умный дом для бизнес центра
Нажимая на кнопку «Оплатить», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности.
На работе как дома. Умный дом для офиса
На работе как дома. Умный дом для офиса
Умный дом Livicom устанавливают не только в квартирах и загородных домах, но и в офисных помещениях.
Сегодня в материале:
Охранно-пожарная сигнализация для защиты документов и ценностей
Охранно-пожарная сигнализация – одна из ключевых функций умного дома Livicom, которая находит применение в офисе.
Благодаря настройке такой сигнализации можно вовремя узнать о проникновении в офис третьих лиц, о попытке взлома сейфа и краже документов, о начинающемся пожаре.
Для настройки охранно-пожарной сигнализации понадобятся:
1. Датчики открытия двери Livi CS
Датчики Livi CS – это герконы, которые закрепляются на входной двери, на окнах, на двери в кабинет директора и, например, главного бухгалтера. Если в офисе есть сейф с ценностями, Livi CS устанавливается и на него.
Датчик срабатывает при открытии двери, окна или сейфа; тревога одновременно передается в мобильное приложение Livicom и на пульт диспетчера охранного предприятия, если подключена соответствующая услуга. В итоге руководитель получает актуальную информацию о состоянии офиса, а группа быстрого реагирования – новое задание.
Отправка тревоги на пульт охраны реализует саму идею сигнализации в офисе: тревога должна быть обработана быстро, профессионально, с минимальным ущербом для предприятия.
2. Датчики дыма Livi FS-2
Датчики Livi FS – это пожарные адресные извещатели, которые устанавливаются в офисных помещениях согласно нормативной документации.
При обнаружении дыма запускается звуковое предупредительное оповещение. Если концентрация дыма увеличивается, то включается встроенная сирена, тревожное оповещение отправляется на смартфон и на диспетчерский пульт для последующей обработки. Быстрая реакция на возгорание способна уменьшить ущерб и непредвиденные траты на восстановление после пожара.
Передача информации в охранное предприятие помогает спасти имущество и при ночном пожаре, когда сотрудники организации находятся дома и не могут вовремя отреагировать на происшествие.
3. Датчики движения Livi MS и датчики движения типа «штора» Livi MSW
Датчики движения Livi MS и Livi MSW – это классические ИК-приборы с линзой Френеля. «Объемник» Livi MS контролирует всю порученную ему территорию на предмет движения посторонних ростом выше 50 см и весом больше 20 кг. «Штора» Livi MSW создает невидимую «стену» и тоже наблюдает, прошел ли кто сквозь эту «стену» или нет.
Оба датчика устанавливаются высоко под потолком, защищены от пыли и ложных срабатываний.
«Штора» подойдет для установки на дверной проем кабинета директора, а «объемник» — для установки в коридорах и холле. Если кто-то проник в кабинет или прошел по коридору, датчики незамедлительно отправят тревожные оповещения.
4. Беспроводная сирена Livi Siren
Устройство закрепляется на потолке или высоко на стене вдали от штор и жалюзи. Громкий звук способен вызвать панику у преступников и привлечь внимание прохожих. Громкость сирены настраивается в диапазоне от 80 дБ (звук мотоцикла с глушителем) до 105 дБ (звук выстрела из ружья без глушителя).
Настройте время работы и громкость сирены: например, пусть она ревет в течение 20 секунд на максимальной громкости, если в коридоре обнаружено движение.
5. Управляющий хаб Livi Smart Hub / Livi Smart Hub 2G
Чтобы приборы охраны и умные устройства работали как единая команда, необходим центральный хаб Livi Smart Hub 4G либо хаб Livi Smart Hub 2G . Хаб отправляет команды на выполнение автоматических сценариев, получает от устройств информацию о состоянии помещений, посылает уведомления сотрудникам и диспетчеру.
В основе работы системы Livicom – мощный защищенный радиоканал, который обеспечивает стабильную работу на расстоянии до 1 км. В условиях офиса это расстояние будет несколько меньше из-за перегородок и перекрытий в здании.
Автоматический свет в служебных помещениях и коридорах
Настройка автоматического света в коридорах и служебных помещениях – еще одна возможность Livicom, которая пригодится в офисе.
Чтобы настроить автоматический свет, установите датчики движения в нужных помещениях, подключите реле к источникам света и создайте сценарии умного дома, например, такие:
1. Включение света при обнаружении движения, выключение – при отсутствии.
Источник: livicom.ru