Что такое залоговый бизнес

8 Марта, 12а
г.Екатеринбург

Инвестируйте деньги под 36% годовых с ликвидным залогом недвижимости
Оставьте свой номер и мы перезвоним вам в течении 10 минут
+79655213061 WhatsApp
Гарантированный доход 36% годовых до уплаты НДФЛ

Залог: Двухкомнатная квартира
Адрес : г. Екатеринбург, ул. Рябиннина, д. 23 кв. 9
Площадь: 61,5 кв. м. 3 этаж
Кадастровый номер: 66:41:0313121:1660
Оценка залога: 3 400 000 руб.
Сумма инвестиций: 1 700 000 руб.
Ваша прибыль в месяц: 51 000 руб.
Ваша прибыль в год: 612 000 руб.
Цель: Займ для бизнеса
Договор залога оформляется на Инвестора в соотвествии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Гарантированный доход 36% годовых до уплаты НДФЛ

Залог: Квартира — студия ЖК Тихий Берег
Адрес : г. Екатеринбург, ул. Рощинская, д.21 кв. 1175
Площадь: 20 кв.м. 25 эт.
Кадастровый номер: 66:41:0000000:99857

СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ ЗАЛОГОВЫЙ АВТОМОБИЛЬ???

Оценка залога: 2 000 000 руб.
Сумма инвестиций: 1 000 000 руб.
Ваша прибыль в месяц: 30 000 руб.
Ваша прибыль в год: 360 000 руб.
Цель: Займ для бизнеса
Договор залога оформляется на Инвестора в соотвествии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Гарантированный доход 36% годовых до уплаты НДФЛ

Залог: Трехкомнатная квартира
Адрес : г. Екатеринбург, ул. Дорожная, д. 19 кв. 106
Площадь: 68,1 кв. м. 16 этаж
Кадастровый номер: 66:41:0504008:500
Оценка залога: 4 500 000 руб.
Сумма инвестиций: 2 200 000 руб.
Ваша прибыль в месяц: 66 000 руб.
Ваша прибыль в год: 792 000 руб.
Цель: Займ для бизнеса
Договор залога оформляется на Инвестора в соотвествии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Гарантированный доход 36% годовых до уплаты НДФЛ

Залог: Квартира — Студия
Адрес : г. Екатеринбург, ул. Е. Савкова, д. 31 кв. 130
Площадь: 28,9 кв. м. 7 этаж
Кадастровый номер: 66:41:0313010:915
Оценка залога: 2 000 000 руб.
Сумма инвестиций: 800 000 руб.
Ваша прибыль в месяц: 24 000 руб.
Ваша прибыль в год: 288 000 руб.
Цель: Займ для бизнеса
Договор залога оформляется на Инвестора в соотвествии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Гарантированный доход 36% годовых до уплаты НДФЛ

Залог: Коттедж с З.У.
Адрес : пос.Тургояк, ул. Спортивная, д. 2а
Площадь: 344 кв. м. 3 этаж
Кадастровый номер: 74:34:0309007:0648
Оценка залога: 15 000 000 руб.
Сумма инвестиций: 3 500 000 руб.
Ваша прибыль в месяц: 105 000 руб.
Ваша прибыль в год: 1 260 000 руб.
Цель: Займ для бизнеса
Договор залога оформляется на Инвестора в соотвествии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Инвестиции в займы под залог недвижимости — Разбор

Гарантированный доход 24% годовых до уплаты НДФЛ

Залог: Офисное здание (10 этаж)
Адрес : г. Екатеринбург, ул. Основинская, д. 10
Площадь: 845,7 кв.м. 10 этаж
Кадастровый номер: 66:41:0110025:621
Оценка залога: 40 000 000 руб.
Сумма инвестиций: 10 000 000 руб.
Ваша прибыль в месяц: 240 000 руб.
Ваша прибыль в год: 2 880 000 руб.
Цель: Займ для бизнеса
Договор залога оформляется на Инвестора в соотвествии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Гарантированный доход 36% годовых до уплаты НДФЛ

Залог: Трехкомнатная квартира
Адрес : г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, д. 100 кв. 30
Площадь: 69,8 кв. м. 6 этаж
Кадастровый номер: 66:41:0401048:632
Оценка залога: 5 000 000 руб.
Сумма инвестиций: 2 000 000 руб.
Ваша прибыль в месяц: 60 000 руб.
Ваша прибыль в год: 720 000 руб.
Цель: Займ для бизнеса
Договор залога оформляется на Инвестора в соотвествии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Гарантированный доход 36% годовых до уплаты НДФЛ

Залог: Таунхаус. ЖК Ливерпуль
Адрес : г. Среднеуральск, ул. Счастливая, д.29 кв. 3
Площадь: 126,6 кв.м. 1-2 эт.
Кадастровый номер: 66:62:0301003:305
Оценка залога: 7 000 000 руб.
Сумма инвестиций: 2 500 000 руб.
Ваша прибыль в месяц: 75 000 руб.
Ваша прибыль в год: 900 000 руб.
Цель: Займ для бизнеса
Договор залога оформляется на Инвестора в соотвествии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Гарантированный доход 36% годовых до уплаты НДФЛ

Залог: Трехкомнатная квартира
Адрес : г. Екатеринбург, ул. Щербакова, д. 77 кв. 232
Площадь: 78,6 кв. м. 3 этаж
Кадастровый номер: 66:41:0502507:1750
Оценка залога: 5 000 000 руб.
Сумма инвестиций: 1 300 000 руб.
Ваша прибыль в месяц: 39 000 руб.
Ваша прибыль в год: 468 000 руб.
Цель: Займ для бизнеса
Договор залога оформляется на Инвестора в соотвествии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Гарантированный доход 36% годовых до уплаты НДФЛ

Залог: Двухкомнатная квартира
Адрес : г. Екатеринбург, ул. Ярославская, д. 33 кв. 94
Площадь: 47,2 кв. м. 12 этаж
Кадастровый номер: 66:41:0106030:479
Оценка залога: 3 000 000 руб.
Сумма инвестиций: 1 300 000 руб.
Ваша прибыль в месяц: 39 000 руб.
Ваша прибыль в год: 468 000 руб.
Цель: Займ для бизнеса
Договор залога оформляется на Инвестора в соотвествии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Гарантированный доход 36% годовых до уплаты НДФЛ

Залог: Коттедж, поселок Александрия.
Адрес : мкр. Александрия, ул. Вторая, 19,
Площадь: 260 кв. м. 1-2 этаж
Кадастровый номер: 66:06:4501021:6719
Оценка залога: 12 000 000 руб.
Сумма инвестиций: 4 000 000 руб.
Ваша прибыль в месяц: 120 000 руб.
Ваша прибыль в год: 1 440 000 руб.
Цель: Займ для бизнеса
Договор залога оформляется на Инвестора в соотвествии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Гарантированный доход 36% годовых до уплаты НДФЛ

Залог: Двухкомнатная квартира
Адрес : г. Екатеринбург, ул. Татищева, д. 77 кв. 104
Площадь: 47 кв. м. 5 этаж
Кадастровый номер: 66:41:0303066:1008
Оценка залога: 3 500 000 руб.
Сумма инвестиций: 1 500 000 руб.
Ваша прибыль в месяц: 45 000 руб.
Ваша прибыль в год: 540 000 руб.
Цель: Займ для бизнеса
Договор залога оформляется на Инвестора в соотвествии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Гарантированный доход 36% годовых до уплаты НДФЛ

Залог: Четырехкомнатная квартира
Адрес : г. Екатеринбург, ул. Ярославская, д. 21 кв. 44
Площадь: 100,5 кв. м. 7 этаж
Кадастровый номер: 66:41:0106030:607
Оценка залога: 5 500 000 руб.
Сумма инвестиций: 1 500 000 руб.
Ваша прибыль в месяц: 45 000 руб.
Ваша прибыль в год: 540 000 руб.
Цель: Займ для бизнеса
Договор залога оформляется на Инвестора в соотвествии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Гарантированный доход 36% годовых до уплаты НДФЛ

Залог: Однокомнатная квартира
Адрес : г. Екатеринбург, ул. П. Шаманова, д. 7 кв. 280
Площадь: 38,9 кв. м. 2 этаж
Кадастровый номер: 66:41:0313121:15282
Оценка залога: 2 700 000 руб.
Сумма инвестиций: 1 200 000 руб.
Ваша прибыль в месяц: 36 000 руб.
Ваша прибыль в год: 432 000 руб.
Цель: Займ для бизнеса
Договор залога оформляется на Инвестора в соотвествии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Гарантированный доход 24% годовых до уплаты НДФЛ

Залог: Офисное помещение
Адрес : г. Екатеринбург, ул. Вайнера, д. 19
Площадь: 246,8 кв.м. 4 этаж
Кадастровый номер: 66:41:0401035:364
Оценка залога: 19 000 000 руб.
Сумма инвестиций: 8 000 000 руб.
Ваша прибыль в месяц: 160 000 руб.
Ваша прибыль в год: 1 920 000 руб.
Цель: Займ для бизнеса
Договор залога оформляется на Инвестора в соотвествии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Отзывы инвесторов
об участии в платформе

Впервые об инвестициях в залоговое имущество я услышал в 2016 году, но тогда в нашем городе Екатеринбург никто не предоставлял такую услугу, теперь есть компания которая профессионально этим занимается, и я сделал вложение денег на р2р-платформе, доходность несравнима с депозитом в банке!

Алексей Станиславович

Сам не первый год в недвижимости, поэтому мне легче других понимать механизм сделки, но у меня как и у всех деньги лежали в банке под смехотворный процент, я долго выбирал куда инвестировать, посетил уйму форумов пока не определился, теперь получаю стабильно гарантированный процент от вложений и готов дать рекомендации своим друзьям.

Виктор Андреевич

Инвестиции в ПИФы — самое удачное вложение денег, так я считала до того момента пока мой финансовый советник не посоветовал доложить в портфель залоговую недвижимость. Здесь я чувствую себя как банк, даю кредит под залог в рост МСБ. Я довольна!

Дарья Олеговна

Я военный пенсионер, накопления держу в самом большом государственном банке страны, про инвестирование и не помышлял, но случилась так, что сам в прошлом году стал заемщиком, а позже, когда узнал все о компании, решил инвестировать скромную сумму для меня безрисковую.

Аркадий Михайлович

Нашел эту р2р-платформу в Яндексе по поисковой фразе: инвестиции в залоговое имущество, сам из Москвы, попросил подобрать залог из своего округа, ставка в 36% годовых и залогом на меня вполне устраивает, сам занимаюсь предпринимательством и понимаю как порой не хватает оборотных средств в компании, овердрафт лимитирован, а множество ИП не все могут показать. Хорошее дело делаете, ребята!

Даниил Мальцев

Главное залог на мое имя! Я гарантированно защищен, если даже заемщик прекратит выплаты, попросту случится дефолтная просрочка, то объект залога всегда можно реализовать, с компанией сотрудничаю с сентября 18 года и уходить не собираюсь.

Источник: xn--80ab2abm.xn--p1ai

Что такое залоговый кредит и стоит ли им пользоваться?

Залог — это способ обеспечения обязательства. Если он оформляется по отношению к кредиту, то обеспечивает выплату долга кредитору при неисполнении своей обязанности заемщиком. Такой договор имеет ряд преимуществ и недостатков, которые нужно учесть перед его заключением.

Для чего заключается договор залога

• уменьшение процентной ставки;
• увеличение суммы кредита;
• увеличение срока кредитования.

В ряде случаев договор займа одобряется кредитором только из-за предоставления залога. Без него у банка могут быть сомнения в том, что заемщик сможет выплатить долг в оговоренные сроки.

Преимущества, которые получает заемщик, возникают из-за снижения рисков кредитора. Даже если заемщик перестанет платить добровольно, банк сможет обратить взыскание на предоставленный в качестве обеспечения предмет и получить деньги за счет его реализации.

Что может выступать в качестве обеспечения

Залогом может быть любая собственность, например:

• Недвижимое имущество – квартиры, дома, складские помещения.
• Транспортные средства. Например, легковые авто или грузовики.
• Имущественные права. Например, право требования по обязательству.
• Товары в обороте. Применяется при кредитовании предпринимателей.
• Ценные бумаги.
• Драгоценные металлы.

На практике, получить кредит под залог можно под те объекты и права, которые легко реализуются и долго сохраняют свою ценность. Наиболее распространенные варианты — это недвижимость и транспортные средства. Предприниматели могут рассчитывать на кредитование под товары в обороте и оборудование.

На что обратить внимание при заключении договора

При заключении такой сделки нужно учитывать и недостатки таких правоотношений:

• Банки дольше рассматривают заявки. Связано это с тем, что предмет залога должен быть осмотрен и оценен. В ряде случаев к работе привлекается оценщик.
• Необходимы дополнительные расходы на услуги оценщика. Исключение — если такой специалист имеется в штате кредитора.
• Если в качестве обеспечения используется недвижимость, необходима регистрация обременения.
• После прекращения залога на недвижимость нужно дополнительно обратиться в Росреестр (в том числе через МФЦ) с заявлением о снятии обременения.
• На время действия ограничений никакие сделки с объектом не разрешены, если не будет получено согласие залогодержателя. Исключение — если такое согласие сразу прописано в тексте документа.

Главная опасность в том, что залог, при неисполнении обязательства, может быть реализован с целью выплаты средств займодавцу. Это касается, в том числе, недвижимости, даже если она является единственной.

Ограничения на предмет залога

В первую очередь объект должен быть одобрен кредитором. Поэтому проводится его осмотр и оценка. Нерентабельная собственность, которую сложно продать, заложена не будет. Даже если она стоит дорого. Например, некоторые банки отказывают в одобрении сделок при предоставлении редких авто, которые не пользуются спросом или существенно занижают оценочную стоимость.

Также необходимо, чтобы на объект не были наложены ограничения. Например, по следующим причинам:

• Арест за долги. Например, по налогам, алиментам, кредитам. Ограничение может быть наложено постановлением суда или актом, вынесенным судебными приставами.
• Недвижимость куплена в ипотеку. Фактически, она уже находится в залоге у банка.
• Собственность находится в доверительном управлении.

Если объект уже находится в залоге, перезаложить его можно, то только с согласия первоначального кредитора. В случае обращения взыскания по требованию второго заимодавца, сначала удовлетворяются интересы первого. Ситуация возможна, если сумма долга по первому обязательству меньше, чем стоимость собственности.

Для заключения договора залогодатель не обязательно должен быть заемщиком. Третье лицо вправе предоставить свое имущество. При реализации собственности, у заемщика возникнут обязательства перед собственником. Он должен будет компенсировать стоимость по требования владельца.

Как оформить кредит под залог

Оформление договора производится в несколько этапов:

1. Выбор банка и программы кредитования. Не все кредитные организации работают с такими договорами, поэтому нужно сначала уточнить информацию у представителя организации.
2. Получение документов на залог. Например, для недвижимого имущества можно оформить выписку из ЕГРН.
3. Обращение к кредитору с документами для предварительного рассмотрения заявки. Сотрудник банка проверит документы, рассчитает сумму и примерные условия.
4. Осмотр объекта представителем кредитора. В ряде случаев нужно самостоятельно получить заключение независимого оценщика.
5. Подача документов после оценки и окончательное одобрение сделки.

После этого остается заключить договор, если условия будут приемлемыми.

Залоговый кредит предполагает предоставление обеспечения. Собственность заемщика будет реализована, если он не исполнит обязательство. Так кредитор снижает свои риски, а заемщик увеличивает шанс на одобрение заявки, а также увеличение суммы, снижение процентной ставки. При своевременном исполнении обязанностей, такой вариант кредита может быть выгоден обеим сторонам.

Подписывайтесь на наш Телеграм канал , чтобы быть в курсе актуальных новостей!

Источник: romeinvest.ru

Что такое кредит под залог коммерческой недвижимости

Деньги должны приносить деньги – это закон. Недвижимость, которая находится в собственности человека, – тоже. Тем более если это коммерческая недвижимость, которая может быть использования для увеличения доходов гражданина.

Любому человеку может потребоваться крупная сумма денег – на ремонт или строительство своего дома, обучение, лечение, путешествия, на развитие собственного дела, в конце концов, и тогда возникает идея кредитования. Мысль более чем здравая, но ведь банку потребуется гарантия, что его заемные деньги вернутся. Такой гарантией может стать надежное обеспечение, стоит только разобраться, что такое кредит под залог коммерческой недвижимости.

Что же такое кредит под залог коммерческой недвижимости?

• офисные помещения – здания, центры, отдельные кабинеты;
• торговые помещения – центры, здания, магазины, рестораны, гостиницы, спортивные клубы;
• промышленные помещения – торговые площади и ряды, склады, промышленные здания, цеха, заводские и фабричные площади.

Все подобные объекты в Москве и Московской области любая финансовая организация с удовольствием примет как залоговое обеспечение займа. Подобная ссуда с обеспечением — нежилыми коммерческими помещениями в городе или области — называется кредитом под залог коммерческой недвижимости.

Почему такой залог привлекателен для банков? Потому что является ликвидным и надежным, особенно если речь о Москве и области. Для заемщика подобный способ получить заемные средства в крупной сумме и на довольно долгий срок выгоден тем, что его коммерческая недвижимость работает на него и в залоге.

Кто может претендовать на заём под залог коммерческой недвижимости?

По большей мере займы под залог коммерческой недвижимости – нецелевые, и физлица могут взять их для приобретения дорогостоящей техники, участков для стройки, ремонта уже имеющегося имущества и объектов, развития бизнеса. Самыми большими целевыми группами подобного кредитования являются:

• физические лица;
• собственники мелких бизнесов и предприятий;
• индивидуалы – самозанятые предприниматели.

Каждой из категорий заемщиков кредит может быть выдан либо в виде кредитной линии, либо как единоразовая ссуда. И для всех случаев кредит под залог коммерческой недвижимости — отличный вариант получить большой заём, оставаясь собственником залога.

Требования финансовой организации при получении займа

Разумеется, при рассмотрении каждой конкретной заявки от заемщика у банка существуют определенные условия и к клиенту, и к залогу. От клиента понадобятся в обязательном порядке документы на право собственности на объект и подтверждение платежеспособности. Требования к ликвидному залогу обычно несколько более разнообразны:

• объект не может находиться в другом залоге, на него не должен быть наложен арест – он «чист»;
• на залоговом объекте не числится обременение;
• объект в хорошем, не требующем ремонта состоянии, не аварийный, без деревянных фундамента, стен и перекрытий;
• все документы должны быть в порядке – от кадастрового паспорта и зарегистрированных перепланировок до согласия второго супруга на передачу залога банку.

Разумеется, в каждом банке есть свой список необходимых документов для подобного кредитования. Может потребоваться в случае индивидуального предпринимательства бухгалтерская отчетность с фирмы, справка из Пенсионного фонда и налоговых служб, техническая и оценочная документация на залоговый объект… Нужно понимать, что любые условия банка призваны уменьшить его риски, а, значит, увеличить выгоду кредитования для клиента.

Основные материалы

02.06.2023

01.06.2023

31.05.2023

• Частным лицам
• Ипотека
• Рефинансирование
• Под залог
• Плохая кредитная история

Все права защищены. Вся информация, размещенная на данном сайте не подлежит распространению в какой-либо форме без ссылки на Binkor.ru.
ИНН 9709079014 КПП 770901001 ОГРН 1227700144430

Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор-Ко» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор-Ко» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор-Ко», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор-Ко» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор-Ко» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор-Ко».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор-Ко» — это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!

Источник: binkor.ru