Что значит арендный бизнес

Если наем систематический, недвижимость предназначена для сдачи в арену (это, кстати, касается ситуации, когда приобретается квартира в ипотеку и сдается, чтобы возмещать затраты на ежемесячные платежи), то придется оформить статус ИП.

Плюсы: официальный доход, возможность получать вычеты (касается только общей системы, когда уплачивается 13%), отсутствие претензий со стороны контролирующих органов, свободное распоряжение средствами после их налогообложения.

Минусы: по любым обязательствам ответственность ложится на ИП полностью, в счет задолженности могут конфисковать любое принадлежащее ему имущество, в т. ч. недвижимость, необходимо сдавать отчетность, платить налоги и взносы, если есть работники, то и с их заработной платы тоже.

• ООО. Организация позволяет в какой-то степени минимизировать затраты, например, не нужно уплачивать обязательные фиксированные взносы и дополнительный 1% с дохода сверх 300 тыс. руб.

Плюсы: ответственность ложится на учредителей и руководителя, в некоторых случаях на главбуха, но даже при банкротстве взыскать долги с ответственных лиц довольно сложно. Выбор ООО целесообразен, когда есть много объектов недвижимости, часть из которых не в собственности, а берется в аренду, если сдача в наем один из нескольких видов предполагаемой деятельности (сопутствующая), ведется собственное небольшое строительство с последующей сдачей в наем, посредническая деятельность (риэлторские компании) и т.п.

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС: Плюсы и минусы покупки коммерческой недвижимости как инвестиции

Минусы: нет возможности свободно расходовать полученные деньги, даже после уплаты налогов, нужно выплачивать зарплату (руководителю) или дивиденды (участникам).

• АО. Когда планируется масштабное строительство (к примеру, бизнес-центра) и необходимо привлечь значительные инвестиции, то подходит такая форма организации, как акционерное общество. Акционерами могут выступать как физические лица, так и компании.

Плюсы: Привлечение широкого круга инвесторов, значимый статус, при отсутствии особых ограничений свободное обращение акций.

Минусы: Владелец большего количества акций принимает ключевые решения, но зато контрольный пакет теоретически способен переходить из рук в руки. Стоимость акций, размещенных на бирже, зависит от чего угодно, вовремя пущенный конкурентами слух о банкротстве способен привести к падению цены.

Для АО ТАКЖЕ характерны те же плюсы и минусы, что и для ООО.

Если сомневаетесь в выборе, лучше обратиться за консультацией к юристу, чтобы учесть все нюансы конкретно вашей деятельности.

Выбор кода ОКВЭД

После определения формы предприятия переходим к выбору кодов ОКВЭД, для этого пользуемся классификатором ОКВЭД 2. В зависимости от того, какие помещения и каким именно образом сдаются, выбираем один из кодов:

• Код 55.10 – Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания. Подразумевается краткосрочное от одного дня до месяца проживание в гостиницах или мотелях. В качестве дополнительных услуг предоставляются уборка, питание, стирка, организация развлечений и отдыха и т.п.
• Код 55.20 – Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания. Учитывает проживание в меблированных комнатах или других помещениях (коттедж, домик и т.п.), обеспеченных не только местом для сна и отдыха, но и местом для приготовления пищи (кухней). Также включает сезонные места проживания: детские лагеря, молодежные общежития, турбазы. При этом, как правило, дополнительные услуги, в отличие от ОКВЭД 55.10, не предоставляются.
• Код 55.90 – Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания. Здесь уже учитывается как временное, так и долгосрочное проживание, в т. ч. в общежитиях для студентов, школьников, рабочих, пансионатах и интернатах, причем как в одноместных, так и многоместных номерах. Код деятельности включает проживание на судах (каюты), транспортных средствах и другие не вошедшие в другие группы.
• Код 68.20 – Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. В эту группировку вошла аренда совершенно разных видов: жилые дома, квартиры, нежилые помещения, в т. ч. склады, земельные участки. Код также включает строительство зданий для использования самой организацией и подразделяется на две подгруппы – по жилому и нежилому имуществу.
• Код 68.3 – Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Разделяется на две подгруппы: 68.31 деятельность агентств и 68.32 управление недвижимостью (в т. ч. сбор арендной платы), которые в свою очередь включают другие подгруппы.

Законодательно сдача в аренду и сопутствующие виды деятельности регулируются главами 34 и 35 Гражданского кодекса, главой 6.2 Градостроительного кодекса (другими при строительстве), отдельными разделами (например, II , III .2) Жилищного кодекса, Земельным кодексом (глава III , IV , VI ).

Варианты СНО

Поскольку система налогообложения зависит от разных факторов, разберемся, какие из них нужно учесть при выборе СНО:

• Конкретный вид аренды. Какая сдается собственность – жилая или коммерческая, кому –физическим или юридическим лицам
• Местонахождение объектов. Регионы могут устанавливать например более низкую ставку для УСН. При покупке недвижимости для сдачи в аренду, скорее всего, придется платить земельный и имущественный налоги, а их ставки могут дифференцировать регионы (п.2 ст. 394, п. 3 ст. 406, п. 2 ст. 380 НК РФ), а также ими утверждается кадастровая стоимость, от которой зависит в итоге размер налога.

Важно! Самозанятые не вправе применять НПД, если сдают в аренду нежилую недвижимость в соответствии с пп.3 п.2 статьи 6 НК РФ, такие разъяснения представлены в письме Минфина от 27 декабря 2019 г. № 03-11-11/102607.

• Количество сотрудников. Ограничения есть на УСН, а ИП на НПД теряют право применения режима, если наймут работника.
• Объем выручки. Им, кроме прочего, определяется статус предприятия: микро, малое, среднее или крупное. Опять же существуют ограничения для УСН и плательщиков НПД, для ОСНО выручка влияет на периодичность или освобождение от обязанности уплаты НДС.
• Форма бизнеса. НПД применяют только физлица и ИП, остальные режимы могут использовать и предприниматели, и организации.
• Учредители. Для упрощенной системы ограничено участие в организации других компаний (не более 25%), АО не может создаваться одним единственным хозяйственным обществом (п. 6 ст. 98 ГК РФ).
• Количество и стоимость объектов. Много объектов, раскиданных по разным регионам, или одно здание в городе – согласитесь, есть разница. Площадь тоже играет роль. Стоимость важна для применения УСН (ограничение по основным средствам).
• Используется собственная недвижимость или арендованная. Возвращаемся к земельному и имущественному налогам.

Выбор СНО не приговор, режим налогообложения можно изменить, хотя и с определенными оговорками. В большинстве случаев перемена разрешена с начала нового года или при нарушении условий применения.

Виды недвижимости, управление, несение расходов

Два глобальных вида недвижимости – жилая и нежилая. Перевод из одного в другой возможен не всегда. Например, если в жилом доме на первом этаже квартиру переводят в помещение магазина, потребуется организовать отдельный вход, а также соблюсти санитарные правила. Если сделать это нельзя, то и реорганизацию помещения нельзя провести.

Кроме того, существует много разных видов помещений:

• Квартира.
• Комната.
• Частный дом.
• Офис.
• Склад.
• Общежитие.
• Выставочный зал.
• Торговое место (на рынке, ярмарке).
• Ларек, киоск, палатка.
• Дача.
• Коттедж.
• Домик, бунгало на турбазе.
• Бизнес-центр.

Конечно, это не полный список. Любой из объектов может находиться в собственности как частного лица, так и организации. Если сдается наемное помещение, то заключается договор субаренды.

Особенности субаренды

Собственник должен дать согласие. Это делается сразу в договоре или в дополнительном соглашении.

Существуют ограничения, которые обычно прописывают в договоре. Касающиеся предназначения помещения, например, запрет на размещение в офисном помещении объекта торговли, салона красоты и т.п. собственники, как правило, не снимают. Придется заручиться согласием владельца в случае переделки, изменения характеристик, достройки помещения. К примеру:

• Установка некапитальных перегородок.
• Устройство вентиляции, санузлов.
• Замена окон (дерево на пластик) или изменение их конструкции (вместо одного большого окна два маленьких).
• Объединение помещений. Пробивка дверного проема между кабинетами.
• Пристройка к дому веранды.
• Устройство временных сооружений, беседок, детских площадок.

Важно! Капитальный ремонт по законодательству лежит на собственнике, текущий выполняет арендатор, если иное не предусмотрено договором. Стороны вправе определить распределение расходов по проведению ремонта и их возмещение.

Управление и оценка имущества

Организация или ИП могут передавать недвижимость в доверительное управление (Гражданский кодекс глава № 53). В этом случае имуществом распоряжается управляющий в интересах владельца, совершает сделки, но собственность к нему не переходит.

В некоторых случаях недвижимость необходимо оценить. Например, для постановки на учет на забалансовом счете, если оценка имущества не указана в договоре или для страхования.

Большая часть расходов ложится на арендатора: текущий ремонт, коммунальные платежи, техническое обслуживание.

Ремонт выполняется арендатором и тогда включается в текущие расходы, иногда по договоренности может идти в зачет арендной платы. Если он возмещается арендодателем, тогда проведенные затраты также входят у арендатора в расходы, а полученное от арендодателя возмещение в доходы. Если текущий ремонт проводится владельцем, то он, наоборот, возмещается нанимателем.

Коммунальные платежи отражаются несколькими вариантами (рассматриваем деятельность с точки зрения арендодателя):

1. Полностью перевыставляются арендатору.
2. Д 91.2 К 60 – учтены коммунальные услуги по документам ресурсоснабжающих организаций.
3. Д 60 К 51 – оплачены услуги.
4. Д 76 К 91.1 – отражен прочий доход (по возмещению КУ).
5. Д 51 К 76 – получено возмещение.
6. Входят в сумму арендной платы и не выделяются отдельно.
7. Д 62 К 90.1 – отражена выручка.
8. Перевыставляются частично. Обычно по услугам, оказываемым по счетчикам (водоснабжение, газ, электричество), остальное включается в оплату. Проводки аналогичны пункту 1 и 2 выше.

Важно! По перевыставляемым услугам арендодатель не выставляет счет-фактуру на сумму НДС. Существуют и другие точки зрения – НДС не перевыставляется, если арендодатель не является его плательщиком (при УСН, ПСН) и НДС перевыставляется (на ОСНО) и принимается к вычету арендатором. Бесспорным, по мнению налоговиков, является первый вариант.

Обратите внимание! Договор со снабжающими организациями должен заключаться в интересах арендатора после заключения соглашения между ним и владельцем.

• Д 51 К 76 – получена оплата от агента.
• Д 76 К 60 – зачтена оплата принципала.
• Д 60 К 51 – перечислены средства за КУ.
• Д 76 К 90.1 – начислено агентское вознаграждение.
• Д 76 К 68 – начислен НДС (если нужно) с вознаграждения.
• Д 51 К 76 – получена оплата вознаграждения.

Агент-арендодатель не включает НДС по возмещенным услугам в вычет, но НДС по коммунальным услугам, которые потребил сам, учитывает в базе по налогу (если арендодатель также пользуется этим имуществом).

Еще один вид затрат – страхование. Арендодатель может застраховать недвижимость, но договор страхования должен разрешать передачу в аренду, использование в коммерческих целях. Особенно это важно, когда владелец – ИП и имущество принадлежит ему на праве собственности.

Арендатор страхует имущество в целях предотвращения возможных потерь и ответственности при пожаре, затоплении и других подобных ситуациях. Расходы по страхованию, как правило, не возмещаются, их несет тот, кто заключает договор. Они включаются в затраты по налогу на прибыль, по УСН учитываются в расходах при условии, что страхование обязательное по закону.

Документация по аренде

При передаче помещения частному лицу не в гостинице заключается договор, иногда основные условия прописываются прямо в счете или дается оферта на сайте. При заказе или бронировании арендатор автоматически соглашается с условиями. Письменный контракт с гостиницей заключают организации, когда регулярно направляют для проживания командированных сотрудников, в остальных случаях достаточно выставленного счета и кассового чека.

Кстати! Онлайн-кассу при сдаче в аренду могут не использовать ИП без работников до 1 июля 2021 года.

С физическими лицами при передаче в наем комнаты или квартиры рекомендуется заключать письменный договор, чтобы в случае нанесения ущерба было проще его взыскать. При длительном найме к нему прикладывается перечень оборудования, техники, мебели, находящихся в помещении.

До сих пор существует два мнения по актам на аренду между юридическими лицами и/или ИП. Одни говорят, что акты необходимы, другие считают, что достаточно договора и только двух актов: приемки-передачи при заключении договора и при его прекращении.

Вторые, в общем-то, правы, но если обязанность выставления актов указана в контракте, то арендодатель обязан их оформлять, а вот периодичность уже зависит от условий.

Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 651 ГК). Причем ГК указывает именно на здание или сооружение в целом, не делая оговорок об их частях. Правоприменительная практика так сложилась, что часть нежилого здания, арендованная на срок до 12 месяцев, не подлежит регистрации (см. п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Контракты, заключенные изначально на срок до 12 месяцев, а затем пролонгированные, считаются заключенными на условиях первоначального (на срок менее года) и не подлежат обязательной регистрации.

Источник: assistentus.ru

Что значит арендный бизнес

Что такое «Арендный бизнес»?

Арендный бизнес – это помещение сданное в аренду и приносящее ежемесячный пассивный доход от недвижимости. Представим вы решили инвестировать в недвижимость и получать с нее сразу доход, в таком случае вы можете купить себе помещение которое уже сдано в аренду арендатору, предварительно понимая какой ежемесячный арендный доход вы будете получать и в течении какого срока.

Какие плюсы: покупая помещение с арендатором, вы минуете поиск арендатора, согласование коммерческий и технических условий, согласование и регистрацию договора аренды. Перед покупкой помещения вы всегда можете прочитать условия договора с арендаторам и проверить на сколько такие условия удовлетворяют вас.

Какие минусы: волантильная экономическая ситуация в стране по разному влияет на бизнес арендатора и 100% гарантии, что данный арендатор просидит у вас весь срок который прописан в договоре аренды дать ни кто не может.

Как предусмотреть риски?

Главный риск при покупке «арендного бизнеса» это потеря арендатора. Для своих клиентов мы всегда проводим предварительный аудит, выясняем насколько востребовано помещение другими арендаторами, количество свободных рядом помещений, какая рыночная ставка арендной платы у помещений которые предлагаются в аренду рядом.

Как рассчитывается окупаемость «арендного бизнеса»?

Средняя окупаемость арендного бизнеса в Москве составляет 120 месячных арендных ставок, по-другому 10 лет окупаемости.

Сколько можно заработать на «арендном бизнесе»?

Допустим вы купили помещение за 50 млн рублей и и на 3-й год решили его продать, сколько вы заработаете?

Помещение которое стоит 50 млн. рублей в среднем его месячная арендная плата должна составлять 420 000 рублей в месяц (исходя из средне рыночной окупаемости в 10 лет). Также во всех договорах аренды предусмотрена ежегодная индексация арендной ставки, как правило это от 5 до 10% в год.

В первый год с арендных платежей вы заработаете 5 040 000 рублей.

Во второй год с арендных платежей вы заработаете ( с учетом средней индексации арендной ставки) 5 420 000 рублей.

На третий год арендная ставка составит 485 000 рублей в месяц, исходя из нее помещение будет востребовано покупателями по цене 58.5 млн рублей.

Итого за два полных года владения помещением и продажи его, ваш доход может составить 18.7 млн рублей или 37% от его первоначальной стоимости.

Где найти такие помещения с арендаторами на покупку?

Основным из направлений компании «Malina Property» является формирование «арендного бизнеса», у нас в каталоге более 950 объектов с ценой от 15 млн. до 1 млрд. рублей, для покупателей мы проводит юридический аудит помещения, анализ арендатора и помогаем подобрать объект исходя из бюджета, дальнейших целей и других пожеланий. С каталогом предложений всегда можно ознакомится у нас на сайте http://malinaproperty.ru/property/rentbis в разделе «Арендный бизнес» или получить исчерпывающую консультацию у наших брокеров по телефону +7-495-374-90-77

Компания Malina Property предлагает своим клиентам готовые решения по аренде или продаже недвижимости. Мы стремимся получить результат, идеально подходящий желаниям и потребностям наших клиентов. По аренде торговых помещений мы подготовили для клиентов готовые решения по аренде помещений под ресторан, под магазин и все возможные профили торговой недвижимости.

Для инвесторов желающих приобрести торговую недвижимость, у нас есть услуга предброкериджа и более 1000 уже готовых решений по продаже арендного бизнеса. Также мы собрали все особняки в Москве и теперь аренда особняка или продажа особняка, задача которую вы реализуете с нами за пару дней. Консультанты Malina Property занимаются реализацией проектов по коммерческой недвижимости любой сложности в коротки сроки.

Аренда и продажа коммерческой недвижимости

Скачайте презентацию Malina Property
+7 495 374 90 77
Подбор объекта
Разместить объявление
Помещение реализуется в закрытом формате
Оставьте заявку для получения подробной информации

Брокер по работе с клиентами

При нажатии на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных на условиях и целях определенных

Соглашением
Посмотреть объект
Мы свяжемся с Вами для уточнения удобного времени просмотра.

Брокер по работе с клиентами

При нажатии на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных на условиях и целях определенных

Соглашением
Предложите цену
Согласуем выгодные для всех коммерческие условия

Брокер по работе с клиентами

При нажатии на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных на условиях и целях определенных

Соглашением
Скачать презентацию
Укажите свои контакты и мгновенно получите презентацию объекта

При нажатии на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных на условиях и целях определенных

Соглашением
Скачать каталог
Укажите свои контакты и мгновенно получите каталок объектов

При нажатии на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных на условиях и целях определенных

Соглашением
Сдать или продать недвижимость
Расскажите об объекте, который хотите сдать или продать
Сдать объект
Продать объект

При нажатии на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных на условиях и целях определенных

Соглашением
Собственникам помещений
Расскажите об объекте, который хотите сдать или продать
Сдать объект
Продать объект

При нажатии на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных на условиях и целях определенных

Соглашением
Подберем лучший вариант за 3-5 минут и свяжемся с вами

Брокер по работе с клиентами

При нажатии на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных на условиях и целях определенных

Соглашением
Ваша заявка принята!
Мы приняли заявку и свяжемся с вами в ближайшее время
Почему удобно подобрать объект с брокером

Брокер по работе с клиентами

При нажатии на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных на условиях и целях определенных

Соглашением
Сэкономит 70% вашего времени на поиск
Из 1000 объектов предложит именно тот, который подойдет Вам по всем параметрам
Предложит Вне рыночные объекты из Закрытой базы
Вышлет готовые презентации с полным описанием и ценами
Оперативно организует встречу и согласует комфортные коммерческие условия
Расскажет о подводных камнях и нюансах, даст рекомендации

Мы работаем «Без комиссии», наши услуги бесплатны для вас
Подберем подходящее помещение за 5-10 минут и свяжемся с Вами

При нажатии на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных на условиях и целях определенных

Соглашением

Брокер по работе с клиентами
Всего за 5-10 минут подберет подходящие помещения и сэкономит до 80% вашего времени
Порекомендует объект, который подойдет именно под ваш профиль деятельности
Учтет коммерческие и технические критерии поиска объекта
Условия использования сайта

1. Данный сайт www.malinaproperty.ru (далее – Сайт) носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Материалы (фото-, видео- и текстовые), размещенные на сайте являются, собственностью владельцев сайта, либо собственностью третьих лиц, с которыми у владельцев сайта существуют договорные или иные отношения. Копирование информации с Сайта без письменного согласия владельцев сайта запрещено.
3. На Сайте установлена система статистики, которая в обезличенном виде собирает информацию о посещаемости, с целью дальнейшего анализа и обработки, для развития Сайта.

Соглашение об обработке персональных данных

Malinaproperty – ИП Титоренко Станислав Александрович (ОГРНИП 315774600196208).

Данное соглашение об обработке персональных данных разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1. Субъектом персональных данных в рамках настоящего соглашения является Посетитель Сайта, именуемый в дальнейшем Посетитель, и Сайт .
2. Под обработкой персональных данных Посетителя понимаются действия и операции Сайта с предоставленными Посетителем (при оформлении подписки на новости и/или при отправке запросов в Malinaproperty через формы обратной связи), включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, включая обновление и изменение, использование, распространение, включая передачу, обезличивание, блокирование и уничтожение персональных данных.
3. Целью предоставления Посетителем персональных данных и последующей обработки их Сайтом является предоставление Посетителю дополнительной информации, не представленной на страницах Сайта, аналитика действий физического лица на веб-сайте и функционирования веб-сайта; проведение рекламных и новостных рассылок, с согласия Посетителя.
4. Основанием для обработки персональных данных является: ст. 24 Конституции Российской Федерации; ст.6 Федерального закона №152-ФЗ «О персональных данных»; настоящее Соглашение об обработке персональных данных.
5. Отправка Посетителем данных через предусмотренные для этого формы на Сайте, признается Сторонами согласием Посетителя на обработку персональных данных, исполненным в простой письменной или в простой устной форме
6. Посетителем дается согласие на обработку следующих персональных данных:
   Персональные данные, не являющиеся специальными или биометрическими: – номера контактных телефонов; адреса электронной почты;
   – фамилия, имя, отчество;
   – страна и город проживания;
   – пользовательские данные (сведения о местоположении; тип и версия ОС; тип и версия Браузера; тип устройства и разрешение его экрана; источник откуда пришел на сайт пользователь; с какого сайта или по какой рекламе; язык ОС и Браузера; какие страницы открывает и на какие кнопки нажимает пользователь; ip-адрес).
7. Посетитель, в целях исполнения Malinaproperty своих обязательств Посетителю, предоставляет Malinaproperty право осуществлять следующие действия и операции с персональными данными:
   – сбор и накопление;
   – хранение в течение срока деятельности Сайта;
   – уточнение, включая обновление и изменение;
   – использование;
   – уничтожение;
   – обезличивание.
8. Отзыв согласия на обработку персональных данных может быть осуществлен путем направления Посетителем Сайта соответствующего распоряжения в простой письменной форме в адрес Malinaproperty.
9. Посетитель гарантирует, что:
   – информация, им предоставленная, является полной, точной и достоверной;
   – при предоставлении информации не нарушается действующее законодательство Российской Федерации, законные права и интересы третьих лиц;
   – вся предоставленная информация заполнена Гражданина в отношении себя лично.
10. Malinaproperty вправе использовать технологию «cookies». «Cookies» не содержат конфиденциальную информацию. Посетитель настоящим дает согласие на сбор, анализ и использование cookies, в том числе третьими лицами для целей формирования статистики и оптимизации рекламных сообщений.
11. Malinaproperty получает информацию об ip-адресе посетителя Сайта www.malinaproperty.ru. Данная информация не используется для установления личности посетителя.
12. Malinaproperty не несет ответственности за сведения, предоставленные Посетителем на Сайте в общедоступной форме.
13. Данное Соглашение введено в действие с 1 июня 2016 г и действует все время до момента прекращения обработки персональных данных, указанного в п.8 данного Соглашения.

Источник: malinaproperty.ru

Арендный бизнес

Арендный бизнес в Москве и Московской области– это актуальная возможность выгодного вложения финансов для последующего получения прибыли. Эта сфера деятельности остаётся востребованной на протяжении долгих лет, особенное распространение приобрела в крупных мегаполисах и стремительно развивающихся регионах.

Очевидно, что Москва – и вовсе золотая жила для заработка на готовом арендном бизнесе. В столице России стремятся открыть собственные представительства как крупные компании, так и начинающие предприниматели.

Естественно, на первое место становится экономия на первоначальных расходах, поэтому покупка площади на начальной стадии даже не рассматривается. Ведь подобный шаг может привести к значительным убыткам в случае низкой окупаемости или вовсе убытков компании.

Также в этом аспекте можно отметить различные помещения под жилые нужды, однако по сравнению с торговым направлением в масштабе эта сфера значительно уступает.

CP Capital поможет разобраться во всех тонкостях этого способа пассивного заработка и вложить собственные средства в действительно прибыльный проект – разбираемся по пунктам.

Источник дохода от арендного бизнеса в Москве и Московской области

Арендный бизнес в Москве и Московской области позволяет получать стабильную и гарантированную прибыль после вложения в проект. Такой беспроигрышный подход обуславливается востребованностью и высокими ценниками в Москве и пределах Московской области, которые не перестают расти с каждым годом.

Количество нежилых помещений, трансформируемых в коммерческую недвижимость, растёт чуть ли не ежедневно – они используются для упрощения деятельности организаций.

Следовательно, готовый арендный бизнес в Москве и Московской области даёт возможность заработать на:

• Открытии новых офисов, представительств среднего и крупного бизнеса в популярных точках города.
• Старте работы торговых помещений, рассчитанных на долгосрочную перспективу.
• Расположении складских и индустриальных площадей в черте города, что характерно для интернет-магазинов с функцией самовывоза.

Естественно, данный список можно назвать максимально общим, так как он включает в себя лишь наиболее популярные направления.

Из специфических и недавно вступивших в сферу арендного бизнеса в Москве и Московской области можно отметить также частные школы, платные больницы и религиозные организации.

К счастью, несколько сотен объектов от CP Capital позволяют охватить любую сферу деятельности, увеличив круг потенциальных арендаторов до максимума.

В любом случае прослеживается главное – купить готовый арендный бизнес в Москве и Московской области становится выгодно, но стоит учитывать и побочные факторы при выборе точки вложения средств.

Анализ жилых и коммерческих объектов

Естественно, главной целью любой инвестиции становится скорейшая окупаемость – в случае с арендным бизнесом, нацеленным на торговые помещения, можно отметить повышенную эффективность.

Приведём простой пример «от противного» — покупку жилой площади в Москве для последующей сдачи. Средний ценник на однокомнатную квартиру в спальном районе колеблется в районе 6 миллионов российских рублей.

Усреднённый ежемесячный доход с такого проекта – около 25 тысяч рублей.

В ходе простых математических расчётов получаем внушительный срок окупаемости – для полного возращения вложенной суммы придётся ждать более 15 лет, и это в случае постоянного наличия жильцов и своевременной оплаты без судебных разбирательств.

Теперь обратимся к ценам на коммерческую недвижимость. Небольшое помещение площадью 60-70 квадратных метров будет стоить примерно тех же финансовых вложений.

Однако, судя по данным аналитиков компании CP Capital, выручить с них можно будет в 2-3 раза больше, что сразу же выводит приемлемый срок окупаемости на уровне 6-7 лет.

К тому же, стоит отметить большую востребованность – купить бизнес в загруженной точке Москвы более чем реально, а значит и стабильность такого проекта намного выше.

Владельцу не придётся тратить дни на размещение объявлений о сдаче помещения, ведь заинтересованные в месторасположении объекта клиенты сами найдут его.

Остаётся лишь выбрать привлекательный вариант с приемлемым сроком окупаемости, используя удобный интерфейс нашего сайта.

Организация арендного бизнеса в Москве и Московской области

Самостоятельный поиск подходящей площадки – не лучший выход. Конечно, он может привести к успеху, однако вряд ли окупит затраты времени и нервов, к тому же при попытках вхождения в сферу неопытного предпринимателя.

Существует несколько факторов грамотного подхода:

• Первым шагом становится обращение к специализированной компании. В этом случае тоже стоит вести себя осторожно, дабы не попасться в лапы мошенников, потеряв вложения без реальных прецедентов возврата.
• Благо, CP Capital имеет огромный опыт работы и проверена тысячами довольных клиентов – наша организация успешно работает уже 18 лет, имея представительства по всему земному шару. Далее – подготовка и оформление необходимой документации для передачи собственности. Доверившись действительно успешной команде профессионалов, вы сэкономите на обращении к стороннему юристу для сотрудничества и дополнительной проверки деталей.
• В случае с коммерческой недвижимостью также требуются разрешения от государственных органов и специальных служб. Мы помогаем клиентам в оформлении всей необходимой документации согласно заключённому договору.
• После успешной покупки необходимо рассчитывать на возможные дополнительные расходы – ремонт помещения, его перепланировку. Чаще всего они не требуются, так как большинство объектов из широкого списка CP Capital готовы к моментальной сдаче в аренду.

Плюсы и минусы арендного бизнеса в Москве и Московской области

Естественно, идеализировать подобный метод вложения средств не стоит – каждое дело имеет риски и недостатки, и даже готовый арендный бизнес в Москве и Московской области не может похвастаться обратным.

Мы не скрываем это за «мелким шрифтом», ведь открыты для взаимовыгодного сотрудничества.

Обратимся к положительным сторонам вопроса:

• Долгосрочное сотрудничества с компанией. Заключение договора с крупной компанией чаще всего подразумевает многолетнее сотрудничество – в таком случае владелец торгового помещения получает гарантированную и своевременную оплату. В случае форс-мажорных обстоятельств он защищён Законом РФ и может подать иск в суд для получения компенсации и просроченных платежей.
• Стабильность в получении прибыли. Подобная отрасль ведения бизнеса не зависит от уровня доходности точки продажи – предприниматель получает установленную ставку вне зависимости от побочных факторов.
• Пассивный характер ведения бизнеса. Просчитывать стратегию ведения собственного дела, переживать за развитие и грамотный маркетинг, тратить собственные нервы на реализацию идей – давно в прошлом. Продажа арендного бизнеса в Москве — получение пассивного дохода без углубления в бумажную волокиту и сложности нынешней рыночной ситуации.
• Дополнительные возможности в случае обращения в специализированную компанию. При желании купить арендный бизнес в Москве и Московской области у профессионалов в этой сфере, бизнесмен автоматически освобождается от тягостей анализа. Срок окупаемости и средняя ставка рассчитывается предварительно, что моментально предоставляет необходимую информацию – без необходимости заморачиваться сложными расчётами с учётом всех обстоятельств.

Теперь перейдём к неприятным сторонам вопроса – их, к счастью, всего две:

• Высокий уровень стартовых вложений. Естественно, найти помещение за 500-600 тысяч рублей в Москве просто-напросто невозможно. Арендный бизнес в Москве требует наличия свободных финансов, исчисляемых миллионами, а этим в свою очередь может похвастаться не каждый. Правда, при большом желании можно найти выход – специалисты CP Capital готовы понять и помочь в решении некоторых трудностей, предложить варианты при наличии скромного бюджета.
• Сравнительно высокий срок окупаемости. Да, в сравнении с окупаемостью жилых помещений коммерческая недвижимость выглядит максимально привлекательно. Однако, есть и более прибыльные проекты, правда в не столь внушительных масштабах. Здесь стоит выбирать – либо довольствоваться небольшим уровнем прибыли, либо вложиться в долгосрочную перспективу.

Продажа арендного бизнеса в Москве и области от CP Capital

Обратиться к профессионалам своего дела – бесспорно самый грамотный шаг для тех, кто решился приумножить свой капитал в сфере арендного бизнеса в Москве и области.

CP Capital – это инвестиционная компания, работающая в России с 2006 года. С нашей помощью любой желающий может приобрести офисные помещения и апартаменты в востребованных точках столицы.

Специалисты компании постоянно проводят мониторинг и анализ ситуации, предлагая максимально выгодные условия сотрудничества. На данный момент список объектов пополняется – существуют как открытые, так и закрытые продажи. Последние рассчитаны исключительно на зарегистрированных в системе пользователей и содержат наиболее привлекательные площадки.

Естественно, при наличии средств, в современной Москве реально отстроить собственное здание и не утруждать себя воздействием сторонних специалистов – но стоит ли уровень затрат мнимой «независимости»?

Компания CP Capital максимально прозрачна и славится индивидуальным подходом к каждому клиенту. Многолетний опыт и высокий уровень знаний в сфере недвижимости позволяет нам гордиться каждой сделкой, а заранее рассчитанный срок окупаемости помогает сэкономить время для будущего владельца коммерческой недвижимости.

Продажа арендного бизнеса в Москве и Московской области – основное направления деятельности организации, включающее собственные уникальные проекты. Среди них – Luxury Lifestyle, предлагающий лучшие апартаменты в центре Москвы.

Полный пакет документов и эффективные советы для успешного старта – эти и многие другие бонусы способствуют взаимовыгодному сотрудничеству и предоставляют лучший продукт для тех, кто жаждет приумножить собственные средства без рисков и «мелкого шрифта».

За 12 лет работы в Москве мы сформировали широкую клиентскую базу и смогли добиться повышенной окупаемости – всё это возможно благодаря грамотным и оточенным действиям профессиональной команды.

Конечно, можно попробовать купить арендный бизнес в Москве и области самостоятельно – но стоит ли это затраченного времени, средств и рисков? Выбор за вами!

Арендный бизнес в Москве

Быть владельцем успешного бизнеса в Москве — мечта каждого предпринимателя. Но вот найти свою нишу, чтобы дело приносило стабильный доход, позволяло выделять личное свободное время, было статусным — та ещё головная боль. Жизнь в столице не стоит на месте, и каждый день Москва предлагает всё новые и новые варианты.

Но есть такой сегмент рынка, который был, есть и будет популярен и востребован всегда. Арендный бизнес в москве — это выгодная инвестиция Ваших финансовых средств, а значит, стабильный доход. Этот вид деятельности подразумевает, что Вы, как предприниматель, владеете несколькими помещениями, и сдаёте их в аренду. Рентабельность этого вида деятельности высока, и, при привлечении средств со стороны, для покупки недвижимости, уже в ближайшие пару лет вы не только окупите затраты, но и сможете самостоятельно расширять варианты своих предложений.

Не случайно мы говорим именно о столице. Как уже сказано выше, многие стремятся попасть в Москву. Здесь проходят все основные финансовые потоки, а найти высокостатусного клиента гораздо проще, нежели в провинции. И Ваша задача — оказаться в нужном месте и в нужное время. Предложить лучший вариант помещения, учитывая все пожелания клиента, — задача не из простых.

Наша компания занимается недвижимостью более 10 лет, а значит, если Вы решились войти именно в эту сферу бизнеса, то Вы нашли отличного партнёра! Мы не просто готовы продать помещения практически в любой точке Москвы, мы готовы на долгосрочное сотрудничество, помощь в консультировании, и вместе с нами приумножение Вашего капитала не заставит себя долго ждать!

Берите пример с нас — мы постоянно развиваемся в этом направлении, стремимся ещё более улучшить качество работы, оперативно реагируем на изменения рынка и всегда открыты для клиента. Арендный бизнес в москве — это реальный способ не просто выгодного капиталовложения, но ещё и отличный вариант для получения элитарного статуса среди прочих предпринимателей столицы.

Источник: www.cpcapital.ru