На российском рынке ранжирование квартир по классам достаточно условно. И если разница между новостройками класса «эконом» и «премиум» видна невооруженным глазом, то вычленить более тонкие градации по силам далеко не каждому.
На российском рынке ранжирование квартир по классам достаточно условно. И если разница между новостройками класса «эконом» и «премиум» видна невооруженным глазом, то вычленить более тонкие градации по силам далеко не каждому. Например, чем отличаются квартиры бизнес-класса от недвижимости в сегментах «комфорт» и «премиум»? Попробуем разобраться.
Место
Для первичной недвижимости расположение новостройки является одним из главных критериев, определяющих принадлежность к тому или иному классу жилья. Жилье, относящееся к премиальному уровню, может располагаться только в ЦАО, в самом благоустроенном окружении. Напротив, к местоположению новостроек классов «эконом» и «комфорт» никаких требований не выдвигается – как правило, они находятся в спальных районах или за МКАД, причем могут соседствовать с промзонами или ветхой застройкой.
Чем отличаются КЛАССЫ ЖИЛЬЯ. Подробный разбор всех классов жилья в новостройках 6+
Admiral Waterhouse располагается в престижном районе Подмосковья на Клязьминском водохранилище
Что же касается новостроек бизнес-класса, то не так давно подобные дома располагались по преимуществу между Садовым и Третьим транспортным кольцом. Однако в последние пять-шесть лет тенденция значительно изменилась. Сегодня дома бизнес-класса строят за пределами ТТК, в благополучных районах на северо-западе, западе или юго-западе столицы и даже за пределами МКАД, в самых престижных районах Подмосковья, например, у «большой воды». В этом случае на первый план выходит вопрос транспортной доступности – дом должен располагаться в пределах 10 – 15 км до МКАД, но обязательно в экологически чистой, зеленой зоне.
Инфраструктура
Наличие инфраструктуры и ее качество – следующий немаловажный критерий, позволяющий отнести новостройку к бизнес-классу. Дом должен располагаться на закрытой территории, предлагающей жильцам прогулочную зону с элементами ландшафтного дизайна, детские площадки, сервисные заведения (фитнес-клубы, спа, салоны красоты и т.д.) Важна и безопасность: круглосуточная охрана и видеонаблюдение, пропускная система на автомобили. Для домов бизнес-класса обязательно наличие собственной парковки.
Некоторые дома бизнес-класса имеют курортно-развлекательную инфраструктуру
Некоторые клубные дома бизнес-класса имеют «встроенную» развлекательную или курортную инфраструктуру – например, собственники квартир в ЖК Admiral House имеют право пользоваться всеми услугами близлежащего яхт-клуба «Адмирал», причем платные услуги предоставляются им с 20-процентной скидкой.
Лучший ЖК бизнес — класса? Честный обзор на «Сердце Столицы»
Техническое оснащение
Качество инженерных коммуникаций и систем здания напрямую свидетельствует об уровне новостройки – ведь в домах высокого класса стоимость технического оснащения составляет до четверти общей проектной стоимости.
Инженерное обеспечение высококлассного дома это: красивые бесшумные лифты, собственные системы водоочистки, автономное водо- и теплоснабжение, системы резервного энергоснабжения. Для жилых домов, относящихся к классу «бизнес» и выше, обязательно наличие собственной эксплуатирующей организации.
Домам бизнес-класса необходима круглосуточная система видеонаблюдения и охрана
Дома бизнес-класса – это жилье предлагающее высокий уровень комфорта, отличающееся от премиум категории нередко всего по одной-двум характеристикам.
Архитектура дома
Дома высокого уровня возводятся по индивидуальному архитектурному проекту с использованием самых современных и надежных материалов. Хотя эксперты утверждают, что современная «панель» практически не уступает другим материалам, в архитектуре домов бизнес-класса такой вариант не рассматривается. Строительный материал для них – это монолит или кирпич-монолит. Фасад новостройки бизнес-класса должен иметь привлекательное оформление и отделку из дорогого материала. То же самое касается и общественных зон: они обычно имеют эксклюзивный дизайн и отделаны натуральными материалами.
Холлы и общественные зоны домов бизнес-класса имеют эксклюзивную отделку
«Хорошего много не бывает», поэтому все дома премиального и бизнес-классов относятся к малоквартирным. Для домов, расположенных в центре города, предельной высотой является 10 – 12 этажей, однако обычно подобные новостройки не «вытягиваются» выше 5 – 6 этажей, за исключением, конечно, небоскребов с видами на городские панорамы. По лестничной площадке соседствуют не больше двух-трех квартир. Общее же количество квартир в жилом комплексе колеблется в пределах от 100 до 300, причем, чем меньше квартир, тем выше уровень дома.
Видовые характеристики – одно из преимуществ квартир бизнес-класса
Также нужно заметить, что дома сегмента «бизнес» в полной мере используют выгоды своего местоположения. Нередко квартиры имеют остекленные эркеры, большие лоджии или террасы, а для апартаментов с видовыми характеристиками характерно панорамное остекление.
Квартиры
Еще не так давно к бизнес-классу могли быть отнесены только дома, площадь квартир в которых начиналась от 100 кв. м. Однако время внесло в эти требования свои коррективы. Сегодня квартира бизнес-класса – это второе жилье для человека, у которого имеется просторный загородный дом со всей необходимой инфраструктурой. Такой собственник не заинтересован в том, чтобы переплачивать за неиспользуемые метры. Поэтому многие комплексы бизнес-класса сегодня предлагают более практичные квартиры площадью менее 70 м. Такие квартиры являются выгодным объектом инвестиций, а также очень удобны для постоянного проживания – в них гораздо проще обустроить, например, современные светлые студии.
Свободная планировка позволяет реализовать любые интерьерные идеи
Непременным условием квартир бизнес-класса является свободная планировка, которая практически снимает ограничения при ремонте. В квартире должно быть тщательно продумано расположение жилых и нежилых помещений – ведь жилье высокого класса требует, с одной стороны, хорошего зонирования гостевых и приватных помещений, а с другой – достаточного количества санузлов (не менее двух на квартиру с тремя спальнями).
В квартирах небольшой площади проще обустроить модную светлую студию
Резюмируя, можно сказать, что критериев, позволяющих однозначно отличить квартиру бизнес-класса от жилья премиального уровня, почти нет. Впрочем, для большинства клиентов это и неважно – ведь, делая выбор, покупатель в первую очередь ориентируется не на нюансы классовых различий, а на соотношение цена/качество и собственные впечатления от комфортабельности квартиры.
Источник: admiral-house.ru
ЕДИНАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ НОВОСТРОЕК
Единая классификация новостроек по качеству, разработанная Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства в начале 2013 года.
Федеральный фонд содействия
развитию жилищного строительства
Пояснения
Впервые методика потребительской классификации строящихся многоквартирных жилых домов была разработана в 2002 г. С ее использованием были определены критерии классификации новостроек г. Москвы. Разработанная для Москвы классификация использовалась региональными аналитиками рынка недвижимости при создании собственных классификаций, учитывающих региональную специфику объектов и рынка.
Предложенная Вашему вниманию классификация является дальнейшим развитием этих работ. Она апробирована в 17 регионах РФ, обсуждена и одобрена Комитетами Российской Гильдии риэлторов по девелопменту и консалтингу, в настоящее время активно внедряется в практику аналитики и бизнеса.
Разработка классификации жилых новостроек РФ по потребительскому качеству основывается на строгом единообразном применении Жилищного Кодекса РФ, Градостроительного Кодекса РФ, действующих технических стандартов (ТС, ГОСТ) и сводов правил (СП) по проектированию и строительству жилья, а также приказов Минрегиона России.
В соответствии с нормативными ограничениями разработанная Единая классификация распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые многоквартирные жилые здания высотой до 75 м, в том числе общежития квартирного типа, а также жилые помещения, входящие в состав зданий другого функционального назначения.
Основные принципы, положенные в основу методики:
1) Принцип формирования единой классификации: единая классификация многоквартирных жилых новостроек (ЕК МЖН) формируется по результатам анализа и обобщения региональных классификаций и с учетом федеральных и региональных нормативных актов в градостроительной сфере.
2) Принцип выбора способа классифицирования: классификация осуществляется на основании потребительских предпочтений покупателей жилья в отношении параметров объектов, влияющих на комфортность проживания, а через них – на спрос и цены.
3) Принцип определения объекта исследования: объектом классификации МЖН является качество проекта, заявленное застройщиком. После ввода объекта при необходимости проводится сопоставление заявленных и фактических характеристик и корректировка классификации.
4) Принцип использования методологии дискретного пространственно-параметрического моделирования: отказ от построения функционала на непрерывно изменяющихся характеристиках и переход к дискретному описанию каждой из характеристик.
5) Принцип многовариантности классификации: разработка многовариантной классификации путем разделения отдельных классов на подклассы и использование полученных вариантов в зависимости от решаемой задачи анализа рынка или бизнес-задачи.
6) Принцип учета региональных особенностей при классификации МЖН: если в результате разработки (уточнения) региональной классификации (РК) на основе принципов настоящей методики выявлена необходимость учета региональных особенностей, то в практической работе используются две классификации – ЕК и РК.
7) Принцип принятия решения о присвоении каждому исследуемому объекту класса качества: признаки, используемые при определении класса проекта, разделяются на обязательные («отсекающие») и факультативные («опции»). Несоответствие проекта по одному и более обязательному параметру данного класса качества приводит к снижению класса данного объекта. Допускается несоответствие проекта по факультативным параметрам.
МНОГОУРОВНЕВАЯ СТРУКТУРА КЛАССОВ
В разработанной методике рыночной классификации жилых зданий соблюдается нормативная преемственность двум действующим сводам правил, введенным в 2011 году:
1) Свод правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89) утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. № 820 и введен в действие с 20 мая 2011 г., зарегистрирован Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) в порядке пересмотра СП 42.13330.2010.
2) Свод правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).
В документе используется следующая классификация жилья:
- престижный (бизнес–класс);
- массовый (эконом–класс);
- социальный (муниципальное жилище).
В методике рыночного классифицирования проектов в интересах маркетингового и экономико-статистического анализа рынка массовое жилье по СП 42.13330.2011 дополнительно дифференцировано, в соответствии с устоявшейся рыночной практикой, на эконом-класс и класс комфорт, а престижное жилье по СП42.13330.2011 (вариант термина — «жилье повышенного качества») дополнительно разделено на бизнес-класс и элитный класс.
Источник: nngm.ru
Что значит дом бизнес класса в москве
пн-пт: 9:00-21:00, сб-вс: 10:00-20:00
Заказать звонок
Пресс-центр
В «Символе» растет «Независимость»
В «Событии. 2» завершено бетонирование монолитных конструкций надземной части
Донстрой выполнил 75% монолитных работ в корпусах четвертого «Острова»
«Символ». Готовность корпусов 16-18 — свыше 90%
Субботник в парке «Событие»
«Событие. 4». Все по плану
Донстрой ввел в эксплуатацию внутриквартальный проезд ко второй очереди «Огней»
Донстрой передал собственникам «Символа» почти 7 300 объектов недвижимости
Новые предложения партнерской программы для клиентов Донстрой
Донстрой выполнил 86% монолитных работ в «Событии. 3»
В «Символе» растет «Независимость»
В «Событии. 2» завершено бетонирование монолитных конструкций надземной части
Донстрой выполнил 75% монолитных работ в корпусах четвертого «Острова»
«Символ». Готовность корпусов 16-18 — свыше 90%
Субботник в парке «Событие»
«Событие. 4». Все по плану
Донстрой ввел в эксплуатацию внутриквартальный проезд ко второй очереди «Огней»
Донстрой передал собственникам «Символа» почти 7 300 объектов недвижимости
Новые предложения партнерской программы для клиентов Донстрой
Донстрой выполнил 86% монолитных работ в «Событии. 3»
Остались вопросы?
Оставьте свои контактные данные и мы свяжемся с вами
пн-пт: 9:00-21:00, сб-вс: 10:00-20:00
Финансовый
партнер
Материалы, представленные на сайте, не являются публичной офертой
В связи с участившимися случаями предложений частных услуг от имени компании Донстрой (проведения ремонтов, продажи отделочных материалов и т.п.), обращаем внимание на то, что компания Донстрой не оказывает таких услуг, не имеет представительств такого профиля и не обращается к частным лицам с подобными предложениями.
Эксклюзивные предложения
Избранные лоты класса DE LUXE
Заказать звонок
Продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie, а также даете согласие на обработку персональных данных.
Источник: donstroy.moscow
