Дачный поселок как бизнес

Лэнд-девелопмент сегодня по зубам только крупным игрокам на поле бизнеса. И это закономерно: чтобы пройти все этапы строительства коттеджного поселка и в итоге представить достойный и качественный объект с технической и законодательной точки зрения, требуются недюжинные усилия.

В данной статье мы расскажем о тонкостях и «подводных камнях» такой стройки века, а также поможем с рекомендациями. После прочтения этого материала вы будете знать о многих важных особенностях возведения жилого поселка и о том, как извлекать из этого прибыль.

Описание современного коттеджного поселка

Коттеджным поселком называют загородный комплекс, включающий частные жилые дома, которые построены в соответствии с Генпланом застройки территории по новейшим технологиям с использованием традиционных и инновационных строительным материалов.

Наиболее презентабельно выглядят коттеджи из оцилиндрованного бревна. Этот материал придает домам особый колорит и гарантирует их экологические характеристики. Отличительными чертами коттеджных городков в сравнении с дачными поселками являются:

Секрет прибыльного коттеджного поселка [12+]

индивидуальные проекты жилья;
эксклюзивным оформление придомовых территорий;
более высокие расходы на строительство и эксплуатацию;
размещение в живописных и экологичных зонах;
качественные дороги;
продуманная инфраструктура включающая социальные, торговые, образовательные, спортивные и сервисные объекты;
автономное обеспечение инженерными коммуникациями;
собственная постояннодействующая охранная служба.

Сегодня в сфере строительства отсутствуют единые нормативы, позволяющие классифицировать объект, как коттеджный поселок.

В некоторых случаях компания-застройщик разделяет зоны проживания в зависимости от назначения: для курортного отдыха, круглогодичного использования, сезонного посещения. Также имеются поселки типа ранчо, на которых ведется разведение сельскохозяйственных культур. Дома могут относиться к нескольким уровням комфорта, например, эконом- или элит-класса.

При этом в поселках коттеджного типа даже простое жилье оборудовано участком земли около 50 соток, а также подъездной дорогой для комфортного передвижения круглый год. Дополнительным преимуществом считается интернет соединение и телефонная связь. Не стоит забывать о безопасности, поэтому видеокамеры, пожарная сигнализация и пост охраны должны быть обязательно оборудованы.

В классическом варианте проекта коттеджного поселка возводится около 100-120 жилых объектов, этажность которых не превышает трех уровней. Средняя площадь составляет 250 м2 для недорого дома.

Как показывает практика, среди граждан наибольший интерес вызывают объекты в 150 м2, оборудованные необходимыми инженерными коммуникациями и мансардой.

Законодательные нюансы строительства коттеджного поселка

Как заработать на Частных Домах «Под Ключ»? Бизнес на постройке Домов. Коттедж за 4 месяца Топдом.РФ

Уже не раз было отмечено, что при разработке и реализации проекта строительства коттеджного населенного пункта возникают сложности с законодательством. Девелоперы просто не знают, на что опираться и в какие правовые источники обращаться. Информация разбросана по разным законам и прочим нормативным актам.

Основным документом градостроительства и грамотного зонирования является Правила землепользования и застройки. Требования меняются в зависимости от региона. Однако единого кодекса в данном случае нет — это различные нормы и планы:

схема зон, в которых приняты особые условия;
генеральный план;
нормы разработки градостроительного проекта;
план расположения исторических памятников и территории культурного слоя;
карта территориальных зон.

Исходя из правил, строительная компания определяет, в каком месте можно возводить объект, какие нюансы должны быть соблюдены относительно облагораживания территории. Безусловно, данные правовые акты не охватывают все обязанности, возложенные на девелопера. Этапы строительства коттеджного поселка должны соответствовать требованиям:

Гражданского права.
Градостроительного кодекса;
Жилищного законодательства.
416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».
35-ФЗ «Об электроэнергетике».
69-ФЗ «О газоснабжении».

Однако и это еще не все. Девелоперам необходимо помнить о местных законах, контролирующих строительные проекты, Налоговом кодексе и ФЗ о долевом участии (при условии, что используют данный способ инвестирования). Как видно, огромное количество правовых нюансов требует серьезного подхода, поэтому необходимо создание юридического отдела для решения подобных вопросов.

Разработка бизнес-плана по строительству коттеджного поселка

Расходная статья должна быть сформирована по этапам строительства коттеджного поселка. Как выглядит примерный план:

Первым делом придется внести оплату за документы, которые позволяют застройщику возводить объекты. Процесс занимает примерно год, а также требует вложений: цена варьируется от 160 до 200 тысяч руб.
Данное различие в стоимости услуги происходит в зависимости от местоположения будущего жилищного комплекса.
Успех нового проекта во многом зависит от грамотной маркетинговой кампании. Внимание уделяют разнообразным источникам информации, через которые потенциальные покупатели могут узнать о коттеджном поселке. Отлично подойдут объявления в социальных сетях, билборды на улицах города, продвижение сайта проекта и прочее. Выгодным станет сотрудничество с банковской организацией, которая выдает ипотечные кредиты и помогает при покупке.
Граждане, выбирающие жизнь вне города, все равно хотят пользоваться благами цивилизации. Поэтому при строительстве необходимо помнить о ровных подъездных дорогах, освещении, инженерных коммуникациях, парковых и игровых зонах.
При разработке бизнес-проекта коттеджного населенного пункта учитывают несколько этапов возведения объектов. Таким образом каждый последующий поток должен иметь достаточное количество средств для продолжения работ. В среднем поселок состоит из 100-110 домов. Их количество зависит от выделяемой площади. Если комплекс расположен в непосредственной близи к лесу, то основным материалом строительства станет древесина.
Облагораживание территории происходит за счет улучшения инфраструктуры поселка постепенно, учитывая скорость строительства.

Стоит понимать, что даже подробный план коттеджного комплекса не может учесть все возможные проблемы. Важно помнить, что расходы на строительные материалы скорее всего изменятся. При этом даже незначительная мелочь может негативно повлиять на скорость осуществления проекта и расчеты показателей. Нередко правительство решает повысить цены на жилье на определенных территориях, так что застройщик должен быть готов покрыть незапланированные траты.

Документы и разрешения как подготовительный этап

Самым важным официальным документом, который необходимо получить девелоперу, является разрешение на проведение строительных работ. Подробная информация содержится в ГК статье 51. В зависимости от месторасположения будущего жилого комплекса определяется орган, который и выдает данное разрешение. Например, поселок будет возводиться вне города, значит потребуются представители районной власти. Для начала застройщик собирает определенный пакет документов, в который входят:

доказательство на право владения и использования участка земли (договор долгосрочной аренды или свидетельство);
пояснительное письмо;
проект межевания территории;
схема распределения основных и вспомогательных объектов, дорог и проездов;
план главных архитектурных решений;
разрешение, выданное экспертным органом власти в отношении проектной документации.

8 основных этапов строительства коттеджного поселка

Осталось подробно рассмотреть все этапы строительства коттеджного поселка. Важно знать, что проведенные расчеты, планирование мероприятий и прогнозы представляют лишь приблизительную ситуацию. В индивидуальном порядке строительство жилого комплекса будет изменяться, а конечная сумма потраченных средств так и останется секретной информацией.

Отечественный рынок недвижимого жилья находится в стадии развития. Что касается коттеджного типа недвижимости, то он уступает в спросе квартирам. Основная причина — завышенная цена, что составляет не менее 3 млн руб.

1. Приобретение земельного участка и его юридическое оформление

Самым первым вопросом, которым должен озадачиться застройщик — поиск, выбор подходящей земли, а затем ее покупка. Для компании важно несколько моментов: цена участка, удобство расположения и проведения строительных работ, а также наличие инженерных сетей и объектов инфраструктуры. Если подтверждено наличие водо- и газопровода, девелоперу будет гораздо проще и дешевле работать.

Будущие собственники коттеджей хотят приобрести не просто жилье на природе с чистым воздухом и красивым видом, но при этом иметь доступ к благам цивилизации. Стоимость территории будет превышать несколько десятков млн рублей, чтобы приобрести достаточно квадратных метров для строительства среднего коттеджного поселка в 100-120 домов. Земельный участок должен также находиться в фонде жилищного строительства, чтобы на нем можно было на законных основаниях возводить дома. Время затягивается, если подобная категория для выбранной территории отсутствует (необходимо срочно менять на ЖС).

На цену земельного участка влияет множество факторов: регион, расположение, наличие инфраструктуры и прочее. Кто может продавать территорию для строительства? Лицами выступают органы местного управления, физические или юридические лица. К сожалению, приобрести такой крупный участок земли не в состоянии даже большие игроки строительной отрасли.

В такой ситуации можно обратиться к аренде. Муниципалитет дает возможность пользования территорией, предполагая дальнейший выкуп участка. Далее эта задача ложится на плечи владельцев коттеджей.

Существует способ уменьшить налоговое бремя с помощью снижения выплат или их полной отмены. Данный вариант возможен, когда местные органы также заинтересованы в реализации строительства. Компания-застройщик в таком случае ежегодно экономит сотни тысяч.

2. Проект строительства

Как только вопросы с покупкой или арендой земельного участка решены, строительная компания начинает думать над концепцией проекта. Здесь необходимо определиться с важнейшими характеристиками коттеджного поселка — эконом класс или элитный, спокойный район недалеко от леса или в черте города. Также выбирают ресурсы для постройки — дома будут сделаны из дерева, кирпича или других материалов.

Чтобы новый населенный пункт привлекал большее количество покупателей, застройщик часто предлагает объекты различной площади, вида, размера и цены. В таком случае граждане разного финансового положения имеют шанс приобрести недвижимость в коттеджном поселке. Обычно такой тип жилья привлекает семьи, у которых есть маленькие дети. Именно для них приоритетным становится поиск просторного дома. Цена будет отличаться, однако преимущества здесь очевидны по сравнению с душной квартирой в городе.

Жизнь в собственном коттедже дает возможность наслаждаться природой и садоводством, не забывая об удобствах. Эти достоинства должны быть упомянуты в рекламной кампании.

3. Временные рамки реализации

На примерные сроки строительства коттеджного поселка оказывает влияние большое количество условий: общее число объектов, сложность их реализации, тип материалов (деревянный каркас возводится быстрее, чем кирпичный). Обычно работы по проектам начинают ближе к осени, чтобы в зимнее время не возникали трудности с фундаментом. В таком случае прочность объектов будет выше. Как показывает практика, данное правило часто нарушают.

Отметим, что на реализацию коттеджного населенного пункта требуется меньше времени, чем на строительство комплекса МКД.

На каждый дом тратят небольшой срок. В среднем коттеджный поселок можно построить за 2 года. Преимуществом для застройщика является возможность продажи готовых объектов до завершения всего проекта. Таким образом полученная прибыль повышает инвестиционную привлекательность объекта.

4. Разработка проекта, выбор подрядной организации

Что такое коттеджный поселок и его проблемы, как правильно выбрать

Современный рынок предлагает столько вариантов загородной недвижимости, что впору запутаться. Поэтому ниже мы подробно рассмотрим, что такое коттеджный поселок, и их проблемы, то есть практические недостатки проживания в каждом из них, тоже не ускользнут от нашего внимания. Также пройдемся по плюсам, а после сравним их – для объективности. В результате Вы получите всю полезную информацию, чтобы понять, что собой представляет подобный населенный пункт и в чьем распоряжении он способен находиться. И, наконец, сможете решить, приобретать участок и дом в одном из них или нет.

выбрать коттедж

Терминология

Согласно определению, так называют жилой комплекс, обустроенный по разработанному, согласованному и утвержденному генплану. Его структурными единицами являются домовладения, то есть участки и возведенные на них здания, полностью подготовленные ко въезду.

Самостоятельным населенным пунктом он по умолчанию не считается, даже если нанесен на географическую карту, но впоследствии в нем все-таки реально прописаться.

Еще один нюанс: хозяева нескольких соседних дач могут договориться и построить на своей земле одинаковую по архитектурному стилю недвижимость, но ее юридическое определение никак не изменится от такого решения. В чем же разница?

Коттеджный поселок – это жилой комплекс, обладающий следующими характерными признаками:

Возведен по единому генплану, который регламентирует межевание, расположение и планировку объектов.
Имеет соответствующий правовой статус земли – ДНП, ИЖС, МЖС, – подтвержденный в документах владения участком.
Как минимум половину построек на его территории составляют индивидуальные дома, а остальную часть – дуплексы, квадроксы и другие подобные им здания.
Общие коммуникации и сети подведены централизованно, есть документы, разрешающие их обустройство и наращивание их мощностей; причем данные бумаги четко устанавливают этапы ввода линий в эксплуатацию и указывают, кто ответственен за финансирование данных работ.
Генплан содержит перечень инфраструктурных объектов: площадок для спортивных и детских игр, магазинов, зон отдыха и рекреации, развлекательных комплексов, аптек, парикмахерских и так далее.
Изначальный собственник земельного массива – один застройщик, распределяющий наделы, возводящий здания и продающий участки с недвижимостью.

Уже упомянутый общий дизайн не является обязательным признаком, но в самых престижных вариантах компании выполняют дома в одинаковом стиле, например, в классическом европейском. Более того, они даже прописывают в контракт пункт, согласно которому покупатель обязан придерживаться уже существующей архитектуры, если решит самостоятельно сделать гараж, баню или другое сооружение.

ТСЖ, ДНТ, ДНП, ЖК как форма правления в коттеджном поселке: что это такое

Сокращения обозначают аббревиатуры некоммерческих объединений, которые могут создавать граждане, проживающие в данных населенных пунктах. Расшифруем их и рассмотрим их основные особенности.

ДНП – дачное некоммерческое партнерство, то есть юрлицо, подчиняющееся правилам законодательства РФ (конкретно – нормам ФЗ № 66 от 15 апреля 1998 года). Оно действует на землях СХ-назначения, но участки для него выделяются именно под застройку жилья. Предназначено строго не для извлечения и/или распределения прибыли. Главная функция – управление, для чего существуют следующие органы:

общее собрание – контроль соблюдения целей;
правление – надзор за проводимыми изменениями;
председатель – руководство текущими работами.

Выборы в каждый из них происходят только из числа членов ДНП. Последние не могут платить за пользование объектами инфраструктуры больше, чем те, кого они назначили главными. Периодическую проверку исполнения устава и расхода выделенных средств осуществляет ревизор или целая их комиссия.

ДНТ – дачное некоммерческое товарищество, может действовать как на сельхозземлях, так и на участках под ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство), обычно расположенных на значительном отдалении от населенных пунктов. Обладает рядом особенностей:

не требует оформления разрешения на возведение зданий, что упрощает подготовку;
не дает возможности использовать материнский капитал (что разрешено в случае с ИЖС);
не обязывает соблюдать ширину улиц, максимальные размеры наделов и другие градостроительные нормы.

Также ДНТ позволяет изменить правовой статус коттеджного поселка и оформить в нем прописку, что очень удобно для тех, кто въезжает в дом на постоянной основе, а не просто временами отдыхает за городом.

ТСЖ – товарищество собственников жилья, также назначающих собрание, правление и президента, обычно по принципу «1 здание = 1 голос». Главный и, по сути, единственный учредительный документ – устав, и он обязан содержать сведения о том, как созывается и какими полномочиями обладают органы управления и устанавливать сроки истечения их полномочий, а также фиксировать цели затрат из специальных фондов. ТСЖ обладает следующими преимуществами:

Все взносы собираются на одном расчетном счете, поэтому их движение сравнительно просто контролировать (чем и занимается ревизионная комиссия).
Диспетчеры, провайдеры, персонал служб обычно находятся в черте поселка, поэтому свои услуги они предоставляют с максимальной быстротой.
Владельцы недвижимости вольны проводить тендеры и таким образом нанимать лучшие охранные фирмы и поставщиков других видов помощи.
Каждый его член может подавать рациональные предложения, избираться в органы управления и проверок, обсуждать и принимать смету, то есть влиять на цену и качество получаемых услуг.

ЖК – жилищный кооператив, в данном случае объединение хозяев участков, формирующих общий бюджет под строительство домов, создание инфраструктуры и пользование коммуникациями. Одной из его разновидностей как раз и является ТСЖ. Его преимущества в следующем:

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

уставной капитал не требуется;
лично участвовать в работах не нужно;
переплат по жилью практически нет, ведь не приходится брать займы;
размеры взносов согласовываются исходя из запланированных цифр;
допустимо какое угодно количество членов.

Конечно, можно не вступать ни в одно из вышеперечисленных объединений и вообще их не создавать, а напрямую обращаться к поставщикам услуг или поручить все заботы управляющей компании (УК), но тогда именно она будет принимать все решения.

Коттедж в «Лесково»
Михайловский
с участком от 6 соток
Доступно 18 участков

Квартира в «Резиденция»
Таунхаус №19, 262 м2
с участком от 1 соток
от 18 000 000 ₽
Доступно 18 участков

Коттедж в «Березка all seasons»
с участком от 7,15 соток
от 12 949 000 ₽
Доступно 18 участков

Правовой статус – это то, чем отличается СНТ от коттеджного поселка. После возведения дома на земле садоводческого некоммерческого товарищества недвижимость придется переводить из нежилого фонда в жилой, и подобное переоформление требует времени и усилий. С пропиской зачастую возникают сложности – обычно на нее необходимо получать специальное разрешение, давать которое не настроены. И все изменения, даже очевидно положительные, приходится добиваться у муниципальных властей, что долго и утомительно.

Если Вы хотите купить участок у такой организации, важно, чтобы он был отмежеван. Возьмите выписку из ЕГРН, если она говорит, что границы не установлены, сделка окажется незаконной.

Инфраструктура – это то, чем отличается коттеджный поселок от деревни, причем в лучшую сторону:

свободной территории больше, и она рациональнее благоустроена;
дома выполнены в едином архитектурном стиле, и у каждого – продуманная планировка;
здания построены из современных материалов и по энергосберегающим технологиям – они новые, а не требующие ремонта, и максимально практичные в эксплуатации;
как подъездные, так и внутренние дороги находятся в отличном состоянии;
подведены все коммуникации, они не изношенные, качество их обслуживания обеспечивают специалисты;
в непосредственной близости есть магазины, школы и другие объекты, нужные для комфортабельной современной жизни.

Хотя это настолько важный момент, что он заслуживает не просто беглого сравнения, а детального рассмотрения.

Инфраструктура коттеджного поселка

Она просто обязана быть в отличном состоянии, поэтому ответственный застройщик комплексно подходит к ее проектированию, придерживаясь следующих правил:

Решая, как создать коттеджный поселок по индивидуальному проекту, застройщик в любом случае планирует, как разместить на его территории инфраструктурные объекты следующих групп:

Тарифы ЖКХ и сборы

Они всегда будут разными. Нужно понимать, что собой представляет коттеджный поселок (сокращение КП), что это значит в строительстве – это индивидуальный жилой комплекс, и от других «таких же» его отличает:

вид собственности и форма правления;
мощность коммуникаций;
объемы потребления газа и электричества;
уровень исполнения коммуникаций;
число владельцев недвижимости;
качество объектов благоустройства;
принятые на собраниях решения.

Читайте также: Если не везет в бизнесе

Плюсы и минусы домов в коттеджных поселках, проблемы проживания в одном из них

Для удобства представим их в виде таблицы, попутно сравнивая с квартирами в Воронеже и частными зданиями в деревнях области, что поможет выделить существующие сложности.

Отсюда вывод: достоинства однозначно важнее недостатков, хотя бы потому, что плюсов больше, и они уже есть и влияют на удобство проживания, тогда как практически все минусы только могут возникнуть и не факт, что вообще появятся. А основная проблема в том, что все нововведения приходится делать за свой счет. Но это в принципе недвижимость для тех, кто готов вкладываться и получать передовой уровень комфорта за свои инвестиции.

Как выбрать коттеджный поселок

При покупке дома за городом нужно обращать внимание на 5 ключевых моментов. Рассмотрим всю пятерку.

Источник: avirondevelopment.ru

Бизнес-план коттеджного поселка

Коттеджный поселок требует больших инвестиций. При этом высокие прибыли владельцу не гарантированы. Чтобы увеличить шанс на успех, важно грамотно составить и продумать бизнес-план строительства коттеджного поселка.

Отличие коттеджа от дачи

Прежде давайте обозначим, чем коттедж отличается от дачного домика:

Коттеджный поселок оборудуется широкой дорогой наивысшего качества.
Расположение исключительно в экологически чистых районах.
Продуманная инфраструктура и инженерно-коммуникационное обеспечение.

Все это обеспечивает возрастающую популярность коттеджей.

Этапы формирования бизнес-плана

Бизнес-план строительства коттеджного поселка составляется по общим правилам, но имеет и некоторые свои нюансы, потому что сам бизнес по строительству коттеджей имеет некоторые особенности. Итак, при составлении бизнес-плана надо учитывать такие детали.

Оценка состояния участка

Анализ участка под строительство проводится по рядку критериев. Прежде всего, проверяется наличие необходимых коммуникаций. Если их нет, возможность проведения. Учитывается его удаленность от основных магистральных путей, насколько развитее инфраструктура. От этого зависит размер вложений в строительство и последующая цена коттеджей.

Оценка рынка

Бизнес по строительству коттеджей начинается с проведения маркетингового исследования. По его результатам надо выяснить состояние местного рынка загородной недвижимости, динамику предложения и спроса, уровень цен, характер недвижимости и прочее. Это поможет не только определиться с концепцией коттеджного поселка, но и установить ценовую политику.

Оценка расходов

Цена за квадратный метр рассчитывается, исходя из суммы затраченных на строительство средств. Эти расходы включают в себя:

получение всей необходимой документации;
материалы на строительство коттеджей и дополнительных объектов;
оплата работы строительных бригад;
проведение коммуникаций;
благоустройство территории;
услуги управляющей компании или собственные расходы по эксплуатации поселка.

Оценка влияния на окружающую среду

Отдельной статьей расходов стоит оценка ущерба окружающей среде, причиненной строительством. В обязательном порядке этот ущерб надо компенсировать, что потребует дополнительных средств.

График реализации проекта

Он состоит из графика вливания инвестиций в проект, а также графика текущих расходов. То есть надо четко прописать сроки и размеры вложений и расходования средств, чтобы держать под контролем все финансовые потоки.

Оценка доходов

Бизнес-план строительства коттеджного поселка обязательно должен предусматривать возможные прибыли для инвесторов. Установив примерную стоимость квадратного метра коттеджа, рассчитывается предполагаемый доход. На этом этапе рассматриваются варианты реализации построек:

участие будущих владельцев в возведении;
продажа полностью готовых коттеджей.

Экономические показатели проекта

Кроме структуры финансирования на этом этапе надо просчитать все возможные факторы, влияющие на будущий доход. Здесь же оцениваются риски предприятия, например, возможное увеличение расходов на закупку строительных материалов из-за изменения экономической ситуации. Или резкое падение стоимости квадратного метра коттеджа на рынке.

Возможные концепции бизнеса

Реализовать коттеджное строительство можно в нескольких вариантах. Вложения в бизнес будут зависеть от того, на какой концепции вы решите остановиться. Можно построить несколько домов, а можно организовать целый поселок. Строить коттеджи можно для постоянного проживания, а можно ориентироваться на агротуризм, который в последнее время обретает популярность.

Соответственно, строительство для постоянного проживания требует больших средств. Необходимо организовать все коммуникации, которыми будут пользоваться жители круглый год. Во втором случае достаточно нескольких домиков для сезонного использования на небольшие промежутки времени разными людьми.

Для основательного поселка особенно тщательно надо подбирать место для строительства, ведь люди там планируют жить, по крайней мере, долго. Для временного жилья требования к ландшафту и инфраструктуре могут быть немного снижены.

Способы реализации бизнеса

В зависимости от выбранной концепции можно остановиться на одном из трех способов реализации проекта.

Покупка земли в престижном районе города, где уже проведены все коммуникации и развита необходимая инфраструктура. Это самый затратный вариант, поскольку земля будет стоить довольно дорого. Кроме того, месторасположение требует постройки коттеджей премиум-класса, а значит, придется закупать только лучшие строительные материалы. Но и доход при продаже будет немаленький.
Покупка земли на окраине города. В этом случае к территории будет ходить общественный транспорт, а также можно сэкономить на развитии инфраструктуры. Как правило, что-то из необходимого будет в пределах досягаемости будущих жителей. Вам лишь потребуется организовать недостающие составляющие инфраструктуры и провести нужные коммуникации.
Покупка земли на удалении от города. В этом случае вам придется самостоятельно проводить коммуникации. Но без разработанной инфраструктуры стоимость такого жилья будет довольно низкая. Правда, это увеличивает шансы на скорую его распродажу. Такой проект подходит для агротуристического направления.

Примерные расчеты

В среднем реализация проекта потребует около 5 млн долл. Реализовать такой проект своими силами сложно, поэтому придется привлекать инвесторов, причем не одного. Как правило, подключают их на условиях, что часть построек будет продана в постоянное пользование. Зато вы, как инициатор проекта, можете продолжить свой коттеджный бизнес, управляя поселком.

В среднем проект реализовывается за два года, а инвестиции возвращаются спустя год после сдачи его в эксплуатацию. Продавая коттеджи, можно получать в среднем по миллиону рублей за каждый. Если вы организовали агротуризм, с каждого домика можно получать около 20 тыс. руб. в неделю. Поэтому важно еще на стертее проекта определиться с его концепцией.

Источник: newbusiness.su