Опрос был проведен среди 4,6 тыс. компаний малого и среднего бизнеса в Москве и регионах. Респонденты могли выбрать только один ответ из нескольких вариантов.
Согласно полученным данным, в течение ближайшего года около 28% участников опроса из тех, кто считает покупку выгоднее аренды, планируют приобрести офис. При этом более 40% из тех, кто голосует за аренду, признались, что просто не могут собрать необходимую сумму на покупку помещения без ущерба для бизнеса.
Дополнительная нагрузка или выгодный актив
Среди причин, по которым бизнес предпочитает покупать офисы, 38% назвали ликвидность актива, 23% считают, что офис поможет компании получить дополнительный доход за счет сдачи в аренду, 22% рассчитывают при необходимости получить банковские кредиты на развитие, так как помещение будет выступать в качестве залога. Еще 17% просто чувствуют себя увереннее, имея офис в собственности.
Покупать офис стоит, если он нужен по специфике работы, на него есть свободные деньги и он нравится руководству и сотрудникам, считает глава «Рокет Хьюманс» Анастасия Ускова.
Если же компания быстро растет и открывает новые пространства в других городах, лучше отдать предпочтение аренде, добавляет сооснователь Promobot Олег Кивокурцев. Аренда также позволит избежать операционной и финансовой нагрузки, которая ложится на собственников помещения.
Кивокурцев считает, что в Москве «однозначно выгоднее арендовать», потому что окупаемость собственного офиса может составить «и 20, и 30 лет», а для малого бизнеса заморозка 20–40 млн рублей, которые уйдут на приобретение, может стать существенным ограничением и затормозить развитие.
В долгосрочной перспективе покупка офиса выгоднее аренды, возражает эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский. Пространства в зависимости от условий приобретений могут полностью окупиться за 8-12 лет. «В крайнем случае, если что-то будет не так с бизнесом, помещение можно и продать, и сдать в аренду», — добавил он.
Почему каждая десятая компания уходит в коворкинги
Опрос также показал, что около 9% компаний предпочитают работать в коворкингах, еще 7% полностью перешли на удаленку. Пандемия лишь подчеркнула практичность аренды гибких офисных пространств, считает исполнительный директор сервисного офиса Case Вероника Чеканова.
«Это быстрая возможность получить готовый офис при минимальных вложениях. Более того, арендатор может гибко распоряжаться площадью: в случае, если все сотрудники переходят на удаленную работу, резидент может отказаться от части площадей, чтобы снизить расходы», — отметила она.
Чеканова привела в пример Санкт-Петербург, где рынок коммерческой собственности составляет минимальную долю от всего предложения. У самого коворкинга 70% клиентов в городе — представители среднего бизнеса, остальная часть — малый бизнес. В сети WeWork, напротив, отметили рост интереса во время пандемии со стороны крупных компаний. Таких клиентов, по словам гендиректора WeWork в России Андрея Жамкина, больше 70%.
Что тормозит покупку офисов сейчас
Среди ключевых стоп-факторов для приобретения офисного помещения выступает невозможность аккумулировать нужную сумму без ущерба для бизнеса, высокая налоговая нагрузка для владельцев коммерческой недвижимости и сложности в получении коммерческой ипотеки, говорят в Online-Ipoteka.
Опрос показал, что около 23% предпринимателей говорят о дефиците предложений коммерческой ипотеки, с трудностями в получении банковского кредита сталкиваются еще 18%. При этом аналитики платформы прогнозируют, что спрос на бизнес-ипотеку может вырасти в ближайший год на 25-30%.
Сейчас отсутствует «отработанный и отлаженный механизм» выдачи банковских средств на коммерческую ипотеку как для физических, так и для юридический лиц, согласен эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский.
Разработка такого механизма, по его словам, сейчас особенно актуальна, так как из-за пандемии пострадали арендаторы, которые не смогли договориться с собственниками помещений об отсрочках и рассрочках платежей по аренде. Поэтому покупка собственного офиса или торговой точки даже на заемные средства видится для них вполне сносным решением, особенно в новостройках в развивающихся районах.
Помимо финансовой стороны стоит обращать внимание на операционную составляющую, добавляет сооснователь Promobot Олег Кивокурцев.
«Здание — это полноценное бизнес-направление, которое требует регулярного обслуживания, найма подрядчиков по ремонту и эксплуатации коммуникаций, по работе с электросетями, вентиляцией, в зимнее время по работе с очисткой снега. Управление таким объектом требует серьезного и опытного ресурса, иначе здание легко потеряет стоимость и может прийти в непригодность», — предупреждает предприниматель.
Подписывайтесь на наш TG-канал, чтобы быть в курсе всех новостей и событий!
Источник: rb.ru
Бизнес-офис будущего: зачем и для кого
В конкурентной среде застройщику необходимо чувствовать новые тренды и предвосхищать те потребности, которые будут влиять на поведение потребителей. О своем видении бизнес-офиса будущего, его потенциальных покупателях и изменениях спроса на рынке рассказали эксперты MR Group.
Ситуация на офисном рынке
Существуют районы с низкой и высокой вакансией, модный деловой район Москва-Сити относится к первой категории, сегодня купить там офис можно лишь в башнях «Федерация» и «Империя». И хотя предложений на рынке много, более 90% из них — фейки, их или не существует на самом деле, или цена в объявлениях ложная.
Москва-Сити — это бенчмарк премиального сегмента, ввод новых комплексов в эксплуатацию здесь затруднителен, а строительство крупных объектов в ближайшее время не планируется. iCITY, по сути, единственный строящийся бизнес-небоскреб в Москва-Сити, где можно купить или арендовать помещение в данном сегменте.
Кермен Мастиев, директор по продаже и аренде офисной недвижимости MR Group
iCITY — это бизнес-центр трех i: от англ. “intellect”, “innovations” и “individuality”. Еще в самом начале строительства объекта была продуманаконцепция мини-города, которая учитывала расположение бизнес-центра внутри транспортной эстакады, соединяющей скоростные магистрали — ТТК и Шмитовский проезд. На данный момент, впервые в российском объекте (а возможно, и в европейском) проектируется выезд из паркинга сразу на эстакаду ТТК на высоте 15 м.
Ключевые инновации в iCITY
При строительстве iCITY применяется подход smart building — так называемой умной архитектуры, подразумевающей сочетание интеллектуальных инженерных систем, полной автоматизации и энергоэффективности здания. Энергоэффективность общественно-делового центра будет оптимизирована с помощью цифрового моделирования энергопотребления здания, что позволит сократить ресурсы в среднем на 25%. Для оптимизации девелопер использует водосберегающую сантехнику, остекления с пониженным коэффициентом теплопередачи и высокоэффективные вент-установки и чиллеры. А снизить электрическую мощность позволит использование LED светильников и системы автоматизации и реагирования на спрос сотрудников в зависимости от светового дня.
По такому же принципу полной автоматизации можно будет организовать рабочее пространство в iCITY: в проект интегрированы самые современные разработки в области интеллектуальных систем, среди них:
- контроль доступа в здание с помощью Face ID или через смартфон;
- доступ к различным сервисам через мобильное приложение: например, можно получить информацию о загруженности столовой, фитнес зала, посмотреть доску объявлений, заказать еду и напитки на этаж; управлять освещением и температурой в кабинете и даже управлять заказами во внешней инфраструктуре — оформить заказ в химчистке, купить продукты, вызвать такси, найти билеты или забронировать отель;
- система для управления офисом, позволяющая бронировать гибкие рабочие места, переговорные, искать коллег или заказать дополнительное оборудование в переговорную;
- сервисы паркинга: онлайн-бронирование мест на парковке через смартфон (включая платную краткосрочную парковку), доступ на паркинг через распознавание номеров, а также онлайн-заказ на заправку или мойку припаркованных автомобилей.
Офисное пространство в iCITY
В офисах iCITY сделан акцент на исключительное качество внутренней среды. Что это значит: будет внедрена система рекуперации воздуха, а также энергоэффективное светодиодное освещение на рабочих местах и парковке: сотрудники смогут дышать свежим и чистым воздухом в течение всего рабочего дня благодаря повышенному притоку, к слову, за качество воздуха будут также отвечать датчики СО2 в помещениях с высокой концентрацией людей и датчиков СО на парковке. Еще одно интересное решение девелопера — затеняющий слой — fritt, который способен защитить от излишнего внешнего теплового излучения, но при этом практически не снижает прозрачность конструкции. Итог: энергопотребление ниже норматива на 17%.
Принципы «зеленого строительства» уже становятся обязательными для современных бизнес-центров, все больше внимания мы уделяем экологичному транспорту, велодорожкам, зарядкам для электромобилей и стоянкам для самокатов, а также на верхнем уровне будет разбит надземный сад. В iCITY мы собрали все хорошее вместе и комплексно реализовываем.
Кермен Мастиев, директор по продаже и аренде офисной недвижимости MR Group
Зеленая зона для отдыха рядом с iCITY
Кто покупает офисы в 2022 году
Сегодня среди покупателей MR Group много региональных клиентов, их доля составляет около 40%. По данным аналитиков, в iCITY продано уже 33 тыс. м2 почти за два года. Интерес в покупке площадей проявляет все больше небольших компаний, которые растут и начинают выходить на московский рынок, отличающийся высокой активностью потребления. Среди покупателей и арендаторов компании из Тюмени, Краснодара, Владивостока и даже стран СНГ.
Офисные комплексы, построенные за пределами ТТК, вынуждены соответствовать спросу и предлагать небольшие, но востребованные площади в 50—70 м2. Их основная задача сегодня — оттянуть инвесторов с рынка квартир, где средний чек — 20 млн рублей, MR Group находится в другом сегменте: целевая аудитория девелопера — это состоявшиеся компании.
Рынок офисов А и В класса сейчас составляет около 18 млн м2, более 90 % это рынок аренды офисов. В течение последних нескольких лет новые офисные комплексы в эксплуатацию не вводились. Уже сейчас можно спрогнозировать вакансию рынка на весну 2023 года, она по предварительным оценкам достигнет отметки в 10%. Если компании нужен офис 200-2000 м2, то выбор есть, а если нужно 10000 или 20000 м2 (а такие запросы есть), придется выбирать всего из нескольких объектов.
Кермен Мастиев, директор по продаже и аренде офисной недвижимости MR Group
Большие компании, которые успели зарекомендовать себя на рынке, заинтересованы в больших площадях, как правило, от 10 до 100 тысяч м2. Среди потенциальных клиентов MR Group — e-commerce, сырьевые компании, производственные, но связанные с сырьевыми рынками, а также банки. Это вполне объяснимо: достойный уровень клиентского опыта при получении онлайн-услуг требует работы большой команды.
К примеру, для нового масштабного проекта “Яндекс” MR Group уже строит офис более 200 000 м2. На финансовом рынке ситуация схожая. Тенденция объяснима: покупка и аренда больших площадей под офисы — это долгосрочное вложение. За первые 10 лет денежные средства увеличивают свою капитализацию за счет увеличения стоимости объектов.
Вместо итогов
iCITY — это в первую очередь ответственное отношение к экологии города в сочетании с умной инженерией. Бизнес-центр будет соответствовать высотному окружению, а также обеспечит безопасность, ресурсосбережение и комфорт для всех пользователей на премиальном уровне.
В основе проекта лежит умное разделение пространства, которое воплотилось в двух башнях: Time Tower (34 этажа) и Space Tower (61 этаж), что позволит реализовать концепцию мини-города как полноценную среду обитания для компаний. Все передвижения по коридорам и офисам будут отображаться на так называемой тепловой карте, чтобы специальные программы отслеживали активность резидентов в тех или иных помещениях и составляли рекомендации для дальнейшей оптимизации пространства iCITY. Помимо этого, комплекс будет связан с небоскребами Москва — Сити с помощью подземных переходов, что позволит облегчить логистику между башнями.
Бизнес-центр планируется ввести в эксплуатацию во втором квартале 2024 года. И пока он остается единственным новым проектом в Москва-Сити, где можно приобрести или арендовать площади.
В настоящее время на различных стадиях реализации в Москве находятся проекты Bvlgari Hotel https://vc.ru/office/544049-biznes-ofis-budushchego-zachem-i-dlya-kogo» target=»_blank»]vc.ru[/mask_link]
Нужен ли современному бизнесу офис: to office or not to office
Новые технологии и продвинутые возможности современного общества в последнее время всё чаще ставят под вопрос необходимость наличия офиса для полноценного ведения бизнеса.
Действительно, так ли уж важны стены и столы, чтобы достойно выполнять свою работу?
Мобильность – признак мастерства
Будем рассуждать логически. Чем некогда являлся офис для того или иного сотрудника? Возможностью пользоваться дорогой офисной техникой, приобрести которую себе домой было практически нереально.
С течением времени и развитием технологий компьютеры и периферия все дешевели и дешевели, стала доступной интернет-связь в обычных домах, каждый обзавелся собственным ПК, а нынче почти у любого и Интернет, и офисные приложения с легкостью найдутся в мобильном телефоне.
Возникает законный вопрос: зачем теперь среднестатистическому обывателю приходить в офис, ведь он может проверить почту и дома, и в кафе с телефона. Кто-то скажет, что необходимо место для проведения встреч и конференций.
Многие давно уже перешли на переговоры в кафе, но, если не устраивает такой вариант, всегда есть возможность почасовой аренды кабинетов в бизнес-центрах, коих сейчас великое множество. А что касается конференций, то в этом случае также поможет интернет и его возможности.
Как видим, сегодня рядовой сотрудник небольшой компании вполне в состоянии справляться со своими задачами и не быть привязанным к офису. И если рассуждать здраво, то любой руководитель, нацеленный на эффективность и прибыльность бизнеса, вряд ли будет препятствовать определенной свободе персонала, если все рабочие процессы идут беспроблемно, а каждый человек четко выполняет свои обязанности. Нацеленность на результат, мобильность сотрудников – и вот уже сама собой вырисовывается возможность отказаться от офиса.
Не так давно весь мир оправился от кризиса, который ребром поставил перед рядом компаний вопрос об аренде офиса. И вот результат: число фирм, отказавшихся от офисных помещений, но не прекративших оперативно функционировать, в разы возросло. Таким образом, мы видим, что офис не так уж важен, если у сотрудников есть корпоративные тарифы от достойного оператора на первоочередные услуги – мобильный интернет и льготное общение внутри компании.
Более того, бытует мнение, что свобода от офиса повышает лояльность молодых сотрудников. Нынешнее поколение предпочитает работать за пределами четырех стен, встречаться с партнерами и клиентами в нейтральных местах, трудиться по ночам.
Взаимоотношения между сотрудниками компаний и работодателями сильно изменились, в них появилось больше непринужденности, а все потому, что и те и другие сконцентрировались исключительно на результате своей деятельности, отбросив ненужные формальности.
Офис, который построил босс
Свобода персонала, мобильный офис, интернет-общение сотрудников – все это действительно привлекательные и работающие схемы. С одной поправкой: лишь в случае, когда у вас в компании до двадцати человек. А стоит лишь представить себе многотысячную корпорацию, сотрудники которой сидят по домам и пытаются созваниваться по мобильному, как становится попросту страшно.
Дуглас Коупленд в книге «Поколение X» называет офисный open space «загончиком для откорма молодняка, предназначенного на убой» (во многом он был провозвестником и стремления отказаться от офисов, и дауншифтинга, и прочих явлений этого порядка). Но офисные пространства при наличии большого скопления людей в корпорации – это также возможность вышеуказанный «молодняк» контролировать.
Удаленно работающего человека контролировать на порядок сложнее. И пусть даже два часа из рабочего времени в офисе юный (или не очень) специалист потратит на пасьянс, работодатель все равно будет видеть, что его человек в форме, здоров, активен и выполняет свой элементарный минимум. И это лишь один из доводов в защиту стационарного офиса в наше мобильное время.
Если окунуться в историю, мы найдем массу идей о том, для чего раньше необходим был офис. Это и стремление произвести шикарное впечатление на клиентов и партнеров огромными переговорными. Это и желание получить в свое распоряжение отдельное офисное здание как знак того, что компания добилась определенного статуса, вышла на принципиально иной уровень. Это и место, где собирается для общения весь персонал и где руководство всегда может скорректировать отношение сотрудников к компании.
Если первые две причины успешно канули в Лету, то последняя с годами не теряет своей актуальности.
Что такое компания без офиса
Это несколько разрозненных людей, которых можно контролировать лишь отчасти и которые, строго говоря, не объединены общим духом. Между тем человек – существо социальное. Ему природой положено стремиться к общению, вступать в группы и объединения, придерживаться какой-либо общественной позиции и реализовывать себя в различного рода коммуникациях. Чтобы обеспечить ему такую возможность, и существует современный офис.
Выше мы упомянули о том, что молодежь сегодня более лояльна к компаниям, проповедующим свободу и отказ от офисов. Но не будет забывать о том, что многое зависит не только от возраста, но и от характера того или иного сотрудника.
Некоторые люди не видят в свободе той прелести, какую с радостью обнаружат в корпоративных ценностях, в духе единения компании, в общих интересах и устремлениях коллектива. И в этом смысле наличие офиса и общения в нем – уже достаточная мотивация для персонала.
Не будем также забывать, что отсутствие офиса может быть чревато различными проблемами юридического толка. Скажем, при заполнении некоторых документов необходимо указывать физический адрес офиса компании (без этой информации те или иные документы не подойдут ни для налоговой инспекции, ни для бухгалтерии фирмы-партнера).
Быть офису или не быть
Что выбрать? Разумеется, все зависит от деятельности и потребностей каждого конкретного бизнеса.
Источник: business-and-banks.ru