Для товарищества как формы бизнеса характерно

Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) — это соглашение двух или нескольких лиц (товарищей) о соединении своих вкладов и совместной деятельности без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели (ст. 1041 ГК РФ).

Сущность и значение договора простого товарищества

Если в традиционных взаимообязывающих договорах (купля-продажа, хранение, наем и т.д.) права и обязанности сторон носят своего рода встречный характер и корреспондируют друг с другом, то в совместной деятельности товарищи объединяют имущество и действия для достижения общей для всех участников цели (например, ведение строительства). Наличие общей хозяйственной цели и обусловливает специфику, а также длящийся характер договора простого товарищества. Термин «товарищ» в рассматриваемом договоре, в отличие от повседневно применяемого, имеет специальное, юридическое значение.

Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) следует отделять от юридических лиц — коммерческих организаций, выступающих в отношениях в формах полного товарищества или товарищества на вере (ст. 69-86 ГК РФ). Договор простого товарищества не создает юридического лица , а имеет своей целью иную, общую для всех товарищей хозяйственную цель.

Вебинар Pravo Tech: «Инвестиционное товарищество как альтернативная модель совместного предприятия»

Договор простого товарищества заключается на определенный срок или без указания срока.

По своей юридической природе договор простого товарищества является консенсуальным, возмездным, многосторонним (две и более стороны в договоре), фидуциарным (доверительным).

Характерные черты договора простого товарищества по Брагинскому, Витрянскому

Включение в легальное определение договора простого товарищества (ст. 1041 ГК) указания на «совместную деятельность» нередко рассматривается в юридической литературе и судебной практике в качестве повода для отождествления договора простого товарищества с договором о совместной деятельности. Представляется, однако, что договор простого товарищества является лишь одной из разновидностей договора о совместной деятельности. Об этом, кстати, может свидетельствовать и то обстоятельство, что такими же самостоятельными, как и договор простого товарищества, являются договоры, направленные на создание образований, которые в отличие от простого товарищества имеют целью учредить юридическое лицо (учредительные договоры).

Договору простого товарищества присущи следующие характерные черты:

1. Совместная деятельность товарищей выражается во внесении ими вкладов в общее дело и в дальнейших совместных действиях (без образования юридического лица) для извлечения прибыли или достижения общей цели. Отсутствие прав юридического лица означает невозможность выступления простых товариществ в гражданском обороте от своего имени. Участниками гражданских правоотношений являются только сами товарищи, т.е. те, кого объединяет простое товарищество.
2. Определенной спецификой отличается формирование имущественного субстрата рассматриваемого коллективного образования на момент его учреждения, с учетом безусловной обязанности каждого из товарищей вносить соответствующие вклады в составе и размере, предусмотренных ст. 1042 ГК.
3. Существенная особенность договора простого товарищества обнаруживается также в специальном режиме, установленном для внесенного его участниками имущества, а также для достигнутого совместными действиями товарищей результата и прежде всего полученных плодов и доходов. Собственником объединенного таким образом имущества и соответствующего результата становится не коллективное образование как таковое (простое товарищество), а участники названного договора. Это имущество составляет их общую долевую собственность.
4. Договор простого товарищества носит организационный характер. Создаваемое товарищами коллективное образование, не будучи юридическим лицом, вместе с тем представляет собой определенную корпоративную структуру, созданную контрагентами на основе связывающего их договора и позволяющую им совместно выступать в гражданском обороте. Хотя внешняя сторона деятельности такого образования выражается в установлении юридических отношений третьих лиц только с определенными товарищами, от имени которых заключаются гражданско-правовые сделки.
5. Существенным своеобразием обладает цель договора простого товарищества. В отличие от иных договоров, в которых перед каждой из сторон стоят свои не совпадающие с целью контрагента цели, в договоре простого товарищества перед его участниками стоят две общие цели: собственно создание коллективного образования (простого товарищества) и совместное участие в гражданском обороте. Более того, в договоре простого товарищества у всех его участников общими являются не только цель, но и интерес к результату их совместной деятельности.
6. Для договора простого товарищества особое значение имеет фидуциарность, лично-доверительный характер отношений, складывающихся между товарищами. Отказ кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества по общему правилу служит основанием для прекращения указанного договора.

В отличие от договора простого товарищества другой вид договоров, направленных на создание коллективных образований, — договор об образовании юридического лица (учредительный договор), служит необходимым основанием создания всякого юридического лица, имеющего корпоративную природу, и является (наряду с уставом) необходимым учредительным документом соответствующего юридического лица.

Бизнес для «чайников». Организационно-правовые формы для бизнеса

Субъекты договора простого товарищества

Особых требований к правовому положению сторон договора простого товарищества законодательство не содержит — ими могут быть любые субъекты гражданского права. Однако сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

Форма договора простого товарищества

Закон предъявляет к форме договора простого товарищества общие для сделок требования. В отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, заключенным в письменной форме (ст. 1044 ГК РФ).

Предмет договора простого товарищества включает:

1. соединение вкладов товарищей;
2. совместные действия товарищей;
3. общую цель, для достижения которой осуществляется совместная деятельность.

Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в т.ч. деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады, если другое не следует из фактических обстоятельств, считаются равными. Однако товарищи могут произвести денежную оценку вкладов и определить их соотношение иначе (ст. 1042 ГК РФ).

По общему правилу, внесенное товарищами в качестве вкладов имущество (а также полученные продукция, плоды и доходы) признаются их общей долевой собственностью.

Каждый товарищ вправе знакомиться со всей документацией по ведению совместной деятельности. Отказ от этого права или его ограничение, в том числе по соглашению товарищей, ничтожны.

Обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются договором простого товарищества.

Порядок покрытия расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью товарищей, определяется договором простого товарищества, а при отсутствии соглашения об этом порядке каждый товарищ несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело. Аналогично распределяется прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности. Соглашение, полностью освобождающее кого-либо из товарищей от участия в покрытии общих расходов (убытков), а также об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли, ничтожно (ст. 1046 ГК РФ).

Исполнение и прекращение договора простого товарищества

Ведение общих дел товарищей может осуществляться:

• каждым товарищем от имени всех;
• отдельным товарищем от имени всех;
• совместно всеми участниками договора.

При совместном ведении дел для совершения каждой сделки или принятия решения, касающегося общих дел, требуется согласие всех товарищей.

Договором простого товарищества может быть предусмотрено ограничение права того или иного участника на ведение общих дел. Для третьих лиц это ограничение не имеет значения, кроме тех случаев, когда в момент заключения сделки третье лицо знало или должно было знать о наличии таких ограничений. Понесенные при совершении сделок товарищем, право которого на ведение дел было ограничено, убытки могут быть ему возмещены только в случае, если сделки были необходимыми для совместной деятельности. Другие же товарищи, понесшие вследствие таких сделок убытки, вправе требовать их возмещения.

Ответственность товарищей по общим обязательствам зависит от целей совместной деятельности. Если цель не связана с предпринимательской деятельностью участников, каждый товарищ отвечает:

1. всем своим имуществом пропорционально стоимости его вклада в общее дело по общим договорным обязательствам;
2. солидарно по общим обязательствам, возникшим не из договора.

В сфере предпринимательской деятельности товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам, независимо от оснований их возникновения.

Участник, прекративший договор, отвечает перед третьими лицами по общим обязательствам, возникшим в период его участия в договоре так, как если бы он остался участником договора простого товарищества.

Договор простого товарищества прекращается вследствие:

2. объявления кого-либо из товарищей недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также объявления кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом), если договором простого товарищества или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами;
3. смерти товарища, ликвидации либо реорганизации участвующего в договоре простого товарищества юридического лица, а также отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре, выдела доли товарища по требованию его кредитора, если договором или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами либо замещение выбывшего;
4. истечения срока договора простого товарищества.

Заявление об отказе товарища от бессрочного договора простого товарищества должно быть сделано им не позднее, чем за 3 месяца до предполагаемого выхода из договора.

Соглашение об ограничении права на отказ от бессрочного договора простого товарищества является ничтожным.

Наряду с общими основаниями расторжения договора (по соглашению сторон или по требованию суда — ст. 450 ГК РФ) сторона срочного договора простого товарищества (равно как и договора с указанием цели в качестве отменительного условия) вправе требовать расторжения договора в отношениях между собой и остальными товарищами по уважительной причине.

При прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

С момента прекращения договора простого товарищества его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.

Товарищ, внесший в общую собственность индивидуально определенную вещь, вправе при прекращении договора простого товарищества требовать в судебном порядке возврата ему этой вещи при условии соблюдения интересов остальных товарищей и кредиторов.

Особенности негласного товарищества

Негласным товариществом признается простое товарищество, существование которого в соответствии с договором не раскрывается для третьих лиц. Договор о негласном товариществе содержит общее для всех товарищей положение о неразглашении самого существования совместной деятельности.

Характерные черты негласного товарищества:

1. каждый из участников негласного товарищества отвечает перед третьими лицами всем своим имуществом по сделкам, которые он заключил от своего имени в общих интересах товарищей;
2. обязательства, возникшие в процессе их совместной деятельности, считаются общими для всех товарищей.

Во всем остальном в отношении негласного товарищества действуют общие для простого товарищества правила.

Источник: jurkom74.ru

Сравнительный анализ товарищества на вере, простого товарищества и производственного кооператива для сдачи недвижимости в аренду

Товарищества подразделяются на 2 вида: полные товарищества, товарищества на вере.

Особенности полного товарищества

• Ведение дел полного товарищества осуществляется всеми участниками совместно, либо одним из участников, но если это прямо прописано в учредительном договоре.
• Участники отвечают всем своим имуществом по долгам товарищества.
• Участниками могут быть только ООО и ИП (физические лица без статуса ИП не могут быть в качестве участников товарищества).
• Учредить можно бессрочно, либо с конкретным сроком. Если товарищество учреждено бессрочно, то выйти из состава участников можно, предварительно уведомив за 6 месяцев о предстоящем выходе.
• Участник может быть членом только одного полного товарищества.
• Существует ряд ограничений в названии, необходимо будет перечислить имена (наименования) всех участников и добавить слова «полное товарищество», либо имя (наименование) одного или нескольких участников и добавить «и компания», а также слова «полное товарищество».
• Каждый участник имеет один голос, если иное не предусмотрено учредительным договором.
• Все решения принимаются совместно (100% голосов), если иное не предусмотрено учредительным договором.

Полное товарищество состоит из участников, которые совместно занимаются предпринимательской деятельностью. Участники заключают учредительный договор.

Если в состав участников будет включено лицо, цели и способы осуществления предпринимательской деятельности которого не совпадают с целями и способами первоначальных участников, то могут возникнуть конфликты в управлении товариществом. Поэтому данная форма, на мой взгляд, не очень удобна для недвижимости в аренду. Либо потребуется прописать в учредительном договоре способы принятия решений, которые позволят осуществлять реальное управление товариществом, однако при этом число вновь вступивших участников не должно превышать половины от старого состава, иначе управление не будет представляться возможным.

Товарищество на вере отличается от полного товарищества тем, что в его состав входят 2 группы участников: полные товарищи и вкладчики.

• Полные товарищи отвечают всем своим имуществом по долгам товарищества, осуществляют управление товариществом. Вкладчики отвечают по долгам товарищества только своими вкладами.
• Вкладчики не участвуют в управлении полным товариществом.
• Вкладчик вправе: получать прибыль соразмерно внесенному вкладу, знакомиться с отчетности, выйти из товарищества по окончании финансового года, передать свою долю третьему лицу.Такая организационно-правовая форма как товарищество на вере не предусматривает предоставление вкладчикам возможности использования имущества товарищества, вкладчики могут получать только прибыль от деятельности товарищества. Таким образом, товарищество на вере не подходит для передачи земельных участков в аренду.

Производственный кооператив

Производственный кооператив представляет собой объединение граждан для совместной производственной или трудовой деятельности, учредительными документами может быть предусмотрено участие в деятельности юридических лиц.

Особенности производственного кооператива

• Имущество, находящееся в собственности производственного кооператива, делится на паи его членов в соответствии с уставом кооператива.
• Число членов кооператива не должно быть менее пяти.
• Число членов кооператива, внесших паевой взнос, участвующих в деятельности кооператива, но не принимающих личного трудового участия в его деятельности, не может превышать двадцать пять процентов числа членов кооператива, принимающих личное трудовое участие в его деятельности.
• Общее собрание членов кооператива принимает решения простым большинством голосов присутствующих на этом собрании членов кооператива.
• Член может выйти в любое время.

Таким образом, производственный кооператив предусматривает личное трудовое участие лиц, состоящих в нем (от юридических лиц выступают конкретные физические лица). Цели и задачи кооператива – совместная производственная или трудовая деятельность. Соответственно, такая организационно-правовая форма предполагает ведение какой-то трудовой деятельности и не совсем подходит для передачи недвижимого имущества в пользование, однако такая конструкция возможна.

Что учесть при передаче недвижимости в аренду

Для передачи недвижимого имущества в аренду не предусмотрено какой-либо специальной организационно-правовой формы, поскольку деятельность любого коммерческого юридического лица, в первую очередь, направлено на извлечение прибыли его участниками, а не на использование участниками имущества этого юридического лица.

Для передачи здания или сооружения в пользование не обязательно регистрировать сделку (договор аренды, договор ссуды) в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр, по-старому – Юстиция). Достаточно заключить договор в простой письменной форме. В случае если договор заключен на срок свыше 1 года, то требуется государственная регистрация такого договора.

Для передачи в аренду земельного участка также требуется государственная регистрация договора.

Расторжение договора аренды, заключенного на определенный срок, невозможно, за исключением случаев нарушения договорных обязательств сторон.

Расторжение бессрочного договора аренды возможно с предварительным уведомлением за 2-3 месяца (в зависимости от объекта недвижимости), однако иной срок может быть предусмотрен договором (например, год, два, пять лет и т.д.). Таким образом, договор аренды земельного участка, заключенный на определенный срок, может быть заключен на любой срок и не требует государственной регистрации. При этом по общему правилу он не может быть расторгнут в одностороннем порядке до истечения срока.

Выбор организационно-правовой формы никак не влияет на возможность передачи недвижимого имущества в пользование.

Договор аренды зданий и сооружений не подлежит государственной регистрации, если заключен сроком до 1 года. Как правило, если существует необходимость заключения договора сроком выше 1 года, то в него включают условие о последующей пролонгации на тот же срок и тех же условиях при отсутствии возражений сторон.

Если вам понравилась статья, подпишитесь на наши группы в соц. сетях и порекомендуйте Прайм лигал друзьям и знакомым.

опубликовано: 07.10.2016

• Способы инвестирования в предпринимательскую деятельность
• Справка о деятельности ООО перед приобретением 100 % доли в уставном капитале ООО
• Сравнение способов ликвидации ООО

Источник: primelegal.ru

Характеристика товарищества

Товарищество — это ассоциация двух или более лиц для ведения коммерческой деятельности в качестве совладельцев с целью получения прибыли или увеличения богатства. Основные отличительные признаки товарищества:

добровольный выбор партнера;

создание товарищества заключением учредительного договора, определяющие основные положения по управлению товариществом, распределением прибыли, обязанностях партнеров, покрытию убытков и обязательств, ликвидации товарищества и др.;

неограниченная солидарная ответственность совладельцев по всем обязательствам товарищества;

ограниченный срок деятельности;

общность представительства, т.е., каждый из партнеров может выступать от имени товарищества, заключать договоры, если иное не предусмотрено договором товарищества;

совместное владение имуществом товарищества.

Товарищество создается по волю его участников и прекращает деятельности при случаях:

отзыва партнера своей доли;

появления нового партнера;

истечения срока действия договора товарищества.

Учет собственного капитала в товариществе

Учет собственного капитала в товариществах ведется по счетам вложения и изъятия капитала каждого из участников товарищества и распределения между ними прибыли. При этом в разделе балансового отчета «Капитал партнеров» отдельно показывается сальдо по каждому счету.

Ниже рассмотрим порядок ведения учета собственного капитала, используя следующий пример.

Вносимые активы партнерами, в соответствии с учредительным договором оцениваются по справедливой рыночной цене передачи активов в товарищество.

1 января 2008 года Карим и Саид договорились о создание товарищества. Карим внес 15000у.е. в виде денежных средств и здание, справедливой рыночной стоимостью 15000 у.е. Саид внес 40 000 у.е. в виде денежных средств и на сумму 20 000 у.е. различное оборудование. Эти операции в учете отражаются следующим образом:

Денежные средства 15 000

Капитал Карима 30 000

Денежные средства 40 000

Оборудование 20 000

Капитал Саида. 60 000

В дальнейшем, товарищество может принимать обязательства, связанные с инвестициями.

Карим 1 мая 2008 года внес дополнительно в товарищество автомобиль стоимостью 20 000 у.е. Относящаяся к этому имуществу кредиторская задолженность в 10 000 у.е. принимается товариществом. Записи: 1 мая

Автомобиль 20 000

Векселя к оплате 10 000

Источник: economics.studio